2015年下半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)傇囶}

2015年下半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)傇囶}分0，60分及格。1個(gè)事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分一、單項(xiàng)選擇題（共分0，60分及格。1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受委托后需要核查存量房的實(shí)物狀況，這反映了存量房銷售具有的特點(diǎn)。A：□□大B：側(cè)重服務(wù)C：產(chǎn)權(quán)糾紛多D：價(jià)格浮動空間大E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。A：行業(yè)自治B：行政主管C：行政與行業(yè)自律并行管理D：□合E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、違規(guī)預(yù)售商品房行為的，由責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。A：縣級以上人民政府工商行政管理部門B：縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門C：原資質(zhì)審批部門D：縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、變動成本定價(jià)法是以為定價(jià)基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價(jià)。A：單位面積變動成本B：單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)C：單位面積貢獻(xiàn)量D：單位面積可變成本費(fèi)用E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、一種被廣泛采用的企業(yè)組織結(jié)構(gòu)形式是。A：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、內(nèi)墻面層需要防水的房間是。A：起居室B：書房C：廚房D：臥室E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、風(fēng)險(xiǎn)管理損失前的目標(biāo)主要包括。A：節(jié)約成本和維持生存B：維持生存和持續(xù)發(fā)展C：節(jié)約成本和減少憂慮心理D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列各選項(xiàng)中不符合不征收土地閑置費(fèi)的是。A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素,如地震、洪澇等自然災(zāi)害B：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)1年以上的C：因動工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的，如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等D：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)半年以上的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、商品價(jià)格的心理功能不包括。A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能B：調(diào)節(jié)需求功能C：自我意識比擬功能D：消費(fèi)者指引功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、稅收制度構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。A：納稅人B：課稅對象C：稅率D：加成和減免E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。A：住宅周圍的空地率B：建筑密度和綠地率C：綠化覆蓋率D：綠地率和建筑容積率E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要不斷與人打交道，不僅要與各種類型的客戶打交道，還要與客戶的交易對方、有可能提供信息的人，以及銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等機(jī)構(gòu)的人員打交道，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的技能是。A:市場分析的技能B：人際溝通的技能C:收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、電話營銷的主要目的是為了，有針對性地展現(xiàn)產(chǎn)品。A：宣傳企業(yè)產(chǎn)品B：告知市場行情C：實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品交易D：了解客戶需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、由于不僅是經(jīng)營模式的克隆，還是資本的擴(kuò)張，每一家連鎖分店的擴(kuò)充，都是由總店直接投資，在企業(yè)發(fā)展到一定階段后，容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：直營連鎖模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的，由系統(tǒng)管理部門對信息進(jìn)行維護(hù)和更新。A：國家B：政府C：企業(yè)D：單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重的由吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：土地管理部門B：工商行政管理部門C：國土資源部門D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的天職就是。A：抬高市場價(jià)格B：保障交易成本C：降低交易成本D：加速房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)，提高房地產(chǎn)資源配置效率E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、出租共有房屋，應(yīng)提交同意出租的證明。A：共有人的證明人B：其他共有權(quán)人C：共有人的委托人D：其他承租人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。A：篩選B:整序C：編輯D：研究E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時(shí)間和使用過程對商品房質(zhì)量加以了解。A：先租后售B：預(yù)租代理C：先售后租D：指定代理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、市場營銷的環(huán)境中，是企業(yè)營銷活動的出發(fā)點(diǎn)和歸屬。A：消費(fèi)者B：競爭者C：開發(fā)商D：利益相關(guān)者E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯(cuò)誤的是。A：代理方要幫助委托人快速賣出房屋B：代理方要幫助委托人以最高價(jià)賣出房屋C：代理方要實(shí)現(xiàn)買賣雙方利益的最大化D：代理方要幫助委托人實(shí)現(xiàn)安全交易E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長度是指。A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、城市房屋拆遷補(bǔ)償中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算依據(jù)是。