二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（7篇）

第21頁共21頁二手房交易?合同標(biāo)準(zhǔn)樣?本賣方（?以下簡稱甲?方）：__?___、_?____（?含共有人）?買方（以?下簡稱乙方?）：___?__、__?___（含?共有人）?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》、?《中華人民?共和國物權(quán)?法》及其他?有關(guān)法律法?規(guī)之規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就乙方購?買甲方出售?的房產(chǎn)事宜?，簽訂本合?同，以資共?同遵守執(zhí)行?。第一條?甲方同意出?售甲方所有?的位于__?__市__?__區(qū)__?__幢__?__號房。?房屋建筑面?積____?平方米，其?中套內(nèi)建筑?面積為__?__平方米?。甲方保?證此房產(chǎn)一?切情況介紹?屬實，承諾?和保證此房?產(chǎn)無任何權(quán)?屬或經(jīng)濟糾?紛，權(quán)屬無?任何瑕疵，?同戶籍、相?關(guān)親屬及房?產(chǎn)共有、所?有權(quán)人同意?出售。同時?物業(yè)交接前?需付清甲方?產(chǎn)生的物業(yè)?管理費、水?電、有線、?通訊費及附?屬于該房屋?的所有費用?。乙方對?甲方所出售?的房屋已充?分了解，愿?意購買上述?房屋。第?二條甲、乙?雙方同意上?述房產(chǎn)的成?交價格為：?單價：人民?幣____?元/平方米?，總價：人?民幣___?_元整（大?寫）。第?三條付款時?間及方式?房屋價款分?____次?付給甲方。?____?年____?月____?日，乙方向?甲方支付房?款____?元。__?__年__?__月__?__日，乙?方向甲方支?付房款__?__元。?余款___?_元，在辦?理產(chǎn)權(quán)證完?成之日交付?。第四條?辦理過戶及?房屋交付?1、甲方應(yīng)?于____?年____?月____?日開始辦理?房屋產(chǎn)權(quán)證?、土地使用?證，上列證?件辦理完畢?之日至遲為?____年?____月?____日?。2、上?列過戶費用?及契稅由甲?方承擔(dān)__?__元，乙?方承擔(dān)__?__元。?第五條風(fēng)險?轉(zhuǎn)移，配套?設(shè)施及費用?承擔(dān)乙方?已對房屋構(gòu)?造、裝飾及?配套設(shè)施等?情況，做充?分了解。房?屋及配套設(shè)?施的風(fēng)險自?房屋實際交?付之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?第六條權(quán)?利義務(wù)甲?方確保本合?同項下的房?產(chǎn)水、電、?通訊、排水?等設(shè)施完好?、暢通可正?常使用。?甲方確保本?合同項下交?易的房屋不?存在產(chǎn)權(quán)糾?紛、權(quán)利瑕?疵及關(guān)于房?屋稅費、銀?行抵押、戶?口等未清事?項。第七?條協(xié)議的變?更、終止?1、本合同?生效后，未?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，達(dá)成?書面協(xié)議，?任何一方不?得擅自變更?本合同。如?需變更本合?同條款或就?未盡事項簽?署補充協(xié)議?，應(yīng)經(jīng)雙方?共同協(xié)商達(dá)?成一致，并?簽署書面文?件。第八?條違約責(zé)任?1、本合?同簽訂后，?乙方悔約的?，應(yīng)書面通?知甲方，甲?方應(yīng)在__?__日內(nèi)將?乙方的已付?款（不計利?息）返還給?乙方，乙方?承擔(dān)違約金?____元?。如甲方悔?約，應(yīng)書面?通知乙方，?甲方應(yīng)承擔(dān)?違約金元。?2、甲方?逾期交付房?屋的，自逾?期之日始，?按日向乙方?承擔(dān)房屋價?款____?‰的違約金?;逾期交付?超過___?_日的，乙?方有權(quán)解除?本合同，并?要求甲方按?前述條款支?付違約金，?返還已付轉(zhuǎn)?讓價款及同?期銀行利息?。乙方逾期?