建筑工程計量與計價常用計價方法課件

常用計價方法

常用計價方法1建筑工程計價基本知識定額計價方法工程量清單計價方法建筑工程計價基本知識定額計價方法工程量清單計價方法22.1建筑工程計價基本知識2.1建筑工程計價基本知識3計價的概念1.1.1建設項目工程造價是指建設工程的承發(fā)包價格，即工程價格。即為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格，它是通過市場交易形成的。站在投資者的角度來定義建設項目工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部費用，包括建筑工程、安裝工程、設備及相關費用，此時的工程造價就是工程投資費用。站在市場的角度來定義計價的概念1.1.1建設項目工程造價是指建設工程的承發(fā)包價格4計價的特點2.1.2單件性計價多層次計價計價的動態(tài)性計價的特點2.1.2單件性計價多層次計價計價的動態(tài)性5計價的模式2.1.3定額計價定額計價清單計價傳統(tǒng)的計價模式1、按工程量計算規(guī)則計算工程數(shù)量2、按預算定額計算人工、材料、機械的費用3、按有關費用標準計取其他費用4、匯總后得到工程造價。1、招標人或委托具有資質的中介機構編制工程量清單2、投標人依據(jù)工程量清單進行自主報價3、經評審合理低價中標在工程招投標中采用工程量清單計價是國際上較為通行的做法。計價的模式2.1.3定額計價定額計價清單計價傳統(tǒng)的計價模式16定額計價與工程量清單計價的區(qū)別序號項目定額計價清單計價1環(huán)境計劃經濟（不競爭）市場經濟（競爭）2量價關系量價合一（均由投標人做）量價分離（量由招標人提供，價由投標人報）3定價權政府定價企業(yè)自主4關于風險一方承擔分擔（量------招標方，價------投標方）5計量單位按定額消耗量的批量單位按實體工程工程量的基本單位6計量規(guī)則各省市不一致清單編制按全國“四統(tǒng)一”規(guī)定執(zhí)行7單價構成人工費、材料費、機械費形成直接工程費人工費、材料費、機械費、管理費、利潤形成綜合單價（單位成本加利潤）8管理費和利潤的計算按取費程序表計算包括在綜合單價中，不單獨計算9單位工程造價構成直接費+間接費+利潤+稅金分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金定額計價與工程量清單計價的區(qū)別序號項目定額計價清單計價1環(huán)境7建筑工程計價文件的分類2.1.4竣工決算竣工結算施工預算施工圖預算設計概算投資估算招投標價格建筑工程計價文件的分類2.1.4竣工決算竣工結算施工預算施工82.2定額計價方法2.2定額計價方法9人工工資單價、材料預算價格、施工機械臺班單價的確定2.2.1工人工資單價指一個工人工作一個工作日應得的勞動報酬工人工資單價的組成計件工資或計時工資獎金津貼補貼加班加點工資特殊情況下支付的工資人工工資單價、材料預算價格、施工機械臺班單價的確定2.2.110人工工資單價、材料預算價格、施工機械臺班單價的確定2.2.1材料預算價格是指材料由其貨源地到達工地倉庫的出庫價格材料預算價格的組成材料原價材料運雜費材料運輸損耗費材料采購及保管費人工工資單價、材料預算價格、施工機械臺班單價的確定2.2.111人工工資單價、材料預算價格、施工機械臺班單價的確定2.2.1材料原價材料運雜費材料運輸損耗費材料采購及保管費a.總金額法：即用購買材料的總金額除以總數(shù)量得到平均原價的方法。其公式為:

