7月寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

海普不動(dòng)產(chǎn).研展部

寧波09年7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)營銷推廣目錄1.政籌劃態(tài)2.宏觀市場(chǎng)3.微觀樓盤4.區(qū)域市場(chǎng)5.市場(chǎng)綜述7月份主要政籌劃態(tài)“90/70〞政策松綁開發(fā)商或掀戶型變革-7月6日每日經(jīng)濟(jì)新聞6月中旬，在上海寶山的土地專場(chǎng)推介會(huì)上，首次傳出商品住房“90/70〞政策將在上海松綁的消息。知情人士透露，盡管沒有書面文件，但根據(jù)上海市有關(guān)方面的精神，在當(dāng)天推介的土地將不再規(guī)定“90/70〞比例。不僅是上海，近期，隨著北京、上海、南京、無錫等眾多城市“90/70〞小戶型政策的陸續(xù)放寬，從2006年開始執(zhí)行的“新建住宅套型90平方米以下占開工總量70%〞的“90/70〞政策被稱為“已完成歷史使命〞?！?0/70〞小戶型政策放松，意味著開發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)來開發(fā)戶型，將有利于樓市價(jià)格的平穩(wěn)開展。同時(shí)，這也將引起新一輪的戶型變革。住建部：嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人房貸政策穩(wěn)定房產(chǎn)投資-7月17日中新網(wǎng)據(jù)新華社電住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人15日表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升，今后將著力穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康開展。上半年，全國新建商品住房銷售3.15億平方米，同比增33.4%。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14505億元，同比增9.9%；增幅比一季度提高5.8個(gè)百分點(diǎn)。將采取三方面具體措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康開展。一是加強(qiáng)監(jiān)督管理，確保完成今年保障性安居工程工作任務(wù)。二是繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)投資。三是繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，增加土地供給、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)加快投資建設(shè)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購房貸款政策，合理調(diào)節(jié)住房需求，著力穩(wěn)定房價(jià)。7月份主要政籌劃態(tài)首次購房認(rèn)定重回“家庭〞“二套房貸〞收緊動(dòng)真格-7月19日今日早報(bào)今年下半年，各銀行就“首次購房〞的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將發(fā)生重大轉(zhuǎn)向，即由過去寬松的以“個(gè)人〞認(rèn)定，重新收緊為以“家庭〞來認(rèn)定。這意味著，家庭中只要有人之前有過貸款購房的經(jīng)歷，便不被銀行認(rèn)定為“首購〞，從而無法享受“七折利率、二成首付〞的優(yōu)待。分析人士指出，這一收緊將使不少資金有限的改善型購房者推遲入市。銀監(jiān)會(huì)全面收緊二套房貸－7月20日中國新聞網(wǎng)近期頒發(fā)的銀監(jiān)發(fā)[2021]59號(hào)文件——?關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知?中明確指出，要嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸的相關(guān)政策不動(dòng)搖。文件中指出，最近局部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)，房地產(chǎn)信貸尤其是按揭貸款業(yè)務(wù)中諸如“假按揭〞、“假首付〞、“假房價(jià)〞、“二套房貸〞標(biāo)準(zhǔn)放寬等問題也開始有所暴露。為加強(qiáng)信貸管理，切實(shí)防范按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)按揭貸款業(yè)務(wù)健康有序開展，特頒發(fā)了?關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知?，其中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了二套房貸的執(zhí)行問題。?通知?指出，要嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。要堅(jiān)持貸款標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格借款人資格審查，審慎評(píng)估借款人風(fēng)險(xiǎn)，確定合理的貸款利率。不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄“二套房貸〞政策約束，不得自行解釋“二套房貸〞認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。7月份主要政籌劃態(tài)銀監(jiān)會(huì)：二套房貸堅(jiān)持執(zhí)行40%及以上首付比例-7月24日每日經(jīng)濟(jì)網(wǎng)針對(duì)局部媒體報(bào)道銀監(jiān)會(huì)收緊二套房貸政策，銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人廖岷23日表示，銀監(jiān)會(huì)二套房貸政策沒有調(diào)整，銀監(jiān)會(huì)始終嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。

