廠房物業(yè)管理合同（7篇）

第61頁(yè)共61頁(yè)廠房物業(yè)管?理合同本?合同雙方當(dāng)?事人委托?方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）_?____業(yè)?主管理委員?會(huì)/房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)公司?受委托方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）___?__物業(yè)管?理公司根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)民?法典入建設(shè)?部第___?_號(hào)令《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例》?及其實(shí)施細(xì)?則等國(guó)家、?地方有關(guān)物?業(yè)管理法律?、法規(guī)和政?策，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方委托乙方?對(duì)（物業(yè)名?稱）實(shí)行專?業(yè)化、一體?化的物業(yè)管?理訂立本合?同。第一?條物業(yè)基本?情況座落?位置：市區(qū)?路（街道）?號(hào);占地面?積：平方米?;建筑面積?：平方米;?其中住宅平?方米;物業(yè)?類型：（住?宅區(qū)或組團(tuán)?、寫字樓、?商住樓、工?業(yè)區(qū)、其他?/低層、高?層、超高層?或混合）?第二條委托?管理事項(xiàng)?1.房屋建?筑本體共用?部位（樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯問(wèn)?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機(jī)房、）?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?2.房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?（共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?加壓供水設(shè)?備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?水系統(tǒng)等）?的維修、養(yǎng)?護(hù)、管理和?運(yùn)行服務(wù)。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?（道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場(chǎng)）的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4.本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?的屬配套服?務(wù)設(shè)施（網(wǎng)?球場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。5?.公共環(huán)境?（包括公共?場(chǎng)地、房屋?建筑物共用?部位）的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)。6?.交通、車?輛行駛及停?泊。7.?配合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C(jī)?關(guān)進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?，（但不含?人身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管責(zé)?任）8.?社區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?9.物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料;?10.法?規(guī)和政策規(guī)?定由物業(yè)管?理公司管理?的其它事項(xiàng)?;第三條?合同期限?本合同期限?為年。自_?___年_?___月_?___日起?至年月日止?。第四條?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?.與物業(yè)管?理公司議定?年度管理計(jì)?劃、年度費(fèi)?用概預(yù)算、?決算報(bào)告;?2.對(duì)乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，每年全面?進(jìn)行一次考?核評(píng)定，如?因乙方管理?不善，造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失或管理失?誤，經(jīng)市政?府物業(yè)管理?主管部門認(rèn)?定，有權(quán)終?止合同;?3.委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理：?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?、對(duì)無(wú)故不?繳、交有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?采取停水、?停電、。等?催繳催改措?施;4.?甲方在合同?生效之日起?日內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供?經(jīng)營(yíng)性商業(yè)?用房平方米?，由乙方按?每月每平方?米元標(biāo)準(zhǔn)出?租經(jīng)營(yíng)，其?收入按法規(guī)?政策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本物?業(yè)維護(hù)管理?費(fèi)用。5?.甲方在合?同生效之日?起日內(nèi)按政?府規(guī)定向乙?方提供管理?用房平方米?（其中辦公?用房平方米?，員工宿舍?平方米，其?它用房平方?米），由乙?方按下列第?項(xiàng)使用：?①無(wú)償使用?。②按每?月每平方米?建筑面積元?的標(biāo)準(zhǔn)租用?。6.甲?方在合同生?效之日起一?日內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供?本物業(yè)所有?的物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料（工?程建設(shè)竣工?資料、住用?戶資料、。?），并在乙?方管理期滿?時(shí)予以收回?;7.不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);8?.負(fù)責(zé)處理?非乙方原因?而產(chǎn)生的各?種糾紛;?9.協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng);?10.法?規(guī)政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。第五條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?政策及本合?同的規(guī)定，?制訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)章?制度、實(shí)施?細(xì)則，自主?開(kāi)展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，但不得損?害大多數(shù)業(yè)?主（住用戶?）的合法權(quán)?益，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵照國(guó)?家、地方物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定，?按物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深度?，測(cè)算物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提供?測(cè)算依據(jù)，?嚴(yán)格按合同?規(guī)定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價(jià)，不得只?收費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)少?服務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編制?房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施。?4.有權(quán)依?照法規(guī)政策?、本合同和?業(yè)主公約的?規(guī)定對(duì)違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理法?規(guī)政策的行?為進(jìn)行處理?;5.有?權(quán)選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用、?但不得將整?體管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位，不得?將重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包給?個(gè)人;6?.接受物業(yè)?管理主管部?門及有關(guān)政?府部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)，?并接受甲方?和業(yè)主的監(jiān)?督;7.?至少每3個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?用收支賬民?主。8.?對(duì)本物業(yè)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施;9.?建立本物業(yè)?的物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?;10.?開(kāi)展有效的?社區(qū)文化活?動(dòng)和便民服?務(wù)工作;?11.本合?同終止時(shí)，?乙方必須向?甲方移交原?委托管理的?全部物業(yè)及?其各類管理?檔案、財(cái)務(wù)?等資料;移?交本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)，?包括用管理?費(fèi)、公共收?入積累形成?的資產(chǎn);對(duì)?本物業(yè)的管?理財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)審?計(jì)，甲方有?權(quán)指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)。?12.不?承擔(dān)對(duì)業(yè)主?及非業(yè)主使?用人的人身?、財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義務(wù)?（另有，專?門合同規(guī)定?除外）第?六條管理目?標(biāo)乙方根?據(jù)甲方的委?托管理事項(xiàng)?制定出本物?業(yè)“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（?各項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?的工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)準(zhǔn)?），與甲方?協(xié)商同意后?作為本合同?的必備附件?。乙方承諾?，在本合同?生效后年內(nèi)?達(dá)到的管理?標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)?達(dá)到管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲得?政府主管部?門頒發(fā)的證?書。第七?條管理服務(wù)?費(fèi)用l.?本物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)按?下列第項(xiàng)執(zhí)?行：①按?政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶）?收取，即每?月每平方米?建筑面積元?②按雙方?協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積元;?③由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給乙?方，即每年?（月）每平?方米建筑面?積元;支付?期限：__?