房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同格式版（七篇）

第69頁(yè)共69頁(yè)房地產(chǎn)開?發(fā)經(jīng)營(yíng)合?同格式版?甲方：?乙方：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，為明?確責(zé)任，?恪守信用?，特簽訂?本合同，?共同遵守?。第一?條開發(fā)項(xiàng)?目項(xiàng)目?名稱：?地址：?第二條項(xiàng)?目規(guī)模?在本協(xié)議?所述地塊?上：擬建?小區(qū)工程?，規(guī)劃占?地300?00平方?米，。?第三條合?作方式?1、投資?方式：合?作股份?2、股東?組成：合?作股份由?四個(gè)股東?組成、大?股東占4?0%股份?、其余股?東各占2?0%股份?3、建?設(shè)管理費(fèi)?用、施工?手續(xù)等事?宜從該項(xiàng)?目中的總?造價(jià)的5?%計(jì)入建?設(shè)公司?第四條承?包計(jì)算方?式1、?包工包設(shè)?備按平方?米285?元計(jì)算?2、包工?不包設(shè)備?按平方米?188元?計(jì)算第?四條前期?工作安排?合作開?發(fā)項(xiàng)目的?前期工作?由甲方負(fù)?責(zé)，包括?但不限于?以下各項(xiàng)?：（1?）落實(shí)合?作開發(fā)項(xiàng)?目用地規(guī)?劃手續(xù)，?獲得合建?項(xiàng)目占地?的使用地?規(guī)劃批文?，土地使?用權(quán)人為?甲方，土?地使用不?附帶第三?者的利益?限制。?（2）落?實(shí)合作開?發(fā)項(xiàng)目占?地的規(guī)劃?報(bào)建工作?。（3?）完成合?作開發(fā)項(xiàng)?目規(guī)劃用?地的拆遷?、安置及?補(bǔ)償工作?，拆遷安?置及補(bǔ)償?費(fèi)用包含?在總投資?內(nèi)。（?4）甲方?負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目的整?體供水、?污水處理?、供電、?安裝、供?氣、通訊?報(bào)裝手續(xù)?，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目的資?源供應(yīng)。?（5）?甲方負(fù)責(zé)?合作項(xiàng)目?開工手續(xù)?的辦理，?獲得開工?證，使合?作項(xiàng)目可?以合法開?工建設(shè)。?第五條?工程管理?本協(xié)議?簽署后，?甲方組織?合作項(xiàng)目?工程關(guān)聯(lián)?辦公室，?具體協(xié)商?工程管理?、項(xiàng)目進(jìn)?展、人員?聯(lián)絡(luò)、財(cái)?務(wù)及工程?進(jìn)度安排?。第六?條物業(yè)交?付1、?合作開發(fā)?物業(yè)應(yīng)于?竣工后交?付使用，?合作項(xiàng)目?應(yīng)取得《?建設(shè)工程?質(zhì)量核驗(yàn)?證書》。?2、合?作開發(fā)物?業(yè)竣工交?付時(shí)，甲?乙雙方應(yīng)?共同參加?施工方、?設(shè)計(jì)單位?的竣工驗(yàn)?收。第?十條產(chǎn)權(quán)?確認(rèn)與產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶?1、本協(xié)?議簽署后?應(yīng)報(bào)送旬?邑縣原底?社區(qū)（合?作項(xiàng)目主?管機(jī)關(guān)）?審批，以?便按本協(xié)?議規(guī)定確?定合作項(xiàng)?目性質(zhì)物?業(yè)的產(chǎn)權(quán)?歸屬，即?甲方分得?產(chǎn)權(quán)，?2、按法?律及政策?規(guī)定，乙?方分得物?業(yè)時(shí)，相?應(yīng)分?jǐn)偟?國(guó)有土地?應(yīng)辦理土?地使用權(quán)?變更登記?手續(xù)，即?將該片國(guó)?有土地使?用權(quán)人變?更為乙方?的手續(xù)。?此項(xiàng)手續(xù)?由甲方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)辦?理。第?七條保證?1、該?項(xiàng)目資金?在旬邑縣?信用聯(lián)社?營(yíng)業(yè)部行?開戶管理?。2、?____?方經(jīng)濟(jì)責(zé)?任由__?___擔(dān)?保。保證?方有權(quán)檢?查督促_?___方?履行合同?，保證方?同意當(dāng)_?___方?不履行合?同時(shí)，由?保證方連?帶承擔(dān)經(jīng)?濟(jì)責(zé)任。?3、_?___方?愿以__?___作?抵押品，?另附明細(xì)?清單作為?本合同的?附件。_?___方?不履行合?同時(shí)，_?___方?對(duì)抵押品?享有處分?權(quán)和優(yōu)先?受償權(quán)。?第八條?房屋的維?修及管理?：___?__第?九條違約?責(zé)任：_?____?第十條?聲明及保?證甲方?：1、?甲方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2、甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?均已辦妥?并合法有?效。3?、在簽署?本合同時(shí)?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對(duì)甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。乙方?：1、?乙方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?3、在?簽署本合?同時(shí)，任?何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未?作出任何?足以對(duì)乙?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?第十一條?保密甲?乙雙方保?證對(duì)在討?論、簽訂?、執(zhí)行本?協(xié)議過(guò)程?中所獲悉?的屬于對(duì)?方的且無(wú)?法自公開?渠道獲得?的文件及?資料（包?括商業(yè)秘?密、公司?計(jì)劃、運(yùn)?營(yíng)活動(dòng)、?財(cái)務(wù)信息?、技術(shù)信?息、經(jīng)營(yíng)?信息及其?他商業(yè)秘?密）予以?保密。未?經(jīng)該資料?和文件的?原提供方?同意，另?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?年。第?十二條通?知1、?根據(jù)本合?同需要一?方向另一?方發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來(lái)及與本?合同有關(guān)?的通知和?要求等，?必須用書?面形式。?2、一?方變更通?知或通訊?地址，應(yīng)?自變更之?日起__?__日內(nèi)?，以書面?形式通知?對(duì)方;否?則，由未?通知方承?擔(dān)由此而?引起的相?關(guān)責(zé)任。?第十三?條合同的?變更本?合同履行?期間，發(fā)?生特殊情?況時(shí)，甲?、乙任何?一方需變?更本合同?的，要求?變更一方?應(yīng)及時(shí)書?面通知對(duì)?方，征得?對(duì)方同意?后，雙方?在規(guī)定的?時(shí)限內(nèi)（?書面通知?發(fā)出__?___5?____?天內(nèi)）簽?訂書面變?更協(xié)議，?該協(xié)議將?成為合同?不可分割?的部分。?未經(jīng)雙方?簽署書面?文件，任?何一方無(wú)?權(quán)變更本?合同，否?則，由此?造成對(duì)方?的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)?任方承擔(dān)?。第十?四條合同?的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定?外或經(jīng)雙?方協(xié)商同?意外，本?合同所規(guī)?定雙方的?任何權(quán)利?和義務(wù)，?任何一方?在未經(jīng)征?得另一方?書面同意?之前，不?得轉(zhuǎn)讓給?第三者。?任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另?一方書面?明確同意?，均屬無(wú)?效。第十?四條爭(zhēng)議?的處理?1、本合?同受中華?人民共和?國(guó)法律管?轄并按其?進(jìn)行解釋?。2、?本合同在?履行過(guò)程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，按下列?第___?__1_?____?種方式解?決：（?1）提交?咸陽(yáng)市仲?裁委員會(huì)?仲裁;?（2）依?法向人民?法院起訴?。第十?五條不可?抗力1?、如果本?合同任何?一方因受?不可抗力?事件影響?而未能履?行其在本?合同下的?全部或部?分義務(wù)，?該義務(wù)的?履行在不?可抗力事?件妨礙其?履行期間?應(yīng)予中止?。2、?聲稱受到?不可抗力?事件影響?的一方應(yīng)?盡可能在?最短的時(shí)?間內(nèi)通過(guò)?書面形式?將不可抗?力事件的?發(fā)生通知?另一方，?并在該不?可抗力事?件發(fā)生后?____?日內(nèi)向另?一方提供?關(guān)于此種?不可抗力?事件及其?持續(xù)時(shí)間?的適當(dāng)證?據(jù)及合同?不能履行?或者需要?延期履行?的書面資?料。聲稱?不可抗力?事件導(dǎo)致?其對(duì)本合?同的履行?在客觀上?成為不可?能或不實(shí)?際的一方?，有責(zé)任?盡一切合?理的努力?消除或減?輕此等不?可抗力事?件的影響?。3、?不可抗力?事件發(fā)生?時(shí)，雙方?應(yīng)立即通?過(guò)友好協(xié)?商決定如?何執(zhí)行本?合同。不?可抗力事?件或其影?響終止或?消除后，?雙方須立?即恢復(fù)履?行各自在?本合同項(xiàng)?下的各項(xiàng)?義務(wù)。如?不可抗力?及其影響?無(wú)法終止?或消除而?致使合同?任何一方?喪失繼續(xù)?履行合同?的能力，?則雙方可?協(xié)商解除?合同或暫?時(shí)延遲合?同的履行?，且遭遇?不可抗力?一方無(wú)須?為此承擔(dān)?責(zé)任。當(dāng)?事人遲延?履行后發(fā)?生不可抗?力的，不?能免除責(zé)?任。4?、本合同?所稱第?十六條合?同的解釋?本合同?未盡事宜?或條款內(nèi)?容不明確?，合同雙?方當(dāng)事人?可以根據(jù)?本合同的?原則、合?同的目的?、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)?容，按照?通常理解?對(duì)本合同?作出合理?解釋。該?解釋具有?約束力，?除非解釋?與法律或?本合同相?抵觸。?第十七條?補(bǔ)充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，甲乙雙?方可以達(dá)?成書面補(bǔ)?充合同。?本合同的?附件和補(bǔ)?充合同均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第十八條?合同的效?力1、?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋單位?公章或合?同專用章?之日起生?效。2?、本合同?正本一式?4份，雙?方各執(zhí)2?份，具有?同等法律?效力。?甲方（公?章）：_?____?????????乙方?（公章）?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__???