202305消費新格局-中國打造國際消費中心

CONTENTSCONTENTS第一部分//勢///解碼中國消費者趨勢第二部分解碼中國消費者趨勢18//?/撬動中國城市消費潛力第三部分撬動中國城市消費潛力30/15// //元宇宙/第四部分要點總結(jié) 附錄第五部分 附錄/////////錄摘要中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，擴(kuò)大內(nèi)需成為我國十四五時期乃至未來十幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略基點。在此背景下，中國提出培育建設(shè)國際消費中心城市。中心城市將發(fā)揮以點帶面的引領(lǐng)帶動作用，促進(jìn)全國消費持續(xù)增長和提質(zhì)升級。摘要國際消費中心城市是國內(nèi)消費市場升級的高級形態(tài)，也是對接全球消費市場、吸引全球消費者的樞紐和平臺。中國打造國際消費中心具有以下重大意義：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型；中國超大規(guī)模市場優(yōu)勢；都市圈資源配置優(yōu)化……2023120234233,622名品牌商和零售物業(yè)的業(yè)主挖掘市場機(jī)遇，制勝未來。隨著中國科技發(fā)展、居民收入增加、人口結(jié)構(gòu)改變，以及城市群高質(zhì)量發(fā)展，城市群中產(chǎn)階層、?城青年、“銀發(fā)上網(wǎng)族”正逐漸成為中國消費主力群體，其需求、偏好及行為也呈現(xiàn)出新的變化。品牌商和零售物業(yè)的業(yè)主將借國際消費中心城市東風(fēng)之勢，不斷挖掘消費新增長點，從而撬動中國城市消費潛力：城市商業(yè)“第三空間”?“首店經(jīng)濟(jì)”?激發(fā)消費新動能；15分鐘生活圈?低碳綠色消費?引領(lǐng)生活新風(fēng)尚；健康消費?開啟消費新模式；元宇宙?重塑消費生活體驗……寄語董事總經(jīng)理業(yè)部董事總經(jīng)理duke.sq.zhen@

ShaunBrodie及華東區(qū)研究部主管管shaun.fv.brodie@中國培育建設(shè)國際消費中心城市為零售商和購物中心業(yè)主帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。預(yù)計中央及地方政府將繼續(xù)加強(qiáng)推進(jìn)‘首店經(jīng)濟(jì)’、‘夜經(jīng)濟(jì)’、傳統(tǒng)商圈改造、智慧商圈、15分鐘生活圈等方面的工作，助力中國零售市場整體品質(zhì)及消費活躍度的提升。戴德梁行商業(yè)部將繼續(xù)深耕中國零售市場，為中國成為全球領(lǐng)先的零售市場而不懈努力?！?/p>

在中國消費升級背景下，消費者不僅關(guān)注產(chǎn)品的功能性、時尚性和稀缺性，而且也更加重視商場的體驗感、社交化和數(shù)智化。品牌商與零售物業(yè)業(yè)主將不斷推陳出新，助力中國國際消費中心城市的建設(shè)和發(fā)展。戴德梁行多年來深度洞察中國零售市場和房地產(chǎn)市場，為政府、投資商、房地產(chǎn)開發(fā)商和零售商提供專業(yè)的服務(wù)?！? 消費“新”格局引言過去幾十年，中國經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，我國居民生活質(zhì)量顯著提高，中國也躍居成為全球第二大消費市場。近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。擴(kuò)大內(nèi)需成為我國十四五時期乃至未來十幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略基點。中央和各地方政府正在采取各項政策措施來擴(kuò)大消費。例如，2021年十四五規(guī)劃強(qiáng)調(diào)“形成強(qiáng)大國內(nèi)市場”，提出堅持?jǐn)U大內(nèi)需這個戰(zhàn)略基點。2022年12月，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022―2035年）》和《“十四五”擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略實施方案》；2023年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費擺在優(yōu)先位置。在此背景下，中國提出培育建設(shè)國際消費中心城市。中心城市將發(fā)揮以點帶面的引領(lǐng)帶動作用，促進(jìn)全國消費持續(xù)增長和提質(zhì)升級。品牌商和零售物業(yè)的業(yè)主將借國際消費中心城市東風(fēng)之勢，挖掘新興消費領(lǐng)域增長點，滿足國內(nèi)居民不斷升級的消費需求。2023年1月至2023年4月期間，戴德233,622名消費者，并且訪談了多位新銳品牌的高幫助品牌商和零售物業(yè)的業(yè)主挖掘市場機(jī)遇，制勝未來。中國打造國際消費中心 5第一部分國際消費中心第一部分消費是我國經(jīng)濟(jì)增長的主引擎和壓艙石。中央及地方政府對全面促進(jìn)消費做出一系列重大部署，“培育建設(shè)國際消費中心城市”是其中一項重要任務(wù)。國際消費中心城市是國內(nèi)消費市場升級的高級形態(tài)，也是對接全球消費市場、吸引全球消費者的樞紐和平臺。2021年7月19日，國務(wù)院批準(zhǔn)北京、上海、廣州、天津、重慶五個城市率先開展國際消費中心城市培育建設(shè)。深圳、武漢、長沙、西安、杭州、南京等十幾個城市也相繼發(fā)布

了建設(shè)國際消費中心城市的方案，爭創(chuàng)第二批國際消費中心城市（圖1）。中國國際消費中心城市在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，促進(jìn)產(chǎn)品、自由流通與創(chuàng)新融合，優(yōu)化消費資源的全球配置，從而激發(fā)中國經(jīng)濟(jì)增長的潛能。國際消費中心城市對于中國加快構(gòu)建以內(nèi)循環(huán)為主體的“雙循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局”具有重大意義。圖1：首批5個國際消費中心城市試點，以及競逐第二批國際消費中心城市的潛力城市首批國際消費中心城市試點競逐第二批國際消費中心城市的潛力城市西安

濟(jì)南太原鄭州太原合肥

長春沈陽大連青島南京上海成都重慶

武漢 杭州長南昌 福州資料來源：公開資料整理，戴德梁行研究部6 消費“新”格局

昆明 南寧 廣深?？诮?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型現(xiàn)階段，促進(jìn)消費增長成為了中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入新征程過去幾十年，中國經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展。中國長期穩(wěn)定的社會環(huán)境、豐富的自然資源、低廉的勞動力成本，以及開放包容的營商環(huán)境，吸引了大量跨國公司來華投資興業(yè)。同時，中國的企業(yè)實現(xiàn)了跨越式發(fā)展。近年來，隨著科技水平提高、低端勞動力成本上漲，以及篤行綠色低碳發(fā)展，中國經(jīng)濟(jì)已由服務(wù)化轉(zhuǎn)型。而服務(wù)業(yè)企業(yè)則加快向?qū)I(yè)化、高品質(zhì)、多樣化、數(shù)字化和價值鏈高端延伸。受新冠疫情和國際地緣政治沖突加劇的影響，全球經(jīng)濟(jì)面臨通脹高企和增長疲軟的風(fēng)險。面對嚴(yán)峻復(fù)雜的國際經(jīng)濟(jì)形勢，中國中央及各地方政府將擴(kuò)大內(nèi)需放在2023年經(jīng)濟(jì)工作的首位。隨著疫情防控政策的調(diào)整，以及政策措施的支持，中國居民消費意愿增強(qiáng)，消費支出逐步恢復(fù)。2023年3月份，中國社會消費品零售總額達(dá)到37,855億元，同比增長10.6％（圖2）。根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，202314中高端購物中心的日均客流量較去年同期大幅度增長（3）。部分商圈客流量已恢復(fù)或超過2019年同期水平。中國零售市場已全面復(fù)蘇，并且煥發(fā)勃勃生機(jī)。

圖2：中國社會消費品零售總額同比增速（2022年3月–2023年3月）15%10%5%2023年“五一”假期，全國國內(nèi) 旅游出游合計2.74億人次，同比增長70.83%，按可比口徑恢復(fù)至2019年同期的119.09%；實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入1,480.56億元，同比增長128.90%，按可比口徑恢復(fù)至2019年同期的100.66%。圖3：

0%-5%-15%資料來源：國家統(tǒng)計局，戴德梁行研究部中國一線城市購物中心的日均客流量（2022年1月―4月與2023年1月―4月）客流量市域級 區(qū)域級 社區(qū)級 市域級 區(qū)域級 社區(qū)級 市域級 區(qū)域級 社區(qū)級 市域級 區(qū)域級 社區(qū)級北京 上海 廣州 深圳市域級 區(qū)域級 社區(qū)級 市域級 區(qū)域級 社區(qū)級 市域級 區(qū)域級 社區(qū)級 市域級 區(qū)域級 社區(qū)級北京 上海 廣州 深圳35,00030,00025,00020,0005,00002022年1月 2022年2月 2022年3月 2022年4月 2023年1月 2023年2月 2023年3月 2023年4月資料來源：戴德梁行商業(yè)部，戴德梁行研究部中國經(jīng)濟(jì)向消費主導(dǎo)型轉(zhuǎn)型從發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律來看，美英日德等國家在20世紀(jì)90年代之前先后完成了工業(yè)化目標(biāo)，開始進(jìn)入以服務(wù)業(yè)、消費的持續(xù)增長推動了這些國家的高新技術(shù)行業(yè)、制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和綠色行業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這些國家的經(jīng)濟(jì)也從生產(chǎn)主導(dǎo)型、投資主導(dǎo)型向消費主導(dǎo)型轉(zhuǎn)型。

