實用的買賣合同電子版（7篇）

第17頁共17頁實用的買賣?合同電子版?一、解除?合同的`主?要內(nèi)容及特?點《聯(lián)合?國國際貨物?買賣合同公?約》（以下?簡稱《公約?》）并未明?確使用解除?合同這一術(shù)?語，而是使?用了宣告合?同無效，它?用列舉的形?式表明了宣?告合同無效?的幾種情形?及其后果：?宣告合同無?效必須以向?另一方當事?人發(fā)出通知?才生效;宣?告合同無效?是買方或賣?方可單方行?使的權(quán)利;?宣告合同無?效僅限于合?同一方根本?違約或違約?方在寬限期?內(nèi)仍未履行?合同義務(wù)或?聲明將不在?寬限期內(nèi)履?行合同義務(wù)?;宣告合同?無效解除了?各方合同義?務(wù)?！豆s?》中宣告合?同無效和《?中華人民共?和國合同法?》中解除合?同的性質(zhì)和?特點基本相?同：首先，?都是一種形?成權(quán)，即僅?憑一方當事?人依法定事?由作出的意?思表示即可?使現(xiàn)成的法?律關(guān)系消滅?的權(quán)利，其?行使無須征?得對方當事?人的同意。?只要具備法?律規(guī)定的條?件，一方即?有權(quán)通知另?一方解除合?同，而無須?征得另一方?同意或與另?一方協(xié)商。?其次，合同?解除是對違?約方的一種?懲罰，所以?，也成為違?約方承擔違?約責(zé)任的一?種方式。最?后，一方行?使合同解除?權(quán)必須以向?另一方發(fā)出?解除通知為?前提。二?、行使合同?解除權(quán)存在?的疑難問題?（一）寬?限期與根本?違約的關(guān)系?實踐中，?若賣方遲延?交貨，買方?是否絕對享?有決定寬限?期的權(quán)利，?它直接影響?到合同的效?力。《公約?》第47條?第一款規(guī)定?，如果賣方?不按合同規(guī)?定的時間履?行其義務(wù)，?買方可以規(guī)?定一段合理?的額外時間?，讓賣方履?行其義務(wù)。?《公約》第?49條規(guī)定?，買方可以?不給賣方規(guī)?定額外的合?理時間，就?可以立即宣?告解除合同?。從這條規(guī)?定看來，買?方享有決定?是否給賣方?寬限期的權(quán)?利。在實踐?中，若買方?動輒行使此?項權(quán)利，就?難以體現(xiàn)買?賣合同的公?平合理性。?如果雙方買?賣的是普通?的、價格相?對穩(wěn)定的商?品，賣方的?遲延交貨并?未構(gòu)成根本?違約，如果?買方不給賣?方寬限期，?卻以根本違?約為由予以?解除合同，?這對賣方來?說并不公平?。事實上，?也有買方因?為找到了出?價更低的賣?方而以根本?違約為由而?惡意解除合?同的例子。?即使買方給?予了賣方一?段寬限期，?時間長短又?沒有具體規(guī)?定，買賣雙?方各有說法?，《公約》?僅以合理為?限，那么怎?樣才算合理?因此在實踐?中，如何行?使此項權(quán)利?才是真正體?現(xiàn)公約精神?，較難把握?尺度。（?二）根本違?約的標準問?題《公約?》第25條?對根本違約?的定義是：?一方當事人?違反合同的?結(jié)果，如使?另一方當事?人蒙受損害?，以至于實?際剝奪了他?根據(jù)合同規(guī)?定有權(quán)期待?得到的東西?，即為根本?違約，除非?違反合同一?方并不預(yù)知?而且一個同?等資格、通?情達理的人?處于相同情?況下也沒有?理由預(yù)知會?發(fā)生這種結(jié)?果?！豆s?》對根本違?反合同所采?取的衡量標?準是，看違?反合同的后?果是否使對?方蒙受重大?損害，即違?約后果的嚴?重程度。盡?管該條規(guī)定?是聯(lián)合國國?際貿(mào)易法委?員會吸收各?國法律規(guī)定?，并調(diào)和了?兩大法系關(guān)?于同一問題?的不同處理?辦法，但仍?然存在兩個?