新版商用購房協(xié)議

新版商用購房協(xié)議合同簽署日期：____年____月____日甲方（出賣方）：?jiǎn)挝幻Q：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______在_______工商登記注冊(cè)，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為_______。乙方（購房方）：姓名（單位名稱）：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況出賣方通過招標(biāo)（或拍賣）方式取得_______宗土地的使用權(quán)，擬將該土地處于_______（區(qū)、縣）_______（路、街道）_______（門牌號(hào)）處建造一幢住宅（或商業(yè)）大樓，總建筑面積為_______平方米，地上_______層，地下_______層（或平面建筑層數(shù)不詳），為乙方提供出售。該項(xiàng)目已獲得市、區(qū)、縣（市）_______的規(guī)劃建設(shè)許可、建筑工程質(zhì)量監(jiān)理合同或協(xié)議等有關(guān)文件。該項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、辦證等全部符合有關(guān)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，并已按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了備案、驗(yàn)收工作。該項(xiàng)目的按揭貸款已經(jīng)申請(qǐng)，乙方同意出資參與項(xiàng)目的按揭貸款。第二條買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.出售房源：該項(xiàng)目的住宅用途的房屋_______套（或商業(yè)用途的總面積不超過_______平方米）乙方有權(quán)在該項(xiàng)目?jī)?nèi)選擇購買。2.房屋質(zhì)量保證：出賣方承諾所售房屋的建筑質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，乙方在履行交付完畢的質(zhì)保驗(yàn)收手續(xù)后方能享有該保證。出賣方承諾在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)，由工程質(zhì)量監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行檢測(cè)。如發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，出賣方負(fù)責(zé)處理，整改不合格問題；合格后出賣方提供22年的全面保修服務(wù)。3.交付時(shí)間：出賣方按照雙方協(xié)商的時(shí)間擇期交房，并在交付前10日通告乙方。如有特殊情況需要延期，出賣方應(yīng)在延期前10日書面告知乙方，并與乙方商定交房時(shí)間。4.交付要求：出賣方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向乙方交付質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定的房屋。乙方交房驗(yàn)收后，應(yīng)簽署《交付驗(yàn)收單》，并在交房之日起72小時(shí)內(nèi)將房屋交付工程質(zhì)量監(jiān)理機(jī)構(gòu)檢測(cè)。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由出賣方負(fù)責(zé)處理。5.交付款項(xiàng)：乙方應(yīng)于收到出賣方“交付通知書”后2日內(nèi)，向出賣方交付全款。如乙方違約，由乙方承擔(dān)所產(chǎn)生的所有法律后果。6.房屋轉(zhuǎn)讓：乙方在購買房屋后，可在房屋交付完畢且物業(yè)管理費(fèi)用全部結(jié)清后進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。乙方在轉(zhuǎn)讓時(shí)須將該房屋的納稅證明、業(yè)主證、以及乙方支付的相關(guān)費(fèi)用證明提供給出賣方，取得出賣方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓。物業(yè)管理：出賣方應(yīng)在房屋交付完畢后現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布物業(yè)管理方案，并加入當(dāng)前社區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)。乙方自取得房屋所有權(quán)之日起，按相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用。稅費(fèi)和其他開支：本協(xié)議所涉及的稅費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)證費(fèi)用、首付款、按揭貸款手續(xù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)視鎖定費(fèi)、保險(xiǎn)等各種費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。第三條違約責(zé)任如果因出售方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，出賣方應(yīng)在得知乙方不能履行協(xié)議后的1日內(nèi)向乙方返還已收到的全部定金、全額購房款和按揭貸款等。如果因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或者乙方違約，乙方應(yīng)按出售方以80%計(jì)算的購房款的百分之5支付違約金。第四條合同終止和爭(zhēng)議解決我們約定如遇法律法規(guī)和國家政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議應(yīng)與出售方協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向工商所負(fù)責(zé)區(qū)域或市級(jí)物業(yè)管理部門申訴。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字生效。如遇協(xié)議條款