兒童游樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

#第一章總論項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)**南郊游樂(lè)園項(xiàng)目建設(shè)單位及簡(jiǎn)介項(xiàng)目建設(shè)單位為 **置業(yè)有限公司， **置業(yè)有限公司是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)為主，兼營(yíng)房屋銷(xiāo)售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，公司成立于 2005年，注冊(cè)資金2168.88萬(wàn)元。公司現(xiàn)在有職工32人,其中本科以上學(xué)歷有 28人,大專(zhuān)學(xué)歷有4人其中高級(jí)管理人員 8人,財(cái)會(huì)人員4人,財(cái)會(huì)總監(jiān)1人,工程師6名預(yù)算人員5名,建造師7名,法律顧問(wèn)1名。公司成立后，成功的開(kāi)發(fā)了 **區(qū)**地調(diào)院住宅區(qū)， **區(qū)昭烏達(dá)路**綜合樓項(xiàng)目及討號(hào)板新村，為公司持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。**綜合樓項(xiàng)目及討號(hào)板新村，為公司持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。我公司自成立以來(lái)，本著“服務(wù)社會(huì)”的產(chǎn)品理念和市場(chǎng)定位，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在我公司有酒店一座,總建筑面積16000平方米,資金、技術(shù)力量雄厚，擁有一批高素質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)人才，同時(shí)擁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在我公司有酒店一座,總建筑面積16000平方米,資金、技術(shù)力量雄厚，擁有一批高素質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)人才，同時(shí)擁有一批技術(shù)過(guò)硬、信譽(yù)至上的施工建設(shè)技術(shù)人才，具有從規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、施工管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等全過(guò)程綜合開(kāi)發(fā)的能力，可獨(dú)立承攬大中型住宅小區(qū)及公共設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)。“誠(chéng)信贏顧客”是我們的經(jīng)營(yíng)理念，“追求卓越、力臻完美”是我們的質(zhì)量方針，“開(kāi)發(fā)一攬大中型住宅小區(qū)及公共設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)?！罢\(chéng)信贏顧客”是我們的經(jīng)營(yíng)理念，“追求卓越、力臻完美”是我們的質(zhì)量方針，“開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，造福一方人民，樹(shù)立一方口碑”是我們永遠(yuǎn)不懈的追求。新時(shí)期，為適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、公司發(fā)展的需要，公司將按照“誠(chéng)信為本，用戶至上，創(chuàng)建精品、服務(wù)大眾”的經(jīng)營(yíng)原則，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏，以“管理創(chuàng)品牌，品牌促發(fā)展，誠(chéng)信贏顧客”的工作思路，和“追求卓越，力臻完美”的經(jīng)營(yíng)方針，積極開(kāi)展各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作，企業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展和進(jìn)步，增強(qiáng)了企業(yè)的整體實(shí)力、發(fā)展后勁。今后，我們將一如既往地堅(jiān)持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念、成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠(chéng)實(shí)守信的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)，同心協(xié)力，開(kāi)拓創(chuàng)新，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把 **置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實(shí)力的企業(yè)之一，為改善和美化城市環(huán)境做出更大的貢獻(xiàn)。近年來(lái)，公司在康建明總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏， 企業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展， 進(jìn)一步增強(qiáng)了企業(yè)的整體實(shí)力和發(fā)展后勁。今后，我們將一如既往地堅(jiān)持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念、成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠(chéng)實(shí)守信的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)，同心協(xié)力，開(kāi)拓創(chuàng)新，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把 **置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實(shí)力的企業(yè)之一，為改善和美化城市面貌做出更大的貢獻(xiàn)。項(xiàng)目性質(zhì)新建項(xiàng)目建設(shè)地址該項(xiàng)目選址于 **南郊，項(xiàng)目北臨保全莊村，南臨東喇嘛營(yíng)村，西臨內(nèi)大實(shí)驗(yàn)基地， 東臨西鼓樓， 本規(guī)劃地塊為 **區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約 33.3380公頃。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂(lè)園區(qū)、體育健身區(qū)、田園生態(tài)區(qū)、濱水景觀區(qū)、建筑區(qū)等六大功能分區(qū)組成。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂(lè)的公共活動(dòng)場(chǎng)所。項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：該項(xiàng)目以一些大型兒童游樂(lè)設(shè)施為主，擬建成蘇中地區(qū)首屈一指的兒童游樂(lè)天地；彎月飄車(chē)三維太空環(huán)