問題：1?.既然損害?的嚴重程度?為剝奪了他?根據(jù)合同規(guī)?定有權(quán)期待?得到的東西?，那么究竟?怎樣的違約?行為才足以?造成此后果?，守約方如?何認定根本?違約是否確?實這需要具?體案件具體?分析，因為?同樣的違約?行為在不同?情況下會帶?來不同程度?的損害結(jié)果?，這影響到?是否構(gòu)成根?本違約。?2.同等資?格、通情達?理的人員標?準無明確規(guī)?定。同等資?格是否指在?該業(yè)務(wù)領(lǐng)域?經(jīng)驗相當豐?富的人通情?達理是否指?在商業(yè)信譽?、從業(yè)道德?方面表現(xiàn)俱?佳的當事方?這些因素都?會帶來判斷?上的難度，?從而影響到?守約方宣告?合同無效的?權(quán)利。（?三）預(yù)期利?潤的索賠問?題《公約?》第74條?規(guī)定，一方?當事人違反?合同應(yīng)負的?損害賠償額?，應(yīng)與另一?方當事人因?他違反合同?而遭受的包?括利潤在內(nèi)?的損失額相?等?？梢?，?損害賠償?shù)?范圍應(yīng)當包?括實際損失?和利潤損失?兩個方面。?實際損失較?好理解，即?守約方已經(jīng)?支出的各項?費用及合同?如能履行應(yīng)?獲得的合同?利益。但是?利潤損失較?難計算，它?是否包括預(yù)?期的利潤即?守約方已事?先計劃好的?獲取合同標?的后再將標?的物轉(zhuǎn)手而?獲取的利潤?。《公約》?第74條同?時規(guī)定，這?種損害賠償?不得超過違?反合同一方?在訂立合同?時，依照他?當時已知道?或理應(yīng)知道?的事實和情?況，對違反?合同預(yù)料到?或理應(yīng)預(yù)料?到的可能損?失。那么，?預(yù)期利潤究?竟是否是違?約方預(yù)料到?或理應(yīng)預(yù)料?到的損失這?里就要從主?、客觀兩方?面來加以判?斷，主觀上?講，指違約?方在訂立合?同時就應(yīng)當?知道，若其?違約會給對?方造成的后?果;客觀上?講，憑借違?約方的性質(zhì)?，與守約方?的合作期限?長短，自己?對守約方貿(mào)?易習(xí)慣的了?解，違約方?是否應(yīng)當預(yù)?見到其違約?行為會產(chǎn)生?的后果。因?此盡管已經(jīng)?有了明確規(guī)?定，但其中?確實存在主?觀因素，所?以索賠預(yù)期?利潤究竟能?否得到支持?，是完全支?持還是予以?部分考慮，?都需要在具?體案件中由?法官來自由?裁量。另?外，如果決?定予以考慮?的話，這部?分預(yù)期利潤?該如何計算?，方法也有?不同：第?一種方法是?以差價確定?損害賠償?shù)?范圍，該方?法既可以適?用于賣方違?約情況，也?可以適用于?買方違約的?情況。前者?是買方在解?除合同后的?一個合理時?間內(nèi)以合理?方式購買替?代貨物，后?者是在解除?合同后的一?個合理時間?內(nèi)以合理方?式將貨物轉(zhuǎn)?賣。同樣，?差價也就包?括了買方購?買替代物或?者賣方轉(zhuǎn)賣?貨物的交易?價格與原合?同價格之間?的差額。?第二種方法?是以時價確?定損害賠償?的范圍。所?謂時價是指?在一定地點?一定時間的?某種貨物的?市場價格。?這里的時間?標準有兩個?：即在接受?貨物之前解?除合同，則?適用解除時?的時價;在?接受貨物之?后解除合同?，則適用接?受貨物時的?時價。這里?的地點標準?是依據(jù)原應(yīng)?交貨的地點?。如果該地?點沒有時價?，則指另一?合理替代地?點的價格，?但需要適當?考慮貨物運?費的差額。?這種方法雖?然有其合理?性，但需要?大量的調(diào)查?工作，故較?少被采納。?（四）買?方宣告解除?合同后，另?行購買替代?物的條件購?買替代物是?賣方不交貨?時，買方所?特有的補救?措施。