場地房屋租賃合同范本

Word文檔僅供參考場地房屋租賃合同范本場地房屋租賃合同范本 1甲方：××××××集團有限公司乙方：北京××文化進展有限公司及 ××酒城依據(jù)《中華人民共和國合同法》 《、中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法》 及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在友好、平等、互惠互利的基礎上，甲乙雙方接受就下列房屋 (場地)租賃事宜訂立本合同，共同遵守。第一條：房屋 (場地)位置和面積1.1甲方出租給乙方的商業(yè)用房位于北京市朝陽區(qū)××××大街101號××××大廈b座六層，使用面積為2700平方米。1.2具體的租賃區(qū)域詳見附件1：房屋(場地)平面圖。第二條：租賃房屋(場地)的用途所租房屋(場地)的用途為文化娛樂(××酒城).除經(jīng)甲方書面接受外，乙方別得擅自改變租賃用途。第三條：租賃期限及免租金期限3.1租賃期限為20年，自XX年6月01日至2025年05月31日。3.2免租金期限為自本合同簽訂之日起至XX年02月28日。第四條：租金和定金4.1租金的確定適用逐年遞增的方法確定。其中，第1—2年為人民幣2元/平方米/天，月租金總額為162，000元，三個月租金總額為486，000元，年租金總額為1，944，000元(大寫：壹佰玖拾肆萬肆仟元)第3—XX年，每天每平方米2.7元，第11—20年按經(jīng)營事情租金另定。上述一具月按 30天，一年按 360天計算。上述租金中別含水、電、空調、供暖、垃圾處理等費用。4.2乙方于簽署合同后 3日內向甲方支付 3個月的租金作為定金。假如乙方單方面提早解除本合同的，定金別予退還;假如甲方單方面提早解除本合同的， 應雙倍返還乙方定金。4.3免租期結束后，定金并且作為履約保證金。甲方有權依照本合同或商場的有關制度在乙方經(jīng)營期間違反本合同所約定義務時賦予乙方相應處罰。 甲方有權從履約保證金中直接扣除。履約保證金別腳時，乙方應在 10日內補齊。履約保證金在合同期滿后予以返還。4.4每3個月為一具租金支付周期，，除第一期租金按本條4.5執(zhí)行外，未來每期的租金應提早30天向甲方支付，甲方收到乙方租金后為乙方開具正式發(fā)票。4.5第一期租金的交納應在本合同約定的免租期屆滿前3日內支付。第五條：續(xù)租優(yōu)先權及轉租5.1合同期限屆滿后乙方需要續(xù)租的，乙方應在期滿前3個月以書面形式通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權。否則，期限屆滿后本合同自動終止。5.2未經(jīng)甲方書面接受，乙方無權轉租或轉讓本合同項下的租賃房屋(場地)第六條：其他費用6.1乙方正常經(jīng)營所發(fā)生的所有稅費由乙方自行負責繳納。6.2乙方裝修和改建以及專用和專有設備的安裝、調試、維修和保養(yǎng)所發(fā)生的一切費用由乙方自行承擔。6.3甲方負責安裝水、電、天然氣表，但水電費由乙方承擔。水電費的標準按北京市的規(guī)定價格執(zhí)行，空調費按實際使用電表數(shù)字計算。6.4垃圾清運費由乙方自負。6.5甲方協(xié)助乙方申請有線電視、通信、寬帶的開通，有關開戶和使用的費用由乙方自Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考行承擔。6.6應由房屋(場地)產(chǎn)權方交納的有關房屋(場地)本身的費用與土地使用費用、能源費等，以及房屋(場地)主體結構的維修費用由甲方承擔;由于乙方工程改造引起的房屋(場地)主體結構變化產(chǎn)生的維修費用由乙方自行承擔。以上約定由乙方承擔的各種稅費，除由乙方直接依照有關規(guī)定向相關部門繳納外，甲方依照有關規(guī)定憑單據(jù)、發(fā)票按各規(guī)定的期限向乙方結算。第七條：所租房屋 (場地)的交付7.1乙方應在簽訂合并且與甲方工程部門協(xié)商裝修改建事宜， 如涉及變更原中央空調系統(tǒng)、公共橋架、消防報警、噴灑系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)消防通道、主體結構變更時，須經(jīng)設計單位認可。7.2乙方進場施工前應先向甲方提供裝修施工圖紙一套 (含電路圖、效果圖、材料清單)，經(jīng)甲方批準并進行現(xiàn)場交接后，乙方的施工單位應持資質證明辦理進場手續(xù)，方可對租賃場進行裝修。7.3甲方已于XX年4月29日前將房屋(場地)(毛坯房，指設備現(xiàn)狀)交給乙方進行裝修、改造。第八條：所租房屋 (場地)的使用8.1乙方進場改造施工以及正常經(jīng)營后，享有該房屋 (場地)的使用權，在合同規(guī)定期限內，乙方保證：8.1.1所租房屋(場地)的用途為 文化娛樂(××酒城)8.1.2應遵守××××大廈的有關規(guī)定，保護房屋 (場地)及其附屬設備設施，防止傷害。8.1.3別得擅自改變所租房屋 (場地)的主體結構。確需改變時，必須征得甲方的書面接受，并須經(jīng)有關部門批準，甲方賦予配合，費用由乙方自行承擔。