南京市六合區(qū)金牛湖街道現(xiàn)代農(nóng)業(yè)（生態(tài)旅游）示范區(qū)項(xiàng)目可行性報(bào)告

第一章、總論 1第一節(jié)、項(xiàng)目提要 1第二節(jié)、基本情況 2第三節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性和優(yōu)勢(shì) 2第二章、建設(shè)規(guī)模與投資估算 4第一節(jié)、建設(shè)規(guī)模 4第二節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)期規(guī)劃 5第三節(jié)、投資估算 6第三章、市場(chǎng)分析與銷售設(shè)想 8 第二節(jié)、目標(biāo)市場(chǎng) 第三節(jié)、銷售設(shè)想 第四章、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益 9第一節(jié)、社會(huì)效益 9第二節(jié)、經(jīng)濟(jì)效益 第三節(jié)、生態(tài)效益 第五章、可行性研究結(jié)論 第一節(jié)、項(xiàng)目可行性結(jié)論 第二節(jié)、項(xiàng)目可行性要求 南京市六合區(qū)金牛湖街道現(xiàn)代農(nóng)業(yè)(生態(tài)旅游)示范區(qū)項(xiàng)目可行性報(bào)告境建設(shè)規(guī)劃為依據(jù)，緊緊圍繞調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、脫貧致富奔小康這個(gè)主題，積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)模式、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，創(chuàng)新農(nóng)林業(yè)機(jī)制。并推動(dòng)項(xiàng)目餐飲、商業(yè)及其他服務(wù)行業(yè)進(jìn)一步提升，促進(jìn)地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在項(xiàng)目建設(shè)上采取科學(xué)的管理手段和行之有效的管理措施及運(yùn)營模式，使項(xiàng)目發(fā)揮最佳經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益。通過研究和針對(duì)該地區(qū)各時(shí)期的各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃對(duì)照，完全符合金牛湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)(生態(tài)旅游)示范區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃，與生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃一致，而且有效地利用荒山坡地和當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力，同時(shí)推動(dòng)未來城鎮(zhèn)建設(shè)。依托生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，可使林業(yè)保護(hù)與生態(tài)旅游相結(jié)合，成為一條生態(tài)景觀區(qū)。該項(xiàng)目的實(shí)施，將推動(dòng)該地區(qū)走出一條科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、無資源消耗、無環(huán)一、建設(shè)背景由于有大面積閑置土地，為促進(jìn)收入，利用閑置土地資源以及原有設(shè)施設(shè)備，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)(生態(tài)旅游)示范區(qū)，以促進(jìn)地方收入，豐富人們業(yè)余生活、周末以及節(jié)假日的休閑娛樂。項(xiàng)目將依照國家政策、地方規(guī)定以及規(guī)章制度合理規(guī)劃、合法經(jīng)營該項(xiàng)目，將閑置土地重新利用，看護(hù)好土地資源并利用現(xiàn)有生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，結(jié)合環(huán)境優(yōu)勢(shì)，合理配置資源。