相較于全球發(fā)達(dá)國家，中國的消費潛力仍有待釋放。根據(jù)世界銀行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年中國最終消費占比GDP為54.3%，而美國、英國、法國、德國、日本、韓國等發(fā)達(dá)國家的占比則分別為82.6%、82.8%、76.9%、71.4%、75.3%，我國最終消費占GDP（圖8 消費“新”格局圖4：中國與部分發(fā)達(dá)國家最終消費支出對GDP增長的貢獻(xiàn)率對比（210年?221年)90%80%70%60%50%40%中國 美國 英國 法國 德國 日本 韓國資料來源：世界銀行，戴德梁行研究部中國打造國際消費中心 9國際消費中心城市將在以下六個方面發(fā)力，培育以消費為動力促進(jìn)中國打造國際消費中心 9聚集優(yōu)質(zhì)消費資源。引導(dǎo)企業(yè)增加優(yōu)質(zhì)商品和服務(wù)供給；發(fā)展品牌經(jīng)濟(jì)，吸引國內(nèi)外知名品牌新品首發(fā)；加快培育和發(fā)展服務(wù)消費產(chǎn)業(yè)。建設(shè)新型消費商圈。打造一批具有較強(qiáng)國際影響力的新型消費商圈，推進(jìn)智慧商圈建設(shè)；加快商業(yè)街提檔升級，重點開展步行街改造提升工作。推動消費融合創(chuàng)新。推動實體商業(yè)轉(zhuǎn)型升級，打造一批商旅文體聯(lián)動示范項目；促進(jìn)傳統(tǒng)百貨店、大型體育場館、閑置工業(yè)廠區(qū)向鼓勵國內(nèi)外重要消費品牌發(fā)布新產(chǎn)品、新服務(wù)；促進(jìn)時尚、創(chuàng)意等文化產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展。完善便捷高效的立體交通網(wǎng)絡(luò)；建立健全高效物流配送體系；健全市場監(jiān)管和消費維權(quán)體系。完善消費促進(jìn)機(jī)制。制定完善促進(jìn)消費相關(guān)政策，提升城市消費競爭力。中國的國際消費中心城市將發(fā)揮以點帶面的引領(lǐng)帶動作用，促進(jìn)全國消費持續(xù)增長和提質(zhì)升級。中國超大規(guī)模市場優(yōu)勢國際消費中心城市不僅僅是指“購物天堂”，實質(zhì)上是將多元消費要素，包括自由流動的產(chǎn)品、服務(wù)、人才、技術(shù)、資本、信息等進(jìn)行全球化的超級鏈接、整合、創(chuàng)新，從而創(chuàng)造最大的消費市場價值和社會價值。中國培育建設(shè)國際消費中心城市，有助于在以下三個方面充分挖掘超大規(guī)模市場優(yōu)勢：人才紅利歲的勞歲勞動年齡人口分別為億和鑒于中國新一代青壯年群體普遍擁有良好的教育背景，中國的“人口紅利”沒有消失，“人才紅利”正在形成。新一代青壯年群體在生產(chǎn)端和消費端為中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了活力。根據(jù)第七次全國人口普查公報的數(shù)據(jù)顯示，我國接受高等教2.4億，新增勞動力平均受教育年限達(dá)到13.8年。北京市、上海市、天津市、江蘇省10個省市的大專及以上學(xué)歷人17%以上（5）。

圖5：中國各類受教育程度人數(shù)占比（2021年）上海天津江蘇陜西廣東山西吉林內(nèi)遼寧浙江重慶寧夏黑0% 20% 40% 60% 80% 100%大學(xué)（大專及以上） 高中（含中專） 其他資料來源：第七次全國人口普查公報，戴德梁行研究部10 消費“新”格局中國打造國際消費中心 中國打造國際消費中心 11國際消費中心城市在人才政策、科研平臺、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、教育與醫(yī)療保障、社會文明、綠色發(fā)展等方面不斷提高城市的宜居水平，吸引人才長期居住。北京、上海、深圳、廣州、杭州已經(jīng)成為中國最具人才吸引力城市，碩士及以上人才向一線和新一線城市集聚趨勢明顯（圖6）。規(guī)模龐大的優(yōu)質(zhì)勞動力資源為城市的集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能、新材料、金融保險、專業(yè)服務(wù)業(yè)、綠色低碳等尖端行業(yè)發(fā)展提供了有力的人才支撐。圖6：中國最具人才吸引力城市30強(qiáng)（2021年）排名 城市 人才吸引力指數(shù) 排名 城市 人才吸引力指數(shù)1 北京 100.0 16 東莞 45.42 上海 90.4 17 寧波 44.93 深圳 18 鄭州 4 廣州 81.5 19 廈門 42.75 杭州 20 重慶 40.66 成都 70.5 21 合肥 39.67 蘇州 64.2 22 金華 39.38 南京 23 天津 38.49 武漢 51.0 嘉興 38.410 長沙 25 常州 11 西安 26 珠海 12 無錫 46.8 27 紹興 36.313 青島 45.7 28 溫州 35.214 佛山 45.6 29 昆明 35.215 濟(jì)南 45.6 30 中山 34.7資料來源：智聯(lián)招聘，戴德梁行研究部超大規(guī)模消費市場中國已經(jīng)連續(xù)多年為全球第二大消費市場和第一大網(wǎng)絡(luò)零售市場。2022年，社會消費品零售總額實現(xiàn)44萬億元，其中網(wǎng)上商品零12萬億元。中國的最終消費支出占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重1150%（圖7）。隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民收入快目前，中國中等收入群體規(guī)模約430%。國務(wù)院發(fā)展研究中心預(yù)測，2030年50%。

圖7：最終消費支出對國內(nèi)生產(chǎn)總值增長的貢獻(xiàn)率（2011年?2023年一季度）0%資料來源：國家統(tǒng)計局，戴德梁行研究部中等收入群體的快速增長不僅促進(jìn)消費需求增長，還推動了消費升級。根據(jù)中國家庭追蹤調(diào)查的數(shù)據(jù)，中產(chǎn)階級的消費觀聚焦于提升生活品質(zhì)，以及智力和健康的發(fā)展，花費在文化娛樂、家居家電、汽車、旅游、美妝護(hù)膚、運動健身和教育等消費領(lǐng)域的支出占比較高（圖8）。圖8：中國不同收入家庭的消費結(jié)構(gòu)（2022年）35%30%25%20%15%10%5%0%12 消費“新”格局

低收入家庭：年收入在6萬元以下 中等收入家庭：年收入在6至31萬高收入家庭：年收入在31萬元以上資料來源：中國家庭追蹤調(diào)查（CFPS），戴德梁行研究部中國的購物中心和零售商不斷探索消費新業(yè)態(tài)、新模式、新場景，從而拓展消費空間和消費維度，滿足消費者的物質(zhì)和精神需求。此外，過去十年，國內(nèi)中產(chǎn)階級群體的快速增長還推動了中國零售市場的持續(xù)優(yōu)化升級。根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，2022年，中國16個一二線城市中高端購物中心1億平方米（9）。中國打造國際消費中心城市將推動億級商圈向數(shù)字智慧、時尚潮流、多元體驗，以及綠色生態(tài)等方向繼續(xù)蝶變，充分釋放中國的消費市場潛能。

圖9：中國16個一二線城市中高端購物中心存量（2016年?2025年）百萬平方米140120804020-資料來源：戴德梁行研究部中國打造國際消費中心 13產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈韌性增強(qiáng)經(jīng)過多年發(fā)展，中國的制造業(yè)已經(jīng)形成完備產(chǎn)業(yè)體系。中41207666202233.52（圖10），制造業(yè)規(guī)模占全球比重約30%。盡管如此，中國的部分產(chǎn)業(yè)尚處于全球價值鏈的中低端，關(guān)鍵核心技術(shù)有待突破。高端芯片、智能儀表儀器、醫(yī)藥和醫(yī)療器械等高端產(chǎn)品依賴進(jìn)口。同時，中國的產(chǎn)業(yè)鏈供圖10：中國制造業(yè)增加值（2012年?2022年）萬億元50

應(yīng)鏈在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和空間布局上發(fā)展不平衡。比如，產(chǎn)業(yè)鏈地區(qū)同質(zhì)化競爭突出；高端創(chuàng)新要素過度向一線和新一線城市傾斜。中國打造國際消費中心有助于各區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈的協(xié)同。在國際消費中心城市的引領(lǐng)下，各地區(qū)提升跨區(qū)域產(chǎn)品運輸、人才流動、技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)分工的合作水平，暢通供應(yīng)鏈循環(huán)、產(chǎn)業(yè)鏈上下游的協(xié)作，形成強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈韌性的合力。50%40 40%30 30%20 20%10 10%0 0%2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022中國制造業(yè)增加值（萬億元） 占GDP比重（%）資料來源：國家統(tǒng)計局，戴德梁行研究部14 消費“新”格局都市圈資源配置優(yōu)化GDP資本等資源要素在城市內(nèi)部和城市之間的流動配置，空間聚集已經(jīng)從“產(chǎn)業(yè)聚集”轉(zhuǎn)向“城市聚集”。釋放都市圈聚集效應(yīng)19大城市群推動我國城鎮(zhèn)化空間格局不斷完善（11）。圖11：中國19個城市群分布圖天山北坡城市群天山北坡城市群中國連接歐亞大陸的重要中心具有緩沖和環(huán)境服務(wù)功能的國家生態(tài)戰(zhàn)略保護(hù)區(qū)

國家高端能源化工產(chǎn)業(yè)基地民族地區(qū)城鄉(xiāng)一體化試驗區(qū)呼包鄂榆城市群呼包鄂榆城市群

哈長城市群哈長城市群老工業(yè)基地振興創(chuàng)新示范區(qū)綠色生態(tài)城鎮(zhèn)化遼中南城市群京津冀城市群遼中南城市群京津冀城市群世界級城市群山東半島城市群山東半島城市群連接京津冀與長三角城市群寧夏沿黃城市群蘭州-西寧城市群山西中部城市群寧夏沿黃城市群蘭州-西寧城市群山西中部城市群

海洋經(jīng)濟(jì)示范區(qū)西部開放和“一帶一路”戰(zhàn)略樞紐

中西部創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)試驗區(qū)長三角城市群成渝城市群世界級的旅游目的地成渝城市群

引領(lǐng)內(nèi)地對外開放

世界級城市群滇中城市群滇中城市群中國面向南亞東南亞開放的核心區(qū)生態(tài)宜居城市群

長江中游城市群長江中游城市群黔中城市群中西部新型城鎮(zhèn)化試驗區(qū)內(nèi)陸開放示范區(qū)黔中城市群北部灣城市群粵閩浙沿海城市群山區(qū)新型城鎮(zhèn)化試驗區(qū)生態(tài)宜居城市群北部灣城市群粵閩浙沿海城市群珠三角城市群珠三角城市群世界級城市群資料來源：chinabrie?,戴德梁行研究部

連接海上絲綢之路和東盟的戰(zhàn)略樞紐

中國打造國際消費中心 15中國建設(shè)國際消費中心有利于發(fā)揮中心城市、都市圈和城市群的集聚力，引領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。城市群的中心城市將整合產(chǎn)品、服務(wù)、人才、技術(shù)、資本和信息等資源要素，注重創(chuàng)新研發(fā)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。而周邊的城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)則成為制造業(yè)生產(chǎn)基地和生態(tài)旅游地。中心城市、中小型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間實現(xiàn)分工協(xié)作、優(yōu)勢互補(bǔ)。圖12：中國獨角獸企業(yè)分布情況（2022年）90