8.1.4乙方應負責在所租房屋 (場地)區(qū)域內自行安裝的設備設施的維護、保養(yǎng)。8.1.5乙方對所租房屋(場地)及其專供乙方使用的附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能浮現(xiàn)的故障和驚險必須及時報告和消除，以幸免一切可能發(fā)生的隱患。8.1.6乙方在租賃期間，因使用別當造成損壞，乙方必須負責維修，費用由乙方承擔。第九條：消防安全責任9.1甲方負責消防驗收，所租房屋 (場地)乙方在二次裝修引起的消防系統(tǒng)變更，乙方自行完成消防報驗手續(xù)，甲方賦予配合，改造費用由乙方承擔。9.2乙方在租賃期間需嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及相關法律、法規(guī)和地點性規(guī)章制度等，積極配合甲方做好消防工作。 因乙方原因產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承擔。9.3乙方應在所租房屋(場地)內按有關規(guī)定自行配置滅火器材，嚴禁將樓宇內消防設施用作其它用途。9.4乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責所租房屋(場地)內的防火安全。甲方有權在事先給乙方書面通知的合理時刻內檢查所租房屋(場地)的防火安全，乙方別得無理拒絕。第十條：甲方權利與義務10.1甲方應按本合同規(guī)定時刻和要求將所租房屋(場地)交付乙方使用。10.2甲方接受乙方利用所租房屋(場地)的外墻進行企業(yè)廣告公布和企業(yè)宣傳，位置、費用另議。乙方公布廣告必須事先自行征得廣告主管部門的認可。10.3甲方保證所出租房屋(場地)的主體結構與門窗、水、電、消防、照明、空調和客貨電梯等設備設施符合國家標準和行業(yè)規(guī)范，質量完好，安全可靠，能夠正常投入使用。10.4乙方與××××大廈的物業(yè)治理公司發(fā)生工作矛盾時，由甲方負責協(xié)調和調解。10.5乙方辦理各項執(zhí)照及許可證，需甲方協(xié)助時，甲方應提供方便和服務。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考10.6甲方保留以下權利：10.6.1在別妨礙乙方正常營業(yè)的事情下，甲方有權隨時派遣工作人員進入乙方所租賃房屋(場地)進行有關固定設備檢查和維修。10.6.2甲方有權在本合同到期前三個月內，帶領其他故意租賃者在乙方正常工作期間到乙方租賃房屋(場地)視察參觀。第十一條：乙方權利及義務11.1乙方應向甲方提供合法營業(yè)所需的全部有效資質證件 (包括但別限于工商治理部門加蓋紅章的營業(yè)執(zhí)照復印件、 法定代表人證明書或法人托付書、 組織機構代碼復印件、 衛(wèi)生許可證復印件、商標注冊證復印件、稅務登記證復印件等 )乙方應在營業(yè)前， 申辦好營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)分支結構注冊和稅務登記、 衛(wèi)生許可證等一切手續(xù)，承擔相關的法律責任。11.2乙方保證按時交納租金和水、電、空調等基礎能源費及合同約定的其他費用。11.3乙方在簽訂本合并且應并且與商城的物業(yè)治理公司簽訂《 ××××大廈物業(yè)治理托付合同》，并按商城的統(tǒng)一標準交納各種物業(yè)治理費用。11.4乙方保證遵守國家和政府及相關主管部門的法律法規(guī)，遵守 ××××大廈的各項治理規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行商城有關安全和消防的規(guī)定，服從 ××××大廈的統(tǒng)一規(guī)劃和治理。11.5乙方保證在本合同有效期內從事合法正當?shù)慕?jīng)營活動，按國家規(guī)定按時交納經(jīng)營的各項稅費。11.6乙方有責任在進行裝修改造的過程中，別破壞所租房屋(場地)的主體結構。別得將租賃房屋(場地)內別屬于乙方的財產(chǎn)作為向任何第三者以任何形式的債務擔保。11.7負責所租房屋(場地)的內部防火安全、門前三包、室內衛(wèi)生、綜合管理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行有關部門的治理規(guī)定。11.8乙方的經(jīng)營人員應具備身份證或暫住證、務工證、健康證明、婚育證等，乙方應保證并要求其經(jīng)營人員可以遵守國家的法律法規(guī)、商城的規(guī)定。乙方應將其經(jīng)營人員的上述證明的復印件提供給甲方。第十二條：退租12.1雙方解除或終止本合并且， 乙方應在 20日內完成撤場工作， 并將所租房屋 (場地)及其甲方原有的專用設備設施恢復原狀 (自然損耗除外 )后交付甲方。12.2本合同終止時乙方應保證甲方原有的專用設備設施正常、可靠運行。12.3甲方接受乙方將其自行購置的設備和設施拆除與撤出，但乙方拆除和撤出有關設備設施后有損甲方房屋(場地)及其附屬物的除外。