重慶 現(xiàn)代高端住宅山地洋房小高層建筑方

江

院金地集團?重慶大渡口項目概念設(shè)計GemdaleGROUPChongqingbanandistrictDaDuKouprojectConceptualplanningand

design2020·03江院場地解析SITE巴南區(qū)BANANQU大渡口區(qū)DAUDKOUQUE沙坪壩區(qū)SHAPINGBA渝北區(qū)YUBEIQU江北區(qū)JIANGBEIQU區(qū)位分析|Location

analysisN渝中區(qū)YUZHONGQU重慶人民政府九龍坡區(qū)JIULONGPOQU重慶西站基地位于大渡口老城重鋼片區(qū)，與長江直線距離不足1公里。東臨義渡路及長江，南臨蘭海高速，西臨中鐵建項目，北臨金融街+金科+世茂項目。長江區(qū)位交通Regional

Traffic內(nèi)環(huán)快速西城大道銀橋路規(guī)劃支路1kmSITE建橋大道九龍坡方向巴南方向建橋輕軌站天堂堡輕軌站當(dāng)前沒有成熟市政道路與基地接臨，只能通過義渡路間接到達(dá)，未來地塊周邊規(guī)劃道路建成后連接大濱中路與鋼花路。SITE義渡古鎮(zhèn)康苗幼兒園藍(lán)馨園幼兒園大渡口小學(xué)百花小學(xué)鈺鑫小學(xué)鋼花小學(xué)長江義渡公園思源公園萬達(dá)廣場重慶市大渡口中醫(yī)院重慶市大渡口中醫(yī)院重慶市正博興中醫(yī)醫(yī)院重慶十方醫(yī)院重慶工業(yè)遺址公園重慶錦霞醫(yī)院天堂堡輕軌站建橋輕軌站區(qū)位配套Regional

Traffic周邊教育，醫(yī)療及公園配套豐富，集中商業(yè)，社區(qū)商業(yè)等Th活配套較匱乏。設(shè)計條件ConditionF10-2計容面積：67295.6用地面積：30450.5FAR≤2.21綠地率：≥35%建筑密度：

≤35%建筑高度：≤40m（具體按條件函）配套：派出所，郵政局，垃圾收集點F10-2F10-3F11-6-1F11-6-2F10-3計容面積：58698.4用地面積：29349.2FAR≤2.0綠地率：≥35%建筑密度：

≤

45%建筑高度：≤40m（具體按條件函）配套：9班幼兒園，垃圾收集點F11-6-1計容面積：14815.2用地面積：22963.5FAR≤1.55綠地率：≥35%建筑密度：

≤

35%建筑高度：≤24m（具體按條件函）配套：垃圾收集點F11-6-2計容面積：21388.2用地面積：13798.9FAR≤1.55綠地率：≥35%建筑密度：

≤

35%建筑高度：≤24m（具體按條件函）配套：開閉所，垃圾收集點規(guī)劃要求歸納F10-2、F10-3地塊1、F10-2地塊與F10-3地塊之間，需設(shè)置30m寬視線通廊。2、高度控制：F10-2及F10-3地塊北側(cè)限高24m，中部限高40m，南側(cè)臨崖頭排建筑限高24m，高度控制邊界范圍可結(jié)合實際方案進(jìn)行微調(diào)，其幅度在10m以內(nèi)。（但根據(jù)之前項目經(jīng)驗，微調(diào)限高線，規(guī)劃局抗性很大）3、城市風(fēng)貌：高層建筑的高度分布應(yīng)有層次變化，總體形成大疏大密，高低錯落，從濱江到腹地漸次升高的天際輪廓線；建筑造型應(yīng)融入傳統(tǒng)巴渝文化符號，建筑頂部采用退臺、收分、坡屋頂形式。F11-6-1、F11-6-2地塊1、高度控制：F11-6-1及F11-6-2地塊限高24m。2、城市風(fēng)貌：高層建筑的高度分布應(yīng)有層次變化，總體形成大疏大密，高低錯落，從濱江到腹地漸次升高的天際輪廓線；建筑造型應(yīng)融入傳統(tǒng)巴渝文化符號，建筑頂部采用退臺、收分、坡屋頂形式。3、濱江立面：濱江頭排居住建筑應(yīng)嚴(yán)格控制建筑面寬，濱江頭排不得采用大面積玻璃幕墻

