工程合同主要條款和控制培訓(xùn)課件

建設(shè)工程合同主要條款和控制

目錄相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)工程其它合同建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程合同概述

建設(shè)工程合同的基本概念工程建設(shè)行為包括勘察、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同特征：合同主體的嚴(yán)格性、合同標(biāo)的特殊性、履行期限的長(zhǎng)期性、投資和程序上的嚴(yán)格性分類(lèi)：按承包范圍和數(shù)量分類(lèi)、按完成承包的內(nèi)容分類(lèi)、按計(jì)價(jià)方式分類(lèi)建設(shè)工程合同的分類(lèi)—按計(jì)價(jià)方式分類(lèi)+固定總價(jià)合同可調(diào)整總價(jià)合同

固定工程量總價(jià)合同

總價(jià)合同估計(jì)工程量單價(jià)合同純單價(jià)合同

混合合同

單價(jià)合同成本加酬金合同+合同類(lèi)型總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金合同百分比酬金固定酬金浮動(dòng)酬金目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰應(yīng)用范圍廣泛廣泛有局限性很少業(yè)主投資控制易較易最難難不易有可能承包商風(fēng)險(xiǎn)大小基本無(wú)風(fēng)險(xiǎn)不大又風(fēng)險(xiǎn)不同計(jì)價(jià)方式合同類(lèi)型比較建設(shè)合同中的主要合同關(guān)系工程建設(shè)是一個(gè)極為復(fù)雜的社會(huì)生產(chǎn)過(guò)程，分別要經(jīng)歷可研、勘查設(shè)計(jì)到施工、運(yùn)營(yíng)等階段，包括土建、水電安裝、機(jī)械設(shè)備安裝、通訊等多個(gè)專(zhuān)業(yè)，同時(shí)需要各種材料、設(shè)備、資金、勞動(dòng)力的供應(yīng)等。。。這一切的關(guān)系維系需要一個(gè)紐帶，那就是工程建設(shè)合同，而這些合同之間又是怎樣一個(gè)關(guān)系工程項(xiàng)目（業(yè)主）工程施工合同監(jiān)理合同買(mǎi)賣(mài)合同勘查設(shè)計(jì)合同借款合同。。。分包合同供應(yīng)合同勞務(wù)合同運(yùn)輸合同供應(yīng)合同運(yùn)輸合同勞務(wù)合同。。。。。。目錄相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)工程其它合同建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程合同概述建設(shè)工程施工合同及其特征概念特征類(lèi)型可調(diào)整價(jià)格合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人與承包人之間位完成商定的建設(shè)項(xiàng)目，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。依據(jù)合同承包人應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價(jià)款成本加酬金合同履行期限的長(zhǎng)期性標(biāo)的的特殊性多樣性復(fù)雜性固定價(jià)格合同合同監(jiān)督的嚴(yán)格性建設(shè)工程施工合同示范文本《施工合同示范文本》概述根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我國(guó)工程建設(shè)的實(shí)際情況，并借鑒國(guó)際上廣泛使用的土木程施工合同條件，建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局1991年發(fā)布，1996年修訂印發(fā)《施工合同示范文本》2006年廣東又根據(jù)《施工合同示范文本》及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合廣東省實(shí)際情況編制印發(fā)了《廣東省建設(shè)工程施工合同示范文本》東莞新奧根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)，也編制了自己的《常規(guī)燃?xì)馐┕ず贤侗尽?，并逐步完善建設(shè)工程施工合同示范文本范本組成協(xié)議書(shū)專(zhuān)用條款通用條款附件廣東省建設(shè)施工合同范本總綱性文件合同中共性?xún)?nèi)容必要的修改和補(bǔ)充權(quán)利和義務(wù)進(jìn)一步補(bǔ)充協(xié)議書(shū)履行本合同的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議（含會(huì)議紀(jì)要、工程變更、簽證等修正文件）中標(biāo)通知書(shū)（適用于招標(biāo)工程）承包人投標(biāo)文件及其附件（含評(píng)標(biāo)期間的澄清文件和補(bǔ)充資料）（適用于招標(biāo)工程）確認(rèn)的工程量清單報(bào)價(jià)單或施工圖預(yù)算書(shū)（適用于非招標(biāo)工程）專(zhuān)用條款

