兒童游樂園建設(shè)項目可行性研究報告

#第一章總論項目概況項目名稱**南郊游樂園項目建設(shè)單位及簡介項目建設(shè)單位為 **置業(yè)有限公司， **置業(yè)有限公司是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主，兼營房屋銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司成立于 2005年，注冊資金2168.88萬元。公司現(xiàn)在有職工32人,其中本科以上學(xué)歷有 28人,大專學(xué)歷有4人其中高級管理人員 8人,財會人員4人,財會總監(jiān)1人,工程師6名預(yù)算人員5名,建造師7名,法律顧問1名。公司成立后，成功的開發(fā)了 **區(qū)**地調(diào)院住宅區(qū)， **區(qū)昭烏達路**綜合樓項目及討號板新村，為公司持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)。**綜合樓項目及討號板新村，為公司持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)。我公司自成立以來，本著“服務(wù)社會”的產(chǎn)品理念和市場定位，進行房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在我公司有酒店一座,總建筑面積16000平方米,資金、技術(shù)力量雄厚，擁有一批高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營專業(yè)人才，同時擁房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在我公司有酒店一座,總建筑面積16000平方米,資金、技術(shù)力量雄厚，擁有一批高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營專業(yè)人才，同時擁有一批技術(shù)過硬、信譽至上的施工建設(shè)技術(shù)人才，具有從規(guī)劃設(shè)計、征地拆遷、施工管理、市場營銷等全過程綜合開發(fā)的能力，可獨立承攬大中型住宅小區(qū)及公共設(shè)施的開發(fā)建設(shè)任務(wù)?！罢\信贏顧客”是我們的經(jīng)營理念，“追求卓越、力臻完美”是我們的質(zhì)量方針，“開發(fā)一攬大中型住宅小區(qū)及公共設(shè)施的開發(fā)建設(shè)任務(wù)?！罢\信贏顧客”是我們的經(jīng)營理念，“追求卓越、力臻完美”是我們的質(zhì)量方針，“開發(fā)一個項目，造福一方人民，樹立一方口碑”是我們永遠不懈的追求。新時期，為適應(yīng)市場競爭、公司發(fā)展的需要，公司將按照“誠信為本，用戶至上，創(chuàng)建精品、服務(wù)大眾”的經(jīng)營原則，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏，以“管理創(chuàng)品牌，品牌促發(fā)展，誠信贏顧客”的工作思路，和“追求卓越，力臻完美”的經(jīng)營方針，積極開展各項生產(chǎn)經(jīng)營工作，企業(yè)取得了長足的發(fā)展和進步，增強了企業(yè)的整體實力、發(fā)展后勁。今后，我們將一如既往地堅持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗、誠實守信的經(jīng)營作風(fēng)，同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把 **置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實力的企業(yè)之一，為改善和美化城市環(huán)境做出更大的貢獻。近年來，公司在康建明總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏， 企業(yè)取得了長足的發(fā)展， 進一步增強了企業(yè)的整體實力和發(fā)展后勁。今后，我們將一如既往地堅持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗、誠實守信的經(jīng)營作風(fēng)，同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把 **置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實力的企業(yè)之一，為改善和美化城市面貌做出更大的貢獻。項目性質(zhì)新建項目建設(shè)地址該項目選址于 **南郊，項目北臨保全莊村，南臨東喇嘛營村，西臨內(nèi)大實驗基地， 東臨西鼓樓， 本規(guī)劃地塊為 **區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約 33.3380公頃。項目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、田園生態(tài)區(qū)、濱水景觀區(qū)、建筑區(qū)等六大功能分區(qū)組成。項目建成后，將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公共活動場所。項目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：該項目以一些大型兒童游樂設(shè)施為主，擬建成蘇中地區(qū)首屈一指的兒童游樂天地；彎月飄車三維太空環(huán)

觀覽車旋轉(zhuǎn)蓮花杯表1-1項目主要的建設(shè)內(nèi)容序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m23333801園區(qū)m2603001.1接待服務(wù)區(qū)m255001.2專項運動區(qū)m285001.3極限運動區(qū)m265001.4休閑運動區(qū)m2120001.5田園文化展示區(qū)m275001.6濱水景觀區(qū)m250001.7休閑娛樂區(qū)m285001.8保留建筑區(qū)m26800

