嘉興市南湖新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

嘉興市南湖新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制單位：中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院

完成時(shí)間：2000年4月第一部分嘉興市南湖新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施細(xì)則實(shí)施細(xì)則目錄第一章總則第二章土地使用第三章交通控制第四章空間環(huán)境設(shè)計(jì)第五章建筑控制第六章市政設(shè)施附錄：名詞解釋與技術(shù)規(guī)定圖則索引查詢第一章總則第一條為順利實(shí)施嘉興市南湖新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。促進(jìn)新區(qū)開發(fā)建設(shè)，特制制訂本規(guī)劃實(shí)施細(xì)則（以下簡稱細(xì)則）。第二條本細(xì)則適用于南湖新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)各街坊、地塊以及各類用地建設(shè)的規(guī)劃管理工作，并作為工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的依據(jù)，但不能作為工程項(xiàng)目施工的依據(jù)第三條本細(xì)則與控制性詳細(xì)規(guī)劃的分圖圖則，具有同等的法律效力，兩者應(yīng)同時(shí)使用，不可分割。第四條嘉興市南湖新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)各類建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)符合本細(xì)則和分圖圖則的規(guī)定和要求。第五條本細(xì)則和分圖圖則未涉及的指標(biāo)，應(yīng)符合國家、浙江省以及嘉興市的有關(guān)技術(shù)規(guī)定。第六條本細(xì)則的解釋權(quán)以及規(guī)劃實(shí)施過程中對(duì)各種問題的協(xié)調(diào)處理，由嘉興市城市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)。第二章土地使用第七條規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號(hào)采用國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137—90)的規(guī)定。商/住混合用地為C/R。第八條規(guī)劃區(qū)用地布局采用三段式縱向分區(qū)方式。東段和西段為一般開發(fā)地段，中段以環(huán)境建設(shè)為主，遵循城市對(duì)南湖新區(qū)低強(qiáng)度、低密度開發(fā)的控制要求，合理利用和保持城市綠楔。第九條規(guī)劃范圍內(nèi)依據(jù)功能的不同，共劃分A、B、C、D、E、F6個(gè)區(qū)。A區(qū)為行政辦公區(qū)，B區(qū)為城市綠楔概念控制區(qū)，C區(qū)為體育中心，D區(qū)為會(huì)展中心,E區(qū)和F區(qū)為居住區(qū)。第十條在開發(fā)過程中，由于現(xiàn)實(shí)原因或特殊要求，確需變更規(guī)劃用地性質(zhì)時(shí)，按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137—90),大類性質(zhì)禁止變更;中類性質(zhì)變更需要有相關(guān)分析論證，經(jīng)專家評(píng)審和規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)后，方可變更；小類性質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)。第十一條以街坊為單位成片開發(fā)時(shí)，街坊內(nèi)各地塊的用地界線可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整，但其規(guī)模和配套設(shè)施項(xiàng)目必須符合分圖圖則所規(guī)定的指標(biāo)要求。第三章交通控制第十二條各街坊、地塊周邊道路網(wǎng)系統(tǒng)、交通設(shè)施、配建停車、機(jī)動(dòng)車出入口位置等應(yīng)符合分圖圖則的規(guī)定。第十三條道路紅線之內(nèi)的用地為交通設(shè)施用地(包括上空)，任何單位和個(gè)人不得以任何理由侵占道路交通設(shè)施用地。第十四條道路豎向設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮地形、防洪防澇、街坊排水和工程管網(wǎng)的布線等要求，統(tǒng)一采用黃海高程，并以地區(qū)防洪標(biāo)高(黃海高程2.75m)為基準(zhǔn)。道路縱坡應(yīng)盡量保證在0.3％一2.6％之間。通航河道考慮橋下凈空要求，按六級(jí)航道標(biāo)準(zhǔn)，非通航河道橋梁梁底標(biāo)高應(yīng)大于3.2m。第十五條片區(qū)內(nèi)的公交站點(diǎn)、游艇碼頭的安排應(yīng)結(jié)合分圖圖則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。第十六條公共活動(dòng)場所、人行道、過街天橋、地下通道等地段必須考慮無障礙設(shè)計(jì)。第十七條因建設(shè)需要，地塊性質(zhì)或建筑容量需進(jìn)行調(diào)整時(shí)，配建停車位也需作相應(yīng)變動(dòng)。第四章空間環(huán)境設(shè)計(jì)第十八條街坊與地塊的空間環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)以規(guī)劃分圖圖則的相關(guān)要求為指導(dǎo)。第十九條總體景觀設(shè)計(jì)應(yīng)與南湖風(fēng)景區(qū)統(tǒng)一考慮，結(jié)合新區(qū)縱向三段式布局，形成東西硬質(zhì)城市空間，中間軟質(zhì)綠化空間的總體風(fēng)貌。第二十條總體上形成“H”形的景觀軸線，將新區(qū)中最重要的功能空間、特色場所、景觀序列等內(nèi)容有機(jī)連綴起來，是城市新區(qū)的結(jié)構(gòu)性軸線。第二十一條廣場空間突出個(gè)性，是軸線空間的設(shè)計(jì)結(jié)點(diǎn)；綠地系統(tǒng)結(jié)合河流水系和居住區(qū)綠化形成網(wǎng)絡(luò)步行系統(tǒng)；各功能空間形成相應(yīng)的風(fēng)貌特色。利用大型公共建筑形成標(biāo)志，有機(jī)組織新區(qū)空間輪廓線，道路景觀通過綠化以及建筑界面處理形成韻律與節(jié)奏。第二十二條夜景照明以各功能空間為重點(diǎn)照明地段，以步行綠化系統(tǒng)構(gòu)成重點(diǎn)照明帶。第二十三條廣告和標(biāo)識(shí)的安置不應(yīng)破壞建筑空間，一般近人尺度范圍內(nèi)禁止安置大型廣告。應(yīng)通過建筑標(biāo)志系統(tǒng)、設(shè)施標(biāo)志系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車路標(biāo)系統(tǒng)以及步行道標(biāo)志系統(tǒng)的設(shè)計(jì)形成一套有序明確的城市標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。第五章建筑控制第二十四條各街坊、地塊的容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率等指標(biāo)的控制應(yīng)符合規(guī)劃分圖圖則的規(guī)定。第二十五條全區(qū)最高建筑應(yīng)控制在50m以下，東、西兩片的其他建筑控制在20m以下，中間地段建筑應(yīng)控制在15m以下。第二十六條建筑后退紅線原則按靠城市主干道一側(cè)后退紅線15m；靠次干道一側(cè)后退紅線10m；靠支路和區(qū)內(nèi)小路一側(cè)后退紅線5m；相鄰地塊之間后退紅線兩側(cè)各3.5m。第二十七條建筑的形式與色彩應(yīng)結(jié)合不同地段的使用功能和景觀要求進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，需以規(guī)劃分圖圖則的相關(guān)規(guī)定為參考。第二十八條各街坊、地塊、基地內(nèi)的配套設(shè)施項(xiàng)目、數(shù)量、位置等要求應(yīng)符合分圖圖則的相關(guān)規(guī)定，如有調(diào)整需經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。第二十九條任何建筑的間距必須符合國家有關(guān)日照、消防、衛(wèi)生、管線埋設(shè)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。第六章市政設(shè)施第三十條各類工程管線一般應(yīng)沿道路敷設(shè)，工程管線的布置、走向滿足各專業(yè)規(guī)劃要求。第三十一條新區(qū)給水采用環(huán)狀管網(wǎng)供水，污水以重力自流排放為原則，減少污水提升泵站，雨水以就近排放原則。第三十二條規(guī)劃電源為片區(qū)內(nèi)的110kV變電站供電，10kV配電站采用環(huán)網(wǎng)供電，全部采用電纜方式，4—5座配電站設(shè)10kV開關(guān)站，共需12座。路燈采用獨(dú)立供電系統(tǒng)。第三十三條規(guī)劃設(shè)置郵政所兩處，無人控制模塊局一處。電信線路采用電信管道布置在道路的西側(cè)或北側(cè)。