前期物業(yè)服務(wù)合同范本

附件：合同編號(hào)：先期物業(yè)服務(wù)合同使用說(shuō)明本合同文本為示范文本，合用于業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)公司以前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)公司簽署《先期物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)參照使用。合同兩方當(dāng)事人在簽署合同以前應(yīng)該認(rèn)真閱讀本示范文本的內(nèi)容。本文本所稱先期物業(yè)服務(wù)，是指由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位經(jīng)過(guò)招招標(biāo)方式或許經(jīng)縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)贊同采納協(xié)議方式選聘擁有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，依據(jù)《先期物業(yè)服務(wù)合同》的商定，對(duì)房子及配套的設(shè)備設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)所進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理，保護(hù)物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和有關(guān)次序的活動(dòng)。本示文本所稱甲方為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)服務(wù)公司。在簽署合同前，合同兩方應(yīng)該出示有關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)證明及簽署主體資格的證書(shū)、證明文件。對(duì)本文本條款的內(nèi)容兩方當(dāng)事人能夠依據(jù)實(shí)質(zhì)狀況進(jìn)行選擇、改正或刪減；約定無(wú)需填寫(xiě)的空格性條款，應(yīng)在該條款空格處注明“無(wú)”等字樣。本文本未盡事項(xiàng)，可由兩方當(dāng)事人在簽署合同時(shí)附頁(yè)另行商定，并作為所簽合同的構(gòu)成部分。依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的有關(guān)規(guī)定，兩方當(dāng)事人簽署的《先期物業(yè)服務(wù)合同》為甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽署的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的構(gòu)成部分?！断绕谖飿I(yè)服務(wù)合同》的得益主體包含全體業(yè)主及物業(yè)使用人，得益主體享有合同明確的各項(xiàng)權(quán)益，并依法執(zhí)行合同商定的相應(yīng)義務(wù)。先期物業(yè)服務(wù)合同甲方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：公司資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：拜托代理人：通信地點(diǎn)：郵政編碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：公司資質(zhì)等級(jí)：法定代表人：拜托代理人：項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人：通信地點(diǎn)：郵政編碼：

資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法例的規(guī)定，甲乙兩方在自發(fā)、同樣、磋商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)（物業(yè)名稱）供給先期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)項(xiàng)目基本狀況第一條本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)種類：□多層住所

□高層住所

□獨(dú)立式住所

□辦公樓□廠房

□其余座落地點(diǎn)：市里/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路號(hào)四至范圍（物業(yè)規(guī)劃總平面圖）占地面積：平方米總建筑面積：平方米此中：多層住所面積平方米高層住所面積平方米獨(dú)立式住所（別墅）面積平方米其余平方米（物業(yè)規(guī)劃總平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成詳目見(jiàn)附件二）。第二條物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，此中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米，位于本物業(yè)。物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同限時(shí)內(nèi)無(wú)償使用并負(fù)責(zé)保護(hù)管理，但不得改變其用途。（物業(yè)服務(wù)用房明細(xì)表及測(cè)畫(huà)圖見(jiàn)附件三）第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)話：

第三條乙方確立的本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：。（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本狀況見(jiàn)附件四）第四條乙方供給的先期物業(yè)服務(wù)為以下內(nèi)容：

