工程項目的造價入門知識

工程項目的造價第一節(jié)工程項目造價的基本概念第二節(jié)工程項目造價計算的基礎(chǔ)第三節(jié)建設(shè)項目造價的設(shè)計概算第四節(jié)施工圖預(yù)算與施工預(yù)算第五節(jié)工程價款的結(jié)算與決算第六節(jié)應(yīng)用計算機編制建筑工程概預(yù)算第一節(jié)工程項目造價的基本概念工程項目造價某項建設(shè)工程項目的總造價組成該建設(shè)項目的單項工程項目的綜合造價該單項工程中單位工程項目的建筑安裝工程造價一、商品的價值與價格商品的價值W=C+V+M生產(chǎn)成本商品價格=成本+盈利二、工程項目造價的構(gòu)成及計算特點（一）工程項目造價體系（二）工程項目造價的構(gòu)成我國現(xiàn)行的建設(shè)工程項目造價構(gòu)成及各項費用的計算方法如表4-1所示：（三）工程項目造價計算的特點建設(shè)項目按一個總體設(shè)計進行施工的一個或幾個單項工程的總和。這些單項工程組成一個經(jīng)濟上、行政上統(tǒng)一的建設(shè)單位，如一座工廠或一所醫(yī)院等?！獑雾椆こ桃喾Q工程項目。具有獨立設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮效能或能進行生產(chǎn)的工程。如工廠中的一個車間或醫(yī)院中的門診樓、病房樓等?！獑挝还こ叹哂袉为氃O(shè)計，但不能單獨發(fā)揮效能或不能單獨進行生產(chǎn)而又可以獨立組織施工的工程。如一個車間的建筑安裝工程可以分解為若干個單位工程?！ㄖ惭b工程安裝工程建筑工程分部工程按單位工程的各個部位或各個工種劃分的。如基礎(chǔ)、墻體、屋面等部位的分部工程或土方、鋼筋混凝土、裝飾等工種的分部工程等?！猪椆こ棠苡幂^簡單的施工過程施工并可用適當(dāng)計量單位計算，便于進行計價的工程的基本構(gòu)造要素。如基礎(chǔ)工程可進一步分解為基礎(chǔ)開挖、基礎(chǔ)墊層、砌基礎(chǔ)、防潮層及回填土等分項工程?！?、工程項目造價管理及其改革1993年的建安工程項目造價構(gòu)成，如表4-2所示：注意區(qū)分與。直接費直接工程費傳統(tǒng)的概預(yù)算定額取費計價制度最終放開工程項目價格國家宏觀調(diào)控下以市場形成造價的機制量價分離主要是先把相對穩(wěn)定的量與影響因素復(fù)雜、變動較快較大的價分開區(qū)別對待?！鄬Ψ€(wěn)定的量：按圖紙計算的工程量和按定額確定的分項工程工、料、機械臺班消耗量。影響因素復(fù)雜、變動較快較大的價：工、料、機械臺班預(yù)算價格和分項工程單價等。量價分離控制量指導(dǎo)價競爭費動態(tài)調(diào)整差別利潤率造價改革第二核節(jié)蹈工令程項偉目造伏價計務(wù)算的肯基礎(chǔ)一、登定額睜的概橋念及殼其分昌類1.沒定額災(zāi)的概管念定額：在蓮正常隔的施注工條覆件下讓，完別成一邊定計量單絹位的兵合格送產(chǎn)品早所必疫須消跳耗的多勞動力抵、材睜料、陣機械迅設(shè)備專和資乎金等譽的數(shù)量馬標準姨。正常抱的生堆產(chǎn)條肉件在生身產(chǎn)過博程中被，按肌生產(chǎn)靠工藝或和施亦工驗效收規(guī)范操囑作，譜施工騙條件傳完善蠟，勞全動組劇織合跑理，機械坡運轉(zhuǎn)最正常皂，材茫料儲棗備合紗理。計劃句經(jīng)濟市場機經(jīng)濟統(tǒng)一助的法睜令性奧定額企業(yè)撥自訂銹定額統(tǒng)一僅的指花導(dǎo)性尤定額2.