第三十四條規(guī)劃考慮片區(qū)天然氣供氣，管網(wǎng)成環(huán)，雙向供氣。第三十五條管線綜合規(guī)劃包括平面綜合與豎向綜合，按國家有關(guān)技術(shù)規(guī)定第三十六條規(guī)劃新區(qū)采用提高地面高程的防洪方式，相應(yīng)于百年一遇標(biāo)準(zhǔn)的洪水標(biāo)高為2.75m，規(guī)劃新區(qū)地面標(biāo)高在2.75m—4.0m之間。第三十七條各類地下管線的建設(shè)應(yīng)與道路建設(shè)同步進(jìn)行，不能同步建設(shè)的管線應(yīng)預(yù)留位置，其他管線不得占用。其他小型市政設(shè)施如公廁、垃圾站、消防栓、雨水口等布置按國家和地方有關(guān)規(guī)范。附錄：一、名詞解釋與技術(shù)規(guī)定1．街坊：由城市道路或自然線圍合的城市用地。2．地塊：指街坊內(nèi)被街坊道路或由用地權(quán)屬劃分的城市用地。3．用地紅線：由城市規(guī)劃行政主管部門核定批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的土地使用界線。4．建筑紅線：又稱建筑控制線。城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠鄰街面的界線。一般應(yīng)后退道路紅線。5．建筑限高：地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。6．容積率一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。7．建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。8．綠地率：城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占地區(qū)總面積的比例。9．硬地率：地塊內(nèi)硬地總面積占用地面積的比例。二、圖則索引查詢1．規(guī)劃分圖圖則由分圖索引、分圖圖則、附圖（1—2）三部分組成，用于規(guī)劃管理部門提供地塊設(shè)計(jì)條件，實(shí)施對(duì)地塊開發(fā)建設(shè)的控制。2.分圖索引包含分區(qū)編號(hào)（A、B、C……）、分圖編號(hào)（01、02、03……）、地塊編號(hào)（A03、B05、C02……）以及用地性質(zhì)代碼?？捎糜谝圆煌畔⒉樵兎謭D圖則。3．分圖圖則由地塊指標(biāo)控制圖、地塊交通規(guī)劃圖和街坊設(shè)計(jì)導(dǎo)則三部分組成，便于索取相關(guān)控制要求。其中街坊設(shè)計(jì)導(dǎo)則部分為地塊設(shè)指導(dǎo)性建議。4．附圖（1—2）是適應(yīng)新區(qū)中E、F區(qū)的住宅區(qū)以小區(qū)模式開發(fā)的要求而制定的補(bǔ)充圖則。

第二部分嘉興市南湖新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書說明書目錄第一章規(guī)劃背景第二章規(guī)劃依據(jù)第三章現(xiàn)狀條件分析第一節(jié)區(qū)位條件第二節(jié)用地條件第三節(jié)開發(fā)條件第四章開發(fā)策略第五章規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)Aye、.V7-.第六章用地規(guī)劃第一節(jié)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則第二節(jié)用地布局第三節(jié)用地細(xì)分第四節(jié)用地平衡表第七章道路交通規(guī)劃第一節(jié)交通發(fā)展策略第二節(jié)道路網(wǎng)系統(tǒng)第三節(jié)交通設(shè)施第四節(jié)道路豎向第八章空間環(huán)境設(shè)計(jì)第一節(jié)總體構(gòu)思第二節(jié)功能空間設(shè)計(jì)第三節(jié)環(huán)境設(shè)計(jì)第九章建設(shè)開發(fā)控制第一節(jié)開發(fā)強(qiáng)度第二節(jié)高度控制第三節(jié)后退紅線第四節(jié)建筑形體與色彩第十章工程規(guī)劃第一節(jié)給水工程第二節(jié)污水工程第三節(jié)雨水工程第四節(jié)電力工程第五節(jié)電信工程第六節(jié)燃?xì)夤こ痰谄吖?jié)管線綜合第十一章近期建設(shè)第十二章投入產(chǎn)出分析第一章規(guī)劃背景隨著滬杭高速公路的投入使用和蘇嘉乍高速公路的建設(shè)，嘉興市作為浙北主要交通樞紐的地位愈加鞏固，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步外向化，城市建設(shè)的面貌也日新月異，城市中心區(qū)按原有的城中片來控制已難以滿足城市發(fā)展的需求，因此將城市中心區(qū)的部分職能疏解出去成為必然，城市中心區(qū)的概念已從原來的“城中片”轉(zhuǎn)化為“環(huán)南湖中心區(qū)”。市政府搬遷和南湖大橋的修建，使城市跨越鐵路向東南方向發(fā)展成為可能，南湖新區(qū)的開發(fā)條件日趨成熟，其原有規(guī)劃因設(shè)計(jì)前提和背景條件均發(fā)生重大改變，已不適于指導(dǎo)南湖新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，急需重新編制。第二章規(guī)劃依據(jù)1．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1990年4月1日）；2．建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（1995年6月8日）3．《嘉興市城市總體規(guī)劃》（1994年版）；4．《嘉興市南湖綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃》（1997年版）；5．國家相關(guān)規(guī)范及嘉興市政府和規(guī)劃部門相關(guān)規(guī)定和設(shè)計(jì)要求。第三章現(xiàn)狀條件分析第一節(jié)區(qū)位條件南湖新區(qū)位于嘉興城區(qū)南部，南湖以南，西南湖以東。行政管轄隸屬于南湖綜合開發(fā)區(qū)，為開發(fā)區(qū)的東片片區(qū)。片區(qū)范圍北至南溪路、西至鐵路、東至長中港、南到中環(huán)南路以南約650m處，總占地面積427hm2。中環(huán)南路現(xiàn)已建成通車，向東與滬杭高速公路的互通立交的連接已成為城市的主要出入口之一。南湖大橋建設(shè)基本完成，是南湖新區(qū)與老城區(qū)聯(lián)系的紐帶。片區(qū)內(nèi)有一條六級(jí)航道。鐵路在片區(qū)西部邊緣通過。第二節(jié)用地條件片區(qū)內(nèi)地形低洼、平坦，標(biāo)高在1.8m—2.6m，平均低于防洪標(biāo)高1—2m。區(qū)內(nèi)水系縱橫，在水系交叉處形成較大的湖蕩。已建和在建的道路有西南路（42m）中環(huán)南路（60m）、南溪路（42m）、花園路（18m）、鴛湖路（24m—42m）。用地破碎。片區(qū)內(nèi)散落著一些村莊，其余多為農(nóng)田曠地?，F(xiàn)有精嚴(yán)寺、南湖村鋼帶廠、天臺(tái)家具廠、市毛紡廠、農(nóng)資公司倉庫及少量住宅。片區(qū)西部建有雙塔（骨灰塔），現(xiàn)擬拆除。西南路以東、中環(huán)南路以北、南溪路以南、花園路以西為政府“三中心一廣場”（行政中心、會(huì)議中心、報(bào)業(yè)中心和市民廣場）的選址用地。第三節(jié)開發(fā)條件1．優(yōu)勢條件區(qū)位優(yōu)勢——“環(huán)南湖中心區(qū)”是嘉興市行政、商貿(mào)、信息、文化、旅游和娛樂中心，其中南湖新區(qū)定位于行政、文化、旅游、休閑和體育等。隨著這一概念的深入，南湖新區(qū)將建成高檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的城市新區(qū)，并與現(xiàn)中心區(qū)一起構(gòu)成城市的集合中心，其區(qū)位投資優(yōu)勢顯而易見。環(huán)境優(yōu)勢——南湖新區(qū)北臨南湖，西靠西南湖，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，是城市總體規(guī)劃確定的城市綠楔之一，也是嘉興市景觀體系的設(shè)計(jì)重點(diǎn)。區(qū)內(nèi)現(xiàn)基本為農(nóng)田曠地，規(guī)劃也將以低密度開發(fā)和大面積的綠地為主基調(diào)，居住和生活環(huán)境非常良好。交通優(yōu)勢——本區(qū)臨近城市東南出口，對(duì)外交通聯(lián)系十分便捷。區(qū)內(nèi)有中環(huán)南路，為城市內(nèi)部的主要快速通道，現(xiàn)已建成通車，它將是南湖新區(qū)與城市其他片區(qū)交通聯(lián)系的主要途徑。片區(qū)北面的南湖大橋也正在建設(shè)之中，建成后將使南湖新區(qū)與老城區(qū)的聯(lián)系更為直接。此外，紡工路、南溪路和西南路等多條城市主次千道都正在修建。政策優(yōu)勢——南湖新區(qū)曾作為南湖綜合開發(fā)區(qū)的一部分，在開發(fā)政策上一直享有優(yōu)惠?！叭行囊粡V場”的建設(shè)，又標(biāo)志著嘉興市政府把今后幾年的開發(fā)重點(diǎn)在一定程度上轉(zhuǎn)移到了本區(qū)。隨之而來必然帶來政策上的導(dǎo)向和經(jīng)濟(jì)上的優(yōu)惠，使其開發(fā)優(yōu)勢更加顯現(xiàn)。2．制約因素鐵路“門檻”——由于鐵路的分隔，南湖新區(qū)長期以來一直沒有得到開發(fā)，基礎(chǔ)設(shè)施條件相對(duì)較差。加上南區(qū)地勢低、填方量大，土地開發(fā)成本高，又與城市傳統(tǒng)的發(fā)展方向相背離，故其開發(fā)須跨越較高的“門檻”。