國際消費中心城市將廣泛聚集全球優(yōu)質(zhì)市場主體和優(yōu)質(zhì)商品、服務(wù)，加快培育具有自主知識產(chǎn)權(quán)和核心競爭力的本2022深圳、杭州、廣州、南京、青島、蘇州、天津、武漢等中心城市。京津冀、長三角以及粵港澳大灣區(qū)城市群的獨角85.8%（12）。8070605040302010北京北京資料來源：《全球獨角獸企業(yè)500強(qiáng)發(fā)展報告（2022）》，戴德梁行研究部助推城鄉(xiāng)融合發(fā)展根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2022年末全國常住人口城鎮(zhèn)化率為65.22%，比上年末提高0.50個百分點（13）。雖然，中國城鎮(zhèn)人口比重不斷上升，4.9億人常年生活在農(nóng)村，鄉(xiāng)村消費潛力有待釋放。

圖13：中國城鎮(zhèn)人口和農(nóng)村人口數(shù)量（2012年?2022年）百萬1,6001,4001,200600400200020122013201420152016201720182019202020212022

70%60%50%40%30%20%10%0%城鎮(zhèn)人口（百萬） 農(nóng)村人口（百萬） 城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎兀?）資料來源：國家統(tǒng)計局，戴德梁行研究部16 消費“新”格局相較于大中型城市，縣級和鄉(xiāng)級的城鎮(zhèn)化發(fā)展水平滯后。鄉(xiāng)村的交通出行、商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生與公共教育等基礎(chǔ)設(shè)施亟待完善。同時，一些鄉(xiāng)村的供應(yīng)鏈和價值鏈發(fā)展也相對滯后，鏈接發(fā)達(dá)地區(qū)和高水平產(chǎn)業(yè)發(fā)展、分享發(fā)展紅利的能力欠缺。隨著中國培育建設(shè)國際消費中分配、流通、消費等環(huán)節(jié)在城鄉(xiāng)之間實現(xiàn)打通，給鄉(xiāng)村的配套設(shè)施和服務(wù)帶來許多細(xì)分領(lǐng)

圖14：農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展微笑曲線科技化品種科技化品種、技術(shù)創(chuàng)新育種農(nóng)資農(nóng)技特色商品與服務(wù)營銷渠道市場化品牌化產(chǎn)農(nóng)業(yè)結(jié)規(guī)種產(chǎn)品產(chǎn)品構(gòu)升級模化植養(yǎng)殖標(biāo)準(zhǔn)化深加工附加傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)專業(yè)化規(guī)?；?傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)專業(yè)化規(guī)模化 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 域的發(fā)展機(jī)會。當(dāng)前，中國農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)正在往規(guī)模化、科技化和品牌化方向發(fā)展。農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)規(guī)劃布局

科技化資料來源：和君咨詢，戴德梁行研究部圖15：

標(biāo)準(zhǔn)化

品牌化溫控倉儲基地體系，提高冷鏈物流能力和標(biāo)準(zhǔn)化水平。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場等流通平臺與農(nóng)村養(yǎng)殖、加工、貿(mào)易一體化全產(chǎn)業(yè)鏈（14）。與此同時，我國鄉(xiāng)村旅游行業(yè)發(fā)展加速，游客規(guī)模不斷擴(kuò)大（15）及周邊周末度假需求，既滿足了城市居民放松休閑的需求，也成為農(nóng)民增收的有效途徑。展望未來，除了北京、上海、廣州、重慶、天津，將會有更多城市進(jìn)入國際消費中心城市建設(shè)行列，進(jìn)一步促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長和提質(zhì)升級。

中國鄉(xiāng)村游客規(guī)模及增長情況（217年?221年）億人次4030201002017 2018 2019 2020 游客規(guī)模（億人次） 同比增長（%）資料來源：中國旅游研究院，戴德梁行研究部

60%50%40%30%20%10%0%-10%中國打造國際消費中心 17消費者趨勢第二部分隨著中國科技發(fā)展、居民收入增加、人口結(jié)構(gòu)改變，以及城市群高質(zhì)量發(fā)展，城市群中產(chǎn)階層、?城青年、“銀發(fā)上網(wǎng)族”正逐漸成為中國消費主力群體，其需求、偏好及行為也呈現(xiàn)出新的變化。城市群中產(chǎn)階層城市群中產(chǎn)階層在中國，城市群是吸納中等收入群體的主要載體。目前，12大城市群地區(qū)人口已超過9億，約為全國總?cè)丝诘?5%12大城市群地區(qū)的中等收入群體達(dá)到3.382.5%。未來，中國中等收入群體規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)大。城市群中產(chǎn)階層將成為中國消費升級的最主要力量，其消費理念和消費行為主要發(fā)生以下變化：“悅己消費”興起隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速增長，城市群中產(chǎn)階層家庭的物質(zhì)生活越來越富裕，消費者不再滿足于吃飽穿暖的物質(zhì)需求。其消費理念從過去追求物質(zhì)、品牌效應(yīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槿傋晕业那楦邢M需求。

“悅己消費”正在中國興起，主要分為以下三種類型：實現(xiàn)自我滿足感和幸福感；“即時型悅己消費”是指消費者通過購買商品或服務(wù)實現(xiàn)短期享樂和情感體驗；“發(fā)展型悅己消費”是指消費者為教育，以及身心的健康投資，提升自我價值感。根據(jù)戴德梁行的調(diào)研，50%以上的受訪者計劃在2023與此同時，另有近的受訪者計劃增加學(xué)習(xí)提升、運動健身方面的支出，說明疫情后，城市群中產(chǎn)階層追求更親密家人和朋友、更享受學(xué)習(xí)、更身心健康的生活（16）。18 消費“新”格局圖16：城市群中產(chǎn)階級在主要消費領(lǐng)域的消費意愿變化（2021年和2023年）人際交往旅游子女教育休閑娛樂學(xué)習(xí)提升運動健身3C產(chǎn)品0% 20% 40% 60% 80% 100%增加5%及更多 不變（-5%~5%） 減少5%及更多資料來源：戴德梁行研究部周末或節(jié)假日，前往餐廳就餐，相約去博物館、郊區(qū)游覽或看音樂劇、脫口秀等表演，讓自己在繁重的工作之外得以放松已經(jīng)成為城市群中產(chǎn)階層的生活常態(tài)。尤其在疫情后，中國消費者“外出”消費的意愿增強(qiáng)。隨著城市間交通便利度提升，以及疫情防控政策的優(yōu)化，中國消費者已經(jīng)不局限于在同城消費，他們會在周末前往圖17：

最受城市群中產(chǎn)階層青睞的游憩場所為郊區(qū)、周邊城市/鄉(xiāng)村、商場，以及同城景點，58.9%以上的受訪者計劃增38.2%的城市群中產(chǎn)階層境外游計劃取消或延期（17）。周末或節(jié)假日，城市群中產(chǎn)階層消費意愿變化（2021年和2023年）外出就餐（周邊城市/鄉(xiāng)村旅游（境內(nèi)）旅游（境外宅家資料來源：戴德梁行研究部

0% 20% 40% 60% 80% 100%增加5%及更多 不變（-5%~5%） 減少5%及更多中國打造國際消費中心 19新務(wù)實主義圖18：影響中國消費者購買的主要因素（2023年）

時尚 美妝1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 1.0 2.0 3.0 4.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 1.0 2.0 3.0 4.0 性價比產(chǎn)購物體驗產(chǎn)品品質(zhì)產(chǎn)品設(shè)計包裝食品 文創(chuàng)產(chǎn)品潮流1.0 2.0 3.0

5.0

性價比潮流品牌1.0 2.0 3.0

5.0備注：1是不重要；3是中等；4是重要；5是非常重要。城市群中產(chǎn)階級主要從電商平臺、直播電商、實體店內(nèi)試用，以及網(wǎng)紅試用

圖19：中國消費者主要從哪些渠道獲得商品信息并決策購買（2023年）戶外廣告 直播電商18-29歲線上廣告頻直播”模式轉(zhuǎn)型，直播電商已成

電商平臺

30-39歲店內(nèi)試用40-49歲

59歲以上20 消費“新”格局

或點評網(wǎng)站資料來源：戴德梁行研究部

社交平臺朋友推薦

歲雖然Z世代是互聯(lián)網(wǎng)原住民，但相較于30-39和40-49歲間的消費者，更多的Z世代會通過線下實體店獲得商品信息并決策購買。造成這種情形的主要原因包括：Z世代更懂得享受生活，會在周末或節(jié)假日前往購物中心或商業(yè)街就餐、娛樂、購物、社交和游憩。2.Z世代在追求時尚潮流、個性化的同時，對于購物體驗性要求更高。購物中心和商業(yè)街通過打造豐富多彩又新潮有趣的消費場景，滿足了年輕一代對于購物體驗性、娛樂和社交的需求，吸引了更多年輕人前往消費。傳統(tǒng)文化回歸隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和綜合國力增強(qiáng)，國人開始重新審視自身文化的價值，探尋身份認(rèn)同和文化認(rèn)同。在中國消費者，尤其年輕一代消費者的眼中，中華文化不再是“落后”、“古板”、“守舊”的代名%的中國消費者會為具有中國文化、中國元素、中國傳統(tǒng)技藝、中國科技的商品和服務(wù)付費（20）。近年來，在傳承中創(chuàng)新的中國元素不只是父母的審美，也是當(dāng)下年輕人的選擇。根據(jù)百度熱點數(shù)據(jù)，20231420—2930—39歲40.2%和29.7%國風(fēng)、中華文化、國潮音樂節(jié)已成為中國年輕人消費的熱門關(guān)鍵詞（21）。