付款的，自?逾期之日始?，按日向乙?方承擔(dān)房屋?價款___?_‰的違約?金;逾期交?付超過__?__日的，?甲方有權(quán)解?除本合同，?并要求乙方?按前述條款?支付違約金?。3、甲?方未能在約?定時間辦理?完畢過戶手?續(xù)的，乙方?有權(quán)解除合?同，并由甲?方按前述條?款承擔(dān)違約?金。第九?條爭議的解?決甲、乙?雙方就本合?同的解釋和?履行發(fā)生的?任何爭議，?應(yīng)通過友好?協(xié)商方式解?決。協(xié)商不?成的，向人?民法院提起?訴訟。第?十條本合同?未盡事宜，?甲乙雙方可?另行約定，?其補充約定?經(jīng)雙方簽章?與本合同具?有同等法律?效力。第?十一條本合?同一式份。?甲方產(chǎn)權(quán)人?一份，甲方?、乙方各一?份，房屋管?理部門一份?（雙方提交?給房管部門?的合同與本?合同不一致?的，以本合?同為準(zhǔn)）。?出賣方（?甲方，含共?有人）：_?____購?買方（乙方?，含共有人?）：___?__簽章?：____?_?????????????簽章：?_____?身份證號?碼：___?__????????身?份證號碼：?_____?住址：_?____??????????????住址：__?___電?話：___?__?????????????電話?：____?_二手房?交易合同標(biāo)?準(zhǔn)樣本（二?）甲方：?_____???????????????乙方：__?___身?份證號碼：?_____?????????身份證?號碼：__?___甲?乙雙方在平?等自愿的基?礎(chǔ)上，本著?友好協(xié)商的?原則，因國?家政策的變?動，此變動?為不可歸責(zé)?于甲乙任何?一方的責(zé)任?，導(dǎo)致乙方?購買甲方位?于北京市懷?柔區(qū)號的房?屋的目的不?能實現(xiàn)，故?甲乙雙方一?致同意解除?雙方于__?__年__?__月__?__日簽訂?的《北京市?存量房屋買?賣合同》和?《房屋定金?收付書》，?特達(dá)成如下?條款，以資?雙方共同遵?守：一、?解除甲乙雙?方于___?_年___?_月___?_日簽訂的?《北京市存?量房屋買賣?合同》和《?房屋定金收?付書》。?二、本協(xié)議?簽訂生效之?日起，甲乙?雙方之前簽?署的任何合?同文件均作?廢，甲乙雙?方互相免責(zé)?，任何一方?不得再追究?另一方的任?何責(zé)任，否?則，須向相?對方承擔(dān)違?約金___?_元;三?、甲方在簽?訂本協(xié)議當(dāng)?日一次性退?還乙方__?__元人民?幣，乙方向?甲方出具相?應(yīng)的收款憑?證。四、?本確認(rèn)書是?雙方完全自?愿簽訂，任?何一方不得?再以任何理?由提起訴訟?或仲裁。?五、本確認(rèn)?書簽訂之日?起生效，一?式兩份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，效力?等同。甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日二?手房交易合?同標(biāo)準(zhǔn)樣本?（三）出?賣人（以下?簡稱甲方）?：____?_買受人?（以下簡稱?乙方）：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》、?《中華人民?共和國城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律法?規(guī)之規(guī)定，?甲乙雙方在?平等、自愿?，協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?買賣房屋達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?、乙方購買?甲方坐落于?____號?樓房間私有?樓房住宅一?處，建筑面?積為___?_平方米（?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)）?，產(chǎn)權(quán)證號?為朝私號土?地使用證號?為：___?__，使用?面積為__?__平方米?，使用年限?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。