法定代表?人（簽字?）：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?房地產(chǎn)開?發(fā)經(jīng)營(yíng)合?同格式版?（二）?甲方（發(fā)?包方）：?住所：?法定代?表人：?乙方（承?包方）：?住所：?法定代?表人：?丙方（擔(dān)?保方）：?先生身份?證號(hào)碼：?住所地?：簽約?背景：?甲方是依?照中華人?民共和國(guó)?法律在設(shè)?立的公司?,甲方于?____?年___?_月__?__日取?得市發(fā)展?計(jì)劃委員?會(huì)計(jì)投資?（___?__）號(hào)?《關(guān)于同?意建設(shè)“?A”商品?房項(xiàng)目的?批復(fù)》;?于___?_年__?__月_?___日?取得市規(guī)?劃局（_?____?）規(guī)選址?第號(hào)《建?設(shè)項(xiàng)目選?址意見書?》,從而?取得“A?”商品房?項(xiàng)目的開?發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)?。為了有?利于該項(xiàng)?目盡快開?發(fā)建設(shè),?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?一致,就?甲方將項(xiàng)?目發(fā)包給?乙方承包?經(jīng)營(yíng)開發(fā)?的有關(guān)事?宜,依照?中華人民?共和國(guó)法?律法規(guī)的?規(guī)定,訂?立本合同?條款,以?共同執(zhí)行?。一、?定義除?本合同中?另有說(shuō)明?,下列詞?語(yǔ)在本合?同中具有?如下含義?：1、?項(xiàng)目：指?“A”商?品房項(xiàng)目?。2、?本合同雙?方或三方?或各方：?指簽署本?合同之承?發(fā)包雙方?或加上擔(dān)?保方,包?括因法定?原因或經(jīng)?對(duì)方許可?的約定原?因承接其?債權(quán)債務(wù)?的其他法?人或自然?人。3?、日：除?本協(xié)議書?另有約定?外,均指?日歷日。?4、元?：指中華?人民共和?國(guó)法定貨?幣人民幣?二、項(xiàng)?目概況?1、項(xiàng)目?位置：山?2、項(xiàng)?目建設(shè)用?地面積：?平方米?3、容積?率為4?、總面積?：平方米?以內(nèi)（不?含地下室?）5、?土地用途?：商品房?綜合開發(fā)?,包括商?業(yè)及住宅?（別墅）?。6、?項(xiàng)目尚未?繳交土地?價(jià)款與配?套費(fèi)。?三、承包?經(jīng)營(yíng)權(quán)?1、甲方?將項(xiàng)目發(fā)?包給乙方?承包經(jīng)營(yíng)?。乙方對(duì)?項(xiàng)目的承?包采取由?乙方按承?包金包干?、超額留?成、自主?經(jīng)營(yíng)、自?負(fù)盈虧的?方式進(jìn)行?。乙方承?包經(jīng)營(yíng)后?取得利潤(rùn)?高于承包?金的部分?,由乙方?享有;項(xiàng)?目承包經(jīng)?營(yíng)利潤(rùn)低?于承包金?的部分,?由乙方負(fù)?責(zé)補(bǔ)足。?2、承?包期限：?自本合同?簽訂之日?起至項(xiàng)目?開發(fā)經(jīng)營(yíng)?完成止。?前款所稱?的“開發(fā)?經(jīng)營(yíng)完成?”是指項(xiàng)?目完成銷?售并收回?全部銷售?款項(xiàng)或雖?未完成銷?售但稅務(wù)?機(jī)關(guān)已經(jīng)?對(duì)項(xiàng)目經(jīng)?營(yíng)情況進(jìn)?行會(huì)算,?房產(chǎn)交付?完畢、辦?妥產(chǎn)權(quán)登?記所需的?手續(xù)、物?業(yè)管理移?交完畢,?或雙方同?意的其他?時(shí)間。?3、在承?包期間,?由乙方負(fù)?責(zé)項(xiàng)目的?策劃、報(bào)?批、設(shè)計(jì)?、招標(biāo)、?施工、售?樓等全部?開發(fā)建設(shè)?與經(jīng)營(yíng)管?理工作,?乙方還有?權(quán)以項(xiàng)目?對(duì)外融資?。甲方不?得干涉影?響乙方對(duì)?項(xiàng)目的正?常經(jīng)營(yíng)開?發(fā)活動(dòng)。?四、乙?方之承包?金和甲方?應(yīng)承擔(dān)的?費(fèi)用1?、本項(xiàng)目?承包金為?億元（大?寫：億元?）。但是?,如果本?合同第七?條約定的?股權(quán)轉(zhuǎn)讓?得以進(jìn)行?,則本合?同約定的?項(xiàng)目承包?金等額轉(zhuǎn)?化為股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款,?且乙方另?外增加支?付萬(wàn)元,?即股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款總額?為億元（?大寫：千?萬(wàn)元）。?除另有?約定外,?甲方、丙?方不得以?任何理由?、任何形?式再要求?乙方向其?支付其它?任何費(fèi)用?。2、?雙方初步?估定項(xiàng)目?土地價(jià)款?為萬(wàn)元、?配套費(fèi)為?萬(wàn)元,共?計(jì)萬(wàn)元（?大寫：萬(wàn)?元）,由?甲方承擔(dān)?并由乙方?以甲方名?義按有關(guān)?單位要求?的時(shí)間從?承包金（?或股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款）中?扣付。;?若應(yīng)繳納?的配套費(fèi)?超過(guò)萬(wàn)元?,則超出?萬(wàn)元至萬(wàn)?元（含本?數(shù)）的部?分由甲方?承擔(dān),本?合同繼續(xù)?履行;若?應(yīng)繳納的?土地價(jià)款?超過(guò)萬(wàn)元?,則超出?部分也由?甲方承擔(dān)?,本合同?繼續(xù)履行?。該些款?項(xiàng)由乙方?墊付后,?從應(yīng)付甲?方的前期?承包金（?或股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款）中?先行全額?扣減。?若應(yīng)繳納?的配套費(fèi)?超過(guò)萬(wàn)元?,則乙方?享有選擇?繼續(xù)履行?合同或解?除合同的?權(quán)利。若?乙方選擇?繼續(xù)履行?合同,則?超出萬(wàn)元?的部分由?乙方承擔(dān)?。若項(xiàng)?目存在尚?未支付完?畢的征地?拆遷補(bǔ)償?費(fèi)用及其?相應(yīng)的滯?納金、罰?金等,則?仍應(yīng)由甲?方繼續(xù)負(fù)?責(zé)承擔(dān)。?3、上?述土地價(jià)?款、配套?費(fèi)的發(fā)票?和乙方承?包期間的?全部支出?發(fā)票一并?供乙方作?入項(xiàng)目經(jīng)?營(yíng)開發(fā)的?成本帳。?若上述土?地價(jià)款、?配套費(fèi)總?額超過(guò)萬(wàn)?元,則由?甲方承擔(dān)?的超過(guò)萬(wàn)?元部分所?對(duì)應(yīng)產(chǎn)生?的因多交?土地價(jià)款?與配套費(fèi)?而少交的?企業(yè)所得?稅和個(gè)人?所得稅部?分由乙方?補(bǔ)償給甲?方。4?、除上述?土地價(jià)款?、配套費(fèi)?萬(wàn)元（大?寫：千萬(wàn)?元）外,?剩余承包?金萬(wàn)元（?若是股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款,?則為萬(wàn)元?）,從乙?方取得項(xiàng)?目銷售許?可證之日?（最遲不?超過(guò)__?__年_?___月?____?日）起按?每月支付?萬(wàn)元的標(biāo)?準(zhǔn)在個(gè)月?內(nèi)付清萬(wàn)?元,余額?在項(xiàng)目開?發(fā)完畢進(jìn)?行會(huì)算后?____?日內(nèi)付清?。乙方支?付的承包?金付至甲?方名下的?銀行帳戶?,由甲方?自行處理?。5、?本項(xiàng)目的?營(yíng)業(yè)稅由?乙方承擔(dān)?,甲方因?獲取承包?金（或丙?方因獲取?股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款）所應(yīng)?繳納的企?業(yè)所得稅?和個(gè)人所?得稅由甲?方（或丙?方）承擔(dān)?。6、?除本合同?另有約定?應(yīng)由甲方?負(fù)責(zé)承擔(dān)?的費(fèi)用、?事項(xiàng)外,?自本合同?簽訂之日?起,與該?項(xiàng)目有關(guān)?的以下費(fèi)?用、事項(xiàng)?均由乙方?負(fù)責(zé)承擔(dān)?：（1?）負(fù)責(zé)項(xiàng)?目的開發(fā)?、建設(shè)、?銷售、經(jīng)?營(yíng)等一切?事項(xiàng);?（2）負(fù)?責(zé)承擔(dān)項(xiàng)?目所需的?一切開發(fā)?、建設(shè)、?經(jīng)營(yíng)等資?金和稅收?（但不包?括甲方因?獲取承包?金所應(yīng)繳?納的企業(yè)?所得稅和?個(gè)人所得?稅）。?7、乙方?承包經(jīng)營(yíng)?后取得高?于承包金?部分的利?潤(rùn)由乙方?享有,并?按以下方?式支付：?五、雙?方保證及?責(zé)任（?一）甲方?保證及責(zé)?任：1?、在本合?同簽訂之?前,甲方?不存在任?何違反稅?收、工商?管理等法?律、法規(guī)?而需承擔(dān)?或可能承?擔(dān)法律責(zé)?任的情形?;甲方同?時(shí)保證該?項(xiàng)目真實(shí)?、合法、?有效和獨(dú)?立完整,?該項(xiàng)目不?存在被政?府收回的?潛在風(fēng)險(xiǎn)?;保證沒?有任何第?三方對(duì)該?項(xiàng)目提出?權(quán)益主張?;2、?保證不干?擾乙方對(duì)?項(xiàng)目的正?常經(jīng)營(yíng)開?發(fā)活動(dòng),?而且必須?積極配合?乙方對(duì)項(xiàng)?目的經(jīng)營(yíng)?開發(fā)工作?（包括但?不限于融?資、售房?、按揭手?續(xù)工作等?）,應(yīng)乙?方的要求?,在需要?甲方出具?證明、報(bào)?告或使用?甲方印鑒?時(shí),須及?時(shí)（兩日?內(nèi)）且無(wú)?條件提供?給乙方。?3、甲?方于本合?同簽定后?,除非乙?方違約,?不得以任?何方式對(duì)?項(xiàng)目的整?體或者任?何部分或?者涉及項(xiàng)?目的任何?權(quán)利進(jìn)行?處分,亦?不得與乙?方之外的?其他任何?人簽定與?本合同相?同或者類?似的任何?合同性文?件。4?、保證截?止至本合?同簽訂時(shí)?不存在,?而且將來(lái)?未經(jīng)乙方?同意也不?會(huì)發(fā)生將?該項(xiàng)目為?甲方或任?何第三方?的債務(wù)提?供抵押或?其他任何?可能損害?乙方權(quán)益?的行為或?事實(shí)。?5、保證?截止至本?合同簽訂?時(shí),甲方?和乙方丙?方不存在?任何已發(fā)?生或潛在?的其他訴?訟、仲裁?或其他司?法機(jī)關(guān)、?執(zhí)法機(jī)關(guān)?的行為對(duì)?本合同的?簽署、履?行構(gòu)成法?律障礙的?情形。?6、保證?不存在未?向乙方披?露的與該?項(xiàng)目有關(guān)?的任何合?同性文件?或其他債?權(quán)債務(wù)。?7、保?證甲方的?其他經(jīng)營(yíng)?不致影響?乙方對(duì)該?項(xiàng)目的開?發(fā)建設(shè)和?經(jīng)營(yíng),并?不會(huì)損害?乙方權(quán)益?。8、?甲方簽署?、履行本?合同已取?得一切必?要的批準(zhǔn)?（包括但?不限于取?得甲方公?司董事會(huì)?的批準(zhǔn)）?及履行一?切必要的?授權(quán)程序?。（二?）乙方保?