圖20：中國消費者對待具有中國元素商品和服務(wù)的消費態(tài)度（2023年）優(yōu)先購買 無偏好 不考慮82.6% 17.4% 0.0%82.6%17.4%0.0%資料來源：戴德梁行研究部圖21：百度熱搜國潮話題（2023年1月至4月）TOP1國潮品牌TOP2中國制造TOP3國風(fēng)TOP4中華文化TOP5國潮音樂節(jié)20歲以下20-29歲30-39歲40-49歲49歲以上資料來源：百度熱點，戴德梁行研究部中國打造國際消費中心 21直拍等內(nèi)容，加速了國潮的流行。2023年，天宮空間站、熊貓“和花”、寺廟賞花、淄博燒烤、泰山、大唐不夜城等具有中國傳統(tǒng)文化和屬地文化特色的IP在抖音、快手、b站、微博、微信、小紅書等社交媒體平臺爆火出圈。以熊貓熱為例，熊貓粉絲采用共享模式“云養(yǎng)熊貓”，眾籌為認(rèn)養(yǎng)的熊貓購買食物、玩具等物品。如果是野生熊貓，粉絲還可以眾籌為它們建立社會公益型保護(hù)地。同時，粉絲可以通過紅外相機(jī)小時觀人們對熊貓喜愛不僅限于其可愛的外形，和平、友愛的象征，更多是帶著粉絲的視角去發(fā)掘每一只熊貓身上的故事，這種新的視角為熊貓注入了更強(qiáng)大的IP價值。熊貓頂?shù)巧隙鄠€網(wǎng)絡(luò)平臺熱搜第一。截至20234月，抖音平臺iPanda熊貓頻道的粉絲數(shù)量已經(jīng)達(dá)到433.2萬，大熊貓話題已有295億次播放。熊貓“和花”微博超話粉絲數(shù)超56萬，周邊銷量增長了906%（圖22）。在國潮的潮流風(fēng)尚中，品牌、購物中心、景區(qū)商業(yè)將新時代價值精神和中國傳統(tǒng)文化相結(jié)合，融入到商品設(shè)計、商業(yè)空間場景和景區(qū)商業(yè)場景中，使得中國消費者尋找到了“精神的契合”。

圖22：抖音iPanda熊貓頻道和淘寶大熊貓“和花”周邊熱度（截至2023年4月）資料來源：抖音，淘寶，戴德梁行研究部22 22 消費“新”格局?城青年208090青年群體。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，20192.27年已成為中國消費升級的新生力量。蘊(yùn)藏消費潛能盡管?城青年的收入水平?jīng)]有大城市青年高，但他們生活成本相對較低、房貸壓力小，有更多的可自由支配資產(chǎn)進(jìn)行消費（圖23）。同時，?城青年所處的職場環(huán)境內(nèi)卷情況較少，有更多時間和精力陪伴家人、朋友聚會和娛樂。圖23：?城青年住房情況（2023年）二套住房 自有?。o貸款） 自有住（有貸款） 住在父母的房產(chǎn)中 租房5% 31% 28% 30% 6%5%31%28%30%6%資料來源：戴德梁行研究部B

在經(jīng)濟(jì)壓力與職場壓力較小的情況下，由于中國互聯(lián)網(wǎng)和現(xiàn)代物流的發(fā)展縮短了信息傳播和購買渠道的鴻溝，使?城青年擁有了更多的消費空間。?城青年對于新消費品牌和創(chuàng)新娛樂活動的需求正在增加。中國打造國際消費中心 23?城青年的消費升級為品牌商和購物中心業(yè)主帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。根據(jù)戴德梁行的不完全統(tǒng)計，中國的261座3萬平米以上的購物中心或百貨，平均每5個及以上的連鎖新式茶飲品牌；3個

及以上連鎖烘焙品牌；2個及以上連鎖咖啡品牌；2個及以上連鎖智能健身房品牌；3家及以上電影院。418個縣1,0002個及以上連鎖新式茶飲品牌；1家及以上電影院（24）。圖24：中國三四線城市和縣城的零售行業(yè)情況（2023年4月）資料來源：戴德梁行研究部

座三四線城市

1

個縣城 三萬平米以上購物中心或百貨 5 新式茶飲品牌 3 烘焙品牌 2 咖啡品牌 2 智能健身房品牌 3電影院

一千平米以上超市 2 新式茶飲品牌 1 電影院 消費“新”格局根據(jù)紅餐品牌研究院的數(shù)據(jù)顯示，二、三線城市的新式茶飲門店數(shù)占比最高，分別達(dá)到了23.7%、22.2%，超越了一線、新一線的城市占比，而二線及以下城市的門店70%（25）。2022中國高鐵總里程達(dá)到4.3萬公里（圖26）。約94%的?城青年表示半個小時之內(nèi)車程可達(dá)高鐵站；100%受訪的?城青年認(rèn)為網(wǎng)購物流速度和收發(fā)驛站建設(shè)較三年前有很大提升。

圖25：新式茶飲品牌門店分布（2022年）2520151050一線城市新一線城市二線城市 三線城市 四線城市 五線城市資料來源：紅餐品牌研究院，戴德梁行研究部圖26：93.9的?表示半個小時之內(nèi)車程可達(dá)高鐵站93.9的?表示半個小時之內(nèi)車程可達(dá)高鐵站 4.3萬公里中國高鐵總里程4.3萬公里中國高鐵總里程資料來源：公開資料整理，戴德梁行研究部中國打造國際消費中心 25精神消費持續(xù)擴(kuò)大在消費需求方面，54%以上的?城青年計劃增加旅游、休閑娛樂、美妝護(hù)膚、汽車、子女教育領(lǐng)域的消費支出。在旅游、休閑娛樂、子女教育、學(xué)習(xí)提升等消費領(lǐng)域，?城青年與城市群中產(chǎn)階級的一樣更愿意為精神消費買單。而有別于城市群中產(chǎn)階級，?城青年對美妝護(hù)膚、汽車、3C產(chǎn)品的消費需求持續(xù)擴(kuò)大（圖27）。有別于一二線城市擁有大量的外來人口，三四線城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口主要為本地居民。?城青年普遍與父母居住在同一城市或地區(qū)，與親朋好友的聯(lián)系更為緊密。在周末或節(jié)假日，96%的?城青年會與家人和朋友一同逛街；92%的?城青年會與親朋好友見面聊天、聚餐聚會（圖28）。相較于一二線城市，三四線城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的展覽館、劇場、體育館、游樂園等娛樂休閑設(shè)施不夠多樣化且消費偏高。在周末和節(jié)假日，與一二線城市青年前往音樂節(jié)、劇場、展會、劇本殺、體育館等多樣化的休閑娛樂方式不同，?城青年的娛樂場所較為固化（圖28）。

圖27：?城青年在主要消費領(lǐng)域的消費意愿變化（2021年和2023年）產(chǎn)品人0 20 40 60 80 100增加5及更多 不變（-5~5） 減少5及更多資料來源：戴德梁行研究部圖28：中國年輕一代主要的社交娛樂方式（2023年）上網(wǎng)（玩游戲、瀏覽短視頻、看劇等）運動健身大型城市青年看電影大型城市青年桌游、劇本殺等逛市集（早市或夜市現(xiàn)場觀看體育比賽劇場看劇 ?城青年持續(xù)擴(kuò)大的休閑娛樂消費需求，以及三四線城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的優(yōu)質(zhì)自然景觀資源將吸引休閑娛樂業(yè)態(tài)品牌和文旅IP搶灘下沉市場。26 消費“新”格局

上網(wǎng)（玩游戲、瀏覽短視頻、看劇等逛市集（早市或夜市）?城青年棋牌看?城青年桌游、劇本殺等劇場看劇資料來源：戴德梁行研究部

0 20 40 60 80 1000 20 40 60 80 100“銀發(fā)上網(wǎng)族”根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，中國50歲以上人口達(dá)到了4.87億。“銀發(fā)上網(wǎng)族”是指年齡在50歲以上并經(jīng)常使用互聯(lián)網(wǎng)的人群。受互聯(lián)網(wǎng)的影響，銀發(fā)上網(wǎng)族的消費理念和消費行為呈現(xiàn)新趨勢：網(wǎng)絡(luò)消費新生力量隨著中國移動互聯(lián)網(wǎng)的普及和數(shù)字適老化的推進(jìn)，老年人正在更好的融入智能生活。社交媒體、網(wǎng)購已不再是年輕人的專利，越來越多的老年人學(xué)習(xí)使用短視頻、微信、移動支付、網(wǎng)上購物、線上掛號等小程序。根據(jù)《2022銀發(fā)經(jīng)濟(jì)洞察報告》的數(shù)據(jù)，20228月，銀2.97121.6增速明顯高于全網(wǎng)平均水平（29）。圖29：銀發(fā)網(wǎng)民規(guī)模和月人均使用時長（2022年8月）億人 小時4 3

+2.0%

+8.6%2 1001 5002021年1月 2022年1

0全網(wǎng)用戶 銀發(fā)網(wǎng)民資料來源：《2022銀發(fā)經(jīng)濟(jì)洞察報告》，戴德梁行研究部中國打造國際消費中心 由于抖音等短視頻社交媒體沒有復(fù)雜的編輯技巧，老年人可以在平臺上輕松創(chuàng)建自己的內(nèi)容。短視頻社交媒體為當(dāng)今老年人提供了獲取資訊、社交和表達(dá)自我的新工具，加強(qiáng)了老年人與其他幾代人的聯(lián)系，幫助他們更好地融入現(xiàn)代生活。抖音、快手等短視頻社交媒體已經(jīng)成為最受老年人歡迎的小程序（圖30）。圖30：銀發(fā)網(wǎng)民月人均使用時長TOP10APP（2022年8月）

為了讓老年人更便捷地網(wǎng)購，一些電商平臺做出了適老化的升級。老年人僅需在APP切換長輩模式，便可以放大頁面、語音輸入文字、專屬人工客服提供服務(wù)。同時，長輩模式還新增了買菜、買藥等功能。電商平臺和直播電商購物已成為中國銀發(fā)族獲得商品信息并決策購買的主要渠道（圖31）。所屬行業(yè) 短視頻 短視頻 短視頻 即時通訊 短視頻 綜合資訊 綜合資訊綜合資訊 短視頻 短視頻 小時50403020100 月人均使用時長 月人均使用時長TGI2022銀發(fā)經(jīng)濟(jì)洞察報告》，戴德梁行研究部資料來源：《APPAPP*1002022銀發(fā)經(jīng)濟(jì)洞察報告》，戴德梁行研究部

16014012010080604020028 28 消費“新”格局圖31：（2023年

現(xiàn)如今，銀發(fā)上網(wǎng)族網(wǎng)購的商品已經(jīng)從原來的日用百貨等生活必需品，擴(kuò)展到了購買手機(jī)、文玩

社交平臺朋友推薦

網(wǎng)紅試用測評或點評網(wǎng)站電商平臺線上廣告戶外廣告

收藏、滋補(bǔ)、智能產(chǎn)品等改善類、升級類的商品。年輕的消費心態(tài)“銀發(fā)上網(wǎng)族”群體在其求學(xué)和就業(yè)階段趕上了中國的改革開放，個人財富有所積累；退休后又正處在中國高質(zhì)量發(fā)展階段，醫(yī)療和養(yǎng)老保障水平不斷提高。因此，中國的“銀發(fā)上網(wǎng)族”群體有閑也相對有錢。觀看短視頻、玩網(wǎng)游、養(yǎng)寵物、旅游、露營、打卡網(wǎng)紅地已經(jīng)不再是專屬于年輕人的休閑娛樂方式，越來越多的老年人抱著開放的心態(tài)學(xué)習(xí)和嘗試。資料來源：戴德梁行研究部圖32：中國老年群體消費結(jié)構(gòu)占比（2022年化妝美容 線上服文化娛樂養(yǎng)老機(jī)構(gòu)保健產(chǎn)品老年電商

