城中村改造的四大經(jīng)濟(jì)意義 20230826 -國(guó)海證券

正文后免責(zé)條款部分究所S090004城中村改造的四大經(jīng)濟(jì)意義滬深300009702360569090222-822-922-1022-1123-123-223-323-423-523-623-723-8《地方政府如何破解債務(wù)難題——財(cái)政專題研究《債務(wù)管理的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)——財(cái)政專題研究報(bào)告之《三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么走？—開(kāi)年看地產(chǎn)系列*《金融月度數(shù)據(jù)能否反映房地產(chǎn)的熱度？*夏磊》——2023-04-06——2023-04-03《二線房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么走？—開(kāi)年看地產(chǎn)系列*夏《一線房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么走？—開(kāi)年看地產(chǎn)系列*夏《2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望(政策篇)*夏磊》——2023-01-09《2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望(需求篇)*夏磊》——2022-12-23《2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望(供給篇)*夏磊》——2022-12-21《曙光乍現(xiàn)——2023年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策展望*《房地產(chǎn)這十年——六普七普數(shù)據(jù)對(duì)比*夏磊》超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作部署電視電話會(huì)議。本輪城中村改造堅(jiān)持“穩(wěn)中求進(jìn)”的原則，率先在資源要素更集中后續(xù)有可能在其積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，是貫徹落實(shí)新發(fā)展理念的重要舉措，有利于消除城市建設(shè)治理短板、改善城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境條件、擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。本文詳細(xì)闡述城中村改造在這四方面發(fā)揮的改城中村改造是一項(xiàng)復(fù)雜艱巨的系統(tǒng)工程，但也是群眾的迫切需要，是改善民生的重要舉措，是城市安全和社會(huì)治理的必要環(huán)節(jié)，是一城中村改造是推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化建設(shè)的具體實(shí)踐，需高度重視城中會(huì)議提出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造是以習(xí)近平同志為核心的黨中央站在中國(guó)式現(xiàn)代化戰(zhàn)略全局高度作出的具有重大不斷滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，建設(shè)物質(zhì)文明和精神文明相協(xié)調(diào)的現(xiàn)代化。焦核常住人口超過(guò)1000萬(wàn)的超大城市和14個(gè)城區(qū)常住人口在銷(xiāo)售金額、房地產(chǎn)投資、土地出讓金分別占全國(guó)的32.8%、50.3%、究報(bào)告請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款部分2——2022-09-22——2022-07-27——2022-07-22《平臺(tái)經(jīng)濟(jì)如何發(fā)揮穩(wěn)就業(yè)作用？*夏磊》——2022-07-06——2022-06-23——2022-05-29《基建哪些領(lǐng)域會(huì)超預(yù)期增長(zhǎng)？*夏磊》——2022-05-26——2022-05-06——2022-03-22——2022-03-13《服務(wù)新市民能否成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)？