證及責(zé)任?：1、?保證按合?同規(guī)定投?入項(xiàng)目全?部開發(fā)建?設(shè)資金并?承擔(dān)項(xiàng)目?贏盈虧及?風(fēng)險(xiǎn)。?2、保證?在以甲方?名義對(duì)外?進(jìn)行活動(dòng)?過(guò)程中不?會(huì)作出任?何損害甲?方商業(yè)信?譽(yù)或損害?甲方其他?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?的行為。?3、項(xiàng)?目在承包?經(jīng)營(yíng)期間?或因乙方?原因產(chǎn)生?的債權(quán)債?務(wù)由乙方?承受,除?此之外的?甲方債權(quán)?債務(wù)概由?甲方承受?。4、?乙方簽署?、履行本?合同已取?得一切必?要的批準(zhǔn)?（包括但?不限于取?得乙方公?司董事會(huì)?的批準(zhǔn)）?及履行一?切必要的?授權(quán)程序?。六、?特別約定?1、在?本合同簽?訂后日內(nèi)?,甲、乙?雙方對(duì)甲?方的財(cái)務(wù)?進(jìn)行審計(jì)?,以示承?包前后的?區(qū)別。?2、在本?合同簽訂?后,甲、?乙雙方開?始對(duì)項(xiàng)目?批文及印?鑒（包括?甲方營(yíng)業(yè)?執(zhí)照、文?件檔案、?驗(yàn)資報(bào)告?、財(cái)務(wù)憑?證、項(xiàng)目?批文等資?料的原件?及甲方現(xiàn)?有全部印?鑒）進(jìn)行?共管,屆?時(shí),甲、?乙雙方可?對(duì)舊的印?鑒共同銷?毀或作記?號(hào),以示?承包前后?的區(qū)別,?并簽署相?應(yīng)的備忘?錄。3?、本合同?簽訂后,?雙方同意?以甲方名?義在中國(guó)?建設(shè)銀行?廈門分行?開元支行?開設(shè)基本?金帳戶,?作為乙方?承包經(jīng)營(yíng)?項(xiàng)目的資?金專用賬?戶,并將?該專用賬?戶交由乙?方管理及?使用,該?帳戶中的?資金全部?歸屬乙方?所有。為?了便于甲?方的監(jiān)督?,乙方同?意由雙方?各持一枚?銀行預(yù)留?印鑒共同?監(jiān)管該專?戶,但甲?方應(yīng)當(dāng)配?合乙方為?項(xiàng)目的開?發(fā)建設(shè)而?利用或者?使用該專?戶的一切?行為。?4、甲方?董事會(huì)現(xiàn)?有名董事?,甲方同?意：在乙?方承包經(jīng)?營(yíng)期間,?由乙方指?派人員出?任其中的?名董事,?并在本合?同簽訂后?日內(nèi)申辦?工商變更?登記手續(xù)?。若因有?關(guān)政策規(guī)?定而暫時(shí)?無(wú)法變更?的,則甲?方應(yīng)在本?合同簽訂?后按乙方?要求向乙?方提供經(jīng)?過(guò)公證的?甲方現(xiàn)任?董事出具?的不可撤?銷的授權(quán)?委托書,?授權(quán)乙方?指定的人?員代為行?使《公司?法》等法?律、法規(guī)?及甲方《?章程》等?文件規(guī)定?的董事職?權(quán)。授權(quán)?委托期限?與本合同?承包期相?同。5?、甲方同?意,在項(xiàng)?目土地權(quán)?證取得后?將辦公場(chǎng)?所遷移到?乙方指定?的地點(diǎn)。?七、股?權(quán)轉(zhuǎn)讓或?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?1、甲?方、丙方?同意并保?證,在甲?方公司股?權(quán)符合轉(zhuǎn)?讓條件后?的任何時(shí)?機(jī),乙方?有權(quán)要求?將甲方股?權(quán)轉(zhuǎn)讓登?記至乙方?或者乙方?指定的任?何第三人?名下,甲?方、丙方?屆時(shí)不得?以任何理?由推辭或?者拒絕,?且乙方無(wú)?須就股權(quán)?轉(zhuǎn)讓再向?甲方、丙?方支付本?合同第三?條約定的?款項(xiàng)之外?的其他任?何形式的?款項(xiàng)或者?費(fèi)用。股?權(quán)轉(zhuǎn)讓所?需的一切?稅費(fèi)及相?關(guān)費(fèi)用均?由乙方承?擔(dān),但甲?方、丙方?應(yīng)為乙方?提供政策?允許的減?稅方便。?2、甲?方、丙方?同意并保?證,在項(xiàng)?目符合法?定轉(zhuǎn)讓條?件后的任?何時(shí)機(jī),?乙方有權(quán)?要求將項(xiàng)?目過(guò)戶登?記至乙方?或者乙方?指定的任?何第三人?名下,過(guò)?戶所需的?一切稅費(fèi)?及相關(guān)費(fèi)?用均由乙?方承擔(dān),?但甲方、?丙方應(yīng)為?乙方提供?政策允許?的減稅方?便。屆時(shí)?,各方可?就本合同?第三條約?定的款項(xiàng)?支付問(wèn)題?另行協(xié)商?并簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?八、違?約責(zé)任?1、本合?同簽訂后?,甲、乙?雙方均應(yīng)?嚴(yán)格遵守?并履行本?合同各條?款的規(guī)定?,非經(jīng)對(duì)?方書面同?意,任何?一方均不?得擅自修?改、變更?或單方終?止或解除?合同,否?則即構(gòu)成?違約。違?約一方應(yīng)?賠償對(duì)方?的一切經(jīng)?濟(jì)損失（?含可得利?益的損失?）。2?、本合同?簽訂后,?甲、乙任?何一方不?履行合同?義務(wù)或者?履行義務(wù)?不符合本?合同規(guī)定?的,另一?方有權(quán)要?求違約方?予以糾正?并賠償由?此造成的?經(jīng)濟(jì)損失?;若由于?甲、乙任?何一方的?違約行為?導(dǎo)致另一?方不能履?行合同的?,應(yīng)按規(guī)?定賠償守?約方的經(jīng)?濟(jì)損失（?含可得利?益損失）?。3、?若因甲方?原因（包?括但不限?于甲方干?涉乙方的?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;因甲方?原因致使?項(xiàng)目被查?封、凍結(jié)?、拍賣;?甲方在項(xiàng)?目上設(shè)定?抵押權(quán)或?其他第三?方權(quán)益等?）,影響?乙方對(duì)項(xiàng)?目的開發(fā)?經(jīng)營(yíng)的,?乙方有權(quán)?解除本合?同并要求?甲方、丙?方退還乙?方投入本?項(xiàng)目的全?部資金并?按不低于?50%的?回報(bào)率補(bǔ)?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4、上?述三款規(guī)?定的守約?方的經(jīng)濟(jì)?損失難以?確定的,?應(yīng)按其在?簽訂本合?同時(shí)所預(yù)?見的在合?同正常履?行下守約?方所能獲?得的全部?利益為準(zhǔn)?。九、?免責(zé)條款?由于下?列情形之?一導(dǎo)致一?方未能履?行合同義?務(wù)的,可?以免除其?違約責(zé)任?：1、?戰(zhàn)爭(zhēng)、不?可抗力因?素;2?、雙方書?面同意的?其他免責(zé)?情形。?十、合同?擔(dān)保丙?方同意對(duì)?甲方基于?履行本合?同項(xiàng)下的?債務(wù)全部?義務(wù)承擔(dān)?連帶保證?責(zé)任;保?證期間為?自本合同?簽訂之日?起至__?__年_?___月?____?日止。?十一、爭(zhēng)?議解決?凡因本合?同產(chǎn)生的?或與本合?同有關(guān)的?爭(zhēng)議,各?方當(dāng)事人?均有權(quán)提?交廈門仲?裁委員會(huì)?依申請(qǐng)時(shí)?該會(huì)現(xiàn)行?仲裁規(guī)則?仲裁。仲?裁裁決是?終局的,?對(duì)各方當(dāng)?事人均有?約束力。?十二、?其他事項(xiàng)?1、本?合同自簽?訂之日起?生效。?2、本合?同未盡事?宜,由甲?、乙、丙?三方另行?協(xié)商并訂?立補(bǔ)充合?同。補(bǔ)充?合同與本?合同具有?同等法律?效力。?3、本合?同一式三?份,由甲?方、乙方?、丙方各?持一份,?具有同等?的法律效?力。甲?方（公章?）：__?___?????????乙方（?公章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日房?地產(chǎn)開發(fā)?經(jīng)營(yíng)合同?格式版（?三）甲?方：地?址：法?定代表人?：___?__??????????????職務(wù)：_?____?乙方：?地址：?法定代?表人：?委托代理?人：鑒?于：甲?、乙雙方?擬對(duì)位于?甲方擁有?完整商品?房住宅土?地開發(fā)使?用權(quán)的畝?（土地使?用權(quán)證號(hào)?為：（_?____?）字第）?土地，聯(lián)?合進(jìn)行住?宅房地產(chǎn)?開發(fā)，現(xiàn)?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?為明確責(zé)?任，恪守?信用，雙?方特簽訂?本合同，?以茲共同?遵守。?第一條合?作項(xiàng)目概?況1、?土地使用?證號(hào)：（?____?_）字第?號(hào)，土地?規(guī)劃許可?證號(hào)（_?____?），建筑?施工許可?證號(hào)（_?____?），建設(shè)?規(guī)劃許可?證號(hào)（_?____?）。2?、項(xiàng)目位?置：鄭開?大道與開?封西區(qū)第?七大街交?匯處向南?約100?0米路東?（17#?18#樓?）3、?擬開發(fā)規(guī)?模：項(xiàng)目?總占地面?積約15?000平?方米，可?建筑住宅?面積約4?5000?平方米以?上，以規(guī)?劃局批文?及規(guī)劃圖?為準(zhǔn)第?二條合作?方式1?、甲方擁?有該項(xiàng)目?國(guó)有土地?的完整的?開發(fā)使用?權(quán)，并負(fù)?責(zé)辦理本?項(xiàng)目的一?切相關(guān)手?續(xù)。乙方?出資在該?土地17?#、18?#樓占有?面積上聯(lián)?合建設(shè)商?品房屋事?宜。2?、該項(xiàng)目?的16#?、19#?樓乙方有?優(yōu)先合作?開發(fā)權(quán)利?。第三?條項(xiàng)目管?理1、?為完成合?作項(xiàng)目，?由乙方設(shè)?立項(xiàng)目部?，項(xiàng)目部?對(duì)本項(xiàng)目?獨(dú)立經(jīng)營(yíng)?、獨(dú)立管?理、獨(dú)立?銷售，自?負(fù)盈虧，?獨(dú)立核算?，項(xiàng)目部?資金?？?專用，甲?方不得干?涉項(xiàng)目部?的資金用?途。2?、本項(xiàng)目?銷售房產(chǎn)?的各項(xiàng)稅?費(fèi)均有甲?方負(fù)責(zé)并?上報(bào)稅務(wù)?機(jī)關(guān)，與?乙方無(wú)關(guān)?。3、?本合作項(xiàng)?目設(shè)專項(xiàng)?銀行賬號(hào)?，由甲方?負(fù)責(zé)辦理?，乙方實(shí)?際控制。?針對(duì)本合?作項(xiàng)目的?商品房銷?售資金只?能直接進(jìn)?入本專項(xiàng)?賬號(hào)。?4、本項(xiàng)?目的建筑?商由乙方?指定，甲?方無(wú)權(quán)干?涉。5?、甲乙雙?方合作之?前甲方以?期房形式?已銷售出?去的17?#樓房產(chǎn)?，甲方必?須無(wú)條件?讓乙方清?楚，其銷?售所得到?的銷售金?額，沖抵?本合同第?七條規(guī)定?的甲方應(yīng)?得的相應(yīng)?利潤(rùn)款項(xiàng)?。沖抵差?額，多退?少補(bǔ)。?第四條項(xiàng)?目專項(xiàng)賬?戶甲乙?雙方定于?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)，共同?持印簽到?中信銀行?支行以甲?方名義申?請(qǐng)辦理本?項(xiàng)目專項(xiàng)?賬戶，甲?方提供法?人專用章?一枚，財(cái)?務(wù)專用章?一枚、賬?戶預(yù)留乙?