旅游休閑

在老年群體消費結(jié)構(gòu)占比中，旅游休閑占比絕大部分比重。根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院的數(shù)據(jù)，旅游休57%；老年電商、保健產(chǎn)品和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比分別為16%、8%7%（32）。根據(jù)全國老齡委的調(diào)查顯示，20162020年，中國老年文旅消費年均增速達(dá)23%，2021年超億元?！般y發(fā)族”已成為我國文旅市場的重要消費群體。更多的品牌商、購物中心業(yè)主和文旅企業(yè)將考慮發(fā)上網(wǎng)族”更多類型的適老化產(chǎn)品和增設(shè)早間消費時段等服務(wù)，方便老年人的日常生活和娛樂。展望未來，城市群中產(chǎn)階層、?城青年和“銀發(fā)上網(wǎng)族”不斷涌現(xiàn)的消費新需求和龐大的消費潛力，將推動中國零售市場提質(zhì)升級，帶動中國經(jīng)濟(jì)長期向好。資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院，戴德梁行研究部中國打造國際消費中心 29第三部分消費潛力城市第三部分建設(shè)國際消費中心城市對激活和拉動消費需求發(fā)揮著重要作用。中國的國際消費中心城市將順應(yīng)中國消費升級趨勢，聚集全球優(yōu)質(zhì)企業(yè)和優(yōu)質(zhì)商品、服務(wù)，加快培育本土品牌，努力構(gòu)建融合全球消費資源的集聚地。中國城市將主要從以下幾個方面著力，加快建設(shè)國際消費中心城市：城市商業(yè)“第三空間”?拓寬消費新場景城市商業(yè)“第三空間”?拓寬消費新場景20世紀(jì)70年代，美國社會學(xué)家雷·奧爾登堡（Ray的概念。他將居住的地方稱之為“第一空間”，花大量時間用于工作的地方稱為“第二空間”，而“第三空間”則是居住和工作地點以外的非正式公共聚集場所，可以供人放松、聚集和社交的空間。在中國，新型城鎮(zhèn)化的飛速發(fā)展和人們消費觀念的升級，使得消費者非?？粗卦诩摇⒐ぷ髦獾牡谌臻g。有溫度的城市商業(yè)“第三空間”娛樂空間，也是外來游客體驗?zāi)康牡匚幕蜕畹闹匾臻g。

中國國際消費中心城市的政府、房地產(chǎn)投資商、開發(fā)商和服務(wù)商著力于升級改造城市的商業(yè)街區(qū)和公共空間，旨在創(chuàng)造具有經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性的，全方位的公民友好環(huán)境，推動城市轉(zhuǎn)型發(fā)展。根據(jù)公共空間項目（PPS），優(yōu)質(zhì)場所需要滿足下列條件：易于通達(dá);舒適，有良好的形象;活動豐富;利于交際............使人們反復(fù)想要花時間來體驗（圖33）。30 消費“新”格局社交 使用情況環(huán)境 及活動場所及連通性 及形象便捷性 舒適性圖33：社交 使用情況環(huán)境 及活動場所及連通性 及形象便捷性 舒適性優(yōu)質(zhì)場所的四個組成部分關(guān)鍵屬性無形要素衡量指標(biāo)研究部源：公共空間項目，戴德梁行動的進(jìn)行。近處都能看到大部分活該可以無論從遠(yuǎn)處還是據(jù)規(guī)劃和發(fā)展，行人應(yīng)動的進(jìn)行。近處都能看到大部分活該可以無論從遠(yuǎn)處還是據(jù)規(guī)劃和發(fā)展，行人應(yīng)動和體驗都很容易。根汽車），進(jìn)出方便，走捷（步行，公共交通或的城市公共空間往返便覺上的連接。一個優(yōu)質(zhì)圍環(huán)境的連接，包括視場所的可達(dá)性是指與周可達(dá)性的需求。市民任何時間下的歇腳/吸引。在這些地方，總合和眾多座位的空間所們會被提供各種座位組位對成功至關(guān)重要。人地。提供各種類型的座和居民心中的熱門目的引力的空間往往是游客輕松，且看起來很有吸舒適和形象引成年人。而現(xiàn)場樂隊將在晚上吸后吸引年齡稍大的學(xué)生，五人制足球場將在放學(xué)上吸引小朋友及父母，如，幼兒園活動將在早不同時間到訪，以進(jìn)一吸引更廣泛的人群，在是，精心選制的活動將一次性游覽。更重要的來參觀打卡，而不只是的活動驅(qū)使人們反復(fù)前重要。各類型可供參與美好的場所和體驗至關(guān)選擇活動對于創(chuàng)造一個活動愉悅的社交體驗。為優(yōu)質(zhì)的社交場所可能一個場所的社交屬性永社交屬性中國打造國際消費中心 31以北京亮馬河國際風(fēng)情水岸為例，這個項目構(gòu)建了有別于居住空間和工作空間的城市商業(yè)“第三空間”，為公共生活、居民交往、商業(yè)活動提供載體?！傲榴R河模式”的創(chuàng)新是我國城市空間治理的一次標(biāo)桿性探索，以企業(yè)、商家、政府共同維系的步行友好空間，共同運營的活動空間，構(gòu)建河岸與城市共情的商業(yè)想象（附錄中的案例研究1）?！暗谌臻g”的城市商業(yè)中國的房地產(chǎn)市場步入了存量發(fā)展時代。根據(jù)戴德梁行的不完全統(tǒng)計，中2萬平方米以上的步行2,100條，總經(jīng)營面積超過了1億平方米；建筑面積在3萬平方米以上的零售物業(yè)超過了6,835個，總建筑面積超過了5.4億平方米（圖34）。盤活存量商業(yè)資產(chǎn)、探索差異化發(fā)展模式成為了城市當(dāng)?shù)卣?、投資商、房地產(chǎn)開發(fā)商和服務(wù)商的共同使命。國際消費中心城市除了正在加快打造世界一流的商圈，還在積極推進(jìn)特色文化商業(yè)街區(qū)和15分鐘生活圈的建設(shè)，令城市兼具國際范、本土文化和煙火氣。中國的絕大多數(shù)城市有著千年建城史或百年建城史。悠久的歷史文化造就了各個城市間極具地域性的消費特色和消費習(xí)慣。根據(jù)《中國城市繁榮活2020報告》的研究，不同城市商化，泉州、上海以精神消費型“第三空間”占比更高，而貴陽、蘭州、重慶則以市井消費為主（35）。

圖34：中國零售物業(yè)情況（2023年4月）2,100條經(jīng)營面積超過2萬的步行街;步行街總存量超過1億平方米。6,835個建筑面積超過3萬的零售物業(yè);零售物業(yè)總存量超過5.4億平方米。資料來源：戴德梁行商業(yè)部，戴德梁行研究部圖35：城市商業(yè)“第三空間”類型象限圖泉州上海泉州上海海口北京成都廈門天津廣州南寧深圳鄭州呼和浩特蘭州重慶貴陽指針型 均衡型市井消費型資料來源：《中國城市繁榮活力2020報告》，戴德梁行研究部城市間的消費特色和消費習(xí)慣沒有孰優(yōu)孰劣之分。購物中

某知名文化演藝品牌表示：“中國文化演藝市場正在蓬勃發(fā)展。我們品牌要適應(yīng)并擁抱消費者多樣的需求，創(chuàng)作創(chuàng)新的場景和豐富多彩的文化內(nèi)容。并且與零售商業(yè)合作，打造新型的體驗業(yè)態(tài)?！?2 消費“新”格局智慧城市商業(yè)“第三空間”現(xiàn)階段，中國的各個城市正在大力推進(jìn)商業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。數(shù)字技術(shù)的應(yīng)用為消費者帶來了全新體驗。商務(wù)部印發(fā)的《智慧商圈建設(shè)指南（試行）》指出，有條件的城市可開展智慧商圈建設(shè)試點示范，加強(qiáng)移動互聯(lián)網(wǎng)、無線網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能、虛擬現(xiàn)實等新技術(shù)應(yīng)用。在以下方面實現(xiàn)數(shù)字化升級：數(shù)據(jù)獲取共享來自規(guī)劃、公安、交通等單位的相關(guān)數(shù)據(jù)（。圖36：新街口商圈數(shù)據(jù)采集商圈客流數(shù)據(jù)商圈客流數(shù)據(jù)商圈消費數(shù)據(jù)新街口商圈數(shù)據(jù)子平臺南京市政務(wù)云 多端企業(yè)消費數(shù)據(jù)上報通資料來源：網(wǎng)絡(luò)公開資料，戴德梁行研究部消費服務(wù)主要包括圍繞消費者的出行、消費、健康、社交和娛樂需求，提供相應(yīng)的無感停車、智能路燈、AI健身、機(jī)器人導(dǎo)購、虛擬試衣鏡、裸眼3D、數(shù)字孿生商店等服務(wù)（圖37）。圖37：新街口商圈智能感知系統(tǒng)1 2大數(shù)據(jù)

3物聯(lián)網(wǎng) 千人千面 機(jī)器人技術(shù)&人臉支付 資料來源：網(wǎng)絡(luò)公開資料，戴德梁行研究部

商品洞察摘機(jī) 貨架熱力圖中國打造國際消費中心 33交通引導(dǎo) 4.信息推送 5.移動支付VR實景導(dǎo)航能以第一視角幫助購物達(dá)人、外地游客在錯綜復(fù)雜的交核心商圈被“電子圍欄”劃分為多個密度超過一定警戒值，系統(tǒng)便會自動觸發(fā)不同層級的安保。

根據(jù)消費者之間不同的觸發(fā)條件，來智能化推送門店信息、商品信息和折還能減少消費者選購商品的時間。

包括一碼通付、人臉支付、刷掌支付和自助結(jié)賬等。6.物流配送 7.公共服務(wù) 8.運營管理依托商圈電子商務(wù)平臺，建設(shè)商圈物流支撐平臺和物流配送體系，逐步實4小時內(nèi)（自治縣的物流配送服務(wù)，推行“先行賠付”消費保障計劃。