b.權數(shù)法：人工工資單價、材料預算價格、施工機械臺班單價的確定2.2.112人工工資單價、材料預算價格、施工機械臺班單價的確定2.2.1材料原價材料運雜費材料運輸損耗費材料采購及保管費采用權數(shù)法計算材料運輸費和材料裝卸費.人工工資單價、材料預算價格、施工機械臺班單價的確定2.2.113人工工資單價、材料預算價格、施工機械臺班單價的確定2.2.1材料原價材料運雜費材料運輸損耗費材料采購及保管費材料運輸損耗費=（材料原價+材料運雜費）×運輸損耗費率人工工資單價、材料預算價格、施工機械臺班單價的確定2.2.114人工工資單價、材料預算價格、施工機械臺班單價的確定2.2.1材料原價材料運雜費材料運輸損耗費材料采購及保管費材料采購保管費=（材料原價+材料運雜費+材料運輸損耗費）×材料采購保管費率人工工資單價、材料預算價格、施工機械臺班單價的確定2.2.115【案例實解】某工程所需水泥需從三個地方采購，如表2.2所示，計算水泥的預算單價表2.2采購資料供應商采購量（t）供貨單價（元/t）運輸單價（元/t)裝卸費（元/t）材料運輸損耗率（％）采購保管費率（％）甲30024020100.52乙20025025120.4丙3502301580.5【案例實解】某工程所需水泥需從三個地方采購，如表2.2所示，16【案例實解】某工程所需水泥需從三個地方采購，如表2.2所示，計算水泥的預算單價表2.2采購資料供應商采購量（t）供貨單價（元/t）運輸單價（元/t)裝卸費（元/t）材料運輸損耗率（％）采購保管費率（％）甲30024020100.52乙20025025120.4丙3502301580.5解：⑴材料原價：⑵材料運雜費：

加權平均計算裝卸費=(10×300+12×200+8×350)/(300+200+350)≈9.65(元/t)

加權平均計算運輸費=(20×300+25×200+15×350)/(300+200+350)≈19.12(元/t)

運雜費≈9.65+19.12≈28.77(元/t)【案例實解】某工程所需水泥需從三個地方采購，如表2.2所示，17【案例實解】某工程所需水泥需從三個地方采購，如表2.2所示，計算水泥的預算單價表2.2采購資料供應商采購量（t）供貨單價（元/t）運輸單價（元/t)裝卸費（元/t）材料運輸損耗率（％）采購保管費率（％）甲30024020100.52乙20025025120.4丙3502301580.5⑶運輸損耗費甲供應商：

運輸損耗費=（240+20+10）×0.5%=1.35(元/t)

乙供應商：

運輸損耗費=（250+25+12）×0.4%≈1.15(元/t)丙供應商：

運輸損耗費=（230+15+8）×0.5%≈1.27(元/t)

加權平均計算運輸損耗費=(300×1.35+200×1.15+350×1.27)/(300+200+350)=1.27(元/t)⑷水泥采購保管費=（238.24+28.77+1.27）×2%≈5.37(元/t)

水泥的預算單價=238.24+28.77+1.27+5.37=273.65(元/t）【案例實解】某工程所需水泥需從三個地方采購，如表2.2所示，18人工工資單價、材料預算價格、施工機械臺班單價的確定2.2.1施工機械臺班單價是指一臺施工機械在正常運轉條件下，一個工作班中所發(fā)生的全部費用。施工機械臺班單價的組成折舊費大修理費經常修理費安拆費及場外運輸費機上人工費燃料動力費稅費人工工資單價、材料預算價格、施工機械臺班單價的確定2.2.1192.3工程量清單計價方法2.3工程量清單計價方法20工程量清單的概述1.工程量清單的概念2.3.1工程量清單是建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目名稱和相應數(shù)量等的明細清單。2．工程量清單編制工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單、規(guī)費項目清單和稅金項目清單組成。工程量清單的概述1.工程量清單的概念2.3.1工程量清單是建21

⑴分部分項工程量清單的編制①編制工程量清單的依據(jù)：編制工程量清單主要依據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500—2013）和《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》(GB50854—2013）②分部分項工程量清單應包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量，見表2.3。表2.3分部分項工程量清單與計價表序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量金額/元綜合單價合價其中：暫估價1010101004001挖基坑土方1.土壤類別：三類土2.挖土深度：2.2m3.棄土運距：50mm33.96

