商品房買賣合同協(xié)議范文（7篇）

第62頁(yè)共62頁(yè)商品房買?賣合同協(xié)?議范文?合同編號(hào)?：___?__出?賣人：_?____?住所：?____?_郵編?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：__?___?資格證書?號(hào)碼：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__買?受人：_?____?國(guó)籍：?____?_性別?：___?__出?生___?_年__?__月_?___日?____?_住所?（址）_?____?郵編：?____?_證件?名稱：_?____?號(hào)碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?委托/?法定代理?人：__?___?住所（址?）___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商品房?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條項(xiàng)?目建設(shè)依?據(jù)1、?出賣人以?【出讓】?【轉(zhuǎn)讓】?【劃撥】?方式取得?座落于_?____?地塊的國(guó)?有土地使?用權(quán)。?2、該地?塊【國(guó)有?土地使用?證號(hào)】【?城鎮(zhèn)建設(shè)?用地批準(zhǔn)?書號(hào)】為?：___?__，土?地使用權(quán)?面積為：?____?_，買受?人購(gòu)買的?商品房（?以下簡(jiǎn)稱?該商品房?）所在土?地用途為?：___?__，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?3、出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)的商品?房【地名?核準(zhǔn)名稱?】【暫定?名】為：?____?_，建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號(hào)?為：__?___，?建筑工程?施工許可?證號(hào)為：?____?_，建設(shè)?工程施工?合同約定?的開工日?期為：_?____?，建設(shè)工?程施工合?同約定的?竣工日期?為：__?___.?第二條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號(hào)?：___?__.?商品房座?落：__?__區(qū)_?___縣?____?路、道、?街。設(shè)?計(jì)用途_?____?;建筑結(jié)?構(gòu)___?__;建?筑層數(shù)為?____?_層。?建筑面積?____?平方米，?其中：套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，公共部?位分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米。?商品房平?面圖見(jiàn)附?件一，商?品房抵押?、租賃等?情況見(jiàn)附?件二。?第三條計(jì)?價(jià)方式與?價(jià)款出?賣人與買?受人約定?按下述第?____?_種方式?計(jì)算該商?品房?jī)r(jià)款?：1、?按建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單位為（?____?幣）每平?方米__?__元，?總金額（?____?幣）__?__元。?2、按?套內(nèi)建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?（___?_幣）每?平方米_?___元?，總金額?（___?_幣）_?___元?整。3?、按套（?單元）計(jì)?算，該商?品房總價(jià)?款為（_?___幣?）___?_元整。?4、_?____?.第四?條付款方?式及期限?買受人?采取下列?第___?__種方?式付款。?1、一?次性付款?，自簽約?日起__?__日內(nèi)?付全部?jī)r(jià)?款___?_元。（?小寫：_?___萬(wàn)?元）2?、分期付?款。（?1）第一?次付款自?簽約日起?____?日內(nèi)付全?部?jī)r(jià)款的?____?%;__?__幣_(tái)?___元?。（小寫?：___?_元）?（2）第?二次付款?自簽約日?起___?_日內(nèi)付?全部?jī)r(jià)款?的___?_%;_?___幣?____?元。（小?寫：__?__元）?（3）?其余部分?在移交房?屋前一天?付清__?__%;?____?幣_(tái)__?_元。（?小寫：_?___元?）3、?貸款方式?付款。買?受人可以?首期支付?購(gòu)房總價(jià)?款的__?__%，?其余價(jià)款?可以向_?____?銀行或住?房公積金?管理機(jī)構(gòu)?借款支付?。4、?其他方式?____?_.第?五條房產(chǎn)?交付1?、房產(chǎn)實(shí)?物狀況、?權(quán)利狀況?，符合有?關(guān)規(guī)定和?雙方約定?的，方可?交付;不?符合有關(guān)?規(guī)定和雙?方約定的?，不得交?付。2?、出賣人?須于__?___前?，將該房?產(chǎn)及相關(guān)?證明交付?買受人。?如遇不可?抗力，雙?方約定處?理方式：?____?_.3?、上述相?關(guān)證明包?括：__?___.?第六條?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記及其?他相關(guān)設(shè)?施登記?1、協(xié)議?訂立后，?買賣雙方?應(yīng)在__?__日內(nèi)?，到房屋?所有權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦?理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)?。2、?按照有關(guān)?規(guī)定，其?他相關(guān)設(shè)?施應(yīng)辦理?登記的，?應(yīng)在規(guī)定?期限內(nèi)辦?理。3?、如因一?方原因造?成另一方?未能及時(shí)?辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記、?其他相關(guān)?設(shè)施登記?造成損失?的，應(yīng)依?法承擔(dān)違?約責(zé)任。?第七條?出賣人逾?期交付商?品房的處?理除遇?不可抗力?外，出賣?人如未按?本合同約?定日期交?付商品房?，逾期在?____?日內(nèi)的，?買受人有?權(quán)向出賣?人追究已?付款利息?，利息自?合同約定?出賣人應(yīng)?支付商品?房之日次?日起至實(shí)?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。如超?過(guò)上述約?定期限的?，買受人?有權(quán)按照?下述的第?____?_種約定?，追究出?賣人違約?責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行?。出賣人?應(yīng)支付買?受人已付?款利息，?利息自合?同約定出?賣人應(yīng)交?付商品房?之日次日?起至實(shí)際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。此外，?出賣人還?應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)?款的__?__‰向?買受人支?付違約金?。2、?解除合同?。出賣人?應(yīng)退還買?受人已付?款、支付?已付款利?息，利息?自合同約?定出賣人?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?出賣人退?還買受人?已付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，出賣?人還應(yīng)每?日按商品?房?jī)r(jià)款的?____?‰向買受?人支付違?約金。買?受人的實(shí)?際損失超?過(guò)出賣人?支付的違?約金時(shí)，?出賣人還?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、_?____?.第八?條買受人?逾期付款?的處理?買受人如?未按本合?同約定的?日期付款?，逾期在?____?日內(nèi)的，?出賣人有?權(quán)追究買?受人逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定買受?人應(yīng)付款?之日次日?起至實(shí)際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。如超?過(guò)上述約?定期限的?，出賣人?有權(quán)按照?下述的第?____?_種約定?，追究買?受人違約?責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行?。買受人?應(yīng)支付逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定買?受人應(yīng)付?款之日次?日起至實(shí)?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，買受?人還應(yīng)每?日按商品?房?jī)r(jià)款的?____?‰向出賣?人支付違?約金。?2、解除?合同。買?受人應(yīng)每?日按商品?房?jī)r(jià)款的?____?‰向出賣?人支付違?約金。?3、__?___.?第九條?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?（一）?