示范區(qū)實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)利用，走"低碳經(jīng)濟(jì)"經(jīng)營路線。更好地響應(yīng)環(huán)保政策，勞動(dòng)越來越少，樂趣也越來越少，回味的地方也越來越少，這是項(xiàng)目建設(shè)的背景之一。生態(tài)農(nóng)場(chǎng)的建設(shè)適應(yīng)了人們需要減壓、需要排遣寂寞、向往一是適應(yīng)當(dāng)代消費(fèi)者需求的需要。峨嵋山、鐵牛村經(jīng)土地整治，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，生產(chǎn)形式單一，除了強(qiáng)化種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)以外，還需調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步發(fā)揮當(dāng)?shù)刭Y源的潛能。隨著人們健康意識(shí)增強(qiáng)，工作壓力的加大，休閑娛樂成為當(dāng)前或?qū)硪欢螘r(shí)間的熱門話題。而該地處于群山環(huán)繞的環(huán)境中，自然優(yōu)勢(shì)十分明顯，因此，必須全面優(yōu)化現(xiàn)有的存量資產(chǎn)和周邊優(yōu)美的環(huán)境和豐富的自然資源沒有得到很好的利用，造成了資源的浪費(fèi)，同時(shí)單一的種植業(yè)生產(chǎn)，生產(chǎn)成本也難以降低。金牛湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)(生態(tài)旅游)示范區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，充分利用當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境和資源，開展高效種植和養(yǎng)殖業(yè)，同時(shí)開展農(nóng)業(yè)觀光旅游，休閑娛樂，既提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)資源的經(jīng)一是土地資源，金牛湖街道在著力打造生態(tài)旅游上狠下功夫，將峨嵋三是區(qū)位優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目基地地處滁揚(yáng)高速路邊，南京輕軌網(wǎng)旁，交通便捷。東為全球宜居城市揚(yáng)州市，西為瑯琊滁州市，北鄰金牛湖風(fēng)景區(qū)，南四是建設(shè)實(shí)力雄厚，建設(shè)單位有發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游的資金實(shí)力根據(jù)現(xiàn)狀，規(guī)劃理念是回歸自然，即游人的心理歷程：融入自然——充分體現(xiàn)農(nóng)業(yè)之本源。旨在營造氛圍：即游人穿行于各種農(nóng)業(yè)元素之間，體驗(yàn)農(nóng)耕生活、了解農(nóng)業(yè)文化、感受農(nóng)業(yè)文明，在此過程中返璞歸真，獲得游覽樂趣。項(xiàng)目在做這樣一種嘗試，即以園中的植物、動(dòng)物為本，因地制宜，同時(shí)營造各種景觀使游人融人其中，與自然和諧共生。游人在園中我們希望提供休閑度假服務(wù)的同時(shí)，也能成為游人心靈的家園，回歸人性(一)糧食生產(chǎn)農(nóng)場(chǎng)：建立小麥、水稻高產(chǎn)創(chuàng)建示范區(qū)2500畝。(二)經(jīng)濟(jì)作物農(nóng)場(chǎng)，建立小麥、大豆旱作示范區(qū)2500畝。(三)觀賞林：對(duì)復(fù)墾土地進(jìn)行改造，建成觀賞性經(jīng)果林。包括茉莉花(四)農(nóng)魚立體生態(tài)養(yǎng)殖：因糧食生產(chǎn)需要足夠的水源，目前已有的水面和儲(chǔ)水量遠(yuǎn)不能滿足農(nóng)業(yè)用水需求，計(jì)劃開挖當(dāng)家塘50畝左右，另對(duì)部分塘壩進(jìn)行修整和深挖，使當(dāng)家塘既為農(nóng)業(yè)儲(chǔ)水做貢獻(xiàn)，同時(shí)也成為優(yōu)良(五)休閑旅游：利用現(xiàn)有的山林坡地打造2000畝的森林氧吧，內(nèi)部對(duì)已建成的縱橫交錯(cuò)的林間小道進(jìn)行整修和維護(hù)，建成健康步道。