廖岷表示，近年來，銀監(jiān)會(huì)高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的開展，堅(jiān)持以審慎有效的監(jiān)管防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)購置首套普通自住房和人均住房面積低于當(dāng)?shù)厮?，再申?qǐng)貸款購置第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民優(yōu)惠政策不變，但絕不可延伸適用。對(duì)二套房貸款，銀監(jiān)會(huì)始終要求商業(yè)銀行堅(jiān)持執(zhí)行40%及以上的首付比例，這一政策從未進(jìn)行調(diào)整。廖岷表示，銀監(jiān)會(huì)一貫重視監(jiān)管政策的嚴(yán)肅性和執(zhí)行的嚴(yán)厲性，認(rèn)真催促商業(yè)銀行嚴(yán)格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格落實(shí)借款合同面簽制度，認(rèn)真核實(shí)借款人首付款真實(shí)情況，堅(jiān)決打擊“假按揭、假首付、假房價(jià)〞等行為。土地市場(chǎng):2021年7月份寧波市六區(qū)用于住宅、商業(yè)、綜合的土地，共成交7宗土地，成交面積為397.3畝；其中，住宅共成交137.58畝，商住共成交259.72畝?！緮?shù)據(jù)來源：海普數(shù)據(jù)庫.中國搜地】一級(jí)市場(chǎng)-7月份土地成交情況一覽土地各區(qū)成交情況:2021年7月份高新區(qū)共成交1宗，成交面積為71.23畝，成交總價(jià)為占總量的17.9%；鄞州區(qū)共成交2宗，成交面積為107.58畝，占總量的27.1%；鎮(zhèn)海區(qū)共成交4宗，成交面積為218.65畝，占總量的55%；【數(shù)據(jù)來源：海普數(shù)據(jù)庫】

一級(jí)市場(chǎng)-土地各區(qū)成交情況商品房市場(chǎng):2021年7月份，寧波市六區(qū)商品房共成交3927套〔比上個(gè)月減少了939套，環(huán)比下降19%；同比上升128%〕;總成交面積474628.3平方米〔比上個(gè)月減少了150943.6平米，環(huán)比下降了24.1%，同比上升231%〕;總成交額491158.5萬元，均價(jià)10348.3元/平米；【數(shù)據(jù)來源：海普數(shù)據(jù)庫】

二級(jí)市場(chǎng)-7月份商品房成交走勢(shì)住宅市場(chǎng)：2021年7月份，寧波市六區(qū)住宅類共成交3482套〔比上個(gè)月減少了902套，環(huán)比下降20.5%〕；總成交面積397486.3平方米〔比上個(gè)月減少了127212.6平米，環(huán)比下降24.2%〕；總成交額401625.5萬元，均價(jià)10104元/平米.【數(shù)據(jù)來源：海普數(shù)據(jù)庫】

二級(jí)市場(chǎng)-7月份住宅商品房成交走勢(shì)【數(shù)據(jù)來源：海普數(shù)據(jù)庫】

二級(jí)市場(chǎng)-7月份各區(qū)住宅商品房成交情況住宅市場(chǎng)：2021年7月份，寧波市六區(qū)住宅類共成交3482套，其中，成交套數(shù)前三位的是北侖區(qū)，鄞州區(qū)，高新區(qū)，分別占總量的31%，29%，9%。住宅市場(chǎng)：主要被北侖的世茂世界灣一期，派舍二期，高新區(qū)的ART藍(lán)海拉動(dòng)?！緮?shù)據(jù)來源：海普數(shù)據(jù)庫】

二級(jí)市場(chǎng)-7月份各區(qū)住宅商品房成交情況寫字樓市場(chǎng)：2021年7月份，寫字樓類商品房共成交217套〔比上個(gè)月減少了63套，環(huán)比下降22.5%〕；總成交面積50489平米〔比上個(gè)月減少了31704.5平米，環(huán)比下降38.5%〕；總成交額50704萬元，均價(jià)10042元/平米；其中，江東區(qū)成交面積為21979平米，占成交量的43%，鄞州區(qū)成交面積為20602元，占成交量的41%。二級(jí)市場(chǎng)-7月份各區(qū)寫字樓成交情況【數(shù)據(jù)來源：海普數(shù)據(jù)庫】

【數(shù)據(jù)來源：海普數(shù)據(jù)庫】

寫字樓市場(chǎng)：主要是被江東區(qū)的華宏第五大道，天潤商座，鄞州區(qū)的總部一號(hào)，創(chuàng)新128拉動(dòng)。二級(jí)市場(chǎng)-7月份各區(qū)寫字樓成交情況【數(shù)據(jù)來源：海普數(shù)據(jù)庫】

商鋪市場(chǎng)：2021年7月份，商鋪類商品房共成交228套〔比上個(gè)月增加了26套，環(huán)比上升11.4%〕，總成交面積26653平米〔比上個(gè)月增加了7970.5平米，環(huán)比上升42.6%〕，總成交額38829萬元，均價(jià)14568元/平米；其中，海曙區(qū)成交面積為9174平米，占成交量的35%，鄞州區(qū)成交面積為8633平米，占成交量的32%。二級(jí)市場(chǎng)-7月份各區(qū)商鋪成交情況商鋪市場(chǎng)：主要被綜合商業(yè)的聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)，慈城新天地商業(yè)廣場(chǎng)；和社區(qū)底商的麗園商都，都市森林拉動(dòng)。二級(jí)市場(chǎng)-7月份各區(qū)主要商鋪成交情況【數(shù)據(jù)來源：海普數(shù)據(jù)庫】