以智慧安防、智慧能效、智慧設(shè)施設(shè)備管理、智慧環(huán)保等服務(wù)，提升商圈內(nèi)建筑物的數(shù)字化和智慧化水平。同時還包括云巡店、客群AI畫像、貨架熱力圖、商戶服務(wù)等模塊，為商戶和購物中心帶來活力。2023年1月，國家商務(wù)部公布了首批全國示范智慧商圈商店名單，共12個全國示范智慧商圈、16個全國示范智慧商店（圖38）。在中國，創(chuàng)新的開發(fā)模式和數(shù)字技術(shù)將合力推動“第三空間”的優(yōu)化和升

圖38：首批全國示范智慧商圈、全國示范智慧商店名單（2023年）序號 地區(qū) 全國示范智慧商圈 全國示范智慧商店北京 北京市三里屯商圈 三里屯太古里南區(qū)天津 天津市佛羅倫薩小鎮(zhèn)商圈 創(chuàng)意米蘭生活廣場上海 上海市豫園商圈 外灘金融中心新街口蘇寧易家旗艦店江蘇 南京市新街口商圈 金鷹國際南京購物中心 新街口蘇寧易家旗艦店浙江 杭州市湖濱商圈 湖濱銀泰 級，令消費者對城市商業(yè)

解百商業(yè) 的“第三空間”充滿了前所未有的新期待。34 消費“新”格局

杭州市武林商圈 杭州大廈安徽 合肥市淮河路商圈 百大鼓樓名品中心金座山東 濟(jì)南市泉城路商圈 泉城路貴和購物中心 廣州友誼商店正佳店 廣東 廣州市天河路商圈 廣州友誼商店正佳店 廣州市北京路商圈 新大新國風(fēng)重慶來福士購物中心重慶 重慶市解放碑-朝天門商圈 重慶環(huán)球購物中心 重慶來福士購物中心四川 成都市春熙路商圈 成都國際金融中心資料來源：國家商務(wù)部，戴德梁行研究部“首店經(jīng)濟(jì)”?激發(fā)消費新動能“首店經(jīng)濟(jì)”?激發(fā)消費新動能消費是人和世界相處的一種方式，也在定義一個城市的氣質(zhì)和未來。首店的加持，讓城市消費平添了底氣，自帶的文化基因與商業(yè)的藝術(shù)氣息碰撞出靈感的火花，結(jié)合區(qū)域發(fā)展的不同屬性，呈現(xiàn)出迷人的色彩，讓城市的氣質(zhì)更加獨特，讓未來充滿可能與想象。首店的引進(jìn)及規(guī)?；奂粌H能帶動形成新的消費增長點，還可以推動實現(xiàn)消費結(jié)構(gòu)升級和城市功能轉(zhuǎn)型。圖39：中國一二線城市首店數(shù)量（2022年）首店1,200

近幾年，我國首店經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快速增長期。2022年，上海累計引進(jìn)各類首店家，數(shù)量領(lǐng)跑全國；北京共有812708家，已成為觀察西部商業(yè)、國內(nèi)商業(yè)乃至全球品牌和消費動向的前沿窗口。其他城市也在通過各種方法引進(jìn)首店（39）。張園是上海中心城區(qū)首個采用“留改拆”城市更新試點項目。張園的零售部分匯聚了眾多頂級奢侈品牌的全球首店（2）。1,0008006004002000上海 北京 成都 武漢 深圳 南京 杭州 重慶 廣州 西安 天津零售業(yè)態(tài) 餐飲業(yè)態(tài) 休閑娛樂業(yè)態(tài) 生活服務(wù)業(yè)態(tài)資料來源：贏商大數(shù)據(jù)，戴德梁行商業(yè)部，戴德梁行研究部中國打造國際消費中心 更優(yōu)化的營商環(huán)境近年來，中國陸續(xù)發(fā)布《外商投資法》《外商投資法實施條例》《外商投資企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)行動方案》，對外商投資促進(jìn)、保護(hù)和管理等作出統(tǒng)一規(guī)定。2023年1月，我國政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步鼓勵外商投資設(shè)立研發(fā)中心的若干措施》，加大對外商投資在華設(shè)立研發(fā)中心、開展科技研發(fā)創(chuàng)新活動的支持力度。

戴德梁行基于對十城市商務(wù)局對外發(fā)布的首店經(jīng)濟(jì)獎勵政策的梳理和總結(jié)如下：方面：基于引進(jìn)首店的“級次”的50—500另外，也有更高的獎勵金額，如廣州引進(jìn)亞洲首店最中國政府一系列務(wù)實舉措，為在華外商投資企業(yè)營造了良好發(fā)展環(huán)境。世界銀行的《

高獎勵1,000萬元。首發(fā)/首秀活動獎勵方面：

一次性的獎勵支持基本在中國的總體排名上升

2020營商環(huán)境報告》顯示，1531名，這也是世界銀

100—200萬元左右。老字號扶持獎勵方面：大部分城市給出比較模糊的獎勵行營商環(huán)境報告發(fā)布以來中國的最好名次。良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景和不斷優(yōu)化的營商環(huán)境，使中國繼續(xù)成為全球投資興業(yè)的熱土。2022年，中國實際利用外資1.23萬億元人民幣，同比增長6.3%（圖40）。圖40：2021年1.16萬億元 2022年 1.232021年1.16萬億元 2022年 1.23萬億元資料來源：國家統(tǒng)計局，戴德梁行研究部此外，上海、北京、廣州、深圳、重慶、天津、成都等一二線城市相繼出臺扶持與引導(dǎo)首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，推動首店經(jīng)濟(jì)占領(lǐng)新高地。圖41：品牌商在中國的拓店計劃（2023年）奢侈品咖啡與新式茶飲生活服務(wù)精品超市新能兒童教育與娛樂休閑娛樂

政策；但是像廣州、重慶給出了具體的獎勵金額，廣50100萬元。受此積極的影響，全球品牌商看好中國的消費市場，加大在華投資力度。根據(jù)戴德梁行的調(diào)研，國際時尚零售商繼續(xù)看好中國消費市場，約79%的品牌將繼續(xù)擴(kuò)張；新能源汽車與新式茶飲/咖啡品牌將繼續(xù)強(qiáng)勢擴(kuò)張，以期擴(kuò)大其市場份額；連鎖餐飲方面，約64%具有菜品特色和運營優(yōu)勢的連鎖餐飲品牌將保持強(qiáng)勢擴(kuò)張（圖41）。某知名服飾品牌表示：“公司看好中國經(jīng)濟(jì)長期增長前景2023公司將繼續(xù)保持穩(wěn)步拓店節(jié)奏，同時還將優(yōu)化門店運營。未來，公司將會不斷探索新的符合中國人消費偏好的商業(yè)模式，會開設(shè)城市奧萊倉門店和體驗中心。”0% 20% 40% 60% 80% 100%尚不確定 計劃新開1-50家門店 計劃新開50-500家門店 計劃新開500家以上門店資料來源：戴德梁行研究部36 消費“新”格局孵化潛力品牌2022年8月，國家發(fā)展改革委等七部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于新時代推進(jìn)品牌建設(shè)的指導(dǎo)意見》，提出了到2035年，中國品牌成為推動高質(zhì)量發(fā)展和創(chuàng)造高品質(zhì)生活的有力支撐，中國品牌綜合實力進(jìn)入品牌強(qiáng)國前列。在國際消費中心城市培育建設(shè)進(jìn)程中，北京、上海、廣州、深圳等一二線城市率先在全國建立起政府優(yōu)化環(huán)境、市場實施孵化的聯(lián)動體系。同時，天貓、京東、拼多多、抖音電商等電商平臺也紛紛推出品牌孵化戰(zhàn)略，根據(jù)各企業(yè)及產(chǎn)品情況制定一對一孵化計劃，助力潛力品牌快速發(fā)展壯大。從產(chǎn)品技術(shù)創(chuàng)新到供應(yīng)鏈再到品牌塑造，中國品牌在全球的影響力正在不斷增強(qiáng)（圖42）。

圖42：部分具有全球影響力的中國品牌（排名不分先后）抖音大疆短視頻抖音大疆2球最受歡迎、比亞迪SHEIN跨境快時尚零售商比亞迪SHEIN2，希音是全球最具人氣購TEMU優(yōu)TEMU優(yōu)品20229iolly瑞幸華為)基礎(chǔ)設(shè)施和智能終端提供商。ICT(瑞幸華為)基礎(chǔ)設(shè)施和智能終端提供商。小米冰小米冰城全球最大的智能手機(jī)制造資料來源：網(wǎng)絡(luò)公開資料，戴德梁行研究部

全球領(lǐng)先的消費級無人機(jī)品牌是全球領(lǐng)先的新生22年底，名創(chuàng)優(yōu)品全球制造商之一門店數(shù)量達(dá)5,440家。制造商之一門店數(shù)量達(dá)5,440家。新式茶飲25,0002225,000從品牌省份分布來看，2022年，一線與新一線城市上海、北京、深圳、廣州、杭州是中國消費品牌500強(qiáng)的主要聚集地，共有260個品牌入選，占比達(dá)到了52%（圖43）。圖43：中國消費品牌500強(qiáng)分布（2022年）億元16018,00012015,00012,000809,0006,00040 3,0000 0上海北京深圳廣州杭州長沙武漢濟(jì)南重慶成都佛山寧波青島蘇州天津東莞廈門鄭州其他數(shù)量 總營收資料來源：新茅榜，戴德梁行研究部中國打造國際消費中心 15分鐘生活圈?提升居民幸福指數(shù)隨著中國城市化進(jìn)程的加快發(fā)展，城市居民對于生活便利化、服務(wù)一體化的需求越來越迫切。2021年，商務(wù)部等12部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)的意15分鐘左右的范圍內(nèi)，建設(shè)可以滿足日常生活基本消費和品質(zhì)消費的多業(yè)態(tài)集聚的社區(qū)商圈。小到購物買菜、停車充電、逛逛公園，大到小公共交通等，各類生活服務(wù)5-15分鐘的步行得到滿足（44）。社區(qū)商業(yè)和智慧菜市場作為一刻鐘便民生活圈的重要組成部分，已成為商業(yè)領(lǐng)域的當(dāng)紅賽道。