建設(shè)園金牛湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)(生態(tài)旅游)示范區(qū)項(xiàng)目分三期進(jìn)行規(guī)劃。家塘排灌水系進(jìn)行清淤修整，新改造田塊進(jìn)行培肥，養(yǎng)地用地結(jié)合，對(duì)稻麥高產(chǎn)示范區(qū)內(nèi)的土地建成保水保肥，旱能灌、澇能排，溝渠配套、路路的進(jìn)行加厚，田埂進(jìn)行加固，溝渠、當(dāng)家塘排灌水系進(jìn)行清淤修整，重點(diǎn)三、開挖50畝當(dāng)家塘，滿足農(nóng)作物的用水需求。已有當(dāng)家塘進(jìn)行深一、建成觀賞性林地：對(duì)不能種植糧食作物的復(fù)墾地進(jìn)行改造，建成三、農(nóng)魚立體生態(tài)養(yǎng)殖池：對(duì)計(jì)劃開挖的當(dāng)家塘和已有當(dāng)家塘，三、利用現(xiàn)有的國有林場(chǎng)打造森林氧吧，對(duì)內(nèi)部已建林間小道進(jìn)行整工等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投入525萬元，年租約207.5萬元，合計(jì)732.5萬元。其中一次性投入田塊平整費(fèi)用50萬元、田埂加固費(fèi)用10萬元、復(fù)墾地覆土費(fèi)用533萬元，溝渠、當(dāng)家塘排灌水系清淤修整費(fèi)用40萬元，50畝當(dāng)家塘開挖費(fèi)用200萬元。投資每年投入一次性投入生產(chǎn)性投入租金田塊平整田埂加固復(fù)墾地覆土水系清淤修整農(nóng)機(jī)具當(dāng)家塘開挖水田2500畝275萬(按1100元計(jì))157.5萬(按450斤計(jì))50萬(按元10萬40萬萬200萬(按50畝，深3米計(jì))復(fù)墾地2500畝250萬(按1000元計(jì))50萬(按200元計(jì))533萬(按復(fù)土0.4米，1000畝計(jì))合計(jì)525萬207.5萬50萬10萬533萬40萬萬萬二、觀賞林第一年投資總額320萬元，以后每年施肥、農(nóng)藥、修剪等管理費(fèi)用投入30萬元。其中茉莉基地苗木投入100萬元，臘梅基地苗木投入100萬元，梨樹基地苗木投入20萬元，苗木栽植費(fèi)用40萬元，林間小道修建費(fèi)用20萬元，休息椅、休閑亭10萬元。投資項(xiàng)目一次性投入每年投入苗木栽植費(fèi)用林間小道休息椅休閑亭管理費(fèi)用茉莉臘梅梨樹合計(jì)100萬元100萬元20萬元40萬元20萬元10萬元30萬元三、農(nóng)魚立體生態(tài)魚池第一年投資總額48萬元，以后每年投入魚苗及飼料、魚藥等管理費(fèi)用20萬元。其中魚池修整費(fèi)用10萬元，觀景風(fēng)車5萬元、垂釣臺(tái)5萬元、觀魚臺(tái)3萬元，綠化費(fèi)用5萬元。投資項(xiàng)目一次性投入每年投入魚池修整觀景風(fēng)車垂釣臺(tái)觀魚臺(tái)綠化管理費(fèi)用合計(jì)10萬元5萬元5萬元3萬元5萬元20萬元四、生態(tài)旅游第一年投資總額為240萬元，以后年投資管理費(fèi)用30萬元。其中農(nóng)家樂餐飲投資120萬元，林間休閑木屋投資40萬元，葡萄架駐車場(chǎng)10萬元，綠化10萬元。年管理費(fèi)用30萬元。"森林氧吧"修整費(fèi)用20萬元，健康步道投資10萬元。投資項(xiàng)目一次性投入每年投入農(nóng)家樂休閑木屋駐車場(chǎng)森林氧吧健康步道綠化管理費(fèi)用合計(jì)120萬元40萬元10萬元20萬元10萬元10萬元30萬元打造品質(zhì)生活"是當(dāng)今社會(huì)人們追求的生活方式。美化生活、休閑娛樂在日常生活中的比重越來越大，當(dāng)前，本地區(qū)休閑娛樂的方式和場(chǎng)所遠(yuǎn)遠(yuǎn)不水果、水產(chǎn)品等特種種養(yǎng)殖生產(chǎn)，產(chǎn)品投入市場(chǎng)后，將會(huì)受到人們極大的歡迎。在生態(tài)種養(yǎng)殖的同時(shí)，因地制宜地結(jié)合基地的特點(diǎn)，在不破壞環(huán)境的前提下，開展觀光旅游，為人們提供休閑娛樂的場(chǎng)所，利用項(xiàng)目區(qū)的自然資源和栽植觀賞性花木，人為布景造景，吸引游客觀光。