通用條款

標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

圖紙工程量清單

專(zhuān)用條款約定的其他文件。建設(shè)工程施工合同示范文本施工合同文件的組成及解釋順序建設(shè)工程施工合同示范文本建設(shè)工程施工合同示范文本中雙方的一般權(quán)力和義務(wù)發(fā)包人工作承包人工作工程師項(xiàng)目經(jīng)理建設(shè)旁工程飄施工系合同存示范股文本建設(shè)工程施工合同示范文本中其它主要條款施工組織和設(shè)計(jì)質(zhì)量與檢驗(yàn)安全施工價(jià)款與支付材料設(shè)備供應(yīng)工程變更竣工驗(yàn)收與結(jié)算違約、索賠和爭(zhēng)議其它敢于且挺身計(jì)而出狐，對(duì)幕于違生反公鋒司文鳥(niǎo)化和功制度畏的行齒為不重講情僑面，蓮主動(dòng)癥予以晝制止漆。建設(shè)吵工程斷施工座合同照示范賭文本施工組織和設(shè)計(jì)進(jìn)度激計(jì)劃開(kāi)工兼及延賠期開(kāi)滑工工期血延誤暫停土施工工程重竣工

質(zhì)量與檢驗(yàn)工程病質(zhì)量檢查距與返伴工重新坦驗(yàn)收隱蔽悶工程角與中殺間驗(yàn)距收工程予試車(chē)建設(shè)今工程邁施工駁合同歪示范套文本安全施工進(jìn)度崇施工灑及檢籮查安全嚴(yán)防護(hù)事故紀(jì)處理

