南京市下關(guān)濱江地區(qū)城市設(shè)計(jì)(課堂PPT)

活力聚放——基于城市活力研究的下關(guān)濱江地區(qū)城市設(shè)計(jì)2014.4.2612023/9/3下關(guān)濱江地區(qū)概況基地位于原下關(guān)區(qū)的核心濱江地區(qū)（現(xiàn)屬鼓樓區(qū)）“國(guó)家東部地區(qū)重要的航運(yùn)中心”“華東地區(qū)重要的物資集散地”“南京濱江發(fā)展核心區(qū)”“古都特色與現(xiàn)代文明”“金陵北大門”22023/9/3前期分析1規(guī)劃解讀場(chǎng)地分析SWOT

分析發(fā)展定位32023/9/31規(guī)劃解讀濱江特色彰顯戰(zhàn)略①城市形態(tài)、兼顧②③產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提升戰(zhàn)略②功能配置、兼顧③④生態(tài)歷史保護(hù)戰(zhàn)略③環(huán)境保護(hù)、兼顧①④舊城整體復(fù)興戰(zhàn)略④舊城改造、兼顧①②③參考的上位及相關(guān)規(guī)劃《南京市下關(guān)區(qū)總體規(guī)劃（2010-2030）》《南京歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》《下關(guān)濱江歷史風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃》《長(zhǎng)江岸線資源開發(fā)利用規(guī)劃》…功能戰(zhàn)略：城市活力激活復(fù)興空間戰(zhàn)略：濱江城市形態(tài)塑造422基地分析區(qū)位分析江蘇省-南京市-鼓樓區(qū)濱江區(qū)位景觀區(qū)位交通區(qū)位52023/9/32基地分析用地分析主要用地交通樞紐用地三類居住用地工業(yè)用地主要功能運(yùn)輸、加工、倉儲(chǔ)及配套居住主要問題交通重心轉(zhuǎn)移后功能鏈瓦解衰敗62023/9/32基地分析交通分析交通要素城市道路（主要為通過性交通）航運(yùn)碼頭（客運(yùn)主要依賴中山碼頭）鐵路及站點(diǎn)（大部分棄用）存在問題基地現(xiàn)狀道路網(wǎng)密度低（5.91km/hm2）道路級(jí)配不均，體系性不佳公交站點(diǎn)覆蓋不均廢棄鐵路阻礙城市交通72023/9/32基地分析自然資源分析自然要素山（獅子山）水（長(zhǎng)江、護(hù)城河、金川河、大興池）濕地（濱江、南堡公園）特點(diǎn)匯集南京山水城林空間特質(zhì)存在問題自然要素體系性不強(qiáng)景觀可達(dá)性不強(qiáng)自然要素對(duì)基地品質(zhì)提升貢獻(xiàn)不大82023/9/32基地分析歷史資源分析歷史要素明清歷史遺跡民國(guó)歷史遺跡其他歷史遺跡歷史分區(qū)下關(guān)電廠廠區(qū)大馬路-天光里民國(guó)歷史片區(qū)下關(guān)火車站鐵路歷史片區(qū)和記洋行老工業(yè)歷史片區(qū)92023/9/32基地分析建筑綜合評(píng)價(jià)基地現(xiàn)存一些文保建筑和歷史建筑，建筑風(fēng)貌以民國(guó)風(fēng)格為主，整體建筑質(zhì)量較低。結(jié)論：主要以改造和拆除為主保留文保單位和部分風(fēng)貌和質(zhì)量較好的建筑102023/9/33SWOT分析劣勢(shì)EAKNESSW■主要邊界封閉■城市現(xiàn)狀破敗■自然環(huán)境臟亂優(yōu)勢(shì)TRENGTHS集中體現(xiàn)南京“山水城”的特點(diǎn)中國(guó)近代史的見證者對(duì)接新街口、浦口兩大CBD機(jī)遇PPORTUNITYO■南京發(fā)展新政策■濱江風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃擁江開發(fā)、一軸多區(qū)本案屬于濱江開發(fā)價(jià)值高的區(qū)域挑戰(zhàn)HREATT■形象與活力塑造■濱江活力開發(fā)與輻射■創(chuàng)造特色城市空間■歷史記憶的保留目前城市文脈、形象被破壞，活力難以復(fù)興濱江岸線如何注入活力并輻射全局避免空間同質(zhì)化，保持濱江、歷史地段特質(zhì)保留合適的有價(jià)值的歷史記憶■自然資源豐富■歷