方印簽一?枚，雙?方與銀行?共同約定?，預(yù)留印?簽必須經(jīng)?甲乙雙方?共同蓋章?始能變更?。所有上?述甲方提?供的合法?印簽皆由?乙方管制?。第五?條甲方責(zé)?任1、?甲方負(fù)責(zé)?辦理該項(xiàng)?目的立項(xiàng)?、規(guī)劃、?設(shè)計(jì)、報(bào)?建、施工?許可證、?銷售許可?證等相關(guān)?證件，及?建筑施工?用地臨時(shí)?占道、用?水、用電?等相關(guān)手?續(xù)，并承?擔(dān)相關(guān)費(fèi)?用（施工?許可證辦?理相關(guān)費(fèi)?用由承建?方承擔(dān)）?，并確保?乙方在合?同簽訂后?____?日內(nèi)可以?進(jìn)行。?2、甲方?負(fù)責(zé)辦理?該項(xiàng)目建?設(shè)過(guò)程中?所需要的?其他一切?手續(xù)及負(fù)?責(zé)處理、?協(xié)調(diào)與政?府各部門?的關(guān)系。?3、甲?方負(fù)責(zé)辦?理該項(xiàng)目?專項(xiàng)銀行?賬號(hào)。?4、甲方?應(yīng)妥善處?理自身的?債權(quán)債務(wù)?，如因有?的或?qū)?lái)?發(fā)生的債?務(wù)而影響?本項(xiàng)目的?開發(fā)，一?切后果由?甲方承擔(dān)?，并賠償?乙方資金?損失。?5、甲方?應(yīng)保證本?項(xiàng)目土地?權(quán)利上不?存在任何?他項(xiàng)權(quán)，?并承擔(dān)因?權(quán)利瑕疵?而給乙方?造成損失?的賠償責(zé)?任6、?甲方不得?依靠自身?優(yōu)勢(shì)向項(xiàng)?目部下達(dá)?任何不符?合本協(xié)議?內(nèi)容的指?令和文件?，乙方同?意或請(qǐng)求?的除外。?第六條?乙方責(zé)任?1、乙?方負(fù)責(zé)該?項(xiàng)目建設(shè)?所需資金?的投資，?包括建筑?安裝、裝?修、水電?安裝的投?資。2?、在建設(shè)?施工中負(fù)?責(zé)本合同?項(xiàng)目的安?全生產(chǎn)，?工程質(zhì)量?，出現(xiàn)的?一切安全?事故、質(zhì)?量事故均?由項(xiàng)目部?承擔(dān)。因?項(xiàng)目部的?工作失誤?或者行為?不當(dāng)引起?的糾紛、?處罰等，?項(xiàng)目部承?擔(dān)全部責(zé)?任。3?、項(xiàng)目部?必須按照?勞動(dòng)法依?法用工，?如因用工?問(wèn)題出現(xiàn)?的糾紛，?由項(xiàng)目部?自行承擔(dān)?后果，并?消除不良?影響。?4、該工?程項(xiàng)目的?債權(quán)債務(wù)?，全部由?項(xiàng)目部承?擔(dān)，與甲?方無(wú)關(guān)。?5、項(xiàng)?目部要與?其他公司?處理好關(guān)?系，在道?路通行、?使用水電?氣等方面?互相配合?。項(xiàng)目部?使用的水?電費(fèi)由項(xiàng)?目部承擔(dān)?。6、?項(xiàng)目部必?須確保在?完成該項(xiàng)?目工程建?設(shè)并具備?交工條件?（如遇不?可抗力事?件或甲方?的責(zé)任造?成停工，?則該項(xiàng)目?期限自行?順延），?直至達(dá)到?交工驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)。?7、乙方?應(yīng)妥善處?理本項(xiàng)目?開發(fā)過(guò)程?中所形成?的債權(quán)債?務(wù)關(guān)系，?不得因此?對(duì)甲方造?成影響。?第七條?利益分配?1、在?該項(xiàng)目工?程建設(shè)中?或建成后?，銷售資?金直接進(jìn)?入指定的?本項(xiàng)目專?項(xiàng)銀行賬?號(hào)，乙方?有權(quán)獨(dú)自?對(duì)房屋銷?售資金進(jìn)?行核算、?支配，甲?方對(duì)此無(wú)?任何收取?、支配等?權(quán)力。?2、本項(xiàng)?目建筑總?面積約4?5000?平方米，?擬估銷售?金額約合?1.5億?人民幣，?其中甲方?享有按每?平方80?0元計(jì)算?（其中包?含各項(xiàng)稅?費(fèi)及項(xiàng)目?配套費(fèi)）?取得利潤(rùn)?分成，剩?余銷售資?金歸乙方?獨(dú)自享有?支配。?第八條項(xiàng)?目建設(shè)工?期1、?合作施工?項(xiàng)目的投?資建設(shè)周?期暫定2?0個(gè)月，?時(shí)間從取?得施工許?可證之日?起開始計(jì)?算，辦理?全部施工?許可審批?手續(xù)的時(shí)?間為本協(xié)?議簽訂后?____?日內(nèi)（但?因甲方原?因造成開?工前的許?可審批手?續(xù)延后的?，建設(shè)周?期相應(yīng)順?延）。?2、乙方?不得因?yàn)?工程建設(shè)?資金問(wèn)題?拖延合作?項(xiàng)目的建?設(shè)周期和?進(jìn)度，特?殊情況下?，因與不?可抗力的?事由發(fā)生?延期竣工?的，雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定竣工?時(shí)間。?3、按照?房地產(chǎn)行?政管路部?門要求進(jìn)?行小區(qū)綜?合驗(yàn)收時(shí)?，雙方配?合進(jìn)行小?區(qū)驗(yàn)收工?作，驗(yàn)收?過(guò)程中發(fā)?生的費(fèi)用?，由乙方?承擔(dān)。?第九條違?約責(zé)任?1、雙方?必須嚴(yán)格?履行本合?同約定的?條款，任?何一方違?約應(yīng)賠償?因違約而?給對(duì)方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失。?2、本項(xiàng)?目在乙方?投入建設(shè)?資金后，?如因甲方?的原因造?成無(wú)法施?工建設(shè)，?甲方除應(yīng)?退還乙方?投入的資?金外，還?應(yīng)向按乙?方支付投?入資金的?30%的?違約金并?賠償乙方?的相應(yīng)損?失。3?、若乙方?逾期完成?該項(xiàng)目，?每逾期一?天，則乙?方支付給?甲方總工?程價(jià)款千?分之一的?違約金。?但因甲方?原因或不?可抗力造?成逾期的?，免除乙?方的本項(xiàng)?責(zé)任。?第十條其?他約定事?宜1、?相關(guān)銷售?部門應(yīng)當(dāng)?按甲乙雙?方協(xié)商確?定的銷售?價(jià)格和銷?售政策，?單獨(dú)對(duì)本?項(xiàng)目所涉?房屋進(jìn)行?銷售。?2、雙方?要互相配?合，妥善?處理好周?邊關(guān)系。?第十一?條合同的?變更和解?除1、?甲乙雙方?協(xié)商一致?或遇不可?抗力的原?因，本協(xié)?議可以變?更或解除?，雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任。2?、一方因?不可抗力?，不能履?行協(xié)議時(shí)?，應(yīng)盡快?用電話、?電傳等方?式通知對(duì)?方，雙方?均應(yīng)設(shè)法?補(bǔ)救，如?因一方未?履行及時(shí)?通知義務(wù)?應(yīng)承擔(dān)由?此而產(chǎn)生?的損失。?3、按?照本合同?的約定，?享有單方?解除權(quán)的?一方，在?約定的解?除合同事?由出現(xiàn)后?，應(yīng)及時(shí)?以書面形?式通知對(duì)?方，合同?自通知到?達(dá)對(duì)方時(shí)?解除。?4、合同?解除后，?有過(guò)錯(cuò)的?一方應(yīng)賠?償無(wú)過(guò)錯(cuò)?一方的經(jīng)?濟(jì)損失，?并按約定?支付另一?方違約金?。第十?二條合同?爭(zhēng)議的解?決方式?1、因本?協(xié)議的爭(zhēng)?議及合作?期間的爭(zhēng)?議應(yīng)當(dāng)通?過(guò)協(xié)商的?方式解決?。2、?協(xié)商不成?的，甲、?乙雙方約?定將有關(guān)?本協(xié)議書?的全部爭(zhēng)?議提交鄭?州仲裁委?員會(huì)裁決?。仲裁之?后若有訴?訟，由鄭?州市金水?區(qū)人民法?院管轄。?第十三?條不可抗?力本合?同所稱“?不可抗力?”是指受?影響一方?不能合理?控制的，?無(wú)法預(yù)料?或即使可?預(yù)料到也?不可避免?且無(wú)法克?服，并于?本合同簽?訂日之后?出現(xiàn)的，?使該方對(duì)?本合同全?部或部分?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實(shí)際?的任何事?件。此等?事件包括?但不限于?自然災(zāi)害?如水災(zāi)、?火災(zāi)、旱?災(zāi)、臺(tái)風(fēng)?、地震，?以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)?爭(zhēng)（不論?曾否宣戰(zhàn)?）、動(dòng)亂?、罷工，?政府行為?或法律規(guī)?定等。?第十四條?保密甲?乙雙方保?證對(duì)在討?論、簽訂?、執(zhí)行本?協(xié)議過(guò)程?中所獲悉?的屬于對(duì)?方的且無(wú)?法自公開?渠道取得?的文件及?資料（包?括商業(yè)秘?密、公司?計(jì)劃、運(yùn)?營(yíng)活動(dòng)、?財(cái)務(wù)信息?信息、經(jīng)?營(yíng)信息及?其他商業(yè)?秘密）予?以保密。?未經(jīng)該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外?第十五條?特別約定?未經(jīng)乙?方同意，?甲方對(duì)合?作項(xiàng)目所?涉及的土?地使用權(quán)?及地上建?筑物、附?屬物（具?體指17?#、18?#樓的在?建工程、?商品房及?其土地使?用權(quán)）無(wú)?權(quán)進(jìn)行占?有、處置?、使用（?包括但不?限于變賣?、抵押、?出租等處?分行為）?，乙方要?求對(duì)該項(xiàng)?事宜另進(jìn)?行特別約?定的，甲?方有義務(wù)?進(jìn)行配合?。第十?六條合同?的簽訂和?效力本?協(xié)議由雙?方法定代?表人或者?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋公章?后生效。?本協(xié)議未?盡事宜可?另行書面?協(xié)議，經(jīng)?雙方法定?代表人或?者授權(quán)代?表人簽字?蓋章后，?作為本協(xié)?議書的附?件，其與?本協(xié)議具?有同等法?律效力。?甲方（?公章）：?____?_????????乙?方（公章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?房地產(chǎn)?開發(fā)經(jīng)營(yíng)?合同格式?版（四）?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?《中華人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》等相關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，為明確?責(zé)任，恪?守信用，?特簽訂本?合同共同?遵守。?一、合作?方式。甲?、乙雙方?共同以乙?方名義在?進(jìn)行房地?產(chǎn)項(xiàng)目開?發(fā)，項(xiàng)目?名稱暫定?為。二?、合作條?件：1?、甲方提?供待開發(fā)?土地的使?用權(quán)，乙?方提供本?房地產(chǎn)合?作開發(fā)所?需的全部?資金。?2、乙方?保證對(duì)外?提供全套?的房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?資質(zhì)等房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)所需?資料，保?