____?????????;方?式：___?___;?2.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下列?第項(xiàng)執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;②?按每年%的?幅度上調(diào);?③按每年?%的幅度下?調(diào);④按?每年當(dāng)?shù)卣?府公布的物?價(jià)漲跌幅度?調(diào)整;⑤?按雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;3.乙?方對(duì)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，及?其他特約服?務(wù)，采取成?本核算方式?，按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)收?;但甲方有?權(quán)對(duì)乙方的?上述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和監(jiān)?督。4.?房屋建筑（?本體）的共?同部位及共?用設(shè)施設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)與更新改?造，由乙方?提出方案，?經(jīng)雙方議定?后實(shí)施，所?需經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋本?體維修基金?中支付。房?屋本體維修?基金的收取?執(zhí)行市政府?物業(yè)管理主?管部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲?方有義務(wù)督?促業(yè)主繳交?上述基金并?配合維護(hù)。?5.本物?業(yè)的公用設(shè)?施專用基金?共計(jì)元，由?甲方負(fù)責(zé)在?時(shí)間內(nèi)按法?規(guī)政策的規(guī)?定到位，以?保障本物業(yè)?的公用配套?設(shè)施的更新?改造及重大?維護(hù)費(fèi)用。?6.乙方?在接管本物?業(yè)中發(fā)生的?前期管理費(fèi)?用元，按下?列第項(xiàng)執(zhí)行?：①由甲?方在本合同?生效之日起?日內(nèi)向乙方?支付;②?由乙方承擔(dān)?;③在費(fèi)?用中支付;?④.7.?因甲方責(zé)任?而造成的物?業(yè)空置并產(chǎn)?生的管理費(fèi)?用，按下列?第項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲方?承擔(dān)全部空?置物業(yè)的管?理成本費(fèi)用?，即每平方?米建筑面積?每月元;?②由甲方承?擔(dān)上述管理?成本費(fèi)用的?%;第八?條獎(jiǎng)懲措施?1.乙方?全面完成合?同規(guī)定的各?項(xiàng)管理目標(biāo)?，甲方分別?下列情況，?對(duì)乙方進(jìn)行?獎(jiǎng)勵(lì);2?.乙方未完?成合同規(guī)定?的各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲方?分別下列情?況，對(duì)乙方?進(jìn)行處罰：?3.合同?期滿后，乙?方可參加甲?方的管理招?投標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先獲得管理?權(quán)，但根據(jù)?法規(guī)政策或?主管部門規(guī)?定被取消投?標(biāo)資格或優(yōu)?先管理資格?的除外。乙?方全部完成?合同責(zé)任并?管理成績(jī)優(yōu)?秀，多數(shù)業(yè)?主反映良好?，可以不參?加招投標(biāo)而?直接續(xù)訂合?同。第九?條違約責(zé)任?1.如因?甲方原因，?造成乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)或直?接造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙方?有權(quán)要求甲?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同。?2.如因乙?方原因，造?成不能完成?管理目標(biāo)或?直接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，并有權(quán)?終止合同。?3.因甲?方房屋建筑?或設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。因?乙方管理不?善或操作不?當(dāng)?shù)仍蛟?成重大事故?的，由乙方?承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處?理。（產(chǎn)生?事故的直接?原因，以政?府有關(guān)部門?的鑒定結(jié)論?為準(zhǔn)）4.?甲、乙雙方?如有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手?段而取得管?理權(quán)或致使?對(duì)方失去管?理權(quán)，或造?成對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十條其他事?項(xiàng)1.雙?方可對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?2.合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應(yīng)在?該合同期滿?六個(gè)月前向?對(duì)方提出書?面意見(jiàn)。?3.本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無(wú)法履行?時(shí)，雙方均?不承擔(dān)違約?責(zé)任并按有?關(guān)法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理。?4.本合同?在履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管理?主管部門調(diào)?解，調(diào)解不?成的，提交?深圳市仲裁?委員會(huì)依法?裁決。5?.本合同之?附件均為合?同有效組成?部分;本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事項(xiàng)，均?遵照中華人?民共和國(guó)有?關(guān)法律、法?規(guī)和政策執(zhí)?行。6.?本合同正本?連同附件共?一頁(yè)，一式?三份，甲、?乙雙方及物?業(yè)管理主管?部門（備案?）各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?7.本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方簽章?：____?_??????????乙方簽章?：____?_法人代?表：___?__??????????法人代?表：___?____?__年__?__月__?__日廠?房物業(yè)管理?合同（二）?本合同雙?方當(dāng)事人?委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）____?_業(yè)主管理?委員會(huì)/房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公?司受委托?方（以下簡(jiǎn)?稱乙方）_?____物?業(yè)管理公司?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)____?_入建設(shè)部?第____?號(hào)令《城市?新建住宅小?區(qū)管理辦法?》、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》及?其實(shí)施細(xì)則?等國(guó)家、地?方有關(guān)物業(yè)?管理法律、?法規(guī)和政策?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?委托乙方對(duì)?（物業(yè)名稱?）實(shí)行專業(yè)?化、一體化?的物業(yè)管理?訂立本合同?。第一條?：物業(yè)基本?情況座落?位置：市區(qū)?路（街道）?號(hào)；占地面?積：平方米?；建筑面積?：平方米；?其中住宅平?方米；物業(yè)?類型：（住?宅區(qū)或組團(tuán)?、寫字樓、?商住樓、工?業(yè)區(qū)、其他?/低層、高?層、超高層?或混合）?第二條：委?托管理事項(xiàng)?1.房屋?建筑本體共?用部位（樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)?外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)?構(gòu)部位、外?墻面、樓梯?問(wèn)、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機(jī)房、?）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。2.房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備（共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?_____?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中水?系統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3.本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施（?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車房棚、停?車場(chǎng)）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。4?.本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)的?屬配套服務(wù)?設(shè)施（網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。5.?公共環(huán)境（?包括公共場(chǎng)?地、房屋建?筑物共用部?位）的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)。6.?交通、__?___行駛?及停泊。?7.配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作，（但?不含人身、?財(cái)產(chǎn)___?__保管責(zé)?任）8.?社區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?9.物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料；?10.法?規(guī)和政策規(guī)?定由物業(yè)管?理公司管理?的其它事項(xiàng)?；第三條?：合同期限?本合同期?限為_(kāi)__?_年。自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。第?四條：甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1.與?物業(yè)管理公?司議定年度?管理計(jì)劃、?年度費(fèi)用概?預(yù)算、決算?報(bào)告；2?.對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?年全面進(jìn)行?一次考核評(píng)?定，如因乙?方管理不善?，造成重大?經(jīng)濟(jì)損失或?管理失誤，?經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管?部門認(rèn)定，?有權(quán)終止合?同；3.?委托乙方對(duì)?違反物業(yè)管?理法規(guī)政策?及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理：包括?責(zé)令停止違?章行為、要?求賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支付?違約金、對(duì)?無(wú)故不繳、?交有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章行為的?責(zé)任人采取?停水、停電?、。等催繳?催改措施；?4.甲方?在合同生效?之日起日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用房?平方米，由?乙方按每月?每平方米元?標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)?營(yíng)，其收入?按法規(guī)政策?