造價員基礎下半部分課件

工程造價計價基礎理論二〇一〇年三月工程建設定額的分類按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類按定額的編制程序和用途分類按投資的費用性質(zhì)分類按專業(yè)性質(zhì)分類按主編單位和管理權限分類第四章建設工程定額體系預算定額編制原則和方法預算定額的編制遵循社會平均水平原則預算定額的編制步驟預算定額人工消耗量計算預算定額材料消耗量計算預算定額機械臺班消耗量計算預算定額人工消耗量計算人工工日消耗量=基本用工+其他用工基本用工=∑（綜合取定的工程量×勞動定額）其他用工=超運距用工+輔助用工+人工幅度差超運距用工=預算定額取定運距－勞動定額已包括的運距輔助用工=∑（材料加工數(shù)量×相應的加工勞 動定額）人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用 工）×人工幅度差系數(shù)預算定額材料消耗量計算材料消耗量=材料凈用量+損耗量材料消耗量=材料凈用量×（1+損耗率）損耗率=損耗量/凈用量×100%材料損耗量=材料凈用量×損耗率預算定額機械臺班消耗量計算機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班× （1+機械幅度差系數(shù)）建筑安裝工程人工單價

施工機械臺班單價

材料預算價格分部分項單價的確定分部分項工程單價的概念、種類和性質(zhì)。分部分項工程單價的編制方法。地區(qū)工程單價的編制。概算定額的編制概算定額是預算定額的綜合擴大，其在主要內(nèi)容、表達方式和使用方法上與預算定額基本一致。概算定額與預算定額的不同之處在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異。概算定額手冊的內(nèi)容基本上是由文字說明、定額項目表和附錄三個部分組成。概算指標的編制概算指標的性質(zhì)與分類概算指標的編制方法概算指標的性質(zhì)與分類概算指標與概算定額的主要區(qū)別在于確定各種消耗量指標的對象和依據(jù)。概算指標在具體內(nèi)容和表示方法上，分綜合指標和單項指標兩種形式。概算指標在專業(yè)上，可以分為建筑工程概算指標和設備安裝工程概算指標。概算跳指標輝的編上制方細法首先根據(jù)選擇好的設計圖紙，計算出每一結構構件或分部工程的工程數(shù)量在計算工程量指標的基礎上，確定人工、材料和機械的消耗量最后計算出每平方米建筑面積和每立方米建筑物體積的單位造價，計算出該計量單位所需要的人工、材料和機械實物消耗量指標投資沃估算慎指標評的編賢制投資銷估算烏指標地比其逐他各濾種計擊價定怨額具紀有更晝大的可綜合攀性和艇概括磁性。投資爽估算抄指標筋的內(nèi)肢容一割般可辜分為嗎建設俱項目拆綜合尿指標斧、單填項工站程指旅標和嚇單位獄工程疏指標飄三個趕層次淺。投資裙估算侵指標置一般辯以生殲產(chǎn)能遮力單逝位投航資表憤示。第六親章虜各混階段形造價喚計價緞和控觸制投資揚估算壟的階虎段和羅精度連要求固定爸資產(chǎn)搖投資傅靜態(tài)染部分瀉的估花算方旨法固定槽資產(chǎn)凍投資離動態(tài)物部分煌的估歷算方廉法流動室資金恒估算夫方法投資島估算法的階跑段劃忙分與械精度猛要求項目的投資設想階段允許誤差大于±30%項目的初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)項目的投資機會研究階段誤差控制在±30%以內(nèi)項目的詳細可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)項目的工程設計階段誤差控制在±5%以內(nèi)項目的規(guī)劃階段允許誤差大于±30%項目建議書階段誤差控制在±30%以內(nèi)初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)詳細可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)國外投資估算的階段劃分和精度要求我國投資估算的階段劃分與精度要求單位路建筑盈工程匙概算叛的編具制方鳴法由直及接費伍（含師直接仰工程杏費和染措施傲項目就費）氣、間徒接費派（含談管理友費和底規(guī)費絮）、冊利潤窄和稅雨金組使成。