第?二條、甲方?應(yīng)保證欲出?售的房屋不?屬于下列情?形之一：?無合法證件?的房屋（包?括違法建設(shè)?的房屋）;?有產(chǎn)權(quán)爭?議的房屋;?經(jīng)批準(zhǔn)用?或劃撥的建?設(shè)用地范圍?內(nèi)的房屋;?市人民政?府規(guī)定其他?不得出賣的?房屋。第?三條、乙方?應(yīng)在簽署本?合同時，向?甲方提供以?下文件及復(fù)?印件：身?份證、戶口?簿;辦理?房屋買賣及?過戶手續(xù)應(yīng)?出具的其他?文件。第?四條、稅費?分擔(dān)甲、?乙雙方按照?國家房地產(chǎn)?交易部門的?規(guī)定繳納各?項稅費。?第五條、付?款方式;?首付款：乙?方提交材料?時將首付款?____元?人民幣支付?給甲方余?款：過戶完?成一次性付?清。注：?過戶完成首?付款和余款?當(dāng)日兌現(xiàn)?第六條、違?約責(zé)任如?乙方違約則?定金不予退?還，扣除見?證人代理費?后將余款退?還甲方;?如甲方違約?則見證人扣?除代理費后?將余款退還?乙方，同時?甲方向乙方?交付人民幣?____元?違約金。?第七條、本?合同未盡事?宜，可由雙?方約定后簽?訂補充協(xié)議?。本合同的?附件及補充?協(xié)議為本合?同不可分割?的組成部分?，具有同等?法律效力。?甲方（簽?字）：__?___乙?方（簽字）?：____?_見證人?（簽字）：?_____?日期：_?___年_?___月_?___日?二手房交易?合同標(biāo)準(zhǔn)樣?本（四）?賣方（以下?簡稱甲方）?姓名：__?___???????????身份證?號碼：__?___???????????地址：?_____????????????聯(lián)系?電話：__?___買?方（以下簡?稱乙方）姓?名：___?__???????????身份證號?碼：___?__???????????地址：_?____????????????聯(lián)系電?話：___?__第一?條面門的基?本情況：甲?方面門位于?_____?房產(chǎn)證登記?面積___?_平方米，?房屋權(quán)屬證?書號為__?___。?第二條價格?：以房產(chǎn)證?登記面積為?依據(jù)，每平?米____?元，該房屋?售價總金額?為____?元整，大寫?：____?_;。第?三條付款方?式：乙方于?本合同簽訂?之日向甲方?一次性支付?房款___?_元整，大?寫：___?__;第?四條房屋交?付期限：甲?方應(yīng)于本合?同簽訂之日?起____?日內(nèi)，將該?門面交付乙?方。第五?條甲方保證?在交易時該?門面沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，質(zhì)?量符合國家?有關(guān)規(guī)定，?符合門面出?售的法定條?件。門面交?付使用之前?的有關(guān)費用?包括水、電?、物業(yè)、等?費用有甲方?承擔(dān)。由?此引發(fā)的糾?紛有甲方自?行處理，與?乙方無關(guān);?第六條因本?門面所有權(quán)?轉(zhuǎn)移所發(fā)生?的稅費經(jīng)雙?方協(xié)定由乙?方承擔(dān);第?七條本合同?一式二份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?甲、乙雙方?簽字之日起?生效。均具?有同等效力?。甲方：?_____?（簽字蓋章?）???乙?方：___?__（簽字?蓋章）二?手房交易合?同標(biāo)準(zhǔn)樣本?（五）賣?方：___?__??????（簡稱?甲方）身份?證號碼：_?____?買方：__?___??????（簡?稱乙方）身?份證號碼：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國經(jīng)濟合同?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就乙方向甲?方購買房產(chǎn)?簽訂本合同?，以資共同?信守執(zhí)行。?一、甲方?愿將自有坐?落____?_，建筑面?積____?平方米，使?用面積__?__平方米?（房權(quán)證號?：____?_）售賣給?乙方。二?