2024年度福州市二手房交易合同簽訂規(guī)范要求2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房交易合同簽訂規(guī)范要求1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價格第二條：合同簽訂前提2.1出賣人持有合法房產(chǎn)證2.2出賣人保證房產(chǎn)無任何法律糾紛2.3買受人具備購房資格第三條：合同內(nèi)容3.1房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移3.2交易價格及支付方式3.3交付日期及交付條件3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第四條：合同的履行4.1出賣人履行義務(wù)4.2買受人履行義務(wù)4.3雙方履行合同的期限第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交第三方調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第八條：合同的生效、修改和終止8.1合同生效條件8.2合同修改條件8.3合同終止條件第九條：其他約定9.1雙方約定的其他事項第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)第十一條：信息披露11.1出賣人信息披露11.2買受人信息披露第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條：合同簽署日期第十四條：合同正本份數(shù)14.1出賣人執(zhí)份14.2買受人執(zhí)份14.3備案機關(guān)執(zhí)份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中，將其名下的二手房轉(zhuǎn)讓給買受人，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指在本合同中，購買出賣人名下二手房，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3二手房二手房是指在本合同中，出賣人出售的，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的，位于福州市的住宅。1.4交易價格交易價格是指本合同中，買受人購買二手房所支付的金額，包括房款、稅費等。第二條：合同簽訂前提2.1出賣人持有合法房產(chǎn)證出賣人必須持有合法的房產(chǎn)證，證明其對二手房擁有所有權(quán)，且房產(chǎn)證上所示的權(quán)利人與出賣人為同一人。2.2出賣人保證房產(chǎn)無任何法律糾紛出賣人應(yīng)對二手房的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利狀況進行保證，確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛。2.3買受人具備購房資格買受人應(yīng)具備福州市的購房資格，能夠合法購買并擁有二手房。第三條：合同內(nèi)容3.1房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移出賣人應(yīng)將其對二手房的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利無條件轉(zhuǎn)移給買受人。3.2交易價格及支付方式交易價格為人民幣【】，買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，將交易價格支付給出賣人。3.3交付日期及交付條件（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房產(chǎn)無任何租賃、抵押、查封等法律糾紛；（3）房產(chǎn)現(xiàn)狀與出賣人承諾的一致。3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)出賣人和買受人應(yīng)共同前往福州市不動產(chǎn)登記中心，按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理二手房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第四條：合同的履行4.1出賣人履行義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同的約定，履行交付房產(chǎn)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。4.2買受人履行義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同的約定，支付交易價格，配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3雙方履行合同的期限雙方應(yīng)按照本合同的約定，在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件任何一方均可在本合同簽訂后【】日內(nèi)，提出變更合同的請求。變更請求應(yīng)書面形式提出，并由雙方協(xié)商一致。5.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同的約定，履行交付房產(chǎn)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的【】。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同的約定，支付交易價格、配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的【】。本部分內(nèi)容共計【】字。第八條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。7.2提交第三方調(diào)解如雙方在【】日內(nèi)未能協(xié)商解決爭議，可向福州市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)在【】日內(nèi)向福州市人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同修改條件任何修改都應(yīng)當以書面形式進行，并由雙方共同簽署。修改后的條款與原合同具有同等法律效力。8.3合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法履行；（4）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。第十條：信息披露10.1出賣人信息披露（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件；（2）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，包括但不限于是否有抵押、租賃等情況；（3）房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。10.2買受人信息披露（1）買受人的身份證明原件及復(fù)印件；（2）買受人的財務(wù)狀況、信用情況等。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。第十二條：合同簽署日期本合同于【年】【月】【日】由出賣人和買受人簽署。第十三條：合同正本份數(shù)本合同一式【】份，出賣人執(zhí)【】份，買受人執(zhí)【】份，備案機關(guān)執(zhí)【】份。第十四條：其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同簽訂過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助完成房產(chǎn)交易的相關(guān)機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)信息、咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）進行房產(chǎn)評估、鑒定的評估機構(gòu)；（3）提供法律咨詢、代理訴訟的律師事務(wù)所；（4）提供金融服務(wù)的金融機構(gòu)；（5）福州市不動產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成房產(chǎn)交易的相關(guān)工作，包括但不限于信息咨詢、評估、法律咨詢、金融服務(wù)等。