開發(fā)強(qiáng)度的限制——由于本區(qū)地處城市主導(dǎo)上風(fēng)向，在城市總體規(guī)劃中確定為城市綠楔，因此其開發(fā)強(qiáng)度和建設(shè)規(guī)模都受到一定的限制，容積率和建筑密度均需采用較低的指標(biāo)，資金回報(bào)率不會(huì)很高，使開發(fā)具有一定的難度。競爭日趨激化——南湖新區(qū)的開發(fā)建設(shè)面臨著與省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（位于嘉興市城區(qū)西部）及南湖綜合開發(fā)區(qū)西部片區(qū)的競爭。第四章開發(fā)策略1．利用區(qū)位優(yōu)勢，立足環(huán)境優(yōu)勢，發(fā)揮政策優(yōu)勢。2．采用開發(fā)型的積極保護(hù)政策，將城市開發(fā)與環(huán)境保護(hù)及可持續(xù)發(fā)展有機(jī)融合。建設(shè)項(xiàng)目盡力與“城市綠楔”的概念相吻合。3．以“三中心一廣場”為帶動(dòng)，通過行政區(qū)、會(huì)展中心、大型文化設(shè)施等項(xiàng)目的建設(shè)，使南湖新區(qū)具有城市中心的職能和吸引力。4．通過大南湖旅游資源的開發(fā)（項(xiàng)目、水陸、休閑、度假、體育）和大型市級(jí)公共設(shè)施（如體育中心、音樂廳、美術(shù)館、博物館、圖書館等）的建設(shè)落位，提高新區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。5．利用環(huán)境、濱水等優(yōu)勢，進(jìn)行低層高品質(zhì)住宅的建設(shè)，提高新區(qū)住宅的吸引力。第五章規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)1．遵循城市總體規(guī)劃對(duì)南區(qū)低密度、低強(qiáng)度開發(fā)的原則，保留并合理地利用“城市綠楔”。2．承擔(dān)行政辦公、文化、體育、休閑娛樂等職能，并適當(dāng)配置居住，成為環(huán)南湖中心區(qū)的重要組成部分。3．帶動(dòng)城市跨越門檻，促進(jìn)城市新區(qū)的開發(fā)，創(chuàng)造有個(gè)性的舒適宜人的城市空間。4．建設(shè)環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)城市的窗口，體現(xiàn)城市新區(qū)形象，將城市開發(fā)與環(huán)境保護(hù)及可持續(xù)發(fā)展有機(jī)融合、提高城市綜合實(shí)力，做到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三大效益的統(tǒng)一。第六章用地規(guī)劃第一節(jié)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則遵循城市對(duì)南湖新區(qū)低密度、低強(qiáng)度開發(fā)的控制要求，合理利用城市綠楔形成城市新區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境、并且成為城市南部的通風(fēng)走廊。采用縱向分區(qū)的方式，完善城市南部綠楔的設(shè)計(jì)概念；與分期建設(shè)的步驟相結(jié)合，發(fā)揮現(xiàn)有設(shè)施的使用潛力；將城市建設(shè)滾動(dòng)開發(fā)、環(huán)境保護(hù)以及可持續(xù)發(fā)展的要求統(tǒng)一考慮。注重與周邊片區(qū)建設(shè)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，包括用地功能布局、道路交通聯(lián)系以及景觀風(fēng)貌建設(shè)等方面，使其成為城市的有機(jī)組成部分。提供合理、優(yōu)化的用地布局和便于操作的土地細(xì)劃方案，創(chuàng)造有個(gè)性的舒適宜人的城市空間，突出新區(qū)形象。第二節(jié)用地布局規(guī)劃片區(qū)形成西、中、東三段式布局。根據(jù)功能的不同共劃分為A、B、C、D、E、F6個(gè)區(qū)。西段由A區(qū)和E區(qū)組成，B、C、D區(qū)構(gòu)成中段，東段為F區(qū)。東段和西段為一般開發(fā)地段，但在開發(fā)強(qiáng)度上受到一定的制約，中段以環(huán)境建設(shè)為主，使城市綠楔得以保持。A區(qū)為行政辦公區(qū)，以市政府基本確立的“三中心一廣場”（行政中心、會(huì)議中心、報(bào)業(yè)中心和市民廣場）等項(xiàng)目為核心，片區(qū)中應(yīng)結(jié)合廣場建設(shè)安排有一定活動(dòng)吸引力的文設(shè)施，如圖書館，博物館等。片區(qū)西部可安排其他辦公機(jī)構(gòu)及附屬設(shè)施，并通過綠化隔離帶最大限度地避免鐵路的干擾。在片區(qū)的西南角，通航河道以南安排少量的二類住宅用地，可提高片區(qū)的人氣，避免形成辦公區(qū)常見的白日繁華，夜晚死寂的現(xiàn)象。A區(qū)住宅區(qū)可安排住宅890戶，按戶均3.5人計(jì)算，可容納3100人。B區(qū)主要按城市綠楔的概念控制，可將部分城市休閑活動(dòng)引入該區(qū)，并適當(dāng)結(jié)合少量建設(shè)。片區(qū)北部作為主要的休閑活動(dòng)區(qū)，建設(shè)內(nèi)容包括院落式旅館、音樂廳、美術(shù)館、水上俱樂部和文化廣場等；片區(qū)南部盡量保持自然生態(tài)風(fēng)光，嚴(yán)格控制建設(shè)。C區(qū)安排體育中心，與該區(qū)周邊的綠色休閑區(qū)環(huán)境品位相符。體育中心包括一座2?3萬人的中型體育場、一座3000人體育館、一個(gè)體育訓(xùn)練場以及其他附屬配套設(shè)施。體育中心在環(huán)境建設(shè)上應(yīng)與城市綠楔統(tǒng)一考慮。D區(qū)安排會(huì)展中心以及其他文化設(shè)施，包括科技館、展覽觀和劇院等，建設(shè)結(jié)合自然河道水系，嚴(yán)格限制建筑高度，充分利用環(huán)境與C區(qū)體育中心形成新區(qū)中部的最具活力的區(qū)域，并賦予城市綠楔以新的內(nèi)容和涵義。E區(qū)為高檔居住區(qū)，北部安排的商業(yè)中心和廣場是該居住區(qū)的服務(wù)中心，其中有旅館、商業(yè)服務(wù)和貿(mào)易咨詢等設(shè)施。片區(qū)西部安排二類住宅用地，東部規(guī)劃為一類居住用地，建設(shè)以聯(lián)立式或獨(dú)立式低層小住宅為主，突出環(huán)境建設(shè)。E區(qū)居住用地由多層住宅和低層住宅兩部分組成，多層住宅區(qū)可容納居民3880戶，低層住宅區(qū)可容納居民488戶，共4368戶，按戶均3.5人計(jì)算，可容納15300人。片區(qū)內(nèi)安排中學(xué)一所，占地約2hm2；小學(xué)1所，占地約1.2hm2；幼兒園2所，占地約0.3—0.5hm2。F區(qū)為中檔居住區(qū)，現(xiàn)有一一在建小區(qū)和一片經(jīng)濟(jì)適用房。片區(qū)南部安排1所寄宿制中學(xué)和1所綜合醫(yī)院，片區(qū)中部設(shè)有居住區(qū)級(jí)服務(wù)中心。F區(qū)居住用地總共可安排5670戶，按戶均3.5人計(jì)算，可容納19800人。片區(qū)內(nèi)有市級(jí)中學(xué)（一中）1所，占地約10hm2。另外安排配套中學(xué)1所，占地約1.9hm2；小學(xué)2所，占地分別為1.2hm2和1.3hm2。南湖新區(qū)的居住用地可安排總戶數(shù)10928戶，按戶均3.5人計(jì)算，可容納總?cè)丝?8300人（居民人口及戶數(shù)安排按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體實(shí)施可能會(huì)有一定出入，原則上總?cè)丝趹?yīng)控制在40000人以內(nèi)）。第三節(jié)用地細(xì)分為了與土地開發(fā)出讓以及新區(qū)建設(shè)的具體條件相適應(yīng)，規(guī)劃充分考慮功能布局的同時(shí)，對(duì)土地進(jìn)行了用地細(xì)分。土地細(xì)分體現(xiàn)政府所有和向社會(huì)出讓兩種方式，以公共利益第一為原則，將新區(qū)中的河湖水系以及憑借水系所形成的綠地系統(tǒng)和與公共服務(wù)設(shè)施相聯(lián)絡(luò)的公共空間等劃分出來。統(tǒng)一由政府做一級(jí)開發(fā)，統(tǒng)一進(jìn)行公共配套設(shè)施建設(shè)，成本可按比例分?jǐn)偟街苓吋?xì)分地塊中。細(xì)分地塊可向社會(huì)出讓，要求比較簡單，便于實(shí)施操作和融入整個(gè)系統(tǒng)。一般商業(yè)地塊細(xì)分至1hm2左右，居住地塊細(xì)分至2一4hm2。細(xì)分后的地塊為最小出讓地塊，應(yīng)嚴(yán)格作為最小出讓單位，不允許再細(xì)分。居住地段細(xì)分地塊以住宅組團(tuán)的規(guī)模為依據(jù)，建議采用以組團(tuán)為單位的二級(jí)管理為主要模式，不宜采用傳統(tǒng)的由居住小區(qū)構(gòu)成居住區(qū)的模式。建議以組團(tuán)為單位構(gòu)成居住區(qū)，避免由于封閉管理對(duì)綠地系統(tǒng)的連續(xù)性，和對(duì)道路交通組織的舒暢性造成破壞。為結(jié)合地方管理和適應(yīng)多種形式的住宅開發(fā)模式，規(guī)劃在E區(qū)和F區(qū)另外提供以居住小區(qū)為單位的控制方式，以規(guī)劃圖則的附圖（1—2）形式表達(dá)。E區(qū)的一類住宅用地劃分可采用細(xì)劃至房屋基地的方法，以細(xì)分的住宅用地為基本出讓單位，外圍的道路綠地以及其他配套設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，成本按比例分?jǐn)側(cè)爰?xì)分地塊中。