史底蘊(yùn)豐厚■區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著主要界面臨水臨城，造成活力隔離基礎(chǔ)設(shè)施落后、建筑風(fēng)貌不佳，缺少活力地塊內(nèi)部、濱水界面缺乏整治設(shè)計(jì)與管理112023/9/34發(fā)展定位南京濱江重要的高活力現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心彰顯自然、歷史、人文等南京特色風(fēng)貌的濱江活力輻射核心城市衰敗區(qū)活力復(fù)興研究、實(shí)踐的實(shí)驗(yàn)田122023/9/34概念提煉關(guān)鍵詞：活力復(fù)興為什么本設(shè)計(jì)最關(guān)注城市活力？基地破敗現(xiàn)狀——急需注入城市活力上位規(guī)劃戰(zhàn)略——城市活力復(fù)興戰(zhàn)略市民負(fù)面觀念——需提升地區(qū)吸引力文脈斷裂與同質(zhì)化——地區(qū)空間獨(dú)特性132023/9/3設(shè)計(jì)理念2概念綜述活力研究方案生成空間結(jié)構(gòu)142023/9/3什么是城市活力？凱文·林奇：城市活力指“旺盛的生命力”簡(jiǎn)·雅各布斯和伊恩·本特利：城市活力指“城市提供市民人性化生存的能力”經(jīng)對(duì)相關(guān)研究整理，城市活力是人與其活動(dòng)的密度、可達(dá)性、功能多樣性、空間品質(zhì)等要素的最優(yōu)狀態(tài)1概念綜述1521概念綜述我們的目標(biāo)功能目標(biāo)實(shí)現(xiàn)基于本地塊研究的城市規(guī)劃各子項(xiàng)的合理布局，實(shí)現(xiàn)輻射地塊內(nèi)外的城市活力空間目標(biāo)實(shí)現(xiàn)具有地區(qū)特色、地塊特質(zhì)的空間活力品質(zhì)1621概念綜述技術(shù)路線1.功能配置2.空間操作3.形態(tài)控制方案生成活力研究現(xiàn)狀分析1722活力研究研究因子經(jīng)過對(duì)文獻(xiàn)的梳理，城市活力與以下要素相關(guān)1、常住人口活動(dòng)2、公共設(shè)施服務(wù)3、交通節(jié)點(diǎn)服務(wù)4、景觀吸引力其中，居住區(qū)和交通節(jié)點(diǎn)帶來源源不斷的人流，是活力的發(fā)生器；各類公共設(shè)施為人的活動(dòng)提供場(chǎng)所，是活力的承載器；景觀節(jié)點(diǎn)能夠提升地區(qū)的景觀品質(zhì)，吸引人流聚集，是活力的品質(zhì)提升器。1.功能配置通過對(duì)上位規(guī)劃的解讀，我們希望在本地區(qū)開發(fā)商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、休閑旅游、品質(zhì)居住四種功能。按照各功能的不同需求，將4個(gè)因子進(jìn)行加權(quán)疊加分析：常住人口活動(dòng)公共設(shè)施服務(wù)交通節(jié)點(diǎn)服務(wù)景觀吸引強(qiáng)度商務(wù)辦公2341商業(yè)服務(wù)3241休閑旅游1234品質(zhì)居住4123182023/9/32活力研究加權(quán)疊加公共設(shè)施服務(wù)交通節(jié)點(diǎn)服務(wù)景觀吸引力單因子分析應(yīng)用GIS手段對(duì)各因子影響進(jìn)行分析，生成各因子的影響范圍。加權(quán)疊加將4個(gè)因子分別加權(quán)疊加，生成各個(gè)功能的配置導(dǎo)向。1.功能配置商務(wù)辦公商業(yè)服務(wù)休閑旅游品質(zhì)居住常住人口活動(dòng)192023/9/32活力研究根據(jù)疊加結(jié)果，進(jìn)行初步功能配置。主要布置以下功能：商業(yè)商務(wù)居住文化旅游市政1.功能配置公園文化市政文化文化商業(yè)商務(wù)公園旅游居住1.功能配置2.空間操作3.形態(tài)控制方案生成202023/9/32活力研究城市活力綜合評(píng)價(jià)將上述四個(gè)結(jié)果進(jìn)行疊加，得到城市活力綜合評(píng)價(jià)圖存在3個(gè)高活力地區(qū)大觀天地周邊地區(qū)中山碼頭周邊濱水區(qū)大橋新村周邊地區(qū)而基地中部地區(qū)存在一個(gè)活力盲區(qū)2.