房地產(chǎn)市場調(diào)查報告模板

./東山領(lǐng)地對消費(fèi)者購房關(guān)注點(diǎn)的市場調(diào)查報告調(diào)查單位：XX航院調(diào)研第五小組通訊地址：XX航院電話：E-mail:報告提出日期:2015年12月31日報告主送單位：東山領(lǐng)地房產(chǎn)公司摘要縱觀近幾年樓市行情,房地產(chǎn)行業(yè)不斷擠出泡沫,泡沫量不但沒有減少還在增加,投資投機(jī)性功能明顯下降。一位業(yè)主客觀的描述了房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象,"我們小區(qū)共有1000多套房源,晚上亮燈的卻只有100多家,這就是房產(chǎn)泡沫。"事實上,房地產(chǎn)市場的泡沫還停留在局部層面,不是整體性的,并且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,有可能逐漸被吸收和消化。在整個大市場疲軟的背景下,如何在房產(chǎn)泡沫中進(jìn)行更加市場化的營銷？成為各大房產(chǎn)商的燃眉之急,因此我們受東山領(lǐng)地房產(chǎn)公司委托進(jìn)行一項全市民住房狀況及購房需求的市場調(diào)研。目錄一、調(diào)查概況4〔一調(diào)查目的4〔二調(diào)查時間與調(diào)查范圍4〔三調(diào)查方法4二、消費(fèi)者購房關(guān)注點(diǎn)的實際情況5〔一對房屋及其配套的關(guān)注點(diǎn)5〔二消費(fèi)者自身的內(nèi)在因素11三、消費(fèi)者購房關(guān)注點(diǎn)分析14〔一優(yōu)勢分析14〔二劣勢分析15〔三機(jī)會分析15〔四威脅分析16四、對房地產(chǎn)發(fā)展的建議16〔一針對首購房消費(fèi)者16〔二二手房的機(jī)遇17〔三周邊潛在消費(fèi)者的并入17〔四進(jìn)一步消費(fèi)空置房17〔五利用政策優(yōu)勢17〔六個性化定制18五、結(jié)束語18附：調(diào)查問卷18一、調(diào)查概況〔一調(diào)查目的此次調(diào)研的目的是為了了解XX市購房者和潛在購房者的住房狀況及購房需求,并得出房產(chǎn)消費(fèi)偏好數(shù)據(jù),為房產(chǎn)公司的建造和銷售房產(chǎn)決策提供參考,提高房產(chǎn)公司的經(jīng)濟(jì)效益?！捕{(diào)查時間與調(diào)查范圍我們與2015年12月28日到12月29日分別對東山領(lǐng)地周圍小區(qū)及龍泉音樂廣場等人流量較大地方的目標(biāo)消費(fèi)者進(jìn)行了問卷調(diào)查,收集了大量的一手資料?！踩{(diào)查方法此次調(diào)查主要采用了問卷調(diào)查的方式,并參考了相關(guān)調(diào)研的資料和書籍本次問卷采取簡單的隨機(jī)抽樣,共發(fā)出100問卷,回收99份有效問卷。二、消費(fèi)者購房關(guān)注點(diǎn)的實際情況〔一對房屋及其配套的關(guān)注點(diǎn)圖1：買房母的分布圖從上圖表可得,滿足日常居住是絕大多數(shù)消費(fèi)者的目的,所占比例是82%。圖2：購房考慮分布圖上圖表可以看出,價格和環(huán)境是購房者主要考慮因素,所占比例分別為28%和30%。圖3：選擇房屋種類分布圖由圖可知,大多數(shù)的客戶愿意選擇房屋種類為高層,所占比例為42%。圖4：選擇戶型分布圖由圖可知,三室一廳是絕大多數(shù)顧客愿意選擇的戶型,所占比例是37%。圖5：希望裝修標(biāo)準(zhǔn)分布圖由圖可知,大多數(shù)人希望裝修標(biāo)準(zhǔn)為精裝,所占比例為46%；希望豪華裝修的極少。