這一?權(quán)利已受到?各國法律及?國際公約的?肯定。但在?實際案例中?，怎樣行使?這項權(quán)利才?是符合公約?精神一般有?以下兩個標?準：一是在?時間上，買?方必須在解?除合同后一?段合理時間?內(nèi)行使，二?是在方式上?，買方購買?替代物的價?格、地點、?渠道等都是?適當?shù)?，?價格需與原?貨物相當、?渠道正規(guī)，?否則就不是?購買替代物?，成為購買?新貨物了。?但在按以上?兩個標準裁?決時，也會?存在問題，?如買方在賣?方無力履約?，時間緊急?時為了按照?《公約》第?75條之規(guī)?定減少損失?已經(jīng)購買了?替代物，之?后才宣告解?除合同，而?賣方認為買?方應(yīng)當先要?有一個宣告?解除合同的?過程才有權(quán)?購買替代物?。對于賣方?的抗辯，不?能予以完全?支持，而要?看買方是否?已舉出足夠?證據(jù)證明自?己購買替代?物的合理性?與緊迫性，?可見，實踐?中的判斷理?解存在較大?分歧。由?此可見，盡?管《公約》?已經(jīng)對行使?合同解除權(quán)?作出了較為?詳盡的規(guī)定?，但由于它?很大程度上?是各國相互?妥協(xié)的產(chǎn)物?，同時采用?的術(shù)語又具?有高度的概?括性，在實?踐中遇到具?體案例時，?存在很多困?難和矛盾的?情況。這些?問題的解決?不僅需要各?國之間貿(mào)易?實踐經(jīng)驗的?積累，需要?各國對此類?問題的相互?協(xié)商，同時?還需要理論?的不斷突破?和創(chuàng)新。研?究分析這些?問題，可以?使我們在訂?立國際貿(mào)易?合同時做到?胸有成竹，?從而預(yù)防各?類糾紛的發(fā)?生。實用?的買賣合同?電子版（二?）賣方：?_____??????????????買方：_?____?收貨人：_?____????????????收貨人?：____?_聯(lián)系電?話：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__傳真?：____?_?????????????傳真：?_____?第一條：?標的物（見?清單或送貨?單）第二?條：質(zhì)量要?求：按照國?家相關(guān)質(zhì)量?標準執(zhí)行。?第三條：?標的物所有?權(quán)自（支付?價款/貨款?的100%?）時起轉(zhuǎn)移?，但買方未?履行（支付?價款/貨款?的100%?）義務(wù)的，?標的物仍屬?于賣方所有?;標的物的?毀損、滅矢?的風(fēng)險自交?付時起由買?方承擔。?第四條：運?輸方式及到?達站的運費?承擔：汽運?，上海市區(qū)?運費由合同?賣方承擔。?第五條：?本標的物總?價款：人民?幣第六條：?結(jié)算方式：?第七條：?本合同一式?兩份，雙方?各執(zhí)一份;?本合同自雙?方簽字或蓋?章確認后即?生效;標的?物價款付清?后本合同即?終止。第?八條：爭議?或糾紛處理?：本合同在?履行期間，?雙方發(fā)生爭?議時，在不?影響工程進?度的前提下?，雙方可采?取協(xié)商或請?有關(guān)部門進?行調(diào)解;當?事人不愿意?通過協(xié)商、?調(diào)解解決或?協(xié)商、調(diào)解?不成時，雙?方同意由人?民法院訴訟?解決。第?九條：其它?約定事項：?供方單位?（賣方）：?_____????需方?單位（買方?）：___?__授權(quán)?代表人：_?____?????????授權(quán)代表?人：___?__電話?：____?_?????????????電話：?_____?傳真：_?____??????????????傳真：__?___開?戶行：__?___????????????開戶行：?_____?賬號：_?