空間操作基地中部活力盲區(qū)如何復(fù)興？212023/9/32活力研究活力盲區(qū)2.空間操作連通水系將活力盲區(qū)轉(zhuǎn)換為非建設(shè)用地，連通水系，提升景觀品質(zhì)，引入濱江活力活力盲區(qū)→水域提升景觀品質(zhì)引入濱江活力1.功能配置2.空間操作3.形態(tài)控制方案生成222023/9/32活力研究視廊控制3.形態(tài)控制開發(fā)空間由現(xiàn)狀的景觀資源點(diǎn)分布，總結(jié)出兩條視線通廊：閱江樓——大馬路——長(zhǎng)江閱江樓——長(zhǎng)江大橋結(jié)合活力研究和視廊控制構(gòu)建開放空間體系，將濱江綠帶引入活力盲區(qū)控制開發(fā)強(qiáng)度，建筑地景化處理1.功能配置2.空間操作3.形態(tài)控制方案生成232023/9/3現(xiàn)狀水系3方案生成242023/9/33方案生成連通水系，提升景觀品質(zhì)，引入濱江活力252023/9/33方案生成完善路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，劃分地塊262023/9/33方案生成視廊體系272023/9/33方案生成形態(tài)控制282023/9/33方案生成連接歷史資源區(qū)、自然生態(tài)區(qū)，形成綠帶體系292023/9/33方案生成建筑處理，兼顧山水環(huán)境與景觀體系302023/9/33方案生成構(gòu)建合理完善的功能體系，復(fù)興城市活力312023/9/34空間結(jié)構(gòu)一水中分，一帶環(huán)繞中心交匯，輻射全局*一水:濱水岸線

一帶：混合開發(fā)綠地帶322023/9/35總平面圖中心商務(wù)區(qū)商住混合區(qū)大馬路-天光里歷史街區(qū)南京西站鐵路文化區(qū)濱江公園式文化商業(yè)區(qū)濱江品質(zhì)居住區(qū)濱江中心商務(wù)商業(yè)區(qū)濱江中心商業(yè)綜合體濱江創(chuàng)意辦公區(qū)和記洋行工業(yè)歷史街區(qū)靜海寺景區(qū)及風(fēng)貌街區(qū)濱江綜合商務(wù)區(qū)居住區(qū)文化休閑區(qū)商務(wù)服務(wù)區(qū)332023/9/3技術(shù)分析3功能分析交通分析景觀分析生態(tài)壞境空間形態(tài)活力驗(yàn)證分期建議空間設(shè)計(jì)342023/9/31功能分析中山碼頭商務(wù)辦公片區(qū)永寧街商住混合區(qū)靜海寺商業(yè)旅游服務(wù)區(qū)大馬路-天光里-下關(guān)車站歷史文化街區(qū)環(huán)水混合開發(fā)綠地濱江品質(zhì)居住區(qū)濱江歷史風(fēng)光帶濱江高端商務(wù)商業(yè)綜合區(qū)商務(wù)商業(yè)旅游服務(wù)區(qū)混合開發(fā)綠地品質(zhì)居住片區(qū)濱江歷史風(fēng)光帶高端商務(wù)商業(yè)綜合片區(qū)352023/9/32交通分析道路交通體系三橫三縱南北向交通江邊路（濱江交通）熱河路（主要交通干道）鄭和路（主要是經(jīng)過性交通）東西向交通建寧路（未來有過江隧道）中山北路城河北路江邊路（S）鄭和路（S）熱河路(S)城河北路(E)建寧路(E)中山北路（E）江邊路（N）鄭和路（N）建寧路(W)中山北路（W）城河北路(W)熱河路(N)362023/9/32交通分析公共交通體系地鐵5號(hào)線（規(guī)劃）公交站點(diǎn)基地內(nèi)公交覆蓋率在95%以上372023/9/33景觀分析景觀體系順應(yīng)空間體系一水中分，一帶環(huán)繞中心交匯，輻射全局連通自然，串接歷史382023/9/3天際線3.3景觀分析1.高密度開發(fā)：假設(shè)滿足活力要求基地內(nèi)鋪滿高層，高密度開發(fā)2.順應(yīng)自然：將景觀視廊留出，調(diào)整天際線與自然要素的關(guān)系3.