*夏磊》——2022-03-07《開(kāi)年看地產(chǎn)：三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性如何*《開(kāi)年看地產(chǎn)：一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性如何*夏《開(kāi)年看地產(chǎn)：二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性如何*夏—2022-01-17《穩(wěn)增長(zhǎng)的“兩新一重”》——2021-12-31《預(yù)售資金如何才能良性循環(huán)*夏磊》——1-12-201-12-17《中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的六大政策內(nèi)涵*夏磊》——2021-12-11《發(fā)展保障性租賃住房對(duì)投資有多大拉動(dòng)？*夏《房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，地方政府怎么辦？*夏磊》9《房地產(chǎn)稅有什么征收效果？——國(guó)際版本研究《房地產(chǎn)稅征收會(huì)有什么影響？——首批房產(chǎn)稅一二線城市房地產(chǎn)的主要問(wèn)題是核心區(qū)域土地供給不足。本次城中村改造通過(guò)整理盤(pán)活核心區(qū)域中的城中村土地，在核心區(qū)位增加土地供給，達(dá)到平衡供需結(jié)構(gòu)的目既可以按市場(chǎng)化原則提供商業(yè)銀行貸款，又可以將城中村改造項(xiàng)目同時(shí)鼓勵(lì)民間資本參與，未來(lái)政策性資金實(shí)行凈地出讓。各市可根據(jù)實(shí)際情總體而言，本輪城中村改造是堅(jiān)定不移走高質(zhì)量發(fā)展之路的具體實(shí)、改善民生，實(shí)現(xiàn)人居環(huán)境高質(zhì)量發(fā)展改善居民生活環(huán)境。新時(shí)期住房發(fā)展方向，是在高質(zhì)量發(fā)展中滿足人民的美好生活需要。但是，當(dāng)前城中村“臟亂差”的現(xiàn)實(shí)，與人民“住好房”需求嚴(yán)重背離。第一，建筑老舊，存在安全隱患。城不滿足基本的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。還存在分布高密、電路老化、私拉亂接、物品堆放占用疏散通道和安全出，住房基礎(chǔ)設(shè)施不完善，居指引，房屋成套率低，缺少水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施配套，存在道路狹窄、排水不暢、缺乏固定的垃圾第三，缺乏公共服務(wù)配套。城中村位于城市建成區(qū)內(nèi)，但未被城市公共服務(wù)覆蓋。大量青年人、新的貢獻(xiàn)，卻無(wú)法享受城市發(fā)展帶來(lái)的紅利。提升居住安全性。城中村自建房往往缺乏專業(yè)設(shè)計(jì)和安全規(guī)范，抗災(zāi)害能力低，針對(duì)存在嚴(yán)重安全隱患的城中村房屋，可拆除新建；防范風(fēng)險(xiǎn)隱患，提升居住條件。二是完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升居住舒適性。可為城中村居民補(bǔ)齊水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施配套短板，提高打造戶外活動(dòng)場(chǎng)地等便民設(shè)施。三是增設(shè)公共服務(wù)配套，提升居民生活便利性。城中村改造可重新對(duì)城中村區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，增設(shè)公共服務(wù)設(shè)施配套?？筛鶕?jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中公共服務(wù)設(shè)施控制千人指標(biāo)，設(shè)置教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)等配套，為居究報(bào)告文后免責(zé)條款部分3——2021-10-101-09-232、形成有效需求，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、安置、征地、開(kāi)發(fā)建設(shè)等環(huán)規(guī)劃設(shè)計(jì)、審批；第二步是拆遷人員的安置房項(xiàng)目供地和建設(shè)；第三步是安置，包括貨幣化安置和實(shí)物安置(房票安置)等形式，分完成如“七通一平”等土地開(kāi)發(fā)前期工作；第五步是土地出讓，經(jīng)營(yíng)性用地主要通過(guò)招拍掛或帶方案出讓等方式；最后一步是土地二房、安置房、一定比例的保障性住房等地上建筑物和其他附著物。一是新建商品房銷(xiāo)售和投資，包括為拆遷戶提供的安置商品房、貨幣化安置的業(yè)主非定向再二是住房租賃消費(fèi)，供給端有村民將富余的安置房出租，需求側(cè)有異地安置期間村民階段性過(guò)渡租賃和原有租戶再租賃；三是房地產(chǎn)器機(jī)械、電套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，包括教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施，公共交通、水電氣熱、污市基礎(chǔ)設(shè)施。