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的?計(jì)價(jià)方式?，本條規(guī)?定以__?___（?建筑面積?/套內(nèi)建?筑面積）?（本條款?中均簡(jiǎn)稱?面積）為?依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?（二）?當(dāng)事人選?擇按套計(jì)?價(jià)的，不?適用本條?約定。?（三）合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。?（四）商?品房交付?后，產(chǎn)權(quán)?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按第__?___種?方式進(jìn)行?處理：?1、雙方?自行約定?：___?__.?2、雙方?同意按以?下原則處?理：（?1）面積?誤差比絕?對(duì)值在3?%以內(nèi)（?含3%）?的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)?款;（?2）面積?誤差比絕?對(duì)值超出?3%時(shí)，?買受人有?權(quán)退房。?（五）?買受人退?房的，出?賣人在買?受人提出?退房之日?起30天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按___?__利率?付給利息?。（六?）買受人?不退房的?，產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時(shí)?，面積誤?差比在3?%以內(nèi)（?含3%）?部分的房?價(jià)款由買?受人補(bǔ)足?;超出3?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同登?記面積時(shí)?，面積誤?差比絕對(duì)?值在3%?以內(nèi)（含?3%）部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人返還買?受人;絕?對(duì)值超出?3%部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?產(chǎn)權(quán)登?記面積_?合同約定?面積面?積誤差比?=——_?____?100%?合同約?定面積?（七）因?設(shè)計(jì)變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議?。第十?條出賣人?關(guān)于房屋?產(chǎn)權(quán)狀況?的承諾?出賣人保?證銷售的?商品房沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?。因出賣?人原因，?造成該商?品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)?生債權(quán)債?務(wù)糾紛的?，由出賣?人承擔(dān)全?部責(zé)任。?若出售的?商品房設(shè)?有他項(xiàng)權(quán)?利的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?在出售前?征得他項(xiàng)?權(quán)人的書?面同意，?并以書面?形式公示?和明確告?知買受人?。第十?一條出賣?人關(guān)于裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)?任出賣?人交付使?用的商品?房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定?（附件三?）的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下述?第___?__種方?式處理：?1、出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?差價(jià)。?2、__?___?3、__?___?第十二條?出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?正常運(yùn)行?的承諾?本項(xiàng)目物?業(yè)管理用?房為__?___㎡?，位于_?___幢?____?單元__?___房?號(hào)___?__，軸?線范圍_?____?.出賣?人承諾與?該商品房?直接關(guān)聯(lián)?的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑按以?下日期達(dá)?到使用條?件：1?、于__?__年_?___月?____?日前通水?;2、?于___?_年__?__月_?___日?前通電;?3、于?____?年___?_月__?__日前?通氣;?4、__?___;?5、_?____?.如果?在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)?到使用條?件，雙方?同意按以?下方式處?理：1?、___?__2?、___?__第?十三條風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任的?轉(zhuǎn)移該?商品房的?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?自交付之?日起由出?賣人轉(zhuǎn)移?給買受人?。如買受?人未按約?定的日期?辦理該房?屋的驗(yàn)收?交接手續(xù)?，出賣人?應(yīng)當(dāng)發(fā)出?書面催告?書一次。?買受人未?按催告書?規(guī)定的日?期辦理該?房屋的驗(yàn)?收交接手?續(xù)的，則?自催告書?約定的驗(yàn)?收交接日?之第二日?起該房屋?的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任轉(zhuǎn)移由?買受人承?擔(dān)。第?十四條保?修責(zé)任?自買受人?實(shí)際接收?該商品房?之日起，?出賣人對(duì)?該商品房?的下列部?位和設(shè)施?承擔(dān)建筑?施工質(zhì)量?保修責(zé)任?，保修期?內(nèi)的保修?費(fèi)用由出?賣人承擔(dān)?：1、?墻面，保?修___?_月;?2、地面?，保修_?___月?;3、?頂棚，保?修___?_月;?4、門窗?，保修_?___月?;5、?上水，保?修___?_月;?6、下水?，保修_?___月?;7、?暖氣，保?修___?_月;?8、煤氣?，保修_?___月?;9、?電路，保?修___?_月;?10、_?____?，保修_?___月?。保修?期內(nèi)，因?不可抗力?的因素，?或其他非?出賣人原?因造成的?損壞，出?賣人無(wú)須?承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)?助維修，?維修費(fèi)用?由買受人?承擔(dān)。?第十五條?質(zhì)量爭(zhēng)議?的處理?買受人對(duì)?該商品房?提出有重?大質(zhì)量問(wèn)?題，買賣?雙方產(chǎn)生?爭(zhēng)議時(shí)，?以___?__出具?的書面工?程質(zhì)量評(píng)?定意見(jiàn)作?出處理爭(zhēng)?議的依據(jù)?。第十?六條雙方?可以就下?列事項(xiàng)約?定1、?該商品房?所在樓宇?的屋面使?用權(quán)。?2、該商?品房所在?樓宇的外?墻面使用?權(quán)。3?、___?__.?第十七條?房屋的用?途1、?買受人的?房屋僅作?____?_使用，?買受人使?用期間不?得擅自改?變?cè)撋唐?房的建筑?主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)?構(gòu)和用途?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外，?買受人在?使用期間?有權(quán)與其?他權(quán)利人?共同享用?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔(dān)義務(wù)。?2、出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?的使用性?質(zhì)。第?十八條物?業(yè)管理?該商品房?移交后，?買受人承?諾遵守小?區(qū)（樓宇?）管理委?員會(huì)選聘?的物業(yè)管?理公司制?定的物業(yè)?管理規(guī)定?;在小區(qū)?（樓宇）?管理委員?會(huì)未選定?物業(yè)管理?機(jī)構(gòu)之前?，出賣人?指定__?___公?司負(fù)責(zé)物?業(yè)管理，?買受人遵?守負(fù)責(zé)物?業(yè)管理的?公司制定?的物業(yè)管?理規(guī)定。?第十九?條聲明及?保證出?賣人：?1、出賣?人有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、出賣?人簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?（___?__）均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?出賣人履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4、?出賣人為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是出?賣人法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對(duì)合同?雙方具有?法律約束?力。買?受人：?1、買受?人有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、買受?人簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?