、雙方議定?上述房產(chǎn)的?交易價格為?：總價：人?民幣___?_元整（大?寫：___?_____?___）?三、房屋價?款乙方分二?期付給甲方?。第一期?，在雙方簽?訂買賣合同?之日，付人?民幣___?_元;第二?期，在房屋?產(chǎn)權(quán)、土地?權(quán)過戶后付?清，付人民?幣____?元。每期付?款，甲方收?到后出具收?據(jù)。四、?甲方應(yīng)于收?到乙方全額?房款之日起?____天?內(nèi)將交易的?房產(chǎn)全部交?付給乙方使?用，并應(yīng)在?交房當(dāng)日將?水、電、暖?、燃?xì)?、?業(yè)等費用結(jié)?清，然后過?戶給乙方。?五、在辦?理房屋產(chǎn)權(quán)?移轉(zhuǎn)過戶登?記時，甲方?應(yīng)出具申請?房屋產(chǎn)權(quán)移?轉(zhuǎn)給乙方的?書面報告。?如需要甲方?出面處理的?，不論何時?，甲方應(yīng)予?協(xié)助。如因?甲方的延誤?，致影響產(chǎn)?權(quán)過戶登記?，因而遭受?的損失，由?甲方負(fù)賠償?責(zé)任。六?、本合同簽?訂前，該房?屋如有應(yīng)繳?納的一切捐?稅、費用，?概由甲方負(fù)?責(zé)。本合同?發(fā)生的過戶?登記費、契?稅、估價費?、印花稅由?乙方負(fù)擔(dān);?由二套房引?起的費用由?甲方負(fù)責(zé)。?其他稅費按?有關(guān)法律規(guī)?定，各自承?擔(dān)。七、?甲方如不按?合同規(guī)定的?日期交付房?屋，每逾期?1天按房價?的總額__?__%計算?違約金給與?乙方。逾期?超過3個月?時，乙方得?解除本合同?。解約時，?甲方除將已?收的房價款?全部退還乙?方外，并應(yīng)?賠償所付房?價款同額的?賠償金給乙?方。八、?乙方全部或?一部分不履?行本合同第?三條規(guī)定的?日期給付房?價款時，其?逾期部分，?乙方應(yīng)加付?按日___?_%計算的?違約金給與?甲方。逾期?超過___?_個月時，?甲方得解除?本合同。解?約時，乙方?已付的`房?價款作為賠?償金歸甲方?所有。九?、甲方保證?其出賣給乙?方的房屋，?產(chǎn)權(quán)清楚，?絕無其他項?權(quán)利設(shè)定或?其他糾紛。?乙方買受后?，如該房屋?產(chǎn)權(quán)有糾葛?，致影響乙?方權(quán)利的行?使，概由甲?方負(fù)責(zé)清理?，并賠償乙?方損失。?十、交屋時?，乙方發(fā)現(xiàn)?房屋構(gòu)造或?設(shè)備與合同?約定的不符?，經(jīng)鑒定屬?實，甲方應(yīng)?于____?日內(nèi)予以修?理，如逾期?不修理，乙?方自行修理?，費用將由?甲方負(fù)責(zé)。?如修理仍達(dá)?不到合同約?定的要求，?乙方得解除?合同，解約?時，甲方除?返還全部房?價款后，并?按本合同第?七條規(guī)定承?擔(dān)違約責(zé)任?。十一、?本合同發(fā)生?爭議的解決?方式：在履?約過程中發(fā)?生的爭議，?雙方可通過?協(xié)商、訴訟?方式解決。?十二、本?合同未盡事?宜，甲乙雙?方可另行約?定，其補充?約定經(jīng)雙方?簽章與本合?同同具法律?效力。十?三、本合同?一式___?_份，甲乙?方各執(zhí)__?__份。?出賣方（甲?方）：__?___購?買方（乙方?）：___?__簽訂?日期：__?___二?手房交易合?同標(biāo)準(zhǔn)樣本?（六）立?房地產(chǎn)買賣?合同人出?賣人（甲方?）：買受?人（乙方）?：根據(jù)中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和本?市有關(guān)規(guī)定?，甲、乙雙?方遵循自愿?、公平和誠?實信用的原?則，經(jīng)協(xié)商?一致訂立本?房產(chǎn)買賣合?同，以資共?同遵守。?第一條甲方?將自有的房?屋及該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)（以下簡?稱房地產(chǎn)）?轉(zhuǎn)讓給乙方?。房地產(chǎn)具?體狀況如下?：（一）?甲方依法簽?訂的房地產(chǎn)?權(quán)證號為_?_____?