圖44：資料來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，戴德梁行研究部15分鐘生活圈設(shè)施配置示意圖資料來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，戴德梁行研究部38 消費“新”格局社區(qū)商業(yè)相較于區(qū)域級購物中心的“一站式”購物和體驗性，社區(qū)商業(yè)更專注于服務(wù)周邊幾公里范圍內(nèi)的居民，為他們提供日常生活所需的購物環(huán)境、社交約會和親子娛樂場所。根據(jù)戴德梁行的調(diào)研，現(xiàn)階段，中國消費者對社區(qū)商業(yè)的綠色環(huán)保、體驗性、策展與營銷活動，以及人員服務(wù)提出了更高的要求（圖45）。隨著中國消費者消費方式和消費習(xí)慣的改變，社區(qū)商業(yè)采用新技術(shù)和創(chuàng)新商業(yè)模式，從而迎合不斷增長的社區(qū)消費需求。

圖45：消費者對社區(qū)商業(yè)各項的滿意度（2023年）交通便利性服務(wù)設(shè)施與設(shè)備（洗手間、母嬰室等）智能化（機(jī)器人、自助收銀等1.0 2.0 3.0 4.0 5.0備注：1是不滿意；3是中等；4是滿意；5是非常滿意。社區(qū)商業(yè)通過對租戶組合、空間、環(huán)境等多方面的優(yōu)化，提升顧客的消費體驗。除了超市、零售、餐飲、生活服務(wù)寵物服務(wù)等業(yè)態(tài)，滿足消費者的各類消費需求。一些運營成功的社區(qū)商業(yè)還會打造花園露臺、屋頂花園、親子游樂廣場等，作為周邊居民的公共活動空間。圖46：

社區(qū)商業(yè)不僅是社區(qū)商業(yè)功能的載體，更是社區(qū)文化的載體。社區(qū)商業(yè)與周邊社區(qū)管理委員會合作，在社區(qū)商業(yè)的跳蚤市場、公益義賣和親子交流等社區(qū)活動，吸引周邊居民參與社區(qū)活動的同時，也提高了顧客的粘性，為社區(qū)商業(yè)帶來穩(wěn)定的客流。根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，未來三年，中國16個城市近32%的新增供應(yīng)零售項目為社區(qū)商業(yè)（圖46）。中國16個城市新增供應(yīng)零售物業(yè)類型占比（2023年?2025年）14.7%52.2%31.7%1.4%市域型購物中心 區(qū)域型購物中心 社區(qū)型購物中心 其他14.7%52.2%31.7%1.4%資料來源：戴德梁行研究部中國打造國際消費中心 智慧菜市場菜市場是15分鐘生活圈必不可少的設(shè)施之一，也是提升居民幸福感的重要“民生工程”。根據(jù)艾瑞咨詢的數(shù)據(jù)，2020年中國菜市場生鮮零售占整體生鮮零售的56%，是中國最大的生鮮零售渠道（圖47）。圖47：生鮮零售渠道分布（2020年）菜市場 其他56% 44%資料來源：艾瑞咨詢，戴德梁行研究部菜市場數(shù)字化升級既可以升級菜市場軟硬件設(shè)施，提升消費者購物體驗，也可以通過增加菜市場線上銷售渠道，使消費者采購更加便利。根據(jù)戴德梁行的調(diào)研，89%的中國消費者期待智慧菜市場的食品安全和商戶誠信度提升；76%的中國消費者期待線上訂購平臺；69%的中國消費者期待數(shù)字化設(shè)施（圖48）。圖48：中國消費者對智慧菜市場的期待（2023年）食品安全和商戶誠信度提升線上訂購平臺高質(zhì)量服務(wù)其他資料來源：戴德梁行研究部

0 20 40 60 80 10040 消費“新”格局天津大直沽菜市場不僅借助互聯(lián)實現(xiàn)了傳統(tǒng)菜市場運營管理模式的轉(zhuǎn)型升級，而且匯集了眾多天津老字號品牌和地方特色知名品牌，是一家既能讓人品味人間煙火、市井風(fēng)情，又能享受到高品質(zhì)的消費體驗的智慧菜市場（附3）。近年來，國家及地方政府出臺了一系列政策鼓勵菜市場智慧化改造。中國的智慧菜市場建設(shè)已經(jīng)步入了快速發(fā)展期。根據(jù)戴德梁2023年4

圖49：中國一二線城市智慧菜市場數(shù)量（2023年4月）個6005004003002001000北京上海廣州深圳天津杭州南京成都重慶武漢西安資料來源：戴德梁行研究部未來三年，中國菜市場智慧化改造將加速推進(jìn)。艾瑞預(yù)計，智慧菜場的整體滲透菜市場數(shù)量已經(jīng)超過了3,400個（圖49）。圖50：

率由2020年的0.4%快速提升至2025年的15%（圖50）。中國智慧菜市場行業(yè)規(guī)模及滲透率（2016年?2025年）億元80,00070,00060,00050,00040,00030,00020,00010,00002016 2017 2018 2019 2020 2021E 2022E 2023E 2024E

1614121086420中國打造國際消費中心 中國傳統(tǒng)菜市場行業(yè)規(guī)模（億元） 中國智慧菜市場行業(yè)規(guī)模（億元） 智慧菜市場滲透率（）中國打造國際消費中心 資料來源：艾瑞咨詢，戴德梁行研究部低碳綠色消費?引領(lǐng)生活新風(fēng)尚全球氣候變化日益加劇、極端氣候頻發(fā)，全球各國紛紛出臺各項政策，加大力度推動可持續(xù)發(fā)2022以此貫徹落實國家“碳達(dá)峰”、“碳中和”戰(zhàn)略規(guī)劃。消費者踐行綠色消費理念綠色消費主要有三層含義：消費時選擇未被污染或有助于公眾健康的綠色產(chǎn)品；消費者轉(zhuǎn)變消費觀念，崇尚自然、追求健康，在追求生活舒適的同時，注重環(huán)保，節(jié)約資源和能源，實現(xiàn)可持續(xù)消費；在消費過程中注重對廢棄資源的處置，不造成環(huán)境污染。隨著中國城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，消費導(dǎo)致的居民生活碳排放不斷提升。國際消費中心城市多舉措并舉，倡導(dǎo)居民綠色消費，使得中國消費者的低碳綠色消費意識不斷增強(qiáng)。根據(jù)戴德梁行的調(diào)4%網(wǎng)上公益廣告、社交媒體、傳統(tǒng)媒體獲得了綠色消費教育（51）。圖51：中國消費者主要從哪些渠道獲得綠色消費信息（2023年）公共場所公益廣告網(wǎng)上公益廣告社交媒體傳統(tǒng)媒體（電視、廣播、報紙、雜志）購物中心電商平臺親友宣傳明星或網(wǎng)紅宣傳資料來源：戴德梁行研究部

010203040506070809042 消費“新”格局根據(jù)安永對全球消費者的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，中國消費者在消費選擇時更加重視“愛護(hù)地球”，優(yōu)于其他發(fā)展中國家甚至超過大多數(shù)發(fā)達(dá)國家，說明國內(nèi)綠色消費理念和文化已經(jīng)形成。70%的中國消費者認(rèn)為新能源汽車質(zhì)優(yōu)價格合理，更偏愛購買或置換新能源汽車；69%的中國消費者購買家電時會看能耗等級，偏愛購買或置換節(jié)能家電；52以上會選擇購買小包裝食品或半份菜品（52）。某知名餐飲品牌表示：“自國家提倡“光盤行動”以來，餐廳就為了進(jìn)一步踐行綠色消費，餐廳推出了小份菜，還升級使用非塑料餐盒作為打包盒?！?/p>

圖52：中國消費者對待資源節(jié)約型商品的消費態(tài)度（2023年）占比806040200 不考慮 無偏好 優(yōu)先購買資料來源：戴德梁行研究部中國打造國際消費中心 中國打造國際消費中心 43理念企業(yè)踐行綠色發(fā)展近年來，購物中心和零售商積極宣傳綠色消費、打造綠色建筑，以及對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行節(jié)能改造，以廣州太古匯為例，太古匯充分考慮可持續(xù)發(fā)展因素，打造高效安全及福祉帶來裨益，又優(yōu)化資源使用率、減少建筑物對氣候變

圖53：中國一二線城市購物中心內(nèi)新能源汽車體驗店數(shù)量（2018年和2023年4月）個806040200上海北京深圳廣州杭州成都重慶南京武漢天津西安（國際消費中心城市通過補(bǔ)貼、積分等方式鼓勵消費者購買綠色產(chǎn)品。綠色服裝、電動汽車、節(jié)能

資料來源：戴德梁行研究部圖54：

2018年 2023年4月家電、智能家居等行業(yè)迎來發(fā)展機(jī)遇。區(qū)別于傳統(tǒng)品牌，新興的綠色消費品牌更樂于把門店開到城市核心地段的購物中心，在體驗店展示其最新技術(shù)或產(chǎn)品，與消費者建立有效的溝通和互動，進(jìn)而拉升品牌形象。根據(jù)戴德梁行不完全統(tǒng)計，20234月，中國一線城市新能源汽車體驗店數(shù)量已381家，智能家居體驗店超過849家，預(yù)計這一數(shù)字會在（535444 消費“新”格局

中國一二線城市智能家居體驗店數(shù)量（2018年和2023年4月）個500上海北京成都重慶深圳武漢杭州西安廣州南京天津2018年 2023年4月資料來源：戴德梁行研究部健康消費?開啟消費新模式健康消費?開啟消費新模式202389%的受訪者占比，成為大家生活中最為關(guān)注的方面。圖55：中國消費者保持身心健康的方式（2023年）

旅游等多種方式來保持身體和心理的健康（55）。健康消費正在成為中國居民消費的新增長點。健康食品戶外運動智能健康裝備（智能穿戴設(shè)備、按摩儀等）健身房鍛煉保健品郊游（鄉(xiāng)村旅行、野營等）減壓類娛樂（減壓運動館、密室逃脫等）旅游其他資料來源：戴德梁行研究部

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90100中國打造國際消費中心 中國打造國際消費中心 45健康食品健康食品由于中國消費者對健康的要求越來越高，對于飲食的營養(yǎng)搭配也愈發(fā)重視。因此，輕食和短保食品受到消費者的喜愛。1-5天時間。消費者可以方便的在線下或線上購買當(dāng)日最新鮮的食品和菜品。2022年，中國生鮮食品市場規(guī)模進(jìn)一步增長，線上生鮮零售市場規(guī)模為8,880億元，線下生鮮零售市場規(guī)模為52,200億元（圖56）。圖56：中國生鮮零售市場規(guī)模及增速（2017年?2022年）億元0