2道路m2241602.1主干道m(xù)2133602.2次干道m(xù)2108003建筑物m286004構(gòu)筑物（景點）m238005場地m2907005.1廣場m2202005.2綠化場地m2330005.3口、足、排球場地m2120005.4停車場m2255006水域m2356006.1人工湖m2206006.2大龍河m215000合計2建筑密度m20.50%3綠化率m274%項目建設(shè)工期本項目從2017年3月開始進行前期準備工作， 擬于2017年4月開始建設(shè)，用 12個月時間完成施工， 2018年3月投入使用。項目區(qū)有超級太空船 ,旋轉(zhuǎn)木馬等一批驚而不險，懸而不懼的現(xiàn)代游樂項目，和卡通人物， 動物等靜態(tài)型的兒童游樂器材，兒童城內(nèi)有室內(nèi)攀巖室,游藝廳，充氣娛樂設(shè)施等一批集強身健體，寓教于樂為一體的綜合性的游樂設(shè)施 .總投資為1000萬元。項目總投資及資金籌措經(jīng)估算，該項目總投資估算為 43614.28萬元，其中：建筑安裝工程費用 21474.04萬元，工程建設(shè)其他費用 18861.36萬元（其中：與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用 1000萬元），預(yù)備費用1210.06萬元，建設(shè)期利息 1870.56萬元，鋪底流動資金 200.00萬元。資金籌措方式為申請銀行資金貸款，和自籌資金。環(huán)境影響及社會經(jīng)濟效益評價本項目建設(shè)將會大大改善了 **區(qū)南郊的生態(tài)環(huán)境， 為**區(qū)南郊居民提供了一個體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動場所，將為**區(qū)南郊的文化環(huán)境、 生態(tài)環(huán)境的改善起到重要的作用， 并為**區(qū)南郊的建設(shè)起到很好的輔助作用， 從而促進 **區(qū)南郊的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展， 切實提高人民群眾的生活水平。 所以，本項目具有顯著的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益。編制依據(jù)1、《**市總體規(guī)劃（ 2005年－2020年）》2、《**國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》3、《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標的規(guī)定》4、《公園設(shè)計規(guī)范》（ CJJ48－92）5、項目建設(shè)單位提供的其他資料。結(jié)論與建議主要結(jié)論本項目建設(shè)以《 **市總體規(guī)劃（ 2005年－2020年）》、《 **國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、 優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時， 積極發(fā)展體育文化事業(yè)， 貫徹《全民健身計劃綱要》，并堅持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，

依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機遇，促進**區(qū)南郊建設(shè)，提高人民的生活水平?？傊?，本項目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。項目具有顯著的環(huán)境效益和社會效益，因此，本項目的建設(shè)是必要的，而且也是可行的。1.3.2建議為了規(guī)范政府投資項目資金的管理，建議項目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理的科學(xué)化、制度化依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機遇，促進**區(qū)南郊建設(shè)，提高人民的生活水平。總之，本項目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。項目具有顯著的環(huán)境效益和社會效益，因此，本項目的建設(shè)是必要的，而且也是可行的。1.3.2建議為了規(guī)范政府投資項目資金的管理，建議項目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理的科學(xué)化、制度化和規(guī)范化。建議項目承辦單位盡快完善辦理各項批復(fù)手續(xù)，在項目實施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資金。本工程建設(shè)完成后，應(yīng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，委托專門部門，對項目進行正常的維護和運行管理。建設(shè)單位應(yīng)盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門的意見。第二章項目建設(shè)背景和必要性項目建設(shè)背景**市規(guī)劃為項目建設(shè)提供了直接依據(jù)《**市總體規(guī)劃（ 2005年－2020年）》指出： **市的城鎮(zhèn)建設(shè)要“逐步實現(xiàn)各級規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統(tǒng)完整、布局合理、功能健全的中心城點狀綠地布局。實現(xiàn)居民出行 500米見綠地，消除公共綠地服務(wù)盲區(qū)” 和“繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地，建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、 布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育組織健全、活動普及、設(shè)施完備的新格局。