安慶市東部新城YJ10-1101地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃

安慶市東部新城YJ10-1101地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（簡要說明）規(guī)劃背景YJ10-1101地塊位于東部新城，是安慶市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，為滿足土地市場供應(yīng)需求和城市規(guī)劃建設(shè)、管理的需要，完備土地出讓手續(xù)，特編制該地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃范圍及用地現(xiàn)狀地塊位于安慶市YJ10管理單元，規(guī)劃范圍西至潛江路，北至迎賓東路，東至新河水系整治工程開發(fā)區(qū)棚戶區(qū)改造項目，南至祥和路，用地面積約為7.20公頃。指標(biāo)控制1、地塊規(guī)劃用途與指標(biāo)地塊為居住用地。地塊容積率<2.5,建筑密度W25%,綠地率三35%，建筑高度應(yīng)滿足機(jī)場凈空的控制要求。2、建筑退讓⑴新建建、構(gòu)筑物后退潛江路道路紅線根據(jù)建筑高度（H）而定，HW60m,建筑后退紅線不小于20m;H〉60m,建筑后退道路紅線不小于30米。（2）新建建、構(gòu)筑物后退祥和路、迎賓東路道路紅線根據(jù)建筑高度（H）而定，HW24m,建筑后退紅線不小于10m；24<HW60m,建筑后退紅線不小于15m；H〉60m,建筑后退道路紅線不小于20米。（3）圍墻及附屬物后退潛江路道路紅線距離不小于10米，后退祥和路、迎賓東路道路紅線距離不小于5米。3、建筑間距建筑間距、退讓用地界線、日照等須遵照《安慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011）要求執(zhí)行。4、配套設(shè)施地塊內(nèi)住宅按照機(jī)動車三1.0車位/戶，非機(jī)動車三1.5車位/戶配建停車位。住宅機(jī)動車停車位應(yīng)全部預(yù)留充電樁建設(shè)安裝條件，配建不少于規(guī)劃停車位10%的充電樁。其他配套設(shè)施按照《安慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011）要求執(zhí)行。5、開發(fā)引導(dǎo)（1）臨潛江路的居住建筑應(yīng)進(jìn)行公建化處理；建筑外墻所有空調(diào)機(jī)位應(yīng)與建筑立面統(tǒng)一設(shè)計或者設(shè)置遮蔽措施，不得外露。（2）建議地塊東側(cè)設(shè)置寬度不小于9米的開放式區(qū)間路。（3）應(yīng)處理好與周邊現(xiàn)有建筑的日照、間距、通風(fēng)要求。道路系統(tǒng)控制規(guī)劃地塊道路交通主要依托現(xiàn)狀的迎賓東路和潛江路和規(guī)劃的祥和路等，潛江路道路紅線寬度為80米，迎賓東路道路紅線寬度為40米，規(guī)劃的祥和路道路紅線寬度為40米。道路豎向設(shè)計：依據(jù)迎賓東路、潛江路等周邊現(xiàn)狀道路標(biāo)高確定，迎賓東路、潛江路現(xiàn)狀路面高程在12.53-13.32米（1956年黃海高程）之間。市政工程地塊內(nèi)的市政工程包括給水、電力、電信、燃?xì)饩芍苓叧鞘械?/p>