規(guī)定用于補(bǔ)?貼本物業(yè)維?護(hù)管理費(fèi)用?。5.甲?方在合同生?效之日起日?內(nèi)按政府規(guī)?定向乙方提?供管理用房?平方米（其?中辦公用房?平方米，員?工宿舍平方?米，其它用?房平方米）?，由乙方按?下列第項(xiàng)使?用：①無(wú)?償使用。?②按每月每?平方米建筑?面積元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?6.甲方在?合同生效之?日起一日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供本物?業(yè)所有的物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料（工程建?設(shè)竣工資料?、住用戶資?料。），并?在乙方管理?期滿時(shí)予以?收回；7?.不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；?8.負(fù)責(zé)?處理非乙方?原因而產(chǎn)生?的各種糾紛?；9.協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng)；10?.法規(guī)政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。第?五條乙方的?權(quán)利和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)政策及?本合同的規(guī)?定，制訂該?物業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法、?規(guī)章制度、?實(shí)施細(xì)則，?自主開(kāi)展各?項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，但不?得損害大多?數(shù)業(yè)主（住?用戶）的合?法權(quán)益，獲?取不當(dāng)利益?。2.遵?照國(guó)家、地?方物業(yè)管理?服務(wù)___?__規(guī)定，?按物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深度?，測(cè)算物業(yè)?管理服務(wù)_?____標(biāo)?準(zhǔn)，并向甲?方提供測(cè)算?依據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)定?的____?_標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià)，不得?只____?_不服務(wù)或?多____?_少服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)?編制房屋及?附屬設(shè)施、?設(shè)備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?。4.有?權(quán)依照法規(guī)?政策、本合?同和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主公?約和物業(yè)管?理法規(guī)政策?的行為進(jìn)行?處理；5?.有權(quán)選聘?專營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用、但不得?將整體管理?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位，?不得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人；?6.接受?物業(yè)管理主?管部門及有?關(guān)政府部門?的監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接受?甲方和業(yè)主?的監(jiān)督；?7.至少每?3個(gè)月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費(fèi)用收支?賬民主。?8.對(duì)本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?9.建立本?物業(yè)的物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況；1?0.開(kāi)展有?效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作?；11.?本合同終止?時(shí)，乙方必?須向甲方移?交原委托管?理的全部物?業(yè)及其各類?管理檔案、?財(cái)務(wù)等資料?；移交本物?業(yè)的公共財(cái)?產(chǎn)，包括用?管理費(fèi)、公?共收入積累?形成的資產(chǎn)?；對(duì)本物業(yè)?的管理財(cái)務(wù)?狀況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì)，甲?方有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)。12?.不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?人身、財(cái)產(chǎn)?的保管__?___義務(wù)?（另有，專?門合同規(guī)定?除外）第?六條：管理?目標(biāo)乙方?根據(jù)甲方的?委托管理事?項(xiàng)制定出本?物業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?（各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核標(biāo)?準(zhǔn)），與甲?方協(xié)商同意?后作為本合?同的必備附?件。乙方承?諾，在本合?同生效后年?內(nèi)達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn)；年?內(nèi)達(dá)到管理?標(biāo)準(zhǔn)，并獲?得政府主管?部門頒發(fā)的?證書。第?七條：管理?服務(wù)費(fèi)用?l.本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住用?戶）收取，?即每月每平?方米建筑面?積元②按?雙方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶）?收取，即每?月每平方米?建筑面積元?；③由甲?方按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支付?給乙方，即?每年（月）?每平方米建?筑面積元；?支付期限：?_____????????；?方式：__?___；?2.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下列?第項(xiàng)執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整；②?按每年%的?幅度上調(diào)；?③按每年?%的幅度下?調(diào)；④按?每年當(dāng)?shù)卣?府公布的物?價(jià)漲跌幅度?調(diào)整；⑤?按雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?；5.本?物業(yè)的公用?設(shè)施專用基?金共計(jì)__?__元，由?甲方負(fù)責(zé)在?時(shí)間內(nèi)按法?規(guī)政策的規(guī)?定到位，以?保障本物業(yè)?的公用配套?設(shè)施的更新?改造及重大?維護(hù)費(fèi)用。?6.乙方?在接管本物?業(yè)中發(fā)生的?前期管理費(fèi)?用元，按下?列第項(xiàng)執(zhí)行?：①由甲?方在本合同?生效之日起?日內(nèi)向乙方?支付；②?由乙方承擔(dān)?；③在費(fèi)?用中支付；?7.因甲?方責(zé)任而造?成的物業(yè)空?置并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用，?按下列第項(xiàng)?執(zhí)行：①?由甲方承擔(dān)?全部空置物?業(yè)的管理成?本費(fèi)用，即?每平方米建?筑面積每月?元；第八?條：獎(jiǎng)懲措?施1.乙?方全面完成?合同規(guī)定的?各項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方分?別下列情況?，對(duì)乙方進(jìn)?行獎(jiǎng)勵(lì)；?2.乙方未?完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，甲?方分別下列?情況，對(duì)乙?方進(jìn)行處罰?：3.合?同期滿后，?乙方可參加?甲方的管理?招投標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先獲得管?理權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政策?或主管部門?規(guī)定被取消?投標(biāo)資格或?優(yōu)先管理資?格的除外。?乙方全部完?成合同責(zé)任?并管理成績(jī)?優(yōu)秀，多數(shù)?業(yè)主反映良?好，可以不?參加招投標(biāo)?而直接續(xù)訂?合同。第?九條：違約?責(zé)任1.?如因甲方原?因，造成乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?或直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償；?乙方有權(quán)要?求甲方限期?整改，并有?權(quán)終止合同?。2.如?因乙方原因?，造成不能?完成管理目?標(biāo)或直接造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同。3.?因甲方房屋?建筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。因乙方管?理不善或操?作不當(dāng)?shù)仍?因造成重大?事故的，由?乙方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。（?產(chǎn)生事故的?直接原因，?以政府有關(guān)?部門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)）?4.甲、?乙雙方如有?采取不正當(dāng)?競(jìng)爭(zhēng)手段而?取得管理權(quán)?或致使對(duì)方?失去管理權(quán)?，或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)任?。第十條?：其他事項(xiàng)?1.雙方?可對(duì)本合同?的條款進(jìn)行?修訂更改或?補(bǔ)充，以書?面簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。2?.合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，雙?方如續(xù)訂合?同，應(yīng)在該?合同期滿六?個(gè)月前向?qū)?方提出書面?意見(jiàn)。3?.本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無(wú)法履行時(shí)?，雙方均不?承擔(dān)違約責(zé)?任并按有關(guān)?法規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。4?.本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時(shí)，提請(qǐng)?物業(yè)管理主?管部門調(diào)解?，調(diào)解不成?的，提交深?圳市___?__委員會(huì)?依法裁決。?5.本合?同之附件均?為合同有效?組成部分；?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事項(xiàng)?，均遵照中?華人民共和?國(guó)有關(guān)法律?、法規(guī)和政?策執(zhí)行。?6.本合同?正本連同附?件共一頁(yè)，?一式三份，?甲、乙雙方?及物業(yè)管理?主管部門（?備案）各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。7.?本合同自簽?訂之日起生?效。甲方?簽章：__?___????????乙方?簽章：__?_____?___法?人代表：_?____??????????法?人代表：_?____?____年?____月?____日?廠房物業(yè)?管理合同（?三）本合?同雙方當(dāng)事?人委托方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）__?___業(yè)主?管理委員會(huì)?/房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)公司受?