建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算的編制

2023/9/213.建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容設(shè)計(jì)概算可以分為單位工程概算、單項(xiàng)綜合工程概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。如下圖所示：建設(shè)項(xiàng)目總概算單項(xiàng)工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、貸款利息、投調(diào)稅單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算2023/9/22

（1）單位工程概算：是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程概算的組成部分。 （2）單項(xiàng)工程綜合概算：是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。 單項(xiàng)工程綜合概算文件由編制說明和綜合概算表組成。

（3）建設(shè)項(xiàng)目總概算：是指確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。建設(shè)項(xiàng)目總概算文件的內(nèi)容包括：

1）封面、簽署頁及目錄

2）編制說明：工程概況、資金來源及投資方式、編制依據(jù)及原則、編制方法、投資分析、其它需要說明問題。

3）總概算表

4）工程建設(shè)其它費(fèi)用概算表

5）單項(xiàng)工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表

6）工程量計(jì)算表和工、料數(shù)量匯總表2023/9/234.建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) （1）國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程 （2）批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等資料 （3）有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額和建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法 （4）有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料價(jià)格，設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率，造價(jià)指數(shù) （5）建設(shè)場地自然條件和施工條件 （6）有關(guān)合同、協(xié)議等 （7）其他有關(guān)資料5.編制程序及步驟 （1）收集原始資料 （2）確定有關(guān)數(shù)據(jù) （3）各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算 （4）單位工程概算書編制 （5）單項(xiàng)工程綜合概算書的編制（6）建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制2023/9/248.2單位建筑工程概算的編制方法1.概算定額法（1）概算定額法的原理利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計(jì)概算的方法，與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同，不同之處在于其編制概算所采用的依據(jù)為概算定額，所采用的工程量計(jì)算規(guī)則是概算工程量計(jì)算規(guī)則。（2）概算定額法的適用情況

概算定額法適用于初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)采用。（3）概算定額法的特點(diǎn)概算定額法編制概算的精度高，所以是編制設(shè)計(jì)概算的常用方法。（4）利用概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟1）根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和概算定額列出各分部分項(xiàng)工程名稱并根據(jù)概算定額中的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。2）確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。分部分項(xiàng)工程概算定額單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)。3）計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。4）計(jì)算間接費(fèi)、利潤、稅金。5）確定概算造價(jià)。單位工程概算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金2023/9/252.概算指標(biāo)法（1）概算指標(biāo)法的原理 概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)。它是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。（2）概算指標(biāo)法的適用情況

概算指標(biāo)法適用于初設(shè)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。（3）概法指標(biāo)法的特點(diǎn)概算指標(biāo)法編制概算的精度較低，只是一種對工程造價(jià)估算的方法，但由于其編制速度快，故有一定的實(shí)用價(jià)值.（4）概法指標(biāo)法的運(yùn)用情況及具體方法

1）擬建項(xiàng)目結(jié)構(gòu)特征和概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算 ①直接工程費(fèi)=概算指標(biāo)每M2造價(jià)×擬建項(xiàng)目建筑面積 ②由概算指標(biāo)規(guī)定的單位面積人工、材料、機(jī)械消耗量乘以相應(yīng)地區(qū)預(yù)算單價(jià)形成直接工程費(fèi)。2023/9/26

根據(jù)直接工程費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法，分別計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，得到每M2的概算單價(jià)，將其乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價(jià)。2）擬建項(xiàng)目結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整 ①調(diào)整概算指標(biāo)中每M2（M3）造價(jià) 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)=原概算指標(biāo)+概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量×換入結(jié)構(gòu)的直接費(fèi)單價(jià)-概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量×換出結(jié)構(gòu)的直接費(fèi)單價(jià) 直接費(fèi)=修正后的概算指標(biāo)×擬建項(xiàng)目建筑面積（建筑體積） ②調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量.3.類似工程預(yù)算法（1）類似工程預(yù)算法的原理

類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。2023/9/27（2）類似工程預(yù)算法的適用情況

該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。

（3）類似工程預(yù)算法的運(yùn)用方法

①建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整 調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同，即先確定有差別的項(xiàng)目，分別按每一項(xiàng)目算出結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量和單位價(jià)格（按編制概預(yù)算工程所在地區(qū)的單價(jià)），然后以類似預(yù)算中相應(yīng)（有差別）的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程數(shù)量和單價(jià)為基礎(chǔ)，算出總差價(jià)。將類似預(yù)算的直接工程費(fèi)總額減去（或加上）這部分差價(jià)，就得到結(jié)構(gòu)差異換算后的直接工程費(fèi)，再行取費(fèi)，得到結(jié)構(gòu)差異換算后的差價(jià)。

②差價(jià)調(diào)整 類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整方法通常有兩種。 一是類似工程造價(jià)資料在有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班數(shù)量，乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。2023/9/28

二是類似工程造價(jià)資料在只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他費(fèi)用時(shí)，可按下面公式調(diào)整，即

D=AK其中，K=aK1+bK2+cK3+dK4+eK5式中：D-擬建工程