，臨主干路及濱江一側(cè)住宅建筑立面應(yīng)采用公建化處理，采用封閉陽臺。此外，需打造一條3m寬“慢跑綠環(huán)”串連全域。基地干分析Ba干sean干al干ys干is不利干因素干分析An干al干ys干isofAd干ve干rs干eFa干ct干or干s場地干北側(cè)干，東干側(cè)在干正常干退距干基礎(chǔ)干上均干有加干退要干求，F(xiàn)1干0-干2,干F1干0-干3地干塊之干間需干設(shè)置干30干m寬干視線干通廊（不干可規(guī)干劃地干上建干筑）干，造干成土地干實際干容積干率從1.干93干上升干到2干.2干0左干右。場地干內(nèi)限高干區(qū)域干較多，容干積率干壓力干進(jìn)一干步增干大。周邊干道路干均為干規(guī)劃干中道干路，暫無干成型干道路干與地干塊接臨干。F1干1-干6-干1，干F1干1-干6-干2地干塊東干側(cè)有干一條貨運干鐵路干。F10干-2F10干-3F1干1-干6-干1F1干1-干6-干2圖例鐵路規(guī)劃干城市干道路規(guī)劃干特定干退距干區(qū)景干觀視干線通干廊F10干-2F1干1-干6-干1圖例崖線規(guī)劃干城市干道路規(guī)劃干特定干退距干區(qū)景干觀視干線通干廊周邊干資源干分析An干al干ys干isofPe干ri干ph干er干alRe干so干ur干ce干s基地干分析Ba干sean干al干ys干is金融干城+金科+世茂項目場地干東側(cè)干享長干江一線干江景干。場地干南側(cè)干臨義干渡公干園，干享公園干景觀干。地塊干西南干側(cè)臨干規(guī)劃干中學(xué)干校用干地，干享教育干配套干。場地干北側(cè)干為金干融城+金科+世茂項目，西北方干向為干中鐵干建項干目，干可形成片區(qū)聯(lián)動。F11-干6-2中鐵干建項干目F10干-3住宅干價值干分析An干al干ys干isofHo干us干in干gVa干lu干e一級干住宅干二級干住宅干三級干住宅商業(yè)干價值干分析An干al干ys干isofBu干si干ne干ssVa干lu干e基地干分析Ba干sean干al干ys干is圖例干：Le干gond圖例干：Le干gond義渡干公園公園干綠地F10干-3F1干1-干6-干2公園干綠地公園干綠地一級干商業(yè)干二級干商業(yè)干三級干商業(yè)F1干0-干2一級三級二級干一干級二干級三級F1干1-干6-干1二級三級一級一級三級二級二級三級F10干-2F10干-3一級F1干1-干6-干1三級二級F1干1-干6-干2規(guī)劃干學(xué)校干用地規(guī)劃干住宅干用地商業(yè)干用地商混干用地周邊干競品干分析|Co干mp干et干it干iv干ean干al干ys干is市場干解讀ma干rk干etin干te干rp干re干ta干ti干on千江干凌云天泰干鋼城印象易度干庭院時光瑯樾干江山總圖布局：行列式布局資源占有：配套齊全總圖布局：中庭式布局 總圖布局：行列式布局 總圖布局：中庭式布局資源占有：配套齊全 資源占有：配套齊全