；謹(jǐn)慎情形下拉動(dòng)2.8億平方售面積分別為14.4、4.2億平，分別占全國(guó)商品住宅需求總量的.3%、7.3%。人均60平方米的安置補(bǔ)償)、30%貨幣化安置(假設(shè)貨幣化安置部造樂(lè)觀情形相同。同時(shí)，兩種情形的平均改造周期均假定為5年。此外，城中村改造節(jié)奏預(yù)計(jì)會(huì)呈現(xiàn)較為明顯的非線性特征，兩種情形村改造拉動(dòng)的住宅銷(xiāo)量占全國(guó)住宅需求規(guī)模較高的年份為2024年，測(cè)算共計(jì)拉動(dòng)住宅銷(xiāo)量2.8億平方米，占住宅總需求規(guī)模的4.9%，究報(bào)告請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款部分421城改造拉動(dòng)住宅銷(xiāo)售的測(cè)算邏輯為：拉動(dòng)商品住宅銷(xiāo)售面積=異地安置建筑面積+貨幣化安置居民購(gòu)買(mǎi)商品房銷(xiāo)售面積+改造地塊新建商品房銷(xiāo)售面積=城中村業(yè)主人口數(shù)*拆遷比重*(1-貨幣化安置比例)*人均補(bǔ)償面積+城中村業(yè)主人口數(shù)*拆遷比重*貨幣化安置比例*商品房購(gòu)買(mǎi)率*人均購(gòu)買(mǎi)商品房建筑面積+城中村總建筑面積*拆除比為639.0萬(wàn)人。由于七普住房來(lái)源的“自建住房”中不含租戶，故假定一線城市城中村業(yè)主人均住房建面是城市平均水平的5倍(深城中村改造拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資主要包括兩部分：銷(xiāo)售，但安置房或商品房從新開(kāi)工到竣工有施工周期，因此城中村會(huì)有時(shí)滯。測(cè)算結(jié)果為：在樂(lè)觀情形模的5.3%，拉動(dòng)占比較高的年份為2025年的7.5%、2026年的19.5%、7.2%。資的測(cè)算邏輯為：拉動(dòng)房地產(chǎn)建安投資=安置房建安投資+貨幣化安置居民購(gòu)買(mǎi)商品房建安投資+改造地塊新建商品房建安投資+整治提升部分建安投資=異地安置房施工面積*建+元/平方米+改造地塊設(shè)從新開(kāi)工到竣工的施工周期是2年、安置房和改造地塊上新建商；整治部分當(dāng)年新開(kāi)工到竣工究報(bào)告文后免責(zé)條款部分5礎(chǔ)3、補(bǔ)齊城市建設(shè)治理短板，促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展城中村改造可加快補(bǔ)齊城市建設(shè)治理短板，提高城市承載力、宜居體。我國(guó)過(guò)去許多中心城市進(jìn)行“攤大餅”式的發(fā)展，城鎮(zhèn)化不徹從城市管理效率看，城中村的用地性質(zhì)主要為集體土地，長(zhǎng)期游離于城市規(guī)劃之外，村民、村集體自發(fā)推進(jìn)經(jīng)營(yíng)粗放、用地不規(guī)范，整體空間規(guī)劃割裂、管理效率低，導(dǎo)住平衡、有完備的產(chǎn)業(yè)配套，能解決部分居住區(qū)就業(yè)。但當(dāng)前城中村大多是簡(jiǎn)單的雜亂居住區(qū)，產(chǎn)業(yè)缺失或老化，亟待升級(jí)。城中村改造是促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。第一，引導(dǎo)城市集約化發(fā)展。通過(guò)城中村改造，完善城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使城市的發(fā)城中村納入城市發(fā)展規(guī)劃，提高土地資源的有效利用，推動(dòng)城市公共資源向更加緊湊、高效的方向發(fā)展，提高城市管理效率。第三，身情況，發(fā)展合適產(chǎn)業(yè)。對(duì)無(wú)產(chǎn)業(yè)型城中村，依據(jù)城中村自身資源建立合適產(chǎn)業(yè)；針對(duì)產(chǎn)業(yè)型城中村，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)。因地制宜利用資源優(yōu)勢(shì)發(fā)展先進(jìn)展。第四，促進(jìn)城市可持續(xù)選擇優(yōu)質(zhì)合作單位，綜合評(píng)價(jià)出有產(chǎn)業(yè)升級(jí)，4、調(diào)整供需格局，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展城中村改造不僅調(diào)整優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)，更是真正意義上的房地產(chǎn)的供塊銳減，尤其是一二、深圳、廣州等城市核心區(qū)住宅用地供應(yīng)十分稀缺，土地供應(yīng)郊區(qū)化，但大量購(gòu)房者的購(gòu)心區(qū)，造成了大城市住房供需錯(cuò)配的矛盾。