標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房協(xié)議一、甲方乙方在本協(xié)議簽署之前，甲方已經(jīng)向乙方充分提供標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房的各項(xiàng)信息，甲方確保所提供信息的真實(shí)性，并且保證自己具有合法的出售權(quán)利。乙方已經(jīng)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了核實(shí)和了解，并認(rèn)為該房屋符合自身需求和購(gòu)買(mǎi)能力。二、房屋信息1.標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房位于___________(區(qū)/縣)_____________，具體地址為_(kāi)____________，面積_______平方米，戶型為_(kāi)_____，位置、樓層、建筑年代、裝修情況、配套設(shè)施等信息如下：（1）位置：_________________________（2）樓層：_________________________（3）建筑年代：______________________（4）裝修情況：______________________（5）配套設(shè)施：______________________2.標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在由甲方所有，甲方已經(jīng)全面清晰合法地?fù)碛性摲课莸乃袡?quán)，并且所有房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件齊全。3.標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房的稅費(fèi)已由甲方支付，乙方購(gòu)房所需要支付的稅費(fèi)（契稅、個(gè)稅等）由乙方承擔(dān)。三、房屋價(jià)格及付款方式1.標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)格為_(kāi)_______萬(wàn)元，價(jià)款的結(jié)算方式如下：（1）乙方需在本協(xié)議簽訂之日起3天內(nèi)，先支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的百分之十作為定金，即________萬(wàn)元。（2）剩余購(gòu)房款，也就是________萬(wàn)元，乙方需在購(gòu)房合同簽訂之日起20天內(nèi)全額支付給甲方。2.如因乙方自身原因遲延或未足額支付購(gòu)房款，乙方每天將向甲方支付逾期利息，逾期利息按照總未支付購(gòu)房款的千分之五計(jì)算，即乙方每天需向甲方支付______元利息。乙方未支付購(gòu)房款讓甲方終止協(xié)議的權(quán)利，且甲方無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。四、過(guò)戶及拆遷的解決方案1.乙方在支付完全購(gòu)房款后，甲方和乙方將在3天內(nèi)完成該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間與房款支付完成時(shí)間相等。2.如果因某種力不可擋的因素，可能會(huì)對(duì)購(gòu)房合同所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)造成影響，比如拆遷等情況，甲方將按照如下制定對(duì)乙方的解決方案：（1）如果該房屋被拆遷，甲方將根據(jù)當(dāng)時(shí)對(duì)解決該房屋所涉及問(wèn)題的政府部門(mén)的安排和乙方的選項(xiàng)，將購(gòu)房款全額返還給乙方。（2）如果該房屋未被拆遷，但價(jià)值降低或改建情況發(fā)生變化，甲方將按照雙方達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行房屋價(jià)格的調(diào)整，乙方將遵照新協(xié)議承擔(dān)調(diào)整后新價(jià)格所涉及的差價(jià)。五、乙方權(quán)利和義務(wù)1.在購(gòu)房款支付全額且辦理完畢產(chǎn)權(quán)證之前，乙方不能對(duì)標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行任何形式的出租、出借、抵押等處分，符合以上條件的乙方需要協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，過(guò)戶完成之后，乙方才可完全清晰地享有標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)。2.在購(gòu)房款支付期間，乙方需要妥善保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房，并使其保持良好的狀態(tài)。3.乙方需按以上合同約定的時(shí)間和方式，全額支付購(gòu)房款，必須保持協(xié)議中的誠(chéng)信精神。4.如果因乙方提供虛假信息等情況導(dǎo)致協(xié)議簽署失敗，乙方需向甲方賠償因此造成的損失。六、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方需要向乙方提供標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)信息，并保證房屋在交易過(guò)程中的合法性，如有虛假，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方具有符合法律規(guī)定的出售權(quán)利，并保證任何與其出售標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)的問(wèn)題和糾紛均與乙方無(wú)關(guān)。3.對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方需在簽訂購(gòu)房合同開(kāi)始10日內(nèi)提供質(zhì)保，期限不超過(guò)1年，如果房屋設(shè)備在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)損壞，乙方可要求甲方進(jìn)行維護(hù)修理，如果需更換設(shè)備，按市場(chǎng)價(jià)支付。七、其他約定1.本協(xié)議未盡事項(xiàng)雙方可依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家政策進(jìn)行商榷和協(xié)調(diào)，在磋商過(guò)程中，如無(wú)法達(dá)成一致，將遵循有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行。2.本協(xié)議的效力適用于中華人民共和國(guó)的法律和法規(guī)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)法達(dá)成