市場營銷第5節(jié)工程結(jié)算

市場營銷第5節(jié)工程結(jié)算第五節(jié)工程結(jié)算一、工程價款的結(jié)算1.工程價款的主要結(jié)算方式

根據(jù)《建設工程價款結(jié)算暫行辦法》（財建【2004】369號）的規(guī)定，我國工程價款的主要結(jié)算方式有：（1）按月結(jié)算與支付。即實行按月支付進度款，竣工后結(jié)算的辦法。合同工期在兩個年度以上的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結(jié)算。（2）分段結(jié)算與支付。對于當年開工、當年不能竣工的工程，按照工程形象進度劃分不同階段，支付工程進度款。而且，付款周期應與計量周期一致。工程價款的結(jié)算2.工程預付款工程預付款是建設工程施工合同訂立后，由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工之前預先支付給承包人的工程款。它是施工準備和所需材料、結(jié)構(gòu)件等流動資金的主要來源。而且，應當按照合同約定，在工程進度款中抵扣?！舢敽贤瑢こ填A付款的支付沒有約定時，按照《建設工程價款結(jié)算暫行辦法》（財建【2004】369號）的規(guī)定辦理：工程價款的結(jié)算（1）工程預付款的額度。包工包料的工程，合同金額（扣除暫列金額）的10%～30%；重大項目，逐年預付；實行清單計價的項目，實體性消耗和非實體性消耗部分，分別約定。（2）工程預付款的支付時間。在具備施工條件的前提下，簽訂合同的一個月內(nèi)或者約定的開工日期前的7天。若未支付，則到期后的10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預付，承包人可在發(fā)出通知14天后停工。（3）未簽合同或不具備施工條件，不予支付。工程價款的結(jié)算3.工程進度款《建設工程施工合同（示范文本）》規(guī)定：“在確認計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應向承包人支付工程款（進度款）”。發(fā)包人不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，并由發(fā)包人承擔違約責任。（1）工程進度款的計算計算工程進度款須涉及到兩個關鍵環(huán)節(jié)：一是，承包單位已經(jīng)完成并經(jīng)監(jiān)理工程師計量的當期實際完成的工程數(shù)量；二是，按照合同或工程量清單規(guī)定相應項目的單價。工程價款的結(jié)算

◆承包人應在每個付款周期末，向發(fā)包人遞交“進度款支付申請”及相關證明。其通常包括10項內(nèi)容（教材第166-167頁）（2）工程進度款的支付

◆發(fā)包人收到承包人遞交“進度款支付申請”及相關證明后，應在合同約定時間內(nèi)核對、支付工程進度款。應扣回的工程預付款，與工程進度款同期結(jié)算抵扣?！粑粗Ц丁犊钔ㄖ悠诟犊顓f(xié)議?！纠?-3】【解】（1）開工后，前3個施工單位每月應獲得的工程款為：

第1個月：30+54×1/2=57（萬元）

第2個月：54×1/2+30×1/3+84×1/3=65（萬元）

第3個月：30×1/3+84×1/3+300+21=359（萬元）（2）①預付款為：840萬元×20%=168（萬元）

②前3個月施工單位累計應獲得的工程款：57+65+359=481（萬元）

481>840×50%=420（萬元）。因此，預付款應從第3個月開始扣回。（2）①預付款為：840萬元×20%=168（萬元）

②前3個月施工單位累計應獲得的工程款：57+65+359=481（萬元）

481>840×50%=420（萬元）。因此，預付款應從第3個月開始扣回。③開工后，前3個月總監(jiān)理工程師簽證的工程款為：

第1個月：57-57×10%=51.3（萬元）

第2個月：65-65×10%=58.5（萬元）

前2個月扣留保修金（57+65）×10%=12.2（萬元）；應扣保修金總額為840×5%=42.0（萬元）。于是，應繼續(xù)（第三個月及以后）扣留的保修金為42-12.2=29.8（萬元）。

由于359×10%=35.9>29.8。因此，第3個月應簽證的工程款為359-29.8-168/3（到第三個月，支付的工程款達到了合同總價的50%）=273.2（萬元）4.竣工結(jié)算（1）竣工結(jié)算的程序

◆工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照合同價款及調(diào)整內(nèi)容進行竣工結(jié)算。其中，專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包人報送的竣工結(jié)算報表；總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)算報表，并在與發(fā)包人、承包人協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款支付證書?？⒐そY(jié)算◆發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算、結(jié)算資料后的28天內(nèi)進行核實，給予確認或提出修改意見。◆發(fā)包人確認竣工結(jié)算報告后，通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結(jié)算價款。◆承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)，將竣工工程移交發(fā)包人。（2）竣工結(jié)算的審查

◆監(jiān)理工程師通常從以下六個環(huán)節(jié)入手，對竣工結(jié)算進行嚴格的審查：P168-1695.保修金的返還◆工程質(zhì)量保修金可以為合同價款的3%，并以專用條款中的約定為準。

◆發(fā)包人應在質(zhì)量保修期屆滿后的14天內(nèi)，將扣除維修費用后剩余的保修金及利息返還承包人。

二、FIDIC合同條件下工程費用的支付1.工程支付的范圍◆圖7-10（P169）：清單以內(nèi)；清單以外（合同以內(nèi)）。

2.工程支付的條件

◆在FIDIC合同條件下，工程支付的條件必須同時滿足以下五項：第一，質(zhì)量合格是工程支付的必要條件；第二，符合合同條件；第三，變更項目必須有監(jiān)理工程師的變更通知；第四，支付金額必須大于期中支付證書規(guī)定的最小限額；第五，承包商的工作使工程師滿意。FIDIC合同條件下工程費用的支付3.工程支付的項目（1）工程量清單項目

