房屋租賃合同樣本

房屋租賃合同（樣本）甲方（出租方）：浙江航道疏浚工程處乙方（承租方）：根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同，雙方共同遵守。第一條房屋座落、面積及設(shè)施.甲方將其合法擁有的座落于本市拱墅區(qū)登云路425號(hào)和睦院18幢B區(qū)301室的房屋出租給乙方使用。.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共884.58平方米。.該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況為：房屋結(jié)構(gòu)完好，水電設(shè)施齊全，防盜大門(mén)完整，內(nèi)部結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)圖紙，設(shè)備設(shè)施及辦公家俱詳見(jiàn)雙方確認(rèn)簽字清單。該裝修及設(shè)施狀況作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。乙方確認(rèn)以上裝修及設(shè)施狀況完好適租。第二條租賃房屋的用途.甲方出租給乙方使用的該房屋的用途為辦公樓。.乙方向甲方承諾，租賃該房屋期間僅作辦公使用。并自行辦理一切營(yíng)業(yè)所需的合法手續(xù)及各種營(yíng)業(yè)設(shè)施，合法經(jīng)營(yíng)，照章納稅,接受屬地行政部門(mén)的監(jiān)督管理。甲方不承擔(dān)一切由乙方原因及其他非甲方原因造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。.在租賃期間，事前未征得甲方的書(shū)面同意，并按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂眯再|(zhì)、主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)頁(yè)）甲方（簽章）：浙江航道疏浚工程處代表人：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（簽章）：代表人：地址：聯(lián)系電話(huà)：簽訂日期：年月日施，否則承擔(dān)一切不利后果，包括不限于甲方損失、可能導(dǎo)致的侵權(quán)責(zé)任及其他違法違規(guī)后果。第三條租賃期限該房屋租賃期自一年—月—日起至一年—月—日止，租賃期為伍年。裝修免租期2個(gè)月，自2019年—月—日至2019年—月—日止（裝修期不計(jì)租金，以租賃期開(kāi)始計(jì)入租期不計(jì)租金體現(xiàn)），免租期僅減免租金，物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電等與使用該房屋相關(guān)的其他費(fèi)用乙方仍應(yīng)正常繳納。第四條租金及支付方式1、本合同租金實(shí)行年租金遞增制，首年年租金為一元整（I元）。2、自第二年起，在上一年年租金的基礎(chǔ)上每年遞增跳。3、本合同租金實(shí)行先支付后使用的原則，每季度（三個(gè)月）支付一次。第一年度租金的支付時(shí)間及金額為：年月日前,支付租金元;年月日前,支付租金元;年月日前,支付租金元;年月日前，支付租金yuo第二年度租金的支付時(shí)間及金額為:年月日前,支付租金元;年月日前,支付租金元;年月日前,支付租金元;年月日前，支付租金JISo第三年度租金的支付時(shí)間及金額為:年月日前,支付租金元;年月日前,支付租金元;年月日前,支付租金元;年月日前，支付租金yl?第四年度租金的支付時(shí)間及金額：TOC\o"1-5"\h\z年 月 日前，支付租金 元；年 月 日前，支付租金 元；年 月 日前，支付租金 元；年 月 日前，支付租金 元。第五年度租金的支付時(shí)間及金額：年 月 日前，支付租金 元；年 月 日前，支付租金 元；年 月 日前，支付租金 元；年 月 日前，支付租金 元。4、其他費(fèi)用：乙方在租賃期內(nèi)，使用的水電、能耗、物業(yè)等費(fèi)用，按物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，由乙方承擔(dān)并支付給物業(yè)公司；因乙方經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于通訊、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)并支付給相應(yīng)部門(mén)。5、房租收款單位銀行賬號(hào)：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：浙江航道疏浚工程處帳號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行杭州湖墅支行第五條履約保證金1、履約保證金屬于雙方約定事項(xiàng)，作為乙方履行《租賃合同》約定義務(wù)的擔(dān)保。2、支付金額及方式：乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金壹拾伍萬(wàn)元（￥150000元），在本合同簽訂之日前全額支付。保證金不計(jì)利息。3、保證金的支付、返還等事宜按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。在本合同下，履約保證金發(fā)生消耗的，乙方應(yīng)在接收到甲方發(fā)出的消耗通知后三天內(nèi)將保證金補(bǔ)足。4、若乙方存在未付、逾期支付租金、甲方代墊水電費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用、甲方先行向第三方支付或賠付等情形，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，保證金不足以彌補(bǔ)的，乙方繼續(xù)補(bǔ)足。甲方代為墊付或先行支付的款型僅為避免更多糾紛，不視為甲方認(rèn)可應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任或義務(wù)。第六條甲方權(quán)利義務(wù)1、在合同簽訂后，于年月日向乙方提供房屋。如因非甲方能及的因素導(dǎo)致延期提供的，乙方免交延期期間的租金。