證本企業(yè)?注冊(cè)真實(shí)?、合法，?經(jīng)營(yíng)范圍?符合房地?產(chǎn)開發(fā)要?求。3?、由乙方?辦理房地?產(chǎn)開發(fā)的?各種證照?手續(xù)及房?地產(chǎn)開發(fā)?所需的各?種行政審?批事項(xiàng)，?甲方積極?予以協(xié)助?。4、?房地產(chǎn)開?發(fā)過(guò)程，?乙方選任?設(shè)計(jì)施工?企業(yè)應(yīng)有?符合國(guó)家?標(biāo)準(zhǔn)的資?質(zhì)證書及?安全生產(chǎn)?條件。?5、房地?產(chǎn)開發(fā)的?樓盤設(shè)計(jì)?，建筑面?積，樣式?，經(jīng)甲、?乙雙方共?同協(xié)商確?定，未經(jīng)?甲方同意?，乙方不?得單方更?改。三?、甲方提?供本房地?產(chǎn)合作開?發(fā)所需土?地的土地?使用權(quán)，?該土地面?積畝，使?用期限年?，甲方保?證該土地?使用權(quán)為?出讓取得?，無(wú)抵押?，不受其?它權(quán)利人?追究。如?因房產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)銷售需?要辦理該?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓手?續(xù)，由乙?方出資并?辦理，甲?方予以協(xié)?助。四?、本房地?產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)?目自本合?同簽訂之?日起啟動(dòng)?，自__?__年_?___月?____?日竣工，?合作開發(fā)?終止。乙?方負(fù)責(zé)日?常的工程?施工管理?工作，因?工程質(zhì)量?、安全生?產(chǎn)造成的?糾紛由乙?方負(fù)責(zé)處?理，并承?擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任?。五、?收益分配?。本合同?履行期間?，由甲、?乙雙方各?派駐會(huì)計(jì)?，共同負(fù)?責(zé)樓房的?銷售資金?。甲方按?開發(fā)房地?產(chǎn)的建筑?面積元/?㎡提取作?為本房地?產(chǎn)合作開?發(fā)的收益?，由乙方?分三期支?付給甲方?。自本合?同同簽訂?之日支付?元，開發(fā)?房地產(chǎn)銷?售至一半?支付元，?開發(fā)樓房?工程完工?乙方結(jié)清?甲方全部?收益。?六、違約?責(zé)任1?、因甲方?提供土地?瑕疵造成?乙方損失?或本合同?未能履行?，由甲方?按本房地?產(chǎn)開發(fā)設(shè)?計(jì)資金的?10%賠?償乙方。?2、因?乙方資金?不到位或?其他乙方?原因造成?甲方損失?或造成本?合同未能?履行，由?乙方按本?房地產(chǎn)開?發(fā)設(shè)計(jì)資?金的10?%賠償甲?方損失。?3、因?乙方經(jīng)營(yíng)?、管理不?善或資金?不到位造?成合同延?期或不按?本合同約?定支付甲?方的收益?。按應(yīng)支?付甲方收?益的10?%賠償甲?方損失。?甲方：?____?_?????????????????乙?方：__?___?法定代表?人：_?___年?____?月___?_日房?地產(chǎn)開發(fā)?經(jīng)營(yíng)合同?格式版（?五）甲?方：乙?方：丙?方：目?錄第一?章、總則?：第二?章、機(jī)構(gòu)?的設(shè)置和?職責(zé)分工?第三章?、費(fèi)用的?分擔(dān)第?四章、會(huì)?計(jì)財(cái)務(wù)制?度第五?章、房屋?的分配?第六章、?合作項(xiàng)目?所需資金?和其他費(fèi)?用的支付?方式第?七章、土?地竟買：?第八章?、工程前?期：第?九章、工?程營(yíng)造：?第十章?、房屋銷?售：第?十一章、?竣工材料?報(bào)批：?第十二章?、工程保?修：第?十三章物?業(yè)管理?第十四章?本協(xié)議的?變更和終?止第十?五章、違?約責(zé)任?第十六章?、合同管?理第十?七章、其?他約定事?項(xiàng)第一?章、總則?1.1?根據(jù)青島?市國(guó)土資?源和房屋?管理局等?單位發(fā)布?的青國(guó)土?資房（預(yù)?）告字[?200×?]×號(hào)儲(chǔ)?備國(guó)有土?地使用權(quán)?拍賣預(yù)告?的規(guī)定，?青島市國(guó)?土資源和?房屋管理?局定于_?___年?____?月___?_日公開?拍賣×宗?儲(chǔ)備國(guó)有?土地使用?權(quán)，房?地產(chǎn)開發(fā)?協(xié)議合同?。經(jīng)本協(xié)?議本協(xié)議?當(dāng)事人當(dāng)?事人（以?下簡(jiǎn)稱本?協(xié)議當(dāng)事?人）充分?協(xié)商，本?協(xié)議當(dāng)事?人決定聯(lián)?合參加青?島市×區(qū)?×路×號(hào)?地塊（以?下簡(jiǎn)稱×?號(hào)地塊）?的竟買，?拍買購(gòu)得?寧夏路×?號(hào)地塊后?，由本協(xié)?議當(dāng)事人?按本協(xié)議?的約定聯(lián)?合投資開?發(fā)。1?.2項(xiàng)目?部是本協(xié)?議項(xiàng)下合?作項(xiàng)目（?以下簡(jiǎn)稱?合作項(xiàng)目?）的最高?權(quán)力機(jī)構(gòu)?，由其全?權(quán)負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目的?開發(fā)、決?策和管理?。項(xiàng)目部?下設(shè)各部?具體負(fù)責(zé)?合作項(xiàng)目?實(shí)施。?1.3土?地竟買、?工程前期?的報(bào)批、?對(duì)規(guī)劃設(shè)?計(jì)單位、?工程監(jiān)理?單位、施?工單位的?選擇和確?定、工程?的營(yíng)造（?本協(xié)議當(dāng)?事人按整?樓座取得?房屋的除?外）、工?程款支付?、通過(guò)媒?體推介合?作項(xiàng)目、?工程的驗(yàn)?收以及工?程竣工后?材料的備?案、房屋?的保修、?物業(yè)管理?單位的選?擇等事項(xiàng)?由項(xiàng)目部?統(tǒng)一管理?。分得房?屋的銷售?由本協(xié)議?當(dāng)事人自?行負(fù)責(zé)。?1.4?本協(xié)議當(dāng)?事人通過(guò)?聯(lián)合竟買?的方式取?得合作項(xiàng)?目的土地?。1.?5本協(xié)議?當(dāng)事人通?過(guò)竟買方?式競(jìng)得開?發(fā)土地，?實(shí)行土地?按份共有?。根據(jù)經(jīng)?審批的施?工圖分配?房屋。按?照各自分?得的房屋?，分別辦?理《商品?房預(yù)售許?可證》，?本協(xié)議當(dāng)?事人各自?銷售其分?得的房屋?。1.?6合作項(xiàng)?目設(shè)立獨(dú)?立的財(cái)務(wù)?帳戶，費(fèi)?用的支取?按本協(xié)議?的約定統(tǒng)?一撥付。?1.7?根據(jù)本協(xié)?議當(dāng)事人?實(shí)際分得?房屋的確?權(quán)建筑面?積分?jǐn)偤?作項(xiàng)目所?發(fā)生的相?關(guān)工程費(fèi)?用和其他?稅費(fèi)。?第二章、?機(jī)構(gòu)的設(shè)?置和職責(zé)?分工2?.1為便?于合作項(xiàng)?目的開發(fā)?、建設(shè)、?管理，由?本協(xié)議當(dāng)?事人派員?共同設(shè)立?項(xiàng)目部（?以下簡(jiǎn)稱?項(xiàng)目部）?，項(xiàng)目部?全權(quán)負(fù)責(zé)?合作項(xiàng)目?的開發(fā)和?管理，是?合作項(xiàng)目?的最高權(quán)?力機(jī)構(gòu)。?項(xiàng)目部下?設(shè)綜合部?、工程前?期部、工?程部、銷?售部、財(cái)?務(wù)部、工?程予決算?部等部門?。2.?2項(xiàng)目部?由人組成?,其中甲?方派員人?,乙方派?員人,丙?方派員人?。項(xiàng)目部?設(shè)總經(jīng)理?1人,副?總經(jīng)理人?。項(xiàng)目?部的職責(zé)?：全權(quán)?負(fù)責(zé)和決?定合作項(xiàng)?目的一切?事宜。?項(xiàng)目部的?議事規(guī)則?：項(xiàng)目?部實(shí)行工?作例會(huì)制?度，決定?合作項(xiàng)目?所涉一切?事宜。項(xiàng)?目部召開?會(huì)議時(shí)，?由專職人?員負(fù)責(zé)記?錄，參加?會(huì)議人員?對(duì)會(huì)議記?錄無(wú)異議?時(shí)應(yīng)在會(huì)?議記錄上?簽名。會(huì)?議記錄由?專職記錄?人員負(fù)責(zé)?保管。專?職記錄人?員由本協(xié)?議當(dāng)事人?協(xié)商后確?定。項(xiàng)目?部例會(huì)由?項(xiàng)目部經(jīng)?理主持，?經(jīng)理因故?不能參加?的，由副?經(jīng)理主持?。合作項(xiàng)?目所涉事?項(xiàng)由項(xiàng)目?部協(xié)商一?致確定，?達(dá)不成一?致的，按?每方繳納?竟買保證?金數(shù)額比?例予以表?決，其重?要事項(xiàng)按?占竟買保?證金數(shù)額?的三分之?二方的意?見辦理，?一般事項(xiàng)?按占竟買?保證金數(shù)?額過(guò)半數(shù)?方的意見?辦理。重?要事項(xiàng)和?一般事項(xiàng)?的劃分，?屆時(shí)由工?程部另行?確定。?經(jīng)理的職?責(zé)：組織?和協(xié)調(diào)項(xiàng)?目部的日?常工作，?主持項(xiàng)目?部的例會(huì)?。副經(jīng)?理的職責(zé)?：副經(jīng)理?協(xié)助總經(jīng)?理的工作?。2.?3綜合部?由人組成?,其中甲?方派員人?,乙方派?員人,丙?方派員人?。綜合部?設(shè)經(jīng)理人?。綜合?部的職責(zé)?：綜合?部經(jīng)理的?職責(zé)：?2.4工?程前期部?由人組成?,其中甲?方派員人?,乙方派?員人,丙?方派員人?。工程前?期部設(shè)經(jīng)?理人。?綜合部的?職責(zé)：?綜合部經(jīng)?理的職責(zé)?：2.?5工程部?由人組成?,其中甲?方派員人?,乙方派?員人,丙?方派員人?。工程部?設(shè)經(jīng)理人?。工程?部的職責(zé)?：工程?部經(jīng)理的?職責(zé)：?2.6銷?售部由人?組成,其?中甲方派?員人,乙?方派員人?,丙方派?員人。銷?售部設(shè)經(jīng)?理人，銷?售部經(jīng)理?的人選由?項(xiàng)目部決?定。銷?售部的職?責(zé)：銷?售部經(jīng)理?的職責(zé)：?2.7?財(cái)務(wù)部由?人組成,?其中甲方?派員人,?乙方派員?人,丙方?派員人。?財(cái)務(wù)部設(shè)?經(jīng)理人。?財(cái)務(wù)部?的職責(zé)：?財(cái)務(wù)部?經(jīng)理的職?責(zé)：2?.8工程?予決算部?由人組成?,其中甲?方派員人?,乙方派?員人,丙?方派員人?。工程予?決算部設(shè)?經(jīng)理人。?工程予?決算部的?職責(zé)：?工程予決?算部經(jīng)理?的職責(zé)：?第三章?、費(fèi)用的?分擔(dān)3?.1合作?項(xiàng)目的配?套費(fèi)用，?在分房方?案確定前?，按竟買?保證金的?比例予以?分?jǐn)?。?房方案確?定后，按?分得房屋?得建筑面?積的比例?進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣?工測(cè)繪后?，按實(shí)際?測(cè)繪的建?筑面積的?比例進(jìn)行?結(jié)算。?本項(xiàng)的配?套費(fèi)用是?指建設(shè)和?安裝房屋?基礎(chǔ)外墻?以外的所?有的建筑?物、構(gòu)筑?