城市房屋拆遷法律制度課件

第六章城市房屋拆遷法律制度《城市房屋拆遷管理條例》于1991年3月22日由國務院發(fā)布，從1991年6月1日起施行。2001年6月6日國務院第40次常務會議通過了修改以后的新的《城市房屋拆遷管理條例》，并且從2001年11月1日起開始施行。新條例與原條例相比，加強了對被拆遷人權益的保護。

第六章城市房屋拆遷法律制度《城市房屋拆遷管理條例》于19911第一節(jié)城市房屋拆遷概述一、房屋拆遷的概念和種類（一）房屋拆遷的概念：“拆：——拆除建筑物以及其他附著物“遷”：——將原有的土地使用者進行遷移第一節(jié)城市房屋拆遷概述一、房屋拆遷的概念和種類2（二）房屋拆遷的種類1、市政拆遷和社會動遷資金來源作為標準2、征地拆遷和非征地拆遷土地權屬作為標準3、統(tǒng)一拆遷、自行拆遷和委托拆遷拆遷主題作為標準（二）房屋拆遷的種類1、市政拆遷和社會動遷3二、房屋拆遷應注意的事項1、服從國家利益2、符合城市規(guī)劃3、保護合法權益4、誰拆遷、誰負責安置補償二、房屋拆遷應注意的事項1、服從國家利益4

三、房屋拆遷的程序（一）申領規(guī)劃用地許可證（二）編制拆遷計劃和方案（三）申領房屋拆許可證（四）發(fā)布拆遷公告（五）簽訂拆遷補償、安置協(xié)議（六）實施房屋拆遷三、房屋拆遷的程序（一）申領規(guī)劃用地許可證5第二節(jié)城市房屋拆遷的

補償與安置一、拆遷補償（一）拆遷補償的對象和范圍對象：房屋所有人；范圍：被拆除的房屋及其附屬物第二節(jié)城市房屋拆遷的

補償與安置一、拆遷6（二）拆遷補償的方式1、產權調換：異地的房屋或原地再建的房屋被拆遷人的房屋2、作價補償：評估作價，支付貨幣（二）拆遷補償的方式1、產權調換：7（三）拆遷補償標準1、作價補償的標準重置價格？市場價格！新的《條例》規(guī)定：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照上述規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

（三）拆遷補償標準1、作價補償的標準82、產權調換的標準（1）非住宅房屋的產權調換（2）住宅房屋的產權調換2、產權調換的標準（1）非住宅房屋的產權調換9（四）拆遷補償的幾種

特殊情況1、拆除出租住宅房屋：被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

2、拆除有產權糾紛的房屋3、拆除設有抵押權的房屋（四）拆遷補償的幾種

特殊情況1、拆除出10二、拆遷安置（一）拆遷安置的對象與方式房屋使用人（舊《條例》）

房屋所有人（新《條例》）（二）拆遷安置地點原地安置、異地安置（三）拆遷安置的標準考慮區(qū)位、用途、建筑面積等因素二、拆遷安置（一）拆遷安置的對象與方式11（四）拆遷安置費a)

搬遷補助費：拆遷人付給被拆遷人或者房屋承租人。b)

臨時安置補助費：在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。c)損失補償。因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。（四）拆遷安置費a)

搬遷補助費：拆遷人付給被12第七章城市房地產交易

法律制度房地產交易的范圍：從轉讓的法律形式或者雙方的權利義務來劃分，房地產交易包括房地產的買賣、出租、抵押、贈與、投資、出典、交換等形式。從交易的客體來看，可以分為土地使用權轉讓與房屋轉讓兩種形式。房地產交易是房地產法中的重點內容，理論比較復雜，而且具有很高的實用性，應重點掌握。

第七章城市房地產交易

法律制度房地產交易的范圍：13第一節(jié)城市房地產交易概述一、房地產交易的概念和特征（一）房地產交易的概念：是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產權利轉移給他人的行為。

第一節(jié)城市房地產交易概述一、房地產交易的概念和特征14“其他合法方式”，主要包括

下列行為：（一）以房地產作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的；（二）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屬發(fā)生變更的；（三）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的；（四）以房地產抵債的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

“其他合法方式”，主要包括

下列行為：（一）以15（二）房地產交易的特征1、對象的特殊性2、交易形式的確定性3、包括數種典型合同4、要式法律行為（二）房地產交易的特征1、對象的特殊性16二、房地產轉讓、抵押

應注意的問題（一）房屋所