2、協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)乙方如有違反有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，行政管理機(jī)關(guān)責(zé)令或建議解除合同的，甲方可單方解除合同。3、除本合同有明確約定外，不干涉乙方正常的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、乙方因經(jīng)營(yíng)需要，在向有關(guān)部門(mén)辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)積極配合，并提供相關(guān)文件資料。5、甲方不承擔(dān)一切由乙方違法經(jīng)營(yíng)造成的一切責(zé)任，若因乙方違法經(jīng)營(yíng)造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方全部損失，包括不限于直接損失、間接損失、甲方主張權(quán)利費(fèi)用。6、乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意后在本合同所涉的房屋進(jìn)行裝修、更新原有設(shè)施，在本合同期滿(mǎn)時(shí)其產(chǎn)權(quán)使用權(quán)歸甲方所有，甲方交付時(shí)的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備應(yīng)歸還甲方，乙方新增的不可拆除裝修及附屬物歸甲方所有，可搬動(dòng)或拆除附屬物，如搬動(dòng)或拆除不影響房屋結(jié)構(gòu)及適租性的，雙方可協(xié)商由乙方自行搬離或折價(jià)賣(mài)給甲方。7、甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)維修并承擔(dān)費(fèi)用。第七條乙方權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2、應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資格，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)應(yīng)符合有關(guān)部門(mén)審批要求及本合同約定，依法經(jīng)營(yíng)。3、應(yīng)按照合同約定的用途開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，自覺(jué)遵守甲方依法制訂的相關(guān)規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。4、應(yīng)按期向甲方支付租金并承擔(dān)本合同所涉房屋因經(jīng)營(yíng)等原因產(chǎn)生的所有的費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)等）。5、為確保安全，房屋及設(shè)施基于正常磨損的日常維護(hù)及維護(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及設(shè)施，如需改動(dòng)甲方所提供房屋設(shè)施的結(jié)構(gòu)應(yīng)事先告知甲方并征得物業(yè)公司和甲方的書(shū)面同意，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。因乙方或乙方關(guān)聯(lián)人員使用不當(dāng)或其他非正常磨損造成的維修、更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。由乙方新增設(shè)的或經(jīng)甲方同意乙方自行更改、拆除、更換的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等維護(hù)由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)涉。涉及公共設(shè)施的維護(hù)與修理由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。6、應(yīng)依法遵守有關(guān)工商、公安、消防、環(huán)保等行政職能管理部門(mén)的規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)守信的原則合法經(jīng)營(yíng)。承擔(dān)因違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。與甲方簽訂《安全生產(chǎn)與社會(huì)治安綜合治理目標(biāo)管理責(zé)任書(shū)》作為本合同附件，具有同等法律效力。7、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本企業(yè)及本企業(yè)下屬部門(mén)和相關(guān)人員(或自然人)的合法備案資料，于合同簽訂時(shí)一并交付甲方。8、租賃期內(nèi)發(fā)生的非因甲方原因引起的，甲方及乙方關(guān)聯(lián)人員(員工、勞務(wù)人員、家屬及其他關(guān)聯(lián)人員)、任何第三方的人身?yè)p害及財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)。第八條合同的解除1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)按照年租金10%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，造成甲方損失的還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(1)不具有合法經(jīng)營(yíng)資格的，包括但不限于因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)、收回經(jīng)營(yíng)證照的。(2)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不符合有關(guān)部門(mén)審批要求及本合同約定，經(jīng)甲方三次書(shū)面通知未整改至符合甲方要求的。