城中村改造可以把城市核心區(qū)的土地重新釋放供應(yīng)究報(bào)告后免責(zé)條款部分6城中村改造不僅調(diào)整優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)，更是真正意義上的房地產(chǎn)的供地段。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展這部分土地已所剩無(wú)幾，將原本占用城市核心區(qū)的建筑被拆除或修繕，增加了地供應(yīng)不足的問(wèn)題能得到改善。二購(gòu)房者回歸理性，更注重通勤時(shí)間等與日常工作生活密切相關(guān)的居住功能屬性，其購(gòu)房需求逐步回歸城市核心區(qū)。城中村改造所釋放的地塊，有助于增加改善型住房的供應(yīng)。三是增加租賃住房，降低城市生活成本。城市核心區(qū)住房供不應(yīng)求，使得其房?jī)r(jià)、租金皆居高不下，給年輕人、外來(lái)人口造成了生活壓力。將城中村占用的土徑不完全一致，斟酌比對(duì)使用；測(cè)算預(yù)設(shè)條件局限性導(dǎo)致與現(xiàn)實(shí)情況偏差；政策落地不及預(yù)期等風(fēng)險(xiǎn)。究報(bào)告正文后免責(zé)條款部分7、本輪城中村改造是升級(jí)版的棚改 92、城中村改造具有四大經(jīng)濟(jì)意義 122.1、改善民生，實(shí)現(xiàn)人居環(huán)境高質(zhì)量發(fā)展 122.2、形成有效需求，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展 14 有效拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資 192.3、消除城市建設(shè)治理短板，促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展 232.4、調(diào)整供需格局，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展 25 后免責(zé)條款部分8圖1：各城2000年前建成的房屋占比較高 12圖2：根據(jù)七普統(tǒng)計(jì)仍存在無(wú)配套設(shè)施住房，居民居住條件亟需提高 13圖3：城中村改造對(duì)需求和投資的影響 15圖4：城市建成區(qū)面積 24圖5：2017-2022年土地成交規(guī)劃建面 25圖6：2022年北京供地區(qū)位分布 26圖7：2022年上海供地區(qū)位分布 26圖8：2022年深圳供地區(qū)位分布 26圖9：2022年廣州供地區(qū)位分布 26圖10：百城住宅平均租金 27表1：超大特大城市人口簡(jiǎn)要信息 9表2：中央高度重視城中村問(wèn)題，多次對(duì)城中村改造作出指示 10表3：35城市商品房銷(xiāo)售、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、GDP占比 11表4：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo) 14表5：21個(gè)超大特大城市城中村總建筑面積測(cè)算 16表6：樂(lè)觀情形下本輪城中村改造對(duì)住宅銷(xiāo)量的拉動(dòng)測(cè)算 17表7：謹(jǐn)慎情形下本輪城中村改造對(duì)住宅銷(xiāo)量的拉動(dòng)測(cè)算 17表8：三大需求支撐下的2023-2030年商品房和商品住宅需求規(guī)模測(cè)算 18表9：21個(gè)特大超大城市城中村改造改造期內(nèi)對(duì)每年的銷(xiāo)售拉動(dòng)作用測(cè)算 19表10：35城2023-2027年累計(jì)對(duì)商品住宅拉動(dòng)規(guī)模測(cè)算 19表11：21個(gè)特大超大城市城中村改造改造期內(nèi)對(duì)安置房建安投資規(guī)模測(cè)算 20表12：21個(gè)特大超大城市城中村改造拉動(dòng)貨幣化安置居民購(gòu)買(mǎi)商品房建安投資規(guī)模測(cè)算 20表13：21個(gè)特大超大城市城中村改造拉動(dòng)改造地塊新建商品房建安投資規(guī)模測(cè)算 20表14：21個(gè)超大特大城市城中村改造整治提升部分拉動(dòng)的建安投資規(guī)模測(cè)算 21表15：21個(gè)特大超大城市城中村改造拉動(dòng)房地產(chǎn)投資規(guī)模測(cè)算 21表16：2023-2027年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額測(cè)算 21表17：21個(gè)特大超大城市城中村改造改造期內(nèi)對(duì)每年房地產(chǎn)投資的拉動(dòng)作用測(cè)算 22表18：35城2023-2027年累計(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資拉動(dòng)規(guī)模測(cè)算 22表19：21個(gè)特大超大城市城中村改造改造期內(nèi)對(duì)每年基建配套投資的拉動(dòng)作用測(cè)算 23表20：35城2023-2027年累計(jì)對(duì)配套基建投資拉動(dòng)規(guī)模測(cè)算 23表21：植入產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展案例 24究報(bào)告文后免責(zé)條款部分9市積極穩(wěn)步推城中村改造在這四方面發(fā)揮的重要作用，并嘗試測(cè)算對(duì)內(nèi)需的拉動(dòng)規(guī)模有多大。