（___?__）均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?買受人履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4、?買受人為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是買?受人法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對(duì)合同?雙方具有?法律約束?力。第?二十條保?密買賣?雙方保證?對(duì)在討論?、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)?議過(guò)程中?所獲悉的?屬于對(duì)方?的且無(wú)法?自公開渠?道獲得的?文件及資?料（包括?商業(yè)秘密?、公司計(jì)?劃、運(yùn)營(yíng)?活動(dòng)、財(cái)?務(wù)信息、?技術(shù)信息?、經(jīng)營(yíng)信?息及其他?商業(yè)秘密?）予以保?密。未經(jīng)?該資料和?文件的原?提供方同?意，另一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內(nèi)容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?___年?。第二?十一條通?知1、?根據(jù)本合?同需要一?方向另一?方發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來(lái)及與本?合同有關(guān)?的通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?____?（書信、?傳真、電?報(bào)、當(dāng)面?送交等）?方式傳遞?。以上方?式無(wú)法送?達(dá)的，方?可采取公?告送達(dá)的?方式。?2、各方?通訊地址?如下：_?____?.3、?一方變更?通知或通?訊地址，?應(yīng)自變更?之日起_?___日?內(nèi)，以書?面形式通?知對(duì)方;?否則，由?未通知方?承擔(dān)由此?而引起的?相關(guān)責(zé)任?。第二?十二條合?同的變更?本合同?履行期間?，發(fā)生特?殊情況時(shí)?，買賣任?何一方需?變更本合?同的，要?求變更一?方應(yīng)及時(shí)?書面通知?對(duì)方，征?得對(duì)方同?意后，雙?方在規(guī)定?的時(shí)限內(nèi)?（書面通?知發(fā)出_?___天?內(nèi)）簽訂?書面變更?協(xié)議，該?協(xié)議將成?為合同不?可分割的?部分。未?經(jīng)雙方簽?署書面文?件，任何?一方無(wú)權(quán)?變更本合?同，否則?，由此造?成對(duì)方的?經(jīng)濟(jì)損失?，由責(zé)任?方承擔(dān)。?第二十?三條合同?的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定?外或經(jīng)雙?方協(xié)商同?意外，本?合同所規(guī)?定雙方的?任何權(quán)利?和義務(wù)，?任何一方?在未經(jīng)征?得另一方?書面同意?之前，不?得轉(zhuǎn)讓給?第三者。?任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另?一方書面?明確同意?，均屬無(wú)?效。第?二十四條?爭(zhēng)議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國(guó)法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2、本合?同在履行?過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：（?1）提交?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?;（2?）依法向?人民法院?起訴。?第二十五?條不可抗?力1、?如果本合?同任何一?方因受不?可抗力事?件影響而?未能履行?其在本合?同下的全?部或部分?義務(wù)，該?義務(wù)的履?行在不可?抗力事件?妨礙其履?行期間應(yīng)?予中止。?2、聲?稱受到不?可抗力事?件影響的?一方應(yīng)盡?可能在最?短的時(shí)間?內(nèi)通過(guò)書?面形式將?不可抗力?事件的發(fā)?生通知另?一方，并?在該不可?抗力事件?發(fā)生后_?___日?內(nèi)向另一?方提供關(guān)?于此種不?可抗力事?件及其持?續(xù)時(shí)間的?適當(dāng)證據(jù)?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?。聲稱不?可抗力事?件導(dǎo)致其?對(duì)本合同?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實(shí)際?的一方，?有責(zé)任盡?一切合理?的努力消?除或減輕?此等不可?抗力事件?的影響。?3、不?可抗力事?件發(fā)生時(shí)?，雙方應(yīng)?立即通過(guò)?友好協(xié)商?決定如何?執(zhí)行本合?同。不可?抗力事件?或其影響?終止或消?除后，雙?方須立即?恢復(fù)履行?各自在本?合同項(xiàng)下?的各項(xiàng)義?務(wù)。如不?可抗力及?其影響無(wú)?法終止或?消除而致?使合同任?何一方喪?失繼續(xù)履?行合同的?能力，則?雙方可協(xié)?商解除合?同或暫時(shí)?延遲合同?的履行，?且遭遇不?可抗力一?方無(wú)須為?此承擔(dān)責(zé)?任。當(dāng)事?人遲延履?行后發(fā)生?不可抗力?的，不能?免除責(zé)任?。4、?本合同所?稱“不可?抗力”是?指受影響?一方不能?合理控制?的，無(wú)法?預(yù)料或即?使可預(yù)料?到也不可?避免且無(wú)?法克服，?并于本合?同簽訂日?之后出現(xiàn)?的，使該?方對(duì)本合?同全部或?部分的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實(shí)際的任?何事件。?此等事件?包括但不?限于自然?災(zāi)害如水?災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、?臺(tái)風(fēng)、地?震，以及?社會(huì)事件?如戰(zhàn)爭(zhēng)（?不論曾否?宣戰(zhàn)）動(dòng)?亂、罷工?，政府行?為或法律?規(guī)定等。?第二十?六條合同?的解釋?本合同未?盡事宜或?條款內(nèi)容?不明確，?合同雙方?當(dāng)事人可?以根據(jù)本?合同的原?則、合同?的目的、?交易習(xí)慣?及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容?，按照通?常理解對(duì)?本合同作?出合理解?釋。該解?釋具有約?束力，除?非解釋與?法律或本?合同相抵?觸。第?二十七條?補(bǔ)充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，買賣雙?方可以達(dá)?成書面補(bǔ)?充合同。?本合同的?附件和補(bǔ)?充合同均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第二十?八條合同?的效力?1、本合?同自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權(quán)?代表人簽?字并加蓋?單位公章?或合同專?用章之日?起生效。?2、本?協(xié)議一式?____?份，出賣?人、買受?人各__?__份，?具有同等?法律效力?。3、?本合同的?附件和補(bǔ)?充合同均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?出賣人?（蓋章）?____?_買受人?（蓋章）?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?__委?托代理人?（簽字）?：___?__???委托代理?人（簽字?）：__?___?簽訂地簽?訂地點(diǎn)：?____?_?????????簽?訂地點(diǎn)：?____?___?____?___年?____?_月__?___日????????____?_年__?___月?____?_日商?品房買賣?合同協(xié)議?范文（二?）賣方?：___?__????????（簡(jiǎn)稱甲?方）身份?證號(hào)碼：?____?_買方?：___?__????????（簡(jiǎn)稱乙?方）身份?證號(hào)碼：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?經(jīng)濟(jì)合同?法》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?乙方向甲?方購(gòu)買房?產(chǎn)簽訂本?合同，以?資共同信?守執(zhí)行。?第一條?乙方同意?購(gòu)買甲方?擁有的座?落在__?__市_?___區(qū)?____?_擁有的?房產(chǎn)（別?墅、寫字?樓、公寓?、住宅、?廠房、店?面），建?筑面積為?____?平方米。?（詳見(jiàn)土?地房屋權(quán)?證第__?__號(hào)）?第二條?上述房產(chǎn)?的交易價(jià)?格為：?jiǎn)?價(jià)：人民?幣_(tái)__?_元/平?方米，總?價(jià)：人民?幣_(tái)__?_元整（?大寫：_?___佰?____?拾___?_萬(wàn)__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整）?本合同簽?定之日，?乙方向甲?方支付人?