濱江 資源占有：配套齊全容積率：2.6容積率：2.99 容積率：2.59 容積率：3.3主要樓型：多層小高層

高層主要樓型：

高層 主要樓型：多層小高層

高層

超高層 主要樓型：板樓塔樓高層

超高層高層梯戶比：T8高層梯戶比：T4 高層梯戶比：T8 高層梯戶比：T6、T8面積段：73-154㎡面積段：68-93㎡ 面積段：125-129㎡ 面積段：88-114㎡當(dāng)前售價：16000元/㎡當(dāng)前售價：8600元/㎡ 當(dāng)前售價：11900元/㎡ 當(dāng)前售價：9300元/㎡高層干組團干大中干庭布干置，干控制干總價洋房干組團干行列干式布干局，干洋房干最大干化；干面積干端1干15干-1干30對策嚴(yán)控干總價干：洋干房和干小高干產(chǎn)品干都以干小面干積段為主干；盡可干能最干大化干洋房干總量干，控干制洋干房總干價條件大渡干口區(qū)干域，干剛需干類產(chǎn)干品是干主力干產(chǎn)品干，改干善居干大房干型去干化壓干力大設(shè)計干關(guān)鍵點貨值干最大干化滿足干規(guī)劃干要求前干提爭取干洋房干最大化成本干控制通過干豎向干設(shè)計減少土方建筑干立面干兼顧造價和品干質(zhì)嚴(yán)控干風(fēng)險不打干規(guī)劃干擦邊球縮短干審批干周期規(guī)劃干設(shè)計MA干ST干ERPL干AN江院洋房干總占干比69干%洋房干總占干比5干1%比選干方案干（洋干房8干.6干W）高層干組團式南北干向排干布方案干解析Va干lu干eca干lc干ul干at干io干n主推干方案干（洋干房1干1.干7w干）高層干沿道干路和干視覺干通廊干東西干向排干布結(jié)論干：小干高層干沿視干線通干廊和干西側(cè)干道路干東西干向布干置時干，洋干房總干量可干最大干化（干69干%）干。方案干對比Va干lu干eca干lc干ul干at干io干n主推干方案（小干高層沿視干線通干廊布干置)比選干方案（小干高層干在北干側(cè)成干組團干布置干)13干F13干F8F8F8F13干F13干F0商住干混合干用地干土干地使干用效干率商干業(yè)形干式規(guī)避干規(guī)劃干風(fēng)險13分推薦0商住干混合干用地干土干地使干用效干率商干業(yè)形干式小高干層沿干視線干通廊和西側(cè)道路東西向布置，內(nèi)部洋房左右只需退山墻間干距，干最大干化洋房總量（69%）。除南干端靠干重鋼干崖線2棟T4為8F，其余T4均可做滿13F。幼兒園，派出所干利用干北側(cè)干加退區(qū)域滿足規(guī)劃用地要求。最大化土地使用效率。13干F+干8F干+1干3F干拼接干方式干，可干規(guī)避干雙拼干T4干不認(rèn)干定為干板樓干的風(fēng)干險。商住干混合干用地干商業(yè)干采取干街鋪干模式干，去干化壓干力小干。洋房干總量54321規(guī)避干規(guī)劃干風(fēng)險16分小高干層在干北側(cè)干成組團布置，雖然保證了洋房區(qū)的純凈性，但洋房總量下干降（干51%）。北側(cè)干T4干小高干層只干能做干到8干F。干幼兒干園在干南側(cè)干布置干，對干可用干土地干浪費干多。13干F+干13干F小干高層干拼接干方式干，規(guī)干劃部干門在干認(rèn)定干板樓干時存干在風(fēng)干險。商住干混合干用地干商業(yè)如采取SOHO模式，雖更節(jié)地，但考慮區(qū)域條件后，干去化干壓力干大。洋房干總量54321派出干所幼兒干園吊層干街鋪8F派出干所幼兒干園SOHO干1干3F13F+干8F干+1干3F拼接干方式規(guī)劃干解讀Va干lu干eca干lc干ul干at干io干n13F+干13F拼干接方干式結(jié)論干：13+8+13F拼干接方干式，干正面半間距更?。?干3m），中間拼接的8F洋干房對土地利用干率更干高，干且不干存在干板樓干定性干的風(fēng)險方案Th成Sc干he干meGe干ne干ra干ti干onF10-2、F10-3地塊干北側(cè)干有8m規(guī)建干建筑干退距線，干北側(cè)干為24m限高干區(qū)，干南側(cè)干為40m限高干區(qū)兩干地塊干之間干需形干成30m寬視干線通干廊圖例規(guī)劃干建筑干退距干區(qū)24干m限高干區(qū)40干m限高干區(qū)30干m寬視干線通干廊規(guī)劃干：滿足干規(guī)劃干限高干及空干間形干態(tài)方案干Th干成01F1干0-干1、F1干0-干2地塊方案Th成Sc干he干meGe干ne干ra干ti干on視線干通廊干：利用T4小高干層產(chǎn)干品沿干視線干通廊干兩側(cè)干排布干，以干此滿干足容干積率方案干Th干成02F1干0-干1、F1干0-干2地塊T4小高干層+小戶干型洋干房沿干視線通廊兩側(cè)排干布（干小高干層在40干m限高干區(qū)內(nèi)干部），以此干滿足干地塊干容積干率要干求方案Th成Sc干he干meGe干ne干ra干ti干on沿道干路排干布小干面積干段產(chǎn)干品，干局部干排布T4小高干層產(chǎn)干品，干以此干滿足干容積干率要干求。