(萬(wàn)人)城區(qū)常住人口(萬(wàn)人)化率城市規(guī)模等級(jí)類(lèi)型.1大城市.3.8究報(bào)告請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款部分10城中村改造是推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化建設(shè)的具體實(shí)踐，需高度重視城中村改造的戰(zhàn)城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造是以習(xí)近平同志為核心的黨中央站在中國(guó)式現(xiàn)代會(huì)議會(huì)議表述內(nèi)容基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)和決定續(xù)運(yùn)營(yíng)。大城市進(jìn)城作部視電話會(huì)議大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造是以習(xí)近平同志為核心的黨中央站在中國(guó)意義的工作部署。積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境條件、擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化房、地城中讓。堅(jiān)持以市場(chǎng)化為主導(dǎo)、多種業(yè)態(tài)部門(mén)城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。召開(kāi)金融支持實(shí)體經(jīng)品價(jià)格關(guān)系。發(fā)揮好存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制的重銀行，國(guó)海證券研究所究報(bào)告請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款部分11本的島、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。根據(jù)七普數(shù)據(jù)顯示，21個(gè)超大資、土地出讓金占全國(guó)比重分別為22.1%、37.7%、37.5%、34.4%，2022年持范圍，城中村改造條例(征求土地投放總量、結(jié)構(gòu)、時(shí)序等的銜接，適時(shí)運(yùn)用財(cái)政、建設(shè)發(fā)展短板，兼顧了發(fā)展質(zhì)量和效益。P021年022年(萬(wàn)平方米)(億元)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額(億元)(億元)(億元)17535%021058.4%3.3%究所究報(bào)告請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款部分122、城中村改造具有四大經(jīng)濟(jì)意義中村“臟亂差”的現(xiàn)實(shí)，與人民“住好房”需求相背離。成54人死亡、9人受傷，此類(lèi)事故嚴(yán)重的威脅到了人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。城 成都杭州西安長(zhǎng)沙鄭州東莞全國(guó)深圳南京濟(jì)南佛山青島沈陽(yáng)哈爾濱天津廣州北京大連上海請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款部分13%%鄭州哈爾濱長(zhǎng)沙青島濟(jì)南南京杭州大連沈陽(yáng)西安成都東莞佛山深圳廣州重慶上海天津北京全國(guó)城中村改造是實(shí)現(xiàn)居民“住好房”的高效路徑。一是改造老舊房屋，提升居住強(qiáng)均衡性和可及性，扎實(shí)推進(jìn)共同富裕”。究報(bào)告請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款部分14居住區(qū)(平方米/千人)(2228-4213)-5559(2762-6329)育00(含醫(yī)院)78-198(178-398)(298-548)-645004金融郵電(含銀行、郵電局)0(60-80)0(含居民存車(chē)處)40-150(460-820)(500-960)6-96城中村改造涉及項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、安置、征地、開(kāi)發(fā)建設(shè)等環(huán)節(jié)，流程復(fù)等不同方式分類(lèi)改造。