大廈物業(yè)租賃合同（必備2篇）

大廈物業(yè)租賃合同（必備2篇）

大廈物業(yè)租賃合同第1篇

租賃合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙雙方就大廈商業(yè)樓租賃事宜，經(jīng)過友善洽商，本著在同等互利的原則，取得一樣看法，并達(dá)成如下條款：

一、物業(yè)地址及面積：

甲方供應(yīng)的商業(yè)樓位于南海區(qū)桂城路號層，編號：，建筑面積（含物業(yè)實際面積+公用攤分面積）：平方米（按現(xiàn)狀租賃，詳細(xì)位置詳見附圖）。上述場地由乙方租用，但并不包括所租用范圍的外立面。

二、物業(yè)用途：

該物業(yè)作辦公運(yùn)用，乙方不得將該租賃場地作飲食、商場、工場、專用倉庫及住宅等其它用途，不得作違法違律的場所，一經(jīng)發(fā)覺，甲方有權(quán)實行相應(yīng)措施處理，而由此發(fā)生的費用及責(zé)任由違約方全部負(fù)責(zé)。

三、物業(yè)移交：

乙方正式接收租用物業(yè)時，請與甲方進(jìn)行乙方所租用物業(yè)的驗收及移交手續(xù)。

運(yùn)用租用物業(yè)時，請遵守《物業(yè)運(yùn)用說明書》的有關(guān)條款。超出《物業(yè)運(yùn)用說明書》

四、全部租用單元均統(tǒng)一運(yùn)用本大廈中央空調(diào)系統(tǒng)，所需綜合費用按有關(guān)“源用劃分方案”

五、租賃期限：

1、租賃期為月，即從年月日至年月日止。

2、合同期滿，乙方投資在該物業(yè)的財產(chǎn)（如辦公臺等可動產(chǎn)）由乙方自行支配；上述場

3、合同期滿后，乙方在履行合同的前提下，如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前三個月向甲方提出，租金另議，并在同等條件下，原租戶優(yōu)先。

六、租金計算

1、物業(yè)交付運(yùn)用由起租日起，基本月租金為元/平方米（此為收據(jù)計算價）。如

2、租金從年月10號前將本月租金，

帳戶名稱：

銀行賬號：

開戶行：特殊約定：乙方必需保證租金全額付至上述賬號并到賬，否

七、租賃保證金的支付：

乙方在簽訂本合同之日向甲方交付租賃保證金為（￥元）租賃

帳戶名稱：

銀行賬號：

開戶行：

物業(yè)的裝修及規(guī)定：

1、地面、墻面、天花、室內(nèi)一切設(shè)施、中央空調(diào)等電器設(shè)備按現(xiàn)狀出租，裝修、防水、

2、衛(wèi)生間。

3、設(shè)備：電梯共用，消防噴淋系統(tǒng)到各層總制，各單位配有電源線接口，室內(nèi)安裝由乙

4、乙方請按《裝修管理協(xié)議》與甲方辦理有關(guān)租用物業(yè)裝修手續(xù)，為維護(hù)公眾共用設(shè)備

5、如需改動室內(nèi)裝修，必需將改動后的圖紙送大廈管理處審批，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動工，電

6、客戶裝修需交納裝修按金，并將裝修圖紙復(fù)一份經(jīng)甲方存查方可動工，裝修完畢，經(jīng)

八、物業(yè)管理：

由佛山市物業(yè)管理有限公司實施全面管理，并設(shè)置大廈管理處，租賃方必需配

乙方有責(zé)任保障寫字樓室內(nèi)的防火、防盜平安以及環(huán)境衛(wèi)生。如發(fā)生事故，證明是由

該場地由甲方按現(xiàn)狀交付給乙方，乙方應(yīng)正常運(yùn)用并愛惜租賃的場地及甲方供應(yīng)的各

綜合物業(yè)管理費每月每平方米元(含公用水電費、保安費及公用衛(wèi)生費用)，共

物業(yè)管理費、水電費及空調(diào)費按月結(jié)算，乙方在整個承租期內(nèi)必需于每月10日前繳

戶名：

賬號：開戶行：

特殊約定：乙方必需保證物業(yè)管理費及水電全額付至上述賬號并到賬，否

乙方在簽訂本合同之日向甲方交付水電保證金為元）合同期滿時，

帳戶名稱：銀行賬號：開戶行：

7．為保障租戶財產(chǎn)的平安，租戶全部財產(chǎn)的搬遷離開，必需經(jīng)租戶負(fù)責(zé)人的書面同意及大廈管理處的批準(zhǔn)才可搬離，否則大廈管理處有權(quán)實行必要措施阻擋搬離。