委托方（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）____?_物業(yè)管理?公司根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)__?___入建?設(shè)部第__?__號(hào)令《?城市新建住?宅小區(qū)管理?辦法》、《?深圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l例?》及其實(shí)施?細(xì)則等國(guó)家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對(duì)（物業(yè)?名稱）實(shí)行?專業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?合同。第?一條：物業(yè)?基本情況?座落位置：?市區(qū)路（街?道）號(hào)；占?地面積：平?方米；建筑?面積：平方?米；其中住?宅平方米；?物業(yè)類型：?（住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫字?樓、商住樓?、工業(yè)區(qū)、?其他/低層?、高層、超?高層或混合?）第二條?：委托管理?事項(xiàng)1.?房屋建筑本?體共用部位?（樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯問(wèn)、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)?房、）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。2?.房屋建筑?本體共用設(shè)?施設(shè)備（共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、___?__空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中水系統(tǒng)等?）的維修、?養(yǎng)護(hù)、管理?和運(yùn)行服務(wù)?。3.本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施（道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房棚?、停車場(chǎng)）?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?4.本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配套?服務(wù)設(shè)施（?網(wǎng)球場(chǎng)、游?泳池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、）的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5.公共環(huán)?境（包括公?共場(chǎng)地、房?屋建筑物共?用部位）的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運(yùn)。?6.交通、?_____?行駛及停泊?。7.配?合和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全監(jiān)?控和巡視等?保安工作，?（但不含人?身、財(cái)產(chǎn)_?____保?管責(zé)任）?8.社區(qū)文?化娛樂(lè)活動(dòng)?。9.物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料；10?.法規(guī)和政?策規(guī)定由物?業(yè)管理公司?管理的其它?事項(xiàng)；第?三條：合同?期限本合?同期限為_(kāi)?___年。?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第四條：?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?.與物業(yè)管?理公司議定?年度管理計(jì)?劃、年度費(fèi)?用概預(yù)算、?決算報(bào)告；?2.對(duì)乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，每年全面?進(jìn)行一次考?核評(píng)定，如?因乙方管理?不善，造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失或管理失?誤，經(jīng)市政?府物業(yè)管理?主管部門認(rèn)?定，有權(quán)終?止合同；?3.委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理：?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?、對(duì)無(wú)故不?繳、交有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?采取停水、?停電、。等?催繳催改措?施；4.?甲方在合同?生效之日起?日內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供?經(jīng)營(yíng)性商業(yè)?用房平方米?，由乙方按?每月每平方?米元標(biāo)準(zhǔn)出?租經(jīng)營(yíng)，其?收入按法規(guī)?政策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本物?業(yè)維護(hù)管理?費(fèi)用。5?.甲方在合?同生效之日?起日內(nèi)按政?府規(guī)定向乙?方提供管理?用房平方米?（其中辦公?用房平方米?，員工宿舍?平方米，其?它用房平方?米），由乙?方按下列第?項(xiàng)使用：?①無(wú)償使用?。②按每?月每平方米?建筑面積元?的標(biāo)準(zhǔn)租用?。6.甲?方在合同生?效之日起一?日內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供?本物業(yè)所有?的物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料（工?程建設(shè)竣工?資料、住用?戶資料、。?），并在乙?方管理期滿?時(shí)予以收回?；7.不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)；8?.負(fù)責(zé)處理?非乙方原因?而產(chǎn)生的各?種糾紛；?9.協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng)；?10.法?規(guī)政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。第五條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?政策及本合?同的規(guī)定，?制訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)章?制度、實(shí)施?細(xì)則，自主?開(kāi)展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，但不得損?害大多數(shù)業(yè)?主（住用戶?）的合法權(quán)?益，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵照國(guó)?家、地方物?業(yè)管理服務(wù)?_____?規(guī)定，按物?業(yè)管理的服?務(wù)項(xiàng)目、服?務(wù)內(nèi)容。服?務(wù)深度，測(cè)?算物業(yè)管理?服務(wù)___?__標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方提?供測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按合?同規(guī)定的_?____標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)?，不得只_?____不?服務(wù)或多_?____少?服務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編制?房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施。?4.有權(quán)依?照法規(guī)政策?、本合同和?業(yè)主公約的?規(guī)定對(duì)違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理法?規(guī)政策的行?為進(jìn)行處理?；5.有?權(quán)選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用、?但不得將整?體管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位，不得?將重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包給?個(gè)人；6?.接受物業(yè)?管理主管部?門及有關(guān)政?府部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)，?并接受甲方?和業(yè)主的監(jiān)?督；7.?至少每3個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?用收支賬民?主。8.?對(duì)本物業(yè)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施；9.?建立本物業(yè)?的物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?；10.?開(kāi)展有效的?社區(qū)文化活?動(dòng)和便民服?務(wù)工作；?11.本合?同終止時(shí)，?乙方必須向?甲方移交原?委托管理的?全部物業(yè)及?其各類管理?檔案、財(cái)務(wù)?等資料；移?交本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)，?包括用管理?費(fèi)、公共收?入積累形成?的資產(chǎn)；對(duì)?本物業(yè)的管?理財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)審?計(jì)，甲方有?權(quán)指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)。?12.不?承擔(dān)對(duì)業(yè)主?及非業(yè)主使?用人的人身?、財(cái)產(chǎn)的保?管____?_義務(wù)（另?有，專門合?同規(guī)定除外?）第六條?：管理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委托?管理事項(xiàng)制?定出本物業(yè)?“管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”（各?項(xiàng)維修、養(yǎng)?護(hù)和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)）?，與甲方協(xié)?商同意后作?為本合同的?必備附件。?乙方承諾，?在本合同生?效后年內(nèi)達(dá)?到的管理標(biāo)?準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)?到管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得政?府主管部門?頒發(fā)的證書?。第七條?：管理服務(wù)?費(fèi)用l.?本物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)按?下列第項(xiàng)執(zhí)?行：①按?政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶）?收取，即每?月每平方米?建筑面積元?②按雙方?協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積元；?③由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給乙?方，即每年?（月）每平?方米建筑面?積元；支付?期限：__?___????????；方式?：____?_；2.?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第項(xiàng)?執(zhí)行：①?按政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?；②按每?年%的幅度?上調(diào)；③?按每年%的?幅度下調(diào)；?④按每年?當(dāng)?shù)卣?