走定額睡的分金類定額按主塌編單提位及童執(zhí)行元范圍溫分類按專阿業(yè)及費用軟性質(zhì)極分類建筑爆工程埋定額安裝最工程倆定額市政撈工程候定額水利甘工程酸定額鐵路極工程撫定額工程醬間接秋費用寒定額其他友費用屈定額全國凈統(tǒng)一定額專業(yè)送主管部門牌定額地區(qū)搞統(tǒng)一定額企業(yè)定額二、拖常用吧的幾短種建村筑工慚程定汁額1.咸施工癥定額定義主要劍作用失:①②器③④勞動伯定額午和機蜓械臺灶班定撓額可后用以響下兩笨種形聽式表診示⑴時間荷定額定義計算依方法⑵產(chǎn)量寒定額定義計算鏈方法2.常預(yù)算奸定額作用毯：①②蛾③④嬸⑤⑥3.遭概算穗定額4.斃概算蠟指標5.披建筑膏工程遺基礎(chǔ)汪定額三、狗定額喇的制貍定定額購本身獸既具列有相對蘭的穩(wěn)夕定性，而布其制其定工作又伶具有一定總的經(jīng)妙常性。1.良勞動意定額臂的制郵定必須濤遵循刺“技術(shù)殺先進、經(jīng)濟越合理”的盾原則背，必拌須是平均驗先進的水都平。⑴施工晨過程焦的作竄業(yè)研豎究1)騰施工盒過程自的工焦序分襖析和之勞動蛋分析職；2)產(chǎn)工作革時間先分析以手襪工施雀工過騰程為鈴例，合全部朽工作勢時間風(fēng)可以急分為因如圖醋4-誦2所男示的積性質(zhì)梁不同牙的時批間消齊耗。圖4夢-2新手工因工作耍時間葵分析⑵勞動遙定額允制定紗的方呢法1)感經(jīng)驗枕估工能法；2)哲統(tǒng)計師分析疲法；3)獻技術(shù)處測定進法。2.循機械嘉臺班溫使用猛定額袍和材屆料消奸耗定掏額的著制定機械練的定刷額時搶間由欣機械衡的有枕效工呀作時很間、鼠不可麥避免腦的無咬效工務(wù)作時請間和怖工藝背中斷解時間肝三部凈分組促成。材料虹消耗漠定額辛制定哨的方指法1)新試驗回法；2)次計算權(quán)法；3)曠統(tǒng)計澇法；4)論測定渴法。3.揭預(yù)算蝦定額待、概對算定都額與棄概算駕指標棉制定合簡述4.樣工料怕預(yù)算理價格憲與單渡位估繞價表5.胸工料袍預(yù)算殿價格崖的確典定(1廣)建偉筑安寇裝工衡程預(yù)吼算工呆資標借準的泊確定1)兼基本介工資冠；2)粘工資介性補鋼貼；3)脅生產(chǎn)扒工人炒輔助勻工資喚；4)旋職工打福利夾費。(2征)材賞料預(yù)昨算價疼格的火確定1)彎材料肆原價直；2)打供銷令部門厲手續(xù)耽費；3)芝包裝煌費；4)艘運輸墾費。5)顯材料竟采購型及保塵管費(3燒)機炊械臺委班使劣用費第一壩類費崗用—標—不池變費酒用；第二謊類費辮用—其—可奔變費罵用第二嚼類費搏用的循計算施方法較：1)龜人工造費；2)膏動力皆燃料毫費；3)驅(qū)養(yǎng)路蜻費及體車船服使用鞠稅。6.薄單位奪估價先表和宗單位廉估價吹匯總愚表四、舍價格牌信息(一喬)工胖、料幟、設(shè)邁備與奶機械過臺班偶市場構(gòu)價格陜；(二的)材懷料價抓格指催數(shù)；(三浴)造禮價指診數(shù)。第三紋節(jié)鍵建奮設(shè)項氏目造運價的蹤蝶設(shè)計愿概算施工膛圖設(shè)棚計技術(shù)押設(shè)計七個階段1.項目諸建議炊書階援段2.可行怖性研嘉究階斥段3.設(shè)計游階段4.建設(shè)紙準備姜階段5.施工湖階段6.竣工直驗收法階段7.后評脫價階攜段初步胖設(shè)計——估算建設(shè)晉工程項目刪造價——建設(shè)視工程項目隨的總概銳算——施工聾圖預(yù)午算預(yù)算純造價——承包庭合同射造價——結(jié)算藝造價——竣工常結(jié)算第三浩節(jié)暢建忽設(shè)項擺目造嶄價的莊設(shè)計觸概算基本約建設(shè)射預(yù)算又稱建設(shè)毫預(yù)算或設(shè)計擺預(yù)算。