第四節(jié)用地平衡表11血區(qū)(hiiF)LAMU川宀(hn/JL)區(qū)ilinr'ii-：/i'!：<(hm)1金區(qū)「比例【％右政辦公用地23.122.1.12?4\商業(yè)金雁謳用地2.5(1r4.:?32.U48,872.OS:丈化媼余用理S.17537h.4K1.1?21.675.07體育用地13.91fLI】茁醫(yī)療衛(wèi)雖用址1.871.茁C.44敦育科研設(shè)訃用:地0.950.22奈教設(shè)施用地11(J1.IU0.26商住混合用地1.D33.154.lJs<J.98一類居住用地H.17M.t?3..P1垂亙住甬辿26.2755.M86.t)020.28道路尸場甬地91.762；J8對(duì)外交通用地0460,460.12仝共綠地17.1190.662.^118.8721.23rL5l.7D35.52'.畑1.965.25L23市政孟屮肚施胡哋0.9L1一帕(1.33忌用地427,00iOO.OO第七章道路交通規(guī)劃第一節(jié)交通發(fā)展策略南湖新區(qū)作為未來城市環(huán)南湖中心區(qū)的重要組成部分，承擔(dān)著全市的行政、文化娛樂、體育休閑等職能，因此，高效順暢的交通組織至關(guān)重要，特別是公共交通的建設(shè)應(yīng)是未來現(xiàn)代化新區(qū)的主要發(fā)展方向。在新區(qū)中道路斷面設(shè)計(jì)考慮到開辟公交專用線的可能性，公交總站、站點(diǎn)以及線路設(shè)計(jì)應(yīng)以全市為一個(gè)大系統(tǒng)作統(tǒng)一部署。南湖新區(qū)交通處理重點(diǎn)是加強(qiáng)新舊兩區(qū)的聯(lián)絡(luò)，區(qū)內(nèi)交通處理好人流和車流的組織，盡量減少兩者間的相互交叉與干擾。車行系統(tǒng)的組織與三段式的用地布局緊密結(jié)合，發(fā)揮道路的最大使用潛力，并充分考慮遠(yuǎn)期城市用地拓展的要求。逐步限制摩托車在城市中的使用，三輪車在新區(qū)中應(yīng)予以淘汰。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，小汽車的普及趨勢成為必然，在作好疏導(dǎo)控制的同時(shí)，應(yīng)充分考慮靜態(tài)交通設(shè)施的建設(shè)。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，應(yīng)在遠(yuǎn)期考慮將自行車系統(tǒng)與機(jī)動(dòng)車道路系統(tǒng)分開，融入沿河的步行綠化系統(tǒng)，城市道路中將自行車道并人人行道，以便為城市機(jī)動(dòng)車提供更多的空間。建立等級(jí)明確，功能合理的道路系統(tǒng)，通過土地細(xì)分結(jié)合對(duì)河湖水系的利用形成相對(duì)獨(dú)立、完整、成網(wǎng)絡(luò)的步行系統(tǒng)，基本上形成“人車分流”，為市民提供安全、舒適的出行環(huán)境。片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有通航河道對(duì)該地區(qū)有十分不利的影響，建議通過全市的航線疏導(dǎo)將現(xiàn)有航線引出新區(qū)，現(xiàn)有河道可作為客運(yùn)航線繼續(xù)保持通航，客運(yùn)航線等級(jí)較低，為旅游觀光游覽線或作為水上巴士而成為新區(qū)公共交通的重要組成部分。第二節(jié)道路網(wǎng)系統(tǒng)南湖新區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)有城市干道中環(huán)南路、西南路、南溪路、紡工路（擬建），這些干道已經(jīng)基本成型，建設(shè)時(shí)未考慮到與密布的河湖水網(wǎng)的關(guān)系，這給新區(qū)道路網(wǎng)的規(guī)劃帶來了一定的難度。規(guī)劃充分研究現(xiàn)狀，結(jié)合用地布局和功能區(qū)的劃分，力求發(fā)揮現(xiàn)有道路資源的最大潛力，同時(shí)形成與土地實(shí)際使用相適應(yīng)的不均勻的路網(wǎng)系統(tǒng)。南區(qū)主干道以南溪路、中環(huán)南路、西南路和紡工路構(gòu)成“兩橫兩縱”的主干框架。主干道除中環(huán)南路采用紅線60m,四塊板形式，其他道路紅線均為42m。西南路為四塊板，紡工路和南溪路為三塊板形式。次干道一般位于用地功能區(qū)的邊緣，基本形成“三橫兩縱”的結(jié)構(gòu)，起到輔助運(yùn)輸、劃分邊界和景觀過渡的作用。次干道均采用紅線24m,—塊板形式。支路在片區(qū)中不形成系統(tǒng)，主要用于局部地段的用地劃分和局部地塊的交通出入，紅線寬度為18m,—塊板形式。在C區(qū)體育中心以南規(guī)劃一條雙向的城市支路,中間有較寬的綠化帶分隔,其城市景觀功能強(qiáng)于交通功能,是未來城市建設(shè)向南拓展的主軸線。區(qū)內(nèi)道路是地塊內(nèi)部必要的小路，多布置在居住區(qū)中，為用地細(xì)分的依據(jù)。道路紅線13m，一塊板形式。街坊整體開發(fā)，道路相關(guān)地塊統(tǒng)一建設(shè)時(shí)，可進(jìn)行適當(dāng)?shù)膬?nèi)部調(diào)整，但調(diào)整的前提是不影響系統(tǒng)的聯(lián)絡(luò)。道路交叉口的通行能力對(duì)整個(gè)道路資源的利用和潛力的發(fā)揮著到?jīng)Q定作用。規(guī)劃在詳細(xì)控制圖則中對(duì)各主要道路交叉口采用了局部放寬的做法，并通過簡單的渠化劃線示意體現(xiàn)這一思路。步行交通結(jié)合現(xiàn)狀的河湖水網(wǎng)綠化體系進(jìn)行建設(shè)，步行系統(tǒng)深入到各個(gè)片區(qū)以及地塊內(nèi)部，與道路系統(tǒng)相交可根據(jù)實(shí)際情況采用立體交叉方式，以充分利用地下及橋下空間。步行系統(tǒng)將綠地休閑場地與公共服務(wù)設(shè)施有機(jī)地聯(lián)系起來，是新區(qū)交通組織實(shí)現(xiàn)人車分流的關(guān)鍵，是新區(qū)形象的重要體現(xiàn)點(diǎn)。在“三中心一廣場”處規(guī)劃迎賓大道，按帶形廣場的概念進(jìn)行設(shè)計(jì)，會(huì)展中心設(shè)集中的步行廣場，F(xiàn)區(qū)居住區(qū)中心考慮一段步行街的建設(shè)。第三節(jié)交通設(shè)施為適應(yīng)未來不斷增加的機(jī)動(dòng)車交通量的要求，規(guī)劃中對(duì)交通設(shè)施的考慮主要是機(jī)動(dòng)車停車位的安排。規(guī)劃在A區(qū)中部市民廣場西側(cè)、B區(qū)休閑公園西北角、D區(qū)會(huì)展中心沿景觀路地段兩側(cè)和F區(qū)商業(yè)服務(wù)中心處，安排有集中的機(jī)動(dòng)車社會(huì)公共停車場，起到區(qū)域相對(duì)集中停車的作用。隨著社會(huì)生活的發(fā)展，停車方式越來越趨向于就近?？浚虼烁鱾€(gè)地塊的配建停車就顯得至關(guān)重要。規(guī)劃根據(jù)地方要求，參考其他城市的配建停車規(guī)定，考慮一定的超前意識(shí)，對(duì)南湖新區(qū)的各個(gè)不同功能地塊配建停車標(biāo)準(zhǔn)作如下規(guī)定，具體體現(xiàn)在規(guī)劃圖則中對(duì)各地塊的配建停車位的數(shù)量要求。規(guī)劃在中環(huán)南路和西南路交叉口的東南角安排一處長途客運(yùn)站。與周邊地塊的服務(wù)性以及全區(qū)門戶地段的性質(zhì)相符合。公交站點(diǎn)結(jié)合各個(gè)地塊的綠地系統(tǒng)安排，居住區(qū)應(yīng)考慮和住宅區(qū)出入口的關(guān)系，規(guī)劃圖則中標(biāo)出公交站點(diǎn)的建議位置，具體公交規(guī)劃應(yīng)以全市為統(tǒng)一的系統(tǒng),結(jié)合建議的公交站點(diǎn)安排具體的公交線路。水上旅游線路結(jié)合沿河地段的廣場以及大型公建的人流集散點(diǎn)，設(shè)置小型碼頭。逹筑獎(jiǎng)叩工前4丄建指標(biāo)辦公建筑0.4個(gè)停*位/100m2建筑面杭商業(yè)建筑0-5個(gè)停車位/lOOE建筑血枳03個(gè)停車位筑面積文化毘筑0..5個(gè)停車位筑匪枳體秤場館L5個(gè)停車?yán)?100座綜合醫(yī)院L0牛停車位/LOOm3建筑血枳居住組團(tuán)3.0個(gè)停牟位戶注：一般居住區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車標(biāo)準(zhǔn)參考有關(guān)國家小康居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，按居住總戶數(shù)的30%安排,基本上也是居住小區(qū)中經(jīng)濟(jì)安排地面的極限。遠(yuǎn)期如有需要，可結(jié)合居住區(qū)中組團(tuán)之間的公共空間進(jìn)行半地下車庫的改造建設(shè)。第四節(jié)道路豎向在控制性規(guī)劃中道路豎向設(shè)計(jì)是豎向計(jì)的主要內(nèi)容，應(yīng)綜合考慮基地的現(xiàn)狀地形、防洪防澇、以及工程管網(wǎng)的布線要求，為下一步工作中的道路設(shè)計(jì)、街坊內(nèi)部豎向設(shè)計(jì)提供參考。南湖新區(qū)的道路豎向設(shè)計(jì)統(tǒng)一采用黃海高程，以地區(qū)防洪標(biāo)高（黃海高程2.75m）為基準(zhǔn)。道路豎向設(shè)計(jì)充分考慮與現(xiàn)狀道路的銜接，以雨水就近排放為原則，并同時(shí)考慮到道路的行車要求，特別是非機(jī)動(dòng)車的行駛要求。按國家道路縱坡沒計(jì)規(guī)范,應(yīng)盡量保證道路縱坡坡度大于0.3%，小于2.6%。對(duì)于通航河道橋梁，應(yīng)充分保證通航要求，建議按六級(jí)航道控制。