圖6：可接受地點(diǎn)分布圖由圖知,大多數(shù)人愿意接受地點(diǎn)為二環(huán)和三環(huán)以外,所占比例分別為33%和41%。圖7：周圍環(huán)境要求分布圖由圖可知,大多數(shù)人希望住房周圍有銀行和交通站點(diǎn),所占比例為27%和20%。圖8：可接受車程分布圖由圖可知,三分之一的人考慮車程在15-30分鐘,總體看來對車程的要求相對平衡。圖9：購房面積希望分布圖由圖可知,大部分人考慮購房面積為90-120平方米,所占比例為56%。很少人考慮70平方米以下,所占比例5%圖10：所能接受的每平方米的價格分布圖由圖可知,大多數(shù)人所能接受的房價為4001-6000/平方米,所占比例為44%,能接受10001/平方米的人很少,所占比例為3%。圖11：希望住宅每層戶數(shù)分布圖由圖可知,大部分人希望住宅為一梯兩戶,所占比例為45%。圖12：住宅朝向選擇偏好分布圖由圖可知,大多數(shù)人對住宅朝向選擇偏向于朝南,所占比例為34%,極少數(shù)人選擇偏向朝西,所占比例為2%。〔二消費(fèi)者自身的內(nèi)在因素圖13：年齡分布圖由圖可知,被調(diào)查者年齡最多的是20-30歲,所占比例是40%；最少的是20歲以下,所占比例是2%。圖14：收入分布圖由圖可知,調(diào)查對象中大多數(shù)人月收入3000-3500元,所占比例為30%。圖15：職位分布圖由圖可知,被調(diào)查者大多數(shù)為私營業(yè)主,所占比例為66%,從事企業(yè)高層人數(shù)最少。圖16：職業(yè)分布圖由圖知,被調(diào)查者的職業(yè)最多的是個體戶,所占比例為35%,最少的是貿(mào)易,所占比例2%。圖17：日常交通工具由圖可知,被調(diào)查人員的日常交通方式步行和私家車較多,所占比例總和為38%圖18：文化程度分布圖由圖知,被調(diào)查者文化程度最多的是大專,所占比例為39%,博士生最少,所占比例為2%。圖19：性別分布圖由圖可知,被調(diào)查對象中,男女比例相當(dāng),分別是54%和46%。三、消費(fèi)者購房關(guān)注點(diǎn)分析〔一優(yōu)勢分析數(shù)據(jù)上可看出,大多數(shù)消費(fèi)者有一定的購房欲望,對90~120平方米內(nèi)的中型房產(chǎn)興趣較大；房產(chǎn)商如果適當(dāng)增加周圍配套設(shè)施〔商超,學(xué)校,休閑娛樂場所等,在同等房型上將具有更多的競爭優(yōu)勢；從消費(fèi)者自身來看,年輕一代對小戶型的房產(chǎn)更感興趣,既廉價又能滿足自身租房,五十歲及以上的消費(fèi)者,有一定的經(jīng)濟(jì)實力,對房屋有一定的講究,對周圍服務(wù)環(huán)境要求較高；房產(chǎn)商依照消費(fèi)者需求,個性化定制,避免盲目競爭；總體而言,房產(chǎn)是一個持續(xù)的消費(fèi)點(diǎn),雖然現(xiàn)在處于疲軟期,但現(xiàn)有的商品空置房正在被進(jìn)一步消費(fèi)掉,因而未來的消費(fèi)勢頭會進(jìn)一步的增加！〔二劣勢分析縱觀近幾年樓市行情,房地產(chǎn)行業(yè)不斷擠出泡沫,泡沫量不但沒有減少還在增加,投資投機(jī)性功能明顯下降。一位業(yè)主客觀的描述了房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象,"我們小區(qū)共有1000多套房源,晚上亮燈的卻只有100多家,這就是房產(chǎn)泡沫。"事實上,這是房產(chǎn)資源配置不合理而產(chǎn)生的地域失調(diào),房地產(chǎn)市場的泡沫還停留在局部層面,不是整體性的,只有隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,才有可能逐漸被吸收和消化。