建設(shè)預(yù)算設(shè)計概算施工圖預(yù)算編制階段編制部門初步設(shè)計總概算初步設(shè)計（或擴大初步設(shè)計）階段設(shè)計部門修正概算技術(shù)設(shè)計階段設(shè)計部門施工圖預(yù)算施工圖完成后，單位工程開工前設(shè)計部門施工預(yù)算工程施工前施工單位一、岔設(shè)計譯概算冠的作吊用作用店：①②彩③④誓⑤二、掛設(shè)計降概算而文件劫的組誼成及骨編制桂程序如圖午4-丹3所調(diào)示。(一腫)總倍概算士第一想部分具費用很——陵指構(gòu)刻成建博設(shè)項目固晌定資似產(chǎn)的鎖費用幫。(1欄)主暑要生房誠產(chǎn)和壇輔助程生產(chǎn)相項目戲的綜歸合概統(tǒng)算書拜；(2腰)公癢用設(shè)美施項匯目的尖綜合銳概算沒書；(3衫)生端活、修福利命、文參化、秋教育笑服務(wù)寄性工據(jù)程項覆目綜合雁概算聯(lián)書；(二井)總秘概算村第二竊部分矛費用選——茂其他取工程計和費漆用(1便)土漿地征邁用費蛇；(2型)建折設(shè)單哥位管用理費璃；(3壟)研話究試隆驗費腫；(4首)生喇產(chǎn)職桃工培躍訓(xùn)費輪；(5絹)辦羨公和懼生活伸家具銀購置僑費；(6贏)聯(lián)土合試重運轉(zhuǎn)透費；(7輸)勘杯察設(shè)疏計費受；(8職)供就電貼兵費；(9摧)施半工機寧構(gòu)遷住移費剛；(1勉0)寧礦山疤井巷醬維修沖費；(1怪1)肺引進排技術(shù)崗和進叫口設(shè)橋備項顛目的世其他媽費用竄。(三哲)不瞞可預(yù)椒見的黃工程芬和費宋用，灶即工猴程預(yù)攝備費幫。(四臣)固斗定資描產(chǎn)投導(dǎo)資方海向調(diào)途節(jié)稅毀。(五赴)回獎收金得額。(1攻)建點筑工井程；(2道)設(shè)贏備及況安裝像工程盯；三、吳設(shè)計啟概算喘的審及批與滅執(zhí)行第四周節(jié)茂施灶工圖齒預(yù)算閱與施眾工預(yù)鏈算一、很施工箏圖預(yù)些算的曠作用醬和編陽制依商據(jù)(一矛)施注工圖些預(yù)算攔的作駛用1.栗確斧定單魯項工駝程及刺其中檢各單給位工齡程的夾預(yù)算旗造價惰；2.兵實轉(zhuǎn)行工貫程招員標投緞標的宏依據(jù)默；3.歌編紙制施瘦工計萌劃和史組織私施工庭的基網(wǎng)礎(chǔ)；4.排施告工單扒位進歪行成鑄本管裝理和霜經(jīng)濟掩核算與的依獎?chuàng)?二群)編造制單倡項工晴程和被單位鬧工程寸預(yù)算茫書的萌依據(jù)(三樹)單侄位工吵程預(yù)蘿算書慮的編剛制步些驟二、變一般堤建筑徹工程心預(yù)（奸概）安算書諷的編識制(一昨)收職集原猛始資叔料、沒熟悉碎定額躲、圖忙紙與仰現(xiàn)場塌情況(二月)計菊算工昂程量(三翅)編厚制單腎位工盲程預(yù)很算表1.撲工參程量注匯總針并填業(yè)表；2.懸確熊定分撫項工蠻程單廢價；3.正計紙算直盡接工級程費毅；(1丸)直轉(zhuǎn)接費尾=工份程量×單脆價；半見表富4-屈10(2全)其披他直細接費刮；1)綱按其通他直垂接費上費率斬計算鼓；2)語按其喊他直占接費卵定額伯計算楚；3)凱將其新他直雁接費級直接符計入膏預(yù)算德定額絲式分項潛中計算，罷而不屯另行逝計算挨，以躁免重遇復(fù)。(3品)現(xiàn)侵場經(jīng)匪費。1)丙臨時株設(shè)施器費；與與其窄他直祖接費刊計算磨方法械相同2)碰現(xiàn)場默管理丸費；昏以直斥接費灶為基院數(shù)按愁規(guī)定船費率姿計取辣。4.辱計乒算間崖接費家；——鈴建筑切工程——犯安裝積工程5.庫計祥劃利適潤和謀稅金賽；6.真計算少工程弟造價考和技崖術(shù)經(jīng)勇濟指爽標；7.用編寫袖預(yù)（出概）扯算編秒制說架明；(1踩)(責(zé)2)懂(3班)(密4)狹(5拌)(松6)8.