工程名稱：ART藍(lán)海工程位置：高新區(qū)北靠新暉路，東南側(cè)為甬新排水干河，西部為規(guī)劃路開發(fā)商：浙大網(wǎng)新置地占地面積：46478㎡建筑面積：80405㎡容積率：1.73建筑形態(tài)：5幢高層，6幢獨(dú)棟別墅，共515套。主力170-280平米最新動(dòng)態(tài)：ART藍(lán)海加推200套房源，為2、4#樓，價(jià)格為15000元/㎡。銷售動(dòng)態(tài)：一期推出334套，已備案257套，備案銷售率為77%，備案均價(jià)13579元/平米；二期推出185套，已備案56套，備案銷售率30.2%，備案均價(jià)15438元/平米。工程名稱：好時(shí)光地理位置：位于北侖商務(wù)核心地帶，東臨長江路，南依四明山路，西瀕河道，北靠恒山路〔新行政中心北面)開發(fā)商：寧波櫟德置業(yè)建筑面積：68065方容積率：4.64建筑形態(tài)：1幢星級(jí)酒店寫字樓、2幢精裝鉑金五星酒店式城市公寓；公寓主力戶型：45，80平米，45平米復(fù)式。最新動(dòng)態(tài)：好時(shí)光預(yù)售許可證已經(jīng)領(lǐng)出。工程規(guī)劃建造由1幢星級(jí)酒店寫字樓、2幢精裝鉑金五星酒店式城市公寓以及CBD品牌商街三類高端商務(wù)生活產(chǎn)品。銷售動(dòng)態(tài)：工程推出506套，已備案58套，備案銷售率11.4%，備案銷售均價(jià)為9305元/平米。

7月份新增主要樓盤工程名稱：總部壹號(hào)工程位置：鄞州位于南部商務(wù)區(qū)的東北角，北鄰日麗中路，東靠前河南路。開發(fā)商：華茂置業(yè)占地面積：6827㎡建筑面積：53154㎡建筑形態(tài)：一幢地下2層、地上26層的單體建筑，總建筑面積約6.3萬平方米，高度99米。最新動(dòng)態(tài)：總部壹號(hào)還剩4、5套房源，面積為440-640㎡，價(jià)格為8000元/㎡,為西南面房源。方案50%的面積用于出售，50%的面積用于出租。銷售動(dòng)態(tài)：工程推出92套，已備案72套，備案銷售率為78.2%，銷售均價(jià)6800元/平米。工程名稱：商會(huì)國貿(mào)中心工程位置：鄞州位于寧波南部商務(wù)區(qū)核心地帶，天童南路與泰康中路交匯處開發(fā)商：寧波市商會(huì)大廈建設(shè)占地面積：113000平方米建筑面積：10800平方米建筑形態(tài)：1棟46層、1棟20層、1棟7層，商會(huì)公館共有273套房源。最新動(dòng)態(tài)：商會(huì)國貿(mào)中的A樓已經(jīng)建設(shè)至35層，B樓目前已結(jié)頂。而目前B樓的行政商務(wù)公館已銷售60%，均價(jià)為9800元/㎡，商業(yè)旺鋪的招商工作亦熾熱進(jìn)行中。銷售動(dòng)態(tài)：工程推出273套，已備案148套，備案銷售率為54.2%，銷售均價(jià)10600元/平米。7月份新增主要樓盤【數(shù)據(jù)來源：海普數(shù)據(jù)庫】