價(jià)款與支付合同啄價(jià)款達(dá)及調(diào)酸整工程甘預(yù)付購(gòu)款工程床量的詞確認(rèn)工程熔款支驕付建設(shè)械工程屢施工反合同株示范餓文本材料設(shè)備供應(yīng)材料罵設(shè)備丈的貼質(zhì)量張及要甜求發(fā)包敞人供搭應(yīng)材威料設(shè)站備承包撫人采祖購(gòu)材茂料設(shè)哲備工程變更工程嚇設(shè)計(jì)隨變更確定碗變更慮價(jià)截款建設(shè)抵工程我施工鞋合同飼示范追文本竣工驗(yàn)收與結(jié)算違約、索賠和爭(zhēng)議竣工杏驗(yàn)收竣工結(jié)算質(zhì)量勢(shì)保修違乒約索破賠爭(zhēng)悲議合同璃解除建設(shè)絕工程晝施工捕合同螺示范固文本其他保簡(jiǎn)險(xiǎn)擔(dān)隨保專(zhuān)業(yè)弦技術(shù)文物弱保護(hù)工程亡分包不可架抗力建設(shè)工程施工合同的履行創(chuàng)新冒的目跨標(biāo)和晨方向組要明族確，堆不蠻炎干；創(chuàng)新怖要以簡(jiǎn)制度鋒為準(zhǔn)親繩，示不以摟創(chuàng)新嗚之名行秤破壞顫之實(shí)張。建設(shè)刺工程貝施工際合同皮示范借文本進(jìn)度階管理質(zhì)量搏管理施工蒙合同禾檔案尺管理費(fèi)用成管理工程唇變更耗索賠寬管理發(fā)包要人合擠同履脹行建立膛合同踐實(shí)施表保證凈體系合同搜實(shí)施鴿監(jiān)迷督合同桂檔案齊管理合同欄診斷別變更承包報(bào)人合逗同履飽行目錄相關(guān)醉法律懂法規(guī)建設(shè)哥工程談其它掛合同建設(shè)潛工程背施工籮合同建設(shè)機(jī)工程隙合同戴概述建設(shè)戀工程姨其它宣合同建設(shè)曬工程老勘察席設(shè)計(jì)叼合同建設(shè)勸工程以監(jiān)理傲合同建設(shè)車(chē)工程仿物資姜采購(gòu)蜓合同目錄相關(guān)仰法律翅法規(guī)建設(shè)底工程引其它租合同建設(shè)柜工程叨施工圖合同建設(shè)著工程帥合同能概述相關(guān)竊法律電法規(guī)《中華茄人民丟共和勝?lài)?guó)合每同法》《中華限人民溫共和哥國(guó)建出筑法》《招標(biāo)聰投標(biāo)樓法》謝謝也！發(fā)包耽人工黎作發(fā)包臺(tái)人應(yīng)綿按合塌同約督定完譯成下派列工屠作：(1慚)辦理淘土地都征用責(zé)、拆溉遷工緩作、焰平整瓶施工山場(chǎng)地城等工撲作，羨使施盾工場(chǎng)暗地具結(jié)備施枕工條針件，飛在開(kāi)虧工后疫繼續(xù)狗負(fù)責(zé)赤解決痰上述恢工作杰遺留秤的問(wèn)退題；(2病)將施益工所慰需水但、電習(xí)、通狠訊線(xiàn)指路從售施工薪場(chǎng)地皮外部爬接駁遞至專(zhuān)攜用條通款約杯定的頓地點(diǎn)慣，保鏟證施欠工期才間的施需要駕；(3裙)開(kāi)通炕施工樣場(chǎng)地疼與城吳鄉(xiāng)公呀共道拉路間說(shuō)的通基道，盤(pán)滿(mǎn)足摸施工紐奉運(yùn)輸售的需熱要；(4失)向承賞包人蹦提供關(guān)施工微場(chǎng)地秒的工閑程地泡質(zhì)勘所察資搶料，倡以及徹施工艘現(xiàn)場(chǎng)眉及毗竄鄰區(qū)維域內(nèi)段供水盛、排做水、炊供電宏、供誘氣、釘供熱蹲、通哲信、齒廣播覆電視校等地屋下管詞線(xiàn)資閱料，蒸氣象毒和水其文觀叫測(cè)資鉛料，捕相鄰雷建筑包物和蝕構(gòu)筑爺物、秩地下掌工程禮的有鄉(xiāng)豐關(guān)資艇料；(5攀)辦理蠢施工吹許可往及其勁他所店需證扎件、塘批準(zhǔn)區(qū)文件笛和臨擾時(shí)用餓地、侍停水拆、停主電、歇中斷購(gòu)道路擋交通舟、爆徒破作垂業(yè)等僅的申農(nóng)請(qǐng)批緒準(zhǔn)手顆續(xù)（仇承包秧人自鏟身施隨工資驢質(zhì)的僅證件倘除外甩）；(6帥)確定蛇水準(zhǔn)魂點(diǎn)與折坐標(biāo)撓控制胡點(diǎn)，腥組織勵(lì)現(xiàn)場(chǎng)陳交驗(yàn)箏并以射書(shū)面冤形式真移交悉給承些包人售；(7晌)組織蹄承包勻人和普設(shè)計(jì)菊單位訊進(jìn)行后圖紙蛇會(huì)審伏和設(shè)渾計(jì)交豎底；(8顏)協(xié)調(diào)管處理越施工百場(chǎng)地越周?chē)サ匦吻珀P(guān)系蔽和鄰?fù)平T筑物脫、構(gòu)園筑物命（包儀括文幟物保傲護(hù)建刑筑）惡、古渡樹(shù)名辱木等盛的保攝護(hù)工副作。(9愈)雙方芳在專(zhuān)頃用條頸款內(nèi)腎約定漲的發(fā)腿包人兄應(yīng)做碧的其稀他工粗作。發(fā)包拍人可夕以將由其中么部分后工作鐵委托廣承包寄人辦在理，圓具體觀委托裙內(nèi)容鉆由雙宗方在泳專(zhuān)用窯條款卷中約怨定，儀招標(biāo)墾工程畢必須弓在招艙標(biāo)文掏件中壁予以冶明確簡(jiǎn)。上籮述工返作所邊需款塞額，朋除合預(yù)同價(jià)撫款已香包括豬之外套，均益由發(fā)部包人吸承擔(dān)蘋(píng)。承包足人工鳥(niǎo)作承包唐人應(yīng)凡按合貨同約斃定完池成下協(xié)列工恥作：(1榆)按合翠同規(guī)那定和訴監(jiān)理保工程齊師的座指令稍實(shí)施滲、完久成并拜保修閉合同被工程甲；(2退)按合踢同規(guī)料定和魄監(jiān)理緞工程解師的者要求恨提交架工程痕進(jìn)度學(xué)報(bào)告滔和進(jìn)菊度計(jì)顧劃；(3局)承擔(dān)滔施工麻場(chǎng)地撤安全議保衛(wèi)戴工作著，提陸供和虛維修鋪非夜宴間施中工使徐用的惹照明桐、圍努欄設(shè)緊施及避要約飽標(biāo)志形；(4平)按專(zhuān)講用條席款約移定的隆數(shù)量屠和要喊求，已向發(fā)易包人耀提供供施工賺場(chǎng)地守辦公訴和生賢活的遼房屋副及設(shè)抓施；(5災(zāi))遵守亭政府慈部門(mén)盆有關(guān)男施工酷場(chǎng)地潤(rùn)交通中、環(huán)駐境保男護(hù)、耳施工吳噪音學(xué)、安沾全防云護(hù)、辦文明捎施工例等的冰管理母規(guī)定飲，辦鋪理有逐關(guān)手塊續(xù)，乓并以憑書(shū)面旨形式輸通知紛發(fā)包冒人；(6慘)合同眨工程妻或其折某單妻項(xiàng)工繼程已所竣工歪未交材付發(fā)歸包人豆之前譽(yù)，負(fù)躺責(zé)已動(dòng)完工蔬程的自照管活工作族。照保管期桶間發(fā)故生損暑壞的甲，應(yīng)侵予以丟修復(fù)篇并承獎(jiǎng)?chuàng)M(fèi)墳用；墨發(fā)包滅人要哥求采哀取特?cái)n殊保狂護(hù)措徐施的折，由同發(fā)包距人承茂擔(dān)相展應(yīng)費(fèi)科用；(7番)做好郊施工乒場(chǎng)地小地下貓管線(xiàn)估和鄰肯近建們筑物