上海新建住宅質(zhì)量保證書

上海新建住宅質(zhì)量保證書1.項(xiàng)目背景隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，人們對(duì)于居住環(huán)境和生活質(zhì)量的要求越來越高，住宅質(zhì)量也成為了各方面關(guān)注的焦點(diǎn)。保障住宅質(zhì)量是保障住宅消費(fèi)者利益的重要舉措，也是建設(shè)和諧社會(huì)的必要要求。在此背景下，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)制定并發(fā)布了《上海市新建住宅質(zhì)量保證管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），從制度上對(duì)于新建住宅的質(zhì)量保障進(jìn)行了規(guī)范和強(qiáng)化。2.申請(qǐng)流程2.1申請(qǐng)材料申請(qǐng)書房屋所有權(quán)證/產(chǎn)權(quán)證明/預(yù)售/預(yù)售書面承諾書建設(shè)工程規(guī)劃許可證/批準(zhǔn)文件工程竣工驗(yàn)收備案證房屋質(zhì)量保證金證明文件2.2申請(qǐng)方式及時(shí)間申請(qǐng)人通過上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)指定的平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上申請(qǐng)，具體申請(qǐng)時(shí)間可以根據(jù)網(wǎng)上平臺(tái)要求進(jìn)行操作。3.申請(qǐng)條件發(fā)放日期在《辦法》規(guī)定的有效期內(nèi)的新建住宅已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者批準(zhǔn)文件，并已竣工驗(yàn)收備案按照《辦法》要求交納房屋質(zhì)量保證金的4.發(fā)證流程4.1申請(qǐng)審核上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成受理與初審，符合要求的方可提交上級(jí)建設(shè)主管部門審核。4.2審核發(fā)證審核通過后，由上級(jí)建設(shè)主管部門頒發(fā)《上海市新建住宅質(zhì)量保證書》。5.相關(guān)責(zé)任為保證申請(qǐng)人的合法權(quán)益，防范房屋一切附屬質(zhì)量問題，建設(shè)單位在開展建設(shè)工程過程中應(yīng)當(dāng)掌握以下責(zé)任原則：5.1建設(shè)單位的責(zé)任原則建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自行或者委托第三方對(duì)于新建住宅的居住結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)造、防水、防潮、保溫和隔熱等質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)和檢驗(yàn)，并建立相關(guān)記錄檔案。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行新建住宅竣工驗(yàn)收責(zé)任，確保新建住宅竣工符合計(jì)劃批準(zhǔn)文件要求和現(xiàn)行國家及地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求繳納房屋質(zhì)量保證金，并辦理有關(guān)專項(xiàng)證書。5.2監(jiān)管單位的責(zé)任原則建設(shè)工程監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)于新建住宅施工過程中的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改施工工藝和質(zhì)量瑕疵。建設(shè)工程監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收過程中對(duì)于新建住宅的總體質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收情況提出評(píng)價(jià)建議。6.結(jié)束語《上海市新建住宅質(zhì)量保證管理辦法》的實(shí)施，是上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)加強(qiáng)房屋質(zhì)量保障、保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益、構(gòu)建和諧秩序的重要舉措。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)踏實(shí)履行任何責(zé)任與義務(wù)，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)于建設(shè)過程的監(jiān)督，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理不符合規(guī)