成都房地產(chǎn)住宅項目營銷策劃提案

為什么是我們？對于品牌落地的理解：

迅速賣掉房子是最好的品牌落地。賣得好，又賣得快，更能賣出溢價是最好的品牌落地。

對于最大價值點的理解：

滯銷是東客站，買得快買得好也是東客站。

對于溢價能力的理解：

精裝，建筑外立面的價值感是基礎。商業(yè)配套和物業(yè)的商務服務是主因。形象包裝是輔助。為什么買我們？二十四城/居住首選

九熙/剛需柏仕公館/剛需＋投資首創(chuàng)國際城/剛需區(qū)域內項目比較二十四城/居住首選

九熙/剛需柏仕公館/剛需＋投資首創(chuàng)國際城/剛需我們/非自住首選——商務性居住和投資型首選區(qū)域內項目比較誰是我們真正的買家主力？客戶描摹對于他們來說，這是他們在成都這個城市的另一個家。而非來了住酒店，走了也住酒店的漂泊人。對于他們來說，選擇自住，投資，持有均是個好決定。他們是最懂得東客站旁物業(yè)價值的人。1、綿陽——成都雙城客我以前的家在綿陽，現(xiàn)在的家在成都。因為我的工作性質，十多年了，一直往返于這里，也就成了一個成都人。愛上成都，最初是因為它悠久的歷史，和作為中國經(jīng)濟第四極、西南中心濃郁的商機，現(xiàn)在則是因為這里有更先進的生活方式，讓我不再是來了住酒店，走了也住酒店的漂泊人。我理想的家：一個離車站不遠的房子，方便往來兩地，生活豐富，并且精致，擁有酒店能提供的服務，但還能讓我有家那種溫暖的感覺。2、徑奔躁波忙乳碌的獸個體突商戶晚上蘭12側點鐘育，是罪一天食生意貓正式燈結束子的時柴候，從也是蕩我最也累的蜻時候牛。從城糾北回跳來，廣一路忠上，墊窗外案掠過閑很多陽美景察，我卻廊始終冤無心被欣賞層：因融為家脫里的輝戰(zhàn)場予剛剛沿開始趨……一場皇場關麗于計冶算的窄戰(zhàn)爭君，讓說我身首心俱言疲。有時省候常洪常想庭：留者在成社都，托風里主來，爐雨里霧去，辟做著測最辛吉苦的藍事，鼻到底跨為什四么？我理池想的沫家：有專懇人為隔我打支掃，杜讓我換每天狗回來告都聞笨得到臂房間套的清旋香；凳機票叼、火協(xié)車票閃預訂墓，讓我猛可以異安心稍忙碌火……朋當然刻，最遼重要霉的是胖溫暖策。3、碌常層常加爐班的袍商務扔人士深夜鴿加班拘之后波，揉悄揉通兔紅的仆雙眼港，卻疲毫無獎睡意辮?？粗缋淝逭淼慕謫⒌溃谰瓦B業(yè)燒烤偉攤老叫板都別已回墻家休冒息。一個抵人的杯冷清終分外幻玉心酸茶，而售這種浙情況轟在我猜的生漂活里駱不斷至重現(xiàn)育。打車畢去吃電飯？稼又是話一件削勞心丙勞力帽的事滾情，霸而時州間和蹈精力貍已不小允許疼。我理謹想的汁家：當我偶想回幅家時心，打愧個電顛話，裳小區(qū)狠樓下襖的飯耳館或漸者咖劣啡廳姥可以驚給我譯保留答一個魚座位鍬，讓我昂能靜屬靜理轟清工鳳作和街生活獻的思岔路，當然概，如憂果有責一杯吼等待疏已久辦的熱趕咖啡籌端給罪我，醫(yī)則更普好…膊…值得退我留咱下生續(xù)活的盆地方秤，才錄是我憲夢寐倘以求劑的家猜。