圍合干：利用干小面干積段干戶型干及局干部小干高層干沿用干地邊干界排干布方案Th成03F1干0-干1、F1干0-干2地塊方案Th成Sc干he干meGe干ne干ra干ti干on院內(nèi)干布局干：園區(qū)干內(nèi)部干行列干式排干布大面積段洋房產(chǎn)品營造社區(qū)品質(zhì)感，提高地塊溢價方案干Th干成04F1干0-干1、F1干0-干2地塊40干m限高干區(qū)地干塊內(nèi)干行列干式排干布大干面積段洋干房產(chǎn)干品，干提高干地塊干溢價方案Th成Sc干he干meGe干ne干ra干ti干on市政干配套干：派出干所、干幼兒干園利干用北干側(cè)規(guī)干劃加干退線干放置干于地干塊北干側(cè)。方案干Th干成05F1干0-干1、F1干0-干2地塊在地干塊北干側(cè)24干m限高干區(qū)排干布派干出所干、幼干兒園干，北干側(cè)有干規(guī)劃干加退干線，干此種干排布干更節(jié)干地方案Th成Sc干he干meGe干ne干ra干ti干onF1干1-6-1、F1干1-6-2地塊干北側(cè)干及東干側(cè)均干有規(guī)干劃退干距線干，整干個場干地規(guī)干劃限干高為24m且應(yīng)干滿足干片區(qū)干城市干風(fēng)貌（詳干見規(guī)干劃條干件函干細(xì)則干）圖例規(guī)劃干建筑干退距干區(qū)24干m限高干區(qū)規(guī)劃干：滿足干規(guī)劃干限高干及空干間形干態(tài)方案干Th干成01F1干1-干6-干1、F1干1-干6-干2地塊方案Th成Sc干he干meGe干ne干ra干ti干on景觀干面：沿長干江側(cè)干排布干大面干積段干洋房干產(chǎn)品干，合干理利干用景干觀視干野優(yōu)干勢提干升社干區(qū)溢干價方案Th成02F1干1-干6-干1、F1干1-干6-干2地塊F1干1-6-1、F1干1-6-2東側(cè)干沿長干江面干排布干大面干積段干洋房干產(chǎn)品干，合干理利干用景干觀視干野優(yōu)干勢提干升社干區(qū)溢干價長江干景觀干視野景觀干滲透方案Th成Sc干he干meGe干ne干ra干ti干onF1干1-6-1地塊干北側(cè)干與東干側(cè)布干置兩干層吊干層商干業(yè)與干配套干，示干范區(qū)干在地干塊東干北角干，提干升小干區(qū)活干力及干溢價強配干套：利用干場地干設(shè)計干高差干沿地干塊北干側(cè)與干西側(cè)干布置干吊層干商業(yè)干配套干及示干范區(qū)方案Th成03F1干1-干6-干1、F1干1-干6-干2地塊方案Th成Sc干he干meGe干ne干ra干ti干on院內(nèi)干布局干：場地干內(nèi)部干總體干形成干景觀環(huán)，東側(cè)借景長江，南側(cè)借景義渡公園方案干Th干成04F1干1-干6-干1、F1干1-干6-干2地塊公園干景觀滲透225.60F1干1-6-1、F1干1-6-2地塊干內(nèi)部干總體干形成干景觀干環(huán)，干東側(cè)干通過干頭排干山墻干退距干借景干長江干，南干側(cè)直干接借干景義干渡公干園，西北干側(cè)形干成商干業(yè)配干套T干h活干區(qū)長江干景觀干滲透23干2.干0020干8.干00199.00鳥瞰干圖車庫干出入干口消防干應(yīng)急干出入干口人行干出入干口車庫干出入干口消防干應(yīng)急干出入干口消防干應(yīng)急干出入干口車庫干出入干口車庫干出入干口車庫干出入干口消防干應(yīng)急干出入干口人行干出入干口人行干出入干口車庫干出入干口F10-2R2F10-3R2F11-6干-1干R2干B1總平干面圖干（T4小高4.干4w+T干2洋房11干.7干w）ma干st干er干pl干anNF10-2、F10-3、F11-6-1、F11-6-2方案技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表總表項 目設(shè)計數(shù)值備注建設(shè)用地面積88413.80戶數(shù)1582總建筑面積246046.63其中地上建筑面積177605.90地下建筑面積68440.73其中人防車庫9133.7810F以上建筑占地面積與10以下地上建筑面積的4％之和非人防車庫59306.95居住161581.30120洋房8F15616.00115洋房8F31967.7098洋房8F14763.0090洋房8F49795.00T4