對(duì)于片區(qū)內(nèi)的小型不通航河道，按地方要求，考慮防洪和過水?dāng)嗝娴男枰?，橋梁底梁?biāo)高應(yīng)超過黃海高程3.2m。第八章空間環(huán)境設(shè)計(jì)第一節(jié)總體構(gòu)思城市空間環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)強(qiáng)調(diào)整體性和序列感；注重各個(gè)功能空間的整體和諧和景觀結(jié)構(gòu)的有機(jī)構(gòu)成；充分利用現(xiàn)狀的河湖水系，結(jié)合用地布局形成景觀軸線通過對(duì)建筑群按空間構(gòu)圖原理的有序布置，形成地域標(biāo)志和個(gè)性場所，通過城市公共活動(dòng)空間的著重塑造，體現(xiàn)以人為本的思想?？傮w景觀設(shè)計(jì)上應(yīng)與南湖風(fēng)景區(qū)統(tǒng)一考慮，引入南湖景區(qū)擴(kuò)大的概念；同時(shí)在城市格局的建設(shè)上充分考慮與老城區(qū)之間的關(guān)系。結(jié)合新區(qū)用地三段式的布局形成東西硬質(zhì)城市空間，中間軟質(zhì)綠化空間的總體風(fēng)貌。新區(qū)中部的城市綠楔作為南湖景區(qū)的擴(kuò)大范圍，將城市環(huán)境美化、通風(fēng)、休閑娛樂等功能融為一體?？傮w上形成“H”形的景觀軸線，也是城市結(jié)構(gòu)性軸線。將南湖新區(qū)最突出的功能空間、特色場所、景觀序列等內(nèi)容有機(jī)連綴起來。南北軸線有東西兩條，西部軸線為行政區(qū)“三中心一廣場”軸線，與老城區(qū)的子城軸線遙相呼應(yīng)，其空間構(gòu)成序列為行政中心——市民廣場——迎賓大道——報(bào)業(yè)中心——E區(qū)居住區(qū)中心；東部軸線為南湖公園——王塘涇洋湖蕩——體育中心——會(huì)展中心——南部景觀大道。東西向軸線序列由市民廣場——王塘涇洋湖蕩——文化廣場——音樂廳、美術(shù)館——F區(qū)居住區(qū)中心等構(gòu)成。第二節(jié)功能空間設(shè)計(jì)1．廣場空間：南湖新區(qū)根據(jù)各功能區(qū)的布局安排若干處廣場，一般位于景觀軸線以及空間序列的端點(diǎn)或交點(diǎn)上，是新區(qū)中重要的景觀結(jié)點(diǎn)。各廣場均有自己的個(gè)性和內(nèi)涵，不但與周邊地段的建筑性質(zhì)以及自身所在的功能區(qū)相符，同時(shí)也構(gòu)成了該地區(qū)的核心空間，起到標(biāo)志性場所的作用。A區(qū)的市民廣場和迎賓大道：該廣場以行政中心為背景，通過一系列辦公、文化設(shè)施圍合而成，體現(xiàn)莊嚴(yán)、氣派的個(gè)性，同時(shí)也是向外展示政府形象的窗口。通過迎賓大道（帶形廣場）與寬闊的市民廣場的序列組合達(dá)到并加強(qiáng)這一效果。B區(qū)文化廣場：著重突出文化功能，東側(cè)有音樂廳、美術(shù)館加強(qiáng)文化氛圍，西側(cè)以大片的休閑綠地為背景，烘托藝術(shù)氣息。D區(qū)會(huì)展廣場：位于會(huì)展中心，界面由弧形的展覽建筑限定，突出商業(yè)文化和娛樂氣氛，按博覽會(huì)的風(fēng)格組織空間，建筑背景追求新穎獨(dú)特，強(qiáng)調(diào)多樣、現(xiàn)代的獨(dú)特個(gè)性。E區(qū)商業(yè)廣場：位于居住區(qū)中心，是A區(qū)迎賓大道在南部的收頭，突出商業(yè)氣氛。F區(qū)步行街：位于居住區(qū)中心，是一條以商業(yè)服務(wù)為主要職能的步行街，也可看作帶形廣場，主要突出商業(yè)服務(wù)氛圍。2．綠地系統(tǒng)：綠地系統(tǒng)以城市綠楔為主要內(nèi)容，結(jié)合河網(wǎng)水系做濱河綠地，與居住區(qū)綠化聯(lián)絡(luò)成為網(wǎng)絡(luò)狀的綠地步行系統(tǒng)。城市綠楔位于新區(qū)中部地段，其北部與南湖風(fēng)景區(qū)連成一片，以旅游開發(fā)為主，可安排少量的旅游、休閑和娛樂設(shè)施；中部以王塘涇洋湖蕩為中心，周邊有市民廣場、文化廣場和體育中心，為綜合休閑區(qū)；南部用地獨(dú)立，規(guī)模較大，為生態(tài)休閑區(qū)。濱河綠地按寬度15m—20m控制，可根據(jù)具體河道的不同，進(jìn)行岸線設(shè)計(jì)，配合綠化種植，營造出美好的步行活動(dòng)空間。居住區(qū)綠地也是綠地系統(tǒng)和步行系統(tǒng)的重要組成部分。新區(qū)中道路綠化是景觀建設(shè)的重要內(nèi)容，規(guī)劃中環(huán)南路以及體育中心北側(cè)的城市次千道有較寬的綠化帶。另外，正對(duì)體育中心的南部景觀大道，兩側(cè)和中間均有較成規(guī)模的綠化帶。三塊板和四塊板的千道分隔帶中的綠化種植也充分起到了美化環(huán)境，減少污染的作用。沿新區(qū)西側(cè)的鐵路線規(guī)劃有防護(hù)綠帶，以密植喬木為主，綠帶寬30m，加上道路的隔離，鐵路與建筑物的最小距離應(yīng)不少于50m。3．特征空間辦公空間是表現(xiàn)城市空間活力和風(fēng)貌的重要地區(qū)，新區(qū)的辦公空間主要位于A區(qū)（行政辦公區(qū)）?？臻g構(gòu)成應(yīng)盡量采用樸素、大方、簡潔的處理手法，形成莊重、嚴(yán)肅的氣氛。建筑造型應(yīng)結(jié)實(shí)穩(wěn)重，給人以堅(jiān)實(shí)可靠的感覺。在近人尺度的設(shè)計(jì)上充分考慮細(xì)部刻畫以加強(qiáng)親切感。整個(gè)辦公空間的建筑以及空間造型應(yīng)相對(duì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并有一定的呼應(yīng)。所有建筑以“三中心一廣場”為核心，行政辦公大樓為核心建筑，由此限定整個(gè)片區(qū)的風(fēng)格、面貌和色彩等，其他建筑則處于從屬地位。商業(yè)空間是新區(qū)中最具活力和人氣的區(qū)域，新區(qū)商業(yè)空間主要位于兩片居住區(qū)的商業(yè)服務(wù)中心，商業(yè)空間結(jié)合道路、停車設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施以及配套設(shè)施的有機(jī)構(gòu)成，形成豐富多彩，氣息活躍的氛圍。商業(yè)空間位于居住區(qū)的核心位置，是整個(gè)居住區(qū)的心臟，在高度上應(yīng)有一定的統(tǒng)帥作用。同時(shí)，在近人尺度的環(huán)境設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)“以人為本”的思想?？萍嘉幕臻g是新區(qū)面向新世紀(jì)重要的特色功能空間，該空間在新區(qū)中位于B區(qū)文化廣場和E區(qū)會(huì)展中心。建筑設(shè)計(jì)可大膽進(jìn)行新材料新結(jié)構(gòu)的嘗試，以體現(xiàn)時(shí)代精神和現(xiàn)代化氣息為目標(biāo)，形成獨(dú)具特色的景觀風(fēng)貌。同時(shí)在與相鄰建筑中體量、色彩以及空間的關(guān)系上應(yīng)有一定的呼應(yīng)。居住空間是新區(qū)建設(shè)的重要組成部分，住宅區(qū)的建設(shè)應(yīng)強(qiáng)調(diào)環(huán)境建設(shè)，體現(xiàn)“以人為本”的思想。居住區(qū)在總體的空間結(jié)構(gòu)上應(yīng)從屬于城市其他功能空間，以掩映在繁茂的綠化中的居住組團(tuán)為總體風(fēng)貌。E區(qū)的低層住宅區(qū)更應(yīng)充分體現(xiàn)環(huán)境特色。第三節(jié)環(huán)境設(shè)計(jì)1．輪廓線整個(gè)片區(qū)形成兩側(cè)高、中部低的空間輪廓，與新區(qū)用地三段式布局相一致。新區(qū)中最高建筑為行政辦公大樓，另外在兩個(gè)居住區(qū)中心形成相對(duì)較高的建筑群。3個(gè)高點(diǎn)有景觀軸線相聯(lián)結(jié)，構(gòu)成三足鼎立的空間形勢，在空間構(gòu)圖以及多視角輪廓線的形成上均可達(dá)到較為滿意的效果。2．標(biāo)志性建筑標(biāo)志性建筑對(duì)片區(qū)的可識(shí)別性以及市民對(duì)場所領(lǐng)域的認(rèn)同感有重要的作用。南湖新區(qū)的標(biāo)志性建筑主要是位于行政區(qū)的市政府行政辦公大樓，還有位于幾條景觀軸線的端點(diǎn)和結(jié)點(diǎn)上的高層建筑和大型的公共建筑，如位于E區(qū)居住區(qū)服務(wù)中心的高層酒店、位于F區(qū)居住區(qū)服務(wù)中心的商業(yè)大廈、位于C區(qū)的體育中心的主體育場、位于D區(qū)的會(huì)展中心以及位于城市綠楔中的音樂廳和美術(shù)館。另外，報(bào)業(yè)中心、圖書館和博物館等在小片區(qū)中也起到一定的標(biāo)志性作用。3．街道景觀道路通過斷面形式、綠化種植以及周邊地塊建筑圍合等條件的不同變化形成不同風(fēng)格、個(gè)性的道路景觀。道路側(cè)景要求道路兩側(cè)的建筑界面有一定的呼應(yīng)，在特征區(qū)邊界應(yīng)有明顯的提示，同時(shí)道路空間的封閉與滲透形成空間序列節(jié)奏，通過綠化掩映和廣告標(biāo)識(shí)的點(diǎn)綴塑造不同的街道景觀。道路對(duì)景是道路景觀塑造中較常用的手法，一般用于突出特別的建筑物或空間場所，不宜在交通性道路上使用。新區(qū)中設(shè)計(jì)的迎賓大道正對(duì)行政辦公大樓，南部景觀大道正對(duì)體育中心，均是通過道路對(duì)景的手法使街景與建筑相得益彰。4．夜景照明照明是現(xiàn)代城市日益重視的城市空間美化工程措施之一，夜景照明設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)功能空間的不同運(yùn)用不同的照明手段。