XX在房地產(chǎn)投資方面有一定泡沫存在,其中,土地市場比住宅市場嚴(yán)重,"XX目前的房地產(chǎn)價格基本都是由市場的承擔(dān)能力、購房者的購買能力所決定的,從源頭上來講,XX土地市場價格虛高,開發(fā)企業(yè)沒有任何利潤可言,這也就說明XX的房地產(chǎn)市場是不健康的。"過高的價格對工薪階層的購房者無疑是望而卻步的,阻止了市場的進(jìn)一步擴(kuò)大,而對于明年的房價走勢,將會整體趨于平穩(wěn)態(tài)勢,再度大幅上漲的空間不大。〔三機(jī)會分析在機(jī)遇方面,在2014年取消限購的基礎(chǔ)上,2015年政策沒有出現(xiàn)特別大的調(diào)整,呈現(xiàn)寬松化、平穩(wěn)化格局。2015年1月起,為支持繳存職工購買首套和改善型自住房,購買新房或房齡在20年以下二手房的,一人貸款最高限額從40萬元上調(diào)為50萬元,兩人為70萬元；組合貸款最高限額從75萬元上調(diào)為105萬元。今后的一系列配套政策都會是進(jìn)一步促進(jìn)樓市健康發(fā)展的制度性保障,將引導(dǎo)樓市更趨成熟、理性,很大程度上刺激了明年的樓市復(fù)蘇。這無疑進(jìn)一步刺激了購房者的購買欲望,讓潛在消費(fèi)者有購買的能力,讓原有消費(fèi)者有進(jìn)一步消費(fèi)的欲望,讓市場進(jìn)一步擴(kuò)大。〔四威脅分析2015年的XX樓市可謂熱鬧非凡,限購松綁、央行降息等各項政策層出不窮,林林總總而又全新的營銷模式讓人目不暇接,各個房地產(chǎn)商競爭激烈。新年伊始,中國指數(shù)研究院公布了去年下半年的"百城價格指數(shù)"。數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米,環(huán)比、同比繼續(xù)下跌。其中環(huán)比下跌0.44%,連續(xù)8個月下跌,且跌幅擴(kuò)大了0.06個百分點(diǎn)。年底開發(fā)商們的瘋狂走量也是讓整個市場感受到前所未有的壓力,據(jù)不完全統(tǒng)計,去年11月-12月前后,XX樓市有近100個樓盤集中新開盤或推售新房源。其中不乏保利、藍(lán)光、恒大等品牌房企。這不得不讓房產(chǎn)商面臨激烈的競爭市場。四、對房地產(chǎn)發(fā)展的建議〔一針對首購房消費(fèi)者主要購房人群仍以首次置業(yè)為主；石市購房者仍以剛性需求和改善性需求為主從成交價格看,學(xué)區(qū)房、周邊交通配套成熟、小區(qū)成規(guī)模的小區(qū),成交量與價格不斷走高。這給我們房地產(chǎn)給出了一個明確的方向,主要滿足首次購房,講求相關(guān)配置,在這些方面做足功夫,將會迎來一個良好的發(fā)展勢頭。〔二二手房的機(jī)遇伴隨不動產(chǎn)登記制度和推出房產(chǎn)稅等政策預(yù)期,將使前期過度投資的房產(chǎn)以及城中村改造產(chǎn)生的多余回遷房等存量房逐步釋放出來,形成二手房房源供給。〔三周邊潛在消費(fèi)者的并入隨著行政區(qū)劃的調(diào)整,更多的城市周邊郊縣人口吸納至城市范圍之內(nèi),剛性需求群體擴(kuò)大,將會有效激發(fā)樓市整體活力。〔四進(jìn)一步消費(fèi)空置房開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和購房人對房地產(chǎn)市場的預(yù)期已趨于理性,主要的壓力來自于空置的商品房,房地產(chǎn)市場不具備大幅調(diào)整空間；由于商業(yè)用房價格較高,消費(fèi)者投資逐漸趨于理性,以及經(jīng)濟(jì)形勢下行、商業(yè)經(jīng)營不景氣及電商的快速發(fā)展等因素影響,商業(yè)辦公用房的銷售困難,今后一段時間仍將以消化庫存為主。