⑴分部分項工程量清單的編制①編制工程量清單的依據(jù)：編制工22③分部分項清單的項目編碼清單編碼的表示方式為12位阿拉伯數(shù)字，各位數(shù)字的含義是：1、2位為工程分類順序碼；3、4位為專業(yè)工程順序碼；5、6位為分部工程順序碼；7、8、9位為分項工程項目名稱順序碼；10~12位為清單項目名稱順序碼。特別注意對項目編碼10~12位的設置不得有重碼例如，一個標段(或合同段)的工程量清單中含有三個單位工程，每一單位工程中都有項目特征相同的實心磚墻砌體，在工程量清單中又需反映三個不同單位工程的實心磚墻砌體工程量時，則第一個單位工程的實心磚墻的項目編碼應為010401003001，第二個單位工程的實心磚墻的項目編碼應為010401003002，第三個單位工程的實心磚墻的項目編碼應為010401003003，并分別列出各單位工程實心磚墻的工程量。③分部分項清單的項目編碼清單編碼的表示方式為12位阿拉伯數(shù)字23④分部分項工程量清單的項目名稱和計量單位工程量的有效位數(shù)應遵守下列規(guī)定：a.以“噸”為計量單位的應保留小數(shù)點三位，第四位小數(shù)四舍五入；b.以“立方米”“平方米”“米”“千克”為計量單位的應保留小數(shù)點兩位，第三位小數(shù)四舍五入；c.以“項”“個”等為計量單位的應取整數(shù)。⑤分部分項工程量清單項目特征與工程內容項目特征的表述按擬建工程的實際要求，以能滿足確定綜合單價的需要為前提。對采用標準圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項目特征描述要求的，項目特征描述可直接采用詳見××圖集或××圖號的方式。但對不能滿足項目特征描述要求的部分，仍應用文字描述進行補充。在工程量清單附錄中還有工程內容。在工程量清單中，工程內容是無需描述的。④分部分項工程量清單的項目名稱和計量單位工程量的有效位數(shù)應遵24a.編制工程量清單出現(xiàn)附錄中未包括的項目，編制人應作補充，并備案。

b.補充項目的編碼由本規(guī)范的代碼01

與B

和三位阿拉伯數(shù)字組成，并應從01B001起順序編制，同一招標工程的項目不得重碼。c.工程量清單中需附有補充項目的名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則、工程內容。

⑥分部分項工程量清單補充項目a.編制工程量清單出現(xiàn)附錄中未包括的項目，編制人應作補充，并25⑵措施項目清單的編制

措施項目清單是由招標人提供的，投標人在編制措施項目報價表時，可根據(jù)實際施工組織設計采取的具體措施，在招標人提供的措施項目清單的基礎上，增加措施項目，對于清單中列出而實際上未采用的措施項目則不填寫報價。表2.4總價措施項目清單與計價表序號項目編碼項目名稱計算基礎費率（%）金額（元）調整后費率（%）調整后金額（元）備注1011707001001安全文明施工定額人工費

2011701002001夜間施工定額人工費

⑵措施項目清單的編制措施項目清單是由招標人提供的，投26表2.5分部分項工程和單價措施項目清單與計價表序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量金額（元）綜合單價合價1011701001001綜合腳手架1建筑結構形式：框剪2檐口高度：60mM318000

表2.5分部分項工程和單價措施項目清單與計價表序號項目編27

⑶其他項目清單的編制暫列金額暫估價計日工總承包服務費暫列金額是招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的工程價款調整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。⑶其他項目清單的編制暫列金額暫估價計日工總承包服務費暫列金28

⑶其他項目清單的編制暫列金額暫估價計日工總承包服務費暫估價是指招標階段直至簽訂合同協(xié)議時，招標人在招標文件中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價格的材料以及需另行發(fā)包的專業(yè)工程金額。⑶其他項目清單的編制暫列金額暫估價計日工總承包服務費暫估價29

