房地產(chǎn)項目盡職調(diào)查資料清單

房地產(chǎn)投資項目盡職調(diào)查資料清單第第2頁共6頁盡職調(diào)查資料清單序號基本資料1公司介紹資料/簡介2企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正本、副本（已年檢）三合一3組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證正副本三合一4法人簡歷，高管簡歷-差蔡丹簡歷5股東之間的投資合作協(xié)議（如有）-無6股權(quán)結(jié)構(gòu)及組織結(jié)構(gòu)圖、關(guān)聯(lián)關(guān)系說明7公司章程8驗資報告9貸款卡（付密碼）10銀行開戶卡/開戶許可證（基本賬戶）11人民銀行的信用征信報告-打印12房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及其他資質(zhì)、資格證書13公司歷次工商變更及歷史沿革的工商登記資料（工商查詢檔案）-工商查詢14最近三年的董事會決議、經(jīng)理辦公會紀要-無序號財務資料1公司財務制度2最近三年經(jīng)審計的財務報告3最近一期的資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表4最近3年1期各科目的科目余額表及明細5最近3年所有的納稅申報表-已備復印6已發(fā)生的項目開發(fā)成本及相關(guān)單據(jù)7歷史及現(xiàn)有債務借款合同及質(zhì)押合同、抵押合同等從合同（如有，抵押/質(zhì)押登記證明文件，及債務已還款憑證-中融信托融資合同及抵押資料（文件多，請示是否全部給出）8公司為對外融資、合作等目的而做出的歷次財務審計報告、資產(chǎn)評估報告等貸款融資資料。-無9對外擔保、未決訴訟等或有負債情況（如有）-無10公司主要往來銀行及授信情況-無11最新一期銀行對賬單及余額調(diào)節(jié)表12公司適用的稅種、稅率及享受的優(yōu)惠政策情況（稅收優(yōu)惠政策的詳細說明以及有關(guān)稅收、財政補貼優(yōu)惠政策的法律法規(guī)依據(jù)政府批文證明文件等書面資料）序號其他資料1公司現(xiàn)行有效的《社會保險登記證》及公積金開戶證明文件2核心員工、管理人員/團隊明細及個人簡歷、勞動合同及薪酬待遇、福利情況說明3普通員工的數(shù)量、崗位設置、聘用情況及薪酬待遇、福利情況說明4與公司或開發(fā)項目有關(guān)的糾紛情況（無論是否已完結(jié)（如有，包括與公司或開發(fā)項目股權(quán)、資產(chǎn)權(quán)屬、開發(fā)權(quán)益、轉(zhuǎn)讓、工程款、貸款、抵押、商品房銷售有關(guān)的訴訟、仲裁等）-無5公司近三年是否存在重大行政處罰的情況說明及相關(guān)文件（如有，包括被工商、環(huán)境、稅務、勞動、技術(shù)監(jiān)督、國土、規(guī)劃、建設等主管部門處罰的情況。-無第第5頁共頁2、項目資料序號工程項目/抵押物資料1項目區(qū)位條件,包括但不限于地塊四證、周邊交通、商業(yè)和生活配套等。-可研報告2項目經(jīng)濟技術(shù)指標包括但不限于建設用地面積容積率、地上地下建筑面積、業(yè)態(tài)構(gòu)成和面積配比等。3項目的歷史沿革及現(xiàn)狀介紹-見可研報告4項目的產(chǎn)品和客群定位-見可研報告5項目合作協(xié)議（如有）-無6項目可研報告7規(guī)劃意見書（已改成設計批復-李唐）8審定設計方案通知書-審查意見9國有土地使用權(quán)出讓合同及付款憑證10建設用地規(guī)劃許可證及附件11國有土地使用權(quán)證建設工程規(guī)劃許可證及附件施工許可證、預售許可證辦理時間計劃及相關(guān)要求12國土局土地檔案土地登記檔案信息及土地抵押查封信息（需前往國土局調(diào)取）-實地13準文件。-環(huán)評批復14施工合同、施工款已付款憑證，施工節(jié)點計劃。-現(xiàn)場提供15工程及采購的招標文件、采購合同及已付/未付款情況說明及憑證-現(xiàn)場提供16監(jiān)理協(xié)議、監(jiān)理報告17相關(guān)建工險、財產(chǎn)險保險單據(jù)（如有）-無18項目土地獲取情況、總投資測算，經(jīng)濟效益測算18項目已投入費用明細及未來資金安排計劃19項目一期銷售情況，項目二期、三期的銷售計劃表、項目經(jīng)營測算表20項目的市場分析、周邊競品分析21項目產(chǎn)品介紹-見可研報告22項目最新的評估報告？-銀行評估序號基本資料1公司介紹資料/簡介2企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正本、副本（已年檢）3組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證正副本4實際控制人簡歷及簡介5從開業(yè)之初的歷次驗資報告書6股東之間的投資合作協(xié)議（如有）7公司章程8貸款卡（附密碼）9銀行開戶卡/開戶許可證（基本賬戶）10人民銀行的信用征信報告-需打印11相關(guān)資質(zhì)、資格證書12公司主要規(guī)章制度13公司歷次工商變更及歷史沿革的工商登記資料（工商查詢檔案）-有紙質(zhì)14公司從2013年至今的董事會決議、經(jīng)理辦公會紀要15公司已開發(fā)和正在開發(fā)的項目情況，各項目當前進展16集團過去的開發(fā)經(jīng)驗介紹，已完成開發(fā)項目情況，操盤能力17集團目前在建在售項目情況（每個項目的總建面、可售面積、總投資、土地成本、累計已投資、已售面積、已售金額、已到帳金額、預計可實現(xiàn)銷售金額）序號財務資料1公司財務制度2最近三年經(jīng)審計的財務報告3最近一期的資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表4最近3年1期各科目的科目余額表及明細5最近3年所有的納稅申報表所有的納稅申報表6歷史及現(xiàn)有債務借款合同及質(zhì)押合同、抵押合同等從合同（如有，抵押/質(zhì)押登記證明文件，及債務已還款憑證7公司為對外融資、合作等目的而做出的歷次財務審計報告、資產(chǎn)評估報告等貸款融資資料8對外擔保、未決訴訟等或有負債情況（如有）9公司主要往來銀行及授信情況10最新一期銀行對賬單及余額調(diào)節(jié)表11公司適用的稅種、稅率及享受的優(yōu)惠政策情況（稅收優(yōu)惠政策的詳細說明以及