常用版購(gòu)房協(xié)議

《常用版購(gòu)房協(xié)議》本協(xié)議由A公司與B先生/女士簽訂，雙方經(jīng)協(xié)商一致，愿意遵守本協(xié)議所規(guī)定的條款。本協(xié)議對(duì)雙方均具有法律約束力。第一條定義1.1本協(xié)議中，“賣方”指A公司；“買方”指B先生/女士。1.2“物業(yè)”指房屋及其所在的全部建筑物、公共設(shè)施、土地、綠化帶、水電、消防、安全管理等所有設(shè)施和裝置。第二條房屋交付時(shí)間2.1賣方應(yīng)在交房日期前完成物業(yè)的全面竣工并取得相關(guān)部門的驗(yàn)收合格證書，按期將物業(yè)交付買方。2.2在房屋交付日期前，賣方應(yīng)向買方提供小產(chǎn)權(quán)證和物業(yè)備案情況。2.3物業(yè)交付時(shí)間為：年月日(具體日期根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定)，交房時(shí)，賣方應(yīng)向買方提供完整的裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括已經(jīng)竣工的房屋的驗(yàn)收情況、家具配送情況等。第三條物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定、居住環(huán)境衛(wèi)生要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建造。3.2物業(yè)裝修及輔助設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律及安全標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)交付時(shí)，賣方應(yīng)按照雙方約定的具體標(biāo)準(zhǔn)，交付一套全新完好的室內(nèi)裝修。3.4物業(yè)內(nèi)的燈具、開關(guān)、廁所、水管、排水管道等必須保證正常使用，操作方便，結(jié)構(gòu)完整。第四條物業(yè)調(diào)價(jià)4.1協(xié)議簽訂之日起至房屋交付前，如國(guó)家規(guī)定相關(guān)政策或者經(jīng)濟(jì)形勢(shì)產(chǎn)生重大變化，物業(yè)的總價(jià)可能發(fā)生變動(dòng)。4.2賣方應(yīng)在發(fā)生調(diào)價(jià)的情況下及時(shí)通知買方并報(bào)告相應(yīng)有關(guān)部門處理。4.3在物業(yè)交付日期前，賣方如需調(diào)價(jià)，應(yīng)與買方協(xié)商確定最終房屋總價(jià)。買方同意在協(xié)商一致的房屋總價(jià)上簽訂購(gòu)房協(xié)議。第五條有關(guān)過戶手續(xù)5.1物業(yè)交付前，賣方應(yīng)在相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋的所有權(quán)證交付買方。5.2買方應(yīng)在物業(yè)交付后30個(gè)工作日內(nèi)，在所在區(qū)縣登記房屋所有權(quán)變更手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證件變更為買方自己的名字。5.3買方支付全部房款后，賣方應(yīng)辦理完善的過戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)證轉(zhuǎn)移至買方名下。第六條保證6.1本賣房方保證：所出售房屋系本人合法擁有，無抵押、無債務(wù)、無法律糾紛等不良記錄的干凈交易房屋，已依法辦理法律程序并獲得相關(guān)權(quán)證證明。6.2除法律規(guī)定或雙方約定外，本協(xié)議所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)不得向第三方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移。第七條違約賠償7.1任一方未能按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)履行義務(wù)即為違約。違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償另一方由此遭受的所有損失。7.2協(xié)議生效前買方已向賣方支付的各項(xiàng)費(fèi)用和定金，如發(fā)生雙方緊急解約，應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)及雙方約定標(biāo)準(zhǔn)退還買方。7.3除本協(xié)議另有規(guī)定外，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)將承擔(dān)雙倍違約金的賠償責(zé)任。雙倍違約金規(guī)定不只限于要交房的一方，對(duì)于在交房后未及交付物業(yè)交付書面材料，或房產(chǎn)證在一個(gè)月內(nèi)未辦妥的，同樣都屬于違約，也將承擔(dān)雙倍違約金的賠償責(zé)任。第八條法律適用及爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議部分，適用中國(guó)大陸法律。8.2雙方因本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方可以將糾紛提交當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第九條其他事項(xiàng)9.1本協(xié)議為賣方與買方之間關(guān)于物業(yè)買賣的完整協(xié)議，違背當(dāng)初協(xié)議的爭(zhēng)議，以此協(xié)議的規(guī)定為準(zhǔn)，沒有違約成分，亦不受上述第七條之限制，解決方式以買賣雙方協(xié)商為先，超出買賣雙方協(xié)商掌握范圍的，可提交當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)依法處理。9.2本協(xié)議一式三份，賣方、買方、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。本