加強新城和邊緣集團公共體育設(shè)施的建設(shè)，實現(xiàn)人均 0.6口0.7平方米公共體育設(shè)施用地的目標”。同時，還確定了“兩軸－兩帶－多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。大興區(qū)正處于“連接一軸，橫跨兩帶，關(guān)聯(lián)多中心”的重要位置，是城市發(fā)展新區(qū)之一，同時也屬于**南郊的生態(tài)保護帶，具有得天獨厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢將日益突顯。強調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強平原地區(qū)生態(tài)林地的保護和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進行綠化隔離地區(qū)、市發(fā)展新區(qū)之一，同時也屬于**南郊的生態(tài)保護帶，具有得天獨厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢將日益突顯。強調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強平原地區(qū)生態(tài)林地的保護和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。**市規(guī)劃為項目建設(shè)指明了方向**區(qū)南郊是**經(jīng)濟發(fā)展的重要節(jié)點，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點培育地區(qū)。****區(qū)南郊游樂園的新建將會給**區(qū)的發(fā)展帶**區(qū)南郊是**經(jīng)濟發(fā)展的重要節(jié)點，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點培育地區(qū)。****區(qū)南郊游樂園的新建將會給**區(qū)的發(fā)展帶來了很大機遇。以“戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點、新興產(chǎn)業(yè)基地、京南綠色新城”的發(fā)展目標。以“戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點、新興產(chǎn)業(yè)基地、京南綠色新城”的發(fā)展目標。堅持以人為本，建設(shè)宜居、宜業(yè)城市的典范，構(gòu)建良好的人居環(huán)境，切實保障合理配置各級各類公共服務(wù)設(shè)施并進行人性化的細節(jié)設(shè)計，

力爭將 **區(qū)南郊建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全市城市空間布局力爭將 **區(qū)南郊建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全市城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜接，構(gòu)建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。項目建設(shè)符合 **區(qū)的總體規(guī)劃的要求要強化**區(qū)的發(fā)展，在對綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依托，強化城鎮(zhèn)組團之間的綠化廊道聯(lián)系， 營造城在綠中綠在城中的氛圍。在各組團規(guī)劃中心、 并安排組團綠地和多處社區(qū)綠地，以城鎮(zhèn)公共廣場為重點，與城鎮(zhèn)內(nèi)部的公園，街頭的小綠地和綠化率較高的附屬綠地，形成點線面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。在組團之間化率較高的附屬綠地，形成點線面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。在組團之間的開敞地帶依托水系安排郊野公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就的開敞地帶依托水系安排郊野公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就近體會綠色氣息的休閑空間。****區(qū)南郊游樂園的新建對城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提出新的要求新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)， 給**區(qū)的發(fā)展帶來重大發(fā)展機遇的同時，對**區(qū)南郊的用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新的要求。**市**區(qū)南郊緊鄰 **市區(qū)，為了落實新定位，貫徹新理念，促進**市的可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進 **周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和增長的可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進 **周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和增長方式的轉(zhuǎn)變。《**市總體規(guī)劃（2005年－2020年）》中提出 **區(qū)南郊應(yīng)依托方式的轉(zhuǎn)變?！?