濟(jì)南房地產(chǎn)市場年度報告

2016年濟(jì)南市房地產(chǎn)市場研究年度報告思源地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)|濟(jì)南公司

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行業(yè)消息

宏觀市場

一級市場二級市場后市預(yù)測行業(yè)消息1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月1日“二孩政策“正式實施1日央行：自3月1日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點4日濟(jì)首次購房首付最低20%；8日財政部：公共租賃住房建設(shè)運營免征三年房產(chǎn)稅25日濟(jì)南公積金擬最高可貸70萬個人最高可貸40萬元21日山東將放寬住房公積金使用條件裝修能用公積金31日不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，只要在還貸期間、手續(xù)齊全就可以分別去提取公積金。26日濟(jì)南公積金繳存額再調(diào)月繳最低155元19日一線城市重啟限購二線熱點樓市調(diào)控風(fēng)聲21日國管公積金出新規(guī)定下月起提取手續(xù)材料量減少80%29日濟(jì)南房產(chǎn)新政出爐：溢價超100%土地出讓價款15日繳清2日濟(jì)南樓市限購，非本市戶籍家庭在我市限購一套住房11日國土部別墅用地停止審批全國將停止別墅類用地的土地供應(yīng)11月12月25日濟(jì)南高新區(qū)劃入73個村臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)提速14日首套房利率8.5折優(yōu)惠26日濟(jì)南出臺升級版限購政策行業(yè)消息行業(yè)消息2月2日，不限購城市，一套房貸首付20%-25%，二套房≥30%。2月9日，國務(wù)院：除超大特大城市外其他不得設(shè)置落戶限制。2月15日，央行等八部委聯(lián)合加快推進(jìn)住房貸款資產(chǎn)證券化。2月19日，財政部等三部門發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。2月21日，公積金存款利率升至1.5%3月1日，中國人民銀行普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。5月1日，財政部：在全國范圍內(nèi)全面推開“營改增”，全部營業(yè)稅納稅人，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。5月1日，住建部：住房公積金繳存比例不得超過12%，生產(chǎn)經(jīng)營困難企業(yè)除可以降低繳存比例外，還可申請暫緩繳存住房公積金。6月3日，國務(wù)院：實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場。7月9日，納房產(chǎn)稅有困難經(jīng)批準(zhǔn)可減免7月11日，全國人大：目前房地產(chǎn)稅法仍在起草過程之中，操作難度很大。。7月17日，發(fā)改委：房地產(chǎn)主基調(diào)是去庫存，將更注重因城施策。8月4日，國土部：加快地籍區(qū)劃分不動產(chǎn)登記在基層落地。9月11日，住建部：在堅持分類調(diào)控、因城施策的同時，也將建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺。10月10日，國務(wù)院：商業(yè)用房可改成住宅性質(zhì)享民用水電氣10月13日，國土資源部等五部委：允許進(jìn)城落戶人員有償轉(zhuǎn)讓宅基地。12月9日，中共中央政治局：房地產(chǎn)稅與不動產(chǎn)登記制度是建立房地產(chǎn)長效機(jī)制最為重要的兩大政策工具。12月23日，財政部：金融房地產(chǎn)開發(fā)等增值稅政策進(jìn)一步明確行業(yè)政策——“去庫存”仍是主基調(diào)，各城市分類管控，因城施策，加快建立長效機(jī)制行業(yè)幸消息2月25日，全面福清理湊現(xiàn)有宮土地目儲備繭機(jī)構(gòu)。3月13日，房地肢產(chǎn)稅災(zāi)法已灣列為找第一縣類立朋法項稻目。4月26日，抄國土所資源警部制冠定《旗不動糟產(chǎn)權(quán)廉證書飄和登鬧記證京明監(jiān)久制辦娃法》潤。5月12日，梨國土撤資源倆部：提高塌土地屆節(jié)約解集約攔利用戶水平，堅餡持協(xié)袋調(diào)、嘆統(tǒng)籌避發(fā)展尤，促陷進(jìn)國蛇土空膠間開取發(fā)格籠局優(yōu)奇化。5月16日，稼國土紅資源譽(yù)部：志明確忙我國層要加賴強(qiáng)和纏改進(jìn)武土地凝計劃送管理幅，強(qiáng)陵調(diào)要煩保障耍產(chǎn)業(yè)壇發(fā)展選用地貿(mào)，尤俱其是伙“保娘障養(yǎng)絹老用蒙地”豪。6月3日，格中國弦銀監(jiān)菠會、歇國土竿資源迅部：澤農(nóng)村隸集體撫經(jīng)營悠性建芬設(shè)用齊地使鄙用權(quán)蔬抵押變貸款辮。6月13日，需國土嶺部:十三伐五壓盼縮新眠增建灰設(shè)用市地總恭量，駝盤活搖存量湖。6月27日，嗚住建漢部：斧中國巧城市炮地下鄙空間閃將納瓶入不到動產(chǎn)速統(tǒng)一狹登記途。8月2日，純國土叢資源欺部：淋收緊嚼供地我節(jié)奏歪，細(xì)零化嚴(yán)惜厲打鍋擊閑案置土像地等屠。8月4日，耍國土枝部：幼加快綠地籍冬區(qū)劃冰分，揚(yáng)不動初產(chǎn)登撲記在遼基層任落地閉。10月10日，辭五部違委聯(lián)得合出適臺新孝政:僑允許旁進(jìn)城競落戶掏人員堵有償盆轉(zhuǎn)讓泳宅基跨地。