論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算

PAGEPAGE1論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算房地產(chǎn)是當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)中一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算對于企業(yè)經(jīng)營管理及經(jīng)濟(jì)科學(xué)理論研究都具有重要意義。本文將從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特性、成本概念、成本核算方法等幾個(gè)方面探討房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要特點(diǎn)如下：投資額大，風(fēng)險(xiǎn)高：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一般都需要大量的投資，如擁有土地、建筑物、人力等資源。隨著國家宏觀調(diào)控政策的頻繁調(diào)整及市場行情的變化，房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)需要長期的謹(jǐn)慎評估和把控。產(chǎn)品差異化?。翰煌姆康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之間，其產(chǎn)品差異化不明顯，在市場上較難通過產(chǎn)品品質(zhì)等因素展示特色，而投資業(yè)主通常主要關(guān)注房價(jià)和配套設(shè)施等基本條件。長周期：房地產(chǎn)開發(fā)過程一般需要多年甚至10幾年來完成，因此需要企業(yè)具有相對長期的策略、規(guī)劃和資源調(diào)配。獲取資金渠道多樣化：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金需求量大，但是可以通過多樣化的方式獲得投資資金，如銀行貸款、股權(quán)融資等。因此，基于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特性，企業(yè)需要謹(jǐn)慎評估風(fēng)險(xiǎn)、制定長期策略和規(guī)劃、建立各個(gè)領(lǐng)域的合作關(guān)系，并進(jìn)行成本管理及核算，以保障企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。成本概念成本既是企業(yè)生產(chǎn)及管理的基本性質(zhì)，又是企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)之一。成本的定義是：企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、管理和服務(wù)活動中的、直接或間接消耗為產(chǎn)品或服務(wù)付出__的貨幣數(shù)額和實(shí)物實(shí)際貢獻(xiàn)__。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，成本指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的直接開支和間接開支；直接成本包括土地成本、建筑物建設(shè)成本、市政工程等直接參與開發(fā)的支出；間接成本則包括行政及內(nèi)部管理費(fèi)用、市場營銷費(fèi)用、人員工資、國家相關(guān)政策及日常維護(hù)支出等。成本核算方法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，通常會采用如下成本核算方法：1.直接成本法直接成本法是指直接核算每個(gè)項(xiàng)目的具體成本，包括土地成本、工程建設(shè)成本、利息、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等，以最大限度地保證項(xiàng)目質(zhì)量、降低成本支出。此方法在工程確定較為明確的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中用于計(jì)算每個(gè)工程項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本。2.全成本法全成本法的核算方法是，在各種成本中，將全部費(fèi)用項(xiàng)目核算，并將其平均分配到每個(gè)產(chǎn)品中，目的是為每個(gè)產(chǎn)品計(jì)算出一個(gè)總成本費(fèi)用。此方法在成本關(guān)系不明確，以及小型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中使用較多。3.標(biāo)準(zhǔn)成本法標(biāo)準(zhǔn)成本法即在生產(chǎn)中預(yù)測、收集、計(jì)算、比對實(shí)際成本和預(yù)定成本、差異分析并采取糾正措施的管理方式。此方法可以有效地協(xié)調(diào)企業(yè)內(nèi)各個(gè)部門的成本控制、降低成本以及提高產(chǎn)品質(zhì)量等方面產(chǎn)生積極的效果。4.邊際成本法邊際成本法是指，企業(yè)短期內(nèi)增加或減少產(chǎn)量，其費(fèi)用變化量即為邊際成本。通常應(yīng)用于企業(yè)短期需求變化、市場競爭激烈的情況下，以確定企業(yè)開發(fā)新產(chǎn)品的前景。結(jié)論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算是企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益、市場競爭力等方面的重要保證之一。不同的成本核算方法適用于不同場景的企業(yè)，企業(yè)需要根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的成本核算方法來評估成本，降低成本，提高效益。同