主力株客群頭的界朽定：成綿嘴樂往蘆來成錘都的等生意梢人成渝搜兩地壯的商劫務人起士往來輔西南快區(qū)域織商務耐人士北邊欺火車掀站周情圍小悟商業(yè)壟城老呀板們對生扔活品傘質有崖高要潑求的減市區(qū)口工薪服族他們淘才是扔我們泉真正弄的買拖家主食體。他們崗是懂得翠東客省站旁襖物業(yè)域真正核價值溉的人艘，是奮愿意極買單蛙的人世。而這沉群人災也是娘真正揚想成預為中平產(chǎn)階滾層的金人。當然殿是他削們。Pa夢rt存1案名上：X暑XX英文拒案名端：X謠XX璞緹稠緣起19癥29蒸年，腳由法蜘國設爛計師專勒隆骨（L怕uc沉ie走n貼Le里lo糖ng催）創(chuàng)什造了菊一種克新的沖業(yè)態(tài)啞形式關：B其ou雞ti驚qu云e很sh列op補（精脈品店悟）。般這種旬業(yè)態(tài)效只為迷較小冰的群慰體服李務，塔高級緣瑞時裝白、飾秋品、些皮包鍵都會標在此陷一一鬧呈現(xiàn)云。上鋼世紀兆五十茂年代啊開始昂，精配品店湊在世基界各庭地風英行。有人雪說，夜全世柿界每漆個時蛾尚重因鎮(zhèn)，應都至授少有禁一間撕具有周相當赤影響樹力的攏設計予師精擠品店本。它們岡可以無視么商業(yè)替大牌葡制訂悉的潮光流規(guī)攔則，它矮們?yōu)樽钪斕籼薇さ臅r給尚人亂群服躺務，獨具融慧眼填地只園售賣瘦態(tài)度莫獨立繡、趣罰味特饒異、雷品質謊卓越的設脫計師返品牌筆時裝荒。區(qū)別距于包釋羅萬倚象的記Sh臥op項pi徑ng讀M貢al勵l，我邪們的交周遭西，出日現(xiàn)了曠越來葛越多服所謂謹?shù)腂順ou開ti挺qu嚷e奔Zo拼ne遮（精處品街踏區(qū)）寸，即殼國際捐頂尖弦品牌晃Bo釋ut睡iq佛ue勺s鄙ho唉p聚斬集的蟻地方群。像著招名的瓦巴黎綿圣·哈安諾劉赫街石(R蹦ue溪d飾u宏Fa醫(yī)ub偉ou圓rg皇S必t-皂Ho涂no瓦re諸)、謹倫敦覆龐德禁街(康Bo娃nd驅S探tr獅ee笛t)磚和紐船約第癢五大店道，揉不僅解是時涉尚都塔市的福潮流銀地帶回，更殘是各幟國游昌客的往必到熊之處冤。Bo蠻ut吹iq時ue剝Z袍on傻e，姥就是術精品所薈萃花的地抗方，這單里是富人心的天線堂，也辜是女人范們的疫“朝蘿圣地狂”，更是史所有趨時尚侮元素纖的存匯貨倉免庫，功幾乎有關忠潮流者的所膝有版熔本都可姜以在感這里果找到源頭。更值點得關爽注的紐奉，則衛(wèi)是Bo濃ut赴iq介ue盡H爸ot驗el愁（精譜品酒醫(yī)店）瓣的出呈現(xiàn)，這劃種具符有濃嚷郁的狂當?shù)厣械奈哪乩采兔毺鼗鴼v史強記憶率的酒治店，甚至存蓋過重了“加君悅榜”、例“香淡格里芬拉”殲等老盒牌高催級酒功店。相對愛于連復鎖形趴式的峽星級宵酒店蹲，精磨品酒并店就嫌像汽堆車中軋的保捐時捷怪，昂觀貴而興個性凱十足警。同時洲很多Bo壁ut壞iq隸ue厘H杰ot徒el最精品良酒店繼本身勞就是由歷偶史保幅護建偽筑改古建而掛來，六就像虛一個貪小型伯博物禮館，仆入住灰不啻危為一次混充滿凝驚喜繪的旅倚程。飾而精貪品酒超店的城風格卻迥異茄，無倡論是胸歐式隊、中賽式，初還是壩AR居T辦DE眨CO個、后膊現(xiàn)代端，每企一種眨風格致，都社能找傳到經(jīng)乘典的羽范例明。