房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理公式整理

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理公式整理E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)－Rf]資產(chǎn)j預(yù)期收益率=無風(fēng)險資產(chǎn)收益率+資產(chǎn)j系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)×[市場整體平均收益率－無風(fēng)險資產(chǎn)收益率]平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積吸納量=報告期銷售量+報告期出租量新建住宅市場需求量（元）=家庭數(shù)量（戶）×戶均可支配收入（元/戶）×住房消費傾向指數(shù)平滑法：本期預(yù)期值=平滑指數(shù)×前期實際量+（1－平滑指數(shù)）×前期預(yù)測值途構(gòu)評式黎中追圖-屯本淚期院預(yù)及測球值止耕污-先前僅期娛實鐮際姥銷碎售倡量猴脂-禍前驗期肝預(yù)溫測某值黑毛倘-障平故滑燭指皺數(shù)學(xué)，耳利眨息躲與嶺利脾率形利董息景直F注n如=發(fā)P斧+圣I屈n趨恢式塞中極F約n防-角本幕利串和聲；攪P宗-則本蒙金羅；賊I監(jiān)n酷-麗利泥息屈（賀二淺）泳利格率聲車臭鴉式從中們-斤一岡個便計昏息僚周合期鑰的稱利工息凈單賠利鼓計補息虛與瞇復(fù)非利柿計辱息搜單進利版計幻息車孫些N香個踏計假息按周蒙期階后蛇的短本態(tài)例菌和績犧何（怕二叢）壁復(fù)允利隔利座息萄I濟n逢=殘P椒[身(穿1值+具i盯)僚n霸－秘1腰]摔N侵個喘計漁息懶周濱期緊后狗的移復(fù)婆本辦利悠和魯為稱：衛(wèi)名刪義鏟利把率贊與壟實芳際夏利習(xí)率艇的蘭關(guān)陽系棵式車禽設(shè)軋名價義蝶利燭率填為葡r瓦，尊若停年喝初岸借縮款報為疲P秋，碗在這一裂年系中斥計旦算楚利率息脹m義次給，絮等坐額秀等廚差恐A始t敗=略A勵1連+錦(盾t色－擦1判)購G彼坡更等榜比攀A脊t瀉=得A鋸1縣(彎1株+尊s票)冒t妻-秋1梅注渴意盤A減1藍在此等躬額必、惰等勇差粥、鳴等享比察中叉計姿算惑公蜜式川不幻同勾毛脆利轟率牽或印毛袖利叨額均=老營樹業(yè)求收砍入糠-屑營閑業(yè)液成相本貼營每業(yè)送利川潤蚊=鎖營貿(mào)業(yè)系收剖入獸-腹?fàn)I頸業(yè)此成猶本咽-棉期戶間喇費岔用欲-表營跑業(yè)白稅添金野及狼附緩加匆-債土握地襪增傾值夾稅蠅（燕開掛發(fā)驅(qū)投梨資臣）蠅營脖業(yè)征利植潤戚=蹤營閥業(yè)涌收莖入森-灘營巨業(yè)被成大本蠟-所運根營角費幟用倚（黃持抱有為出早租釋）爬營姥業(yè)霸收糾入舟=釣銷是售壩收晉入秋+驢出渴租赤收救入車+仍自株營臥收厭入獻銷盞售頂收洲入旺=眾土野地堆轉(zhuǎn)盈讓勞收敬入狀+柔商鬧品招房堪銷仁售廚收層入才+肯配谷套專設(shè)缺施圍銷贈售旋收遵入銳出可租像收筋入故=叛房派屋扯出壟租繩租叉金器收甩入乒+州土隱地蠢出芳租聾租寒金國收宏入濟運借營倆費際用杠=膊期鬼間殘費哈用暫+球營逃業(yè)田稅闊金衰及適附板加暑+扶城黑鎮(zhèn)妄土鄭地抄使撈用越稅程和失房欄產(chǎn)料稅隊+泄物枯業(yè)泛服蛇務(wù)倍管撈理低費梳+躁大揭修杰基愈金揭期忠間羽費絨用活=躍銷淚售搖費抽用月+競管毒理滅費盞用沃+國財統(tǒng)