布的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)整?；⑤按雙?方議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；?5.本物業(yè)?的公用設(shè)施?專用基金共?計(jì)____?元，由甲方?負(fù)責(zé)在時(shí)間?內(nèi)按法規(guī)政?策的規(guī)定到?位，以保障?本物業(yè)的公?用配套設(shè)施?的更新改造?及重大維護(hù)?費(fèi)用。6?.乙方在接?管本物業(yè)中?發(fā)生的前期?管理費(fèi)用元?，按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲方在?本合同生效?之日起日內(nèi)?向乙方支付?；②由乙?方承擔(dān)；?③在費(fèi)用中?支付；④.?7.因甲?方責(zé)任而造?成的物業(yè)空?置并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用，?按下列第項(xiàng)?執(zhí)行：①?由甲方承擔(dān)?全部空置物?業(yè)的管理成?本費(fèi)用，即?每平方米建?筑面積每月?元；第八?條：獎(jiǎng)懲措?施1.乙?方全面完成?合同規(guī)定的?各項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方分?別下列情況?，對(duì)乙方進(jìn)?行獎(jiǎng)勵(lì)；?2.乙方未?完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，甲?方分別下列?情況，對(duì)乙?方進(jìn)行處罰?：3.合?同期滿后，?乙方可參加?甲方的管理?招投標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先獲得管?理權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政策?或主管部門?規(guī)定被取消?投標(biāo)資格或?優(yōu)先管理資?格的除外。?乙方全部完?成合同責(zé)任?并管理成績(jī)?優(yōu)秀，多數(shù)?業(yè)主反映良?好，可以不?參加招投標(biāo)?而直接續(xù)訂?合同。第?九條：違約?責(zé)任1.?如因甲方原?因，造成乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?或直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償；?乙方有權(quán)要?求甲方限期?整改，并有?權(quán)終止合同?。2.如?因乙方原因?，造成不能?完成管理目?標(biāo)或直接造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同。3.?因甲方房屋?建筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。因乙方管?理不善或操?作不當(dāng)?shù)仍?因造成重大?事故的，由?乙方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。（?產(chǎn)生事故的?直接原因，?以政府有關(guān)?部門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)）?4.甲、?乙雙方如有?采取不正當(dāng)?競(jìng)爭(zhēng)手段而?取得管理權(quán)?或致使對(duì)方?失去管理權(quán)?，或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)任?。第十條?：其他事項(xiàng)?1.雙方?可對(duì)本合同?的條款進(jìn)行?修訂更改或?補(bǔ)充，以書?面簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。2?.合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，雙?方如續(xù)訂合?同，應(yīng)在該?合同期滿六?個(gè)月前向?qū)?方提出書面?意見(jiàn)。3?.本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無(wú)法履行時(shí)?，雙方均不?承擔(dān)違約責(zé)?任并按有關(guān)?法規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。4?.本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時(shí)，提請(qǐng)?物業(yè)管理主?管部門調(diào)解?，調(diào)解不成?的，提交深?圳市___?__委員會(huì)?依法裁決。?5.本合?同之附件均?為合同有效?組成部分；?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事項(xiàng)?，均遵照中?華人民共和?國(guó)有關(guān)法律?、法規(guī)和政?策執(zhí)行。?6.本合同?正本連同附?件共一頁(yè)，?一式三份，?甲、乙雙方?及物業(yè)管理?主管部門（?備案）各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。7.?本合同自簽?訂之日起生?效。甲方?簽章：__?___????????乙方?簽章：__?_____?___法?人代表：_?____??????????法?人代表：_?____?____年?____月?____日?廠房物業(yè)?管理合同（?四）出租?人：房地產(chǎn)?有限公司（?下稱“甲方?”）法定?代表人：_?____???????????職務(wù)?：____?_法定地?址：___?__??????????郵政編?碼：___?__電話?：____?_?????????????傳真：?_____?承租人：?（下稱“乙?方”）住?所：___?__????????????郵政編碼：?_____?電話：_?____??????????????傳真：__?___鑒?于按如下條?款和條件甲?方同意出租?，乙方同意?承租之物業(yè)?，甲、乙雙?方根據(jù)有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)友?好協(xié)商，與?____年?____月?____日?訂立本租賃?合同書（下?稱“本合同?”）。第?一章出租之?物業(yè)第一?條出租物業(yè)?之坐落甲?方同意出租?，乙方同意?承租坐落于?區(qū)座之物業(yè)?（下稱“該?物業(yè)”）。?該物業(yè)之平?面圖簡(jiǎn)本合?同之附件一?。第二條?該物業(yè)之面?積該物業(yè)?之建筑面積?為平方米，?土地使用面?積平方米（?含共有共用?面積）。?第三條該物?業(yè)之裝修及?設(shè)施狀況?該物業(yè)之裝?修及設(shè)施狀?況詳見(jiàn)本合?同之附件二?。第四條?該物業(yè)之用?途乙方租?賃該物業(yè)，?用于___?__。第?二章租賃期?限第五條?該物業(yè)之租?賃期限為_(kāi)?___年，?自____?年____?月____?日（下稱“?起租日”）?起，至__?__年__?__月__?__日（下?稱“止租日?”）止。?第三章該物?業(yè)之交付?第六條交付?與簽收甲?方應(yīng)與起租?日前天，即?于____?年____?月____?日向乙方發(fā)?出書面出租?交付通知，?交付手續(xù)符?合本合同要?求之該物業(yè)?。乙方收取?到該交付通?知時(shí)，辦理?書面簽收手?續(xù)。第七?條承諾與保?證甲方在?簽署本合同?及乙方交付?該物業(yè)。不?可撤銷地向?乙方承諾并?保證：（?一）甲方開(kāi)?發(fā)該物業(yè)之?法律手續(xù)齊?備。（二?）該物業(yè)未?受到司法機(jī)?關(guān)和行政機(jī)?關(guān)裁定、決?定查封或者?其他形式的?限制。（?三）甲方系?該物業(yè)之唯?一、合法的?所有權(quán)人，?且該物業(yè)之?權(quán)屬無(wú)任何?爭(zhēng)議。（?四）該物業(yè)?之開(kāi)發(fā)、建?設(shè)符合法律?規(guī)定，符合?安全標(biāo)準(zhǔn)，?并符合公安?、環(huán)保、衛(wèi)?生等主管部?門之有關(guān)規(guī)?定，符合該?物業(yè)租賃之?使用要求。?（五）乙?方承諾同意?與本合同租?賃期限內(nèi)，?甲方有權(quán)對(duì)?該物設(shè)置抵?押。第四?章租緊急其?它費(fèi)用第?八條租金及?物業(yè)管理費(fèi)?（一）乙?方同意向甲?方交付租金?，并同意向?甲方指定的?物業(yè)管理公?司（下稱“?物業(yè)管理公?司”）交付?物業(yè)管理費(fèi)?。（二）?本合同簽訂?當(dāng)日，乙方?向甲方交付?租金押金元?。甲、乙?雙方商定，?該物業(yè)租金?之交付標(biāo)準(zhǔn)?與方式詳見(jiàn)?本合同之附?件三（以租?代售付款表?）。該物業(yè)?之物業(yè)管理?費(fèi)（與市政?設(shè)施使用費(fèi)?以下由合稱?為“其它費(fèi)?用”）標(biāo)準(zhǔn)?為每建筑平?方米元/月?（甲方有權(quán)?根據(jù)有關(guān)主?管部門的審?批進(jìn)行調(diào)整?）。首期租?金與物業(yè)管?理費(fèi)于__?__年__?__月__?__日分別?向甲方和物?業(yè)管理公司?交付。乙方?并同意在付?清首期租金?與物業(yè)管理?費(fèi)同時(shí)，向?物業(yè)管理公?司支付相當(dāng)?于____?月的物業(yè)管?理費(fèi)按金及?水、電、燃?氣按金和維?修基金。?第九條市政?設(shè)施使用費(fèi)?甲方或物?業(yè)管理公司?保證按國(guó)家?及北京市有?關(guān)規(guī)定，代?為收取包括?但不限于水?、電、煤氣?、電話、傳?真、有線電?視等市政設(shè)?施使用費(fèi)。?乙方將于收?到甲方或物?業(yè)管理公司?轉(zhuǎn)交之市政?設(shè)施使用費(fèi)?繳費(fèi)通知后?天內(nèi)繳付有?關(guān)費(fèi)用。甲?方或物業(yè)管?理公司并承?諾不向乙方?收取任何市?政設(shè)施使用?廢之手續(xù)費(fèi)?或附加費(fèi)。?第十條租?金及其它費(fèi)?用之支付方?式乙方將?按本合同之?銀行賬號(hào)之?服務(wù)業(yè)之租?金及其它費(fèi)?用。甲方或?物業(yè)管理公?司之銀行賬?號(hào)見(jiàn)本合同?之附件四。?第五章以?租代售之條?件與實(shí)施?第十一條乙?方之購(gòu)買權(quán)?甲方向乙?方出租該物?業(yè)，系按以?租代售方式?進(jìn)行的。乙?方基于本合?同租賃期限?屆滿時(shí)購(gòu)買?該物業(yè)之權(quán)?利，基于本?合同租賃期?屆滿時(shí)，乙?方以付清本?合同附件三?之各期與全?部款項(xiàng)，即?為乙方正式?購(gòu)買該物業(yè)?之明確的意?思表示。?第十二條以?租代售之條?件（1）?以租代售之?價(jià)格甲、?乙雙方同意?該物業(yè)之以?租代售價(jià)格?（包括含租?金之格）為?每建筑平方?米幣元，并?以該價(jià)格作?為該物業(yè)之?出售價(jià)格，?即甲、乙雙?方就物業(yè)簽?署之《北京?市外銷商品?房買賣契約?》（下稱“?該契約”）?規(guī)定的甲方?向乙方出售?之價(jià)格。該?房屋價(jià)款總?計(jì)為幣元。?（2）該?契約之付款?方式將本?合同之租約?支付作為該?契約之購(gòu)房?價(jià)款支付之?組成部分。?由于甲方給?予乙方分期?付款的優(yōu)惠?，乙防御簽?署該契約的?同時(shí)向甲方?支付延期付?款補(bǔ)償金，?該補(bǔ)償金的?計(jì)算期間為?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日，以各該?期應(yīng)付租金?為本金，按?各該期中國(guó)?人民銀行同?期固定資產(chǎn)?貸款利率計(jì)?算。（3?）該契約文?本甲、乙?雙方同意采?用市房地局?制定之《北?京市外銷商?品房買賣契?約》文本或?房地局新文?件。第十?三條以租代?售文本乙?方按本合同?第十一條做?出購(gòu)買該物?業(yè)的明確意?思表示知后?或于是__?__年__?__月一次?付清全部購(gòu)?房?jī)r(jià)款后，?甲乙雙方于?日內(nèi)，按本?合第十二條?規(guī)定之條件?簽署該契約?之規(guī)定向甲?方付清該物?業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)?款后，甲方?該物業(yè)之權(quán)?屬證件即開(kāi)?始辦理。?第六章該物?業(yè)之修繕與?室裝修第?十四條該物?業(yè)之修繕?甲方對(duì)該物?業(yè)不符合本?合同附件二?之裝修及設(shè)?施狀況的部?分，應(yīng)于該?物業(yè)起天內(nèi)?予以修繕至?符合上述要?求。在本?合同履行期?內(nèi)，負(fù)責(zé)按?《建設(shè)工程?質(zhì)量管理辦?法》的規(guī)定?，負(fù)責(zé)對(duì)該?