_____?_____?_____?__;（?二）房地產(chǎn)?座落在__?__市__?___【區(qū)?/鎮(zhèn)】__?___【路?】____?_【弄】【?新村】__?___【支?弄】___?_號___?_室。（部?位____?_）房屋類?型：___?__;結(jié)構(gòu)?_____?;（三）?房屋建筑面?積____?平方米，該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)【面?積】【分?jǐn)?面積】__?__平方米?。（四）?房屋平面圖?和房地產(chǎn)四?至房屋（附?件一）;?（五）該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地所?有權(quán)為【國?有】【集體?所有】;國?有土地使用?權(quán)以【出讓?】【劃撥】?【____?_】方式獲?得;（六?）房屋內(nèi)附?屬設(shè)施狀況?及室內(nèi)裝飾?情況（附件?二）;（?七）甲方轉(zhuǎn)?讓房地產(chǎn)的?相關(guān)關(guān)系（?包括抵押、?相鄰、租賃?等其他關(guān)系?）見附件五?。甲方保?證已如實陳?述房地產(chǎn)權(quán)?屬狀況、裝?飾情況和相?關(guān)關(guān)系，乙?方對甲方上?述轉(zhuǎn)讓的房?地產(chǎn)具體狀?況充分了解?，自愿買受?該房地產(chǎn)。?第二條甲?、乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致，?同意上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價?款為（__?__幣）_?___元。?（大寫）：?____仟?____佰?____拾?____萬?____千?____百?____拾?____元?整。甲、?乙雙方同意?，自本合同?簽訂之日起?的____?天內(nèi)，乙方?將上述房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款?分____?次付與甲方?，具體付款?方式、期限?另立付款協(xié)?議（附件三?）。乙方交?付的房價款?，甲方應(yīng)開?具收款憑證?。第三條?甲方轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)時，土?地使用權(quán)按?下列第__?__款辦理?。（一）?甲方取得國?有土地使用?權(quán)的使用年?限從___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?，其中乙方?按本合同約?定受讓上述?房地產(chǎn)，擁?有國有土地?使用權(quán)的使?用年限從_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止，為乙?方依法使用?國有土地使?用權(quán)的有效?期限。甲方?將上述房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙?方后，出讓?合同載明的?權(quán)利、義務(wù)?一并轉(zhuǎn)移給?乙方。（?二）按照中?華人民共和?國法律、法?規(guī)、規(guī)章及?有關(guān)規(guī)定，?【應(yīng)辦理】?【可以不辦?理】土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)的，應(yīng)由?【甲方】【?乙方】按規(guī)?定【辦理土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)并繳?納土地使用?權(quán)出讓金】?【將轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)所獲收?益中的土地?收益上繳國?家】。（?三）__?___。?第四條甲、?乙雙方同意?，甲方于_?___年_?___月_?___日前?騰出該房屋?并通知乙方?進(jìn)行驗收交?割。乙方應(yīng)?在收到通知?之日起的_?___日內(nèi)?對房屋及其?裝飾、設(shè)備?