A：被拆遷房屋的評估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)的差價(jià)B：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的結(jié)構(gòu)差價(jià)C：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的重置價(jià)格的差價(jià)D：被拆遷房屋的評估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)的差價(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房屋登記計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)中，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：55B：68C：76D：80E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在房地產(chǎn)廣告策劃中，廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為。A：通知性廣告B：說服性廣告C：訪談性廣告D：講座性廣告E：提醒性廣告2、買房消費(fèi)者住房搜尋的成本主要有。A：時(shí)間成本B：談判成本C：購買信息費(fèi)用D：無法搬人住房的效用損失E：辦公費(fèi)用3、我國《合同法》中規(guī)定合同形式分為。A：要式合同B：不要式合同C：勞務(wù)合同D：經(jīng)濟(jì)合同E：商業(yè)合同4、申請人申請注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：預(yù)購商晶房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書B：商品房預(yù)售合同終止的證明文件C：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明D：當(dāng)事人身份證明E：房地產(chǎn)登記申請表5、采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢是。A：方法簡單易行B：開發(fā)客戶的成本低C：客戶信息準(zhǔn)確度高D：較易與客戶建立關(guān)系E：受市場、政策等因素波動很大6、污水處理可設(shè)置中水道系統(tǒng)，要按規(guī)定配套建設(shè)中水設(shè)施，中水設(shè)施有等。A：凈化池B：化糞池C：過濾池D：消毒池E：水處理設(shè)備7、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行為中，正確的有A：趙某保存房地產(chǎn)交易實(shí)際成交價(jià)格信息，不保存價(jià)格行情咨詢報(bào)告B：趙某主要挑選對當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息C：趙某認(rèn)為表格是整理信息的唯一方式D：趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)E：趙某認(rèn)為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程8、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有。A：商品住宅小區(qū)用地B：加油站用地C：縣人民公園用地D：軍事設(shè)施用地E：造紙廠用地9、中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷的階段包括。A：中介公司建立時(shí)期B：擴(kuò)張時(shí)期C：中介雛型時(shí)期D：零星戶時(shí)期E：傳統(tǒng)時(shí)期10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在。A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)C：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性E：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德11、下列綠地中，不計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是。A:公共綠地B：宅旁綠地C：曬臺綠地D:地下建筑屋頂綠地E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)有。A:合同的簽約日期及生效日期一定要注明B：實(shí)行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)將合同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)C:在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章D:合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字以小寫為準(zhǔn)E:合同的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的，必須出具相關(guān)的委托書13、下列有關(guān)房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格的說法，正確的是。A:重新購建價(jià)格又稱為重新購建成本B：重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格C：重新購建價(jià)格是客觀的價(jià)格D：土地的重新購建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格E：建筑物的重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格14、生態(tài)美學(xué)原則主要有。A：多樣、復(fù)雜原則B：活力、健康原則C：獨(dú)特性與吸引力原則D：最大綠色原則E：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則15、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括方面。A：經(jīng)營預(yù)算B：職務(wù)分析與設(shè)計(jì)C：人力資源規(guī)劃D：員工激勵(lì)E：培訓(xùn)與開發(fā)16、信息具有許多特性，其主要特性包括。A：可量度性B：可識別性C：可轉(zhuǎn)換性D：可處理性E：可創(chuàng)造性17、市場分析方法中的市場調(diào)查方法包括。A：實(shí)地調(diào)查法B：問卷訪問法C：座談會D：電話咨詢法E：網(wǎng)絡(luò)溝通法18、信托的基本職能是。A：融通資金職能B：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理職能C：社會投資職能D：代理和咨詢職能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房源信息的共享方式是。A：私盤制B：公盤制C：MLSD：分區(qū)公盤制E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷20、寫字樓項(xiàng)目的定位就是基于項(xiàng)目界定項(xiàng)目在當(dāng)前寫字樓市場的檔次站位與特色屬性。A：既定產(chǎn)品特點(diǎn)B：先天資源優(yōu)勢C：客戶調(diào)查分析D：市場環(huán)境E：目標(biāo)客戶群需求21、運(yùn)用收益法估價(jià)（無論是報(bào)酬資本化法還是直接資本化法），需要預(yù)測估價(jià)對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益不包括。A：凈運(yùn)營收益B：潛在毛收入C：有效凈收入D：稅前現(xiàn)金流量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。A：生理需要B：安全需要C：愛與歸屬需要D：尊重需要E：自我