園區(qū)自然生長的蔬菜果品為游客提供餐飲，還提供自助、自主餐飲活動(dòng)，游客可以自己采摘蔬菜果品，可以自己獵捕水產(chǎn)品，自行烹飪。高品質(zhì)的綠色食品，加一、按人群劃分項(xiàng)目建成后消費(fèi)的目標(biāo)群體為需要減壓的人群、需要排遣寂寞、向往綠色環(huán)保、向往自由空間的人群，包括向往野外游玩的青少年兒童和成年由于該項(xiàng)目區(qū)位于南京市北郊區(qū)，主要目標(biāo)市場(chǎng)是南京市，揚(yáng)州市，滁州市等大中城市，此項(xiàng)目區(qū)距離南京市中心約50公里，離金牛湖輕軌八百站臺(tái)僅2公里，有公交班線直達(dá)項(xiàng)目區(qū)門口，所以，整個(gè)南京、揚(yáng)州、滁州及周邊中小城市都是目標(biāo)市場(chǎng)。第三節(jié)、銷售設(shè)想稻麥生產(chǎn)農(nóng)場(chǎng)實(shí)行一麥一稻制，經(jīng)濟(jì)作物生產(chǎn)農(nóng)場(chǎng)在改良土壤的基礎(chǔ)上進(jìn)行小麥大豆栽培制度。生產(chǎn)出的稻麥豆可與加工企業(yè)實(shí)現(xiàn)訂單對(duì)接，田頭銷售，也可市場(chǎng)銷售。在觀賞林所栽植的花卉都有其寓義，茉莉的花語是友誼和愛情，金牛進(jìn)行重點(diǎn)打造。臘梅的花語是忠實(shí)、堅(jiān)貞，且是名貴的花卉品種，梨花則有"忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開"的意境，同時(shí)也是花果兼用的經(jīng)濟(jì)林果。所以來這里的游客能見證人生友誼和愛情，可以認(rèn)領(lǐng)各自的樹木，在自己的樹上掛上自己的名字，作為紀(jì)念，平時(shí)園區(qū)統(tǒng)一管理。這種方式可誘導(dǎo)游客每年都來看看樹的生長情況，重溫舊時(shí)的情景，從而帶動(dòng)其它休閑、游玩、娛樂以宣傳為抓手，實(shí)行網(wǎng)絡(luò)宣傳和旅行社掛鉤及口碑第四章、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益第一節(jié)、社會(huì)效益一、對(duì)貫徹落實(shí)國家、省、市的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策有重大意義本項(xiàng)目適應(yīng)"關(guān)于加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)，以國家和地方生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃為依據(jù)，緊緊圍繞調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、脫貧致富奔小康"這個(gè)主題，積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)模式、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，創(chuàng)新農(nóng)林業(yè)機(jī)制。項(xiàng)目的實(shí)施，加快金牛湖地區(qū)整建制有機(jī)農(nóng)業(yè)，促進(jìn)生態(tài)旅項(xiàng)目實(shí)施后，新技術(shù)、新理念普及率將達(dá)到90%以上，機(jī)械化作業(yè)率95%以上，良種、良法配套100%,有利于發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，提高土地資源利用率。能帶動(dòng)當(dāng)?shù)乜萍夹妄堫^企業(yè)的建立與發(fā)展，起到深化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高土地集約化經(jīng)營水平的目的。