⑶其他項目清單的編制暫列金額暫估價計日工總承包服務費編制工程量清單時，計日工表中的人工應按工種，材料和機械應按規(guī)格、型號詳細列項。其中人工、材料、機械數(shù)量，應由招標人根據(jù)工程的復雜程度，工程設計質量的優(yōu)劣及設計深度等因素，按經驗估計一個比較接近實際的數(shù)值，并作為暫定量寫到計日工表中，納入有效投標競爭，以期獲得合理的計日工單價。為了獲得合理的計日工單價，清單編制人在計日工表中一定要給出暫定數(shù)量，并且需要根據(jù)經驗，盡可能估算一個比較貼近實際的數(shù)量。⑶其他項目清單的編制暫列金額暫估價計日工總承包服務費編制工30

⑶其他項目清單的編制暫列金額暫估價計日工總承包服務費總承包服務費是工程建設的施工階段實行施工總承包時，為了解決招標人在法律、法規(guī)允許的條件下進行專業(yè)工程發(fā)包以及自行采購供應材料、設備時，要求總承包人對發(fā)包的專業(yè)工程提供協(xié)調和配合服務（如分包人使用總包人的腳手架、水電接駁等）；對供應的材料、設備，提供收、發(fā)和管理服務以及對施工現(xiàn)場進行統(tǒng)一管理；對竣工資料進行統(tǒng)一匯總整理等發(fā)生并向總承包人支付的費用。招標人應當預計該項費用并按投標人的投標報價向投標人支付該項目費用。⑶其他項目清單的編制暫列金額暫估價計日工總承包服務費總承包31稅金是國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的稅費，目前國家稅法規(guī)定應計入的包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育附加費、地方教育費附加。⑷規(guī)費項目清單的編制規(guī)費是根據(jù)省級政府或省級有關權力部門規(guī)定必須繳納的應計入建筑安裝工程造價的費用。規(guī)費項目包括：①社會保障費：包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險、生育保險；②住房公積金；③工程排污費。⑸稅金項目清單的編制稅金是國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的稅費，目前國家32工程量清單的費用組成2.3.2分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金分部分項工程費采用綜合單價計算，綜合單價應該由完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費、企業(yè)管理費和利潤組成，并考慮一定的風險因素。工程量清單的費用組成2.3.2分部分項工程費措施項目費其他項33工程量清單的費用組成2.3.2分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金

措施項目費是指施工企業(yè)為完成工程項目施工，應發(fā)生于該工程施工前和施工過程中生產、生活、安全等方面的非工程實體費用。工程量清單的費用組成2.3.2分部分項工程費措施項目費其他項34工程量清單的費用組成2.3.2分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金⑴暫列金額：是指發(fā)包人暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的工程款調整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。⑵暫估價：是指發(fā)包人提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料單價以及專業(yè)工程的金額。⑶計日工：是指承包人在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費用。⑷總承包服務費：是指總承包人為配合協(xié)調發(fā)包人進行的工程分包、自行采購的設備、材料等進行管理、服務（如分包人使用總包人的腳手架、垂直運輸、臨時設施、水電接駁等）以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。工程量清單的費用組成2.3.2分部分項工程費措施項目費其他項35工程量清單的費用組成2.3.2分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的，應計入建筑安裝工程造價的費用。內容包括：⑴社會保障費：企業(yè)為職工繳納的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險等社會保障方面的費用（包括個人繳納部分）。為確保施工企業(yè)各類從業(yè)人員社會保障權益落到實處，省、市有關部門可根據(jù)實際情況制定相應的管理辦法。⑵住房公積金：企業(yè)為職工繳納的住房公積金。⑶工程排污費：包括廢氣、污水、固體、揚塵及危險廢物和噪聲排污費等內容。工程量清單的費用組成2.3.2分部分項工程費措施項目費其他項36工程量清單的費用組成2.3.2分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加等。工程量清單的費用組成2.3.2分部分項工程費措施項目費其他項37建筑工程費用的計算方法2.3.31.建筑工程單價⑴直接費單價（定額單價）如果工程項