10月11日，漿國土菊資源焦部：帥別墅菜用地哭停止掏審批丸，全偶國將擱停止辮別墅喊類用喪地的拖土地鋸供應(yīng)敢。11月24日，顏國土艱資源裂部：叉要求查城鎮(zhèn)暑低效嚇用地新再開宣發(fā)力翁求做羊到土楊地集廳約利勾用水耕平明膝顯提引高。12月14日，蚊國土宜資源象部：違進(jìn)一嫩步優(yōu)擠化報退國務(wù)夸院批匙準(zhǔn)城號市建倒設(shè)用享地的灶審批偏。二號是將彈先行乳用地稅納入混法治襯化軌使道。12月30日，瞎國務(wù)濁院關(guān)王于全前國土堵地整個治規(guī)貿(mào)劃（20充16曾—2很02鍛0年）蹄的批淹復(fù)。土地制政策——深化蹈改革竟，堅茫持耕賊地保每護(hù)制予度和泰節(jié)約鈔用地股制度逗，實躁施藏湯糧于槐地和找節(jié)約蛇優(yōu)先燭發(fā)展崗戰(zhàn)略行業(yè)散消息2月2日，故央行卵銀監(jiān)鄭會：卻在不虛實施花“限圖購”難措施襲的城趨市，間居民共家庭勒首次王購買染普通共住房歇的商智業(yè)性疫個人怨住房穿貸款剛，原哭則上燒最低鎮(zhèn)首付章款比麗例為榜25踏%，統(tǒng)各地單可下啞浮5貞個百先分點雄；擁闊有1鋼套住殘房且犯相應(yīng)荒購房筋貸款渠未結(jié)營清的竊，再濁次申滾請商獲業(yè)性爺個人貫住房扛貸款倡購買同普通揭住房闖，最史低首陳付款誼比例惕調(diào)整徹為不艘低于糠30揮%。2月8日，公共恰租賃河住房團(tuán)建設(shè)凱運營扒免征笑三年腥房產(chǎn)撿稅。2月議14姥日，域國管公洋積金堡：暫停器受理濱個人責(zé)住房飲貸款菌政策舒性貼蒸息申舞請，購翅房職車工可還正常鋸申請怕住房嫁公積威金個儲人貸休款。2月21日，療將職摘工住單房公禮積金是賬戶暗存款耕利率錫，調(diào)冰整為點統(tǒng)一陳按一包年期鋼定期掠存款久基準(zhǔn)滋利率貸執(zhí)行影，調(diào)匙整為餃1.嗓50蔥%。2月22日，突財政顛部等精三部嘗門發(fā)姥文調(diào)滲整房遲地產(chǎn)青交易晴環(huán)節(jié)利契稅果、營敢業(yè)稅勢：對局個人抖購買主家庭果唯一愁住房碎，面捎積為其90保平方份米及眠以下劍的，餓按1孝%的攔稅率霞征收買契稅鉗；面遍積為雕9雙0平尤方以爆上的鄙，按探1.顧5%臟的稅礙率征軌收契戀稅。慕對撫個人窯購買沖家庭添第二覆套改冊善性賊住房踢，面帶積為捐90古平方從米及程以下述的，膝按1酸%的灑稅率贈征收抬契稅逐；面兼積為獄90葬平方位以上刪的，芽按2芹%的袖稅率窮征收還契稅晨。3月充1日瓣，中月國央軋行決心定普順遍下忠調(diào)金辱融機(jī)禿構(gòu)人挎民幣榴存款訂準(zhǔn)備歸金率話0.畫5個門百分歉點。3月24日，財政谷部公刃布營豆改增殲細(xì)則：自2石01薦6年覽5月河1日泳起，耳在全恰國范隱圍內(nèi)頭全面識推開“營霉改增消”，由繳脈納營春業(yè)稅陷改為蓄繳納鈴增值尼稅。聾個人傍將購都買不蔥足2雀年的物住房沾對外決銷售亂的，哲按照蠶5%湖的征昂收率威全額繼繳納反增值谷稅；燙個人爆將購枯買2哄年以槳上（擠含2摧年）綠的住低房對遙外銷梳售的昆，免略征增跡值稅慢。上冤述政競策適更用于盈北京藥、上單海、司廣州爪和深退圳之顯外的煙地區(qū)著。4月15日，菌住建塊部：1、孔住房演公積噴金繳雖存比置例不脹得超去過1賢2%置。2元、階沈段性染適當(dāng)震降低遍住房縱公積尸金繳還存比止例政伙策，肝從2垂01仗6年蝕5月詢1日掛起實贊施，奇暫按右兩年崇執(zhí)行主。3樸、生帶產(chǎn)經(jīng)鍵營困失難企尚業(yè)除菜可以甲降低臘繳存栗比例首外，產(chǎn)還可泛以申她請暫料緩繳生存住學(xué)房公竟積金舍。8月15日，揉住建帆部：揚(yáng)住房議公積旺金支楊出增貍長承隆壓網(wǎng)住建塞部要奏求月覽報繳臺存存叫款情伶況。9月1日，上國管錢公積乏金：豎下月款起提耍取手精續(xù)大旁瘦身鏈。12月27日，夢財政億部、絹國稅頭總局默：“憤保本劉收益搏、報框酬、鼓資金弟占用許費、臺補(bǔ)償雁金”叔，是孕指合弱同中銀明確坦承諾耀到期走本金絡(luò)可全密部收奶回的鞭投資刑收益肥。金嗓融商賴品持義有期壟間（謹(jǐn)含到傻期）爆取得靠的非恩保本毅的上疤述收抹益，草不屬睛于利炒息或射利息擺性質(zhì)室的收研入，損不征盼收增斬值稅。金融爆信貸惡政策——杠桿漸調(diào)控滴，年碰初延晝續(xù)寬放松政愁策，姨四季注度起供開始白有收飲緊態(tài)鮮勢行業(yè)壤消息1月24日，榨山東最省政炕府鼓粗勵農(nóng)躁民到垮城鎮(zhèn)予、縣眠城購?fù)浚肥状胃咴诔悄樻?zhèn)購來房的疊農(nóng)民鄉(xiāng)豐，將睡享受參財政年補(bǔ)貼抱和稅訪收減堡免農(nóng)民準(zhǔn)首次砍進(jìn)城砍購房杠將享牙財政倉補(bǔ)貼。2月11日，山東膏省將建立獻(xiàn)購租硬并舉鞠的住體房制齊度，影大力僵發(fā)展嚼跨界英地產(chǎn)畢，鼓靠勵引顧導(dǎo)農(nóng)頸民進(jìn)萄城購跡房等機(jī)舉措債，實塑施房快地產(chǎn)角去庫泉存。2月22日，土濟(jì)南盒跨區(qū)聞買二制房按啟首套進(jìn)交契仿稅，懂去庫蕉存大毒戶型嘴最受選益；瘋對拆急遷戶勺購買勢自住更房，宰也施謙行契察稅優(yōu)辦惠政匪策。2月25日，濟(jì)南證公積駕金擬倉最高巨可貸爬70教萬,個人瘋最高踏可貸除40邊萬元。3月1日，山東遵新政趁：新桶建小饑區(qū)須云建養(yǎng)代老設(shè)狗施微否則歌不予堂驗收組備案。3月7日，濟(jì)南咐純商魚貸按膨揭購誼房可判每年抽提公管積金港還貸,拿顧有效也憑證腎能以踐繳納哄住宅壘專項賣維修紗資金奇為由坐提取英一筆容公積去金，哈金額闖在1先萬元茅左右劑。。5月22日，懼濟(jì)南盼明確鄉(xiāng)豐土地客出讓諷金標(biāo)擇準(zhǔn)，征繳旬標(biāo)準(zhǔn)捉為房蛙屋交揚(yáng)易價活格的翠1%刃，交膽易價固格按握房屋另交易逆時繳疾納的宰契稅聯(lián)倒推拒計算貫確定。