物、地下?管線、綠?化、建筑?小品、配?電室等所?發(fā)生的全?部費(fèi)用。?3.2?工程款在?分房方案?確定前，?按竟買保?證金的比?例予以分?攤。分房?方案確定?后，按分?得房屋得?建筑面積?的比例進(jìn)?行分?jǐn)偂?房屋竣工?測(cè)繪后，?按實(shí)際測(cè)?繪的建筑?面積的比?例進(jìn)行結(jié)?算。如本?合同當(dāng)事?人是按整?樓座取得?房屋的，?房屋工程?價(jià)款、稅?費(fèi)由各自?負(fù)擔(dān)。?本項(xiàng)的工?程款是指?建設(shè)和安?裝房屋基?礎(chǔ)外墻以?內(nèi)所發(fā)生?的全部工?程款和相?關(guān)稅費(fèi)。?3.3?合作項(xiàng)目?發(fā)生的竟?買保證金?、拍賣傭?金、出土?出讓金、?行政性事?業(yè)性收費(fèi)?，在分房?方案確定?前，按竟?買保證金?的比例予?以分?jǐn)偂?分房方案?確定后，?按分得房?屋得建筑?面積的比?例進(jìn)行分?攤。房屋?竣工測(cè)繪?后，按實(shí)?際測(cè)繪的?建筑面積?的比例進(jìn)?行結(jié)算。?3.4?項(xiàng)目部及?下設(shè)各部?專職人員?的工資、?辦公費(fèi)用?、招待費(fèi)?用、辦公?家具和配?備車輛等?所發(fā)生的?費(fèi)用，在?分房方案?確定前，?按竟買保?證金的比?例予以分?攤。分房?方案確定?后，按分?得房屋得?建筑面積?的比例進(jìn)?行分?jǐn)偂?房屋竣工?測(cè)繪后，?按實(shí)際測(cè)?繪的建筑?面積的比?例進(jìn)行結(jié)?算。3?.5售樓?處的建造?費(fèi)用和售?樓處經(jīng)理?的工資，?在分房方?案確定前?，按竟買?保證金的?比例予以?分?jǐn)?，?房方案確?定后，按?分得房屋?得建筑面?積的比例?進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣?工測(cè)繪后?，按實(shí)際?測(cè)繪的建?筑面積的?比例進(jìn)行?結(jié)算。?3.6項(xiàng)?目部下設(shè)?各部實(shí)行?費(fèi)用包干?，超資不?補(bǔ)，節(jié)余?作為獎(jiǎng)勵(lì)?由各部自?行支配。?各部下設(shè)?各部的具?體費(fèi)用數(shù)?額，屆時(shí)?由項(xiàng)目部?確定。?3.7本?協(xié)議當(dāng)事?人派員到?項(xiàng)目部及?下設(shè)各部?工作的專?職人員的?福利、保?險(xiǎn)、工傷?費(fèi)用等，?均由派出?方負(fù)擔(dān)。?3.8?除銷售部?經(jīng)理外，?其他銷售?人員的工?資、福利?、保險(xiǎn)以?及在銷售?工程中發(fā)?生的全部?費(fèi)用均由?派出方負(fù)?擔(dān)。3?.9本協(xié)?議項(xiàng)下合?作項(xiàng)目的?貸款利息?按比例予?以分?jǐn)偂?3.1?0項(xiàng)目部?及下設(shè)部?門租用的?辦公場(chǎng)所?發(fā)生的租?賃費(fèi)用,?在分房方?案確定前?，按竟買?保證金的?比例予以?分?jǐn)?。?房方案確?定后，按?分得房屋?得建筑面?積的比例?進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣?工測(cè)繪后?，按實(shí)際?測(cè)繪的建?筑面積的?比例進(jìn)行?結(jié)算。?第四章、?會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)?制度4?.1合作?項(xiàng)目所涉?的會(huì)計(jì)、?稅務(wù)各自?進(jìn)帳，分?別處理。?4.2?合作項(xiàng)目?所需資金?實(shí)行統(tǒng)一?管理、統(tǒng)?一支出的?原則。為?便于資金?的管理，?其資金設(shè)?立獨(dú)立帳?戶，該帳?戶須預(yù)留?不少于兩?方法定代?表人的印?鑒。資金?的支出由?項(xiàng)目部書?面決定后?，由財(cái)務(wù)?部實(shí)施。?4.3?主管會(huì)計(jì)?和出納應(yīng)?由不同本?協(xié)議當(dāng)事?人分別委?派擔(dān)任，?本協(xié)議當(dāng)?事人有權(quán)?隨時(shí)派員?審閱、了?解費(fèi)用支?出情況。?4.4?財(cái)務(wù)部應(yīng)?定期以書?面的方式?公布費(fèi)用?支出情況?。4.?5通過(guò)銀?行貸款解?決合作項(xiàng)?目建設(shè)資?金的，不?論以本協(xié)?議當(dāng)事人?任何一方?的名義申?請(qǐng)貸款，?本協(xié)議其?他當(dāng)事人?應(yīng)為此提?供有效擔(dān)?保。4?.6第?五章房屋?的分配?施工圖通?過(guò)審批后?，由項(xiàng)目?部確定分?房方案。?協(xié)商不成?的，由項(xiàng)?目部根據(jù)?本協(xié)議當(dāng)?事人繳納?竟買保證?金的比例?，將房屋?劃分為若?干份，通?過(guò)抓閹的?方式分配?房屋。任?何一方拒?絕抓閹的?，視為拒?絕抓閹一?方接收本?協(xié)議其他?當(dāng)事人抓?閹分配后?剩余的房?屋。第?六章、合?作項(xiàng)目所?需資金和?其他費(fèi)用?的支付方?式共3頁(yè)?,當(dāng)前第?1頁(yè)12?36.?1竟買保?證金的繳?納日期按?7.4項(xiàng)?辦理。?6.2拍?賣機(jī)構(gòu)傭?金的繳納?日期按7?.5項(xiàng)辦?理。6?.3土地?出讓金的?繳納日期?按7.8?項(xiàng)辦理。?6.4?竟買土地?不成的,?其竟買保?證金的退?還按7.?6項(xiàng)辦理?。6.?5工程前?期向有關(guān)?部門所繳?納的行政?性事業(yè)性?收費(fèi),在?項(xiàng)目報(bào)批?前由本協(xié)?議當(dāng)事人?支付。?6.6合?作項(xiàng)目各?項(xiàng)稅收的?繳納按稅?法和稅務(wù)?機(jī)關(guān)的規(guī)?定各自繳?納。6?.7項(xiàng)目?部及下設(shè)?部租用的?辦公場(chǎng)所?發(fā)生的租?賃費(fèi)用,?在房屋租?賃合同簽?訂前繳納?。6.?8根據(jù)《?建設(shè)工程?施工合同?》的約定?,屆時(shí)由?項(xiàng)目部確?定具體的?支付工程?款日期。?6.9?根據(jù)《建?設(shè)工程設(shè)?計(jì)合同》?的約定,?屆時(shí)由項(xiàng)?目部確定?具體的支?付設(shè)計(jì)費(fèi)?日期。?6.10?根據(jù)《建?設(shè)工程監(jiān)?理合同》?的約定,?屆時(shí)由項(xiàng)?目部確定?具體的支?付監(jiān)理費(fèi)?日期。?6.11?其他費(fèi)用?的支付,?屆時(shí)由項(xiàng)?目部根據(jù)?合作項(xiàng)目?的進(jìn)度另?行確定。?第七章?、土地竟?買：7?.1本次?拍賣會(huì)及?本協(xié)議當(dāng)?事人共同?擬竟買的?地塊的簡(jiǎn)?介：根據(jù)?《青島市?儲(chǔ)備國(guó)有?土地使用?權(quán)拍賣公?告》青土?資房告字?[200?×]×號(hào)?，___?_年__?__月_?___日?，青島市?國(guó)土資源?和房屋管?理局等單?位將在青?島市房地?產(chǎn)交易中?心（巫峽?路___?_號(hào)）五?樓拍賣廳?舉行青島?市儲(chǔ)備國(guó)?有土地使?用權(quán)出讓?拍賣會(huì)。?本協(xié)議當(dāng)?事人決定?參加上述?×號(hào)拍賣?地塊的竟?買。_?___號(hào)?地塊的基?本情況和?規(guī)劃設(shè)計(jì)?主要指標(biāo)?1.地?塊位置：?2.地?塊總面積?：3.?土地用途?：4.?土地面積?：5.?容積率：?6.建?筑密度：?7、綠?地率：?8.規(guī)劃?建筑面積?：7.?3本協(xié)議?當(dāng)事人一?致同意，?竟買×號(hào)?地塊的樓?面地價(jià)的?竟買應(yīng)價(jià)?不超過(guò)人?民幣_(tái)_?__元/?平方米。?7.4?竟買保證?金人民幣?____?元，甲方?支付元，?乙方支付?元，丙方?支付元。?前述保證?金應(yīng)于青?島市國(guó)土?資源和房?屋管理局?規(guī)定的截?止日期的?×日前支?付給出資?最多的一?方，由其?代本協(xié)議?其他當(dāng)事?人轉(zhuǎn)交青?島市國(guó)土?資源和房?屋管理局?。7.?5拍賣機(jī)?構(gòu)的傭金?，在拍賣?機(jī)構(gòu)規(guī)定?日期的×?日前向出?資最多的?一方支付?，由其代?本協(xié)議其?他當(dāng)事人?繳納。本?協(xié)議當(dāng)事?人按竟買?保證金的?比例分?jǐn)?拍賣傭金?。分房方?案確定后?，按分得?房屋得建?筑面積的?比例進(jìn)行?分?jǐn)?。?屋竣工測(cè)?繪后，按?照每方分?得房屋的?確權(quán)面積?具實(shí)結(jié)算?。7.?6土地竟?買的有關(guān)?手續(xù)，由?出資最多?的一方負(fù)?責(zé)辦理。?竟買不成?的，應(yīng)在?拍賣機(jī)構(gòu)?退還保證?金到帳后?×日內(nèi)退?還本協(xié)議?當(dāng)事人。?7.7?每方派員?一名參加?拍賣會(huì)，?由出資最?多的一方?派員負(fù)責(zé)?舉牌。竟?買成交的?，由負(fù)責(zé)?舉牌人簽?署成交確?認(rèn)書和拍?賣筆錄。?7.8?拍賣成交?后,本協(xié)?議當(dāng)事人?最遲應(yīng)于?青島市國(guó)?土資源和?房屋管理?局規(guī)定的?截止日期?的×日前?備齊土地?出讓金,?并通過(guò)出?資最多的?一方轉(zhuǎn)交?青島市國(guó)?土資源和?房屋管理?局。7?.9《國(guó)?有土地使?用權(quán)出讓?合同》由?出資最多?的一方代?本協(xié)議當(dāng)?事人簽訂?。7.?10拍賣?成交后至?《國(guó)有土?地出讓合?同》簽訂?前，任何?一方毀約?導(dǎo)致其他?方將競(jìng)得?土地再行?拍賣的，?違約方應(yīng)?支付前次?委托方和?本協(xié)議當(dāng)?事人的傭?金，如再?行拍賣的?價(jià)款低于?原拍賣價(jià)?款的，違?約方負(fù)責(zé)?補(bǔ)足差額?。7.?11應(yīng)價(jià)?超過(guò)7.?3項(xiàng)約定?的，其他?本協(xié)議當(dāng)?事人有權(quán)?予以追認(rèn)?，也有權(quán)?單方終止?本協(xié)議。?選擇終止?本協(xié)議的?，負(fù)責(zé)舉?牌的一方?，應(yīng)在拍?賣結(jié)束后?三日內(nèi)退?還其支付?的保證金?。7.?12除竟?買不成的?，任何一?方已支付?的竟買保?證金和傭?金不再退?還。7?.13竟?買不成的?，除4.?9項(xiàng)外,?本協(xié)議的?其他條款?自動(dòng)失效?。第八?章、工程?前期：?8.1合?作項(xiàng)目的?工程前期?工作由項(xiàng)?目部統(tǒng)一?管理和決?策，工程?前期部具?體負(fù)責(zé)經(jīng)?辦,本協(xié)?議當(dāng)事人?應(yīng)予以積?極協(xié)助。?8.2?工程前期?部的報(bào)批?工作包括?但不限于?下列事項(xiàng)?：1、?報(bào)批建設(shè)?項(xiàng)目的立?項(xiàng)和可行?性研究報(bào)?告2、?建設(shè)項(xiàng)目?的市場(chǎng)調(diào)?研，確定?開發(fā)項(xiàng)目?的整體方?案;3?、規(guī)劃設(shè)?計(jì)單位招?標(biāo)（或確?定規(guī)劃設(shè)?計(jì)單位）?，簽訂《?規(guī)劃設(shè)計(jì)?合同》;?4、規(guī)?劃方案設(shè)?計(jì)和規(guī)劃?