城鎮(zhèn)商品房購房合同

城鎮(zhèn)商品房購房合同前言城鎮(zhèn)商品房是指由開發(fā)商在城市和城郊地區(qū)開發(fā)、銷售的用于居住、辦公、商業(yè)、服務(wù)等目的的房屋。購買城鎮(zhèn)商品房需要簽訂購房合同，購房合同是購房者和開發(fā)商之間的一種合法約定，內(nèi)容具有法律效力，對雙方的權(quán)益起著重要的保護(hù)作用。購房合同的基本內(nèi)容一份購房合同按照《合同法》的規(guī)定主要應(yīng)包含以下基本內(nèi)容：合同名稱：即“購房合同”；合同雙方的基本情況：包括購房者的姓名、地址、聯(lián)系電話以及開發(fā)商的企業(yè)名稱、地址、法定代表人及代表人的聯(lián)系方式等；房屋的基本情況：包括房屋的地理位置、使用面積、狀況等；房屋的價格及支付方式：確定購買房屋的總價款和首付款、分期付款等方式；房屋交付時間、交付方式和交付標(biāo)準(zhǔn)；房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利：包括房屋、共同部分、地下室、車位等的權(quán)屬情況，以及資料、證書的提供及相關(guān)費(fèi)用等；房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及售后服務(wù)：保質(zhì)期、維修責(zé)任、維修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容；合同變更、解除和違約條款：當(dāng)出現(xiàn)一方未履行合同或者因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同的情況下，可以依據(jù)約定從保障雙方利益的角度出發(fā)進(jìn)行合同的變更、解除或者追究違約責(zé)任等；法律適用：在合同出現(xiàn)爭議的時候，應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定處理。購房合同注意事項特別約定在簽訂購房合同時，購買雙方可根據(jù)實(shí)際情況在通用合同的基礎(chǔ)上添加特別約定，以表示雙方在具體問題上的真實(shí)意愿和約定，從而更準(zhǔn)確地約定和限制雙方的權(quán)利和義務(wù)。例如，在房屋的裝修工程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)的配套標(biāo)準(zhǔn)、合同的解除條件和方式、房屋抵押處理等方面進(jìn)行約定。合同的變更和解除在購房合同簽訂之后，如果發(fā)現(xiàn)合同不符合實(shí)際或者有重大瑕疵，應(yīng)及時與開發(fā)商溝通并要求變更和解除。變更和解除的原則應(yīng)該是合理、公正、對等、自愿。售后服務(wù)購房合同確認(rèn)后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的交房時間內(nèi)將房屋按照約定移交。房屋質(zhì)量保修期是新房的一項基本服務(wù)保障，