預(yù)計2016年房價應(yīng)保持穩(wěn)定且呈小幅上升態(tài)勢?！参謇谜邇?yōu)勢居住"房改房"和住房面積相對較小的群體,其購買力在取消限購后得到釋放,改善性需求將有所增加；另外,金融政策的調(diào)整,將促使購買力進(jìn)一步增強(qiáng)。〔六個性化定制隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展、改善性、舒適性及高端的需求越來越多樣化,開發(fā)企業(yè)將注重樓盤品質(zhì)化、風(fēng)格化、差異化,滿足消費(fèi)者追求個性化的需求,同質(zhì)化樓盤將逐步減少。五、結(jié)束語此次調(diào)查問卷發(fā)放數(shù)量大,調(diào)查內(nèi)容豐富,涵蓋了購房者的職業(yè)、年齡、家庭年收入、購房用途、置業(yè)情況、購房首選、購房需求時間、欲購房區(qū)域、承受價位及戶型要求等方方面面,具有相當(dāng)?shù)拇硇?反映的情況與龍泉目前房地產(chǎn)市場的實際情況相吻合,為龍泉地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指出了方向,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有一定的參考價值。關(guān)于消費(fèi)者對購房關(guān)注點(diǎn)的市場調(diào)查問卷附：調(diào)查問卷尊敬的先生/女士：您好!為了更好的了解我市居民購房的真實意向,我們在進(jìn)行一項全市民住房狀況及購房需求的市場調(diào)研。您的意見無所謂對錯,都會對我們有很大幫助,希望您在百忙之中抽出一點(diǎn)時間協(xié)助我們完成這項調(diào)查,我們會對您的回答以及個人信息予以保密。感謝您的支持與幫助！〔1您購房的主要目的是[]A．日常居住B．第二居所C．投資D．其他〔2您購房主要考慮[]A．地段B．價格C．房型D．環(huán)境E．配套F．物業(yè)管理G．距相關(guān)地點(diǎn)近〔3您購房選擇的房屋種類[]A．底層B．高層C．多層D．超高層〔4購買商品房,你購什么買戶型[]A．二室一廳B．二室二廳C．三室一廳D．三室二廳E．其他〔5您希望的裝修標(biāo)準(zhǔn)[]A．清水房B．精裝D．豪華裝修D(zhuǎn)．其他〔6您購房希望的地段或可接受的地點(diǎn)[]A．市中心B．郊區(qū)C．其他〔7你購房周圍環(huán)境要求[]A．公園綠地B．醫(yī)院C．娛樂場所D．學(xué)校E．其他〔8您購房可接受車程〔從居住地到工作地點(diǎn)[]A．15分鐘內(nèi)B．15-30分鐘C．30-45分鐘D．無所謂〔9您購房面積希望達(dá)到[]A．70平方米以下B．70-90平方米C．90-120平方米D．120平方米以上〔10您購置房屋,所能接受的每平方米的價格是：[]A、4000/平方以下B、4000-6000/平方米C、6000-8000/平方米D、8000-10000/平方米E、10000/平方米以上〔11您希望住宅每層戶數(shù)是：[]A、兩戶及以下B、三至四戶C、五至六戶D、七至八戶E、九戶或以上F、無所謂〔12請您對住宅朝向排出您的偏好順序：[]A、南北對流B、朝南C、朝北D、東西向E、朝西〔13請問您的性別[]A、男B、女〔14請問您的文化程度：[]A、博士B、碩士C、大學(xué)本科D、大專E、大專以下<15>請問您的職業(yè)：[]A、機(jī)關(guān)/事業(yè)單位干部B、企業(yè)管理人員C、個體戶D、專業(yè)技術(shù)人員E、貿(mào)易F、證券G、建筑業(yè)H、高科技I、學(xué)生J、其他<16>請問您在單位的職位：[]A、企業(yè)高層B、企業(yè)中層C、私營業(yè)主D、行政事業(yè)干部E、其他<17>請問您的平均月收入一般屬