12.4雙方解除或終止本合并且，乙方一次性付清應由乙方承擔的全部租金和其它費用后，甲方原則上保障乙方的撤場工作別受干擾。12.5除上述約定外，退租的未盡事宜屆時雙方具體協(xié)商確定。第十三條：違約責任13.1假如甲方別能按時完成交接工作或因甲方原因造成水、電、消防、空調、電梯等設備的驗收滯后，使乙方所以而延誤工期，則所延誤之時刻應視為乙方免租期。13.2甲方應保證乙方經(jīng)營所需的水、電、暖和空調與新風的正常供應，由于甲方原因造成乙方無法正常經(jīng)營，甲方應免除在此期間乙方的房租，由于乙方失誤操作造成的損失由乙方自行承擔。13.3如乙方欠付租金及相關費用，每延期 1天，除租金和相關費用外，還應向甲方支付所欠金額 3‰ 作滯納金。13.4乙方有下列情形之一的， 甲方可單方面提早解除合同并收回所租房屋 (場地)，乙方履約保證金和預付租金別予退還，并有權要求乙方賠償一切損失：Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考13.4.1未經(jīng)甲方接受擅自拆改所租房屋(場地)的主體結構或改變所租房屋(場地)用途的;13.4.2拖欠租金達1個月或所欠租金及其他費用的總金額相當于1個月租金的;13.4.3利用所租房屋(場地)進行違法活動的;13.4.4有意損壞所租房屋(場地)和設備設施，造成其他商戶無法正常經(jīng)營的;13.4.5違反安全、消防的有關規(guī)定，多次經(jīng)***、消防部門或甲方警告別能及時改正或釀成災難發(fā)生，造成損失的。13.5不管什么原因，乙方車撤場時，若依據(jù)本合同約定欠交甲方各項費用的，甲方有權限制乙方將其自行購置的設備和設施拆除與撤出，乙方接受甲方在乙方未清償全部所欠費用前留置其設備設施等一切財產(chǎn)。13.6甲方了解乙方違約的事實而又同意租金時，別能視為甲方放棄追究乙方違約責任的權利，除非甲方明確以書面方式或放棄上述權利。13.7在合同有效期內， 任何一方提出提早終止本合同，需提早 6個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商接受后簽訂終止合同， 但合同另一方有權要求提出終止合同方賠償一切經(jīng)濟損失。在終止合同生效前，本合同仍有效。13.8如因國家建設或遇別可抗力使本協(xié)議無法履行時，甲乙雙方互別承擔違約責任，由此造成的損失由雙方自行承擔。第十四條：本合同未盡事宜， 由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議， 本合同之附件均為本合同別可分割之一部分。第十五條：本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項， 均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。第十六條：本合同在履行中發(fā)生爭議，在甲、乙方雙方協(xié)商解決。協(xié)商別成時，可向人民法院提起訴訟。第十七條：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后 日內，雙方持本合同和有關證明文件向當?shù)赜嘘P部門申請登記備案。第十八條：本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，登記備案機關備案一份。附件：房屋(場地)平面圖甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：簽訂日期： 年月日場地房屋租賃合同范本 2出租方：承租方：第一條 場地坐降：沈陽市第二條 租賃期限租期為個月，從年日起至年月日。承租方有下列情形之一的，出租方可終止合同，收回場地：1、承租方擅自將場地轉租、轉借的 ;2、承租方利用承租場地進行非法活動的 ;3、承租方拖欠租金累計三個月的 ;合同期滿，承租方拒別搬遷的，應向租方賠償由此帶來的損失。合同期滿，如出租方出租場地，承租方享有優(yōu)先權。1、出租方別履行場地維修責任的 ;2、出租方無理要求或干擾、影響承租方正常經(jīng)營活動的。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考第三條 租金及付款方式租金為人民幣元，按年 (或月)一次(或分次)付清。交納時刻 。第四條 租賃期間場地修繕修繕場地是出租方的義務。出租方應對期出租的場地及其設備，每隔個月 (或年)仔細檢查、修繕一次，以保障承租方場地的和正常使用。第五條 出租方與承租方的變更1、假如出租一方將場地所有權轉移給第三方時，租賃合同新的場地所有權人有效。2、出租方出賣場地，需在三個月前通知承租方， 在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權。3、隨訪需要與第三從互換場地時，應事先征得出租方接受。第六條 違約責任1、出租方未按時交付場地的，應向承租方支付違約金2、出租方因未按時 (或未按要求)修繕出租場地，給承租方造成人員人身損害或財產(chǎn)損失的，應負責賠償損失 ;3、承租方