2.3第三方費用第三方所需費用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準確、完整，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方限額當?shù)谌揭蛱峁┓?wù)導(dǎo)致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為【】。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并以書面形式明確。4.2第三方與甲乙方的糾紛解決如第三方與甲乙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)在【】日內(nèi)向福州市人民法院提起訴訟。第五條：第三方信息的披露5.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等相關(guān)信息。5.2第三方信息披露的期限第三方應(yīng)在【】日內(nèi)向甲乙方披露相關(guān)信息。第六條：第三方服務(wù)的終止6.1第三方服務(wù)終止條件本合同約定的第三方服務(wù)終止條件如下：（1）第三方完成約定的服務(wù)事項；（2）甲乙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方服務(wù)終止程序甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方服務(wù)的終止程序，并以書面形式通知第三方。第七條：第三方服務(wù)的替代如甲乙方協(xié)商一致，可以隨時選擇其他第三方替代原有第三方，替代第三方應(yīng)繼續(xù)履行原有第三方的義務(wù)。第八條：附件本合同附件中應(yīng)包含第三方的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。第九條：合同簽署日期本合同于【年】【月】【日】由甲乙雙方簽署。第十條：合同正本份數(shù)本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，第三方執(zhí)【】份。第二部分：第三方介入后的修正共計【】字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：出賣人身份證明復(fù)印件附件四：買受人身份證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件六：房產(chǎn)交易合同草稿附件七：付款憑證復(fù)印件附件八：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件附件九：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件十：其他雙方約定的相關(guān)文件和材料說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定：出賣人未按照合同約定履行交付房產(chǎn)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果出賣人未能在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的【】。2.買受人違約行為及責(zé)任認定：買受人未按照合同約定支付交易價格、配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果買受人未能在合同約定的期限內(nèi)支付交易價格，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的【】。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果第三方未能在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)評估，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費用的【】。全文完。2024年度福州市二手房交易合同簽訂規(guī)范要求2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同簽訂條件2.1出賣人應(yīng)具備的條件2.2買受人應(yīng)具備的條件第三條：合同簽訂程序3.1雙方協(xié)商一致3.2辦理網(wǎng)簽手續(xù)3.3繳納稅費3.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第四條：房屋基本信息4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋結(jié)構(gòu)4.4房屋用途第五條：房屋交易價格5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間第六條：房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序第七條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶時間7.2過戶費用7.3產(chǎn)權(quán)登記第八條：稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.2稅費承擔(dān)方第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條：其他約定13.1雙方其他約定13.2補充條款第十四條：合同附件14.1附件清單14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指依法享有房屋所有權(quán)并同意出售的公民、法人或其他組織。1.2買受人：指同意購買出賣人房屋并支付交易價格的公民、法人或其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。第二條：合同簽訂條件2.1出賣人應(yīng)具備的條件：（1）享有房屋所有權(quán)；（2）提供合法的房屋權(quán)屬證明；（3）提供與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施和土地使用權(quán)證明；（4）提供與他人共有房屋的同意出售證明；（5）提供法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.2買受人應(yīng)具備的條件：（1）具有完全民事行為能力；（2）同意支付交易價格；（3）提供合法的支付憑證；（4）提供法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三條：合同簽訂程序3.1雙方協(xié)商一致：雙方就房屋交易價格、付款方式、付款時間等事項進行協(xié)商，達成一致意見。3.2辦理網(wǎng)簽手續(xù)：雙方持相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽手續(xù)，簽訂《存量房買賣合同》。3.3繳納稅費：雙方按照稅法規(guī)定繳納契稅、個人所得稅等稅費。3.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：雙方持相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書。第四條：房屋基本信息4.1房屋位置：福州市區(qū)路號。4.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。4.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層。4.4房屋用途：房屋用途為住宅。第五條：房屋交易價格5.1交易價格：雙方約定的房屋交易價格為人民幣元整（大寫：元整）。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。5.3付款時間：買受人應(yīng)按照雙方約定的時間支付交易價格。第六條：房屋交付及驗收6.1交付時間：雙方約定的房屋交付時間為年月日。