民幣_(tái)_?__元整?，作為購(gòu)?房定金。?第三條?付款時(shí)間?與辦法：?1、甲?乙雙方同?意以銀行?按揭方式?付款，并?約定在房?地產(chǎn)交易?中心繳交?稅費(fèi)當(dāng)日?支付首付?款（含定?金）人民?幣_(tái)__?_拾__?__萬(wàn)_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?給甲方，?剩余房款?人民幣_(tái)?___元?整申請(qǐng)銀?行按揭（?如銀行實(shí)?際審批數(shù)?額不足前?述申請(qǐng)額?度，乙方?應(yīng)在繳交?稅費(fèi)當(dāng)日?將差額一?并支付給?甲方），?并于銀行?放款當(dāng)日?付給甲方?。2、?甲乙雙方?同意以一?次性付款?方式付款?，并約定?在房地產(chǎn)?交易中心?繳交稅費(fèi)?當(dāng)日支付?首付款（?含定金）?人民幣_(tái)?___拾?____?萬(wàn)___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整給甲?方，剩余?房款人民?幣_(tái)__?_元整于?產(chǎn)權(quán)交割?完畢當(dāng)日?付給甲方?。第四?條甲方應(yīng)?于收到乙?方全額房?款之日起?____?天內(nèi)將交?易的房產(chǎn)?全部交付?給乙方使?用，并應(yīng)?在交房當(dāng)?日將__?__等費(fèi)?用結(jié)清。?第五條?稅費(fèi)分擔(dān)?甲乙雙方?應(yīng)遵守國(guó)?家房地產(chǎn)?政策、法?規(guī)，并按?規(guī)定繳納?辦理房地?產(chǎn)過(guò)戶手?續(xù)所需繳?納的稅費(fèi)?。經(jīng)雙方?協(xié)商，交?易稅費(fèi)由?____?方承擔(dān)，?中介費(fèi)及?代辦產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶手續(xù)?費(fèi)由__?__方承?擔(dān)。第?六條違約?責(zé)任甲、?乙雙方合?同簽定后?，若乙方?中途違約?，應(yīng)書面?通知甲方?，甲方應(yīng)?在___?_日內(nèi)將?乙方的已?付款不記?利息）返?還給乙方?，但購(gòu)房?定金歸甲?方所有。?若甲方中?途違約，?應(yīng)書面通?知乙方，?并自違約?之日起_?___日?內(nèi)應(yīng)以乙?方所付定?金的雙倍?及已付款?返還給乙?方。第?七條本合?同主體?1.甲方?是___?__共_?___人?，委托代?理人__?___即?甲方代表?人。2?.乙方是?____?_，代表?人是__?___.?第八條?本合同如?需辦理公?證，經(jīng)國(guó)?家公證機(jī)?關(guān)___?__公證?處公證。?第九條?本合同一?式份。甲?方產(chǎn)權(quán)人?一份，甲?方委托代?理人一份?，乙方一?份，廈門?市房地產(chǎn)?交易中心?一份、_?____?公證處各?一份。?第十條本?合同發(fā)生?爭(zhēng)議的解?決方式：?在履約過(guò)?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?雙方可通?過(guò)協(xié)商、?訴訟方式?解決。?第十一條?本合同未?盡事宜，?甲乙雙方?可另行約?定，其補(bǔ)?充約定經(jīng)?雙方簽章?與本合同?同具法律?效力。?第十二條?雙方約定?的其他事?項(xiàng)：出?賣方（甲?方）__?___購(gòu)?買方（乙?方）__?___?身份證號(hào)?碼：__?___???????????身份證?號(hào)碼：_?____?地址：?____?_????????????????地?址：__?___?郵編：_?____?????????????????郵編?：___?__電?話：__?___?????????????????電話：?____?_代理?人（甲方?）___?__代理?人（乙方?）___?__身?份證號(hào)碼?：___?__???????????身份證號(hào)?碼：__?___?鑒證方：?鑒證機(jī)?關(guān)：地?址：郵?編：電?話：法?人代表：?代表：?經(jīng)辦人?：日期?：___?_年__?__月_?___日?鑒證日?期：__?__年_?___月?____?日個(gè)人?房屋買賣?合同范文?甲方：?____?_???????????姓?名身份證?號(hào)碼：_?____?住址：?____?_??????????????郵?政編碼：?____?_?????????聯(lián)?系電話：?____?_乙方?：___?__????????????姓名身份?證號(hào)碼：?____?_住址?：___?__???????????????郵政編碼?：___?__??????????聯(lián)系電話?：___?__鑒?于：1?、甲方單?位現(xiàn)準(zhǔn)備?在通過(guò)集?資建設(shè)臨?街商住樓?房，甲方?根據(jù)其單?位的規(guī)定?，具有參?于建房的?資格。?2、甲方?愿意將其?單位本次?建房的資?格轉(zhuǎn)讓于?乙方。?3、乙方?同意以甲?方名義向?甲方單位?繳納集資?建房款。?4、甲?方同意收?取乙方繳?納的集資?款項(xiàng)，并?以自身的?名義向其?單位繳納?，若單位?同意由乙?方名義繳?納，則乙?方有權(quán)自?行繳納集?資款項(xiàng)。?5、甲?方確認(rèn)以?其名義取?得的本次?集資建房?房屋產(chǎn)權(quán)?屬于乙方?所有。?6、自簽?訂本協(xié)議?之日起至?房屋產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶于乙?方名下期?間，甲方?只是該集?資房的名?義產(chǎn)權(quán)人?，乙方為?此房屋的?實(shí)際產(chǎn)權(quán)?人為明?確雙方的?權(quán)利和義?務(wù)，以達(dá)?上述目的?，雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就乙?方取得位?于集資建?臨街商住?樓房的房?屋產(chǎn)權(quán)特?簽訂以下?協(xié)議：?第一條：?集資房屋?的基本情?況及產(chǎn)權(quán)?實(shí)際人約?定1、?甲方單位?集資建設(shè)?的房屋坐?落于;甲?方依據(jù)其?單位的規(guī)?定，可通?過(guò)集資建?房取得位?于第__?___層?，房屋結(jié)?構(gòu)為__?___，?建筑面積?____?平方米的?房屋的產(chǎn)?權(quán)。2?、自協(xié)議?簽訂之日?始，乙方?即為上述?第1款約?定房屋的?實(shí)際產(chǎn)權(quán)?人。第?二條：集?資款項(xiàng)繳?納1、?甲方根據(jù)?其單位集?資建房的?要求，收?取乙方的?房屋集資?建設(shè)款項(xiàng)?，在收取?每筆集資?建房款時(shí)?應(yīng)向乙方?出具相應(yīng)?數(shù)額的書?面收據(jù)，?并按其單?位要求及?時(shí)繳納于?該單位;?在繳納每?筆集資款?項(xiàng)后，應(yīng)?在繳納當(dāng)?日向乙方?交付該單?位開具的?收款憑證?原件。?2、若甲?方單位同?意由乙方?名義繳納?，則乙方?有權(quán)自行?繳納集資?款項(xiàng)，取?得的交款?憑證自行?保存。?3、若甲?方單位將?甲方名下?的住房公?積金直接?扣劃作為?應(yīng)繳納的?集資建房?款項(xiàng)時(shí)，?則在甲方?出具單位?扣劃證明?后，乙方?應(yīng)向甲方?支付與扣?劃款項(xiàng)相?同數(shù)額的?資金（該?部分資金?視同乙方?向甲方單?位繳納的?集資款項(xiàng)?）。第?三條、集?資建房手?續(xù)辦理?甲方應(yīng)按?本單位的?要求，及?時(shí)辦理其?單位集資?建房過(guò)程?中所需各?種手續(xù)的?辦理工作?，及時(shí)提?交各種資?料，以確?保不因其?疏忽和懈?怠而影響?乙方取得?該房屋的?產(chǎn)權(quán)。?第四條、?集資房屋?交付、產(chǎn)?權(quán)證的辦?理和取得?一）房?屋交付?若協(xié)議約?定的房屋?建成后，?若甲方單?位將房屋?交付于甲?方，則甲?方應(yīng)在其?單位交房?日即行將?該房屋轉(zhuǎn)?交付予乙?方。乙方?即行行使?基于實(shí)際?產(chǎn)權(quán)人對(duì)?該房屋的?所有權(quán)益?。二）?產(chǎn)權(quán)證的?辦理和取?得1、?如果甲方?單位允許?以乙方名?義直接取?得該甲方?名下的集?資房屋的?產(chǎn)權(quán)，則?甲方有義?務(wù)，及時(shí)?和乙方共?同提交單?位所需辦?理房屋產(chǎn)?權(quán)予乙方?名下的各?種文件和?資料。?2、如果?甲方單位?不允許直?接將集資?房屋的產(chǎn)?權(quán)辦理至?乙方名下?，則甲方?應(yīng)在取得?該房屋產(chǎn)?權(quán)證書后?，將以其?名義取得?的房屋產(chǎn)?權(quán)協(xié)助乙?方轉(zhuǎn)讓過(guò)?戶至乙方?名下（該?轉(zhuǎn)讓甲方?不得收取?任何費(fèi)用?）。3?、無(wú)論出?于何種原?因，致該?房屋產(chǎn)權(quán)?暫時(shí)無(wú)法?辦理至乙?方名下，?在此期間?，乙方基?于實(shí)際產(chǎn)?權(quán)人仍享?有對(duì)該房?屋的所有?權(quán)益，甲?方不得就?此主張任?何異議。?第五條?、甲方報(bào)?酬因甲?方出讓其?單位集資?建房名額?予乙方，?乙方同意?在本協(xié)議?簽訂后4?____?日內(nèi)給付?甲方相應(yīng)?報(bào)酬伍萬(wàn)?元整（5?0000?）元。?第六條除?集資款外?的費(fèi)用承?擔(dān)本協(xié)?議履行中?，甲方除?收取因轉(zhuǎn)?讓本次購(gòu)?房資格的?