。

，聯(lián)系電負(fù)責(zé)擬訂本物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)行；保存與本物業(yè)有關(guān)的工程建設(shè)等檔案資料；依據(jù)法律、法例和《暫時(shí)管理規(guī)約》的受權(quán)擬訂本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度。年度、季度服務(wù)工作計(jì)劃應(yīng)在本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示；負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的維修、保養(yǎng)、管理，包含但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等；負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)備、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)轉(zhuǎn)和管理，包含但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、水渠、道路、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)備、電梯、電子監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)備及自行車(chē)棚、泊車(chē)場(chǎng)等。屬于水、電、氣、通信、有線電視等專業(yè)單位管理、保護(hù)的設(shè)備設(shè)備，以及歸入市政管理的道路除外；4.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設(shè)備等的保護(hù)與管理；負(fù)責(zé)本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生，包含公共場(chǎng)所、房子共用部位的潔凈衛(wèi)生，垃圾的采集、清運(yùn)等；負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的交通與車(chē)輛停放次序的管理及有關(guān)設(shè)備的維護(hù)；輔助做好本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)公共次序保護(hù)和安全防備工作，包含安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等。前款商定的事項(xiàng)不含業(yè)主財(cái)富保險(xiǎn)和財(cái)富保存責(zé)任；對(duì)物業(yè)使用中嚴(yán)禁行為進(jìn)行監(jiān)察管理；輔助社區(qū)居委會(huì)等單位組織展開(kāi)社區(qū)文化活動(dòng)等；10.；11.。第五條乙方供給服務(wù)的得益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主（物業(yè)使用人）均應(yīng)執(zhí)行本合同，享有相應(yīng)的權(quán)益，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。第六條其余事項(xiàng)：在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方拜托乙方代為保修的，花費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。會(huì)所、幼兒園、商業(yè)中心等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及花費(fèi)由有關(guān)單位與乙方另行商定。3.。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第七條乙方應(yīng)按甲方招標(biāo)文件、乙方招標(biāo)文件及本合同商定供給先期物業(yè)服務(wù)。乙方供給的先期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)宣布的相應(yīng)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。本物業(yè)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為級(jí)。（詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五）。第八條乙方應(yīng)增強(qiáng)對(duì)物業(yè)使用中嚴(yán)禁行為的看管，對(duì)業(yè)主（物業(yè)使用人）違犯《暫時(shí)管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等有關(guān)法律、法例規(guī)定的行為實(shí)時(shí)進(jìn)行見(jiàn)告、勸止、遏止，對(duì)違紀(jì)行為勸止無(wú)效的應(yīng)實(shí)時(shí)向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并輔助辦理。第四章物業(yè)服務(wù)花費(fèi)第九條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)推行下述第種方式：（一）包干制。乙方依據(jù)本合同第十合商定收取物業(yè)服務(wù)花費(fèi)后，不論盈虧均自行擔(dān)當(dāng)。（二）酬勞制。乙方依據(jù)本合同第十合商定預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在依據(jù)下述第種方式先提取酬勞后，應(yīng)所有用于本合同商定的支出。年度結(jié)算后結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度持續(xù)使用，不足部分由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)。1.每（月/季/半年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)%的比率提?。?.每（月/季/半年）按元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提??；3.。第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房子建筑面積向業(yè)主收取，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)商定以下：多層住所：元/月.平方米；高層住所：元/月.平方米；獨(dú)立式住所（別墅）：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米；廠房：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；其余物業(yè)：元/月.平方米。本合商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備大修、中修和更新、改造的花費(fèi)。第十一條推行物業(yè)服務(wù)花費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包含物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)公司的收益。推行物業(yè)服務(wù)花費(fèi)酬勞制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)公司的酬勞。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包含以下部分：（1）管理服務(wù)人員的薪資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的平時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)、維修、保養(yǎng)花費(fèi)；（3）物業(yè)管理地區(qū)潔凈衛(wèi)生花費(fèi)；（4）物業(yè)管理地區(qū)綠化保養(yǎng)花費(fèi)；（5）物業(yè)管理地區(qū)次序保護(hù)花費(fèi)；（6）辦公花費(fèi)；（7）物業(yè)服務(wù)公司固定財(cái)富折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備及民眾責(zé)任保險(xiǎn)花費(fèi)；（9）經(jīng)業(yè)主贊同的其余花費(fèi)。第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)按（月、季度、半年）繳納，業(yè)主應(yīng)在（每個(gè)月、季度、半年的第日前）執(zhí)行繳納義務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按欠繳花費(fèi)的每天千分之收取滯納金。如單個(gè)業(yè)主與乙方還有商定的的，從其商定。物業(yè)服務(wù)費(fèi)能夠預(yù)收，但預(yù)收限時(shí)不得超出6個(gè)月。第十三條物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)已完工但還沒(méi)有售出，或許因甲方原由未能準(zhǔn)時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)，按支付給乙方。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)花費(fèi)的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)實(shí)時(shí)書(shū)面見(jiàn)告乙方。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓以前的物業(yè)服務(wù)花費(fèi)。第十五條本物業(yè)共用設(shè)備設(shè)備（包含但不限于電梯、水泵、中央空調(diào)、公共照明等）的運(yùn)轉(zhuǎn)花費(fèi)未計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，依據(jù)實(shí)質(zhì)發(fā)生額，由業(yè)主按所擁有的專有面積比率分?jǐn)?，未銷(xiāo)售面積分?jǐn)偦ㄙM(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。第十六條乙方應(yīng)于（每半年、每年）月日向全體業(yè)主宣布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)出明細(xì)狀況。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)推行酬勞制方式的，乙方應(yīng)擬訂物業(yè)服務(wù)花費(fèi)年度預(yù)決算，并向全體業(yè)主公示。對(duì)物業(yè)服務(wù)花費(fèi)進(jìn)出狀況有爭(zhēng)議的，甲乙兩方贊同采納以下方式解決：（一）