把純農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向農(nóng)業(yè)經(jīng)營方向轉(zhuǎn)變，帶動(dòng)項(xiàng)目的實(shí)施，因地制宜的開發(fā)建設(shè)各個(gè)子項(xiàng)目，從農(nóng)業(yè)到林果業(yè)、采項(xiàng)目實(shí)施后有效地利用了當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力資源，增加了就業(yè)機(jī)會(huì)，使人人有事做，個(gè)個(gè)有活干，按勞取酬，極大地增加了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入，促進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施按從現(xiàn)在至二輪承包期滿，共十一年來計(jì)算經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目至二輪承包結(jié)束投資總額為10278.5萬元，產(chǎn)生各種收入11522萬元，毛收入為1243.5萬元，扣除投資的利息1542.5萬元，純收入為-299萬元，一、糧食生產(chǎn)農(nóng)場(chǎng)共投入成本為9090.5萬元，(按11年計(jì)),糧食收入共9652萬元，其中麥稻區(qū)為6022萬元，麥豆區(qū)為3107萬元。十一年毛收益561.5萬元。扣除一次性投入成本的利息1136.3萬元，(按年息1%,11年計(jì))將虧損574.8萬元，詳見下表。0成本收入一次性投入每年投入(11年)小麥水稻大豆水田2500畝1033萬4757.5萬2310萬(按畝產(chǎn)700,1.2元/斤計(jì))3712萬(按畝產(chǎn)900,1.5元/斤計(jì))復(fù)墾地2500畝3300萬1485萬(按畝產(chǎn)450,1.2元/斤計(jì))2145萬元(按畝產(chǎn)300,2.6元/斤計(jì))合計(jì)1033萬8057.5萬3795萬3712萬2145萬二、觀賞林共投入560萬元，(按9年計(jì))?；ɑ苊缒炯肮肥杖霝?00萬元，其中觀賞花木樹齡增大，經(jīng)濟(jì)價(jià)值倍增，至二輪承包期滿，預(yù)估價(jià)值為700萬元，梨樹盛果期后砍伐，盛果期果品收入為200萬元。毛收入為340萬元，扣除投入成本的利息234萬元，(按年息1%,9年計(jì)),純收入106萬元。詳見下表。成本收入一次性投入每年投入(9年)茉莉臘梅梨合計(jì)290萬270萬三、立體生態(tài)魚池建成至承包期共投資208萬元(按9年計(jì)),商品魚收入為270萬元，毛收入62萬元，扣除一次性投入成本的利息25.2萬元，純收入36.8萬元。成本收入一次性投入每年投入(9年)商品魚(按畝產(chǎn)500斤，6元/斤計(jì))合計(jì)28萬180萬270萬四、生態(tài)旅游及配套設(shè)施總投資420萬元(按7年計(jì)),根據(jù)游客線性模型預(yù)測(cè)游客規(guī)?？倲?shù)約為10萬人次，餐飲、住宿、商務(wù)等按每人次消費(fèi)70元計(jì)，經(jīng)營性收入為700萬元。毛收益280萬元，扣除一次性投入成本的利息147萬元，純收入為133萬元。成本收入一次性投入每年投入(按7年計(jì))營業(yè)性收入合計(jì)210萬210萬800萬本項(xiàng)目充分利用當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的存量土地資源和附屬資源進(jìn)行合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，因地制宜，建設(shè)相關(guān)子項(xiàng)目，不破壞土壤、水體、植被，合理進(jìn)行綠化和安排交通體系，對(duì)現(xiàn)有資源進(jìn)行優(yōu)化和資源配置，創(chuàng)造出一個(gè)環(huán)境優(yōu)形成排水系統(tǒng)，采用雨污分流、灌排獨(dú)立的水資源體系。生活、經(jīng)營污水環(huán)境，觀賞林花期集中在冬、春季，臘梅在冬季開放，茉莉、梨花在春季開放，花期長，盛花期連續(xù)，滿眼鮮花，步步有景，有利于生態(tài)和觀光旅項(xiàng)目具有良好的土地資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有良好的自然環(huán)境氣候條件，有完善的供電、交通和通訊設(shè)施?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，生態(tài)旅游1、該項(xiàng)目建設(shè)，要實(shí)現(xiàn)"三通"即通電、通水和通路。部分水泥路段已損毀，部分農(nóng)用線路老化，抽水站頭等都要進(jìn)行維修保養(yǎng)，希望能爭