8．乙方每月負(fù)責(zé)分?jǐn)傆盟畵p耗。乙方應(yīng)在每月將分?jǐn)偟膿p耗水費、運(yùn)用的中央空調(diào)費、水電費、管理費一起繳交管理處。

九、轉(zhuǎn)租管制及違約處理：甲方租出的場地因施工質(zhì)量或設(shè)備安裝質(zhì)量而致使租賃經(jīng)營受損，甲方負(fù)責(zé)無償維

乙方在租賃期內(nèi)要求提前解除租約，應(yīng)在解約前的一個月內(nèi)向甲方提交解約看法書，

甲方在租賃期內(nèi)要求提前解除租約，應(yīng)在解約前的一個月內(nèi)向乙方提交解約看法書。

乙方在租賃期內(nèi)如將租賃的場地（部分或全部）轉(zhuǎn)租給第三者時，必需先征得甲方同

轉(zhuǎn)租后，乙方（原租戶）自動成為第三者（新租戶）的擔(dān)保人，如新租戶不能履行合

乙方逾期交納租金、管理費、水電費、中央空調(diào)水電費，處以每日按交費總額千分之

乙方從應(yīng)交費日起逾期過30天的，視作違約論處，經(jīng)甲方最終書面通知仍不繳費的，

（1）租戶業(yè)主（乙方）退租時，在已交清租金和管理費等費用的狀況下，全部可動

（2）租戶業(yè)主（乙方）退租時，仍欠租金或管理費的，其遺留物資不得擅自處理，

十、免責(zé)條件：

該物業(yè)如因不行抗力的緣由導(dǎo)致?lián)p毀和損失，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，由損失方自理。

十一、本物業(yè)地處南海區(qū)內(nèi)，乙方必需遵守南海區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，并聽從南海區(qū)物業(yè)

十

甲方蓋章：

負(fù)責(zé)人：

經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話：

年月乙方蓋章：負(fù)責(zé)人：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：年月日日

大廈物業(yè)租賃合同第2篇

甲方：

赤崗街道社區(qū)服務(wù)中心

乙方：

現(xiàn)就乙方向甲方租賃房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，簽訂合同如下：

一、乙方向甲方租賃位于廣州市赤崗路22-24號首層之四（以下簡稱“房屋”）作經(jīng)營運(yùn)用，房屋建筑面積為平方米。

二、租賃時間:自20＿＿年11月1日至20XX年10月31日止。其中，20＿＿年

11、12月為乙方對該房屋進(jìn)行裝修期，裝修期免收乙方租金。租金從20XX年1月1日起先繳交至20XX年10月31日止共34個月。租賃期滿后，在同等條件下，乙方可優(yōu)先租賃本房屋。（乙方必需于本合同期滿前三個月書面對甲方要求續(xù)約，否則視為乙方放棄續(xù)約權(quán)，甲方有權(quán)將本房屋租給其他人，乙方不得有異議）。

三、本房屋每月的租金為人民

幣

元∕㎡整（￥

元整），租金從20XX年10月31日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%。

四、乙方每月向甲方交付房屋租金壹次，須在每月五號前向甲方交納當(dāng)月租金，乙方如逾期交納租金，每逾期一天由甲方按乙方欠交總額的百分之二收取乙方違約金（甲、乙雙方明確約定：違約金可超出本金，無上限）。

五、乙方必需在合同簽訂當(dāng)日一次性向甲方交納所承租房屋的租賃保證金人民幣

元正（￥

元整）（“兩按”，保證金不得充作租金）。租金從20XX年11月1日起至20XX年10月31日，每月租金為

元整（

元整）。租金從20XX年11月1日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%。合同期滿后，如乙方租賃期內(nèi)無違約行為，并已交清一切費用后，甲方把保證金無息退還乙方，凡乙方中途退房屋，均屬乙方違約，保證金不予退還。

六、租賃期內(nèi)，本物業(yè)的一切水電、衛(wèi)生、電信、物業(yè)管理費、保安聯(lián)防費、物業(yè)保險、垃圾費、物業(yè)公司所收取的房屋水電周轉(zhuǎn)金、按金、稅金、保證金及行政部門的各種收費全部由乙方自行支付。若甲方代付的，乙方應(yīng)當(dāng)月向甲方清還。

七、現(xiàn)甲、乙雙方所約定的租金為不含稅費，甲、乙雙方應(yīng)付的稅金全部由乙方支付，乙方應(yīng)自覺向相關(guān)部門照實申報并繳納稅金及費用，如因乙方欠交所應(yīng)付的全部稅、費而需補(bǔ)繳及罰款的全部由乙方負(fù)責(zé)，因此而造成甲方的損失，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