；（二）

。第十七條乙方在本物業(yè)收取的泊車(chē)服務(wù)費(fèi)不超出價(jià)錢(qián)主管部門(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。1．地面車(chē)位（1）中型靈活車(chē)

元/月/輛（2）小型靈活車(chē)

元/月/輛（3）摩托車(chē)（含燃油車(chē)）

元/

月/

輛（4）電動(dòng)車(chē)

元/

月/

輛（5）三輪車(chē)

元/

月/

輛（6）自行車(chē)

元/

月/

輛（7）其余

。2．車(chē)庫(kù)（含地面、地下車(chē)庫(kù)）（1）中型靈活車(chē)

元/月/輛（2）小型靈活車(chē)

元/月/輛（3）摩托車(chē)（含燃油車(chē)）

元/月/

輛（4）電動(dòng)車(chē)

元/月/輛（5）三輪車(chē)

元/月/輛（6）自行車(chē)

元/月/輛（7）其余

。3．其余

。（泊車(chē)服務(wù)費(fèi)以本物業(yè)所在地價(jià)錢(qián)主管部門(mén)最后判定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。）乙方收取車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)，應(yīng)成立健全車(chē)輛停放服務(wù)的內(nèi)部管理制度，做好車(chē)輛出入管理以及泊車(chē)場(chǎng)所的保潔、照明、巡視和平時(shí)保護(hù)等服務(wù)工作。第十八條乙方受甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）拜托對(duì)其房子自用部位、自用設(shè)備的維修、保養(yǎng)及其余特約服務(wù)的事項(xiàng)與花費(fèi)，由當(dāng)事人與乙方自行商定。第五章物業(yè)承接檢驗(yàn)第十九條物業(yè)承接檢驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1．甲、乙兩方按住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接檢驗(yàn)方法》規(guī)定進(jìn)行物業(yè)承接檢驗(yàn)；甲方應(yīng)該在物業(yè)交托使用15日前，與乙方達(dá)成物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的承接檢驗(yàn)工作?，F(xiàn)場(chǎng)檢查和查收時(shí)甲、乙兩方共同參加，共同確認(rèn)檢驗(yàn)結(jié)果，并簽署物業(yè)承接檢驗(yàn)協(xié)議。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)該將物業(yè)承接檢驗(yàn)備案狀況書(shū)面見(jiàn)告業(yè)主。3．物業(yè)承接檢驗(yàn)花費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。4．現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)20日前，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：1）完工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備完工圖，隸屬配套設(shè)備、地下管網(wǎng)工程完工圖等完工查收資料；2）共用設(shè)備設(shè)備清單及安裝、使用和保護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等允許使用文件；（5）承接檢驗(yàn)所必要的其余資料。未能所有移交前款所列資料的，甲方應(yīng)該列出未移交資料的詳盡清單并書(shū)面許諾補(bǔ)交的詳細(xì)時(shí)限。5．檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、相應(yīng)解決方法實(shí)時(shí)限，甲、乙兩方應(yīng)以書(shū)面方式予以確認(rèn)。第二十條甲方依據(jù)國(guó)家規(guī)定的保修限時(shí)和保修范圍，擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。乙方有權(quán)就房子本體、共用部位及共用設(shè)備設(shè)備等質(zhì)量問(wèn)題要求甲方擔(dān)當(dāng)有關(guān)責(zé)任。在保修責(zé)任限時(shí)內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下第（1）甲方負(fù)責(zé)返修；（2）拜托乙方返修，甲方支付所有花費(fèi)；（3）。