城中村改造拉動(dòng)內(nèi)需主要涉及四大方向：一是新建商品垃圾處理等城市基礎(chǔ)設(shè)施。究報(bào)告請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款部分15在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目中，由項(xiàng)目建設(shè)單位(非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))開(kāi)發(fā)的保障性安居工程則不包括在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目中。據(jù)，城市統(tǒng)計(jì)口徑下，按住房來(lái)源分，住房可以分為租賃廉租住房/公租房、租賃其他住房、購(gòu)買(mǎi)新建商品房、購(gòu)買(mǎi)二手房、購(gòu)買(mǎi)公有住房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用/兩究報(bào)告請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款部分16住房來(lái)源為自建住房平均家城中村城市家庭戶業(yè)主人數(shù)人均城中村業(yè)主人均住房村總城市家庭戶數(shù)(戶，庭戶規(guī)模(假定60%的城市自建住房建面建面(按城市人均住房(人/戶)(m/人)(萬(wàn)m)ABCA*BD758.70.765174.07.908084040.30.0566.24518370.28.383.7---明由于缺乏城市口徑下的自建住房家庭戶數(shù)，故用省一級(jí)統(tǒng)計(jì)口徑計(jì)算出本省城市口徑下的家庭戶中城中村(自建住慎具體測(cè)算邏輯為：拉動(dòng)商品住宅銷(xiāo)售面積=異地安置建筑面積+貨幣化安置居民購(gòu)買(mǎi)商品房銷(xiāo)售面積+改造地塊新建商品房銷(xiāo)售面積=城中村業(yè)主人口數(shù)*拆遷安置比例*商品房購(gòu)買(mǎi)率*人均購(gòu)買(mǎi)商品房建筑面積+城中村總建筑面積*拆除比重*改造地塊新建商品房容積率倍數(shù)。各年份具體規(guī)模=總拉動(dòng)規(guī)模*當(dāng)年城中村究報(bào)告請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款部分17分占50%、70%異地實(shí)物安置(房票安置，假設(shè)為人均60平方米的安置補(bǔ)償)、30%貨幣化安置(假設(shè)貨幣化安置部分有70%的商品房購(gòu)買(mǎi)率、平均購(gòu)買(mǎi)面積為人均40平方米)、改造地塊新建住宅容積率為原置房銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平)化安置居民購(gòu)買(mǎi)商品房銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平)銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平)售面積(萬(wàn)平)23E424E.725E026E5.81.327E.802.627E合計(jì).70.1謹(jǐn)慎情形假定為：拆除部分占20%、70%異地實(shí)物安置(房票安置，假設(shè)為人均60平方米的安置補(bǔ)償)、30%貨幣化安置(假設(shè)貨幣化安置部分有70%的商品房購(gòu)買(mǎi)率、平均購(gòu)買(mǎi)面積為人均40平方米)、改造地塊新建住宅容積率為原置房銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平)化安置居民購(gòu)買(mǎi)商品房銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平)銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平)售面積(萬(wàn)平)23E.9.024E7299.925E826E4127E191.027E合計(jì)9.50.3展受限，究報(bào)告請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款部分18置業(yè)等現(xiàn)象使住房需求通過(guò)其他渠道解決。城鎮(zhèn)常住人均住房更新(單位：億平米)求損34.69567.268.369.470.561.80.68223E24E25E26E27E.75027E合計(jì)3483-2027E平均1%、6.4%、3.9%，5年累計(jì)占比為4.9%。