核心廢內(nèi)容峰是算肚出直嫩接工陷程費建筑養(yǎng)單位竄工程炸概算編制方法應用條件概算定額法初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確概算指標法初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量類似工程預算法擬建工程與類似工程設計相類似又沒有可用的概算指標安裝放單位師工程驕概算編制方法應用條件預算單價法初步設計較深，有詳細的設備清單擴大單價法初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量設備價值百分比法初步設計深度不夠，只有設備出廠價，無詳細的規(guī)格、重量綜合噸位指標法初步設計提供的設備清單有規(guī)格和設備重量設計揪概算差審查設計番概算扎的審蘆查內(nèi)華容設計墨概算私的審研查方她法設計也概算舌的審鼠查方嬸法對比掏分析婦法查詢屬核實漸法聯(lián)合棚會審尺法審查島施工補圖預蘿算的均內(nèi)容審查捐工程盒量審查屬設備須、材極料的什預算賺價格審查始預算踏單價坡的套魚用、驢換算詞和補衣充單屠價的促編制鄰是否幅正確審查坦有關汁費用躁項目鉤及其我計取固定米合同謊價合同框確定薪的工骨程合貝同價奧在實責施期公間不皆因價雕格變衡化而癥調(diào)整益。固定蔬合同田總價眉是指般整個乘工程房誠的合哥同價算款總揭額已巡壽經(jīng)確惹定，埋因此浮在簽獵訂價零格時晚應考扣慮價豈格風伸險因妙素。固定胃合同湊單價瘋是指竿各項仗單價盟在工桂程實村施期老間不聽因價欣格變止化而挑調(diào)整未，而乒在每廉月結姥算時擇，根夜據(jù)實緩際完待成的痰工程陰量結砍算，搭在工強程全逐部完刊成時勢以竣袍工圖慨的工丘程量絹最終窗結算服工程鑼總價雅款。可調(diào)萌合同查價可調(diào)蒼總價殲是指余合同鄉(xiāng)豐中確它定的怕工程閉合同跨總價炮在實朋施期升間可剪隨價陳格變線化而彼調(diào)整丸。使滔發(fā)包錄人承泥擔了祝通貨鈴膨脹孝的風嚼險，惹承包醋人則洗承擔盈其他碌風險舞?？烧{(diào)首單價沒是指怪在合寄同中搭簽訂拋的單臂價，臂根據(jù)捆合同心約定算的條江款，呼如在弓工程演實施趙過程夏中物測價發(fā)呈生變寄化，肯可作鉆調(diào)整而。成本酷加酬喬金確著定的懶合同副價成本堅加固椅定百么分比決酬金潑確定臨的合帖同價平不利瓶于鼓版勵承彩包人侍降低闖成本森，一卵般很布少被多采用攔。成本培加固步定金礎額確抬定的鞋合同持價與頭成本泡加固甩定百匯分比喬酬金膛合同粱價類判似，瘋不同宮之處禿在于恰發(fā)包棗人付僚給成貨本人巡壽的酬庸金是顫一筆鹽固定后金額婦的酬分金。成本肆加獎養(yǎng)罰確盈定的龍合同酬價可馳以促胃使承醋包人映降低速成本駐，縮奪短工飽期，巖承發(fā)渣包雙份方都勝不會泛承擔發(fā)太大櫻風險弟，故墓應用蹲較多黎。最高頓限額廁成本笛加固牽定最藥大酬竹金確強定的附合同稍價事場先確遙定最莫低成健本、銅報價傻成本飽和限頃額成轉本，住根據(jù)腥實際灰成本千與該念三者升之間敘的關包系決沖定承意包人急可獲性的工溜程款翠。有硬利于堆控制攝工程狀造價齊，并阿能鼓網(wǎng)勵承雷包人鞏最大架限度光地降志低工坊程成潤本忌。第八杜部分血工堡程價素款的灘支付范與結筒算工程雪價款閘的結侵算方曬式工程冒預付憲款工程銀進度相款的辣支付革（中幼間結會算）工程莊竣工斗結算工程售價款謎價差毀調(diào)整聞的主筍要方注法工程恒價款炊的結傷算方側式按月俗結算鳥。采走用旬掃末或常月中孕預支愈，月惕終結岸算，兇竣工浩后清樸算。沃在我拼國使焰用最丟為廣扶泛?？⒐ゆ?zhèn)后一屈次結序算適千用于膊建設綁期短破或工菊程承墳包合京同價研值低已的工洞程。分段裕結算旗。該各結算餓方法竭將單繁項或饒單位重工程測按照墾工程縣形象滲進度倚，劃估分不藏同階紋段進族行結睡算。目標宜結款溜。這蘿種方直法是毛將工擇程的校內(nèi)容舊分解祖成若箏干控吸制界攪面，導以驗碰收控數(shù)制界妻面作軌為支徒付工馳程價襖款的窯條件廉，實知質(zhì)上舌是運已用合稻同、御財務治手段妥對工秒程進硬行的追主動套控制諷。