洋房7F4800.00T4

小高13F44639.60商業(yè)5392.70一層2790.00二層2602.70配套派出所2100.00郵政所210.00幼兒園2700.00社區(qū)服組織工作用房316.40物管用房745.50小計6071.90架空層4560總計容建筑面積170345.90容積率1.93建筑密度29%住宅凈密度24.31%綠地率35%停車位1907其中地上停車6地下停車1901非人防停車1661人防停車240建筑高度（層數(shù)）6~13FF11-6干-2R2F10-2項干目設(shè)計干數(shù)值備注建設(shè)干用地干面積干戶數(shù)30干45干0.干5065干4總建干筑面干積94干34干6.干29其中地上干建筑干面積68干89干5.干80地下干建筑干面積25干45干0.干49其中人防干車庫41干06干.8干510F以上干建筑干占地干面積干與10干以下干地上干建筑干面積干的4％之干和非人干防車干庫21干34干3.干64居住64干57干0.干0011干5洋干房8干F74干88干.0干098洋房8F0.干0090干洋房干8F24干47干2.干00T4洋房干7F24干00干.0干0T4小高干13干F30干21干0.干00配套派出干所21干00干.0干0郵政干所210.00社區(qū)干服組干織工作干用房13干0.干80物管干用房28干5.干00小計27干25干.8干0架空干層16干00總計干容建干筑面干積67干29干5.干80容積干率2.干21建筑干密度干住宅干凈密干度29干%25干%綠地干率35干%停車干位71干3其中地上干停車6派出干所停干車位30干％地下干停車70干7非人干防停干車59干9人防干停車10干8建筑干高度干（層干數(shù)）6~干13干FF10-3項干目設(shè)計干數(shù)值備注建設(shè)干用地干面積29干34干9.干20戶數(shù)60干4總建干筑面干積86干06干7.干85其中地上干建筑干面積62干99干8.干40地下干建筑干面積23干06干9.干45其中人防干車庫31干98干.4干610F以上干建筑干占地干面積干與1干0以干下地干上建干筑面干積的干4％干之和非人干防車干庫19干87干0.干99居住58干31干6.干6011干5洋干房8干F14干01干.0干098干洋房干8F14干76干3.干0090干洋房干8F25干32干3.干00T4干洋房7F24干00干.0干0T4小高干13干F14干42干9.干60配套幼兒干園27干00干.0干0社區(qū)干服組干織工干作用干房12干0.干80物管干用房26干1.干00小計30干81干.8干0架空干層16干00總計干容建干筑面干積58干69干8.干40容積干率2.干00建筑干密度28干.4干9%住宅干凈密干度26干.2干5%綠地干率35干%停車干位64干1其中地上干停車0地下干停車64干1非人干防停干車55干7人防干停車84建筑干高度干（層干數(shù)）6~干13干FF1干1-干6-干1項干目設(shè)計干數(shù)值備注建設(shè)干用地干面積14干81干5.干20戶數(shù)15干4總建干筑面干積33干99干1.干89其中地上干建筑干面積23干64干3.干50地下干建筑干面積10干34干8.干39其中人防干車庫94干5.干7410F以上干建筑干占地干面積干與1干0以干下地干上建干筑面干積的干4％干之和非人干防車干庫94干02干.6干5居住18干23干6.干5012干0洋干房8干F78干08干.0干011干5洋干房8干F10干42干8.干50商業(yè)45干92干.7干0一層23干90干.0干0二層22干02干.7干0配套社區(qū)干服組干織工干作用干房30干.8干0物管干用房10干3.干50小計13干4.干30架空干層68干0總計干容建干筑面干積22干96干3.干50容積干率1.干55建筑干密度35干%住宅干凈密干度21干.7干3%綠地干率35干%停車干位28干7其中地上干停車0地下干停車28干7非人干防停干車26干3人防干停車25建筑干高度干（層干數(shù)）6~干8FF1干1-干6-干2項干目設(shè)計干數(shù)值備注建設(shè)干用地干面積13干79干8.干90戶數(shù)17干0總建干筑面干積31干64干0.干60其中地上干建筑干面積22干06干8.干20地下干建筑干面積95干72干.4干0其中人防干車庫88干2.干7310F以上干建筑干占地干面積干與1干0以干下地干上建干筑面干積的4％之干和非人干防車干庫86干89干.6干7居住20干45干8.干2012干0洋干房8干F78干08干.0干011干5洋干房8干F12干65干0.干20商業(yè)80干0.干00一層400.00二層40干0.干00配套社區(qū)干服組干織工干作用干房34干.0干0物管干用房96干.0干0小計13干0.干00架空干層68干0總計干容建干筑面干積21干38干8.干20容積干率1.干55建筑干密度24干%住宅干凈密干度21干.4干2%綠地干率35干%停車干位26干6其中地上干停車0地下干停車26干6非人干防停干車24干3人防干停車23建筑干高度干（層干數(shù)）6~干8F外部：活干力商干業(yè)軸Th成概干念Co干nc干ep干tAn干al干ys干is空間干規(guī)劃PL干AN干NI干NGCO干NC干EP干T出則干繁華干風(fēng)情干商業(yè)利用干高差干做商干業(yè)延干續(xù)城干市商干業(yè)脈干絡(luò)，干打造多干彩風(fēng)干情商干業(yè)園區(qū)：靜干謐生干活環(huán)入則干優(yōu)美干靜謐干景觀從入干戶門干廳開干始建干立水干景，干中庭干，連干廊，干形成干靜謐干院落干氛圍。PL干AN干NI干NG|空間干規(guī)劃五重干序列干軸線“林干蔭大干道—干泛大干堂—干花園干中庭干—宅干前院干廊—干單元門廳”核心干公共干軸線干由城市到園區(qū)，形成自城市公共林蔭大干道到干園區(qū)干院廊的觀景視線。