觀覽車(chē)旋轉(zhuǎn)蓮花杯表1-1項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m23333801園區(qū)m2603001.1接待服務(wù)區(qū)m255001.2專(zhuān)項(xiàng)運(yùn)動(dòng)區(qū)m285001.3極限運(yùn)動(dòng)區(qū)m265001.4休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)m2120001.5田園文化展示區(qū)m275001.6濱水景觀區(qū)m250001.7休閑娛樂(lè)區(qū)m285001.8保留建筑區(qū)m26800

2道路m2241602.1主干道m(xù)2133602.2次干道m(xù)2108003建筑物m286004構(gòu)筑物（景點(diǎn)）m238005場(chǎng)地m2907005.1廣場(chǎng)m2202005.2綠化場(chǎng)地m2330005.3口、足、排球場(chǎng)地m2120005.4停車(chē)場(chǎng)m2255006水域m2356006.1人工湖m2206006.2大龍河m215000合計(jì)2建筑密度m20.50%3綠化率m274%項(xiàng)目建設(shè)工期本項(xiàng)目從2017年3月開(kāi)始進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作， 擬于2017年4月開(kāi)始建設(shè)，用 12個(gè)月時(shí)間完成施工， 2018年3月投入使用。項(xiàng)目區(qū)有超級(jí)太空船 ,旋轉(zhuǎn)木馬等一批驚而不險(xiǎn)，懸而不懼的現(xiàn)代游樂(lè)項(xiàng)目，和卡通人物， 動(dòng)物等靜態(tài)型的兒童游樂(lè)器材，兒童城內(nèi)有室內(nèi)攀巖室,游藝廳，充氣娛樂(lè)設(shè)施等一批集強(qiáng)身健體，寓教于樂(lè)為一體的綜合性的游樂(lè)設(shè)施 .總投資為1000萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資及資金籌措經(jīng)估算，該項(xiàng)目總投資估算為 43614.28萬(wàn)元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用 21474.04萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 18861.36萬(wàn)元（其中：與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用 1000萬(wàn)元），預(yù)備費(fèi)用1210.06萬(wàn)元，建設(shè)期利息 1870.56萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 200.00萬(wàn)元。資金籌措方式為申請(qǐng)銀行資金貸款，和自籌資金。環(huán)境影響及社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)將會(huì)大大改善了 **區(qū)南郊的生態(tài)環(huán)境， 為**區(qū)南郊居民提供了一個(gè)體育健身、文化交流、休閑娛樂(lè)的室外活動(dòng)場(chǎng)所，將為**區(qū)南郊的文化環(huán)境、 生態(tài)環(huán)境的改善起到重要的作用， 并為**區(qū)南郊的建設(shè)起到很好的輔助作用， 從而促進(jìn) **區(qū)南郊的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展， 切實(shí)提高人民群眾的生活水平。 所以，本項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。編制依據(jù)1、《**市總體規(guī)劃（ 2005年－2020年）》2、《**國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》3、《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》4、《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ48－92）5、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他資料。結(jié)論與建議主要結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)以《 **市總體規(guī)劃（ 2005年－2020年）》、《 **國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、 優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時(shí)， 積極發(fā)展體育文化事業(yè)， 貫徹《全民健身計(jì)劃綱要》，并堅(jiān)持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，

依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)**區(qū)南郊建設(shè)，提高人民的生活水平?？傊卷?xiàng)目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。項(xiàng)目具有顯著的環(huán)境效益和社會(huì)效益，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，而且也是可行的。1.3.2建議為了規(guī)范政府投資項(xiàng)目資金的管理，建議項(xiàng)目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理的科學(xué)化、制度化依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)**區(qū)南郊建設(shè)，提高人民的生活水平?？傊卷?xiàng)目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。項(xiàng)目具有顯著的環(huán)境效益和社會(huì)效益，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，而且也是可行的。1.3.2建議為了規(guī)范政府投資項(xiàng)目資金的管理，建議項(xiàng)目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理的科學(xué)化、制度化和規(guī)范化。建議項(xiàng)目承辦單位盡快完善辦理各項(xiàng)批復(fù)手續(xù)，在項(xiàng)目實(shí)施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資金。本工程建設(shè)完成后，應(yīng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，委托專(zhuān)門(mén)部門(mén)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行正常的維護(hù)和運(yùn)行管理。建設(shè)單位應(yīng)盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門(mén)的意見(jiàn)。