住宅小區(qū)滲漏的防治

住宅小區(qū)滲漏的防治

1、外墻滲漏的防治

（1）、外墻滲漏使人們往往把注意力集中在抹灰層和裝飾層上，但實際上墻體的裂縫在砌筑過程中或砌筑后不久就產(chǎn)生了。為防止外墻滲漏，在外墻砌筑時就要嚴(yán)格監(jiān)控，做到一次砌筑高度不得超過1.5m，以防砌筑砂漿硬化沉實拉裂灰逢。

（2）、墻體施工時，會在墻上留很多小孔洞，如混凝土墻的穿墻螺栓孔、磚墻的腳手孔、套管和預(yù)留孔等。在外墻抹灰開始前，必須有專人負責(zé)，由專門班組封堵這些孔洞，確保外墻不因這些孔洞而滲漏。

另外：在砌筑過程中砂漿試塊制作往往被承包單位忽略，監(jiān)理工程師應(yīng)及時檢查、督促。在砂漿中滲入有機塑化劑、防凍劑等，必須進行檢驗和試配符合要求后方可使用。

2、樓（衛(wèi)生間）地面滲漏的防治

本工程為小區(qū)住宅樓，防止建筑地面產(chǎn)生龜裂、空鼓，面層起皮、起砂，衛(wèi)生間、陽臺等帶地漏的建筑地面出現(xiàn)倒泛水和滲漏，是控制的重點難點。

（1）、現(xiàn)場監(jiān)理工程師要仔細判斷施工程序及工序是否合理，嚴(yán)格控制建筑地面施工荷載。

（2）、水泥砂漿面層施工前，須做好水泥強度和安定性復(fù)試；嚴(yán)禁使用低于32.5級的水泥，集料采用中砂，且含泥量控制在3%以內(nèi)。要嚴(yán)格控制水泥砂漿配合比及水灰比；控制抹面遍數(shù)及操作程序，嚴(yán)禁一遍成活。抹底灰前要求基層清理干凈無污染，并預(yù)先（提前一天）澆水濕潤養(yǎng)護，做好鑿毛處理滿涂結(jié)合層；混凝土墊層應(yīng)保證其強度，厚度應(yīng)不小于60cm，且不準(zhǔn)出現(xiàn)裂縫。

（3）、當(dāng)建筑地面施工出現(xiàn)泌水現(xiàn)象時，嚴(yán)禁施工單位在表面撒干水泥，宜采用攪拌均勻的1:1同標(biāo)號的水泥砂子撒勻，并進行壓光處理，壓光24小時后，進行灑水養(yǎng)護（一般養(yǎng)護時間不少于7晝夜）。冬季施工要采取保溫防護措施，防止面層受凍。為防止出現(xiàn)空鼓及起砂現(xiàn)象，不準(zhǔn)撒干灰面或刮水泥漿交活（初裝修地面毛面交活）。

（4）、踢角部位基層要求清理干凈，嚴(yán)禁混合砂漿或紙筋灰類混入。施工時嚴(yán)格控制水泥砂漿水灰比。抹灰層不宜過厚，衛(wèi)生間找平層地面與墻根四周應(yīng)抹成圓角（R=20mm）。

（5）、建筑地面施工前，要求施工方做好工種間協(xié)調(diào)。應(yīng)按設(shè)計要求找坡，控制好衛(wèi)生間、陽臺等部位的地面標(biāo)高，并要求做好蓄水試驗，待24小時，無滲透合格后方可施工面層，并做好各類記錄。

（6）、基土強調(diào)分層夯實的重要性，夯實的壓實系數(shù)不小于0.94，有機物含量不超過5%。

（7）、嚴(yán)格樓梯踏步的成品保護。樓梯抹完后，要求用廢舊鋼護角，兩側(cè)鋼筋電焊成形；或用木板護角，確保踏步板不被磕碰。

（8）、在澆筑衛(wèi)生間部位樓板混凝土?xí)r，要注意振搗密實；衛(wèi)生間部位樓板拆模時不得過早（應(yīng)達到75%設(shè)計強度），以防產(chǎn)生裂縫；套管牢固定位，周圍混凝土振搗密實。

（9）、堵洞前應(yīng)先將洞口松散混凝土鑿除、清洗并保持濕潤。堵洞混凝土比樓板混凝土標(biāo)號高一級并加微膨脹劑，將混凝土振插密實。

（10）、衛(wèi)生間地面面層施工的關(guān)鍵在于找好坡度，使地面水能盡快排除。

3、屋面滲漏的防治

（1）、現(xiàn)澆屋面施工質(zhì)量的好壞是至關(guān)重要的，在施工中一定要督促施工單位嚴(yán)格按規(guī)范和設(shè)計要求操作，振搗密實，負彎矩鋼筋保護層要確保，盡量不設(shè)施工縫，實在要設(shè)置的一定要按要求做好施工縫的處理。養(yǎng)護要及時，且不少于七晝夜，并不得提早拆模，以免造成裂縫隱患，成為流水的通路。

（2）、屋面容易產(chǎn)生滲漏的部位較多，有山墻、女兒墻、老虎窗、污水排氣管、煙囪等泛水節(jié)點部位以及落水口周邊。這些細節(jié)節(jié)點構(gòu)造處理應(yīng)當(dāng)特別注意，監(jiān)理工程師必須嚴(yán)加監(jiān)控，時刻督促施工單位無論在混凝土澆搗、找平層施工，防水層處理和平瓦鋪設(shè)中，都要按細部節(jié)點的設(shè)計要求和施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定，精心細致的操作，把細部處理好。尤其是泛水使之符合要求，經(jīng)得起暴雨的考驗。檢查找平層的平整度是否符合要求，找平層不平整，粘結(jié)劑涂不均勻就會影響防水卷材的鋪貼質(zhì)量，對涂膜防水層也影響很大，造成厚薄不均，削弱防水能力。

（3）、防水層施工前要檢查屋面的坡度是否符合要求，尤其是天溝、檐溝、檐口、泛水、變形縫及管根周圍等處。無論平屋面、坡屋面，均要按設(shè)計要求控制好屋面的坡度，基層坡度必須準(zhǔn)確無誤，否則因排水不暢，容易造成積水，浸泡防水層，加速其老化而造成滲漏，且基層平整光潔，不起砂、不空鼓、無裂縫，確保防水層鋪貼平整、粘結(jié)牢固，符合設(shè)計要求和質(zhì)量驗收規(guī)范要求。

（4）、設(shè)計要求防水層與基層完全粘結(jié)，且粘結(jié)牢固，所以基層表面必須光滑，不起砂，不起皮，不裂開且強度高。只有這樣才能確保粘貼緊密，粘結(jié)牢固。

（5）、嚴(yán)格控制基層含水率，找平層必須干凈，否則會引起防水層起鼓和剝離。施工前可用簡易測定法判斷基層的干燥程度。

（6）、加強細部節(jié)點的處理，做好密封材料嵌填，附加層的鋪設(shè)。天溝、檐口、泛水和立面卷材的收頭端部要十分認真的處理，收頭端部要裁齊，塞入凹槽內(nèi)粘結(jié)或用壓條釘固定，間距應(yīng)小于800mm，再用密封材料封嚴(yán)，后用水泥砂漿或聚合物保護之。

（7）、屋面結(jié)構(gòu)施工完，主體工程即將完成，此時施工單位容易忽視屋面養(yǎng)護問題，造成屋面開裂，為屋面滲漏留下隱患。監(jiān)理工程師一定要提示并監(jiān)督施工單位作好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護工作。

4、門窗滲