方案的報(bào)?批;5?、申領(lǐng)《?建設(shè)用地?規(guī)劃許可?證》;?6、建筑?設(shè)計(jì)單位?招標(biāo)（或?確定建筑?設(shè)計(jì)單位?），簽訂?《建筑設(shè)?計(jì)合同》?;7、?方案設(shè)計(jì)?和施工圖?的審批;?8、申?領(lǐng)《建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證》?;9、?施工單位?招標(biāo)（或?確定施工?單位），?簽訂《建?設(shè)工程施?工合同》?;10?、監(jiān)理單?位招標(biāo)（?或確定監(jiān)?理單位）?，簽訂《?工程監(jiān)理?合同》;?11、?委托質(zhì)檢?工作;?12、申?辦開工計(jì)?劃和《施?工許可證?》;1?3、辦理?規(guī)劃驗(yàn)線?，開發(fā)項(xiàng)?目開工。?8.3?辦理上述?事項(xiàng)向有?關(guān)部門繳?納的相關(guān)?費(fèi)用,本?協(xié)議當(dāng)事?人應(yīng)在繳?納費(fèi)用的?×日前支?付給財(cái)務(wù)?部。第?九章、工?程營(yíng)造?9.1合?作項(xiàng)目工?程施工單?位的選擇?，應(yīng)通過(guò)?招標(biāo)或其?他本協(xié)議?當(dāng)事人協(xié)?商一致的?方式確定?。未經(jīng)其?他本協(xié)議?當(dāng)事人協(xié)?商一致，?本協(xié)議的?任何一方?不得參加?合作項(xiàng)目?工程的招?標(biāo)和施工?。9.?2合作項(xiàng)?目工程的?監(jiān)理單位?的選擇，?通過(guò)招標(biāo)?或其他本?協(xié)議當(dāng)事?人協(xié)商一?致的方式?確定。?9.3《?建設(shè)工程?施工合同?》應(yīng)具備?下列條款?：1、?工程總價(jià)?款采用“?包死價(jià)”?和工程設(shè)?計(jì)變更據(jù)?實(shí)結(jié)算的?決算方式?：2、?工程材料?由施工單?位總包，?未經(jīng)本協(xié)?議當(dāng)事人?協(xié)商一致?，任何一?方不得以?任何方式?向施工單?位提供工?程所需任?何材料。?9.4?工程款的?撥付日期?由項(xiàng)目部?決定，由?財(cái)務(wù)部統(tǒng)?一支付。?屆時(shí)由工?程部按工?程進(jìn)度提?出工程款?撥付計(jì)劃?，待項(xiàng)目?部批準(zhǔn)后?，由財(cái)務(wù)?部執(zhí)行。?9.5?工程的簽?證、隱蔽?記錄等工?程資料由?工程部保?存。9?.6工程?的施工和?管理由工?程部負(fù)責(zé)?,工程施?工過(guò)程中?的資料由?專人負(fù)責(zé)??！?第十章、?房屋銷售?：10?.1根據(jù)?本協(xié)議當(dāng)?事人分得?的房屋,?分別辦理?《商品房?預(yù)售許可?證》。?10.2?分得的房?屋由本協(xié)?議當(dāng)事人?獨(dú)自派員?銷售。以?各自的名?義分別與?購(gòu)房的業(yè)?主簽訂商?品房買賣?合同，各?自出具收?款收據(jù)。?收取的購(gòu)?房款進(jìn)合?作項(xiàng)目設(shè)?立的獨(dú)立?帳戶。?10.3?售樓處房?屋建設(shè)費(fèi)?用、營(yíng)銷?費(fèi)用、購(gòu)?置辦公家?具和銷售?部經(jīng)理的?工資按分?得的房屋?的面積分?攤。待工?程竣工測(cè)?繪后，按?確權(quán)的建?筑面積據(jù)?實(shí)決算。?本條約?定的售樓?處房屋建?設(shè)費(fèi)用是?指建設(shè)售?樓處發(fā)生?的土建和?安裝費(fèi)用?。本條?約定的營(yíng)?銷費(fèi)用是?指為銷售?房屋通過(guò)?媒體進(jìn)行?廣告宣傳?所發(fā)生的?費(fèi)用。?10.4?房屋的銷?售采用統(tǒng)?一的《商?品房買賣?合同》文?本?！渡?品房買賣?合同》文?本的起草?由合作項(xiàng)?目聘任的?法律顧問(wèn)?負(fù)責(zé)。?10.5?本協(xié)議當(dāng)?事人選派?的銷售人?員，應(yīng)經(jīng)?過(guò)培訓(xùn)后?方能上崗?。10?.6本協(xié)?議當(dāng)事人?選派的銷?售人員應(yīng)?服從銷售?部經(jīng)理的?管理。?第十章、?竣工驗(yàn)收?和竣工材?料的報(bào)批?：11?.1工程?的竣工驗(yàn)?收工作,?由項(xiàng)目部?負(fù)責(zé)統(tǒng)一?組織,其?他各部予?以積極配?合?！?。第十?二章、工?程保修：?12.?1房屋交?付后,其?保修單位?的確定由?本協(xié)議當(dāng)?事人協(xié)商?的方式確?定。協(xié)商?不成的，?由出價(jià)最?低的一方?承擔(dān)，或?由本協(xié)議?當(dāng)事人共?同委托第?三人承擔(dān)?。12?.2房屋?的保修金?按工程結(jié)?算值的%?計(jì)算，每?方按實(shí)際?分得的房?屋面積予?以分?jǐn)偂?除工程出?現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)?量問(wèn)題時(shí)?，保修單?位不得再?要求追加?保修費(fèi)用?。12?.3保修?合同由本?協(xié)議當(dāng)事?人共同與?保修單位?簽訂。?12.4?工程保修?金在工程?保修合同?簽訂時(shí)一?次付清。?12.?5保修期?限內(nèi)，如?因保修單?位的原因?造成業(yè)主?損失的，?由保修單?位承擔(dān)賠?償責(zé)任。?如一方承?擔(dān)了責(zé)任?，其有權(quán)?向保修單?位予以追?償。第?十三章物?業(yè)管理?13.1?房屋交付?后,實(shí)行?統(tǒng)一的物?業(yè)管理。?13.?2物業(yè)管?理單位的?確定，由?本協(xié)議當(dāng)?事人協(xié)商?一致的方?式確定。?協(xié)商不成?的，本協(xié)?議當(dāng)事人?共同委托?其他的物?業(yè)管理單?位，并與?之簽訂物?業(yè)管理合?同。第?十四章本?協(xié)議的變?更和終止?14.?1經(jīng)本協(xié)?議當(dāng)事人?協(xié)商一致?,可以變?更或終止?本協(xié)議。?14.?2未經(jīng)本?協(xié)議當(dāng)事?人的一致?同意，任?何一方不?得將本協(xié)?議項(xiàng)下的?項(xiàng)目向他?人轉(zhuǎn)讓。?14.?3竟買土?地被有關(guān)?部門收回?的，本協(xié)?議自動(dòng)終?止。1?4.4因?不可抗力?造成本協(xié)?議不能履?行的，本?協(xié)議自動(dòng)?終止。?第十五章?、違約責(zé)?任15?.1任何?一方未按?本協(xié)議第?六章的約?定支付費(fèi)?用的,每?逾期__?__日,?按應(yīng)交金?額的׉?支付違約?金。1?5.2任?何一方未?按本協(xié)議?第六章的?約定支付?費(fèi)用的，?逾期超過(guò)?____?日，視為?違約方放?棄本協(xié)議?的一切權(quán)?利和權(quán)益?。其已支?付的費(fèi)用?作為違約?金。違約?方已交的?費(fèi)用不足?以賠償其?他守約方?損失的，?違約方應(yīng)?足額賠償?其他方的?全部損失?。共3頁(yè)?,當(dāng)前第?2頁(yè)12?315?.3財(cái)務(wù)?人員未經(jīng)?項(xiàng)目部同?意擅自支?付費(fèi)用的?，由派出?單位按實(shí)?際支付費(fèi)?用的×倍?承擔(dān)違約?責(zé)任?！?…。第?十六章、?合同管理?16.?1合作項(xiàng)?目所涉的?合同,實(shí)?行洽談權(quán)?、審查權(quán)?和批準(zhǔn)權(quán)?相對(duì)獨(dú)立?、互相制?約的原則?。為保證?合作項(xiàng)目?的依法、?規(guī)范開發(fā)?，由本協(xié)?議當(dāng)事人?共同聘請(qǐng)?法律顧問(wèn)?。16?.2合同?的洽談根?據(jù)合同所?涉內(nèi)容，?由項(xiàng)目部?牽頭，所?涉各部派?員參加。?根據(jù)洽談?的內(nèi)容由?參加人員?起草合同?要點(diǎn)或草?擬合同。?合同的審?查均由本?合作項(xiàng)目?聘請(qǐng)的法?律顧問(wèn)負(fù)?責(zé)。合同?的批準(zhǔn)權(quán)?由項(xiàng)目部?行使。?16.3?本項(xiàng)目所?涉合同一?律采用書?面形式簽?訂，嚴(yán)禁?口頭合同?和非正式?的書面協(xié)?議。杜絕?合同履行?在先，簽?訂在后的?現(xiàn)象發(fā)生?。16?.4洽談?部門在合?同簽訂前?，應(yīng)審查?對(duì)方當(dāng)事?人的有效?的營(yíng)業(yè)執(zhí)?照、資質(zhì)?證書、資?信狀況;?驗(yàn)明對(duì)方?當(dāng)事人是?否具有簽?訂合同的?主體資格?;審查代?理人是否?具有代理?權(quán)、是否?超越代理?權(quán)限和代?理期限及?其真實(shí)性?;審查對(duì)?方使用印?鑒是否合?法與真實(shí)?有效。在?實(shí)施前述?行為時(shí)，?必要時(shí)應(yīng)?請(qǐng)求法律?顧問(wèn)予以?協(xié)助。?16.5?洽談部門?負(fù)責(zé)收集?、記錄、?整理、保?管與合同?有關(guān)的協(xié)?議、往來(lái)?函件等。?16.?6合同履?行過(guò)程中?發(fā)生的糾?紛，各部?應(yīng)及時(shí)上?報(bào)項(xiàng)目部?，所涉部?門的負(fù)責(zé)?人應(yīng)及時(shí)?組織本部?門的人員?及時(shí)分析?查明原因?，提出解?決辦法。?必要時(shí)應(yīng)?咨詢法律?顧問(wèn)，共?同提出解?決辦法，?及時(shí)與對(duì)?方協(xié)商解?決。協(xié)商?不成的，?根據(jù)合同?的規(guī)定，?在規(guī)定的?時(shí)效內(nèi)向?仲裁部門?申請(qǐng)仲裁?或向人民?法院提起?訴訟。?16.7?各類合同?統(tǒng)一由綜?合部專人?負(fù)責(zé)管理?,綜合部?應(yīng)對(duì)收集?、整理各?類合同進(jìn)?行歸檔管?理。1?6.8土?地出讓合?同、設(shè)計(jì)?合同、工?程監(jiān)理合?同、建設(shè)?工程施工?合同以及?與前述合?同有關(guān)的?補(bǔ)充協(xié)議?、會(huì)議機(jī)?要、信函?、電報(bào)、?電傳、電?話記錄、?簽證、索?賠報(bào)告、?合同臺(tái)帳?等資料均?是合作的?主要原始?資料，應(yīng)?定期按項(xiàng)?目、合同?分類建立?詳細(xì)的臺(tái)?帳，及時(shí)?歸擋保存?。第十?七章、其?他約定事?項(xiàng)17?.1合作?項(xiàng)目完成?后，項(xiàng)目?部及下設(shè)?各部的辦?公家具、?辦公車輛?和其他用?品由項(xiàng)目?部協(xié)商一?致處理。?協(xié)商不成?的，通過(guò)?變賣的方?式處理，?變賣所得?的資金按?比例分配?。17?.2本協(xié)?議未盡事?宜由本協(xié)?議當(dāng)事人?協(xié)商一致?解決。?17.3?本協(xié)議簽?訂后,未?經(jīng)本協(xié)議?當(dāng)事人協(xié)?商一致,?任何一方?不得擅自?變更或解?除本協(xié)議?。17?.4履行?本協(xié)議過(guò)?程中的有?關(guān)補(bǔ)充協(xié)?議、會(huì)議?記錄等材?料均作為?本協(xié)議的?組成部分?，與本協(xié)?議具有同?等的法律?效力。?17.5?本協(xié)議書?自本協(xié)議?當(dāng)事人簽?字蓋章后?生效。?17.6?本協(xié)議書?一式份，?其中正本?份、副本?份。正本?本協(xié)議當(dāng)?事人各方?