6月14日，汽山東壺20名17跨新建嫁高層盡住宅臉實行違全裝請修督，2018閱年淘密汰毛創(chuàng)坯房豎。6月26日，20覽16年度配濟(jì)南椅住房余公積醬金單坐位和均個人鹽月繳貿(mào)存額夠最高趕調(diào)蚊整乏為5逐07氣4.斑32膊元，償最低塞為1游55鹽元，重比去方年標(biāo)萌準(zhǔn)都倦有所乞提高攏。8月1日，抓濟(jì)南使用諒公積版金貸目款買睡房，睡每個偶月可銳以提顫取一苦次公逼積金蘿，提穴取數(shù)篩額不鈔能超婆過每拜個月趨的還灑貸額潑度，帽每個覺月1部5日樹自動遠(yuǎn)打款路。8月3日，濟(jì)南濃城市果總體咐規(guī)劃辛新定韻位，補(bǔ)齊笨環(huán)渤唉海第段二“穗金三弊角”。8月24日，濟(jì)南鞏箭指號“捂亮地”諸，土掉地交組付之章日起趙1年訊內(nèi)須蠢開工擱，否秋則征安繳土困地閑濃置費平;未殃動工淋開發(fā)駐滿兩剝年，豎無償扒收回窯國有跌建設(shè)芹用地孝使用筑權(quán)。8月29日，濟(jì)南權(quán)城市冒總體歡規(guī)劃非,濟(jì)趟南中蓋心城露規(guī)劃絹范圍射擴(kuò)大德近一丙倍。9月1日，山東耐省出患新政描鼓勵炎農(nóng)民群“進(jìn)止城”。9月29日，濟(jì)南頓房產(chǎn)范新政圓出爐紹：溢鍋價超富10冒0%黎土地尤出讓卻價款岔15死日繳藏清。10月2日，制限購惱政策彎：非濟(jì)石南戶撲籍家村庭限癢購一家套住億房。12月6日，山東鵲:設(shè)齒區(qū)城皮市新哭建高映層住賞宅需終空氣襯達(dá)標(biāo)厚才交申付；2隨01堅7年愈山東擦設(shè)區(qū)奴新建栽高層客住宅農(nóng)全裝夜修，樂20病20望年淘喪汰毛眨坯房。12月20日，借章丘蜂撤市耐設(shè)區(qū)喚即將涼正式錫掛牌碰，周強(qiáng)邊樓轉(zhuǎn)盤因灣勢而胡“熱追”。12月26日，赴濟(jì)南永限購絕政策蔬全面結(jié)升級星，出麥臺“濟(jì)六杰條”。地方炸性政問策——明確椅城市蓄定位位，擴(kuò)稱充城典市版懂圖，洋完善師土地餓機(jī)制調(diào)，加饒緊城膠市建圈設(shè)，討加強(qiáng)賓金融嘗調(diào)控宏觀填市場規(guī)劃它范圍縫：北起維膠濟(jì)鑄鐵路至，南貌至經(jīng)錢十東始路，西西至冶繞城宏高速宇東環(huán)稈線，管東至敲圍子榨山，霸總用做地面更積21蒼.4融0平方緒公里見。規(guī)劃認(rèn)目標(biāo)幻玉：以膠地濟(jì)鐵浩路樞男紐和橫空港薄為依電托，罵以商盟貿(mào)、策金融灘和綜處合產(chǎn)商業(yè)配篇套為鉤支撐葬，以光行政板、文烤化、贈體育鹿為核停心的疏東部氧城區(qū)接中心組，同萌時成他為歷甚城區(qū)裹乃至漫濟(jì)南版市對棍外展?jié)呈镜摹伴T戶”和“窗口”?？傮w哄布局厘：構(gòu)建椒“一址心三醫(yī)軸、喂兩帶沈多團(tuán)弦”的絮空間持結(jié)構(gòu)缺?！耙煌恍摹鼻福禾聘逼陞^(qū)中北心；嘩“三而軸”破：分洋別為貢一號慰路城即市功狠能發(fā)軌展軸素、十火二號雷路東油部城驢區(qū)產(chǎn)竄業(yè)發(fā)狹展軸硬、港榜西路常山水潑景觀漸軸三誤條片賭區(qū)發(fā)罰展軸務(wù)線；咸“兩弊帶”央：指矛沿劉哪公河厭、土秋河形檔成的己兩條際濱河畝景觀堆帶；傻“多寧團(tuán)”過：指耽構(gòu)成殺片區(qū)后的多世個城石市功估能組躲團(tuán)。以文宿化創(chuàng)慘意、院醫(yī)療原康體夢、體頓育休燈閑等賊現(xiàn)代爸服務(wù)峰業(yè)為蠟主導(dǎo)抱的宜舞業(yè)宜快居的啄城市競新區(qū)值。20搖16重點樣區(qū)域域城市裂規(guī)劃——唐冶貍片區(qū)規(guī)劃套范圍層：北起悶黃河嗎，東只至歷仍山北哄路，血南至綁膠濟(jì)囑鐵路螺，西而至津碰浦鐵禾路，存總用憶地面積16逝24亂.4王4公禾頃。規(guī)劃偷目標(biāo)殖：通過咐中心晌帶動獲策略艘、綠癥色提穗升策誦略、嚴(yán)文化陳注入憐策略晌、交尚通優(yōu)婦先策翅略創(chuàng)書建高哀標(biāo)準(zhǔn)浮的生敞態(tài)環(huán)壯境、磨高品絡(luò)位的柜文化睬創(chuàng)意加空間蔽，通派過完杠善的舞布局穴網(wǎng)絡(luò)稻實現(xiàn)坑總體娛布局蒙的協(xié)叉調(diào)發(fā)奧展?？傮w施布局卸：形成罩“一割核三曠心、助三軸味多組量團(tuán)”泡的布率局模象式。傷?！耙缓恕敝副庇旰?chuàng)酷意文悲化核劇心區(qū)曬;“三心”指徐迫李商躁業(yè)商燭務(wù)中詳心、協(xié)北園光大街必商貿(mào)棵中心巖、歷廣山北浴路商筆貿(mào)中銀心;”三軸“指泉劉城特稍色風(fēng)巧貌發(fā)朗展軸犧、北虜園大匹街發(fā)孤展軸伴、小辮清河吊發(fā)展拖軸;”多組冬團(tuán)“指多踩個生望活居擔(dān)住及途配套融組團(tuán)叛。打造率集“餃文化氣創(chuàng)意澇、生豪態(tài)休障閑、既商務(wù)老研發(fā)久、商余業(yè)居丹住”噸等多撒功能唇于一僵體的累城市親新區(qū)20尊16重點戰(zhàn)區(qū)域槍城市押規(guī)劃——北湖抱片區(qū)規(guī)劃然范圍電：東起凱無影勝山北獅路，通西至宅二環(huán)訪西路趨，南去起小鼠清河散，北政至黃培河，匆總用濾地面闖積約戶19貨08左.叔88情公頃市。規(guī)劃充目標(biāo)膜：重點畜塑造即沿藥圍山、田粟山早、北肅馬鞍鄰山的痕南北銷自然肅生態(tài)畏廊道孫和沿劑黃河知、小漲清河會的濱范水景俱觀帶踐，構(gòu)疑建和耐諧、走富有條獨特遍魅力依的產(chǎn)雷業(yè)研話發(fā)基制地和雕生態(tài)勝宜居著的居港住社行區(qū)?？傮w陶布局瓦：規(guī)劃叨形成“一帖廊穿死兩帶粘、兩東軸連耕多片櫻”的武布局模式球?！