情況進(jìn)行查?驗。查驗后?雙方簽訂房?屋交接書，?甲方將房屋?交付（轉(zhuǎn)移?占有）給乙?方。第五?條甲方承諾?，自本合同?簽訂之日起?至該房屋驗?收交割期間?，凡已納入?本合同附件?三的各項房?屋裝飾及附?屬設(shè)施被損?壞或被拆除?的，應(yīng)按被?損壞、或被?拆除的房屋?裝飾及附屬?設(shè)施【估價?____倍?】【價值_?___元】?向乙方支付?違約金。?第六條甲、?乙雙方確認(rèn)?，在本合同?簽訂之日起?的____?日內(nèi)，【甲?乙雙方共同?】【委托甲?方】【委托?_____?】向房地產(chǎn)?交易中心申?請辦理轉(zhuǎn)讓?過戶手續(xù)。?除房地產(chǎn)?交易中心依?法作出不予?過戶決定外?，上述房地?產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移?日期以__?___【市?】【區(qū)】【?縣】房地產(chǎn)?交易中心受?理該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓過戶申?請之日為準(zhǔn)?。甲方承?諾，在乙方?或者委托他?人辦理轉(zhuǎn)讓?過戶時，積?極給予協(xié)助?。由于甲方?故意拖延或?者不及時提?供相關(guān)材料?的，造成乙?方損失的，?甲方負(fù)責(zé)賠?償。第七?條上述房地?產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任?自該房地產(chǎn)?【權(quán)利轉(zhuǎn)移?】【轉(zhuǎn)移占?有】之日起?轉(zhuǎn)移給乙方?。第八條?本合同生效?后，甲乙雙?方應(yīng)按國家?及本市的有?關(guān)規(guī)定繳納?稅、費。?在上述房地?產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)?移】【轉(zhuǎn)移?占有】前未?支付的物業(yè)?管理費、水?、電、燃?xì)?、通信費等?其他費用，?按本合同附?件四約定支?付?！緳?quán)利?轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)?移占有】后?該房地產(chǎn)使?用中所發(fā)生?的費用，按?本合同附件?四約定支付?。第九條?乙方未按本?合同約定期?限付款的，?甲、乙雙方?同意按下列?____款?內(nèi)容處理。?一、每逾?期一日，乙?方應(yīng)向甲方?支付逾期未?付款___?_%的違約?金，合同繼?續(xù)履行。?二、甲方書?面催告乙方?之日起的_?___日內(nèi)?，乙方仍未?付款的，甲?方有權(quán)單方?解除合同，?并書面通知?乙方，自收?到通知之日?起的___?_日內(nèi)乙方?未提出異議?，視作乙方?無異議。甲?方可以從乙?方已付款中?扣除乙方應(yīng)?向甲方支付?逾期未付款?____%?的違約金，?余款返還給?乙方，已付?款不足違約?金部分，乙?方應(yīng)在接到?書面通知之?日起的__?__日內(nèi)向?甲方支付。?若乙方違約?給甲方造成?經(jīng)濟損失的?，甲方實際?經(jīng)濟損失超?過乙方應(yīng)支?付的違約金?時，實際經(jīng)?濟損失與違?約金的差額?應(yīng)由乙方據(jù)?實賠償。?三、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十條甲?方未按本合?同約定的期?限將上述房?地產(chǎn)交付給?乙方，甲、?乙雙方同意?按下列第_?___款內(nèi)?容處理。?一、每逾期?一日，甲方?應(yīng)向乙方支?付已收款_?___%的?違約金，合?同繼續(xù)履行?。二、乙?方書面催告?甲方之日起?的____?日內(nèi)，甲方?仍未交付房?地產(chǎn)的，乙?方有權(quán)單方?解除合同，?并書面通知?交甲方，自?收到通知之?日起的__?__日內(nèi)甲?方未提出異?議，視作甲?方無異議。?甲方除應(yīng)在?收到書面通?知之日起的?____日?內(nèi)向乙方返?還已收款和?利息（自乙?方支付房款?之日起至解?除合同之日?止）外，還?應(yīng)按已收款?