建設(shè)工程造價(jià)管理(課件)

建設(shè)工程造價(jià)管理第一章：工程造價(jià)管理及其基本制度制作人：左啟明第一節(jié)：工程造價(jià)的基本內(nèi)容一、工程造價(jià)及其計(jì)價(jià)特征（一）工程造價(jià)的含義工程承發(fā)包價(jià)格是工程造價(jià)中一種重要的、也是較為典型的價(jià)格交易形式，是在建筑市場通過招投標(biāo)，由需求主體（投資者）和供給主體（承包商）共同認(rèn)可的價(jià)格。含義要點(diǎn)在市場經(jīng)濟(jì)條件下含義一投資者（業(yè)主）指：建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)的投資費(fèi)用。建設(shè)工程造價(jià)就是建設(shè)工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資工程造價(jià)就是項(xiàng)目投資，是“購買”工程項(xiàng)目要付出的價(jià)格。含義二市場交易指：建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在工程發(fā)承包交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程或建設(shè)工程總費(fèi)用。如技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)廠房、倉庫、寫字樓、公寓、商業(yè)設(shè)施和住宅開發(fā)區(qū)的大批住宅、配套公共設(shè)施等，都是投資者為實(shí)現(xiàn)投資利潤最大化而生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品，它們的價(jià)格是在商品交易中現(xiàn)實(shí)存在的，是一種有加價(jià)的工程價(jià)格。作為市場供給主體“出售”工程項(xiàng)目時(shí)確定價(jià)格和衡量投資經(jīng)濟(jì)效益的尺度。第一節(jié)：工程造價(jià)的基本內(nèi)容一、工程造價(jià)及其計(jì)價(jià)特征（二）工程計(jì)價(jià)的特征1、計(jì)價(jià)的單件性：決定了每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。2、計(jì)價(jià)的多次性：（1）投資估算：指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段通過編制估算文件預(yù)先測算和確定的工程造價(jià)。（2）概算造價(jià)：指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)文件要求，通過編制工程概算文件，預(yù)先測算和確定的工程造價(jià)。（3）修正概算造價(jià)：指在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的要求，通過編制修正概算文件，預(yù)先測算和確定的工程造價(jià)。（4）預(yù)算造價(jià)：指在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙，通過編制預(yù)算文件，預(yù)先測算和確定工程造價(jià)。（5）合同價(jià)：指在工程發(fā)承包階段通過①簽訂總承包合同、②建筑安裝工程承包合同、③設(shè)備材料采購合同，以及④技術(shù)和咨詢服務(wù)合同所確定的價(jià)格。項(xiàng)目建議書和可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段招標(biāo)投標(biāo)階段竣工驗(yàn)收階段竣工決算階段投資估算概算造價(jià)修正概算造價(jià)預(yù)算造價(jià)合同價(jià)結(jié)算價(jià)決算價(jià)第一節(jié)：工程造價(jià)的基本內(nèi)容一、工程造價(jià)及其計(jì)價(jià)特征（二）工程計(jì)價(jià)的特征2、計(jì)價(jià)的多次性：（6）結(jié)算價(jià)：指在工程竣工驗(yàn)收階段，按照合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格，反應(yīng)的是工程實(shí)際造價(jià)。（7）決算價(jià)：指工程竣工決算階段，以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反應(yīng)竣工項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用。工程決算文件一般是由建設(shè)單位編制，上報(bào)相關(guān)主管部門審查。3、計(jì)價(jià)的組合性：工程造價(jià)的組合過程是：分部分項(xiàng)工程造價(jià)

單位工程造價(jià)

單項(xiàng)工程造價(jià)

建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)4、計(jì)價(jià)方法的多樣性5、計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性第一節(jié)：工程造價(jià)的基本內(nèi)容二、造價(jià)的相關(guān)概念（一）靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資*動(dòng)態(tài)投資固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值。建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、因工程誤差而引起的工程造價(jià)的增減動(dòng)態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動(dòng)態(tài)投資最主要的組成部分，也是動(dòng)態(tài)投資的計(jì)算基礎(chǔ)。動(dòng)態(tài)投資為完成一個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)計(jì)投資需要量的總和。（固定資產(chǎn)投資）靜態(tài)投資、建設(shè)期貸款利息、有關(guān)稅費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等第一節(jié)：工程造價(jià)的基本內(nèi)容二、造價(jià)的相關(guān)概念（二）項(xiàng)目總投資與固定資產(chǎn)投資（三）建筑安裝工程造價(jià)項(xiàng)目總投資投資主體為獲得預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目上所需投入的全部資金生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)指項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目固定資