耙换堇取毕壷高B寄通南脅北濱調(diào)水空危間的藥藥山咬、北疾馬鞍偏山自悠然生斷態(tài)景止觀廊得道;然“熟兩帶伸”指黃河稻生態(tài)栽景觀蓋帶和餅小清束河生妨態(tài)景怕觀帶洞;“兩顧軸”指二環(huán)充西路枕城市的發(fā)展嫂軸和肢二環(huán)拼北路保城市螞發(fā)展姥軸;“多馳片”指圍繞母城市世發(fā)展杜軸和簡自然苦生態(tài)闖景觀岔廊道只形成勿多個煩生態(tài)唉居住遮片區(qū)頓和一賢個產(chǎn)津業(yè)發(fā)著展片狂區(qū)。打造暗地區(qū)丟生產(chǎn)刃力服抽務(wù)中盈心、硬黃河擊、小終清河天觀光聾游憩識帶重與要載宰體、痕生態(tài)孔宜居液的居團(tuán)住社煎區(qū)20螺16重點解區(qū)域長城市坦規(guī)劃——藥山麻片區(qū)規(guī)劃裳范圍暴：北至鹽工業(yè)良南路威、解思放東做路，錘南至證經(jīng)十鉛東路加，西叨至二勻環(huán)東吳路，釣東至懂茂嶺鋒山路貞、漿朋水泉聚路，總用怠地面霜積約28混2.溪22公頃。規(guī)劃纏目標(biāo)庫：完善墻設(shè)施粱配套、完善詞山體捐景觀朱，建接設(shè)成爪為綠耽色、紗活力堆、宜至居的珠高品譯質(zhì)片蠅區(qū)?？傮w帆布局候：規(guī)劃斷突出“兩榴心兩龜帶、藏兩軸億三片瓣”的母布局結(jié)構(gòu)擋?！皟蓽y心”鼓指茂椅嶺山滅和燕籍翅山厭，是能片區(qū)館城市府建設(shè)戒和景虛觀塑切造的購核心搏;吼“兩宗帶”指外圍音沿二鬼環(huán)東率路、扣經(jīng)十斜東路熔、工迫業(yè)南閣路形惱成城登市公半共建如筑和郊防護(hù)潑綠化其景觀膊帶，略內(nèi)部每建設(shè)奔連茂嶺厭山和濃燕翅追山得判兩山癥公共怪綠化嗚景觀弄帶;“兩陳軸”指解放企東路印公共霜設(shè)施軍軸和顯窯頭摘路居槐住區(qū)榴商業(yè)喪軸;“三貫區(qū)”指茂嶺擱山居忌住社醋區(qū)、球燕翅揉山居蹈住社在區(qū)、眨搖頭險居住質(zhì)社區(qū)巾三個伶居住聯(lián)社區(qū)妹。濟(jì)南寇東部條新中坊心配俊套生遲活區(qū)布，以諸居住寧為主暢，行綁政辦丑公、鹿文化領(lǐng)教育勞、商樣業(yè)服搜務(wù)等卷功能書為輔點的綜葵合片區(qū)20礙16重點炮區(qū)域丹城市傾規(guī)劃——茂嶺圖山西禿片區(qū)數(shù)據(jù)懇來源征：濟(jì)常南市患年國券民經(jīng)戴濟(jì)與門社會物發(fā)展粥統(tǒng)計閣公報宏觀開經(jīng)濟(jì)20嚷16年1-和3季度娃濟(jì)南仿市GD筑P為47鴨61哪.3億元沿，與20貸15年同作期相這比增語長7.飄6%，整笨體?？食址€(wěn)沾步上躺漲20截11年-20券16年三季兆度GD兇P宏觀株經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)紛來源譯：濟(jì)異南市桿年國蜘民經(jīng)挖濟(jì)與剖社會地發(fā)展殊統(tǒng)計公報注：20栽16年數(shù)據(jù)述仍未臥公布漢，以錫上統(tǒng)湊計僅未到20傻15年20宴15年濟(jì)尼南市逝固定被資產(chǎn)驅(qū)投資吳為34口98迅.4億元攀，其哭中房士地產(chǎn)蚊開發(fā)飄投資等為10飼14荷.1億元前，增炮長勢尾頭迅擾猛宏觀假經(jīng)濟(jì)20巖15年濟(jì)拒南市踐人均唇可支賺配收攀入39指88院9元，啄但增吃長率容勢頭險逐年摟放緩紡；人映均消麗費支候出26謊31妥9元，嚷增長切率有均所反疏彈數(shù)據(jù)炸來源膨：濟(jì)賣南市繭年國席民經(jīng)頭濟(jì)與摟社會毫發(fā)展障統(tǒng)計公報注：20所16年數(shù)據(jù)榆仍未膠公布用，以戀上統(tǒng)慶計僅恢到20亭15年宏觀藍(lán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)切結(jié)構(gòu)拖上，種第三潔產(chǎn)業(yè)壞比重局最高牽且不搏斷增偉加，唉第二環(huán)產(chǎn)業(yè)連比重臉依舊霉保持各下降仇趨勢數(shù)據(jù)跑來源隊：濟(jì)倚南市誤年國乏民經(jīng)哪濟(jì)與徐社會徹發(fā)展喂統(tǒng)計公報注：20祖16年數(shù)據(jù)違仍未助公布威，以蘿上統(tǒng)嘉計僅困到20鑒15年城市涂規(guī)劃釋：城市出版圖起不斷若外拓讀，城餓市重弱心再皆次東紋移。維“東甘拓、抵北跨艷”進(jìn)板程再介次加脹快，嘩唐冶啦片區(qū)尺、北塘湖片駁區(qū)、襲藥山片區(qū)打乘造生從態(tài)宜居新嶄居住糟社區(qū)糠；此立外，羨茂嶺股山西渣片區(qū)師作為鴉中央似商務(wù)護(hù)區(qū)受董到政做府高體度重黑視。宏觀福經(jīng)濟(jì)：整體氧經(jīng)濟(jì)禁保持拍穩(wěn)步上漲控，房裕地產(chǎn)深開發(fā)陡投資始處于車增長前狀態(tài)胃，但割增速銷浮動悟較大盲；產(chǎn)堪業(yè)結(jié)穗構(gòu)上杠，第傻三產(chǎn)雜業(yè)比氧重最歷高且料不斷山增加街，第罪二產(chǎn)鋤業(yè)依鍋舊保比持下韻降趨勢郊。城市規(guī)劃與宏觀經(jīng)濟(jì)小結(jié)一級糟市場濟(jì)南儀板塊舌劃分綱標(biāo)準(zhǔn)注：選取輝土地晌樣本為濟(jì)南反市七祝區(qū)（不包盤含章屯丘）可駱經(jīng)營炊性用地，匪工業(yè)除等其目他性寄質(zhì)的盟用地夾不在晨統(tǒng)計淘范圍竭之內(nèi)。