種方式辦理：業(yè)主房子專有部分房子質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主依據(jù)有關(guān)法律法例及購(gòu)房合同向甲方要求擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，乙方應(yīng)踴躍協(xié)調(diào)甲方實(shí)時(shí)執(zhí)行維修責(zé)任。第六章兩方權(quán)益義務(wù)第二十一條甲方權(quán)益義務(wù)1．應(yīng)該依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的商定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能齊備、配套齊備的物業(yè)；負(fù)責(zé)在物業(yè)銷(xiāo)（預(yù)）售時(shí)將本合同的內(nèi)容向購(gòu)房人進(jìn)行明示，并在與購(gòu)房人簽署的銷(xiāo)售合同中包含本合同內(nèi)容；3．?dāng)M訂《暫時(shí)管理規(guī)約》，在物業(yè)銷(xiāo)售前將《暫時(shí)管理規(guī)約》向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明，要求物業(yè)買(mǎi)受人對(duì)《暫時(shí)管理規(guī)約》予以書(shū)面許諾；4．在初次業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)前，代表全體業(yè)主判定乙方擬訂的先期物業(yè)管理服務(wù)方案及物業(yè)服務(wù)年度、季度工作計(jì)劃。監(jiān)察、檢查乙方物業(yè)服務(wù)工作展開(kāi)狀況；5．甲方不得為了有益于物業(yè)銷(xiāo)售而向物業(yè)買(mǎi)受人做出減免物業(yè)服務(wù)花費(fèi)等有關(guān)許諾；6．支持配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)，不得干預(yù)乙方依法、依本合同商定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；7．準(zhǔn)時(shí)足額向乙方支付本合同商定的應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)母黜?xiàng)花費(fèi)；8．向乙方移交切合規(guī)定面積和標(biāo)準(zhǔn)，可直接投入使用，并與物業(yè)管理主管部門(mén)存案在冊(cè)一致的物業(yè)服務(wù)用房；依據(jù)法定的保修限時(shí)、范圍，擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任，負(fù)責(zé)辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題引起的糾葛；按規(guī)定向物業(yè)所在地街道做事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面報(bào)告，并供給業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)銷(xiāo)售并交托使用時(shí)間等文件資料；11.；法律、法例規(guī)定的其余權(quán)益義務(wù)。第二十二條乙方權(quán)益義務(wù)建立特意機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的平時(shí)服務(wù)工作，并按招標(biāo)許諾委派相應(yīng)專業(yè)要求的管理與技術(shù)人員執(zhí)行本合同；2．依據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法律法例規(guī)定及本合同的商定獨(dú)立展開(kāi)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，接受業(yè)主、甲方的監(jiān)察，每半年向全體業(yè)主或甲方報(bào)告一次本合同執(zhí)行及物業(yè)服務(wù)工作展開(kāi)狀況；3．依法和本合同的商定，向業(yè)主（物業(yè)使用人）收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；4．在初次業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)前，乙方應(yīng)配合甲方擬訂本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度，獲取甲方贊同后實(shí)行。乙方依據(jù)規(guī)章制度供給物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）應(yīng)踴躍賜予配合；5．在甲方首期房子交托前，乙方應(yīng)安排主要管理人員和工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，配合甲方做好房子查收、承接檢驗(yàn)及房子交托、業(yè)主入住等服務(wù)工作；6．對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違犯物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定及《暫時(shí)管理規(guī)約》的行為，應(yīng)采納見(jiàn)告、勸說(shuō)、遏止、向有關(guān)部門(mén)報(bào)告并申請(qǐng)強(qiáng)迫執(zhí)行等舉措；7.可選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將所有管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓給第三方；聯(lián)合本物業(yè)的實(shí)質(zhì)狀況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度季度服務(wù)計(jì)劃、年度維涵保養(yǎng)計(jì)劃、年度花費(fèi)估算和決算報(bào)告；保修期滿后，乙方應(yīng)依據(jù)物業(yè)實(shí)質(zhì)狀況擬訂本物業(yè)的年度大修、中修和更新、改造方案，并按規(guī)定程序辦理；在業(yè)主辦理交房手續(xù)時(shí)，應(yīng)將房子裝飾裝飾中的嚴(yán)禁行為和注意事項(xiàng)書(shū)面見(jiàn)告業(yè)主，并按規(guī)定與裝飾裝飾房子的業(yè)主簽署房子裝飾裝飾管理服務(wù)協(xié)議；乙方應(yīng)實(shí)時(shí)向全體業(yè)主通知本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重要事項(xiàng)，實(shí)時(shí)辦理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴；因物業(yè)維修或許公共利益需要確需暫時(shí)占用、發(fā)掘本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)道路、場(chǎng)所的，應(yīng)征得有關(guān)業(yè)主和乙方的贊同；乙方確需暫時(shí)占用、發(fā)掘本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)道路、場(chǎng)所的，應(yīng)征得甲方或有關(guān)業(yè)主的贊同。暫時(shí)占用、發(fā)掘本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)道路、場(chǎng)所的，應(yīng)在約按限時(shí)內(nèi)恢還原狀；成立、妥當(dāng)保存和正確使用本物業(yè)的管理服務(wù)檔案，并負(fù)責(zé)實(shí)時(shí)記錄有關(guān)更改狀況，不得泄漏業(yè)主個(gè)人信息資料；本合同依法排除、磋商排除、單方排除或許期滿停止時(shí),乙方應(yīng)該依據(jù)有關(guān)規(guī)定和本合同商定退出本物業(yè)管理地區(qū)的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同商定辦理移交鋒續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)；14.