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施完好，不存在重大質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)家具、家電等附屬物品清單已明確。6.3驗收程序：買受人應(yīng)在交付時間內(nèi)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人在規(guī)定時間內(nèi)予以解決。出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)解決的問題，買受人有權(quán)要求延期交付或解除合同。第八條：稅費承擔(dān)8.1稅費種類：雙方應(yīng)繳納的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。8.2稅費承擔(dān)方：根據(jù)國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意提交仲裁委員會仲裁。10.4訴訟解決：仲裁不成或者一方不愿仲裁的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并與原合同一并構(gòu)成完整的合同體系。11.3合同解除：合同有效期內(nèi)，一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起年。12.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補充條款：雙方在合同履行過程中，如有新的約定，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并與原合同一并構(gòu)成完整的合同體系。第十四條：合同附件14.1附件清單：合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋附屬設(shè)施清單、家具家電清單等。14.2附件說明：附件是合同不可分割的一部分，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，參與并提供服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1甲方選擇第三方：甲方應(yīng)根據(jù)合同約定選擇具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)或個人，并確保第三方符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2乙方確認第三方：乙方對甲方選擇的第三方有異議的，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提出，并共同協(xié)商選擇合適的第三方。第三條：第三方服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)：第三方中介機構(gòu)應(yīng)提供房源信息、買賣雙方信息匹配、交易流程咨詢、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。3.2評估服務(wù)：第三方評估機構(gòu)應(yīng)對房屋價值進行評估，并提供評估報告。3.3擔(dān)保服務(wù)：第三方擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)提供交易資金擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。3.4金融服務(wù)：第三方金融機構(gòu)應(yīng)提供貸款、還款等服務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非故意行為或重大過失，否則不承擔(dān)超過其收費范圍的責(zé)任。4.2第三方收費：第三方應(yīng)按照約定向甲方或乙方收取服務(wù)費用，并開具正規(guī)發(fā)票。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。5.2第三方賠償：第三方因違約行為給甲方或乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方解除合同6.2解除合同后的責(zé)任：第三方在解除合同后，仍應(yīng)對已提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的合理安排，按照甲方要求提供服務(wù)。7.2第三方與乙方：第三方應(yīng)尊重乙方的意愿，確保服務(wù)質(zhì)量。7.3第三方與中介方：第三方應(yīng)與中介方保持良好溝通，共同為甲方和乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第八條：第三方合規(guī)與監(jiān)管8.1第三方合規(guī)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定，提供合規(guī)服務(wù)。8.2第三方監(jiān)管：甲方或乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第九條：第三方信息披露9.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等相關(guān)信息。9.2信息披露時間：第三方應(yīng)在合同簽訂前或服務(wù)開始前向甲方和乙方披露相關(guān)信息。第十條：第三方變更10.1第三方變更：第三方因合并、解散、破產(chǎn)等原因發(fā)生變更的，應(yīng)提前通知甲方和乙方。10.2變更后的責(zé)任：變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)，并對變更前的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：第三方爭議解決11.1第三方爭議：甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成時：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解或仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：第三方退出12.2退出合同：第三方退出合同的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)助甲方和乙方尋找替代的第三方。第十三條：第三方義務(wù)13.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)性。13.2配合義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲方、乙方及其他相關(guān)方完成合同約定的義務(wù)。第十四條：第三方權(quán)利14.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)拒絕甲方、乙方提出的超出合同約定的要求。14.2維護權(quán)益：第三方有權(quán)采取合法手段維護自身的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋附屬設(shè)施清單附件4：家具家電清單附件5：評估報告附件6：交易資金擔(dān)保協(xié)議附件7：貸款合同附件8：還款計劃表附件9：中介服務(wù)協(xié)議附件10：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議附件11：金融服務(wù)協(xié)議附件12：第三方服務(wù)記錄附件13：物業(yè)交割單附件14：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：原件掃描或復(fù)印件，須清晰可見。說明：證明出賣人對房屋享有所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證要求：原件掃描或復(fù)印件，須清晰可見。說明：證明出賣人對土地享有使用權(quán)。附件3：房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細列明房屋附屬設(shè)施名稱、數(shù)量和狀況。說明：用于確認房屋附屬