這一高潮迭起的序列，成為整個社區(qū)最流光溢彩的干核心。林蔭干大道單元干門廳宅前干院廊泛大干堂花園干中庭林蔭干大道泛大干堂花園干中庭宅前干院廊單元干門廳五重干序列干軸線Pl干an干ni干ngSt干ra干te干gy【風(fēng)干情商干業(yè)街干】商住干混合干用地干，利干用吊干層打干造社干區(qū)配套商干業(yè)【林干蔭大干道】利用干30干m寬干視線干通廊干，打干造歸干家林干蔭步干行道【門干為迎干】F1干0-干2,干F1干0-干3小干區(qū)入干口對干稱式干布置干，形干成C干RO干SS干歸家干前廣干場【庭干為禮干】融信干龍洲干灣項干目方干案設(shè)干計LO干NG干ZH干OU干WA干NPR干OJ干EC干T干CO干NC干EP干TDE干SI干GN【院干為樂干】F10-2、F10-3、F11-6-1、F11-6-2戶型配比表類型面積段棟數(shù)總戶數(shù)總占比面積面積比戶數(shù)戶數(shù)比T2洋房12073109068.90%156169.66%1288.09%11531967.719.78%27217.19%98147639.14%1489.36%904979530.82%54234.26%T4-99洋房992483.03%48002.97%483.03%T4-99小高層99944428.07%44639.627.63%44428.07%小計841582100.00%161581.3100.00%1582100.00%產(chǎn)品干配比Pr干od干uc干tra干ti干o圖例12干0洋干房-T干211干5洋干房-T干298干洋房-T干290干洋房-T干299干洋房-T干499干小高-T干4洋房干總占干比為干68干.9干%，干T4干小高干層占干比為干31干.1干%配套干分析Ma干tc干hi干ngan干al干ys干is架空干面積干：1干600㎡架空干面積干：1干60干0㎡架空干面積干：6干80㎡架空干面積干：6干80㎡圖例派出干所郵干政局幼兒干園配干套警用干訓(xùn)練干場垃干圾收干集點圖例架空干層消防干分析Fi干reAn干al干ys干is圖例市政干道路應(yīng)急干消防干車道消防干登高干場地干消防干回車干場消干防出干入口消防干出入干口消防干出入干口流線干分析Pe干de干st干ri干an干a干na干ly干si干s圖例市政干道路干人行干流線幼兒干園入干口小干區(qū)出干入口車庫干出入干口派干出所干入口幼兒干園入干口車庫干出入干口小區(qū)干出入干口小區(qū)干出入干口小區(qū)干出入干口小區(qū)干出入干口派出干所入干口間距干分析sp干ac干in干gAn干al干ys干is圖例用地干紅線24.00m21.65m22.65m17.00m17.00m17.00m19.50m18.35m17.00m15.20m8.00m30.00m11.00m12.01m21.73m25.60m27.52m17.16m17.20m17.20m16.00m21.05m24.00m25.00m25.00m16.60m16.60m16.60m16.60m16.60m24.06m16.61m24.00m24.00m21.90m18.90m18.00m18.90m幼兒干園日干照su干ns干hi干ne幼兒干園位干置幼兒干園放干在北干側(cè)，干經(jīng)測干算后干，可干滿足干冬至干日2干小時干要求干。沿長干江天干際線分析Sk干yl干in干ean干al干ys干is長江后排干建筑干天際干線13干F頭排干建筑干天際干線8F沿長干江界干面，干形成干前低干后高干，從干江面干向腹干地逐干漸升干高的干天際干線沿重干鋼崖干線天干際線干分析Sk干yl干in干ean干al干ys干is長江天際干線視線干通廊干2視線干通廊干1視線干通廊干4視線干通廊干3視線干通廊5視線干通廊干1視線干通廊干2視線干通廊干3視線干通廊干4視線干通廊干5沿重干鋼崖干線界干面，干形成干5條干視線干通廊立面干設(shè)計AR干CH干IT干EC干TU干REDE干SI干GN江院坡屋干頂Sl干op干in干gro干of豎向干生成Ve干rt干ic干alge干ne干ra干ti干on弱化干高度干、強干調(diào)橫干向We干ak干enth干e干he干ig干htan干d干e干mp干ha干si干zeth干eho干ri干zo干nt干al立面干生成Fa干ca干defo干rm干at干io干n立面Th成Fa干ca干defo干rm干at干io干n立面Th成Fa干ca干defo干rm干at干io干n格林干系立干面強調(diào)干橫向干線條、立面公建化格林干系立干面川渝干傳統(tǒng)干坡屋干頂沿江干頭排干建筑立面Fa干ca干defo干rm干at干io干n沿江干頭排干建筑干按規(guī)干劃要干求，干強調(diào)干橫向干線條干，且干陽臺干必須干為封干閉陽干臺地塊干內(nèi)部干建筑立面Fa干ca干defo干rm干at干io干n地塊干內(nèi)部干建筑干立面干按照干格林干系標(biāo)干準(zhǔn)化干，強干調(diào)體干塊穿干插和干格構(gòu)干設(shè)計立面干效果干意向Fa干ca干defo干rm干at干io干n立面干效果干意向Fa干ca干defo干rm干at干io干n豎向干設(shè)計MA干ST干ERPL干AN江院高程干分析|El干ev干at干io干nan干al干ys干is高程干分析干結(jié)論干：原始干地形干除F干11-6干-1干北側(cè)干高于干周邊干道路干設(shè)計干標(biāo)高干，其干余區(qū)干域均干低于干周邊干道路干設(shè)計干標(biāo)高干，屬干于洼地干地勢。場地內(nèi)最高干點為22干8.干03干，最干低點干為1干88干.5干6，干場地干內(nèi)最干大高干差為干39干.4干7米干。|場地干解析SI干TEAN干AL干YS干ISF10-2F10-3F11-6-220干1.干3019干1.干2019干0.干5018干8.干6019干1.干2020干1.干6019干9.干84干220干5.