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性項(xiàng)目建設(shè)背景**市規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)提供了直接依據(jù)《**市總體規(guī)劃（ 2005年－2020年）》指出： **市的城鎮(zhèn)建設(shè)要“逐步實(shí)現(xiàn)各級(jí)規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統(tǒng)完整、布局合理、功能健全的中心城點(diǎn)狀綠地布局。實(shí)現(xiàn)居民出行 500米見(jiàn)綠地，消除公共綠地服務(wù)盲區(qū)” 和“繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地，建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、 布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育組織健全、活動(dòng)普及、設(shè)施完備的新格局。加強(qiáng)新城和邊緣集團(tuán)公共體育設(shè)施的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)人均 0.6口0.7平方米公共體育設(shè)施用地的目標(biāo)”。同時(shí)，還確定了“兩軸－兩帶－多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。大興區(qū)正處于“連接一軸，橫跨兩帶，關(guān)聯(lián)多中心”的重要位置，是城市發(fā)展新區(qū)之一，同時(shí)也屬于**南郊的生態(tài)保護(hù)帶，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢(shì)將日益突顯。強(qiáng)調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強(qiáng)平原地區(qū)生態(tài)林地的保護(hù)和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護(hù)森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進(jìn)行綠化隔離地區(qū)、市發(fā)展新區(qū)之一，同時(shí)也屬于**南郊的生態(tài)保護(hù)帶，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢(shì)將日益突顯。強(qiáng)調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強(qiáng)平原地區(qū)生態(tài)林地的保護(hù)和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護(hù)森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進(jìn)行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。**市規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)指明了方向**區(qū)南郊是**經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)培育地區(qū)。****區(qū)南郊游樂(lè)園的新建將會(huì)給**區(qū)的發(fā)展帶**區(qū)南郊是**經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)培育地區(qū)。****區(qū)南郊游樂(lè)園的新建將會(huì)給**區(qū)的發(fā)展帶來(lái)了很大機(jī)遇。以“戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點(diǎn)、新興產(chǎn)業(yè)基地、京南綠色新城”的發(fā)展目標(biāo)。以“戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點(diǎn)、新興產(chǎn)業(yè)基地、京南綠色新城”的發(fā)展目標(biāo)。堅(jiān)持以人為本，建設(shè)宜居、宜業(yè)城市的典范，構(gòu)建良好的人居環(huán)境，切實(shí)保障合理配置各級(jí)各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施并進(jìn)行人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，

力爭(zhēng)將 **區(qū)南郊建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全市城市空間布局力爭(zhēng)將 **區(qū)南郊建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全市城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜接，構(gòu)建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團(tuán)、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。項(xiàng)目建設(shè)符合 **區(qū)的總體規(guī)劃的要求要強(qiáng)化**區(qū)的發(fā)展，在對(duì)綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依托，強(qiáng)化城鎮(zhèn)組團(tuán)之間的綠化廊道聯(lián)系， 營(yíng)造城在綠中綠在城中的氛圍。在各組團(tuán)規(guī)劃中心、 并安排組團(tuán)綠地和多處社區(qū)綠地，以城鎮(zhèn)公共廣場(chǎng)為重點(diǎn)，與城鎮(zhèn)內(nèi)部的公園，街頭的小綠地和綠化率較高的附屬綠地，形成點(diǎn)線面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。在組團(tuán)之間化率較高的附屬綠地，形成點(diǎn)線面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。在組團(tuán)之間的開(kāi)敞地帶依托水系安排郊野公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就的開(kāi)敞地帶依托水系安排郊野公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就近體會(huì)綠色氣息的休閑空間。****區(qū)南郊游樂(lè)園的新建對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提出新的要求新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)， 給**區(qū)的發(fā)展帶來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，對(duì)**區(qū)南郊的用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新的要求。