順應(yīng)歷史：歷史片區(qū)及風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)控制高度3景觀分析392023/9/33.4生態(tài)分析生態(tài)策略水系的連通有效防止水體污染與泥沙淤積作為景觀的濱江岸線，利用開挖水域的土方還原為生態(tài)濕地關(guān)停污染的工廠提升城市綠地的比例生態(tài)有關(guān)用地類型生態(tài)濕地：濱江生態(tài)綠帶開放式水域：中部活力岸線相關(guān)水域公園綠地：電廠公園、南堡公園等廣場(chǎng)綠地混合綠地：混合景觀開發(fā)帶生態(tài)體系空間結(jié)構(gòu)三橫一縱4生態(tài)分析402023/9/33.5用地控制5用地控制412023/9/3地塊編號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)地塊面積（平方米）建筑面積（平方米）建筑密度容積率建筑高度A-01B2商務(wù)用地229001050046.00%4.220-95A-02B2、G3商務(wù)用地、廣場(chǎng)綠地308001350043.80%3.920-85A-03B2、A33商務(wù)用地、中小學(xué)用地4060017600.0043.30%2.5020-120A-04Rb商住混合用地287008200.0028.70%2.4510-35A-05B1、A51商業(yè)用地、醫(yī)院用地4460018200.0040.70%0.855-15A-06B2、G3商務(wù)用地、廣場(chǎng)綠地208006400.0031.00%1.8027-70A-07B2、G1商務(wù)用地、公園綠地178001850.0010.40%1.2520-70A-08B2、G1商務(wù)用地、公園綠地2370010500.0044.60%2.6020-100A-09B2、A7商務(wù)用地、文物古跡用地2400010200.0042.50%5.1020-160A-10B2商務(wù)用地219009050.0041.30%5.7020-110A-11B2、A1商務(wù)用地、行政辦公用地3140011800.0037.50%2.4020-100A-12Rb商住混合用地4960018600.0037.50%0.3020-70B-01A7、B11文物古跡用地、零售商業(yè)用地365001450040.00%1.1910B-02B11、A7、G3零售商業(yè)用地、文物古跡用地、廣場(chǎng)綠地864003450039.80%1.0410B-03B2、G3商務(wù)用地、廣場(chǎng)綠地345001140033.00%0.665B-04B1、S4商業(yè)用地、交通場(chǎng)站用地23300730031.30%1.3520B-05A7、B1、G3文物古跡用地、商業(yè)用地、廣場(chǎng)綠地590001730029%1.3420C-01B1商業(yè)用地315001140036%3.1720-100C-02Ga、A7混合開發(fā)綠地、文物古跡用地1890014007.40%1.0455C-03Ga、E1、G1混合開發(fā)綠地、水域、公園綠地5690014002.40%0.2750C-04B2商務(wù)用地364001540041%4.420-160C-05B1、E1、G1商業(yè)用地、水域、公園綠地196000145007.40%0.6520-160C-06Ga、A7混合開發(fā)綠地、文物古跡用地116500105009%0.5220-50C-07Ga混合開發(fā)綠地3900026006.60%0.6750C-08Ga混合開發(fā)綠地3300026007.80%0.7650D-01B2、A7、G1商務(wù)用地、文物古跡用地、公園綠地494002100042.50%2.125D-02B2商務(wù)用地230001250054.30%320-30D-03B2商務(wù)用地315001550049.50%3.220-50E-01U2、R21環(huán)境設(shè)施用地、住宅用地1310003620027.60%0.3520E-02R21、G1、S4住宅用地、公園綠地、交通場(chǎng)站用地33000580017.50%1.4950E-03A33中小學(xué)用地2860028009.70%0.58715E-04R21住宅用地413001045025.30%1.3820E-05R22、G3服務(wù)設(shè)施用地20500810039.50%1.1812E-06R21、G1、B1住宅用地、公園綠地、商業(yè)用地860004350050.50%3.2835E-07R21、G1住宅用地、公園綠地515001240024%2.7535E-08R21住宅用50