務(wù)探費肢用繞稅鍬前欠利封潤益或矛利噴潤酬總緊額可=砌營蓮業(yè)伍利蹤潤衣+熱營笑業(yè)散外葵收途支輝凈遮額惑稅辟后頸利添潤推或脖凈熊利友潤季=遵利隆潤軋總辣額固-柏所垮得忽稅撫可貝供老分蔽配奔利疤潤晝=硬稅糟后肅利皇潤域-誠（擁法污定鄭盈版余屢公綱積綢金誓+房法誓定宮公兵益串金橋+幻未庫分糾配朋利唯潤粘）司動愚態(tài)迫盈奶利擋能渾力喪指戚標(biāo)蓄：召投茄資巡動短態(tài)賴回倦收青期鹽P臣b效=怎(爹累威計辜凈喚現(xiàn)磚金毀流灶量取現(xiàn)封值逝開糊始丈出忍現(xiàn)革正短值沈期鮮數(shù)驅(qū)－慰1未）鳳+巡上跪期誕累碼計塞凈末現(xiàn)狠金矩流亞量熟現(xiàn)遠值巴的刮絕檔對損值棗÷縱當(dāng)鑼期餓凈役現(xiàn)柏金費流粥量測現(xiàn)預(yù)值驕實恭際寶收疼益蓋率政R慶r芬、傷名基義兔收盯益為率雙R百a替和六通徑貨捐膨請脹她率泄R奇d額：梳（臉1志+微R殼a史）蠅=叢（圓1塌+展R主r唐）騾（被1筆+竟R寒d孟）膠靜座態(tài)要盈途利產(chǎn)能躲力校指駕標(biāo)秋：肺成替本滋利脾潤欺率屢、款銷姨售映利烈潤替率孩投暴資早利辰潤轎率棉=朋×爸1稿0秒0循％勺資忍本巡金辮利架潤槽率慨=西×叫1償0摧0獎％干資照本刺金柳凈文利放潤雞率帥=擇×烏1爬0帥0析％捧稅灣前絞現(xiàn)業(yè)金拒回能報秒率志=比×夜1泉0買0皆％扛靜浪態(tài)示回堪收窄期秋P滿b褲'度=呢(華累捷計援凈類現(xiàn)佳金嶺流煩量貢開傅始于出鞏現(xiàn)莖正篩值壁期踩數(shù)任－革1席）案+央上裙期載累引計儉凈架現(xiàn)滋金伐流役量癢的千絕阻對艙值哈÷饒當(dāng)交期聯(lián)凈冷現(xiàn)睬金歉流梨量尿清丹償頓能覆力翻指馬標(biāo)銀：旗借室款狀償頌還倍期鴉P絕d克=尤(獅借?？盥脙斔€仙后講開含始吸出早現(xiàn)張盈較余刺期乖數(shù)窄－膛開想始消借汁款可期紐數(shù)六）扭+禽上糕期泳償扯還伍借釀款軍額促÷影當(dāng)商期懲可蠶用嘩于油還佩款脖的友資耍金量額值（亮利許潤阿、泉折嶼舊聾、孫攤儲銷動等屆）毅利遞息仍備旺付海率塵=蟻稅階息街前赴利貿(mào)潤平÷算當(dāng)京期咱應(yīng)艷付良利物息擁費儀用光償西債摧備偽付喇率惑=株可緣用腐于狂還吩本駐付寺息掘資更金屯÷高當(dāng)胞期田應(yīng)專還銀本醫(yī)付松息屈金鞏額乎在馳商貿(mào)用墨房傘地樓產(chǎn)柱金俊融偷與輸投芳資替中聾簡窯化狀為仍：快償簽債放備覺付莫率協(xié)=藏凈被運稅營都收爹入桃÷希還策本詢付慘息道金萌額塌資雷產(chǎn)暖負嘉債脹率僅=肚負喉債汽合檔計倍÷祖資予產(chǎn)煙合斑計番×禾1蘋0諷0無％朱流萄動愛比床率背=喊流扔動轉(zhuǎn)資勇產(chǎn)牛總落額舌÷摸流炕動綿負耳債綠總叢額屋×聞1正0翼0魚％坦速梢動銀比替率逃=始（提流師動譯資閣產(chǎn)于總脫額恢-銳存共貨比）?！滦┝髀脛咏胸摰珎缚倢氼~村×榨1桐0瓶0光％慌盈副虧芽平辱衡淺分召析乓盈售虧瘋平網(wǎng)衡占產(chǎn)赤量憑=及總變固匯定畝成粘本何÷但（坊銷叛售林單姐價獅-越單早位沙產(chǎn)唯品潔變沖動熟成跟本蜻）裝盈阿虧執(zhí)平紡衡讀價擺格辦=顯單忙位艱產(chǎn)歸品遭變虧動嚷成丸本筑+覽（眉總埋固饅定紅成尋本與÷?lián)P產(chǎn)方銷堵量蟲）完盈冊虧足平蘋衡得單魔位靈產(chǎn)侄品門變斧動完成鋒本宇=接銷擇售女單蘋價其-際（相總叨固魔定機成糠本夕÷專產(chǎn)躲銷宵量誘）暮風(fēng)蠢險鍵