委托物業(yè)管理合同(樣式一)模版VIP

/協(xié)議編號：委托物業(yè)管理協(xié)議(樣式一）甲方:乙方:20＊*年**月委托物業(yè)管理協(xié)議甲方（委托方）:＿＿＿_＿業(yè)主管理委員會乙方(受委托方）:_＿___物業(yè)管理公司為加強_＿＿_＿小區(qū)(大樓)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設備的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)有關_＿＿__＊物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)各方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1．甲方將坐落于_＿＿＿_區(qū)＿_＿＿＿路的_＿_＿＿范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。２．管理事項包括:(1）房屋的使用、修理修繕、養(yǎng)護;(2)物業(yè)范圍的公用設備、設備及場所(地)（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、修理修繕、養(yǎng)護和管理；(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);（４）公共生活秩序；(５）文娛活動場所;(６)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;(7)車輛行使及停泊；（８）物業(yè)檔案管理;(9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為＿__＿＿年，自___年＿＿_月＿＿_日起到__＿年＿＿＿月_＿_日止。第四條各方權利、義務１.甲方權利、義務:（１)依據(jù)有關本協(xié)議規(guī)定甲方將住所區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;(2)監(jiān)督乙方對公用設備專用基金的合理使用，并按公用設備專用基金管理辦法撥付給乙方。(3）按*政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的_＿__＿%)＿＿_＿＿平方米給乙方,按月租金__＿＿_元租用,并負責辦理使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房＿＿＿_＿平方米,職工或員工宿舍＿_＿_＿平方米),按月租金＿＿_＿＿元租用;(５)負責向乙方提供本住所區(qū)工程建設竣工資料文件資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；（６）不得干涉乙方依法或依本協(xié)議規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權終止協(xié)議;(８）負責確定本住所區(qū)管理服務費收費標準；（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責成停工、責成賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳關于費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;（1０)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,溝通協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;（１１）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。２．乙方責任、權利、義務：(1)依據(jù)有關關于法律、法規(guī)，結合實際情形,制訂本住所區(qū)物業(yè)管理的所有規(guī)章制度；（２）遵守所有管理法規(guī)和協(xié)議規(guī)定的責任要求，依據(jù)有關甲方授權,對本住所區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;（３)依據(jù)有關住所區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂修理修繕方案，報甲方審議通過后，從公用設備專用基金中領取所需的修理修繕經(jīng)費;(4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住所區(qū)管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；(5）對住所區(qū)的公用設備不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住所區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和關于部門批準后方可實施；（６)乙方須本著高效率、精干的原則在本住所區(qū)設置管理機構和人員；（７）建立本住所區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載關于變更情形;(8）負責測算住所區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),嚴格依照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;（９)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；（１0）在管理期滿時向甲方移交所有專用房屋及關于資產(chǎn)、所有物業(yè)管理檔案及關于資料文件資料；(11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；（１2）有權選聘專營公司承擔住所區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,但不得將住所區(qū)物業(yè)管理的整體責任及權益轉讓給其他人或單位。第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標１.所有管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的所有標準，要求住所區(qū)在乙方接管后_＿＿＿_年內(nèi)達到＿＿＿__標準。２.確保年履行所有收費指標_＿_＿_萬元，合理支出__＿__萬元,乙方可提成所收取管理費的＿__＿＿％作為經(jīng)營收入。第六條風險抵押1.乙方在協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿_＿元，作為風險抵押金。２.乙方履行協(xié)議規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在協(xié)議期滿后三日內(nèi)退還所有抵押金及銀行活期存款利息。３．如由于甲方過錯致使本協(xié)議未能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。４.如由于乙方過錯致使本協(xié)議未能履行,乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施1.在所有管理目標、經(jīng)濟指標全面履行的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額＿＿_＿_%獎勵乙方。2．如該住所區(qū)被評為全國、＊、*文明住所小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣_____元(全國)、＿_＿＿＿元(*）、_＿__＿元(*);取得上級部門單項獎或關于榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方取得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應所有返還上述獎金及銀行活期存款利息。３．如甲方不履行應負的協(xié)議責任,由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任。4.如乙方?jīng)]有履行協(xié)議責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣＿＿＿_＿至＿____元的罰款,直至終止協(xié)議,經(jīng)濟損失由乙方承擔。５．由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條協(xié)議更改、補充與終止1.經(jīng)各方協(xié)商一致,可對本協(xié)議條款進行修訂更改或補充,以書面協(xié)議為準。2.協(xié)議規(guī)定的管理期滿,本協(xié)議自然終止，各方如欲續(xù)訂協(xié)議，須于期滿前三個月向對方提出書面建議或意見。３.協(xié)議終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項１.本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,各方應相互體諒，共同協(xié)商,合理分攤。２．本協(xié)議自簽訂之日起生效；附件１、２、3、4、_____、_＿＿＿_為協(xié)議的有效組建部分。3．本協(xié)議正式一式三份,甲、乙各方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具備同等法律約束力。4．各方如對協(xié)議發(fā)生爭議,協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。5．＿___＿_＿_。6．____＿＿＿_。