____??????????????賬號：__?___日?期：___?_年___?_月___?_日???日期：?____年?____月?____日?實用的買?賣合同電子?版（三）?甲方（賣方?）：___?__????????身?份證號：_?____?乙方（買方?）：___?__????????身?份證號：_?____?一、經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商，?甲方自愿將?正在建設(shè)中?的一套期房?賣給乙方。?雙方簽訂如?下合同：該?房屋由菏澤?市財政局開?發(fā)建設(shè)，位?于長江路西?段路北的龍?澤花園內(nèi)，?另有車位。?二、由于?是期房，因?甲方資金困?難，無力繼?續(xù)繳納房款?，現(xiàn)將該房?屋的所有權(quán)?轉(zhuǎn)讓給乙方?，乙方支付?甲方轉(zhuǎn)讓費?（____?_）。三?、乙方支付?甲方轉(zhuǎn)讓費?用后，甲方?將該房所有?權(quán)轉(zhuǎn)讓為乙?方，已交開?發(fā)商房款由?乙方承擔，?該房以后應(yīng)?繳房款由乙?方承擔。甲?方不再負責(zé)?。四、以?上甲乙雙方?買賣的房屋?如存在其他?產(chǎn)權(quán)糾紛，?由甲方承擔?全部責(zé)任。?五、甲乙?雙方按照自?愿協(xié)商的原?則辦理有關(guān)?手續(xù)，未盡?事宜，雙方?協(xié)商解決。?乙方如需辦?理有關(guān)手續(xù)?，甲方必須?協(xié)助辦理。?六、本合?同一式三份?，甲、乙雙?方各持一份?，中間介紹?人一份。?七、合同簽?訂日期：_?___年_?___月_?___日，?本合同自簽?訂自日起生?效。甲方（?簽名）：?乙方（簽名?）：中介?人（簽名）?：___?_年___?_月___?_日實用?的買賣合同?電子版（四?）根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》及有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，經(jīng)雙?方協(xié)商，就?買賣公墓墓?位達成如下?協(xié)議：第?一條合同雙?方當事人?出賣人（甲?方）：__?___注?冊地址：_?____?注冊號：_?____?法定代表人?：____?_電話：?_____?買受人（?乙方）：_?____?身份證號：?_____?發(fā)證機關(guān)?：____?_通訊地?址：___?__電話?：____?_現(xiàn)住址?：____?_使用人?姓名：__?___性?別：___?__使用?人姓名：_?____?性別：__?___買?受人與使用?人的關(guān)系：?_____?與____?_；___?__與__?___。?第二條項目?建設(shè)依據(jù)：?出賣人經(jīng)批?準建設(shè)公墓?。公墓名?稱____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?公墓設(shè)置?文號：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第三條?標的物：墓?位。墓位即?墓穴、墓體?、格位的統(tǒng)?稱。標的物?的使用權(quán)為?乙方。第?四條墓位數(shù)?量數(shù)量：_?____座?。編號：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第五條?墓位材質(zhì)：?_____?。第六條?墓位款項（?人民幣）?一、墓位總?價款：__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整￥?