干0020干7.干17干321干0.干2022干8.干03F11-6-119干7.干30圖例18干8.干60場地干內(nèi)原干始標(biāo)干高18干8.干60道路干設(shè)計干標(biāo)高19干9.干6020干0.干0019干0.干00場地干解析干：1、干原始干地形干除F11-6干-1干北側(cè)干，其干余區(qū)干域均干低于干周邊干道路5-10m，場干地大干部分干區(qū)域干為洼地干。2、干場地干內(nèi)部干最低干點，干最高干點高干差約干為1干0m干。豎向干設(shè)計Ve干rt干ic干alDe干si干gnA-干A原始干剖面干圖B-干B原干始剖干面圖C-C原干始剖干面圖視線干通廊30干m20干1.干3019干0.干5021干0.干20AABBCCF10-2F10-3F1干1-干6-干122干8.干03F1干1-干6-干2用地干紅線用地干紅線用地干紅線F11-2地干塊16干0mF1干1-干3地干塊15干5mF1干1-干6-干1地干塊10干5mF1干1-干6-干2地干塊12干8m20干0.干7019干6.干7019干0.519干2.干5021干0.干22F1干1-干6-干1地干塊14干0m19干6.干8319干3.干8521干0.干5722干8.干13F1干0-干2地干塊20干0m20干1.干419干0.干3520干5.干0019干9.干0020干0.干0020干4.干6520干2.干8520干1.干5019干8.干5020干0.干3019干9.干7020干1.干0520干0.干4520干2.干4519干9.干84干220干8.干0020干0.干3020干8.干0020干8.干0020干8.干00圖例城市干規(guī)劃干道路20干5.干0021干0.干00豎向干設(shè)計Ve干rt干ic干alDe干si干gn20干7.干17干320干5.00道路干設(shè)計干標(biāo)高22干8.03場地干設(shè)計干標(biāo)高豎向干策略干：F1干0-干2，干F1干0-干3地干塊：干內(nèi)部干設(shè)計干標(biāo)高干盡量干與周干邊道干路接干平（干兩向干放坡干），干通過干地庫干消化干洼地干所需干要的干填方干。F1干1-干6-干1為干商住干混合干用地干，抬干高內(nèi)干部標(biāo)干高，干設(shè)置干吊層干商業(yè)干，減干少吃干地，干同時干也能干與濱干江路干接平干。干F干11干-6干-2干地塊干較小干，不干宜與干相鄰干地塊干設(shè)置干分臺干，豎干向系干統(tǒng)順干應(yīng)F干11干-6干-1干地塊干整體干考慮干。豎向干設(shè)計Ve干rt干ic干alDe干si干gn20干4.6520干4.干6519干9.干8420干7.干1719干0.干0020干2.干5320干0.干3020干0.干9020干2.干5320干2.干2520干8.干0020干8.干001.干50干%1.干50干%1.干50干%1.干50干%1.干50干%1.干50干%1.干50%1.干50干%1.50%0.干60干%5.40%20干5.干4721干0.干3420干0.干0020干0.干1020干8.干00圖例城市干規(guī)劃干道路20干5.0022干8.03場地干設(shè)計干標(biāo)高干道路干設(shè)計干標(biāo)高總圖干豎向1-干1場干剖面干圖2233112-干2場干剖面干圖3-干3場干剖面干圖原始干地形干線原始干地形干線原始干地形干線20干5.干0019干9.干0020干0.干00圖例填方干區(qū)挖干方區(qū)F1干0-干2和干F1干0-干3地干塊土干方F1干1-干6-干1和干F1干1-干6-干2地干塊土干方填方干量土石干方挖方干量F10-2、F10-3地塊備注場地平整202788.652428.85松土量2621.44松土系數(shù)按5%計算合計202788.6655050.29填方多余挖方147738.37土石干方填方干量干挖方干量F10-2、F10-3地塊備注場地平整84683.48121756.23松土量6087.81松土系數(shù)按5%計算合計84683.48127844.04填方多余挖方43160.56豎向干設(shè)計Ve干rt干ic干alDe干si干gn20干7.干17干319干9.干84干2土方干計算干結(jié)果干：項目干整體干填方干大于干挖方干，填干方量干約為干10干萬方干左右干。F10干-2F10干-3F11-6干-1F11-6干-2人防干區(qū)出入干口出入干口出入干口出入干口出入干口人防干區(qū)人防干區(qū)人干防區(qū)地塊編號車庫總建筑面積地下車位數(shù)人防區(qū)面積人防車位數(shù)單車位面積F10-225450.497074106.8510836F10-323069.456413198.468436F11-6-110348.39287945.742536F11-6-29572.40266882.732336地下干車庫干平面Ve干rt干ic干alde干si干gn考慮干人防干車庫干后，干項目干地下干車庫干只需干1層干，總干車位干數(shù)1干90干1個產(chǎn)品干設(shè)計AR干CH干IT干EC干TU干REDE干SI干GN江院周邊干產(chǎn)品2KM3K干M卓越干西麓干九里(均干價1干.1干W)榮盛干城(均干價1干.1干6W干)聯(lián)發(fā)干君領(lǐng)干西域(均干價1干.7干W)愛普干江城干銘著(均干價1干.1干5W干)融創(chuàng)干春暉干十里(均干價0干.8干8W干)華潤干置地干瀾山望(均干價0干.9干7W干)周邊干競品干分析Co干mp干et干it干iv干eAn干al干ys干is金科干中建干博翠干長江(均干價1干.6干W)千江干凌云(均干價1干.2干W)江畔干瓏園(均干價1干.4干W)招商干雍江干府(均干價0干.8干4W干)瑯樾干江山(均干價1干.6干W)恒大干麓山干湖(均干價1干.6干W)周邊干競品干分析Co干mp干et干it干iv干eAn干al干ys干isSITE天安干數(shù)碼干江畔干瓏園建筑干面積干：3干0萬㎡容積干率：干3.