*市總體規(guī)劃（2005年－2020年）》中提出 **區(qū)南郊應(yīng)依托以新媒體基地建設(shè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成集中的產(chǎn)業(yè)新區(qū)， 吸引外以新媒體基地建設(shè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成集中的產(chǎn)業(yè)新區(qū)， 吸引外來投資、 接受城市外遷項目和城市高技術(shù)人才的集聚，有效地提高 **來投資、 接受城市外遷項目和城市高技術(shù)人才的集聚，有效地提高 **區(qū)的經(jīng)濟實力，同時，強化**區(qū)南郊建設(shè)，促進城市發(fā)展，高標準營區(qū)的經(jīng)濟實力，同時，強化**區(qū)南郊建設(shè)，促進城市發(fā)展，高標準營造集中的、具有一定規(guī)模和吸引力、有經(jīng)濟活力的城市，加強公共綠地、配套公共服務(wù)設(shè)施、和其他市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高城市各項設(shè)施整體水平， 逐步實現(xiàn)綠化建設(shè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、 農(nóng)村城鎮(zhèn)化

及農(nóng)民安置的聯(lián)動，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，滿足大量高技術(shù)人才在新媒體基地工作生活的需求，促使更多的城鎮(zhèn)居民向**區(qū)南郊集中，以適應(yīng)**及農(nóng)民安置的聯(lián)動，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，滿足大量高技術(shù)人才在新媒體基地工作生活的需求，促使更多的城鎮(zhèn)居民向**區(qū)南郊集中，以適應(yīng)**區(qū)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化的要求。項目建設(shè)的必要性扭轉(zhuǎn)**區(qū)南郊缺少大型公益性公園的局面，滿足當?shù)厝罕娙找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活的場地需求近年來，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，**區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)快速近年來，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，**區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強**區(qū)南郊的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實現(xiàn)**區(qū)快速發(fā)展的前提條件。**區(qū)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然發(fā)展。加強**區(qū)南郊的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實現(xiàn)**區(qū)快速發(fā)展的前提條件。**區(qū)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是中心周邊沒有大面積的公較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是中心周邊沒有大面積的公益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場地分布零散、設(shè)施簡陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標準的規(guī)劃存在較大的差距。隨著**區(qū)的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到**區(qū)南郊安家落戶。**區(qū)南郊人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動的需求越來越豐富。原有村鎮(zhèn)簡陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴重滯后于**區(qū)南郊的經(jīng)濟發(fā)展水平。隨著**區(qū)的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到**區(qū)南郊安家落戶。**區(qū)南郊人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動的需求越來越豐富。原有村鎮(zhèn)簡陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴重滯后于**區(qū)南郊的經(jīng)濟發(fā)展水平。所以，建設(shè)一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項目的建設(shè)對扭轉(zhuǎn)**區(qū)南郊缺少大型體育文化場所的局面，滿足當?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?，具有身心的公共空間將刻不容緩。本項目的建設(shè)對扭轉(zhuǎn)**區(qū)南郊缺少大型體育文化場所的局面，滿足當?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?，具有重要的意義。城鎮(zhèn)建設(shè)水平的提高，對環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進**區(qū)南郊經(jīng)濟發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高