；法律、法例規(guī)定的其余權(quán)益義務(wù)。第七章物業(yè)管理服務(wù)限時(shí)第二十三條本合同為期年，自年代日起至年月日止。本合同限時(shí)未滿，若業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》奏效的，本合同自動(dòng)停止。第二十四條本合同限時(shí)屆滿前月，業(yè)主大會(huì)還沒(méi)有成立的，甲、乙兩方應(yīng)就延伸本合同限時(shí)達(dá)成協(xié)議；兩方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同限時(shí)屆滿后月內(nèi)持續(xù)執(zhí)行本合同，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此時(shí)期依法選聘新的物業(yè)服務(wù)公司或其余管理人。第八章違約責(zé)任第二十五條因甲方原由致使乙方未達(dá)成本合同商定的物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有官僚求甲方在一按限時(shí)內(nèi)解決，逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)依法排除本合同，并要求甲方賜予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二十六條因乙方原由未能達(dá)到商定的管理目標(biāo)，甲方有官僚求乙方限時(shí)整頓；逾期未整頓或整頓不切合合同商定，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或必定結(jié)果的，甲方有權(quán)依法排除本合同，并要求乙方賜予甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二十七條甲方、業(yè)主違犯本合同的商定，未能準(zhǔn)時(shí)足額支付乙方物業(yè)管理服務(wù)等有關(guān)花費(fèi)的，乙方有官僚求甲方、業(yè)主限時(shí)繳納。逾期仍不繳納的，乙方能夠向人民法院起訴。乙方違犯本合同商定，私自提升物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)高出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有官僚求乙方清退多收花費(fèi)。第二十八條因房子、設(shè)備設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原由，達(dá)不到使用功能，造成重要事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后辦理。因乙方管理不善或操作不妥等原由造成重要事故的，由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后辦理。產(chǎn)惹禍故的直接原由，以有關(guān)主管部門(mén)的判定為準(zhǔn)。第二十九條以下?tīng)顩r乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：1．因?yàn)榉孔颖倔w及配套設(shè)備設(shè)備重要質(zhì)量問(wèn)題，以及甲方、業(yè)主等原由導(dǎo)致乙方的物業(yè)管理服務(wù)沒(méi)法達(dá)到合同要求的；2．因不行抗力致使物業(yè)管理服務(wù)中止而給甲方、業(yè)主造成損失的；3．因維涵保養(yǎng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備需要且預(yù)先已見(jiàn)告業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)備設(shè)備使用等造成損失的；4．非乙方原由出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通信、電梯、消防、有線電視及其余共用設(shè)備設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)阻礙造成損失的；5．在本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包含但不限于傷害、打劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、偷竊等事由造成傷害的，如因乙方成心或存在過(guò)錯(cuò)的除外；6．其余法律、法例規(guī)定或與甲方、業(yè)主還有商定的情況。第九章附則第三十條本合同停止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理有關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物實(shí)時(shí)完好的移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)還沒(méi)有成立的，應(yīng)移交給甲方或代管；并依據(jù)住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接檢驗(yàn)方法》《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。第三十一條為保護(hù)甲方、業(yè)主的親身利益，在不行預(yù)示狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破碎、救援生命、輔助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主應(yīng)踴躍配合乙方對(duì)上述情況發(fā)生時(shí)所采納的緊迫避險(xiǎn)舉措。乙方不承擔(dān)由此造成的責(zé)任和損失。第三十二條甲、乙兩方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行增補(bǔ)，以書(shū)面形式簽署增補(bǔ)協(xié)議，增補(bǔ)協(xié)議與本合同擁有同樣效勞。第三十三條合同有效期內(nèi)，如價(jià)錢(qián)主管部門(mén)贊同調(diào)整有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)

、準(zhǔn)，從贊同執(zhí)行之日起，乙方可依據(jù)調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人收取。第三十四條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙兩方應(yīng)磋商解決，磋商不成的，采納以下第種方式解決：1．提交仲裁委員會(huì)仲裁；．依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第三十五條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，甲乙兩方各執(zhí)報(bào)市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門(mén)存案各一份，擁有同樣法律效勞。第三六條本合同經(jīng)兩方署名（蓋?。┖笞嘈?。

份，甲方蓋印：法定代表人：受權(quán)拜托人：

乙方蓋?。悍ǘù砣耍菏軝?quán)拜托人：年代日年代日附件一：物業(yè)規(guī)劃總平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成詳目（一）面積凈用地面積：；道路廣場(chǎng)面積：；總建筑面積：；地上建筑面積：；地下建筑面積：；建筑基底