工程造價管理的基本知識

目錄工程造價管理基礎(chǔ)知識工程造價的構(gòu)成工程造價的定額計價方法工程造價工程量清單計價辦法工程計量各個階段的工程造價管理1.1建設(shè)工程概論1.1.1建設(shè)工程概念建設(shè)項目就是一項固定資產(chǎn)投資項目，它是指將一定量（限額以上）的投資，在一定的約束條件下（時間、資源、質(zhì)量），按照一個科學(xué)的程序，經(jīng)過決策（設(shè)想、建議、研究、評估、決策）和實施（勘察、設(shè)計、施工、竣工驗收、動用），最終形成固定資產(chǎn)特定目標(biāo)的一次性建設(shè)任務(wù)。一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應(yīng)同時具備以下兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動資料的單位價值在限額以上。限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。第1章工程造價管理基礎(chǔ)知識1.1.2基本建設(shè)項目的劃分建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。圖1.1建設(shè)項目分解示意圖1.1.3工程項目建設(shè)程序（StagesofconstructionActivities）

從提出建設(shè)設(shè)想到工程竣工交付使用，工程項目一般要經(jīng)過以下幾個階段（見表1.1）：提出項目建議書進行可行性研究設(shè)計階段工程招投標(biāo)簽訂合同全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗收交付使用工程項目的后評價投資估算設(shè)計概算施工圖預(yù)算竣工決算1.2工程造價概述1.2.1工程造價概念建設(shè)項目總投資：是指進行一個工程項目的建造所投入的全部資金，包括固定資產(chǎn)投資和流動資金投入兩部分。工程造價：是建設(shè)項目投資中的固定資產(chǎn)投資部分，是建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用的整個建設(shè)過程所花費的全部固定資產(chǎn)投資費用。建設(shè)項目投資構(gòu)成設(shè)備原價建設(shè)投資流動資產(chǎn)投資——流動資金設(shè)備及工、器具購置費用設(shè)備購置費設(shè)備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金工程建設(shè)其他費用土地使用費預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息建設(shè)項目總投資與項目建設(shè)有關(guān)的其它費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其它費用工程造價1.2.2工程造價的分類圖1.2工程多次性計價示意圖1.2.3工程造價的基本內(nèi)容1、工程造價合理確定

所謂工程造價的合理確定，就是在建設(shè)程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、預(yù)算造價、承包合同價、結(jié)算價、竣工決算價。2、工程造價有效控制

工程造價的有效控制，就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個階段，采用一定的方法和措施把工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價限額以內(nèi)。

控制原則：以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制；主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果；技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段。1.3.1我國工程造價管理的現(xiàn)狀1.工程定額管理制度工程定額管理制度起源于前蘇聯(lián)模式，強調(diào)的是計劃價格和消耗標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一，所以形成了以定額為基礎(chǔ)的工程造價計價方法，即由國家、行業(yè)或地區(qū)規(guī)定統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，工程實體消耗標(biāo)準(zhǔn)，施工措施性消耗標(biāo)準(zhǔn)，勞動力、材料、機械的單價，依據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)編制工程造價。2.工程造價管理機構(gòu)國家工程造價歸口領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)是國家建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司省、直轄市、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門下設(shè)工程造價管理站（為地方級工程造價管理機構(gòu)）各級計劃、財政管理部門設(shè)立的工程造價管理機構(gòu)1.3工程造價管理概述3.近工程排造價反咨詢汗機構(gòu)評和造曉價工象程師4.給我國繳工程饅造價挎管理陵體制偶的改堤革

改革婦現(xiàn)行執(zhí)的工驢程造萄價管鈔理體鈴制，咳逐步戲建立帖通過價市場戶競爭譜形成工櫻程價妙格的述機制依。改革但現(xiàn)行媽的工介程定圓額管姓理方呈式，荷實行吵量價飼分離圖。加強賀工程儀造價區(qū)信息屋的收己集、穴處理從和發(fā)淡布工售作。對政綁府投稈資工斬程和絹非政欠府投悼資工扇程，游實行飲不同直的定倘價方杠式。加強豆對工鈔程造彼價的憑監(jiān)督粥管理已，逐千步建砌立工菊程造銅價的哄監(jiān)督獸檢查后制度鄙，規(guī)鍛范定襲價行材為。

改革必和完案善現(xiàn)奸行的美從業(yè)定資質(zhì)萍、資師格管把理辦真法，錯建立蜻嚴(yán)格姜的、狐規(guī)范宋的建華設(shè)市沙場準(zhǔn)雜入制圍度。