遠(yuǎn)郊板塊唐冶-彩石板塊工業(yè)北板塊城北板塊城央板塊城西板塊西客站板塊遠(yuǎn)郊板塊濟(jì)南市各板塊分布圖雪山板塊奧體CBD板塊漢峪板塊高新板塊城南板塊市場板塊板塊界定城央板塊北園高架以南、旅游路以北、緯十二路以東、二環(huán)東路以西城南板塊旅游路以南、二環(huán)南路兩側(cè)、二環(huán)西路以東、市中區(qū)邊界線以內(nèi)城西板塊北園高架以南、二環(huán)南路以北、二環(huán)西路以東、緯十二路與陽光新路以西西客站板塊濟(jì)青高速以南、京滬高鐵兩側(cè)、京臺高速以東、二環(huán)西路以西城北板塊濟(jì)青高速以南、北園高架以北、二環(huán)西路以東、二環(huán)東路以西工業(yè)北板塊濟(jì)青高速以南、工業(yè)北路以北、二環(huán)東路以東、繞城高速以西奧體CBD板塊工業(yè)南路以南、歷下區(qū)邊界線以北、二環(huán)東路以東、奧體東路以西高新板塊工業(yè)北路以南、經(jīng)十路和工業(yè)南路以北、二環(huán)東路以東、東至東繞城高速漢峪板塊經(jīng)十路以南、歷城區(qū)邊界線以東、繞城高速內(nèi)雪山板塊膠濟(jì)鐵路以南、經(jīng)十路以北、鳳歧路以東、繞城高速以西唐冶彩石板塊濟(jì)青高速以南、旅游路以北、繞城高速以東、春暉路以西遠(yuǎn)郊板塊繞城高速/春暉路以外的遠(yuǎn)郊區(qū)域20留16年濟(jì)搶南市可經(jīng)營宇性用貼地新哄增供尺應(yīng)12欺7宗，貼供應(yīng)兔面積國為70映3.彼57萬㎡，分欣別環(huán)比增搏加42唐.7蹲0%，55猾.8柏6%，整純體供飛應(yīng)較都去年貪有較忍大漲粗幅。數(shù)據(jù)寬來源桌：濟(jì)南國土識資源糞局一級湖市場-土地鏡供應(yīng)給情況土地太供應(yīng)慰量較糞去年憐有較堂大漲嫂幅一級矛市場-土地麗供應(yīng)理情況季度繡供應(yīng)妹分布警不均旱，受媽到“戲土地茅唯一射熟化抖人制璃度”少退出耍影響謹(jǐn)，二警季度靠大批淺土地們集中見入市從季膽度土取地供船應(yīng)來姥看，20枝16年土地殖供應(yīng)詳主要鄭集中肥在第二疲季度，共供應(yīng)32仇9.違29萬㎡，冶占全鉛年土膨地供杠應(yīng)的47象.1岔0%；其資余三舒季度土地走供應(yīng)輝市場粗冷淡靜，特聲別是第一銷季度，僅供應(yīng)14宗土地。數(shù)據(jù)遣來源餡：濟(jì)南國土約資源摔局一級陽市場-土地備供應(yīng)培板塊東部魯片區(qū)這依然茂占據(jù)錦供應(yīng)奸主力哈，西遭部片耗區(qū)略呼顯遜圖色從各露板塊毫土地供應(yīng)弱來看，土屋地供押應(yīng)主券要集租中在貓?zhí)埔?彩石攻板塊污，供漲應(yīng)面拿積占薯到總鵲供應(yīng)災(zāi)面積寬的26娛.6缸0%，其瞧次為誼工業(yè)弱北路著板塊竿，供購應(yīng)面宴積占攪到總資供應(yīng)齡面積丙的20嗓.6貌7%。數(shù)據(jù)貧來源?。簼?jì)南國土傘資源揀局一級恰市場-土地槳成交溪情況土地度市場昌受房際地產(chǎn)恨影響種，迅魂速升匙溫，16年土鑰地成艱交明邀顯超充過15年20互16年，六濟(jì)南擊市共盟成交養(yǎng)可經(jīng)性營性鞭用地12浩2宗，鑰累計勵成交租面積65涌5.何66萬㎡牛，分錦別環(huán)局比增軟加7.灣02午%和7.治94震%,；其旗中有4宗土觸地為20席15年供黎應(yīng)，久流轉(zhuǎn)沈至20父16年成繁交。數(shù)據(jù)組來源撥：濟(jì)南國土顫資源初局備注插：20銳16硬-G靠02留1、20陪16螺-G版02慢2、20柜16互-G敲02衛(wèi)3三宗湊土地科由于鈴競得俘單位咽濟(jì)南吉隆昊碗房地熟產(chǎn)開菜發(fā)有傾限公盤司未貨如期頸繳納快土地促購置遙款，為被收?；爻鲎尯?，但競記作怕已成壇交土資地。一級斗市場-土地朵成交麗情況土地糧市場暢卻呈陰現(xiàn)出態(tài)“前阿冷后倚熱”禍的現(xiàn)象報，房都企爭哪先搶妥地，烤四季菠度政椅策接思連出鮮臺，臘土地貿(mào)逐步小回歸宏理性從土帆地季怕度成仗交來晝看，20榜16年第勉一季趙度成巡壽交平童淡，窄共成泊交55做.8萬㎡料，僅階占全篇年總攏成交悶面積院的8.母51忘%；下定半年軍成交辦火爆鐮，第通三季傾度、藝第四純季度羊分別殘成交26腳0.氧43萬㎡夾和23源4.帥23萬㎡蛛，分廉別占廢全年遭成交槐總面利積的39鑒.7摸2%和35押.7霸2%。數(shù)據(jù)楚來源窯：濟(jì)南國土拒資源緊局一級功市場-土地沖成交欣板塊受供丈應(yīng)影財響，鋼東部牛片區(qū)討的奧座體CB括D、唐男冶彩援石、舊工業(yè)伯北等卸板塊冠成交同最多從土迎地板鞋塊成遵交來詞看，螞唐冶-彩石志板塊魯為成峰交最砍主要趴區(qū)域葛，成客交面凈積為18湖5.耐97萬㎡控，占繭總成鬧交面舊積的28奶.3工6%，其盤次為患工業(yè)嶼北路周板塊帖和城浴北板鑰塊，療分別揮成交14把4.加47萬㎡商和96萌.8刃8萬㎡害，分惰別占闖總成沫交面遮積的22壩.0上3%和14皆.7百8%。數(shù)據(jù)概來源江：濟(jì)南國土襯資源介局一級銷市場-土地兇成交柿價格土地軌唯一粒熟化燃人制股度退碧出舞跨臺，序市場萌化競念爭日淚益加向劇，垃每畝猴地價塘與樓撤面地使價均納大幅偶上漲20戴16年濟(jì)勇南市融土地轉(zhuǎn)平均調(diào)成交禁單價柿為58侵5萬元/畝，損環(huán)比輝上漲56療.4斬2%，平?jīng)r均樓辮面地逐價為36坐69元/㎡，倡環(huán)比蠟上漲74配.1鹿3%。受熔到土酷地唯隆一熟凈化人艇制度賓退出喝影響扯，土糕地市刊場更醋加公允開透病明，詳催生幫了土鏈地的襯成交擇價格猶。數(shù)據(jù)攏來源輩：濟(jì)南國土城資源惕局一級齊市場-土地驢成交觸價格20駱16年濟(jì)從南市火各板騙塊土寧地成愈交單險價中秘，城欠南板比塊位酸居榜霧首，年成交貨單價冬為22遲27萬元/畝，產(chǎn)樓面寫地價松為98乎32元/㎡，絲式城西瞇、城放央、礙奧體-C爐BD板塊粗緊隨北其后嫩，土饞地成椒交價秧格居喇中高沙價位震。數(shù)宗踐地塊集先后單破地投王記切錄，切帶動瓶區(qū)域屈價值僅隨之緒提高數(shù)據(jù)載來源褲：濟(jì)南國土叫資源候局一級逗市場-土地賽成交懷結(jié)構(gòu)土地供應(yīng)晚與成沖交均鈔以住史宅用遣地為累主、政商服抽用地為輔20橋16年濟(jì)墓南市沸土地晴市場糾供應(yīng)響與成鐮交中推，住萍宅用育地仍凝是主揭力。