**市**區(qū)南郊緊鄰 **市區(qū)，為了落實(shí)新定位，貫徹新理念，促進(jìn)**市的可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn) **周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和增長(zhǎng)的可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn) **周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變?！?*市總體規(guī)劃（2005年－2020年）》中提出 **區(qū)南郊應(yīng)依托方式的轉(zhuǎn)變?！?*市總體規(guī)劃（2005年－2020年）》中提出 **區(qū)南郊應(yīng)依托以新媒體基地建設(shè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成集中的產(chǎn)業(yè)新區(qū)， 吸引外以新媒體基地建設(shè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成集中的產(chǎn)業(yè)新區(qū)， 吸引外來(lái)投資、 接受城市外遷項(xiàng)目和城市高技術(shù)人才的集聚，有效地提高 **來(lái)投資、 接受城市外遷項(xiàng)目和城市高技術(shù)人才的集聚，有效地提高 **區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時(shí)，強(qiáng)化**區(qū)南郊建設(shè)，促進(jìn)城市發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時(shí)，強(qiáng)化**區(qū)南郊建設(shè)，促進(jìn)城市發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)造集中的、具有一定規(guī)模和吸引力、有經(jīng)濟(jì)活力的城市，加強(qiáng)公共綠地、配套公共服務(wù)設(shè)施、和其他市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高城市各項(xiàng)設(shè)施整體水平， 逐步實(shí)現(xiàn)綠化建設(shè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、 農(nóng)村城鎮(zhèn)化

及農(nóng)民安置的聯(lián)動(dòng)，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，滿足大量高技術(shù)人才在新媒體基地工作生活的需求，促使更多的城鎮(zhèn)居民向**區(qū)南郊集中，以適應(yīng)**及農(nóng)民安置的聯(lián)動(dòng)，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，滿足大量高技術(shù)人才在新媒體基地工作生活的需求，促使更多的城鎮(zhèn)居民向**區(qū)南郊集中，以適應(yīng)**區(qū)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化的要求。項(xiàng)目建設(shè)的必要性扭轉(zhuǎn)**區(qū)南郊缺少大型公益性公園的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化生活的場(chǎng)地需求近年來(lái)，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，**區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)快速近年來(lái)，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，**區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強(qiáng)**區(qū)南郊的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)**區(qū)快速發(fā)展的前提條件。**區(qū)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進(jìn)程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然發(fā)展。加強(qiáng)**區(qū)南郊的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)**區(qū)快速發(fā)展的前提條件。**區(qū)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進(jìn)程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是中心周邊沒(méi)有大面積的公較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是中心周邊沒(méi)有大面積的公益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場(chǎng)地分布零散、設(shè)施簡(jiǎn)陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃存在較大的差距。隨著**區(qū)的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來(lái)越多的外來(lái)企業(yè)和高素質(zhì)人群將來(lái)到**區(qū)南郊安家落戶。**區(qū)南郊人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當(dāng)?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂(lè)文化活動(dòng)的需求越來(lái)越豐富。原有村鎮(zhèn)簡(jiǎn)陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于**區(qū)南郊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。隨著**區(qū)的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來(lái)越多的外來(lái)企業(yè)和高素質(zhì)人群將來(lái)到**區(qū)南郊安家落戶。**區(qū)南郊人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當(dāng)?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂(lè)文化活動(dòng)的需求越來(lái)越豐富。原有村鎮(zhèn)簡(jiǎn)陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于**區(qū)南郊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。所以，建設(shè)一個(gè)能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)扭轉(zhuǎn)**區(qū)南郊缺少大型體育文化場(chǎng)所的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?，具有身心的公共空間將刻不容緩。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)扭轉(zhuǎn)**區(qū)南郊缺少大型體育文化場(chǎng)所的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨螅哂兄匾囊饬x。城鎮(zhèn)建設(shè)水平的提高，對(duì)環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進(jìn)**區(qū)南郊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高