城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進**區(qū)南郊經(jīng)濟發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進該地區(qū)城市化進程的農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進該地區(qū)城市化進程的出路所在。**區(qū)南郊作為 **市區(qū)的外圍開發(fā)區(qū)，緊鄰 **市，人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強， 隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進， **區(qū)南郊配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會明顯改善， 必將會吸引來此工作的人口就地居住生活。城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，以高環(huán)境品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托， 把**區(qū)南郊建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。把 **區(qū)南郊建設(shè)成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、配套設(shè)施完善”的中心城鎮(zhèn)將是現(xiàn)階段 **區(qū)南郊發(fā)展的首要目標。加強公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力打造綠色宜居城市的需要**區(qū)南郊位于 **中軸延伸區(qū)域， 是**總規(guī)明確要求建設(shè)并保護好的重要綠色開敞空間。負有帶動輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。本項目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與水系風(fēng)景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人均園林綠地配置標準，努力打造綠色宜居城市。第三章建設(shè)選址和建設(shè)條件第三章建設(shè)選址和建設(shè)條件3.1建設(shè)地點項目選址該項目選址于 **南郊，項目北臨保全莊村，南臨東喇嘛營村，西臨內(nèi)大實驗基地，東臨西鼓樓，本規(guī)劃地塊為 **區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約 33.3335公頃。用地性質(zhì)本規(guī)劃地塊為**區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約33.3380公頃。項目用地現(xiàn)狀本項目用地形狀為長方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，原有建筑主要是農(nóng)民居住點。圖3-2項目場址現(xiàn)狀圖圖3-3項目場址現(xiàn)狀圖3.2建設(shè)條件自然條件**屬溫帶大陸性氣候，四季氣候變化明顯，差異較大，其特點：冬長夏短，年平均氣溫 8℃左右，1月份平均氣溫-13.2℃ ，7月份平均氣溫 21.9℃，絕對最低氣溫 -22.8℃。無霜期約140天。年降水量 350口500毫米，集中在 7、8兩月，春季少雨干旱。日照時數(shù)3000多小時，夏無酷暑，冬無嚴寒，特別是每年的 7、8、9月，綠樹成蔭，氣候涼爽，更是旅游避暑的黃金季節(jié)。該地區(qū)干燥多風(fēng)，主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng)，次導(dǎo)風(fēng)向為西南風(fēng)。年平均風(fēng)速 1.8m口s,最大風(fēng)速 19.3m1s,年平均大風(fēng)日數(shù) 26.9天，平均沙塵暴3．8天。降雨量少而集中，年平均降雨量 415毫米，年平均蒸發(fā)量為1759.4毫米。最大積雪深度為 30厘米, 最大凍土深度為160厘米。

由于受西伯利亞和西風(fēng)帶氣團及地面長波輻射的共同影響，逆溫現(xiàn)象十分嚴重，使垂直對流受到抑制，水資源現(xiàn)狀**市地處大青山南側(cè)，有霍寨溝、烏素圖溝、壩口子溝、紅山口溝、小哈拉沁溝、哈拉沁溝、小黑河、大黑河等河溝流經(jīng)市區(qū)，均為須設(shè)防的河溝。本項目實施場地范圍內(nèi)基本無地表水系。水類型，地下水主要受大氣降水及地表水滲透補給。自北東向至南西向。地下水的埋藏深度最深大于市區(qū)是**地區(qū)氣候的一大特征。項目淺部的地下水屬潛地下水的流向為40m,市區(qū)是**地區(qū)氣候的一大特征。項目淺部的地下水屬潛地下水的流向為40m,最淺也在 3D5m交通運輸通訊及水電氣現(xiàn)狀況項目的四周道路通暢，距 **火車站、長途汽車站不到 15公里，**市地區(qū)的用水主要來自深層地下水，隨著“引黃入**”工程的建設(shè)，日供水能力40萬噸的 **引黃供水工程一期已竣工，確保了**距飛機場約 22公里，公交車已經(jīng)通到地塊的邊緣，對外交通便利。**市地區(qū)的用水主要來自深層地下水，隨著“引黃入**”工程的建設(shè)，日供水能力40萬噸的 **引黃供水工程一期已竣工，確保了**市城區(qū)西部地區(qū)的生產(chǎn)、生活用水。**市地區(qū)的供電狀況較好，**市電廠的裝機能量 20萬千瓦， 尚能**市地區(qū)的供電狀況較好，**市電廠的裝機能量 20萬千瓦， 尚能滿足**市地區(qū)生產(chǎn)、生活需求，**市還與包頭、豐鎮(zhèn)、準格爾等大型滿足**市地區(qū)生產(chǎn)、生活需求，**市還與包頭、豐鎮(zhèn)、準格爾等大型電廠聯(lián)網(wǎng)，除了供給**市用電外，還向北京等地輸電。供暖狀況目前電廠聯(lián)網(wǎng)，除了供給**市用電外，還向北京等地輸電。供暖狀況目前較為緊張。