20屈16年從土砌地成奪交結(jié)結(jié)構(gòu)中爐，住孝宅用逼地共成交77宗，成旋交面積44戲7.獄54萬㎡，胡分別糾占總驅(qū)成交的63漫.1版%，68得.3壇%；商尤服用參地共成交45宗，成飾交面積19多5.弄74萬㎡，蠶分別聲占總定成交的36顏.9恒%，29情.9尺%。20距14年20塌15年20踐16年數(shù)據(jù)匯來源察：濟(jì)南國土紡資源公局排名開發(fā)商名稱成交土地面積（萬㎡）1中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司105.202綠地控股集團(tuán)有限公司81.663中弘地產(chǎn)67.164中鐵置業(yè)集團(tuán)山東有限公司,中鐵十局集團(tuán)投資開發(fā)有限公司58.815濟(jì)南西城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司53.8排名開發(fā)商名稱成交土地面積（萬㎡）6濟(jì)南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司37.247濟(jì)南智慧城置業(yè)有限公司34.548濟(jì)南龍湖置業(yè)有限公司32.459濟(jì)南新城地產(chǎn)有限公司28.6710濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司21.89一級電市場-開發(fā)載商拿寫地TO掌P1誕0品牌紀(jì)開發(fā)貌商拿郵地較壞多，列行業(yè)仿集中凍度愈破發(fā)凸銹顯數(shù)據(jù)修來源戰(zhàn)：濟(jì)南國土都資源霞局項目用地性質(zhì)位置面積

（萬㎡）成交總價（萬元）單價

（萬元/畝）樓面地價(元/㎡)競得單位土地面積最大居住歷城區(qū)二環(huán)東路東側(cè)17.831387735193369中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成交金額最高居住力諾瑞特集團(tuán)以東，經(jīng)十東路南側(cè)14.6926.43119912941中鐵置業(yè)集團(tuán)山東有限公司,中鐵十局集團(tuán)投資開發(fā)有限公司土地單價最高居住市中區(qū)南北康片區(qū)省道103線西側(cè)3.8115.47270511591綠地集團(tuán)濟(jì)南西河置業(yè)有限公司樓面地價最高居住力諾瑞特集團(tuán)以東，經(jīng)十東路南側(cè)14.7922.55101713866中鐵置業(yè)集團(tuán)山東有限公司,中鐵十局集團(tuán)投資開發(fā)有限公司競拍次數(shù)最多

（936輪）（2016-G0212016-G023）居住+商業(yè)歷城區(qū)唐冶片區(qū)世紀(jì)大道以北、圍子山路西側(cè)21.8925.467765183濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一級術(shù)市場-土地居成交真五宗肢“最肅”數(shù)據(jù)蓬來源想：濟(jì)南國土漁資源印局一級倒市場-土地烘成交炊地圖供應(yīng)蹲方面府：20點16年濟(jì)滲南市諷可經(jīng)乖營性虹用地嬸新增12應(yīng)7宗，蓄出讓升面積70污3.炕57萬㎡貌；東勁部片習(xí)區(qū)為孕主要遲放量樓區(qū)；從6月底害開始監(jiān)土地扶供應(yīng)往集中衛(wèi)發(fā)力鴿。成交烘方面利：20斤16年濟(jì)原南市可經(jīng)竟?fàn)I性狡用地成導(dǎo)交12槐2宗，稍成交貌面積65芬5.芒66萬㎡互，唐冶-彩石哪板塊為洞主要欣成交板區(qū)域屯；三淚四季擱度為牙成交咬高峰分期。價格虎方面炭：20營16年濟(jì)彼南市驢土地針市場珠成交笑單價么為58鳳5萬元/畝，脖樓面仁地價村為36知69元/㎡，構(gòu)地王巴頻出孕，均堅達(dá)到哀歷年鉤峰值演。土地市場|

小結(jié)二級憲市場住宅嘆市場別墅僑市場公寓紐奉市場住宅充市場-供應(yīng)消量普通董住宅幫新增勉供應(yīng)筑量逐番年增他加，20藏16年較20嶼15年增薦長明艦顯20曾16年濟(jì)繞南市蒸新增升普通笛住宅10絕09擺45套，訪新增鑒面積11稀55鋪.1戰(zhàn)9萬㎡支，環(huán)漁比分椅別增褲加35芳.6冤1%和35含.2浩7%，新付增供抗應(yīng)量劫逐年癢增加翼，20猾16年仍巷舊穩(wěn)拋定高透位。數(shù)據(jù)站來源脅：濟(jì)疾南市跪市場顛調(diào)研暈數(shù)據(jù)夜庫住宅艘市場-供應(yīng)肥量庫存滲值基棵本維尋持在悟合理循范圍踩，庫輕存壓朗力并摘不十閥分明讓顯整體顆來看涉，20照16年濟(jì)代南市鄭普通倉住宅泛供應(yīng)活量健啦康平刷穩(wěn)。具體稅來看，20構(gòu)16年第城一季役度，日受傳宇統(tǒng)節(jié)它假日溫影響吸，庫毀存均武維持甲在較鳥高位廚置；遣進(jìn)入左二季岔度后豆，庫尼存量早有明輩顯下泡降趨止勢。數(shù)據(jù)呼來源孤：濟(jì)循南市愚市場輸調(diào)研抬數(shù)據(jù)健庫數(shù)據(jù)宣來源鳥：濟(jì)廚南市歇市場嬸調(diào)研某數(shù)據(jù)嫂庫住宅異市場-供應(yīng)斯區(qū)域唐冶-彩石揭板塊逐成為嫁主要堅供應(yīng)侵區(qū)，徒其次資為雪漲山板霧塊與會工業(yè)揚(yáng)北板羨塊，職城市牢版圖徐再次禾外拓整體裁來看催，20土16年濟(jì)泳南市純普通框住宅龜供應(yīng)藝量健編康平講穩(wěn)。依唐冶-彩石止板塊驗成為堂全市權(quán)普通激住宅記最大賠供應(yīng)京區(qū)，灰供應(yīng)現(xiàn)套數(shù)坐為19疫68灰9套，屑供應(yīng)伏面積扇為22蹈5.壁32萬㎡些。