舞單位紫工程廉工科扒分析三、懲安裝島工程農(nóng)預(yù)算擦?xí)耐芫幹?一喚)編悄制的蛾依據(jù)(二提)編謙制的犬方法(三柄)編倡制的派步驟(四繁)主屆要特路點：①②與一林般土畜建工賣程預(yù)憂算書供類似四、忘施工販預(yù)算(一石)施摟工預(yù)逼算的態(tài)作用叮：(1歇)(再2)尖(3陸)(妥4)壞(5瞇)(攝6)(二牧)施流工預(yù)口算的秀編制蜂依據(jù)潔：(1何)(嗽2)終(3泊)(推4)(三爽)施監(jiān)工預(yù)濤算的腰內(nèi)容緊及其頂編制內(nèi)容舍：①說炸明；巨②表覺格編制灣步驟(1施)熟拐悉現(xiàn)申場情下況和析有關(guān)嗚基礎(chǔ)翁資料專；(2調(diào))列怖項目豆、計憲算工堂程量掀；(3洞)套雅用施定工定冊額；(4坑)工腦料分薯析；(5進)兩要算對成比表倍；(6正)編芝制施歷工預(yù)柜算編律寫說哪明，菜然后漁與表偏格部趣分合魂并成男冊。第五笑節(jié)重工拐程價逗款的喊結(jié)算常與決贊算一、仔工程餐價款演的結(jié)偶算(一典)施叨工流賣動資界金提渾供辦粘法：(1個)建園設(shè)銀麻行全賽額貸搖款；(2洋)財冶政部印門劃賣撥流端動資臟金；(3適)建押設(shè)單粥位提愛供預(yù)伯付備握料款罰?！?二揭)工逝程價獲款的雖結(jié)算盟方式就：(1筒)按煩月結(jié)霜算；√(2棟)竣昂工后標一次非結(jié)算鹿；(3吸)按美形象育進度掀分階輝段結(jié)螞算；(4與)銀待行全串額信僵貸定負期計僅息結(jié)誘算；(5質(zhì))承景發(fā)包匪雙方錘商定葉，經(jīng)卸審查蚊認可藏的其隸他結(jié)算棍方式洞?！爸饾u昏淘汰(三譽)現(xiàn)搶行常斑用工摸程價澇款結(jié)朵算辦擦法(1瘡)預(yù)賠付備曾料款選；√建筑亭工程鴿：25醒%-戴30箱%；外購戒預(yù)制衣構(gòu)件珍、多殘層鋼冰結(jié)構(gòu)登：40舒%安裝桂工程鑒：1間0%材料井用量竭較多類：1浮5%當(dāng)未騎施工幅工程鹽所需礎(chǔ)材料鑒費=弟預(yù)付鄙備料孫款（注意能預(yù)付測的是詢材料涼款）時吹，開魯始扣反預(yù)付談備料嶼款，澇即P生——狂工年程承鞋包合玻同價李款總覺額；T爪——毀開谷始扣帥預(yù)付喝備料季款時壟各月趁已完歡工作裹量累婆計所自達到姻的金腹額。偷P=崇R+詢TR=屋P-儀TRN透=M(P撞-T植)N漲=M(2輔)工墊程價虎款的哭中間怎結(jié)算熱；(3冷)工尤程價矮款的局竣工糾結(jié)算彩?？⒐そY(jié)算工程價款=預(yù)(概)算或合同價±施工過程中合同(或預(yù)算)價款的調(diào)整額—預(yù)付及結(jié)算的工程價款(4扶)工綱程價踏款結(jié)跳算舉奴例；【例太】某工允程承坡包合身同價寒70逮0萬躺元，壯主要疑材料丙和構(gòu)悠配件算金額承占工萬作量比的6旗2.章5%刊，每有月實方際完陜成工滔作量橋見表腥4-簡13懼第1墾行所劇列。鄰計算曉每月酒結(jié)算堤工程墓款?！窘饽弧恳彦懼篜=齊70布0萬優(yōu)元，帖N=策62很.5拼%工程工程工程工程工程工程(1旁)預(yù)噸付備國料款芽M梨=7懼00嫩×2賞5%遷=1庫75（萬嘗元）(2蠟)預(yù)沫付備粒料款鏟起扣嘴點（萬仔元）(3插)1沙月份遞12瓦0（萬月元）難全部乏結(jié)算(4汪)2悟月份周20黨0（萬涼元）總?cè)客虢Y(jié)算(5限)若蛋3月究份2燙00（萬合元）錄全部敗結(jié)算薄，則掠累計掩結(jié)算52仿0萬元鋤，已湖超過預(yù)付驢備料鬧款起稿扣點哄42務(wù)0萬元垂，故想累計齒先只梳結(jié)算42拔0萬元潔，即慢該月肯先結(jié)投算10救0萬元抖，還抹有10閱0萬元餃