重點(diǎn)照明地段是新區(qū)中主要的公共活動(dòng)空間和人流集散空間，同時(shí)又是城市形象的重要體現(xiàn)點(diǎn)和區(qū)域標(biāo)志性場所。重點(diǎn)照明區(qū)應(yīng)針對(duì)不同的環(huán)境整體設(shè)計(jì)，并且在照明強(qiáng)度、時(shí)段以及風(fēng)格上作出具體要求。如辦公空間體現(xiàn)雕塑感，商業(yè)空間體現(xiàn)豐富多彩，科技文化空間體現(xiàn)藝術(shù)、韻律等。新區(qū)中的各廣場以及圍合的建筑群為重點(diǎn)照明地段。重點(diǎn)照明帶以濱河綠地以及居住區(qū)綠帶組成的步行系統(tǒng)為對(duì)象，通過園林式的照明設(shè)計(jì)，滿足了綠地系統(tǒng)的使用要求，體現(xiàn)了“以人為本”的思想，同時(shí)，沿河的帶狀連續(xù)照明還塑造了美好的濱河城市夜景。其他休閑綠地中可相對(duì)弱化照明設(shè)計(jì)。道路照明除按規(guī)范保證視線辨別和交通安全需要以外，道路照明應(yīng)體現(xiàn)道路等級(jí)，以具備引導(dǎo)和辨別的功能。特殊的景觀道路可通過道路綠化的照明或廣告燈箱的處理達(dá)到不同的效果。5．標(biāo)識(shí)系統(tǒng)健康有序的城市空間需要一套有序明確的指示系統(tǒng)，以設(shè)計(jì)簡潔、易識(shí)、連續(xù)和多樣為特點(diǎn)，標(biāo)識(shí)與建筑、廣場、綠地、公共場所以及設(shè)施有機(jī)結(jié)合，直接反映城市品質(zhì)。標(biāo)識(shí)包括建筑標(biāo)志系統(tǒng)、設(shè)施標(biāo)志系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車路標(biāo)系統(tǒng)和步行道標(biāo)志系統(tǒng)等，這些都充分體現(xiàn)了城市環(huán)境對(duì)人的尊重和關(guān)懷。為突出城市的環(huán)境特征，避免視覺上的雜亂，一般除商業(yè)廣場、步行街區(qū)和集散廣場外，禁止設(shè)置固定的大中型商業(yè)廣告。廣告的安置不應(yīng)破壞原有的建筑空間感覺和建筑立面。沿干道兩側(cè)的多層建筑可安置一些造型簡潔的廣告牌，一般以高出地面6m為宜。高層建筑頂部可安置霓虹燈式的廣告。科技文化空間應(yīng)以演出展覽的廣告為主，嚴(yán)禁雜亂地安置商業(yè)廣告。新區(qū)辦公空間應(yīng)避免安置大中型商業(yè)廣告。小型廣告可結(jié)合建筑、設(shè)施、小品以及標(biāo)志系統(tǒng)的靈活設(shè)計(jì)，為豐富多彩的城市空間提供點(diǎn)綴。6．無障礙設(shè)計(jì)在城市新區(qū)的幾個(gè)特色活動(dòng)空間、步行系統(tǒng)、廣場、公共場所和建筑物出入口等區(qū)域，有高差的地方均應(yīng)設(shè)計(jì)方便步行或輪椅通行的坡道。在城市主要的人行道按國際慣例鋪設(shè)連續(xù)的盲人行走的專用線設(shè)施。結(jié)合步行空間設(shè)計(jì)帶座椅的休息場所，以給老年人、殘疾人和步行困難者捉供方便。公共場所中的電話廳和公廁設(shè)計(jì)須考慮為殘疾人和兒童設(shè)置專用的設(shè)備。第九章建設(shè)開發(fā)控制第一節(jié)開發(fā)強(qiáng)度土地開發(fā)強(qiáng)度涉及到建設(shè)容量和環(huán)境容量、交通負(fù)荷能力和功能需要等多方面的因素。通過合理的土地開發(fā)強(qiáng)度的控制，不但可以保證良好的城市空間環(huán)境還可以對(duì)投資引導(dǎo)、土地使用效率的提高以及形成合理的城市結(jié)構(gòu)起到積極的作用。土地開發(fā)強(qiáng)度的控制通過容積率和建筑密度兩項(xiàng)指標(biāo)來控制。南湖新區(qū)是未來城市的窗口，體現(xiàn)著現(xiàn)代化的城市形象，因此其環(huán)境要求和景觀要求均很高。城市總體規(guī)劃對(duì)這一地區(qū)的控制要求是低強(qiáng)度開發(fā)。而這樣的開發(fā)控制給資金平衡帶來一定的困難，而且大片的低強(qiáng)度并不能從根本上提高環(huán)境品質(zhì)。因此，規(guī)劃采取相對(duì)集中開發(fā)的策略，即采用縱向三段式結(jié)構(gòu)，中部以大片的自然綠楔為主，結(jié)合少量的低層低密度開發(fā)。東西兩片依托現(xiàn)有條件以及周邊基礎(chǔ)，相對(duì)集中地進(jìn)行相對(duì)而言較高強(qiáng)度的開發(fā)。這樣的開發(fā)模式既集中緊湊，可以避免攤子過大而導(dǎo)致浪費(fèi)，又能最大限度地提高環(huán)境品質(zhì)，同時(shí)還使城市綠楔的概念得以完善，并得到明確的控制。行政辦公建筑：參考一般城市辦公建筑的開發(fā)強(qiáng)度，盡量避免一般辦公機(jī)構(gòu)的大院形式，規(guī)劃要求建筑開發(fā)可相對(duì)緊湊一些但不應(yīng)有擁擠感，總體上應(yīng)騰出更多的公共活動(dòng)空間。建議除市政府辦公大樓以外，其他辦公建筑的容積率應(yīng)控制在1.2以下，建筑密度控制在30％以內(nèi)。商業(yè)服務(wù)建筑：應(yīng)根據(jù)不同的性質(zhì)確定其開發(fā)強(qiáng)度。一般用于商業(yè)和服務(wù)業(yè)的建筑占地較小，使用強(qiáng)度較高，建議容積率控制在2.0以下，建筑密度控制在40%?50%。貿(mào)易咨詢建筑容積率應(yīng)控制在1.5—1.6，建筑密度控制在40%以內(nèi)。旅館應(yīng)以低層院落式布置形式為主，容積率應(yīng)控制在0.6以下，建筑密度控制在20%以內(nèi)。高層旅館由于景觀對(duì)景要求，容積率可適當(dāng)提高。文化建筑：由于是人流大量集聚活動(dòng)的地方，建筑體量也較大，可以靈活組織室內(nèi)外空間，建議容積率控制在1.5—1.6，建筑密度可控制在50%以內(nèi)。商住建筑：應(yīng)適應(yīng)較大強(qiáng)度開發(fā)的需要，建議容積率控制在2.0—2.5，建筑密度控制在50%?60%。住宅：規(guī)劃中將住宅用地細(xì)劃為組團(tuán)，公共服務(wù)設(shè)施均統(tǒng)一安排以適應(yīng)市場和管理需要，規(guī)劃住宅用地開發(fā)強(qiáng)度的控制指標(biāo)相當(dāng)于居住小區(qū)概念中的住宅凈容積率和凈密度。建議容積率控制在1.8，建筑密度控制在30%以內(nèi)。住宅區(qū)內(nèi)中、小學(xué)的建筑應(yīng)按地方教委的有關(guān)規(guī)定，一般中學(xué)按容積率0.5—0.6，建筑密度20%以內(nèi)控制；小學(xué)按容積率0.6—0.8，建筑密度20%以內(nèi)控制。住宅區(qū)內(nèi)幼兒園按容積率0.8—1.0，建筑密度40%—50%控制。體育、醫(yī)療以及其他市政配套設(shè)施建設(shè)按國家有關(guān)規(guī)范控制其開發(fā)強(qiáng)度。第二節(jié)高度控制根據(jù)城市空間設(shè)計(jì)，結(jié)合城市功能布局和開發(fā)強(qiáng)度確定城市中建筑的限制高度。南湖新區(qū)位于南湖南部，建筑的高度對(duì)南湖風(fēng)景區(qū)的景觀影響較大。另外，南湖新區(qū)的總體開發(fā)強(qiáng)度不大，因此，除由于景觀要求或城市地域識(shí)別要求而允許布置少量高層外，其余地段應(yīng)嚴(yán)格限制高度，特別是位于片區(qū)中段的低密度區(qū)。全區(qū)最高建筑為行政中心辦公大樓，控制高度50m,在行政區(qū)軸線的南端規(guī)劃安排一處高層建筑（高級(jí)酒店），高度應(yīng)控制在50m以下。行政區(qū)軸線兩側(cè)的文化建筑依廣場尺度可將高度控制在30m以下。規(guī)劃在F區(qū)居住區(qū)中心安排一組高層商業(yè)建筑，建筑高度控制在45m以下。規(guī)劃二類住宅區(qū)主要建設(shè)多層住宅，高度應(yīng)統(tǒng)一控制在20m以下。C區(qū)、D區(qū)和E區(qū)東段為低層建筑，建筑高度應(yīng)控制在15m以下。第三節(jié)后退紅線為保證南湖新區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，使新區(qū)建筑掩映在大片的綠化之中，規(guī)劃對(duì)建筑后退道路紅線的要求較高，并綜合考慮建筑應(yīng)急通道以及日照和防火要求。原則上地塊靠主干道一側(cè)，建筑后退紅線15m；地塊靠次千道一側(cè)，建筑后退紅線10m；地塊靠支路和區(qū)內(nèi)小路一側(cè)，建筑后退紅線5m；地塊靠廣場或綠地一側(cè)，有可能采用二層出挑或騎樓方式以及一些出挑的廣告、招牌等，并也按后退紅線5m控制;地塊與地塊之間考慮開設(shè)防火通道的可能，兩側(cè)需各退紅線3.5m。規(guī)劃中道路紅線的后退為滿足整個(gè)新區(qū)環(huán)境、景觀、日照以及消防要求的一般標(biāo)準(zhǔn)，具體控制可按地方正在編制的有關(guān)技術(shù)規(guī)定進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但總體原則不變。第四節(jié)建筑形體與色彩建筑形體與色彩是城市各種建筑功能的外在表現(xiàn)方式，應(yīng)通過總體的設(shè)計(jì)加以適度的引導(dǎo)和規(guī)定，使城市整體建筑空間健康有序，并通過特定的建筑空間給市民提供豐富多彩的活動(dòng)場所，表述城市文化內(nèi)涵。規(guī)劃對(duì)片區(qū)內(nèi)建筑的形體與色彩原則上作了如下規(guī)定：行政辦公區(qū)建筑群建筑體量較大，建筑起到對(duì)廣場的圍合作用，建議建筑采用較一致的體量和高度，在天際線上應(yīng)強(qiáng)調(diào)整齊劃一。建筑造型以水平線條為主開窗簡潔，細(xì)部處理精致，以突出行政辦公大樓為主要目標(biāo)。