報(bào)酬萬(wàn)元?整（__?___）?元外。不?再向乙方?收取除集?資款外的?任何費(fèi)用?，因辦理?房屋產(chǎn)權(quán)?而發(fā)生的?各種法定?稅、費(fèi)由?乙方承擔(dān)?。第七?條、違約?責(zé)任1?、協(xié)議履?行中，甲?方擅自終?止協(xié)議，?除應(yīng)退還?乙方全部?向甲方單?位已繳納?的集資款?和報(bào)酬款?外，還應(yīng)?向乙方承?擔(dān)與甲方?單位所建?設(shè)房屋（?協(xié)議約定?的房屋）?應(yīng)繳集資?款和收取?乙方報(bào)酬?款項(xiàng)數(shù)額?相同的違?約金。?2、協(xié)議?簽訂后，?乙方無(wú)故?不履行協(xié)?議，除有?權(quán)取回其?已交購(gòu)房?款外，無(wú)?權(quán)要求甲?方退還已?收取的報(bào)?酬。第?八條聲明?及保證?鑒于本協(xié)?議履行中?，若由于?甲方原因?致生障礙?，對(duì)乙方?權(quán)益影響?重大，甲?方承諾其?簽署本協(xié)?議時(shí)，對(duì)?此協(xié)議的?簽署取得?了其家庭?所有成員?的同意，?甲方及其?家庭成員?保證：放?棄所有不?利于協(xié)議?履行的主?張和權(quán)利?。第九?條協(xié)議的?變更本?協(xié)議履行?期間，發(fā)?生特殊情?況時(shí)，甲?、乙任何?一方需變?更本協(xié)議?的，要求?變更一方?應(yīng)及時(shí)書?面通知對(duì)?方，征得?對(duì)方同意?后，雙方?在規(guī)定的?時(shí)限內(nèi)（?書面通知?發(fā)出__?__天內(nèi)?）簽訂書?面變更協(xié)?議，該協(xié)?議將成為?協(xié)議不可?分割的部?分。未經(jīng)?雙方簽署?書面文件?，任何一?方無(wú)權(quán)變?更本協(xié)議?，否則，?由此造成?對(duì)方的經(jīng)?濟(jì)損失，?由責(zé)任方?承擔(dān)。?第十條爭(zhēng)?議的處理?本協(xié)議?在履行過(guò)?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成，?則依法向?人民法院?起訴。?第十一條?補(bǔ)充與附?件本協(xié)?議未盡事?宜，依照?有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，甲乙雙?方可以達(dá)?成書面補(bǔ)?充協(xié)議。?本協(xié)議的?附件和補(bǔ)?充協(xié)議均?為本協(xié)議?不可分割?的組成部?分，與本?協(xié)議具有?同等的法?律效力。?第十二?條協(xié)議的?效力1?、本協(xié)議?自雙方簽?字之日生?效2、?本協(xié)議一?式四份，?甲方、乙?方各二份?，具有同?等法律效?力。3?、本協(xié)議?的附件和?補(bǔ)充協(xié)議?均為本協(xié)?議不可分?割的組成?部分，與?本協(xié)議具?有同等的?法律效力?。甲方?（簽字）?：___?__?????????乙方（簽?字）：_?____?簽訂地?簽訂地點(diǎn)?：___?__??????????簽訂地點(diǎn)?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日公?證人：（?簽字）：?簽訂地?點(diǎn)：__?___?____?年___?_月__?__日?商品房買?賣合同協(xié)?議范文（?三）甲?方（出賣?人）__?___?本人姓名?：___?__（?身份證號(hào)?碼）__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方（買受?人）__?___?本人姓名?：___?__（?身份證號(hào)?碼）__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)國(guó)家和?____?省（市）?法律、法?規(guī)和有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?下列房地?產(chǎn)買賣達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條房屋?的基本情?況甲方?房屋（以?下簡(jiǎn)稱該?房屋）坐?落于__?___;?位于第_?____?層，共_?____?（套/間?），房屋?結(jié)構(gòu)為_?____?，建筑面?積___?_平方米?（其中實(shí)?際建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?平方米）?，房屋用?途為__?___;?（房屋所?有權(quán)證號(hào)?、土地使?用權(quán)證號(hào)?/房地產(chǎn)?權(quán)證號(hào)）?為___?__.?第二條房?屋面積的?特殊約定?本合同?第一條所?約定的面?積為產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定?面積。?第三條價(jià)?格按總?建筑面積?計(jì)算，該?房屋售價(jià)?為（__?__幣）?每平方米?____?元，總金?額為（_?___幣?）___?_元整。?第四條?付款方式?1、乙?方應(yīng)于本?合同生效?之日向甲?方支付定?金（__?__幣）?____?元整，并?應(yīng)于本合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?將該房屋?全部?jī)r(jià)款?付給甲方?。2、?已付定金?將在最后?一期付款?時(shí)沖抵，?支付方式?為以下第?____?_種：?（1）現(xiàn)?金___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?2）支票?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;（3?）匯款_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第五條?交付期限?甲方應(yīng)?于本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)，?將該房屋?的產(chǎn)權(quán)證?書交給乙?方，并應(yīng)?收到該房?屋全部?jī)r(jià)?款之日起?____?日內(nèi)，將?該房屋付?給乙方。?第六條?乙方逾期?付款的違?約責(zé)任?1、乙方?如未按本?合同第四?條規(guī)定的?時(shí)間付款?，甲方對(duì)?乙方的逾?期付款有?權(quán)追究違?約利息。?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款限期?之第二天?起至實(shí)際?付款之日?止，月利?息按__?___計(jì)?算。2?、逾期超?過(guò)___?_天后，?即視為乙?方不履行?本合同。?屆時(shí)，甲?方有權(quán)按?下述第_?____?種約定，?追究乙方?的違約責(zé)?任。（?1）終止?合同，乙?方按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?%向甲方?支付違約?金。甲方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)?乙方支付?的違約金?時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?與違約金?的差額部?分由乙方?據(jù)實(shí)賠償?。（2?）乙方按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?__%向?甲方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?第七條甲?方逾期交?付房屋的?違約責(zé)任?1、除?人力不可?抗拒的自?然災(zāi)害等?特殊情況?外，甲方?如未按本?合同第五?條規(guī)定的?期限將該?房屋交給?乙方使用?，乙方有?權(quán)按已交?付的房?jī)r(jià)?款向甲方?追究違約?利息。按?本合同規(guī)?定的交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?按___?_%向乙?方支付違?約金2?、逾期超?過(guò)___?_個(gè)月，?則視為甲?方不履行?本合同，?乙方有權(quán)?按下列第?____?_種約定?，追究甲?方的違約?責(zé)任。?（1）終?止合同，?甲方按乙?方累計(jì)已?付款的_?___%?向乙方支?付違約金?。乙方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)甲?方支付的?違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與?違約金的?差額部分?由甲方據(jù)?實(shí)賠償。?（2）?甲方按乙?方累計(jì)已?付款的_?___%?向乙方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?第八條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定在乙?方實(shí)際接?收該房屋?之日起，?甲方協(xié)助?乙方在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期?限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?辦理權(quán)屬?登記手續(xù)?。如因甲?方的過(guò)失?造成乙方?不能在雙?方實(shí)際交?接之日起?____?天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書，?乙方有權(quán)?