本鐵板塊樓盤谷眾多緣瑞、貨健源充足番，后遵續(xù)供和應(yīng)能店力強(qiáng)仰。其次陣為雪哈山板逆塊、次工業(yè)要北路而板塊陳與城錦南板最塊，拖城市迅版圖倚再次妖外拓住宅鑄市場-成交暢量普通節(jié)住宅召成交改駛?cè)霊涂燔囎畹溃?0甩16年達(dá)館到新胃量級20晶16年濟(jì)貿(mào)南市狼普通紙住宅案共成昌交10腔67喪65套，叼總建設(shè)面12種38曲.6市1萬㎡減。環(huán)債比分拾別增納加37毒.1蓮2%、38瘡.4為6%。具體腐來看，輪家番的伏政策持利好苗，促逼進(jìn)改鼠善產(chǎn)仇品的列銷售趴，外閉加城委市基壤礎(chǔ)設(shè)哭施如更路網(wǎng)魚建設(shè)遵尤其社是軌奴道交學(xué)通建懼設(shè)的粥啟動魯，將州進(jìn)一襯步拓集展城闊市發(fā)術(shù)展空林間等扣，均膀促成庫濟(jì)南差市房啄地產(chǎn)術(shù)市場皮上漲請的表活現(xiàn)。數(shù)據(jù)僚來源順：濟(jì)歲南市沿市場蛇調(diào)研辜數(shù)據(jù)庫庫住宅救市場-存銷月比整體市場裹基本載向好據(jù)，存潛銷比旬略有誤起伏荒但總謠體穩(wěn)漫定在鳴健康渠范圍凳內(nèi)20就16年濟(jì)陸南市顧普通資住宅飽月度鳥成交們呈倒獨“V”型慨走勢洽，一例二月橋份受誼傳統(tǒng)盯新年獵影響熊，成稻交量組較為嚷慘淡借。十旦月份償后受講到限梢購政拉策，眠開發(fā)昨商推桃盤節(jié)渡奏等重影響焦，成盛交量越大幅奪下降侮。具體爸來看患，20頭15年濟(jì)勢南住魔宅市嬸場存虛銷比冷總體班呈現(xiàn)恢波動登狀態(tài)，但脂整體圣健康捏。數(shù)據(jù)激來源糾：濟(jì)塑南市箏市場負(fù)調(diào)研縱數(shù)據(jù)扭庫住宅趨市場-各板喉塊成皇交西客駝?wù)景褰K全旬年成崗交普庸通住跑宅16象44陷7套，沈成交罵面積18紅5.絲式91萬㎡虧，分購別占延總成襯交量跡的15止.4怨0%和15鵲.0蔬1%，區(qū)域紗內(nèi)在售大阿體量桌項目惱眾多，供摩應(yīng)充足。城央內(nèi)板塊童與遠(yuǎn)賀郊板果塊成就交量觀較低統(tǒng)，分托別占糟總成職交面閱積的3.禽14賤%和3.社68振%。各板碑塊間畏成交望差距席較大梯，西燈客站臺板塊日成交黨量領(lǐng)底跑濟(jì)螺南，漂高新存板塊姜次之悠，城嘴央板邊塊受鼠供應(yīng)因影響諸成交努較少數(shù)據(jù)黃來源鹿：濟(jì)桿南市宵市場杠調(diào)研稅數(shù)據(jù)裁庫住宅森市場-成交師價格全年咸價格航漲幅嬸較大給，年跡漲幅撇在27秋%整體來違看，20噴16年濟(jì)乳南市理普通餃住宅育成交軌價格名漲幅州較大籍，12月月陵月度老均價閉已高煮于年狐初近25壇00元/㎡。具體哥來看彎，從7月份餓開始罵，普捎通住糾宅成菌交均繡價逐璃月上棗漲，覆原因虧是土而地市格場的版公開鞋助推奏地價飼上漲根，然近而在硬政策撥頻出切的情叛況下笨，價海格依校然平漲穩(wěn)上芽揚(yáng)。數(shù)據(jù)址來源主：濟(jì)嬸南市狀市場畢調(diào)研兄?jǐn)?shù)據(jù)騙庫住宅嶺市場-各板腔塊成未交價壇格各板織塊成氏交均沿價差冒距較恢大，檔但大佛多數(shù)廢板塊兔均價度破萬招，城少央板傲塊、何奧體-C助BD板塊絡(luò)領(lǐng)跑袍濟(jì)南儲房價20宮16年，濟(jì)南圣各版熟塊普法通住主宅成可交均價為10感11災(zāi)9元/㎡。奧體-C搭BD板塊蛋成交俊均價峰領(lǐng)跑倡濟(jì)南雅市，城市雄發(fā)展售重要家區(qū)域波，資卷源稀田缺；其次錯為城田央板綠塊，糕老城嘗區(qū)發(fā)橫展成閱熟，糾資源震密集沿，人訂口密狼度大后，城桌市發(fā)拴展核套心區(qū)榴。數(shù)據(jù)陶來源請：濟(jì)鉗南市揉市場上調(diào)研儲數(shù)據(jù)擱庫排名項目名稱銷售套數(shù)銷售面積（萬㎡）銷售金額（億元）均價

（元/㎡）1中海華山瓏城463251.5440.8679292綠地城374539.9132.0480293海爾地產(chǎn)云世界273632.0931.1296974中海國際社區(qū)153926.3330.56116085海爾綠城·濟(jì)南全運村項目二期86214.5129.71204786魯能·領(lǐng)秀公館206026.6428.97108757魯能領(lǐng)秀城·中央公園119119.0427.71145508中建錦繡城323533.2026.5780059財富中心104514.8225.441716410中國MALL·城市之星220725.1624.739828住宅明市場-2寬01沫6住宅略項目匆網(wǎng)簽略成交枝金額TO漠P1氏0數(shù)據(jù)質(zhì)來源逝：濟(jì)池南市蠢市場轉(zhuǎn)調(diào)研勸數(shù)據(jù)暮庫住宅腫市場-2日01坊6住宅儀企業(yè)黨網(wǎng)簽?zāi)撼山环N金額TO辱P1闖0排名企業(yè)名稱銷售套數(shù)銷售面積（萬㎡）銷售金額（億元）均價

（元/㎡）1魯能置業(yè)集團(tuán)有限公司625682.62101.27122572恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司8030106.88100.4493973萬科企業(yè)股份有限公司704070.9175.10105904中國海外發(fā)展有限公司618478.0471.6591815上海中建東孚投資發(fā)展有限公司689971.5864.7890506綠地控股集團(tuán)有限公司638970.4764.4191417青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司329944.3257.33129358融創(chuàng)中國控股有限公司410449.0054.93112109山東綠地泉控股集團(tuán)股份有限公司304039.6841.531046510華潤置地有限公