八、乙方如需裝修必需書面對甲方提出申請，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得動工裝修。不得運(yùn)用一切易燃材料裝修房屋，必需根據(jù)消防、供電及有關(guān)部門的要求進(jìn)行裝修。如乙方擅自拆除墻體，在墻體上開孔、開門或變更主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方馬上復(fù)原原狀，并視為乙方違約，乙方必需支付違約金伍萬元給甲方。違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償。

九、房屋內(nèi)一切裝修設(shè)施，屬甲方全部，乙方不得隨意改動，如需改動或裝修，須書面征得甲方同意方可施工，否則，因此造成的后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方退場時，室內(nèi)外的一切鑲嵌物及裝修設(shè)施不能損壞或拆除，歸甲方全部，甲方亦不作任何補(bǔ)償。如乙方損壞或拆除一切鑲嵌物及裝修設(shè)施，則必需按其重置價格補(bǔ)償給甲方，并視作乙方違約。

十、租賃期間，乙方應(yīng)愛惜甲方的房屋及設(shè)備并對其修繕，其發(fā)生的費用全部由乙方支付。乙方應(yīng)辦理所承租房屋的保險，做好防火、防盜等平安工作，如發(fā)生事故甲方不負(fù)任何法律及民事責(zé)任。如因此而損壞甲方的房屋及設(shè)施，乙方還應(yīng)對該物業(yè)按價進(jìn)行賠償給甲方。

十一、乙方完全知悉其所承租的房屋屬于舊房，乙方在裝修前必需檢查房屋的給、排水系統(tǒng)，排污系統(tǒng)及房屋狀況，并負(fù)責(zé)對其修理和疏通，乙方在裝修和運(yùn)用房屋過程中如因房屋的給、排水和排污系統(tǒng)故障或房屋漏水所造成乙方損失的，由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

十二、違約責(zé)任：

1、乙方未能按時繳納本房屋租金和相關(guān)稅、費中的兩項或兩項中任何一項，若拒付或滯納時間達(dá)十五天，則視為乙方違約，甲方除有權(quán)追收乙方的本金和違約金外，還視為乙方單方中途解除合同，交回租賃房屋，甲方還有權(quán)強(qiáng)行收回乙方所承租的房屋（強(qiáng)行拉閘關(guān)門；切斷水、電；將乙方室內(nèi)之物品處理，包括丟棄），因此而造成甲、乙雙方的一切損失由乙方全部擔(dān)當(dāng)。甲方收回房屋后三天內(nèi)，乙方應(yīng)自行主動與甲方聯(lián)系處理房屋內(nèi)的財物或搬出，三天后則視為乙方放棄房屋內(nèi)全部財物，甲方有權(quán)自行清理，所造成損失及財物丟失，由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。由于乙方違約，乙方承諾不因此而追究甲方任何經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

2、合同簽訂后，即具法律效力，甲方不得無故單方中途解除合同，收回本房屋，否則，視作甲方單方違約處理，乙方有權(quán)向甲方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計算（乙方不再因此違約問題向甲方追討任何賠償或補(bǔ)償）。

3、合同簽訂后，即具法律效力，乙方不得無故單方中途解除合同，交回本房屋，否則，視作乙方單方違約處理，甲方有權(quán)向乙方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計算（租金和稅費及因租金和稅費而引起的違約金不在此列）。

4、乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守法律經(jīng)營，如經(jīng)發(fā)覺乙方有違法經(jīng)營行為，甲方有權(quán)收回本房屋，所繳一切費用不予退回。

十三、合同期滿，乙方的退場費用由乙方自行負(fù)責(zé)解決。甲方不負(fù)責(zé)其時間和費用。

十四、租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、出租柜臺和承包經(jīng)營；不得將房屋用作經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押；不得在其內(nèi)進(jìn)行非法活動；不得將房屋的運(yùn)用權(quán)作為合作經(jīng)營的條件；如有發(fā)覺以上行為之一者，甲方則作乙方違約處理，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋（經(jīng)甲方書面同意的除外）。

十五、租賃期屆滿，甲、乙雙方未續(xù)簽合同或解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋，除限期遷出和補(bǔ)交占用期間運(yùn)用費外，甲方還有權(quán)按占用期間運(yùn)用費叁倍收取乙方違約金，違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償（運(yùn)用費按合同期內(nèi)最終一個月的月租金和稅費標(biāo)準(zhǔn)計算）。

十六、就本房屋的租賃事宜所簽訂的其它合同（包括《廣州市房屋租賃合同》）及補(bǔ)充協(xié)議如與本合同書內(nèi)容有沖突的，以本合同書內(nèi)容為準(zhǔn)。

十七、甲、乙雙方所填寫的通信地址和電話號碼為雙方聯(lián)系之渠道及方式，雙方各自將信函、信息有效地發(fā)送到該地址上則視為對方已收悉（包括退件），雙方如要變更地址或電話號碼必需要書面通