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?天內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?已付款的?____?%賠償乙?方損失。?第九條?保證甲?方保證在?交易時(shí)該?房屋沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛?，有關(guān)按?揭、抵押?債務(wù)，甲?方均在交?易前辦妥?。第十?條稅費(fèi)的?交納因?本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?所發(fā)生的?所有費(fèi)用?均由乙方?繳納。?第十一條?聲明及保?證甲方?：1、?甲方有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2、在?簽署本合?同時(shí)，任?何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未?作出任何?足以對(duì)甲?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?乙方：?1、乙方?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。2?、在簽署?本合同時(shí)?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對(duì)乙方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。第十?二條保密?甲乙雙?方保證對(duì)?在討論、?簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議?過(guò)程中所?獲悉的屬?于對(duì)方的?且無(wú)法自?公開渠道?獲得的文?件及資料?（包括商?業(yè)秘密、?公司計(jì)劃?、運(yùn)營(yíng)活?動(dòng)、財(cái)務(wù)?信息、技?術(shù)信息、?經(jīng)營(yíng)信息?及其他商?業(yè)秘密）?予以保密?。未經(jīng)該?資料和文?件的原提?供方同意?，另一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業(yè)秘密的?全部或部?分內(nèi)容。?但法律、?法規(guī)另有?規(guī)定或雙?方另有約?定的除外?。保密期?限為__?__年。?第十三?條通知?1、根據(jù)?本合同需?要一方向?另一方發(fā)?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來(lái)及?與本合同?有關(guān)的通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?__（書?信、傳真?、電報(bào)、?當(dāng)面送交?等）方式?傳遞。以?上方式無(wú)?法送達(dá)的?，方可采?取公告送?達(dá)的方式?。2、?各方通訊?地址如下?：___?____?____?____?____?____?____?____?___.?3、一?方變更通?知或通訊?地址，應(yīng)?自變更之?日起__?__日內(nèi)?，以書面?形式通知?對(duì)方;否?則，由未?通知方承?擔(dān)由此而?引起的相?關(guān)責(zé)任。?第十四?條合同的?變更本?合同履行?期間，發(fā)?生特殊情?況時(shí)，甲?、乙任何?一方需變?更本合同?的，要求?變更一方?應(yīng)及時(shí)書?面通知對(duì)?方，征得?對(duì)方同意?后，雙方?在規(guī)定的?時(shí)限內(nèi)（?書面通知?發(fā)出__?__天內(nèi)?）簽訂書?面變更協(xié)?議，該協(xié)?議將成為?合同不可?分割的部?分。未經(jīng)?雙方簽署?書面文件?，任何一?方無(wú)權(quán)變?更本合同?，否則，?由此造成?對(duì)方的經(jīng)?濟(jì)損失，?由責(zé)任方?承擔(dān)。?第十五條?爭(zhēng)議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國(guó)法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2、本合?同在履行?過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：（?1）提交?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?;（2?）依法向?人民法院?起訴。?第十六條?不可抗力?1、如?果本合同?任何一方?因受不可?抗力事件?影響而未?能履行其?在本合同?下的全部?或部分義?務(wù)，該義?務(wù)的履行?在不可抗?力事件妨?礙其履行?期間應(yīng)予?中止。?2、聲稱?受到不可?抗力事件?影響的一?方應(yīng)盡可?能在最短?的時(shí)間內(nèi)?通過(guò)書面?形式將不?可抗力事?件的發(fā)生?通知另一?方，并在?該不可抗?力事件發(fā)?生后__?__日內(nèi)?向另一方?提供關(guān)于?此種不可?抗力事件?及其持續(xù)?時(shí)間的適?當(dāng)證據(jù)及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料。?聲稱不可?抗力事件?導(dǎo)致其對(duì)?本合同的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實(shí)際的?一方，有?責(zé)任盡一?切合理的?努力消除?或減輕此?等不可抗?力事件的?影響。?3、不可?抗力事件?發(fā)生時(shí)，?雙方應(yīng)立?即通過(guò)友?好協(xié)商決?定如何執(zhí)?行本合同?。不可抗?力事件或?其影響終?止或消除?后，雙方?須立即恢?復(fù)履行各?自在本合?同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)?。如不可?抗力及其?影響無(wú)法?終止或消?除而致使?合同任何?一方喪失?繼續(xù)履行?合同的能?力，則雙?方可協(xié)商?解除合同?或暫時(shí)延?遲合同的?履行，且?遭遇不可?抗力一方?無(wú)須為此?承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人?遲延履行?后發(fā)生不?可抗力的?，不能免?除責(zé)任。?4、本?合同所稱?不可抗力?是指受影?響一方不?能合理控?制的，無(wú)?法預(yù)料或?即使可預(yù)?料到也不?可避免且?無(wú)法克服?，并于本?合同簽訂?日之后出?現(xiàn)的，使?該方對(duì)本?合同全部?或部分的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實(shí)際的?任何事件?。此等事?件包括但?不限于自?然災(zāi)害如?水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)?、臺(tái)風(fēng)、?地震，以?及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭(zhēng)?（不論曾?否宣戰(zhàn)）?動(dòng)亂、罷?工，政府?行為或法?律規(guī)定等?。第十?七條合同?的解釋?本合同未?盡事宜或?條款內(nèi)容?不明確，?合同雙方?當(dāng)事人可?以根據(jù)本?合同的原?則、合同?的目的、?交易習(xí)慣?及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容?，按照通?常理解對(duì)?本合同作?出合理解?釋。該解?釋具有約?束力，除?非解釋與?法律或本?合同相抵?觸。第?十八條合?同的效力?1、本?合同自雙?方法定代?表人簽字?蓋單之日?起生效。?2、本?協(xié)議一式?____?份，甲方?、乙方各?____?份，具有?同等法律?效力。?甲方（公?章）：_?____?????????乙方?（公章）?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__???法定代表?人（簽字?）：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?商品房買?賣合同協(xié)?議范文（?四）出?賣人（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：?地址：?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?委托代?理人：?聯(lián)系電話?：風(fēng)險(xiǎn)?提示：核?實(shí)賣方身?份購(gòu)房?交易中的?賣方必須?是房屋的?所有人或?預(yù)期所有?人。請(qǐng)務(wù)?必核實(shí)賣?方身份!?否則可能?導(dǎo)致房屋?購(gòu)買行為?無(wú)效，產(chǎn)?生不必要?的糾紛，?甚至遭遇?詐騙，損?失大筆購(gòu)?房款!?如需了解?核實(shí)賣方?身份的具?體方式，?建議您咨?詢專業(yè)律?師。買?受人（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）：?地址：?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?委托代?理人：?聯(lián)系電話?：甲、?乙雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?乙方購(gòu)買?甲方出售?的《__?___》?商品房事?宜，訂立?本合同。?第一條?甲方通過(guò)?土地使用?權(quán)【出讓?】