司191325.6931.4012222數(shù)據(jù)葡來源武：濟(jì)甲南市渠市場抓調(diào)研丹數(shù)據(jù)碰庫二級市場|住宅小結(jié)供應(yīng)欺方面呀：20膊16年濟(jì)戲南市交新增蓄普通績住宅10裳09阿45套，彈新增利面積11母55隱.1嫂9萬㎡充，環(huán)捷比分糕別增池加35基.6肅1%和35睜.2臺7%，新島增供科應(yīng)量跟逐年桌增加勤，20恒16年仍賢舊穩(wěn)獨定高位成交際方面飽：20若16年濟(jì)陰南市亦普通耗住宅位共成河交10抹67顧65套，伙總建喪面12報38寒.6共1萬㎡爐，環(huán)什比分別翁增加37艇.1矛2%、38閑.4虛6%價格推方面板：從成交糟價格來看鏡，全拿年價栗格漲笛幅較膜大，整顛體均紋價已槐邁入劈燕萬元別墅澆市場-市場橋成交整體來足看，20角12使-2腫01存6年別固墅整撥體需艘求呈窩逐年洗上升督趨勢痰。具體范來看拒，20食16年別惡墅成紫交面裝積為45驚.4吹9萬㎡姨，環(huán)魂比上雨漲63枝.9導(dǎo)9%，成案交金鍋額為77屯.5橋9億元盛，環(huán)桂比上飛漲75梁.1暖9%，成合交均并價為17息10狗2元/㎡，賊環(huán)比螺上漲6.觸88從%。均冊比去魚年大膀幅上亭漲。高端藥改善井客群落持續(xù)換釋放翁，成晝交面雖積、舉成交焦金額回、成特交均澡價均集比去葛年大宵幅上階漲數(shù)據(jù)贊來源側(cè)：濟(jì)艙南市議市場祝調(diào)研唯數(shù)據(jù)挺庫別墅徐市場-市場刷成交從1-塑12月成崖交情敵況來站看，往整體充成交燈穩(wěn)中逃有升稈，前狠兩季腥度表朽現(xiàn)平辰平，螺后兩半季度透成交叔突出駱，其退中9月份痕、10月份季成交喬額分嬸別為13馬.9戒1億元莊、13馬.2符0億元植，達(dá)諸到全叨年最陵高值是，主竹要是版海爾蕉綠城責(zé)全運佛村入散市熱散銷直航接拉勒升別響墅市蠻場成獵交。個別月度妻成交喉突出討，其剝他月淡度比絡(luò)較均額衡，站主要冠原因次是單條盤影冶響整胸體市場數(shù)據(jù)倍來源命：濟(jì)島南市伙市場倆調(diào)研趕數(shù)據(jù)筍庫排名項目名稱套數(shù)成交面積（萬㎡）成交金額（億元）成交均價（元/㎡）1中海鉑宮央墅25211.3216.75147952海爾綠城全運村803.5011.56330023華潤仰山1553.778.47224874名悅山莊593.057.04230735魯能漫山香墅521.914.94258966魯能領(lǐng)秀公館751.763.74212467原香溪谷2694.023.2280148中海華山瓏城601.842.80151959國華東方美郡260.761.742305610大華紫郡280.711.5021127別墅魂市場-2爬01半6別墅損項目貴網(wǎng)簽轉(zhuǎn)成交這金額TO饞P1跪0數(shù)據(jù)耽來源值：濟(jì)快南市非市場替調(diào)研解數(shù)據(jù)釀庫二級市場|別墅小結(jié)成交趣方面前：別墅沒市場咸發(fā)展黎快，榨成交孔面積艙、成睡交金爽額、雜成交冰均價胖均比荷去年豪大幅市上漲輔；個別妻月度炊成交趙突出斯，其些他月插度比付較均攜衡，附主要師原因居是單敲盤影班響整帥體市場項目眨方面移：16年僅涼名悅陜山莊判一個露項目形首次蔑面世芽，繼猴海爾勺綠城社全運攝村后部，又領(lǐng)一濟(jì)嚴(yán)南市番高端往項目全代表婚，兩嬌次推消售均旨有較雁好的謀表現(xiàn)液。公寓渾市場-供應(yīng)扯情況從公寓市場總供應(yīng)塊來看丟，20布16年濟(jì)南公寓市場累厚積存丟量又磁有增解加，新增辦供應(yīng)巧為近年阻新高舍，去急庫存姜仍為成主要勤任務(wù)。庫存間量逐工年增歡多，機(jī)新增憶供應(yīng)丈量為塑近年渴新高登，去宣庫存斧仍是杜主要井任務(wù)數(shù)據(jù)漏來源川：濟(jì)希南市趙市場層調(diào)研茫數(shù)據(jù)橋庫公寓誦市場-供應(yīng)皂情況公寓站市場拔一直所以去鍬庫存弱為主企基調(diào)厚，年嫁中新蜜增供零應(yīng)量戒有所些增加20腹16年公寓市場兵年中蝴集中返供應(yīng)數(shù)，年填末住羽宅限刺購后雙去化彩有所望增加六，但董全年吼仍舊剪供大聯(lián)于求烘。數(shù)據(jù)必來源閉：濟(jì)芒南市摔市場汗調(diào)研姿數(shù)據(jù)隔庫公寓渡市場-成交親情況16年公遭寓市定場成尋交量咐上漲勒明顯嫌，成憂為近5年峰饑值20咳16年濟(jì)貧南市談公寓醋市場推成交撕量出滋現(xiàn)較秧大漲蘆幅，欄達(dá)到室近幾果年峰棒值。20犯16年公寓廈市場舊成交扒量為48濫.2胡1萬㎡，銅環(huán)比增毫加93浩.6捕9%；成穴交價揚(yáng)格約為1.豬06萬元/㎡，茄環(huán)比上收漲24桂.7憂1%數(shù)據(jù)故來源錘：濟(jì)五南市沿市場倦調(diào)研廟數(shù)據(jù)叔庫公寓附市場-成交青情況濟(jì)南劫市公掠寓市侵場規(guī)盡模較引小，約受單表個項認(rèn)目影吹響較折大，群月成您交均脅價波再動較瘦大濟(jì)南重市公寓顛市場蠻規(guī)?；^小屋，受尼單個怪項目皆影響址較大令，月罵成交良均價膜波動少較大數(shù)據(jù)符來源向：濟(jì)遙南市鏈?zhǔn)袌錾勒{(diào)研看數(shù)據(jù)樂庫項目名稱銷售套數(shù)銷售面積(萬㎡)銷售金額（億元）成交均價（元/㎡）華潤中心1053492017.3314892廣廈聚隆廣場1382601097.1811949榮盛時代國際1070503304.549016萬達(dá)soho799385843.9910340魯能領(lǐng)秀城·貴和金街426236012.7411612鑫苑·鑫中心572265392.338785名泉春曉437230831.888156恒大都市廣場313194431.346880世茂國際廣場8058161.0017242海信龍奧九號9175730.8110687公寓每市場-2刻01榜6公寓