建筑色彩上應(yīng)強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，以素灰系列為主，細(xì)微的差異不應(yīng)影響總體的一致。會(huì)展中心建筑以低矮的大空間建筑為主，結(jié)合文化建筑的設(shè)計(jì)，采用統(tǒng)一的體量和建筑風(fēng)格，建議以水平線條構(gòu)圖為主，主要建筑可有對(duì)比變化。建筑色彩可采用相對(duì)明快的色系，不必強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一，但在色調(diào)上應(yīng)有一定的協(xié)調(diào)或?qū)Ρ汝P(guān)系綠楔中的文化建筑和體育建筑在造型上要求形象突出、個(gè)性鮮明，不必強(qiáng)求協(xié)調(diào)關(guān)系，空間處理也可靈活多樣，體量的大小完全根據(jù)需要。在色彩的使用上也可見仁見智，以突出個(gè)性和場所標(biāo)志性為主要目的。兩個(gè)居住區(qū)的服務(wù)中心建筑群在體量、高度等關(guān)系上應(yīng)符合空間構(gòu)圖的基本原理，建筑的裙樓在近人尺度上應(yīng)有一定的呼應(yīng)。建筑風(fēng)格可靈活多樣，色彩上也應(yīng)豐富，營造出充滿活力的商業(yè)氛圍。建議在建設(shè)前對(duì)整個(gè)建筑群深入地做詳細(xì)的空間環(huán)境設(shè)計(jì)，以保證空間環(huán)境品質(zhì)。二類住宅區(qū)居住建筑群以多層的城市住宅為主，建筑體量不宜過大，在建筑布局上應(yīng)錯(cuò)落有致。建筑形式宜采用坡屋頂，可根據(jù)不同的開發(fā)意向采用不同的風(fēng)格。建筑色彩上也可以市場認(rèn)同為準(zhǔn)繩，但在組團(tuán)之中宜保持相同或相近的建筑風(fēng)格及色彩。一類住宅區(qū)建筑為小型地塊開發(fā)方式，建筑體量由于用地的限制為保證協(xié)調(diào)統(tǒng)一，應(yīng)統(tǒng)一采用坡屋頂形式。單體建筑在建筑風(fēng)格、色彩、開窗等形式上可不作限制，任由個(gè)性發(fā)揮。第十章工程規(guī)劃第一節(jié)給水工程（一）水源南湖新區(qū)用水近期由規(guī)劃區(qū)西北部鐵路邊石門水廠供給。石門水廠水源取自環(huán)城河河灘地下水，該水廠供水能力為10萬t/日。規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)期供水視嘉興市具體情況，可由第三水廠或海鹽塘水廠供水，由于規(guī)劃的海鹽塘水廠位于嘉興市的下游，水源污染較重，本規(guī)劃按第三水廠供水考慮。（二）水量預(yù)測南湖新區(qū)用水量預(yù)測采用用地指標(biāo)法計(jì)算，人均指標(biāo)法校核。用地指標(biāo)法：南湖新區(qū)各類性質(zhì)用地用水量指標(biāo)選取如下：居住用地用水量指標(biāo)：1.1萬m3/km2?d；行政辦公用地用水量指標(biāo)：0.7萬m3/km2?d；公共服務(wù)用地用水量指標(biāo)：1.2萬m3/km2?d；金融商貿(mào)用地用水量指標(biāo)：0.8萬m3/km2?d；文化體育用地用水量指標(biāo)：0.5萬m3/km2?d；教育用地用水量指標(biāo)：1.2萬m3/km2?d；醫(yī)療用地用水量指標(biāo)：1.4萬m3/km2?d；由此求得規(guī)劃區(qū)總的用水量為2.06萬m3/do用水量計(jì)算表用地性質(zhì)用地面積（誠）用水豈指標(biāo)（萬mVkZ■d）日用水ic（萬mVd）屠住用地100.77_…—\.}1.112.).12().7令共服著W0.248.87n.b0.071■11910.5f.kO71J0.01醫(yī)療用地1.871.4O.f)261250,57iL150.376...i--1-2.062人均綜合指標(biāo)法：根據(jù)《嘉興市城市總體規(guī)劃》，考慮南湖新區(qū)的用地性質(zhì)及特殊性，人均綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)取500L/d，則規(guī)劃區(qū)需水量為1.9萬m3/do以上兩種預(yù)測結(jié)果相近，南湖新區(qū)需水量取2.0萬m3/do（三）管網(wǎng)布置規(guī)劃區(qū)管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)供水，供水主環(huán)布置在西南路、花園路、東南路和中環(huán)南路南側(cè)的次干道上。水源主入口，近期由1—2管段進(jìn)水，遠(yuǎn)期待第三水廠建成后由32—33管段進(jìn)水，兩個(gè)進(jìn)水管段的管徑按規(guī)劃區(qū)總水量的70％計(jì)算，規(guī)劃區(qū)供水管網(wǎng)在20、33兩節(jié)點(diǎn)處與城市管網(wǎng)相連。給水管道布置見《給水工程規(guī)劃圖》。第二節(jié)污水工程根據(jù)《嘉興市城市總體規(guī)劃》和規(guī)劃區(qū)的性質(zhì)、特點(diǎn)，排水體制采用雨污分流制，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)形成獨(dú)立的污水排放系統(tǒng)。（一）污水性質(zhì)及污水量規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用地性質(zhì)主要是居住、公建和行政辦公用地，故污水的組成是以生活污水為主。由于規(guī)劃區(qū)的污水收集系統(tǒng)比較完善，污水量的計(jì)算按給水用量的95％計(jì)算，則規(guī)劃區(qū)內(nèi)最高日污水量為1.9萬t／d。（二）污水管道布置由于規(guī)劃區(qū)位于嘉興市南部，地勢較低且平，地面坡度變化不大，本地區(qū)屬河網(wǎng)地區(qū)，為盡量保證區(qū)內(nèi)的污水都能靠重力流順利排放，減少污水提升泵站的數(shù)量和規(guī)模，在南湖新區(qū)污水系統(tǒng)布置時(shí)，盡量滿足以下原則：1．污水管管徑的計(jì)算按最高日最高時(shí)污水量計(jì)算。市政污水管道的最小管徑取D300，最小坡度取0.3%。3．污水管道在規(guī)劃區(qū)道路下按收水一側(cè)布置。4．在豎向布置上，污水管位于雨水管之下。根據(jù)中國西北市政設(shè)計(jì)院編制的《嘉興市市區(qū)城市污水工程方案及近期工程初步設(shè)計(jì)》，南湖新區(qū)污水管道由南向北布置，最后排至污水1號(hào)泵站，進(jìn)入城市污水管網(wǎng)。由于規(guī)劃區(qū)處于河網(wǎng)地帶，過河污水管道在標(biāo)高允許的情況下，盡可能從河底下穿過，較深河段則采用倒虹的形式過河，倒虹管不得低于兩根。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)一座污水泵站，污水泵站的設(shè)計(jì)流量為125m3/s。污水管道及污水提升泵站布置見《污水工程規(guī)劃圖》。第三節(jié)雨水工程一）雨水量計(jì)算雨水量按下列公式計(jì)算：其中：0——徑流系數(shù)，取0.7,綠地取0.3q設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（L/s?hm2）F——匯水面積（hm2）暴雨強(qiáng)度q采用嘉興市暴雨強(qiáng)度公式：3521.36（1+0.6751g1、q=（L/s-hm2）（t+15.153）0.799式中：P——設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，取1年；t降雨歷時(shí)（min）。（二）雨水管渠布置由于規(guī)劃區(qū)地處河網(wǎng)地區(qū)，地勢較低，所以區(qū)內(nèi)的雨水應(yīng)盡可能靠重力流排放，規(guī)劃區(qū)雨水管渠的布置應(yīng)遵循以下要求：1．根據(jù)地形、道路坡向、雨水干管及河流的位置來布置雨水管渠，使雨水就近排放。雨水管渠的覆土深度應(yīng)盡量控制在0.7m一1.3m左右，浮土不足0.7m的管段需作加固處理。雨水管渠的最小坡度應(yīng)保證不低于規(guī)范要求的最小坡度。立交排水應(yīng)盡可能單獨(dú)設(shè)排水管渠，直接排入水體或排洪溝，以便于雨水的順利排除。雨水管道布置見《雨水工程規(guī)劃圖》。（三）防洪規(guī)劃現(xiàn)狀：南湖開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀的地面標(biāo)高在1.8m—2.6m之間，水塘多為自然水體，僅能抵御5年一遇的洪水。防洪標(biāo)準(zhǔn)：按《嘉興市區(qū)防洪規(guī)劃報(bào)告》要求，考慮南湖開發(fā)區(qū)的重要性規(guī)劃區(qū)設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)定為百年一遇防洪標(biāo)準(zhǔn)。防洪方式：本規(guī)劃區(qū)的防洪方式為抬高地面高程防洪方式，即把現(xiàn)有自然地面標(biāo)高抬高到設(shè)計(jì)防洪水位以上的一定高度。相應(yīng)于百年一遇標(biāo)準(zhǔn)的洪水標(biāo)高為2.75m，規(guī)劃區(qū)設(shè)計(jì)地面標(biāo)高應(yīng)在2.75m—4m之間。第四節(jié)電力工程（一）負(fù)荷預(yù)測1．根據(jù)區(qū)內(nèi)各地塊用地性質(zhì)及建筑面積。本區(qū)規(guī)劃總建筑面積177.3萬m2。其中一類住宅9.92萬m2,二類住宅96萬m2,行政辦公16.38萬m2,商業(yè)金融19.66萬m2,文化娛樂16萬m2,醫(yī)療衛(wèi)生2.24萬m2,公服設(shè)施17.1萬m2。2.