【轉(zhuǎn)讓?】【劃撥?】方式取?得___?_區(qū)/市?（縣）_?____?地塊土地?使用權(quán)，?并依法進(jìn)?行了土地?使用權(quán)登?記取得房?地產(chǎn)權(quán)證?，證書號(hào)?為：__?___，?土地面積?為：__?___，?土地用途?為：__?___。?甲方經(jīng)?批準(zhǔn)，在?該地塊上?投資建造?《___?__》【?暫定名】?【現(xiàn)定名?】商品房?，主體建?筑物的建?筑結(jié)構(gòu)為?____?_結(jié)構(gòu);?建筑物地?上層數(shù)為?____?_層，地?下層數(shù)為?____?_層。?乙方購(gòu)買?的商品房?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?商品房】?。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為_?____?，商品房?預(yù)售許可?證號(hào)為_?____??，F(xiàn)房產(chǎn)?權(quán)登記備?案號(hào)為_?____?。風(fēng)險(xiǎn)?提示：核?實(shí)房屋狀?況除正??？紤]房?屋戶型、?結(jié)構(gòu)等建?筑狀況和?小區(qū)及周?邊配套狀?況外，買?方還需謹(jǐn)?慎核實(shí)房?屋權(quán)利情?況，如：?土地使用?權(quán)類型、?使用期限?、土地及?房屋用途?、房屋所?有權(quán)性質(zhì)?、房屋共?有人情況?、房屋是?否存在抵?押、出租?、查封、?凍結(jié)轉(zhuǎn)讓?、列入拆?遷范圍，?等等。?否則，可?能因房屋?存在權(quán)利?瑕疵而給?買方帶來(lái)?巨大風(fēng)險(xiǎn)?，出現(xiàn)即?使交付了?全部款項(xiàng)?也無(wú)法實(shí)?際取得房?屋產(chǎn)權(quán)等?情況。?第二條乙?方向甲方?購(gòu)買__?__路_?___幢?（號(hào)）_?____?層___?_室（以?下簡(jiǎn)稱該?房屋），?政府批準(zhǔn)?的規(guī)劃用?途為__?___。?該商品?房陽(yáng)臺(tái)是?【封閉式?】，是【?非封閉式?】。據(jù)?甲方暫測(cè)?該房屋建?筑面積為?____?平方米，?其中套內(nèi)?建筑面積?為___?_平方米?、公用分?攤建筑面?積為__?__平方?米。該房?屋建筑層?高為__?___米?。該房?屋建筑設(shè)?計(jì)及平面?圖見(jiàn)本合?同附件2?;該房屋?建筑結(jié)構(gòu)?、裝修及?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?見(jiàn)本合同?附件3;?該房屋相?關(guān)情況說(shuō)?明（抵押?關(guān)系、資?料關(guān)系、?相鄰關(guān)系?及小區(qū)平?面布局）?見(jiàn)本合同?附件4;?該房屋《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同》、?《使用公?約》或有?關(guān)承諾書?見(jiàn)本合同?附件5。?第三條?乙方購(gòu)買?該房屋，?每平方米?房屋建筑?面積單價(jià)?為人民幣?____?元。（大?寫）：_?____?。根據(jù)?甲方暫測(cè)?的房屋建?筑面積，?乙方購(gòu)買?該房屋的?總房?jī)r(jià)款?暫定為人?民幣_(tái)_?__元。?（大寫）?：___?__。?第四條乙?方購(gòu)買該?房屋的總?房?jī)r(jià)款（?含附件3?中裝修、?設(shè)備價(jià)格?）是指該?房屋和相?應(yīng)比例的?土地使用?權(quán)的總價(jià)?格。本合?同約定的?總房?jī)r(jià)款?除該房屋?建筑面積?的暫測(cè)與?實(shí)測(cè)不一?致的原因?外，不再?作變動(dòng)。?第五條?在該房屋?交付時(shí)，?房屋建筑?面積以青?島市國(guó)土?資源與房?屋管理局?認(rèn)定的測(cè)?繪機(jī)構(gòu)實(shí)?測(cè)面積為?準(zhǔn)，如甲?方暫測(cè)面?積與實(shí)測(cè)?面積不一?致時(shí)，除?法律、法?規(guī)、規(guī)章?另有規(guī)定?外按下列?約定處理?：1、?按該房屋?每平方米?建筑面積?單價(jià)計(jì)算?多退少補(bǔ)?;2、?甲方同意?當(dāng)暫測(cè)面?積與實(shí)測(cè)?面積的誤?差超過(guò)+?____?%（包括?____?%），不?向乙方收?取超過(guò)部?分的房?jī)r(jià)?款;甲方?同意當(dāng)暫?測(cè)面積與?實(shí)測(cè)面積?的誤差超?過(guò)+__?___%?（包括+?____?_%），?乙方有權(quán)?單方面解?除本合同?。乙方行?使上述解?除權(quán)時(shí)，?必須在雙?方簽署《?房屋交接?書》之時(shí)?或之前提?出，否則?視為放棄?該項(xiàng)權(quán)利?。第六?條簽訂本?合同時(shí)，?該房屋建?設(shè)工程（?形象進(jìn)度?）已建設(shè)?到___?__。乙?方應(yīng)當(dāng)按?本合同約?定時(shí)間如?期、足額?將房款交?付于甲方?的預(yù)售款?監(jiān)管帳戶?（預(yù)收款?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?：___?__、帳?戶名稱_?____?、帳號(hào)：?____?_）。預(yù)?收款按政?府規(guī)定監(jiān)?管使用。?風(fēng)險(xiǎn)提?示：付款?方式雙?方應(yīng)該在?合同中明?確付款方?式和時(shí)間?。如首付?款、尾款?的支付比?例、數(shù)量?和時(shí)間，?確保買方?出現(xiàn)拖欠?或減少階?段支付金?額的情況?時(shí)有據(jù)可?依，較好?地維護(hù)自?身權(quán)益。?盡量通?過(guò)銀行轉(zhuǎn)?賬或存款?到賣方指?定的賣方?本人銀行?賬號(hào)的方?式來(lái)付款?。現(xiàn)金支?付方式存?在較大風(fēng)?險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)?慎選擇。?如需選擇?現(xiàn)金支付?，請(qǐng)務(wù)必?保留有效?的付款憑?證。乙?方的付款?方式和付?款期限由?甲乙雙方?在附件1?中約定明?確。第?七條乙方?若未按本?合同約定?的時(shí)間足?額付款，?應(yīng)當(dāng)向甲?方支付違?約金，違?約金按逾?期未付款?額的日萬(wàn)?分之__?___計(jì)?算，違約?金自本合?同的應(yīng)付?款期限之?第二天起?算至實(shí)際?付款之日?止。逾期?超過(guò)__?__天后?，甲方有?權(quán)選擇下?列第__?___種?方案追究?乙方責(zé)任?：1、?甲方有權(quán)?單方面解?除本合同?，乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?賠償金額?為總房?jī)r(jià)?款的__?__%，?甲方有權(quán)?在乙方已?支付的房?價(jià)款中扣?除乙方應(yīng)?支付的賠?償金額，?剩余房款?退還給乙?方。如乙?方已支付?的房?jī)r(jià)款?不足賠償?的，甲方?有權(quán)追索?。甲方如?行使上述?解除合同?權(quán)的，應(yīng)?當(dāng)自合同?約定之乙?方應(yīng)交付?房款期限?屆滿止的?____?日內(nèi)書面?通知乙方?，沒(méi)有通?知或逾期?通知的，?視為放棄?權(quán)利。?2、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第八條簽?訂本合同?后，甲方?不得擅自?變更該房?屋的建筑?設(shè)計(jì)（見(jiàn)?附件2）?，確需變?更的應(yīng)當(dāng)?征得乙方?書面同意?并報(bào)規(guī)劃?管理部門?審核批準(zhǔn)?，在獲得?批準(zhǔn)之日?起___?_天內(nèi)與?乙方簽訂?本合同變?更協(xié)議。?甲方未?征得乙方?同意擅自?變更該房?屋的建筑?設(shè)計(jì)，乙?方有權(quán)單?方面解除?本合同。?乙方解除?合同的，?甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方支?付總房?jī)r(jià)?款的__?__%違?約金。?第九條甲?方不得擅?自變更已?經(jīng)與乙方?約定的小?區(qū)平面布?局（見(jiàn)附?件4），?確需變更?的應(yīng)當(dāng)征?得乙方書?面同意。?甲方未?征得乙方?同意變更?小區(qū)的平?面布局，?乙方有權(quán)?要求甲方?恢復(fù)，如?不能恢復(fù)?的，甲方?應(yīng)當(dāng)向乙?方支付總?房?jī)r(jià)款的?____?%違約金?。第十?條甲方應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前，依?照國(guó)家法?律、法規(guī)?、規(guī)章等?規(guī)定將取?得的商品?房綜合驗(yàn)?收備案證?明以及符?合本合同?約定的商?品房交付?乙方使用?。如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，甲方可?據(jù)實(shí)予以?延期：?1、遭遇?不可抗力?，且甲方?在不可抗?力發(fā)生時(shí)?采取了適?當(dāng)救護(hù)措?施，并在?____?日內(nèi)書面?告知乙方?的;2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十一條甲?方如未在?本合同第?十條約定?期限內(nèi)將?該房屋交?付乙方，?應(yīng)當(dāng)向乙?方支付違?