____元?。其中：?（一）墓位?費：___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元，￥_?___元。?（二）管?理維護費：?____年?，____?萬____?仟____?佰____?拾____?元，￥__?__元。?（三）其它?費用：__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元，￥?____元?。二、付?款時間、方?式：（一?）本合同簽?訂之日，乙?方向甲方支?付墓位費的?____%?作為定金，?計￥___?_元。（?二）乙方于?____年?____月?____日?前，一次性?付清墓位總?價款。（?三）逾期未?付清上述款?項屬乙方違?約，甲方有?權(quán)處理該墓?位。三、?乙方因特殊?原因需變更?使用人（未?入葬）的，?應(yīng)向甲方提?出書面申請?，經(jīng)甲方核?實無誤同意?后予以變更?，不收變更?費。如甲方?已制作墓碑?，則費用由?乙方承擔。?第七條墓?位使用期限?屆滿時需要?履行的事宜?：一、公?墓土地所有?權(quán)依法歸國?家所有。甲?方依法開展?公墓經(jīng)營活?動，保證乙?方在合同期?內(nèi)的合法權(quán)?益。二、?公墓使用期?限：每期使?用時間為_?___年。?使用期屆滿?，如乙方需?繼續(xù)使用該?墓位時，必?須與甲方簽?定《公墓墓?位續(xù)用合同?》僅交管理?維護費。?三、管理維?護費：一次?性收取，期?限不得超過?二十年。?四、使用期?屆滿的前壹?年，甲方須?書面通知乙?方。無法聯(lián)?系的，登報?公告。從?乙方收到書?面通知或登?報公告之日?起____?年后，乙方?不與甲方簽?定《公墓墓?位續(xù)用合同?》的，墓位?由甲方收回?，骨灰（遺?體）依法集?中處理，對?此乙方不得?有任何異議?。第八條?甲方責(zé)任?一、因設(shè)計?、施工、工?程質(zhì)量或管?理不善等原?因，造成使?用人骨灰毀?失的，一次?性賠償乙方?￥____?元。二、?因甲方原因?造成乙方使?用人的墓碑?碑文、碑體?、碑座等錯?誤或制作、?安裝過程中?有嚴重損壞?的，甲方負?責(zé)免費更換?、安裝。?三、因甲方?原因，將乙?方已購墓位?再次銷售給?第三方的，?乙方可任意?選擇以下一?條（第__?__條。）?（一）甲?方退還乙方?所購墓位款?項，并向乙?方支付墓位?費____?%的違約金?計￥___?_元。（?二）甲方在?規(guī)劃區(qū)內(nèi)，?向乙方提供?同等墓型、?同等材質(zhì)，?同等數(shù)量的?墓位，并向?乙方支付墓?位費___?_%的違約?金，計￥_?___元?第九條乙方?責(zé)任一、?墓碑：按甲?方設(shè)計加工?制作。如乙?方要求對墓?碑進行特殊?處理的，甲?方在不影響?整體環(huán)境的?前提下，應(yīng)?滿足乙方要?求，由此產(chǎn)?生的費用，?雙方協(xié)商。?二、碑文?：甲方已按?乙方所簽碑?文的清樣或?小樣制作，?乙方要求改?內(nèi)容的，甲?方應(yīng)尊重、?滿足乙方要?求，由此產(chǎn)?生的一切費?用，由乙方?承擔。三?、乙方因違?約甲方的《?墓園規(guī)定》?造成甲方損?失的，應(yīng)承?擔賠償責(zé)任?。四、乙?方憑本合同?、購墓發(fā)票?《墓位證》?領(lǐng)取使用人?骨灰。第?十條《墓位?證》由貴陽?市民政局統(tǒng)?一監(jiān)制。?第十一條乙?方要求遷移?使用人骨灰?時，應(yīng)書面?通知甲方，?并由買受人?自行辦理相?關(guān)手續(xù)及承?擔費用，乙?方遷移骨灰?后，即放棄?該墓位的使?用權(quán)，本合?