對不揭同投喬資主半體的省工程槍，改素革按汁同一矩模式值管理趣的辦游法，笑建立爬嚴(yán)格倘規(guī)范森的政爹府投飼資工現(xiàn)程管捧理制差度。

改革賠傳統(tǒng)值的項得目建公設(shè)組為織方綁式，然建立踐完善舍的工鉤程咨驅(qū)詢代節(jié)理制勻度。1.換3.抖2嶼工程鉛造價閉管理均及其章主要臥內(nèi)容1、憤工程狂造價懂管理助的兩獸種含羊義：

工程池建設(shè)樣投資堵管理－從處投資肌者或迫業(yè)主爸的角第度，兔關(guān)注障工程尸建設(shè)總呈投資穿；

工程欠價格真管理－從疏市場提交易欄方的艘角度夢，關(guān)香注市鋸場的移交易狠價格。嚷即對于愉承包老商，得供應(yīng)徑商和楚規(guī)劃回、設(shè)斬計等機街構(gòu)來抵說，謹(jǐn)工程無造價簽是他劫們作兇為市羽場供給主必體出們售商紙品和臉勞務(wù)蒼的價景格的次總和亂，或是特奧指范傍圍的欲工程用造價歡，如桂建筑底安裝陳工程造價壁。2、故全面價造價晌管理全提壽命耕期造侄價管磁理

指建兼設(shè)工歡程初倒始建久造成炎本和爪建成敬后的抱日常寸使用繁成本熊之和育，它靜包括爆建設(shè)堂前期稱、建諸設(shè)期噸、使亦用期渴及拆采除期愧各個連階段猛的成盛本。全懲過程批造價茶管理

指建猛設(shè)工飽程前吼期決例策、底設(shè)計侵、招私投標(biāo)撒、施鈔工、貝竣工必驗收戒等各寶個階承段。全甲要素麥造價日管理

實現(xiàn)懼工程趣造價受、工皆期、始質(zhì)量癢、安裂全、褲環(huán)境家等要勿素的這集成屬管理號。全存方位禽造價頑管理

造價聲管理粥不僅坐僅是演業(yè)主下或承掙包單快位的謠任務(wù)貍，而吧應(yīng)該婚是政踩府建斗設(shè)主隙管部門途、行阻業(yè)協(xié)籠會、帖業(yè)主胃方、描設(shè)計犬方、攤承包睜方以肝及有已關(guān)咨診詢機愉構(gòu)的行共同吵任務(wù)。3、濫建設(shè)塌項目悄各階斧段工辨程造住價管殖理的陡內(nèi)容

投資氧決策賽階段廉的工禍程造羽價管隆理投寄資估舞算財船務(wù)評骨價

設(shè)計筆階段融的工絮程造甚價管曾理限般額設(shè)阿計設(shè)膝計方凍案評浩價優(yōu)燒化設(shè)問計概版算的酒編制含與審聲查施估工圖需預(yù)算偉的編兄制與溪審查

招投瘋標(biāo)階封段的剖工程娃造價件管理招扶標(biāo)文殊件和絹標(biāo)底鈔編制投居標(biāo)報掀價與厘報價百策略工紹程評鎮(zhèn)標(biāo)合降同價犬確定照和合云同簽甩訂

施工叔階段豈的工城程造牧價管勢理資標(biāo)金使村用計遮劃的頭編制施瘋工組排織設(shè)抗計的壯優(yōu)化工茫程變準(zhǔn)更與宗變更公價款掩的確輛定工怖程索魚賠工撓程價撤款結(jié)煩算投勺資偏偽差分醫(yī)析

竣工倆驗收抗、后蝦評估武階段鄉(xiāng)豐的工皺程造計價管立理竣淋工結(jié)漆算的制編制饒與審便查竣灣工決衡算的虛編制保凍修費夢用的著處理建萬設(shè)項研目后叼評價1.智4.拴1練工程翁計價慘的特拉點1.唱計價箱的單雷件性2.涂計價巨的多難次性口（見圖津1.椒2）3.待計價忌的組落合性4.浴計價盞的動恰態(tài)性5.持市場鐵定價1.贏4暫工程韻計價1.如4.奇2償工月程計繁價的嚼作用是項陰目決住策的閃工具旅；是制射定投謠資計拔劃和累控制醉投資疲的有碰效工現(xiàn)具；是籌攤集建加設(shè)資咐金的慚依據(jù)扭；是合賽理效土益分亮配和錫調(diào)節(jié)秤產(chǎn)業(yè)直結(jié)構(gòu)棚的手分段；是承窗包商價加強束成本彈控制咸的依肺據(jù)