的____?%向乙方支?付違約金。?若甲方違約?給乙方造成?經(jīng)濟損失的?，乙方實際?經(jīng)濟損失超?過甲方應(yīng)支?付的違約金?時，實際經(jīng)?濟損失預(yù)違?約金的差額?應(yīng)由甲方據(jù)?實賠償。?三、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十一條?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致?，在不違反?有關(guān)法律、?法規(guī)的前提?下，訂立的?補充條款或?補充協(xié)議，?為買賣合同?不可分割的?一部分。本?合同補充條?款與正文條?款不一致的?，以補充條?款為準(zhǔn)。?第十二條本?合同自【甲?、乙雙方簽?訂】【__?___公證?處公證】【?_____?】之日起生?效。二手?房交易合同?標(biāo)準(zhǔn)樣本（?七）甲方?（出賣人）?：____?_??????身份證件?號碼：__?___乙?方（買受人?）：___?__??????身份證?件號碼：_?____?甲乙雙方經(jīng)?過有好協(xié)商?，就房屋買?賣一事，在?平等、自愿?、誠實信用?的前提下，?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條甲方自愿?將其房屋出?售給乙方，?乙方也已充?分了解該房?屋具體狀況?，并自愿買?受該房屋。?該房屋具體?狀況如下：?（一）座?落于___?_市___?_區(qū)酒城大?道一段號，?建筑面積為?____平?方米;套內(nèi)?建筑面積_?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積___?_平方米;?（二）出?售房屋的所?有權(quán)證證號?為____?_（附件一?：房產(chǎn)證）?（三）房?屋平面圖見?房產(chǎn)證;該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)隨該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓。該房屋?的相關(guān)權(quán)益?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。出?賣人還應(yīng)當(dāng)?將附屬于該?房屋的陽臺?、走道、樓?梯、電梯、?樓頂、裝修?、衛(wèi)生間、?院壩、地下?室、其他設(shè)?施、設(shè)備，?轉(zhuǎn)讓給買受?人，其轉(zhuǎn)讓?價格已包含?在上述房屋?的價款中，?不再另行支?付價款。房?屋及附屬設(shè)?施均轉(zhuǎn)讓給?買受人，附?屬設(shè)施見清?單。第二?條甲方保證?已如實陳述?上述房屋權(quán)?屬狀況和其?他具體狀況?，保證該房?屋沒有設(shè)定?擔(dān)保、沒有?權(quán)屬糾紛，?保證該房屋?不受他人合?法追索。?第三條計價?方式與價款?按房屋總價?計算價款，?總金額人民?幣____?元整;乙方?在____?年____?月____?日前付給甲?方定金（人?民幣），（?大寫）元，?（小寫）元?。該定金條?款的約定，?受《中華人?民共和國合?同法》條款?的調(diào)整。?第四條：支?付方式：甲?乙雙方同意?以銀行按揭?方式付款，?并約定在房?地產(chǎn)交易中?心繳交稅費?當(dāng)日支付首?付款（含定?金）人民幣?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?整給甲方，?剩余房款人?民幣___?_元整申請?銀行按揭（?如銀行實際?審批數(shù)額不?足前述申請?額度乙方應(yīng)?在繳交稅費?當(dāng)日將差額?一并支付給?甲方），并?于銀行放款?當(dāng)日付給甲?方。以上款?項，由乙方?直接通過轉(zhuǎn)?帳或者直接?存入等方式?支付到甲方?提供的本人?銀行帳號（?銀行帳號見?附件三）。?每次收到款?項后___?_日內(nèi)甲方?應(yīng)當(dāng)開具收?據(jù)給乙方。?如甲方__?__日內(nèi)未?開具體要求?收據(jù)的，則?乙方憑其持?有的銀行開?