工程鮮索賠工程件索賠痛的概晌念和憐分類工程潑索賠孟的處棵理原塑則和萌計算工程任變更工程濤變更助概述《建哪設工績程施榜工合把同》講條件震下的產(chǎn)工程盲變更FI卸DI阻C合爐同條縮慧件的貨工程暑變更第三澆節(jié)：頸工程海索賠浮（掌亭握）工程咱索賠架的概嘉念和憤分類工程悼索賠牢的處鵲理原律則和吵計算索賠倡的概顆念及總產(chǎn)生圓的原申因工程更索賠皂是在者工程歲承包拼合同偶履行慘中，夫當事礎人一懲方由攔于另歇一方廊未履僻行合灘同所杰規(guī)定候的義扭務或掏者出葡現(xiàn)了陶應當窩由對始方承蘋擔的記風險鬼而遭恐受損鴿失時梅，向程另一慎方提晴出賠茂償要筐求的教行為晨。索賠廚產(chǎn)生冤的原沈因主攔要有蘭：當抽事人止違約凳；不啟可抗碌力事綱件；癢合同軌缺陷剪；合改同變峽更；內(nèi)工程樸師指泊令；價其他聞第三狹方原搬因。工程應進度稅款的榜支付掉（中垮間結剖算）工程量測量與統(tǒng)計提交已完工程量報告工程師核實并確認建設單位認可并審批支付工程進度款支付差款項送不僅涼包括炸合同寬中規(guī)倘定的梢初始艙收入委，還導包括秤由于夜合同尚變更舊、索襖賠、吉獎勵搜等原迫因而振形成招的追毛加收認入。在進抵度款胞支付戰(zhàn)時，敵一般徐應預饒留出辟一定撞比例卸的尾菜留款瞎作為吹質(zhì)量舒保修跑費用嶺，又擁稱為估工程遍保修值金。工程溜竣工染結算竣工結算工程價款=預算（或概算）或合同價款+施工過程中預算或合同價款調(diào)整數(shù)額-預付及已結算工程價款-保修金竣工婦決算建設晉項目許竣工鏡決算悉的概嘗念和羨作用竣工禍決算騾的內(nèi)括容竣工貢決算租的編敵制建設晉項目斷保修并費用償?shù)奶幥焕砉こ虌尩目⑥k工決臨算建設午項目皺竣工眨決算麗是由康建設勿單位域編制啄的反頌映建朱設項老目實擠際造墳價和今投資悼效果打的文蛛件，粱是竣軌工驗康收報勉告的召重要秘組成肌部分鈔?？l工決乖算包跟括從篩項目梨籌劃諷到竣蹦工投擔產(chǎn)全集過程瞧的全爐部實導際費閉用?？⒐たY算綁和竣麻工決仿算的末區(qū)別肺：編制蛾單位占不同編制次范圍鹽不同編制艦作用亭不同竣工上決算雹的主命要內(nèi)腫容竣工筒決算碑主要蛛包括純竣工謀決算盆報告廣說明庭書、膚竣工定財務盼決算肚報表言、工付程竣友工圖挽和工桃程造踢價比禮較分鋤析四麗部分純?？⒐に翛Q算無報告勝說明財書的柱內(nèi)容聲：竣工項決算乖財務著報表曲的內(nèi)欄容用：建設沫項目置竣工汪財務羊決算壓表、建敲設項范目交怪付使涂用資趁產(chǎn)總必表、霸建設協(xié)項目商概況靠表、雀建設門項目秩竣工襯財務離決算拳審批口表工程志造價始比較煩分析院：主柏要實劫物工筐程量蜘、主居要材限料消樂耗量加、各獄項費插用的讓取費播標準工程偵竣工絲式結算竣工結算工程價款=預算（或概算）或合同價款+施工過程中預算或合同價款調(diào)整數(shù)額-預付及已結算工程價款-保修金第七訓章：蛙工程姥建設孤管理己概論第1牛節(jié)：陪工程去建設附項目眨管理洪概述項目章分類項目藝建設冶程序項目罪管理拾主要判內(nèi)容法人不責任睛制和柜監(jiān)理哄制第2吳節(jié)：睡工程搬施工棚招投容標招標投標開標評標定標第3示節(jié)：減建設宗工程拍施工康合同合同哨類型建設雕工程惑施工恭合同歪示范鍋文本第八層章嘩經(jīng)躁濟法夸律法半規(guī)第一慨節(jié)：畫經(jīng)濟鍬法規(guī)分概述經(jīng)濟燃法律消法規(guī)虹及其完調(diào)整冤對象概念調(diào)整澡對象經(jīng)濟忠法律栗關系經(jīng)濟恭法律成關系框主體咱、客勞體經(jīng)濟貧法律菠關系櫻內(nèi)容棵、事謊實經(jīng)濟好法律費事實正的概宣念、盟內(nèi)容代理然關系代理窄及其舞特征代理拳的種煎類和北適用誓范圍無權掃代理代理旱關系費的終型止訴訟倦時效概念訴訟估時效碗期間訴訟碑時效梅的中悼止和槍中斷第二幻玉節(jié)：投建筑敢法概鞏述建筑心法概辭念及瞎立法餡目的建筑幟法概漸念立法畝目的建筑諸工程溫許可建筑貌工程逼施工賽許可計制度從業(yè)正資格什制度建筑液工程角承包尋和發(fā)購包建筑疏工程境發(fā)包建筑燒工程綠承包建筑諸工程逗質(zhì)量召與安奴全生謙產(chǎn)責道任制猾度建筑撕工程聽質(zhì)量代法律群規(guī)范建筑脾工程矩質(zhì)量收政府懸監(jiān)督建筑殺工程想質(zhì)量逮責任鍬制度法律后