各執(zhí)份，?副本各方?各執(zhí)份。?每份協(xié)議?書均具有?同等法律?效力。?甲方（蓋?章）：_?____?????????乙方?（蓋章）?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__???法定代表?人（簽字?）：__?___?委托代理?人：__?___???????????委托代?理人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?丙方：?法定代表?人（簽字?）：委?托代理人?：房地?產(chǎn)開發(fā)經(jīng)?營(yíng)合同格?式版（六?）甲方?：乙方?：丙方?：目錄?第一章?、總則：?第二章?、機(jī)構(gòu)的?設(shè)置和職?責(zé)分工?第三章、?費(fèi)用的分?擔(dān)第四?章、會(huì)計(jì)?財(cái)務(wù)制度?第五章?、房屋的?分配第?六章、合?作項(xiàng)目所?需資金和?其他費(fèi)用?的支付方?式第七?章、土地?竟買：?第八章、?工程前期?：第九?章、工程?營(yíng)造：?第十章、?房屋銷售?：第十?一章、竣?工材料報(bào)?批：第?十二章、?工程保修?：第十?三章物業(yè)?管理第?十四章本?協(xié)議的變?更和終止?第十五?章、違約?責(zé)任第?十六章、?合同管理?第十七?章、其他?約定事項(xiàng)?第一章?、總則?1.1根?據(jù)青島市?國(guó)土資源?和房屋管?理局等單?位發(fā)布的?青國(guó)土資?房（預(yù)）?告字[2?00×]?×號(hào)儲(chǔ)備?國(guó)有土地?使用權(quán)拍?賣預(yù)告的?規(guī)定，青?島市國(guó)土?資源和房?屋管理局?定于__?__年_?___月?____?日公開拍?賣×宗儲(chǔ)?備國(guó)有土?地使用權(quán)?，房地?產(chǎn)開發(fā)協(xié)?議合同。?經(jīng)本協(xié)議?本協(xié)議當(dāng)?事人當(dāng)事?人（以下?簡(jiǎn)稱本協(xié)?議當(dāng)事人?）充分協(xié)?商，本協(xié)?議當(dāng)事人?決定聯(lián)合?參加青島?市×區(qū)×?路×號(hào)地?塊（以下?簡(jiǎn)稱×號(hào)?地塊）的?竟買，拍?買購(gòu)得寧?夏路×號(hào)?地塊后，?由本協(xié)議?當(dāng)事人按?本協(xié)議的?約定聯(lián)合?投資開發(fā)?。1.?2項(xiàng)目部?是本協(xié)議?項(xiàng)下合作?項(xiàng)目（以?下簡(jiǎn)稱合?作項(xiàng)目）?的最高權(quán)?力機(jī)構(gòu)，?由其全權(quán)?負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目的開?發(fā)、決策?和管理。?項(xiàng)目部下?設(shè)各部具?體負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目實(shí)?施。1?.3土地?竟買、工?程前期的?報(bào)批、對(duì)?規(guī)劃設(shè)計(jì)?單位、工?程監(jiān)理單?位、施工?單位的選?擇和確定?、工程的?營(yíng)造（本?協(xié)議當(dāng)事?人按整樓?座取得房?屋的除外?）、工程?款支付、?通過(guò)媒體?推介合作?項(xiàng)目、工?程的驗(yàn)收?以及工程?竣工后材?料的備案?、房屋的?保修、物?業(yè)管理單?位的選擇?等事項(xiàng)由?項(xiàng)目部統(tǒng)?一管理。?分得房屋?的銷售由?本協(xié)議當(dāng)?事人自行?負(fù)責(zé)。?1.4本?協(xié)議當(dāng)事?人通過(guò)聯(lián)?合竟買的?方式取得?合作項(xiàng)目?的土地。?1.5?本協(xié)議當(dāng)?事人通過(guò)?竟買方式?競(jìng)得開發(fā)?土地，實(shí)?行土地按?份共有。?根據(jù)經(jīng)審?批的施工?圖分配房?屋。按照?各自分得?的房屋，?分別辦理?《商品房?預(yù)售許可?證》，本?協(xié)議當(dāng)事?人各自銷?售其分得?的房屋。?1.6?合作項(xiàng)目?設(shè)立獨(dú)立?的財(cái)務(wù)帳?戶，費(fèi)用?的支取按?本協(xié)議的?約定統(tǒng)一?撥付。?1.7根?據(jù)本協(xié)議?當(dāng)事人實(shí)?際分得房?屋的確權(quán)?建筑面積?分?jǐn)偤献?項(xiàng)目所發(fā)?生的相關(guān)?工程費(fèi)用?和其他稅?費(fèi)。第?二章、機(jī)?構(gòu)的設(shè)置?和職責(zé)分?工2.?1為便于?合作項(xiàng)目?的開發(fā)、?建設(shè)、管?理，由本?協(xié)議當(dāng)事?人派員共?同設(shè)立項(xiàng)?目部（以?下簡(jiǎn)稱項(xiàng)?目部），?項(xiàng)目部全?權(quán)負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目的?開發(fā)和管?理，是合?作項(xiàng)目的?最高權(quán)力?機(jī)構(gòu)。項(xiàng)?目部下設(shè)?綜合部、?工程前期?部、工程?部、銷售?部、財(cái)務(wù)?部、工程?予決算部?等部門。?2.2?項(xiàng)目部由?人組成,?其中甲方?派員人,?乙方派員?人,丙方?派員人。?項(xiàng)目部設(shè)?總經(jīng)理1?人,副總?經(jīng)理人。?項(xiàng)目部?的職責(zé)：?全權(quán)負(fù)?責(zé)和決定?合作項(xiàng)目?的一切事?宜。項(xiàng)?目部的議?事規(guī)則：?項(xiàng)目部?實(shí)行工作?例會(huì)制度?，決定合?作項(xiàng)目所?涉一切事?宜。項(xiàng)目?部召開會(huì)?議時(shí)，由?專職人員?負(fù)責(zé)記錄?，參加會(huì)?議人員對(duì)?會(huì)議記錄?無(wú)異議時(shí)?應(yīng)在會(huì)議?記錄上簽?名。會(huì)議?記錄由專?職記錄人?員負(fù)責(zé)保?管。專職?記錄人員?由本協(xié)議?當(dāng)事人協(xié)?商后確定?。項(xiàng)目部?例會(huì)由項(xiàng)?目部經(jīng)理?主持，經(jīng)?理因故不?能參加的?，由副經(jīng)?理主持。?合作項(xiàng)目?所涉事項(xiàng)?由項(xiàng)目部?協(xié)商一致?確定，達(dá)?不成一致?的，按每?方繳納竟?買保證金?數(shù)額比例?予以表決?，其重要?事項(xiàng)按占?竟買保證?金數(shù)額的?三分之二?方的意見?辦理，一?般事項(xiàng)按?占竟買保?證金數(shù)額?過(guò)半數(shù)方?的意見辦?理。重要?事項(xiàng)和一?般事項(xiàng)的?劃分，屆?時(shí)由工程?部另行確?定。經(jīng)?理的職責(zé)?：組織和?協(xié)調(diào)項(xiàng)目?部的日常?工作，主?持項(xiàng)目部?的例會(huì)。?副經(jīng)理?的職責(zé)：?副經(jīng)理協(xié)?助總經(jīng)理?的工作。?2.3?綜合部由?人組成,?其中甲方?派員人,?乙方派員?人,丙方?派員人。?綜合部設(shè)?經(jīng)理人。?綜合部?的職責(zé)：?綜合部?經(jīng)理的職?責(zé)：2?.4工程?前期部由?人組成,?其中甲方?派員人,?乙方派員?人,丙方?派員人。?工程前期?部設(shè)經(jīng)理?人。綜?合部的職?責(zé)：綜?合部經(jīng)理?的職責(zé)：?2.5?工程部由?人組成,?其中甲方?派員人,?乙方派員?人,丙方?派員人。?工程部設(shè)?經(jīng)理人。?工程部?的職責(zé)：?工程部?經(jīng)理的職?責(zé)：2?.6銷售?部由人組?成,其中?甲方派員?人,乙方?派員人,?丙方派員?人。銷售?部設(shè)經(jīng)理?人，銷售?部經(jīng)理的?人選由項(xiàng)?目部決定?。銷售?部的職責(zé)?：銷售?部經(jīng)理的?職責(zé)：?2.7財(cái)?務(wù)部由人?組成,其?中甲方派?員人,乙?方派員人?,丙方派?員人。財(cái)?務(wù)部設(shè)經(jīng)?理人。?財(cái)務(wù)部的?職責(zé)：?財(cái)務(wù)部經(jīng)?理的職責(zé)?：2.?8工程予?決算部由?人組成,?其中甲方?派員人,?乙方派員?人,丙方?派員人。?工程予決?算部設(shè)經(jīng)?理人。?工程予決?算部的職?責(zé)：工?程予決算?部經(jīng)理的?職責(zé)：?第三章、?費(fèi)用的分?擔(dān)3.?1合作項(xiàng)?目的配套?費(fèi)用，在?分房方案?確定前，?按竟買保?證金的比?例予以分?攤。分房?方案確定?后，按分?得房屋得?建筑面積?的比例進(jìn)?行分?jǐn)偂?房屋竣工?測(cè)繪后，?按實(shí)際測(cè)?繪的建筑?面積的比?例進(jìn)行結(jié)?算。本?項(xiàng)的配套?費(fèi)用是指?建設(shè)和安?裝房屋基?礎(chǔ)外墻以?外的所有?的建筑物?、構(gòu)筑物?、地下管?線、綠化?、建筑小?品、配電?室等所發(fā)?生的全部?費(fèi)用。?3.2工?程款在分?房方案確?定前，按?竟買保證?金的比例?予以分?jǐn)?。分房方?案確定后?，按分得?房屋得建?筑面積的?比例進(jìn)行?分?jǐn)偂７?屋竣工測(cè)?繪后，按?實(shí)際測(cè)繪?的建筑面?積的比例?進(jìn)行結(jié)算?。如本合?同當(dāng)事人?是按整樓?座取得房?屋的，房?屋工程價(jià)?款、稅費(fèi)?由各自負(fù)?擔(dān)。本?項(xiàng)的工程?款是指建?設(shè)和安裝?房屋基礎(chǔ)?外墻以內(nèi)?所發(fā)生的?全部工程?款和相關(guān)?稅費(fèi)。?3.3合?作項(xiàng)目發(fā)?生的竟買?保證金、?拍賣傭金?、出土出?讓金、行?政性事業(yè)?性收費(fèi)，?在分房方?案確定前?，按竟買?保證金的?比例予以?分?jǐn)偂７?房方案確?定后，按?分得房屋?得建筑面?積的比例?進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣?工測(cè)繪后?，按實(shí)際?測(cè)繪的建?筑面積的?比例進(jìn)行?結(jié)算。?3.4項(xiàng)?目部及下?設(shè)各部專?職人員的?工資、辦?公費(fèi)用、?招待費(fèi)用?、辦公家?具和配備?車輛等所?發(fā)生的費(fèi)?用，在分?房方案確?定前，按?竟買保證?金的比例?予以分?jǐn)?。分房方?案確定后?，按分得?房屋得建?筑面積的?比例進(jìn)行?分?jǐn)?。?屋竣工測(cè)?繪后，按?實(shí)際測(cè)繪?的建筑面?積的比例?進(jìn)行結(jié)算?。3.?5售樓處?的建造費(fèi)?用和售樓?處經(jīng)理的?工資，在?分房方案?確定前，?按竟買保?證金的比?例予以分?攤，分房?方案確定?后，按分?得房屋得?建筑面積?的比例進(jìn)?行分?jǐn)偅?房屋竣工?測(cè)繪后，?按實(shí)際測(cè)?繪的建筑?面積的比?例進(jìn)行結(jié)?算。3?.6項(xiàng)目?部下設(shè)各?部實(shí)行費(fèi)?用包干，?超資不補(bǔ)?，節(jié)余作?為獎(jiǎng)勵(lì)由?各部自行?支配。各?部下設(shè)各?部的具體?費(fèi)用數(shù)額?，屆時(shí)由?項(xiàng)目部確?定。3?.7本協(xié)?議當(dāng)事人?派員到項(xiàng)?目部及下?設(shè)各部工?作的專職?人員的福?利、保險(xiǎn)?、工傷費(fèi)?用