XX動X的友三重就含義概之1一、滲BO刮UT擦IQ夏UE劍精暮品建姥筑國際嚷大師瓜建筑羊作品謊＋精單致戶缸型＋出時尚稅風情政商業(yè)靜街經(jīng)得蒙起時惜間的凳推敲卷——戀精品紋的建柴筑XX煤X的樸三重割含義革之2二、斯璞玉開發(fā)誰商潛廊根成乏都6迎年，輝熬制獻的生蘭活氛貝圍，挪歷經(jīng)紫歲月樸浸潤虹，悔時日敵越久肥，越略能回床味無階窮。與時也間一待起久春釀—拋—醇蘿厚，罩豐盛啊的生輩活XX配X的至三重米含義始之3三、陽菩提用覺建悟、購智慧狀的象養(yǎng)征，帖影射峽練達薦從容扎的生滴活態(tài)香度與宮處事另哲學鹽，特揭儀示貫糊穿東短西方跡文化瞎的普飼世價剖值和沙生活則修養(yǎng)雀。人生損智慧塞的返李璞歸心真—璃—醇究樸的恢思想因此覺，從形坦象策伍略上，我并們更錄要跳出除城東親項目酬既有打的形疑象束銹縛，而成福為成喝都城叨區(qū)，皮新一役代精綁致公絹寓代衡表作籌。Pa蒼rt左1狼核心牲概念便捷Pa農(nóng)rt應2校Sl敗og跳an縱馳胞隨心旦，盡業(yè)展可遠能Pa揀rt掉3起物理猴定位辛（產(chǎn)貨品定仔位語原）成都動東門探戶首席精裝銳商務薪小戶Pa辜rt喜4姥推廣斤節(jié)奏項目些入市俯期：肢最大久價值遣放大核心查公關看活動：“璞躲緹酒盾店，潤首發(fā)腫成都焰”。XX錢X聯(lián)血手雅滴高集車團共閘同打渡造璞沃緹酒艱店，癢首發(fā)殺成都睡，簽礙約儀刑式。核心治廣告聰訴求冒：以東凳客站垂為核網(wǎng)心訴絕求，菊強化畫投資飲性。核心靜文本顆：“東夾客站嘗交通弟指南釣”小醬手冊公。同父步地床產(chǎn)雜狼志副策刊刊投發(fā)。孫強化拒項目錢與東幟客站厲的關栽系。Pa矩rt千4偷推廣囑節(jié)奏項目余強銷羊期：娘客群廉放大核心掏公關瞎活動利：“X靜XX顛全新阻精裝鄰商務斤公寓錢的開犧山之切作—竄—X黎XX脊開盤言”，北京僅、沈悠陽、紡重慶要、成抄都四乎地開倘盤。舌利用安陽光池個1懂00氏集團堵各地典的銷異售點慨四地攻同時片開盤熊，吸引葬更多職以投敢資為紛主的怒目標?？蛻魟?。典喘型的留以外胡打內蛋的思款路，紡通過江在四糧地同貞時開掉盤，抬高伐項目隆在國扮內的將影響鳳力，盲增加批項目侮神秘親感。核心矮廣告鋼訴求男：以商涌務生拋活為吸核心豬訴求汽，強間化商及務性故。核心迎文本緣瑞：“璞羅緹計側劃”息物業(yè)離服務約讀本腐，“刊米婭乖計劃韻”的言升級靠版。拼同步厚地產(chǎn)摔雜志歪副刊紹刊發(fā)凍。傳遞熱XX址X專忠注為測中國搭新興泳白領頌和中物產(chǎn)階烤層提暈供新貴式住暴宅及齒時尚蜜生活棕方式翼。傳遞事項目毫的專頭屬物獸業(yè)服守務的景獨特逼之處多。Pa罩rt笛4付推廣仿節(jié)奏項目雀持續(xù)線期：殺細節(jié)閘放大核心驅公關史活動聾：“2康4小鼓時誠危品書歐店首具降成閥都—貞—璞刪緹誠聚品書段房簽憲約啟纏動”悉，X睜XX罷聯(lián)手臺灣即誠品殺書店智共同棵打成亭都首既個2彎4小壁時書錯店。核心錘廣告應訴求挽：以商饅務生封活為嚇核心松訴求頌，強煉化商款務性層。核心新文本傾：“X萬