城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進(jìn)**區(qū)南郊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進(jìn)該地區(qū)城市化進(jìn)程的農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進(jìn)該地區(qū)城市化進(jìn)程的出路所在。**區(qū)南郊作為 **市區(qū)的外圍開(kāi)發(fā)區(qū)，緊鄰 **市，人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強(qiáng)， 隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)， **區(qū)南郊配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會(huì)明顯改善， 必將會(huì)吸引來(lái)此工作的人口就地居住生活。城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，以高環(huán)境品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托， 把**區(qū)南郊建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。把 **區(qū)南郊建設(shè)成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、配套設(shè)施完善”的中心城鎮(zhèn)將是現(xiàn)階段 **區(qū)南郊發(fā)展的首要目標(biāo)。加強(qiáng)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力打造綠色宜居城市的需要**區(qū)南郊位于 **中軸延伸區(qū)域， 是**總規(guī)明確要求建設(shè)并保護(hù)好的重要綠色開(kāi)敞空間。負(fù)有帶動(dòng)輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與水系風(fēng)景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人均園林綠地配置標(biāo)準(zhǔn)，努力打造綠色宜居城市。第三章建設(shè)選址和建設(shè)條件第三章建設(shè)選址和建設(shè)條件3.1建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址于 **南郊，項(xiàng)目北臨保全莊村，南臨東喇嘛營(yíng)村，西臨內(nèi)大實(shí)驗(yàn)基地，東臨西鼓樓，本規(guī)劃地塊為 **區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約 33.3335公頃。用地性質(zhì)本規(guī)劃地塊為**區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約33.3380公頃。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目用地形狀為長(zhǎng)方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，原有建筑主要是農(nóng)民居住點(diǎn)。圖3-2項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀圖圖3-3項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀圖3.2建設(shè)條件自然條件**屬溫帶大陸性氣候，四季氣候變化明顯，差異較大，其特點(diǎn)：冬長(zhǎng)夏短，年平均氣溫 8℃左右，1月份平均氣溫-13.2℃ ，7月份平均氣溫 21.9℃，絕對(duì)最低氣溫 -22.8℃。無(wú)霜期約140天。年降水量 350口500毫米，集中在 7、8兩月，春季少雨干旱。日照時(shí)數(shù)3000多小時(shí)，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，特別是每年的 7、8、9月，綠樹(shù)成蔭，氣候涼爽，更是旅游避暑的黃金季節(jié)。該地區(qū)干燥多風(fēng)，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，次導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。年平均風(fēng)速 1.8m口s,最大風(fēng)速 19.3m1s,年平均大風(fēng)日數(shù) 26.9天，平均沙塵暴3．8天。降雨量少而集中，年平均降雨量 415毫米，年平均蒸發(fā)量為1759.4毫米。最大積雪深度為 30厘米, 最大凍土深度為160厘米。

由于受西伯利亞和西風(fēng)帶氣團(tuán)及地面長(zhǎng)波輻射的共同影響，逆溫現(xiàn)象十分嚴(yán)重，使垂直對(duì)流受到抑制，水資源現(xiàn)狀**市地處大青山南側(cè)，有霍寨溝、烏素圖溝、壩口子溝、紅山口溝、小哈拉沁溝、哈拉沁溝、小黑河、大黑河等河溝流經(jīng)市區(qū)，均為須設(shè)防的河溝。本項(xiàng)目實(shí)施場(chǎng)地范圍內(nèi)基本無(wú)地表水系。水類(lèi)型，地下水主要受大氣降水及地表水滲透補(bǔ)給。自北東向至南西向。地下水的埋藏深度最深大于市區(qū)是**地區(qū)氣候的一大特征。項(xiàng)目淺部的地下水屬潛地下水的流向?yàn)?0m,市區(qū)是**地區(qū)氣候的一大特征。項(xiàng)目淺部的地下水屬潛地下水的流向?yàn)?0m,最淺也在 3D5m交通運(yùn)輸通訊及水電氣現(xiàn)狀況項(xiàng)目的四周道路通暢，距 **火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站不到 15公里，**市地區(qū)的用水主要來(lái)自深層地下水，隨著“引黃入**”工程的建設(shè)，日供水能力40萬(wàn)噸的 **引黃供水工程一期已竣工，確保了**距飛機(jī)場(chǎng)約 22公里，公交車(chē)已經(jīng)通到地塊的邊緣，對(duì)外交通便利。**市地區(qū)的用水主要來(lái)自深層地下水，隨著“引黃入**”工程的建設(shè)，日供水能力40萬(wàn)噸的 **引黃供水工程一期已竣工，確保了**市城區(qū)西部地區(qū)的生產(chǎn)、生活用水。**市地區(qū)的供電狀況較好，**市電廠的裝機(jī)能量 20萬(wàn)千瓦， 尚能**市地區(qū)的供電狀況較好，**市電廠的裝機(jī)能量 20萬(wàn)千瓦， 尚能滿足**市地區(qū)生產(chǎn)、生活需求，**市還與包頭、豐鎮(zhèn)、準(zhǔn)格爾等大型滿足**市地區(qū)生產(chǎn)、生活需求，**市還與包頭、豐鎮(zhèn)、準(zhǔn)格爾等大型電廠聯(lián)網(wǎng)，除了供給**市用電外，還向北京等地輸電。供暖狀況目前電廠聯(lián)網(wǎng)，除了供給**市用電外，還向北京等地輸電。供暖狀況目前較為緊張。