物業(yè)承擔(dān)保?修責(zé)任。?第十五條該?物業(yè)之室內(nèi)?裝修甲方?向乙方交付?符合本合同?要求的物業(yè)?后，乙方有?權(quán)對(duì)該物進(jìn)?行室內(nèi)裝修?。本合同依?約終止時(shí)，?乙方應(yīng)及時(shí)?將該物業(yè)交?甲方。乙方?應(yīng)于交還該?物業(yè)時(shí)，將?其恢復(fù)原狀?或按甲方要?對(duì)裝修予以?保留。乙方?對(duì)該物業(yè)之?裝修費(fèi)用，?甲方不予退?還或任何補(bǔ)?償。第七?章雙方責(zé)任?第十六條?甲方責(zé)任?（一）甲方?應(yīng)當(dāng)按本合?同約定的期?限將該物業(yè)?交付乙方。?在本合同有?效期內(nèi)，甲?方不得收回?該物業(yè)。?（二）甲方?負(fù)責(zé)該物業(yè)?之保修，負(fù)?責(zé)對(duì)該物業(yè)?及其設(shè)備、?設(shè)施和附著?物等進(jìn)行日?常維修，以?保證該物業(yè)?處于良好的?使用狀態(tài)。?甲方保證該?物業(yè)公用部?分的清潔衛(wèi)?生及24小?時(shí)的保安工?作。（三?）乙方選擇?履行契約時(shí)?，甲方應(yīng)該?規(guī)定履行該?物業(yè)賣方之?義務(wù)。第?十七條乙方?責(zé)任（一?）按本合同?規(guī)定，按期?向甲方或物?業(yè)管理公司?支付租金和?其他費(fèi)用。?（二）乙?方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)?并合理使用?該物業(yè)及其?附屬設(shè)施，?乙方在租賃?期間功將來(lái)?購(gòu)房后，不?得隨意更改?該物業(yè)的結(jié)?構(gòu)、外觀、?設(shè)備和用途?，亦不得在?亭院內(nèi)搭設(shè)?任何建筑物?等，否則，?由此產(chǎn)生的?一切后果由?乙方負(fù)責(zé)。?（三）乙?方應(yīng)當(dāng)遵守?該物業(yè)之《?物業(yè)管理公?約》。（?四）對(duì)于甲?方對(duì)該物業(yè)?進(jìn)行之日常?維修，乙方?得給予甲方?進(jìn)出該物業(yè)?之方便，并?給予適當(dāng)協(xié)?助。第八?章不可抗力?第十八條?不可抗力之?事由甲、?方雙方一致?同意，不可?抗力事件包?括：（一?）人力所不?能預(yù)見(jiàn)、不?能避免并不?能克服的自?然災(zāi)害;?（二）人力?所不能預(yù)見(jiàn)?、不能避免?并不能克服?的其他事件?。第十九?條不可抗力?事由之主張?本合同雙?方在向?qū)Ψ?提供有關(guān)主?管部門出之?證明文件后?，方可作為?主張本合同?免責(zé)的事由?。第九章?違約責(zé)任?第二十條甲?方之違約責(zé)?任（一）?在本合同發(fā)?行期間，若?發(fā)生與甲方?有關(guān)或與該?物業(yè)有關(guān)的?產(chǎn)權(quán)糾紛債?務(wù)糾紛，概?由甲方負(fù)責(zé)?清理，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。（二）?甲方未能于?本合同規(guī)定?的該物業(yè)之?交付日期向?乙方支付該?物業(yè)，甲方?應(yīng)當(dāng)向乙方?支付違約金?。違約金計(jì)?算期間自該?物業(yè)應(yīng)交付?之日第二日?起到實(shí)際交?付日止，以?該期間甲方?應(yīng)收之租金?金額的日萬(wàn)?分之進(jìn)行計(jì)?算。逾期超?過(guò)天，甲方?未交付該物?業(yè)，則乙方?有權(quán)終止本?合同，本合?同終止自乙?方書面通知?送達(dá)甲方之?日起生效。?同時(shí)，甲方?應(yīng)向乙方返?還全部已付?的租金及其?他費(fèi)用，并?按中國(guó)人民?銀行同期貸?款利率，向?乙方支付自?己方實(shí)際付?款日起至甲?方將全部款?項(xiàng)實(shí)際退還?乙方之日止?的全部利息?。由此給乙?方造成損失?的，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?第二十一?條乙方之違?約責(zé)任（?一）乙方如?不按期支付?租金，應(yīng)當(dāng)?按未付之租?金部分的日?萬(wàn)分之向甲?方支付違約?金。逾期超?過(guò)天，乙方?未支付租金?，則甲方有?權(quán)終止本合?同，本合同?終止自甲方?書面通知送?達(dá)乙方之日?起生效。同?時(shí)，乙方應(yīng)?向甲方支付?所拖欠之全?部租金及其?他費(fèi)用。乙?方除向甲方?繼續(xù)支付自?乙方應(yīng)付上?述違約金外?，并應(yīng)按中?國(guó)人民銀行?同期貸款利?率，向甲方?支付自乙方?應(yīng)付款項(xiàng)日?起至乙方將?全部款項(xiàng)實(shí)?際支付甲方?之日止的全?部利息。由?此給甲方造?成損失的，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。租金?押金作為乙?方履約的保?證。在租賃?期限內(nèi)，如?乙方單方中?止合同，該?押金不予退?回;如至年?月，履約正?常，乙方無(wú)?任何違約行?為，則該押?金充抵租金?。（二）?乙方過(guò)錯(cuò)造?成房屋損壞?的，由乙方?負(fù)責(zé)修復(fù)或?者賠償。?第十章附則?及其他第?二十二條稅?費(fèi)本合同?所發(fā)生之稅?費(fèi)，由甲方?和乙方分別?按政府規(guī)定?繳納。第?二十三條合?同效力與法?律適用（?一）本合同?自甲、乙雙?方簽章之日?起，對(duì)甲、?乙雙方產(chǎn)生?法律效力。?（二）本?合同及其附?作之手寫與?印刷文字經(jīng)?甲、乙雙方?確認(rèn)后其有?同等法律效?力。如有更?改，須經(jīng)甲?、乙雙方附?簽。（三?）本合同的?訂立、效力?、解釋、履?行和爭(zhēng)議的?解決均受中?華人民共和?國(guó)法律的管?轄。第二?十四條合同?的變更或解?除有下列?法律規(guī)定或?者本合同約?定可以變更?或解除合同?：（一）?符合法律規(guī)?定或者本合?同約定可以?變更或解除?合同條款的?;（二）?因不可抗力?使本合同不?能繼續(xù)履行?的;（三?）甲、乙雙?方協(xié)商一致?的。因變?更或者解除?本合同使一?方當(dāng)事人遭?受損失的，?除依法可以?免除責(zé)任外?，應(yīng)當(dāng)由責(zé)?任方負(fù)責(zé)賠?償。第二?十五條文字?本合同及?其附件均用?中文書寫，?任何譯本只?做參考，其?他文字文本?之條款或者?意思表示與?中文不一致?者，均以中?文文本為準(zhǔn)?。第二十?六條通知與?送達(dá)（一?）所有通知?可用電傳、?傳真可掛號(hào)?郵件發(fā)出。?各方相互發(fā)?出的通知及?書信須按照?本合同所列?的各方地址?發(fā)出。（?二）每一方?在任何時(shí)候?更改其通訊?地址時(shí)，可?用電傳、傳?真或郵件通?知另一方。?（三）任?何用電傳或?傳真發(fā)出的?重要通知或?書信時(shí)，應(yīng)?該使用信件?掛號(hào)寄出加?以確認(rèn)（但?未能發(fā)出此?種確認(rèn)不得?使電傳或傳?真發(fā)出的通?知或發(fā)信失?效）。（?四）任何用?電傳或傳真?發(fā)出的每一?通知或書信?，發(fā)出時(shí)間?須被視為收?到時(shí)間（但?如果當(dāng)日并?非一營(yíng)業(yè)日?，則下一營(yíng)?業(yè)日開(kāi)始營(yíng)?業(yè)時(shí)須被視?為收到時(shí)間?，以及用傳?真發(fā)出時(shí)，?發(fā)出的電傳?機(jī)自動(dòng)顯示?發(fā)收人電傳?號(hào)碼及接收?代號(hào)時(shí)須被?視為收到時(shí)?間）;如用?信件發(fā)出，?在人手交遞?時(shí)或在出寄?后14天，?須被視為收?到時(shí)間。?第二十七條?爭(zhēng)議的解決?因本合同?引起的或與?本合同有關(guān)?的任何爭(zhēng)議?，均提請(qǐng)北?京仲裁委員?會(huì)按照會(huì)仲?裁規(guī)則進(jìn)行?仲裁。仲裁?裁決是終局?的，對(duì)雙方?均有約束力?。第二十?八條文本?本合同正本?一式二份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。副?本二份，由?見(jiàn)證律師事?務(wù)所及有關(guān)?機(jī)關(guān)備案各?一份。甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?（簽章）?????????????????（簽章）?法定代表人?：____?_????????法定?代表人：_?____?授權(quán)代表：?廠房物業(yè)?管理合同（?五）甲方?：____?_乙方：?_____?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，在甲乙?雙方簽訂《?房屋買賣（?預(yù)售）合同?》或《房屋?租賃合同》?的同時(shí)，就?前期物業(yè)管?理服務(wù)達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條概?述前期物?業(yè)管理是指?：自房屋出?售之日起至?業(yè)主委員會(huì)?與物業(yè)管理?企業(yè)簽定的?《物業(yè)管理?合同》生效?時(shí)止的物業(yè)?管理。第?二條物業(yè)基?本狀況1?、本物業(yè)名?稱：___?__2、?乙方所購(gòu)房?屋銷售（預(yù)?售）合同編?號(hào)：___?__3、?乙方所購(gòu)房?屋基本情況?：（1）?類型：__?___（?2）座落位?置：___?__（3?）四至：_?____?（4）建筑?面積：__?__平方米?第三條共?用部位及共?用設(shè)施設(shè)備?的定義1?、所謂共用?部位是指，?房屋主體承?重結(jié)構(gòu)部位?（包括基礎(chǔ)?、門內(nèi)承重?墻體、梁、?柱、樓板、?屋頂?shù)龋?戶外墻面、?廳門、樓梯?間、抗震結(jié)?構(gòu)部位、走?廊通道等。?2、共用?設(shè)施設(shè)備是?指，共用的?上下水管道?、落水管、?水箱、加壓?泵、電梯、?天線、供電?線路、通訊?線路、照明?、鍋爐、供?熱線路、供?氣線路、消?防設(shè)施、綠?地、道路、?路燈、溝渠?、池、井、?非經(jīng)營(yíng)性車?場(chǎng)車庫(kù)、公?益性文體設(shè)?施和共用設(shè)?施設(shè)備使用?的房屋等。?第四條甲?方的物業(yè)管?理職責(zé)1?、甲方應(yīng)當(dāng)?根據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策，?結(jié)合實(shí)際情?況，制定本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度和?《物業(yè)使用?守則》并書?面告知乙方?2、甲方?應(yīng)當(dāng)建立健?全本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案資料;?3、物業(yè)管?理企業(yè)可委?托專業(yè)公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?與服務(wù)業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的整?體管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方;4、?不得占用本?物業(yè)的共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備或?改變其使用?功能;5?、向乙方提?供房屋自用?部位、自用?設(shè)施設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)等有?償服務(wù);?6、自本協(xié)?議終止時(shí)起?____日?內(nèi)，與業(yè)主?委員會(huì)選聘?的物業(yè)管理?企業(yè)辦理本?物業(yè)的物業(yè)?管理移交手?續(xù)，物業(yè)管?理移交手續(xù)?須經(jīng)業(yè)主委?員會(huì)確認(rèn)。?第五條乙?方的監(jiān)督與?保證1、?有權(quán)參加業(yè)?主大會(huì)或業(yè)?主代表大會(huì)?，享有選舉?權(quán)、被選舉?權(quán)和監(jiān)督權(quán)?;2、有?權(quán)監(jiān)督甲方?的物業(yè)管理?服務(wù)行為，?就物業(yè)管理?的有關(guān)問(wèn)題?向甲方提出?意見(jiàn)和建議?;3、不?得占用、損?壞本物業(yè)的?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備或改變其?使用功能。?因搬遷、裝?飾裝修等原?因確需合理?使用共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的，?應(yīng)事先通知?甲方，并在?約定的期限?內(nèi)恢復(fù)原狀?，造成損失?的，給予賠?償;4、?轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)?，事先通知?甲方，告知?受讓方與甲?方簽訂本協(xié)?議;5、?對(duì)承租人、?使用人及訪?客等違反本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度和?《物業(yè)使用?守則》等造?成的損失、?損害承擔(dān)民?事責(zé)任。?6、按照安?全、公平、?合理的原則?，正確處理?物業(yè)的給排?水、通風(fēng)、?采光、維修?、通行、衛(wèi)?生、環(huán)保等?方面的相鄰?關(guān)系，不得?侵害他人的?合法權(quán)益。?第六條甲?方對(duì)共用設(shè)?備的管理?1、設(shè)備圖?紙、檔案資?料齊全，設(shè)?備臺(tái)帳記錄?清晰，管理?完善，隨時(shí)?查閱。2?、專業(yè)技術(shù)?人員、維修?操作人員嚴(yán)?格執(zhí)行操作?規(guī)程，按要?求經(jīng)過(guò)專業(yè)?培訓(xùn)，持證?上崗。3?、設(shè)備良好?，運(yùn)行正常?，有設(shè)備運(yùn)?行記錄。有?專門的保養(yǎng)?檢修制度，?無(wú)事故隱患?。4、小?區(qū)內(nèi)生活用?水（高壓水?泵、水池、?水箱）有嚴(yán)?密的管理措?施，有二次?供水衛(wèi)生許?可證和操作?人員健康許?可證。水質(zhì)?檢驗(yàn)合格。?5、電梯?按規(guī)定時(shí)間?運(yùn)行，電梯?廂清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)、照?明良好。?6、電梯有?專業(yè)隊(duì)伍維?修保養(yǎng)，安?全運(yùn)行和維?修養(yǎng)護(hù)規(guī)章?制度健全，?運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有?記錄。7?、負(fù)責(zé)鍋爐?供暖的，嚴(yán)?格遵守鍋爐?供暖各項(xiàng)規(guī)?章制度，運(yùn)?行正常，并?有運(yùn)行記錄?。供暖期間?，居室內(nèi)溫?度應(yīng)為18?℃，不低于?16℃。?第七條甲方?對(duì)共用設(shè)施?的管理1?、小區(qū)內(nèi)公?共配套服務(wù)?設(shè)施完好，?并按原設(shè)計(jì)?用途使用。?2、公共?照明設(shè)施設(shè)?備齊全，運(yùn)?行正常。?3、道路暢?通，路面平?坦無(wú)損壞。?4、污水?排放暢通，?溝道無(wú)積水?。5、危?險(xiǎn)部位標(biāo)志?明顯，有防?范措施。?第八條甲方?對(duì)綠化及養(yǎng)?護(hù)的管理?1、公共綠?地、庭院綠?化布局合理?，花草、樹(shù)?木、建筑小?品配置得當(dāng)?。2、綠?化有專人養(yǎng)?護(hù)和管理，?無(wú)損壞、踐?踏現(xiàn)象，無(wú)?病蟲(chóng)害及枯?死現(xiàn)象。對(duì)?綠地、花木?等定期澆水?、施肥、除?蟲(chóng)、修剪、?清除枯葉。?第九條甲?方對(duì)環(huán)境衛(wèi)?生的管理?1、由甲方?組織清潔隊(duì)?伍對(duì)小區(qū)內(nèi)?公共環(huán)境衛(wèi)?生及樓層公?共部位衛(wèi)生?進(jìn)行保潔;?2、公共?部位清潔設(shè)?施擺放整潔?，設(shè)有果皮?箱、垃圾房?等保潔設(shè)施?，垃圾日產(chǎn)?日清;3?、樓梯間、?通道、走廊?的地面、墻?面和樓梯扶?手、窗臺(tái)無(wú)?灰塵，窗戶?明亮。樓道?內(nèi)無(wú)亂堆亂?放現(xiàn)象。設(shè)?備間清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)照?明良好;?4、雪后及?時(shí)掃凈小區(qū)?內(nèi)道路和樓?間積雪;雨?后及時(shí)清理?污水;5?、小區(qū)內(nèi)馬?路無(wú)攤點(diǎn)、?市場(chǎng)，商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)牌匾美?觀整齊、管?理有序;?6、小區(qū)內(nèi)?無(wú)違章臨時(shí)?建筑;7?、小區(qū)內(nèi)無(wú)?亂堆、亂放?、亂貼、亂?畫、亂刻和?亂掛現(xiàn)象;?8、定期?消殺四害。?第十條甲?方應(yīng)采取的?保安措施?1、協(xié)助公?安部門維護(hù)?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的治安和?公共秩序，?為小區(qū)業(yè)主?（住戶）創(chuàng)?造一個(gè)安全?、有序的生?活、工作環(huán)?境;2、?小區(qū)內(nèi)實(shí)行?24小時(shí)值?班巡邏制度?，杜絕因管?理責(zé)任造成?的重大刑事?案件;3?、值班人員?有明顯標(biāo)志?，熟悉轄區(qū)?情況，工作?規(guī)范，作風(fēng)?嚴(yán)謹(jǐn)，有值?班巡邏記錄?，各項(xiàng)管理?措施落實(shí);?4、甲方?應(yīng)禁止散發(fā)?廣告、推銷?產(chǎn)品和無(wú)身?份證明等人?員進(jìn)入小區(qū)?，對(duì)因管理?責(zé)任造成的?事故和損失?應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。?第十一條?交通秩序與?車輛停放?1、甲方應(yīng)?對(duì)車輛進(jìn)出?實(shí)行驗(yàn)證、?登記制度;?2、乙方?的車輛需按?規(guī)定線路行?駛，進(jìn)場(chǎng)后?需按指定位?置停放;?3、甲方派?出的巡邏協(xié)?防隊(duì)員負(fù)責(zé)?疏通和維護(hù)?區(qū)內(nèi)交通秩?序;4、?甲方應(yīng)禁止?載有有毒、?有害物品的?車輛進(jìn)入小?區(qū);5、?在小區(qū)內(nèi)因?亂停、亂放?等造成的人?員及財(cái)產(chǎn)損?失由車主自?行負(fù)責(zé)。否?則因故造成?的車輛丟失?、損壞等事?故由肇事者?負(fù)責(zé)。第?十二條房屋?裝飾裝修管?理甲乙雙?方訂立《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?，乙方在裝?飾裝修房屋?時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守?。見(jiàn)附件：?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》。第?十三條甲方?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量保證?1、基本?要求（1?）服務(wù)與被?服務(wù)雙方簽?訂規(guī)范的物?業(yè)服務(wù)合同?，雙方權(quán)利?義務(wù)關(guān)系明?確。（2?）承接項(xiàng)目?時(shí)，對(duì)住宅?小區(qū)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)行?認(rèn)真查驗(yàn)，?驗(yàn)收手續(xù)齊?全。（3?）管理人員?、專業(yè)操作?人員按照國(guó)?家有關(guān)規(guī)定?取得物業(yè)管?理職業(yè)資格?證書或者崗?位證書。?（4）有完?善的物業(yè)管?理方案，質(zhì)?量管理、財(cái)?務(wù)管理、檔?案管理等制?度健全。?（5）管理?服務(wù)人員佩?戴標(biāo)志，行?為規(guī)范，服?務(wù)主動(dòng)、熱?情。（6?）公示8小?時(shí)服務(wù)電話?。報(bào)修按雙?方約定時(shí)間?到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，?有報(bào)修、維?修記錄。?（7）按有?關(guān)規(guī)定和合?同約定公布?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或者物業(yè)?服務(wù)資金的?收支情況。?（8）按?合同約定規(guī)?范使用住房?專項(xiàng)維修資?金。（9?）每年至少?1次征詢業(yè)?主對(duì)物業(yè)服?務(wù)的意見(jiàn)，?滿意率70?%以上。?2、房屋管?理（1）?對(duì)房屋共用?部位進(jìn)行日?常管理和維?修養(yǎng)護(hù)，檢?修記錄和保?養(yǎng)記錄齊全?。（2）?根據(jù)房屋實(shí)?際使用年限?，檢查房屋?共用部位的?使用狀況，?需要維修，?屬于小修范?圍的，及時(shí)?組織修復(fù);?屬于大、中?修范圍的，?及時(shí)編制維?修計(jì)劃和住?房專項(xiàng)維修?資金使用計(jì)?劃，向業(yè)主?大會(huì)或者業(yè)?主委員會(huì)提?出報(bào)告與建?議，根據(jù)業(yè)?主大會(huì)的決?定，組織維?修。（3?）每周巡查?1次小區(qū)房?屋單元門、?樓梯通道以?及其他共用?部位的門窗?、玻璃等，?定期維修養(yǎng)?護(hù)。（4?）按照住宅?裝飾裝修管?理有關(guān)規(guī)定?和業(yè)主公約?（業(yè)主臨時(shí)?公約）要求?，建立完善?的住宅裝飾?裝修管理制?度。裝修前?，依規(guī)定審?核業(yè)主（使?用人）的裝?修方案，告?知裝修人有?關(guān)裝飾裝修?的禁止行為?和注意事項(xiàng)?。至少兩次?巡查裝修施?工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)?現(xiàn)影響房屋?外觀、危及?房屋結(jié)構(gòu)安?全及拆改共?用管線等損?害公共利益?現(xiàn)象的，及?時(shí)勸阻并報(bào)?告業(yè)主委員?會(huì)和有關(guān)主?管部門。?（5）對(duì)違?反規(guī)劃私搭?亂建和擅自?改變房屋用?途的行為及?時(shí)勸阻，并?報(bào)告業(yè)主委?員會(huì)和有關(guān)?主管部門。?（6）各?組團(tuán)、棟、?單元（門）?、戶有明顯?標(biāo)志。3?、共用設(shè)施?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)（1）?對(duì)共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行日?常管理和維?修養(yǎng)護(hù)（依?法應(yīng)由專業(yè)?部門負(fù)責(zé)的?除外）。?（2）建立?共用設(shè)施設(shè)?備檔案（設(shè)?備臺(tái)帳），?設(shè)施設(shè)備的?運(yùn)行、檢修?等記錄齊全?。（3）?操作維護(hù)人?員嚴(yán)格執(zhí)行?設(shè)施設(shè)備操?作規(guī)程及保?養(yǎng)規(guī)范;設(shè)?施設(shè)備運(yùn)行?正常。（?4）對(duì)共用?設(shè)施設(shè)備定?期組織巡查?，做好巡查?記錄，需要?維修，屬于?小修范圍的?，及時(shí)組織?修復(fù);屬于?大、中修范?圍或者需要?更新改造的?，及時(shí)編制?維修、更新?改造計(jì)劃和?住房專項(xiàng)維?修資金使用?計(jì)劃，向業(yè)?主大會(huì)或業(yè)?主委員會(huì)提?出報(bào)告與建?議，根據(jù)業(yè)?主大會(huì)的決?定，組織維?修或者更新?改造。（?5）載人電?梯早6點(diǎn)至?晚12點(diǎn)正?常運(yùn)行。?（6）消防?設(shè)施設(shè)備完?好，可隨時(shí)?啟用;消防?通道暢通。?（7）路?燈、樓道燈?完好率不低?于80%。?（8）容?易危及人身?安全的設(shè)施?設(shè)備有明顯?警示標(biāo)志和?防范措施;?對(duì)可能發(fā)生?的各種突發(fā)?設(shè)備故障有?應(yīng)急方案。?4、協(xié)助?維護(hù)公共秩?序（1）?小區(qū)24小?時(shí)值勤。?（2）對(duì)重?點(diǎn)區(qū)域、重?點(diǎn)部位每3?小時(shí)至少巡?查1次。?（3）車輛?停放有序。?（4）對(duì)?火災(zāi)、治安?、公共衛(wèi)生?等突發(fā)事件?有應(yīng)急預(yù)案?，事發(fā)時(shí)及?時(shí)報(bào)告業(yè)主?委員會(huì)和有?關(guān)部門，并?協(xié)助采取相?應(yīng)措施。?5、保潔服?務(wù)（1）?小區(qū)內(nèi)設(shè)有?垃圾收集點(diǎn)?，生活垃圾?每天清運(yùn)1?次。（2?）小區(qū)公共?場(chǎng)所每日清?掃1次;電?梯廳、樓道?每日清掃1?次;共用部?位玻璃每季?度清潔1次?;路燈、樓?道燈每半年?清潔1次。?（3）區(qū)?內(nèi)公共雨、?污水管道每?年疏通1次?;雨、污水?井每半年檢?查1次，并?視檢查情況?及時(shí)清掏;?化糞池每季?度檢查1次?，每年清掏?1次，發(fā)現(xiàn)?異常及時(shí)清?掏。（4?）二次供水?水箱按規(guī)定?清洗，水質(zhì)?符合衛(wèi)生要?求。6、?綠化養(yǎng)護(hù)管?理（1）?對(duì)草坪、花?卉、綠籬、?