2017 2018 2019 2020 2021 2022中國線下生鮮零售市場規(guī)模（億元） 中國線上生鮮零售市場規(guī)模（億元線下生鮮零售增速 線上生鮮零售增速資料來源：華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院，戴德梁行研究部此外，食品企業(yè)不斷研發(fā)出適應(yīng)消費者口味和健康需求的減鹽、減油、減糖產(chǎn)品，并且減少使用防腐劑等食品添加劑。以烘焙行業(yè)為例，五年前，點心的保質(zhì)期在6個月左右，最長18個月。三年前，點心的保質(zhì)期縮短到3個月左右。而在最近一兩年，大多數(shù)點心的保質(zhì)期不超過30天。46 消費“新”格局智能穿戴設(shè)備智能穿戴設(shè)備6）。域內(nèi)舉辦沙龍或活動，用戶有機(jī)會了解華為最新的運動健康產(chǎn)品，并與技術(shù)專家分享和交流（附錄中的讓消費體驗豐富的健康生活方式。以華為為例，華為全球首家旗艦店定期于HUAWEICommunity區(qū)44%。在當(dāng)前物聯(lián)網(wǎng)、AI等新一輪技術(shù)升維的驅(qū)動下，智能穿戴設(shè)備的全球市場規(guī)模或?qū)⒊|級。據(jù)IDC數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，中國智能穿戴設(shè)備出貨量已達(dá)6,343萬臺，較2020年同期增長睡眠、工作的追蹤者和監(jiān)測者。的發(fā)生發(fā)展。因此，智能穿戴設(shè)備已經(jīng)融入到人們?nèi)粘Ｉ畹姆椒矫婷?，成為許多人日常運動、飲食、具備健康監(jiān)測功能的智能穿戴設(shè)備能夠幫助用戶在日常生活中發(fā)現(xiàn)潛在健康風(fēng)險，及時預(yù)防或干預(yù)疾病運動健身運動健身資料來源：國家體育總局，戴德梁行研究部2014資料來源：國家體育總局，戴德梁行研究部201449%18.5%（57）。鍛煉，相較于2014年人數(shù) 國人每周至少參加一次體育示，2021年，約67.5%的國家體育總局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯中國每周至少參加一次體育鍛煉人群占比（20142021年）品與服務(wù)迎來高需求。根據(jù)圖57：健康的方式之一，其相關(guān)產(chǎn)體育運動作為保持人們身體 2021年 68%得益于人們健身消費需求的增長，中國健身行業(yè)市場規(guī)模保持高速增長。運動健身行業(yè)的零售模式出現(xiàn)了新的趨勢，它們是:傳統(tǒng)連鎖健身房企業(yè)正在被智能健身企業(yè)席卷市場份額。智能健身房采用智能科技，如大數(shù)據(jù)處理、云計算、傳感技術(shù)和線上平臺，縮減了成本，提高了運營效率，為顧客提供高性價比服務(wù)。截至2023年4月，北京和上海的智能健身房數(shù)量均已超過750個（圖58）。2022年冬奧會推動了中國體育運動的普及。健身和運動已經(jīng)逐漸成為國人的生活方式。受此影響，購物中心近幾年對運動業(yè)態(tài)的布局越來越重視，運動業(yè)態(tài)已成為購物中心吸客新利器。其門店形式不僅僅局限于健身房、體育館等，而是融合了餐飲、演藝、娛樂、展覽、教育、旅游等多種功能，成為家庭、朋友聚會娛樂新場所的室內(nèi)運動中心。除了室內(nèi)運動中心，越來越多元化、娛樂化的運動業(yè)態(tài)，如馬術(shù)、射箭、滑雪、卡丁車等運動場館品牌也受到購物中心的青睞。這些運動場館品牌采用最新技術(shù)，節(jié)約場地，給消費者提供身臨其境的運動感受。圖58：中國一二線城市智能健身房數(shù)量（2023年4月）個8006004002000北京 上海 深圳 杭州 廣州 成都 南京 重慶 武漢 天津 西安資料來源：戴德梁行研究部房和舞蹈房等。48 消費“新”格局元宇宙?重塑消費生活體驗全新的數(shù)字時代已經(jīng)到來，元宇宙正在逐步成為人們數(shù)字生活的重要組成部分。盡管，全球的元宇宙在今年從狂熱回歸理性。但是，元宇宙發(fā)展至今，已經(jīng)在品牌營銷、電商、購物中心、文旅、演藝等消費領(lǐng)域被廣泛應(yīng)用，大大提升了消費者的消費體驗（圖59）。元宇宙?重塑消費生活體驗圖59：/信息時代 網(wǎng)絡(luò)時代 數(shù)字時代 體驗經(jīng)濟(jì)的發(fā)展歷程/信息時代 網(wǎng)絡(luò)時代 數(shù)字時代 數(shù)字化階段

1980-2004

2005-2013

2014-2019年

2020年以后互聯(lián)網(wǎng)階段 互聯(lián)網(wǎng)階段 1.0Web2.0Web2.03.0硬件載體 傳媒 個人電腦PC 移動智能終端 交互設(shè)備計算 微型計算機(jī) Intel8086芯片、閃存、Intel酷睿CPU系列、 DPU、邊緣計算、NOR奔騰CPU芯片

3DNAND

分布式計算……存儲 無存儲 本地存儲 集中式云存儲 分布式存儲、區(qū)塊鏈技術(shù)網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)1G2G/3G5G/6G體驗水平 個體體驗 復(fù)合體驗 全面體驗 主動體驗交互 離線 在線、單向 在線、雙向 沉浸、聚內(nèi)容形式 文字、圖片、視頻 文字、圖片、視頻 文字、圖片、視頻 元宇宙資料來源：甲子光年智庫，戴德梁行研究部中國打造國際消費中心 齡段消費者中都相當(dāng)高。尤其40歲以下的年輕人中，約95%的年輕人都聽說過元宇60%的年輕人體驗過元宇宙。年輕消費者主要在展覽館、旅游景點和購物中心游戲店體驗過元宇宙（60）。中國消費者對元宇宙抱有極大興趣。根據(jù)增長黑盒的數(shù)據(jù)顯示，中國18-22歲的年輕一/零售商通33-37歲的消費者群體則更期待購物/零售商通過數(shù)字藏品進(jìn)行營銷（61）。

圖60：展覽館中國消費者對元宇宙的認(rèn)知度和體驗元宇宙的場景（2023展覽館80604020018-29歲 30-39歲 40-49歲 49歲以上不了解元宇宙 了解元宇宙，但沒有體驗過 了解，并且體驗過資料來源：戴德梁行研究部圖61：年齡18-2223-2728-3233-37數(shù)字藏品——社交性年齡18-2223-2728-3233-37數(shù)字藏品——社交性1029593115數(shù)字藏品——會員型69111123135虛擬空間——社交平臺9911191102虛擬空間——私域空間8910112587虛擬人——身份型124938086虛擬人——IP型134897779資料來源：增長黑盒問卷調(diào)研，騰訊營銷洞察（TMI），戴德梁行研究部50 消費“新”格局

國際消費中心城市正在提前布局持續(xù)深耕元宇宙領(lǐng)域，支持元宇宙相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、場景應(yīng)用，以及人才引進(jìn)。領(lǐng)先的購物中心與零售商進(jìn)行了諸多創(chuàng)新嘗試，通過數(shù)字藏品、虛擬空間、虛擬人等技術(shù)手段，將實物商品、實體零售空間和元宇宙有效結(jié)合，為消費者帶來全新的互動體驗。根據(jù)戴德梁行的調(diào)研，約28%的優(yōu)質(zhì)購物中心設(shè)置了元宇宙體驗空間（引入VR/AR游戲類租戶、3D外墻顯示屏或舉辦元宇宙相關(guān)的策展活動），通過VR、AR、實時渲染、裸眼3D、全息影像和傳感等前沿技術(shù)，打破現(xiàn)實與虛幻的次元壁，為消費者帶來了全方位的感官體驗；采用虛擬場景廣告、虛擬客服、虛擬代言人的購物中心/品牌分別占比約15%、15%、13%（圖62）。圖62：購物中心/零售商采用的元宇宙應(yīng)用100806040200 資料來源：戴德梁行研究部

不確定 計劃使用 已使用元宇宙為商業(yè)場景創(chuàng)新帶來了無限的延展性。以重慶洪崖洞民俗風(fēng)貌區(qū)為例，洪崖洞采用裸眼3D、MR、動作捕捉等技術(shù)，將文化旅游與新興娛樂產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合，豐富了景區(qū)的人文內(nèi)涵（附錄中的案例研究6）。展望未來，國際消費中心城市的購物中心與零售商將繼續(xù)探索元宇宙的應(yīng)用場景和服務(wù)模式，創(chuàng)造更具吸引力和競爭力的消費新場景。中國打造國際消費中心 51中國消費中心要點總結(jié)接全球消費市場、吸引全球消費者的樞紐和平臺52 消費“新”格局?城青年、“銀發(fā)上網(wǎng)族”正逐漸成為中國消費主力群體，其需求、偏好及行為也呈現(xiàn)出新的變化建設(shè)國際消費中心城市對激活和拉動消費需求可以發(fā)揮重要引擎功能品牌商和零售物業(yè)的業(yè)主將借國際消費中心城市東風(fēng)之勢，不斷挖掘消費新增長點，從而撬動中國城市消費潛力中國打造國際消費中心 附錄亮馬河國際風(fēng)情水岸附錄亮馬河國際風(fēng)情水岸1420年?目前

案例研究1： 北京亮馬河國際風(fēng)情水岸構(gòu)建了有別于居住空間和工作空間的城市商業(yè)“第三空間”，為公共生活、居民交往、商業(yè)活動提供載體?！傲榴R河模式”的創(chuàng)新是我國城市空間治理的一次標(biāo)桿性探索，以企業(yè)、商家、政府共同維系的步行友好空間，共同運營的活動空間，構(gòu)建河岸與城市共情的商業(yè)想象。54 消費“新”格局重大事件時間軸：重大事件時間軸：年級飯店長年京府決定整體改造晾年9了年2022年7月國際風(fēng)情水岸落成10公里；亮馬河國際風(fēng)情水岸是新一版北京市城市總體規(guī)劃的重要部分之一，位于朝陽區(qū)“一核兩帶五片”規(guī)劃中的“國際風(fēng)情帶”；項目承載超63萬平米物業(yè)體量，涵蓋7家酒店、6家寫字樓、4家購物中心及沿街商業(yè)、以及四環(huán)內(nèi)最大的城市公園?朝陽公園。影響：亮馬河國際風(fēng)情水岸為市民和游客提供又一社交、休閑、消費的國際化城市商業(yè)“第三空間”；“亮馬河模式”的創(chuàng)