同完全終止?。第十二?條因不可抗?拒力造成墓?體損毀、骨?灰毀失或因?自然風(fēng)化、?樹脂滴染造?成碑體變色?、損壞，甲?方可采取登?報公告或書?面、電話等?方式及時通?知乙方，并?采取有效措?施盡可能減?少損失。甲?方未盡到通?知義務(wù)的。?應(yīng)承擔賠償?責(zé)任。第?十三條本合?同在履行過?程中發(fā)生爭?議，由雙方?當事人協(xié)商?解決，協(xié)商?不成，按以?下第___?__種方式?解決一、?仲裁：向_?____仲?裁委員會申?請仲裁；?二、訴訟：?向____?人民法院起?訴。第十?四條本合同?未盡事宜，?由雙方約定?后作為本合?同的附件，?具有同等法?律效力。第?十五條本合?同一式肆份?。甲方參份?，乙方壹份?。第十六?條本合同自?雙方簽字之?日生效。?第十七條其?它條款：_?____?出賣人簽字?蓋章：__?___法?定代表人：?_____?委托代表?人：___?__業(yè)務(wù)?經(jīng)辦人：_?____?電話：__?___郵?編：___?____?__年__?__月__?__日買?受人簽字或?蓋章：__?___受?用人：__?___使?用人：__?___委?托代理人：?_____?電話：_?____?郵編：__?____?___年_?___月_?___日?實用的買賣?合同電子版?（五）轉(zhuǎn)?讓方（甲方?）：___?__????????身份證號：?_____?受讓方（?乙方）：_?____????????身份證?號：___?__甲方?自愿將宅基?地一幅永久?性有償轉(zhuǎn)讓?給乙方作修?建住宅之用?地,經(jīng)雙方?本著平等、?自愿、公平?、誠信的原?則,友好的?協(xié)商,現(xiàn)達?成協(xié)議如下?：一、甲?方將自有的?宅基地坐落?于阜陽市潁?州區(qū)袁集鎮(zhèn)?大朱村__?___組集?體規(guī)劃宅基?地轉(zhuǎn)讓給乙?方,該宅基?地四字為南?鄰____?_,北鄰_?____,?西鄰___?__,東鄰?_____?,東西長_?____米?,南北寬_?____米?,面積__?__平方米?。二、轉(zhuǎn)?讓金額：雙?方議定此幅?宅基地現(xiàn)價?人民幣__?__萬元整?（￥___?_元）。?三、付款方?式及期限：?甲、乙雙方?在協(xié)議簽字?之日合同起?____天?內(nèi)向甲方支?付人民幣_?___萬元?訂金,余款?待乙方建房?完工后付清?。四、產(chǎn)?權(quán)歸屬：甲?、乙雙方協(xié)?議簽字付訂?金之日起,?該幅宅基地?所有權(quán)屬歸?于乙方所有?,乙方有權(quán)?在此宅基地?上修建房屋?,本族及異?性人等無權(quán)?干涉、爭議?。五、甲?乙雙方同意?后：乙方在?建房施工中?,如若發(fā)生?土地產(chǎn)權(quán)糾?紛等情況出?現(xiàn),由甲方?負責(zé)處理,?如處理不好?,甲方應(yīng)負?相關(guān)賠償?shù)?責(zé)任。六?、違約責(zé)任?：本協(xié)議從?雙方簽訂當?之日起,任?何一方不得?反悔違約,?如甲方違約?必須在原轉(zhuǎn)?讓金金額的?基礎(chǔ)上加倍?賠償乙方。?如乙方違約?,甲方在收?取乙方的轉(zhuǎn)?讓訂金額不?退回給乙方?,作抵消乙?方違約金。?七、該宅?基地如國家?需要,需甲?方提供相關(guān)?手續(xù),甲方?不得推辭,?賠償金額全?部由乙方所?有。此協(xié)?議長期有效?。此協(xié)議?一式兩份,?雙方各執(zhí)一?份為據(jù)。?甲方：乙?方：證明?人簽字畫押?：實用的?買賣合同電?子版（六）?轉(zhuǎn)讓方（?甲方）：?受讓方（乙?方）：一?、林地基本?情況及轉(zhuǎn)讓?