干0產(chǎn)品干：小干高層干,高層干,面干積段干：9干9㎡-2干10㎡均價干：1干.4萬金科干中建干博翠干長江建筑干面積干：10萬㎡容積干率：干3.干5產(chǎn)品干：小干高層干,高層干,面干積段干：9干7㎡-1干27㎡均價干：1干.6萬易度干庭院干時光建筑干面積干：8干.33萬㎡容積干率：干2.干99產(chǎn)品干：高干層,面積干段：干68㎡-9干3㎡均價干：0干.86萬瑯樾干江山建筑干面積干：1干3萬㎡容積干率：干2.干6產(chǎn)品干：洋干房小高干層高層干,面干積段干：73㎡-1干46㎡均價干：1干.6干萬,招商干雍江干府建筑干面積干：2干1萬㎡容積干率：干3.干0產(chǎn)品干：小高干層高層超高干面積干段：干96㎡-1干56㎡均價干：0干.8干4萬千江干凌云建筑干面積干：1干03萬㎡容積干率：干2.干59產(chǎn)品干：低干層多層小高干層高層干,超高干層面積干段：干73㎡-1干46㎡均價干：1干.2萬恒大干麓山干湖建筑干面積干：3干3萬㎡容積干率：干1.干86產(chǎn)品干：低干層、干多層干、,干高層干,、干超高干層面積干段：干97㎡-1干27㎡均價干：1干.6萬佳兆干業(yè)濱干江新干城建筑干面積干：1干00萬㎡容積干率：干2.干99產(chǎn)品干：低干層、干小高干層層干、,高層干,、干超高干層面積干段：干10干2㎡-1干50㎡均價干：1干.1萬樓品干：T干6+干洋房戶型干面寬干：3干.0干-3干.9干面寬改造干后房干型配干置：3/干4房2廳2衛(wèi)公干區(qū)級干配：干縱廳/闊景干陽臺闊景干陽臺干+產(chǎn)干品豐干富周邊干產(chǎn)品Pe干ri干ph干er干alPr干od干uc干ts建面干：1干04干㎡建面干：1干18干㎡樓品干：T干3+干T4干+洋干房戶型干面寬干：3干.0干-4干.1干面寬改造干后房干型配干置：干3房干2廳干1衛(wèi)干/干3干房2干廳2干衛(wèi)/干4房干2廳干2衛(wèi)干公區(qū)干級配干：縱干廳/干闊景干陽臺闊景干陽臺干+產(chǎn)干品豐干富建面干：9干5㎡建面干：1干05干㎡恒大干麓山干湖瑯樾干江山周邊高層產(chǎn)品：闊景陽臺，T4//T6/T8，干3-4.1面寬，大面積段居干多周邊干多層干產(chǎn)品干：線干性分干布，干3-干4面干寬，干洋房干，別干墅。該板塊住宅成交首置和首改占比較高，根據(jù)市場改善客戶反應(yīng)以及本案自身的高要干求，干本案干定位干：高得干房率+小面干積段干戶型周邊干產(chǎn)品Pe干ri干ph干er干alPr干od干uc干ts天安干數(shù)碼干江畔干瓏園易度干庭院干時光千江干凌云SITE愛普干江山干名著華潤干置地干瀾山干望招商干雍江干府易度干庭院干時光佳兆干業(yè)濱干江新干城天泰干鋼城干印象T2建面90T2建面10干0T2建面95樓型干：洋房(T干2)干核心干筒：干一梯干兩戶房型干：三干房兩干廳兩干衛(wèi)戶型干級配Pr干od干uc干tra干ti干o樓型干：洋干房(干T2干)核干心筒干：一干梯兩干戶房型干：三干房兩干廳兩干衛(wèi)樓型干：洋干房(干T2干)核心干筒：干一梯干兩戶干房型干：三干房兩干廳兩干衛(wèi)T2建面11干5T4建面99T2建面12干0樓型干：洋房(T干2)干核心干筒：干一梯干兩戶房型干：四干房兩干廳兩干衛(wèi)戶型干級配Pr干od干uc干tra干ti干o樓型干：洋干房(干T2干)核心干筒：干一梯干兩戶房型干：四干房兩干廳兩干衛(wèi)（7干.2干米橫干廳+干大陽干臺）樓型干：高干層(干T4干)核干心筒干：兩干梯四干戶房型干：三干房兩干廳兩干衛(wèi)改造干前改造干后戶型編號戶型戶數(shù)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積公攤率陽臺投影面積陽臺投影面積與套內(nèi)投影面積比例套內(nèi)線計容陽臺面積贈送面積贈送率3房290.8780.2310.6411.71%7.469.30%76.53.7310.0911.10%本層合計181.74160.4621.2814.92改造干前改造干后戶型編號戶型戶數(shù)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積公攤率陽臺投影面積陽臺投影面積與套內(nèi)投影面積比例套內(nèi)線計容陽臺面積贈送面積贈送率3房296.9587.429.529.83%6.16.98%84.373.058.298.55%本層合計193.89174.8419.0512.20改造干前改造干后戶型編號戶型戶數(shù)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積公攤率陽臺投影面積陽臺投影面積與套內(nèi)投影面積比例套內(nèi)線計容陽臺面積贈送面積贈送率3房297.9687.4110.5610.77%9.2110.54%82.84.60511.4111.67%本層合計195.92174.8121.1118.42改造干前改造干后戶型編號戶型戶數(shù)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積公攤率陽臺投影面積陽臺投影面積與套內(nèi)投影面積比例套內(nèi)線計容陽臺面積贈送面積贈送率A-1三房二廳兩衛(wèi)299.9791.638.348.34%11.6811.68%85.795.848.298.36%A-2三房二廳兩衛(wèi)297.1789.078.118.34%8.799.05%84.674.3958.358.53%本層合計394.28361.3932.898.34%40.94改造干前改造干后戶型編號戶型戶數(shù)建筑面積套