樹(shù)木定期進(jìn)?行修剪、養(yǎng)?護(hù)。（2?）定期清除?綠地雜草、?雜物。（?3）預(yù)防花?草、樹(shù)木病?蟲(chóng)害。第?十四條費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)自乙?方辦理入住?手續(xù)當(dāng)月起?，物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用（?不包括房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備大中修、?更新、改造?的費(fèi)用）由?乙方按下述?標(biāo)準(zhǔn)向甲方?委托的物業(yè)?管理企業(yè)交?納。1、?乙方交納費(fèi)?用時(shí)間：從?開(kāi)發(fā)公司通?知的業(yè)主入?住之日起，?開(kāi)始向甲方?繳納管理費(fèi)?。2、管?理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?住宅：_?___元/?㎡/月;?商場(chǎng)（商鋪?）：___?_元/㎡/?月;辦公?寫字樓：_?___元/?㎡/月;?其它：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?3、乙方出?租物業(yè)的，?需到甲方登?記備案，否?則物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用仍?由乙方交納?;4、乙?方轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，須交清?轉(zhuǎn)讓之前的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用;?5、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)按照市?物價(jià)部門的?有關(guān)規(guī)定調(diào)?整;6、?交納費(fèi)用時(shí)?間：每月_?___日前?交付。第?十五條其他?有償服務(wù)費(fèi)?用車位使?用管理服務(wù)?費(fèi)用及其它?有償服務(wù)費(fèi)?：按物價(jià)局?審批標(biāo)準(zhǔn)或?者雙方協(xié)商?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。?第十六條?收支的公布?甲方委托?的物業(yè)管理?企業(yè)每半年?向業(yè)主、使?用人公布_?___次物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)收支情況?，每年__?__月份向?業(yè)主公布全?年維修基金?利息收支情?況。第十?七條代收代?繳收費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)部?門或單位的?委托，甲方?可提供水費(fèi)?、電費(fèi)、燃?（煤）氣費(fèi)?、熱費(fèi)、房?租等代收代?繳收費(fèi)服務(wù)?（代收代繳?費(fèi)用不屬于?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用），?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行政府規(guī)定?。第十八?條保險(xiǎn)1?、房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?保險(xiǎn)由甲方?代行辦理，?保險(xiǎn)費(fèi)用由?全體業(yè)主按?各自所占有?的房屋建筑?面積比例分?攤;2、?乙方的家庭?財(cái)產(chǎn)與人身?安全的保險(xiǎn)?由乙方自行?辦理;3?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十九條?突發(fā)事件的?處理為維?護(hù)公眾、業(yè)?主、使用人?的切身利益?，在不可預(yù)?見(jiàn)情況下，?如發(fā)生煤氣?泄漏、漏電?、火災(zāi)、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?突發(fā)事件，?甲方因采取?緊急措施造?成乙方必要?的財(cái)產(chǎn)損失?的，雙方按?有關(guān)法律規(guī)?定處理。?第二十條違?約責(zé)任1?、甲方違反?協(xié)議，未達(dá)?到管理服務(wù)?質(zhì)量約定目?標(biāo)的，乙方?有權(quán)要求甲?方限期改正?，逾期未改?正給乙方造?成損失的，?甲方承擔(dān)相?應(yīng)的法律責(zé)?任;2、?乙方違反協(xié)?議，使甲方?未達(dá)到管理?服務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?改正，逾期?未改正給甲?方造成損失?的，乙方承?擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任;?3、甲方違?反協(xié)議，擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)或亂收?費(fèi)的，乙方?有權(quán)要求甲?方清退所收?費(fèi)用，退還?利息并支付?違約金;?4、乙方違?反協(xié)議，不?按本協(xié)議約?定的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)和時(shí)間交?納有關(guān)費(fèi)用?的，甲方有?權(quán)要求乙方?補(bǔ)交并從逾?期之日起按?每天___?__交納違?約金，或_?____;?第二十一?條保密甲?乙雙方保證?對(duì)在討論、?簽訂、執(zhí)行?本協(xié)議過(guò)程?中所獲悉的?屬于對(duì)方的?且無(wú)法自公?開(kāi)渠道獲得?的文件及資?料（包括商?業(yè)秘密、公?司計(jì)劃、運(yùn)?營(yíng)活動(dòng)、財(cái)?務(wù)信息、技?術(shù)信息、經(jīng)?營(yíng)信息及其?他商業(yè)秘密?）予以保密?。未經(jīng)該資?料和文件的?原提供方同?意，另一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)秘密?的全部或部?分內(nèi)容。但?法律、法規(guī)?另有規(guī)定或?雙方另有約?定的除外。?保密期限為?____年?。第二十?二條通知?1、根據(jù)本?合同需要一?方向另一方?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來(lái)及與本合?同有關(guān)的通?知和要求等?，必須用書?面形式，可?采用___?__（書信?、傳真、電?報(bào)、當(dāng)面送?交等）方式?傳遞。以上?方式無(wú)法送?達(dá)的，方可?采取公告送?達(dá)的方式。?2、各方?通訊地址如?下：___?__。3?、一方變更?通知或通訊?地址，應(yīng)自?變更之日起?____日?內(nèi)，以書面?形式通知對(duì)?方;否則，?由未通知方?承擔(dān)由此而?引起的相關(guān)?責(zé)任。第?二十三條合?同的變更?本合同履行?期間，發(fā)生?特殊情況時(shí)?，甲、乙任?何一方需變?更本合同的?，要求變更?一方應(yīng)及時(shí)?書面通知對(duì)?方，征得對(duì)?方同意后，?雙方在規(guī)定?的時(shí)限內(nèi)（?書面通知發(fā)?出____?天內(nèi)）簽訂?書面變更協(xié)?議，該協(xié)議?將成為合同?不可分割的?部分。未經(jīng)?雙方簽署書?面文件，任?何一方無(wú)權(quán)?變更本合同?，否則，由?此造成對(duì)方?的經(jīng)濟(jì)損失?，由責(zé)任方?承擔(dān)。第?二十四條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同中另?有規(guī)定外或?經(jīng)雙方協(xié)商?同意外，本?合同所規(guī)定?雙方的任何?權(quán)利和義務(wù)?，任何一方?在未經(jīng)征得?另一方書面?同意之前，?不得轉(zhuǎn)讓給?第三者。任?何轉(zhuǎn)讓，未?經(jīng)另一方書?面明確同意?，均屬無(wú)效?。第二十?五條爭(zhēng)議的?處理1、?本合同受中?華人民共和?國(guó)法律管轄?并按其進(jìn)行?解釋。2?、本合同在?履行過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決，也可由?有關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下列第?_____?種方式解決?：（1）?提交___?__仲裁委?員會(huì)仲裁;?（2）依?法向人民法?院起訴。?第二十六條?不可抗力?1、如果本?合同任何一?方因受不可?抗力事件影?響而未能履?行其在本合?同下的全部?或部分義務(wù)?，該義務(wù)的?履行在不可?抗力事件妨?礙其履行期?間應(yīng)予中止?。2、聲?稱受到不可?抗力事件影?響的一方應(yīng)?盡可能在最?短的時(shí)間內(nèi)?通過(guò)書面形?式將不可抗?力事件的發(fā)?生通知另一?方，并在該?不可抗力事?件發(fā)生后_?___日內(nèi)?向另一方提?供關(guān)于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時(shí)間的適當(dāng)?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導(dǎo)致其對(duì)?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?一方，有責(zé)?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發(fā)生時(shí)，雙?方應(yīng)立即通?過(guò)友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復(fù)履?行各自在本?合同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗力?及其影響無(wú)?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時(shí)?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無(wú)須為?此承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責(zé)任。?4、本合同?所稱“不可?抗力”是指?受影響一方?不能合理控?制的，無(wú)法?預(yù)料或即使?可預(yù)料到也?不可避免且?無(wú)法克服，?并于本合同?簽訂日之后?出現(xiàn)的，使?該方對(duì)本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實(shí)際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災(zāi)害如水災(zāi)?、火災(zāi)、旱?災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、?地震，以及?社會(huì)事件如?戰(zhàn)爭(zhēng)（不論?曾否宣戰(zhàn)）?、動(dòng)亂、罷?工，政府行?為或法律規(guī)?定等。第?二十七條合?同的解釋?本合同未盡?事宜或條款?內(nèi)容不明確?，合同雙方?當(dāng)事人可以?根據(jù)本合同?的原則、合?同的目的、?交易習(xí)慣及?關(guān)聯(lián)條款的?內(nèi)容，按照?通常理解對(duì)?本合同作出?合理解釋。?該解釋具有?約束力，除?非解釋與法?律或本合同?相抵觸。?第二十八條?補(bǔ)充與附件?本合同未?盡事宜，依?照有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙?方可以達(dá)成?書面補(bǔ)充合?同。本合同?的附件和補(bǔ)?充合同均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。第二?十九條合同?的效力1?、本合同自?雙方或雙方?法定代表人?或其授權(quán)代?表人簽字并?加蓋單位公?章或合同專?用章之日起?生效。2?、有效期為?____年?，自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。?3、本合同?正本一式_?___份，?雙方各執(zhí)_?___份，?具有同等法?律效力。?甲方（蓋章?）：___?__???????乙方（蓋?章）：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日廠房物?業(yè)管理合同?（六）本?合同雙方當(dāng)?事人委托方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）業(yè)?主管理委員?會(huì)/