預(yù)測方法：根據(jù)規(guī)劃的各類建筑面積,采用單位指標(biāo)法預(yù)測,其結(jié)果作為布置10kV變電站及開閉所的依據(jù)。S_K1（KxN）/S—.（1000xcos0）式中：S——計(jì)算視在功率（kVA）；K1——同時(shí)系數(shù)；K——單位指標(biāo)（W／m2）N——建筑面積（m2）；cos0——功率因數(shù)。單位指標(biāo)：參照《建筑電氣專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)措施》,《城市電力規(guī)劃規(guī)范》并結(jié)合南湖新區(qū)的特點(diǎn)取定。一類住宅建筑：60W／m2二類住宅建筑：40W／m2行政辦公建筑：100W／m2商業(yè)金融建筑：120W／m2文化娛樂建筑：80W／m2公共服務(wù)設(shè)施：50W／m2醫(yī)院：60W／m2總負(fù)荷按照上述標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃區(qū)各類建筑預(yù)測負(fù)荷共12.7萬kW。見附表1?？紤]負(fù)荷同時(shí)率取0.7—0.8，貝V規(guī)劃區(qū)實(shí)際計(jì)算負(fù)荷為10.2萬kW。根據(jù)《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》的要求，35—llOkV變電所高峰負(fù)荷時(shí)的功率因數(shù)應(yīng)達(dá)到0.9—0.95,則規(guī)劃區(qū)要求電源提供的負(fù)荷容量至少應(yīng)為10.7—11.3萬kVA。規(guī)劃區(qū)負(fù)荷高密度區(qū)在A、E、F區(qū)。用業(yè)質(zhì)面指椒W/m*做荷(kW.i住宅X-類〕9.92605952住f丄妻196403340010.褻LOO16380商業(yè)金融i2023592文化娛樂]&81)12SOO醫(yī)療U.-k6()]344「道路廣場917620IK3321=|旳H550魯千7:70.<161弗弓加（二）負(fù)荷等級(jí)規(guī)劃區(qū)內(nèi)有行政辦公建筑、商業(yè)金融建筑、市級(jí)文化設(shè)施、乙等體育場館及部分高層住宅，負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)和三級(jí)。（三）電源規(guī)劃區(qū)電源由B地塊的110kV變電站供電，規(guī)劃建議110kV變電站容量3X4萬kVA,占地面積約4500m2。（四）10kV配電網(wǎng)規(guī)劃區(qū)的10kV配變站主要采用環(huán)網(wǎng)供電，根據(jù)地塊負(fù)荷值及其分布組成環(huán)網(wǎng)，開環(huán)運(yùn)行。環(huán)網(wǎng)電源取自110kV變電站的不同10kV母線段。開關(guān)站：本區(qū)按嘉興市城市電網(wǎng)規(guī)劃中對(duì)新建小區(qū)居民用電標(biāo)準(zhǔn)（3萬一4萬m2左右建一座配變站）及10kV變電站供電半徑不超過300m的原則布置配變站約54座（不包括路燈專用變電站），總?cè)萘?1.3萬kVA。具體位置在修建性詳細(xì)規(guī)劃中落實(shí)每4—5座配變站應(yīng)設(shè)一座10kV開關(guān)站，規(guī)劃10kV開關(guān)站12座，開關(guān)站布置見《電力工程規(guī)劃圖》。每座開關(guān)站轉(zhuǎn)供負(fù)荷見下表附表2。if號(hào)轉(zhuǎn)供客序號(hào)轉(zhuǎn)僕客S（kVA）'1~12963.6了<?074.2IU193乂11131J312300.7010248.14IZ832.4]()丨】用：出532360.711611535.]1210976.42．配電線路：本區(qū)10kV配電線路全部采用電纜，從110kV變電站每臺(tái)變壓器出線9回，則從llOkV變電站共有36回，10kV出線可向負(fù)荷區(qū)供電。10kV配電電纜沿電纜溝敷設(shè)。電力電纜溝布置在道路的東側(cè)或南側(cè)。路燈供電：規(guī)劃區(qū)路燈采用獨(dú)立的供電系統(tǒng)，1OkV路燈變配電站盡可能結(jié)合道路東側(cè)或南側(cè)建筑物，布置在室內(nèi)。低壓線路采用電纜直埋的方式敷設(shè)。第五節(jié)電信工程（一）電話配置標(biāo)準(zhǔn)及用戶預(yù)測1．標(biāo)準(zhǔn)：參照國內(nèi)城市的規(guī)劃指標(biāo)并結(jié)合嘉興市的實(shí)際情況取定。住宅：2—1.2部/戶，按平均每戶150—90m2計(jì)算。行政辦公：每25m21部商業(yè)金融：每80m21部文化娛樂：每150m21部醫(yī)院：每100m21部公共服務(wù)設(shè)施：每50m21部公用電話：0.9部/百人中學(xué)：20—30線/校小學(xué)：15線/校幼兒園：8線/園2．電話用戶按照上述標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃區(qū)市話用戶預(yù)測見下表（二）電信網(wǎng)1．電信、郵政局所規(guī)劃區(qū)郵政所的布局按最大服務(wù)半徑500m，每處建筑面積300m2設(shè)置，共規(guī)劃設(shè)置郵政所2處。根據(jù)總體規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)設(shè)一座電信大樓和一個(gè)無人控制模塊局，電信大樓占地4500m2，裝機(jī)容量4萬門，其服務(wù)范圍不僅考慮南胡新區(qū)，還應(yīng)包含規(guī)劃區(qū)南側(cè)部分地區(qū)；無人控制模塊局布置在規(guī)劃區(qū)東北部，占地1300m2，裝機(jī)容量1.5

萬門，具體位置見《電信工程規(guī)劃圖》。地塊細(xì)號(hào)期他性腕建噸lUf^1(m-)葩tmum戶cm：)A-156WO3Z37321660145A-7立化遞斥15t>47107A-9交:化現(xiàn)樂41243Z75tA.—1II4799-*320,一A-iS2377(.95JA-US行莊:.怙*弼曲"71O&7A-18打政力.型3IM>121225A-20扌亍收力“蛀1039A-23：矩J云仕3M><)4489Au-24…潸屁&171陽22HA-25二渙礙小J1002I4<jA/-269]6S...兀一27二腔念（Ji2548a3-*[J13-03宗藪21927R-O51佈業(yè)4seid]Z4-O6榻業(yè)：77Z"?rhifltB■&3<4n-oyh數(shù)慚30B-12迂ft厭予951"7ii-17毎f+期煤9-J3Soo1!B-18491J320-02玄寸匕慳樂9494010OUM立:化映咖!23^6K2015]72BD1150-10立化.臧換.129-52&7JE—0^205202^4'■:-iStLSS^25715冗；E—M:強(qiáng)居fl：42BZ2570E-tT7船?脈連施33t>33E-oa55J6727VfiE-10-從磚LE,42219"生Ti-J1.atjn-tr.4^4(305ft5E-13対卄左i*Pl陽48irti業(yè)W迪t~Vpi>h1391/7ift--Ik用j也mg239E~I9公厭像磁兮m197E-2O經(jīng).Uli兇:陽5004-51013!曲i業(yè).E地28216353E：—抄&219E-28向應(yīng).舊地2B216R-3O52W135E-31SfeWfE14^SH4I9SE-321-117^2157K-34r用性1^24^2244E,~33193&225S—央膚隹13tiSO182E-3■寒一變陽住212232^5iF-2—^^rtLBG-9791lftf-尸一03二駆棒tt154312El5F-Q4■-JKWIEili&S3S220F-O5:賓ymz603|「一MF^O?助JUIM3甘!7—勺前itk/n地syo7?s363F-l1tfET住JMH地.ZB74S359F-14二垂JB■隹assczi3^14F-15—^WfE2g旳4C>3_喪居rr34-134S3241723BO獸LIP3RI&55OJ*b-2l7270H￡52S470F-37rfS+hTHiili15410192F-i&1911230iF-ay■丸J?住-U3IOB575F-32二tfeJBfh30319404F-33幼兒E3740診K34丈化試3IRilI<80F-35泯疔盤雄11305193F-3Sijtwir254|[>733KIF-3&二攜居住27700370F-4O'.■-27736m豚疔L5J*feJ120511^二換屆住337304^50[r-47-SfeJWlr--34093455F-4X二如和36&b64-SOF—401中州"3O9-9B20?蚣用H±iL古1342ALi-1259BI在電話比較集中、內(nèi)部話務(wù)量較多的行政辦公、商業(yè)金融建筑及大學(xué)內(nèi)，適當(dāng)安排一些用戶交換機(jī)，這就要求這些場所要留出300—500m2的建筑面積安裝通信設(shè)備及各種附屬設(shè)施。規(guī)劃區(qū)在11個(gè)地塊布置了用戶交換機(jī)，見《電信工程規(guī)劃圖》。2．交接方式本區(qū)交接方式采用交接箱交接。交接箱箱體容量主要采用600對(duì)、1200對(duì)和2400對(duì)3種，共布置交接箱39個(gè)。交接箱具體位置在修建性詳細(xì)規(guī)劃中落實(shí)。3．電信線路規(guī)劃區(qū)電信線路主要采用電信管道，布置在道路的西側(cè)或北側(cè)。規(guī)劃管孔數(shù)除電信公用網(wǎng)外，還應(yīng)適當(dāng)考慮電信專用網(wǎng)、有線電視和智能化小區(qū)管理系統(tǒng)等在中環(huán)南路、鴛湖路、西南路及花園路均布置24孔電信管塊，其余道路基本為12—6孔電信管塊。第六節(jié)燃?xì)夤こ蹋ㄒ唬庠吹倪x擇根據(jù)《浙江省天然氣規(guī)劃》，到2010年以后，嘉興市有可能實(shí)現(xiàn)天然氣供氣但在近一段時(shí)間內(nèi)尚不能向該地區(qū)提供