(3)利用本合同所涉房屋加工、銷(xiāo)售假冒偽劣商品的。(4)進(jìn)行其他違法違章活動(dòng)，被相關(guān)部門(mén)查處或被媒體曝光造成惡劣影響的。(5)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與第三方交換使用的。(6)無(wú)故逾期1個(gè)月以上未足額支付租金的。(7)違反甲方依法制訂的相關(guān)規(guī)章制度，情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。(8)乙方未按照約定時(shí)間交還房屋，經(jīng)甲方發(fā)出限期交還催促函后仍不予交還的。(9)其他違反本合同約定的情形。2、乙方因自身特殊原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按照年租金10%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。3、甲方非因本合同第八條第1款的情形，需收回本合同所涉的房屋，甲方相應(yīng)退還乙方預(yù)付的租金和保證金，并按照年租金10%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，但甲方不作經(jīng)營(yíng)性賠償或補(bǔ)償。第九條轉(zhuǎn)租約定1、乙方在租賃期限內(nèi)，不得將合同所涉的房屋整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人；不得轉(zhuǎn)借或與第三方調(diào)換使用。2、部分轉(zhuǎn)租的，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方應(yīng)向甲方提供第三方備案材料，第三方在接受乙方的管理外還應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。第十條其他違約責(zé)任1、因甲方原因未按約定時(shí)間提供房屋，致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并應(yīng)減免延期期間的相應(yīng)租金。2、乙方應(yīng)按時(shí)交納租金，如乙方未能按照合同約定時(shí)間全額支付租金的，雙方協(xié)商另約定時(shí)間。但約定延遲1個(gè)月(含)需向甲方支付1萬(wàn)元的滯納金，約定延遲1個(gè)月以上3個(gè)月以?xún)?nèi)需向甲方支付2萬(wàn)元的滯納金。無(wú)故拖欠租金累計(jì)1個(gè)月以上的，甲方有權(quán)解除合同，保證金在扣除相應(yīng)租金及年租金的10%違約金后退還給乙方，保證金不足抵付租金部分甲方可選擇由乙方在本合同所涉房屋上乙方的設(shè)備設(shè)施作抵扣。3、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，預(yù)付租金和保證金不作退還，預(yù)付租金和保證金不足抵付甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付6個(gè)月的房租金額標(biāo)準(zhǔn)的違約金。4、在租賃期限內(nèi)，甲方非因本合同第六條第2款、第八條第1款中規(guī)定的原因，未經(jīng)乙方同意擅自解除合同的，退還相應(yīng)預(yù)付的租金和保證金，造成乙方損失的，甲方向乙方支付6個(gè)月的租金額作為違約金。第十一條免責(zé)條款如有下列情況之一的，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)預(yù)付的租金和保證金,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。1、因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使房屋設(shè)施不適于使用或租用，本合同不能繼續(xù)履行的。2、因該地塊經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)遷或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其使用權(quán)的，或出現(xiàn)因法律法規(guī)禁止非甲方責(zé)任的其他情況的。第十二條續(xù)租租賃期滿(mǎn)后，我方將提前三個(gè)月對(duì)該房屋再次組織公開(kāi)招租，乙方有意參與公開(kāi)招租的，在同等條件下在招租要求和文件政策框架內(nèi)享有優(yōu)先權(quán)。若不參與公開(kāi)招租或未中標(biāo)，應(yīng)無(wú)條件按期退還房屋。第十三條租賃房屋的交還1、租賃期滿(mǎn)，乙方無(wú)意參與甲方組織的公開(kāi)招租或參與招標(biāo)未中標(biāo)，或因其他原因提前終止合同的，乙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)或合同終止后15日內(nèi)將租賃的房屋及設(shè)施等以完好的狀態(tài)交還甲方。2、乙方交還房屋，對(duì)本合同的權(quán)利義務(wù)履行完畢，甲方退還乙方所交納的履約保證金余額（保證金不計(jì)利息）。3、乙方未按照約定時(shí)間交還房屋的，甲方有權(quán)采取必要的強(qiáng)硬措施予以收回，乙方確認(rèn)經(jīng)甲方書(shū)面通知不予限期搬離的，同意甲方自行委托第三方進(jìn)行騰空，乙方自行承擔(dān)第三方搬離費(fèi)用、甲方主張權(quán)利費(fèi)用（包括不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）及可能造成的損失，且保證金不予退還，如因本合同存在違約責(zé)任的，甲方有權(quán)繼續(xù)追究。第十四條合同生效1、本合同由雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期滿(mǎn)或依據(jù)本合同有關(guān)約定提前終止，在結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，辦理房屋交還手續(xù)后自行失效。2、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。第十五條合同爭(zhēng)議解決