①一般項目的支付。將經(jīng)過監(jiān)理工程師計量的工程數(shù)量，乘以（分部分項）工程量清單中的單價。這類項目的支付占工程費用的絕大部分，但支付的程序比較簡單。

②暫列金額。按照工程師的指示，可能全部或部分使用，或根本不予動用。但沒有工程師的指示，承包商不能進行暫定金額項目的任何工作。工程量清單項目◆暫定金額項目的費用，若能執(zhí)行工程量表中開列的費率和價格估價，則按此估價；否則，承包商應向工程師出示與暫列金額開支有關的所有報價單、發(fā)票、憑證、賬單或收據(jù)，工程師根據(jù)上述資料，按照合同規(guī)定，確定支付金額。工程量清單項目③計日工作。只有當工程師根據(jù)施工進展的實際情況，指示承包商實施以日工計價的工作時，承包商才有權(quán)獲得用日工計價的付款?！羰褂糜嬋展r，其費用的計算，有以下兩種方法：一是，執(zhí)行合同（計日工作計劃表）中所定項目和承包商在其投標書中所確定的費率和價格；二是，對于清單中沒有定價的項目，應按實際發(fā)生的費用，加上合同中規(guī)定的費率計算。工程量清單項目（2）工程量清單以外項目①動員預付款。當承包商按照合同約定提交一份保函后，業(yè)主應支付該預付款，作為用于動員的無息貸款。②材料設備預付款。對于承包商買進并運至工地的材料、設備，業(yè)主應按某一比例（通常為發(fā)票價的80%）支付無息預付款。在支付材料設備預付款時，承包商需提交材料、設備供應合同或訂貨合同的影印件，注明所供應材料的性質(zhì)和金額等主要情況，材料已運到工地并經(jīng)工程師認可其質(zhì)量和存儲方式。工程量清單以外項目◆材料、設備預付款按合同中規(guī)定的條款，從承包商應得的工程款中分批扣除，一般要求在合同規(guī)定的完工日期前至少三個月扣清。③保留金。保留金是為了確保在施工階段，或在缺陷責任期間，由于承包商未能履行合同義務，由業(yè)主（或工程師）指定他人完成應由承包商承擔的工作所發(fā)生的費用。保留金

◆其限額一般為合同總價的5%，從第一次付款證書開始，按投標函附錄中標明的比例乘以當月末已實施的工程價值加上工程變更、法律改變和成本改變應增加的任何款額，直到累計扣留達到保留金的限額為止。

◆當已頒發(fā)工程接收證書時，工程師應確認將保留金的前一半付給承包商；在各缺陷通知期的最末一個日期后，工程師應立即對付給承包商保留金未付的余額加以確認。④工程變更費用⑤索賠費用⑥價格調(diào)整費用⑦遲付款利息⑧業(yè)主索賠。可從承包商的保留金，或支付給承包商的款項中扣除。4.工程費用支付的程序（1）承包商提出付款申請（2）工程師審核，編制期中付款證書◆工程師在28天內(nèi)對承包商提交的付款申請進行全面審核，修正或刪除不合理的部分，計算付款凈金額?！粲嬎愀犊顑艚痤~時，要扣除每月應扣除的保留金、動員預付款、材料設備預付款、違約罰金等。若凈金額小于合同規(guī)定的期中支付的最小限額時，則工程師不需開具任何付款證書，留待下次付款一同結(jié)算。工程費用支付的程序（3）業(yè)主支付◆業(yè)主收到工程師簽發(fā)的付款證書后，按合同規(guī)定的時間支付給承包商。5.工程支付的報表與證書工程支付的報表與證書通常包括月報表、竣工報表、最終報表和結(jié)清單、最終付款證書、履約證書（P173-174）。課堂練習一、單項選擇題1.合同規(guī)定承包方在開工后三個月內(nèi)為監(jiān)理工程師提供總額42000元的三臺天氣記錄設備，而第一個月承包方只提供一臺發(fā)票標價20000元的設備，則監(jiān)理工程師應按（）方法進行計量。

A.均攤法

B.憑據(jù)法

C.估價法

D.分解計量法單項選擇題2.某項目在合同履行過程中，由于法規(guī)變更，導致承包商成本增加。下列關于承包商補償?shù)恼f法中，正確的是（）。

A.業(yè)主應給予承包商補償

B.業(yè)主不給予承包商補償

C.竣工結(jié)算時，承包商與業(yè)主協(xié)商是否補償

D.通過仲裁決定是否給予承包商補償單項選擇題3.計算分部分項工程量清單費用中，施工機械使用費的索賠款額時，對于承包商自有設備一般按（）計算。

A.臺班實際租金

B.臺班使用費

C.機械臺班費

D.臺班折舊費二、多項選擇題1.根據(jù)施工合同（示范文本）的規(guī)定，下述情況中，（）工程師的計量結(jié)果有效。

A.工程師提前36小時通知承包人，在承包人未參加情況下，獨自進行的計量

B.工程師提前12小時通知承包人，在承包人未參加情況下，獨自進行的計量

C.工程師在接到承包人報告后第7天進行的計量

D.工程師在接到承包人報告后第14天進行的計量

E.工程師對于承包人超出設計圖紙部分工程量的計量多項選擇題2.FIDIC合同條件下，進行下列工程變更的估價時，所涉及的工作宜采用新的費率或價格的有（）。

A.實際測量的工程量比工程量表中規(guī)定的工程量的變動大于10%的工作

B.工程量的變化與規(guī)定費率的乘積超過了中標合同金額的0.01%的工作

C.工程量的變化直接造成單位成本的變動超過0.1%的工作

D.不是合同中規(guī)定的固定費率項目的工作

E.根據(jù)變更指令增減的工作多項選擇題3.下述（）情況，不僅應給承包商延長工期，還