2021年第7月〔7月1日－7月31日〕，寧波市六區(qū)成交套數(shù)之最是世茂世界灣〔一期〕，成交套數(shù)為393套，成交均價(jià)為7933.9元/平米，目前工程備案銷售率為90.7%。7月份寧波市六區(qū)成交套數(shù)排行榜工程名稱：萬科金色水岸二期產(chǎn)品類型：高層,多層〔精裝，簡裝〕主力面積：54-143平米銷售情況：推出1247套，已備案1146套，銷售率91.9%；銷售均價(jià)9586元/平米。7月份動(dòng)態(tài)：萬科金色水岸61#樓90㎡通透兩房，54㎡靈動(dòng)1+2單元熱賣中，143㎡精裝3+1僅剩30套左右。均價(jià)為13000元/㎡。為廚衛(wèi)精裝房源。7月份備案套數(shù)：93套，銷售均價(jià)為12148元/平米工程名稱：銀億.上上城活動(dòng)產(chǎn)品類型：高層、小高層〔精裝〕主力面積：76㎡、90㎡、129㎡銷售情況：推出1630套，已備案1311套，銷售率80.4%；銷售均價(jià)8515元/平米。7月份動(dòng)態(tài)：銀億上上城6號(hào)樓加推，銷售良好。6號(hào)樓均為169㎡房源，具體一房一價(jià)，現(xiàn)在首付30%可享受300元/㎡優(yōu)惠，首付20%可享受200元/㎡優(yōu)惠。買房還送32寸松下液晶彩電。7月份備案套數(shù)：131套，銷售均價(jià)為10718元/平米7月份主要樓盤銷售動(dòng)態(tài)工程名稱：奧克斯盛世天城二期活動(dòng)產(chǎn)品類型：單身公寓〔精裝〕主力面積：30-80平米銷售情況：第一批推出1051套，已備案974套，銷售率92.6%；銷售均價(jià)8648元/平米；第二批推出919套，已備案559套，去化率60.8%；銷售均價(jià)10317元/平米7月份動(dòng)態(tài)：盛世天城頤墅預(yù)計(jì)8月份推出，面積為300-450㎡，共計(jì)40套房源左右，分布在小區(qū)南面，現(xiàn)購置可獲全贈(zèng)送約120㎡陽光半地下休閑層。交付50萬誠意金在開盤當(dāng)日下定可轉(zhuǎn)為訂金，并享受5萬元優(yōu)惠。7月份備案套數(shù)：116套，銷售均價(jià)11507元/平米工程名稱：維科·水岸楓情1-8#

活動(dòng)產(chǎn)品類型：多層，小高層建筑面積：建筑面積18萬㎡，地上局部13.4萬㎡開盤日期：主力面積：95-164平米銷售情況：推出640套，已備案615套，去化率96%；銷售均價(jià)8790元/平米。7月份動(dòng)態(tài)：維科水岸楓情90+三房已售罄7月份備案套數(shù)：16套，銷售均價(jià)9254元/平米7月份主要樓盤銷售動(dòng)態(tài)工程名稱：華榮.風(fēng)景九園二期活動(dòng)產(chǎn)品類型：高層主力面積：70-120平米開盤日期：6月20日銷售情況：工程推出11#，13#樓共318套，已備案295套，備案銷售率92.7%，備案銷售均價(jià)5852元/平米。7月份動(dòng)態(tài)：1〕華榮風(fēng)景九園還剩房源20多套，均價(jià)6600元/平方米，戶型面積在90平方米左右，70平方米戶型還剩兩套但樓層在21樓以上。一次性付清可享受97折優(yōu)惠，首付70%享受98折優(yōu)惠。2〕目前商鋪銷售形勢(shì)良好，價(jià)格在11000--14000元/平方米。7月份備案套數(shù)：51套，銷售均價(jià)6118元/平米7月份主要樓盤銷售動(dòng)態(tài)工程名稱：奧林80二期產(chǎn)品類型：高層，多層主力面積：70-110平米銷售情況：北區(qū)工程推出756套，已備案408套，備案銷售率54%，銷售均價(jià)7031元/平米；南區(qū)工程推出322套，已備案237套，備案銷售率73.6%，銷售均價(jià)8163元/平米。銷售動(dòng)態(tài)：奧8163林80在售的房源主要集中在G4、G7、G11這三幢住宅。G4為小高層現(xiàn)房，戶型面積在100平方米，共有房源30套左右，均價(jià)在12000元/平方米，現(xiàn)房銷售即買即送車位。其次，G7、G11為高層期房，面積在70-80平方米，共有100套左右房源，均價(jià)在9000元/平方米?，F(xiàn)買房首付30%及以上可享受優(yōu)惠50元/平方米。7月份期間備案套數(shù)：北區(qū)55套，銷售均價(jià)7846元/平米；南區(qū)42套，銷售均價(jià)8811元/平米。一級(jí)市場(chǎng):2021年7月份寧波市六區(qū)用于住宅、商業(yè)、綜合的土地，共成交7宗土地，成交面積為397.3畝；住宅共成交137.58畝，商住共成交259.72畝。其中，鎮(zhèn)海區(qū)共成交4宗，成交面積為218.65畝，占總量的55%；在住宅市場(chǎng)熾熱形勢(shì)下，下半年的土地供給也將加大力度，預(yù)計(jì)下半年的土地成交市場(chǎng)將逐步好轉(zhuǎn)。二級(jí)市場(chǎng):2021年7月份，寧波市六區(qū)商品房共成交3927套〔比上個(gè)月減少了939套，環(huán)比下降19%〕;總成交面積474628.3平方米〔比上個(gè)月減少了150943.6平米，環(huán)比下降了24.1%〕;總成交額491158.5萬元，均價(jià)10348.3元/平米；其中，住宅類共