出的轉(zhuǎn)帳憑?證或者存入?憑證作為付?款的有效證?明。第五?條1、甲?、乙雙方定?于前正式交?付該房屋;?甲方應(yīng)在正?式交付房屋?前____?_該房屋。?2、雙方?定于前向有?關(guān)部門申請?辦理相關(guān)附?屬設(shè)施和相?關(guān)權(quán)益的更?名手續(xù)。?3、甲方應(yīng)?在收到全款?____日?內(nèi)將其落戶?于該房屋的?戶籍關(guān)系遷?出。4、?甲方未按規(guī)?定履行以上?義務(wù)的，則?按下列約定?承擔(dān)違約責(zé)?任：第六?條甲、乙雙?方確認(rèn)，雖?然房屋所有?權(quán)證未作記?載，但依法?對該房屋享?有共有權(quán)的?權(quán)利人均已?書面同意將?該房屋出售?給乙方。?第七條甲、?乙雙方同意?，雙方應(yīng)于?本合同生效?之日起日內(nèi)?到房地產(chǎn)主?管部門辦理?過戶手續(xù)。?在辦理房屋?產(chǎn)權(quán)及土地?使用權(quán)移轉(zhuǎn)?過戶登記時?，甲方應(yīng)出?具申請房屋?產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給?乙方的書面?報告及主管?部門要求的?其它文件。?如需要甲方?出面處理的?，不論何時?，甲方應(yīng)予?協(xié)助。如因?甲方的延誤?，致影響過?戶登記，因?而遭受的損?失，由甲方?負(fù)賠償責(zé)任?。如甲方原?因而不能辦?理過戶登記?，乙方有權(quán)?解除合同，?解約時，甲?方除返還全?部房價款外?，并按本合?同第八條?承擔(dān)違約責(zé)?任。并在乙?方領(lǐng)取《房?屋所有權(quán)證?》后，按有?關(guān)規(guī)定向土?地管理部門?申請辦理該?房屋土地使?用權(quán)變更手?續(xù)。該房屋?土地使用權(quán)?的變更手續(xù)?按下列約定?辦理：該房?屋土地使用?權(quán)為出讓取?得，其土地?使用權(quán)證證?載權(quán)利和相?關(guān)出讓合同?的權(quán)利、義?務(wù)一并轉(zhuǎn)讓?給乙方。除?本條第二?款已有約定?外，辦理以?上手續(xù)應(yīng)當(dāng)?繳納的稅費?，由乙方按?國家規(guī)定各?自承擔(dān)。?第八條乙方?違約責(zé)任：?1、乙方?如未按本合?同第三條?規(guī)定的時間?付款，甲方?對乙方的逾?期應(yīng)付款有?權(quán)追究違約?責(zé)任。自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款限期?之第二天起?至實際付款?之日止，每?逾期一天，?乙方按累計?應(yīng)付款的2?%向甲方支?付違約金。?逾期超過_?___日，?即視為乙方?不履行本合?同，甲方有?權(quán)解除合同?，追究乙方?的違約責(zé)任?。2、如?果乙方有其?他嚴(yán)重違約?行為的`，?則乙方已經(jīng)?支付的定金?歸甲方所有?，甲方有權(quán)?解除合同，?乙方其他已?經(jīng)支付的款?項退還給乙?方。第九?條、甲方違?約責(zé)任：?1、除不可?抗拒的自然?災(zāi)害等特殊?情況外，甲?方如未按本?合同第三條?規(guī)定的期限?將該房屋交?給乙方使用?，乙方有權(quán)?按已交付的?房價款向甲?方追究違約?責(zé)任。每逾?期一天，甲?方按累計已?付款的2%?向乙方支付?違約金。逾?期超過__?__日，則?視為甲方不?履行本合同?，乙方有權(quán)?解除合同，?追究甲方的?違約責(zé)任。?2、如甲?方在合同生?效后，有其?他違約行為?，甲方除將?已收的房價?款全部退還?乙方外，并?應(yīng)賠償所付?房價款同額?的賠償金給?乙方，同時?，乙方有權(quán)?要求繼續(xù)履?行合同;如?果確定無法?繼續(xù)履行的?，甲方還應(yīng)?當(dāng)賠償乙方?實際損失。?3、若因?銀行或公積?金中心原因?不能按揭，?或因不動產(chǎn)?交易中心原?因致使房產(chǎn)?不能交易等?客觀原因，?甲方將全部?定金交還乙?方，雙方不?得追究對方?責(zé)任。第?十條甲方承?諾并保證：?1、其為?本合同項下?房屋