21城城中村改造每年對(duì)住14.5%、21.8%、19.6%、11.9%，5年累計(jì)占比為15.0%；在謹(jǐn)慎情形下分別究報(bào)告請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款部分19造比設(shè)定售面積(樂(lè)觀測(cè)算，億售面積(謹(jǐn)慎測(cè)算，億(樂(lè)觀測(cè)算)(謹(jǐn)慎測(cè)算)規(guī)模比重(樂(lè)觀規(guī)模比重(謹(jǐn)慎23E24E.8%.2%25E%%26E%27E023-2027E計(jì).9%.3%相同億拉動(dòng)商品住宅銷(xiāo)量(萬(wàn)平方米)拉動(dòng)商品住宅銷(xiāo)量情況(萬(wàn)平方米)027E合計(jì)5940%41536是將范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模測(cè)算竣工有施工周期，因此城中村改造對(duì)房地產(chǎn)投資的拉動(dòng)作用會(huì)有時(shí)滯。資+貨幣化安置居民購(gòu)買(mǎi)商品房建安投資+改造地塊新建商品房建安投資+整治提升部分建安投資=異地安置房和商品房建設(shè)從新開(kāi)工到竣究報(bào)告請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款部分20期和每年改造節(jié)奏與上述樂(lè)觀和謹(jǐn)慎兩種情形保持一致。(1)拉動(dòng)安置房建安投資規(guī)模測(cè)算安置房新開(kāi)工面積(萬(wàn)平)安置房施工面積(萬(wàn)平)安置房建安投資(億元)23E0324E425E026426E227E3743-2027E482696(2)拉動(dòng)貨幣化安置居民購(gòu)買(mǎi)商品房建安投資規(guī)模測(cè)算商品房施工面積(萬(wàn)平)商品房建安投資(億元)23E024E25E26E27E03293-2027E46968(3)拉動(dòng)改造地塊新建商品房建安投資規(guī)模測(cè)算商品房施工面積(萬(wàn)平)商品房建安投資(億元)23E0924E300768225E1874031215626E1564434317127E93003-2027E34994請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款部分21(4)拉動(dòng)整治提升部分建安投資規(guī)模測(cè)算整治提升部分建安投資(億元)23E730024E25E026E027E0313-2027E87442999投資置居民購(gòu)買(mǎi)商地產(chǎn)投資(億元)品房建安投資(億元)建設(shè)投資(億元)(億元)23E024E225E156079426E171094327E43001513-2027E6968098(億平)(元/平)(億元)產(chǎn)投資(億元)AB23E24E25E26E27E27E合計(jì)-4究報(bào)告請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款部分222027E平均值-安投資(樂(lè)觀測(cè)算，億元)安投資(謹(jǐn)慎測(cè)算，億元)23E24E.5%25E794%26E943%27E15127E合計(jì)98算城拉動(dòng)房地產(chǎn)投資(億元)房地產(chǎn)投資(億元)027E合計(jì)9844356因素后保障房基礎(chǔ)設(shè)施工程量因素占比22%，安置投資(包括安置房建設(shè)投資3-2027年共計(jì)拉動(dòng)配套基建投資9442億元。究報(bào)告請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款部分23安投資安投資建配套投資建配套投資(樂(lè)觀測(cè)算，億元)(謹(jǐn)慎測(cè)算，億元)(樂(lè)觀測(cè)算，億元)(謹(jǐn)慎測(cè)算，億元)23E24E03825E794326E943027E151027E合計(jì)98717房地產(chǎn)投資(億元)動(dòng)配套基建投資(億元)27E合計(jì)442841城中村改造是城市發(fā)展從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量品質(zhì)提升的必然選擇，本質(zhì)上也是康發(fā)展。城中村改造可加快補(bǔ)齊城市建設(shè)治理短板，提高城市承載力、宜居性，推動(dòng)城究報(bào)告請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款部分243456789345678901250000城區(qū)面積(平方公里)建成區(qū)面積(平方公里)000城中村改造是促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。第一，引導(dǎo)城市集約化發(fā)有效利用，城中村改造案例2500戶，改造范圍約76萬(wàn)平方米的廣州最大的城中村之一——琶洲村，因歷史的選擇，開(kāi)啟了嶄新的、國(guó)家級(jí)“互聯(lián)網(wǎng)+”創(chuàng)新示范區(qū)、米，名字是由北京國(guó)營(yíng)電子工業(yè)老廠區(qū)的名稱沿用而來(lái)，它的前身是原國(guó)營(yíng)798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)步轉(zhuǎn)變?yōu)橛袑?shí)力