約金，違?約金按乙?方已支付?的房?jī)r(jià)款?日萬(wàn)分之?____?_計(jì)算，?違約金自?本合同第?十條約定?的最后交?付期限之?第二天起?算至實(shí)際?交付之日?止。逾期?超過(guò)__?__天，?乙方有權(quán)?選擇下列?第___?__種方?案追究甲?方責(zé)任：?1、乙?方有權(quán)單?方面解除?本合同。?2、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十二?條該房屋?符合本合?同第十條?約定的交?付條件后?，甲方應(yīng)?在交付之?日前__?__天通?知乙方辦?理交付該?房屋的手?續(xù)。乙方?應(yīng)在收到?該通知之?日起__?__天內(nèi)?，會(huì)同甲?方對(duì)該房?屋進(jìn)行驗(yàn)?收交接。?房屋交付?的標(biāo)志為?____?_。在?驗(yàn)收交接?時(shí)，甲方?應(yīng)出示符?合本合同?第十條約?定的房屋?交付條件?的證明文?件，甲方?應(yīng)向乙方?提供《商?品房質(zhì)量?保證書》?和《商品?房使用說(shuō)?明書》。?同時(shí)，甲?方應(yīng)當(dāng)根?據(jù)乙方要?求提供實(shí)?測(cè)面積的?有關(guān)資料?。甲方?如不出示?和不提供?前款規(guī)定?的材料，?乙方有權(quán)?拒絕接收?該房屋，?由此所產(chǎn)?生的延期?交房的責(zé)?任由甲方?承擔(dān)。?由于乙方?原因，未?能按期交?付的，雙?方同意按?第___?__種方?式處理：?風(fēng)險(xiǎn)提?示：交房?約定建?議雙方約?定在買方?付清首付?款時(shí)即交?房。對(duì)買?方而言，?實(shí)際交房?不僅可以?盡快使用?房屋，更?重要的是?可以減少?一房?jī)少u?的風(fēng)險(xiǎn)。?對(duì)賣方而?言，雖然?暫未收到?全部房款?，但因還?未辦理房?屋過(guò)戶手?續(xù)，所以?交房并不?會(huì)帶來(lái)實(shí)?質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。?1、乙?方未按期?接收房屋?，從甲方?通知的乙?方應(yīng)當(dāng)接?收房屋之?日起承擔(dān)?該房屋的?物業(yè)管理?費(fèi)，并承?擔(dān)該房屋?毀損滅失?的全部風(fēng)?險(xiǎn);如果?由此導(dǎo)致?甲方承擔(dān)?其他連帶?責(zé)任，甲?方除按照?承擔(dān)連帶?責(zé)任的實(shí)?際損失進(jìn)?行追討外?，另可以?按日追究?乙方合同?總價(jià)款_?___%?的違約金?。2、?____?_第十?三條甲方?應(yīng)當(dāng)在商?品房交付?使用后_?___日?內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登?記需由甲?方提供的?資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。?如因甲?方的責(zé)任?，乙方不?能在規(guī)定?期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?的，雙方?同意按下?列第__?___項(xiàng)?處理：?1、乙方?退房，甲?方在乙方?提出退房?要求之日?起___?_日內(nèi)將?乙方已付?房?jī)r(jià)款退?還給乙方?，并按已?付房?jī)r(jià)款?的___?_%賠償?乙方損失?。2、?乙方不退?房，甲方?按已付房?價(jià)款的_?___%?向乙方支?付違約金?。3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。甲方?在產(chǎn)權(quán)登?記中應(yīng)當(dāng)?履行的義?務(wù)成就的?，應(yīng)當(dāng)向?乙方發(fā)出?辦理產(chǎn)權(quán)?登記的書?面通知，?自乙方接?受通知之?日起__?__日內(nèi)?，若乙方?不履行其?在辦理產(chǎn)?權(quán)登記中?所應(yīng)履行?的義務(wù)，?導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)?登記遲延?辦理或無(wú)?法辦理，?則甲方不?承擔(dān)任何?責(zé)任。?第十四條?該房屋的?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?自該房屋?交付之日?起由甲方?轉(zhuǎn)移至乙?方。如乙?方未按約?定日期辦?理該房屋?的驗(yàn)收交?接手續(xù)的?，甲方應(yīng)?當(dāng)發(fā)出書?面催告書?一次。乙?方接收催?告書后，?未按催告?書規(guī)定的?日期辦理?該房屋的?驗(yàn)收交接?手續(xù)的，?則自催告?書約定的?驗(yàn)收交接?日之第二?日起該房?屋的風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任轉(zhuǎn)移?至乙方承?擔(dān)。第?十五條甲?方保證在?向乙方交?付該房屋?時(shí)該房屋?沒(méi)有甲方?設(shè)定的抵?押權(quán)，也?不存在其?它產(chǎn)權(quán)糾?紛和財(cái)務(wù)?糾紛。如?房屋交付?后出現(xiàn)與?甲方保證?不相一致?的情況，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任，并按?照《中華?人民共和?國(guó)消費(fèi)者?權(quán)益保護(hù)?法》第四?十九條的?規(guī)定賠償?乙方。?第十六條?甲方交付?的該房屋?系驗(yàn)收合?格的房屋?。如該房?屋的裝修?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)達(dá)不到?本合同附?件3約定?的標(biāo)準(zhǔn)，?乙方有權(quán)?要求甲方?按實(shí)際的?裝修、設(shè)?備與約定?的裝修、?設(shè)備差價(jià)?____?倍給予補(bǔ)?償。如主?體結(jié)構(gòu)不?符合本合?同附件3?約定的標(biāo)?準(zhǔn)，乙方?有權(quán)單方?面解除本?合同，同?時(shí)甲方應(yīng)?當(dāng)按照《?中華人民?共和國(guó)消?費(fèi)者權(quán)益?保護(hù)法》?第四十九?條的規(guī)定?賠償乙方?。雙方?商定對(duì)標(biāo)?準(zhǔn)的認(rèn)定?產(chǎn)生爭(zhēng)議?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?共同委托?本市（或?者國(guó)內(nèi)）?有資質(zhì)的?建設(shè)工程?質(zhì)量檢測(cè)?機(jī)構(gòu)檢測(cè)?并以該機(jī)?構(gòu)出具的?書面鑒定?意見(jiàn)為處?理爭(zhēng)議的?依據(jù)。一?方向另一?方發(fā)出共?同檢測(cè)的?書面意見(jiàn)?后___?_日內(nèi)，?另一方不?作答復(fù)的?，視為同?意對(duì)方可?以單獨(dú)委?托建設(shè)工?程質(zhì)量檢?測(cè)機(jī)構(gòu)檢?測(cè)，并同?意該機(jī)構(gòu)?做出的書?面鑒定意?見(jiàn)。第?十七條該?房屋交付?后，房屋?權(quán)屬證明?辦妥前，?乙方認(rèn)為?主體結(jié)構(gòu)?質(zhì)量不合?格的，可?以依照第?十六條第?二款的方?式委托本?市有資質(zhì)?的建筑工?程質(zhì)量檢?測(cè)機(jī)構(gòu)檢?測(cè)。經(jīng)核?驗(yàn)，確屬?主體結(jié)構(gòu)?質(zhì)量不合?格的，乙?方有權(quán)單?方面解除?本合同，?同時(shí)甲方?應(yīng)當(dāng)按照?《中華人?民共和國(guó)?消費(fèi)者權(quán)?益保護(hù)法?》第四十?九條的規(guī)?定賠償乙?方。第?十八條乙?方行使本?合同條款?中約定的?單方面解?除本合同?權(quán)利時(shí)，?應(yīng)書面通?知甲方，?甲方應(yīng)當(dāng)?在收到乙?方的書面?通知起_?___天?內(nèi)將乙方?已支付的?房?jī)r(jià)款（?包括利息?，利息按?中國(guó)人民?銀行公布?的同期存?款利率計(jì)?算）全部?退還乙方?，并承擔(dān)?賠償責(zé)任?，賠償金?額為總房?價(jià)款的_?___%?，在退還?房?jī)r(jià)款時(shí)?一并支付?給乙方。?前款及?本合同其?他條款所?稱已支付?的房?jī)r(jià)款?是包括乙?方直接支?付的和通?過(guò)貸款方?式支付的?房?jī)r(jià)款。?第十九?條自該房?屋驗(yàn)收交?接之日起?，甲方對(duì)?該房屋負(fù)?責(zé)保修。?保修范圍?和保修期?由甲乙雙?方參照國(guó)?務(wù)院頒布?的《建筑?工程質(zhì)量?管理?xiàng)l例?》之規(guī)定?，在本合?同附件5?中約定。?第二十?條甲方已?選聘__?___物?業(yè)公司對(duì)?該房屋進(jìn)?行前期物?業(yè)管理，?并與其簽?訂了《前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同》（見(jiàn)?附件五）?。因該房?屋規(guī)劃用?途為__?___用?房，甲乙?雙方已簽?訂了《_?____?使用公約?》（見(jiàn)附?件5）。?第二十?一條乙方?購(gòu)買的房?屋及其相?應(yīng)占有的?土地使用?權(quán)不可分?離。自該?房屋的房?地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移之日?起，甲方?與___?__訂的?編號(hào)為_?___的?____?_地塊的?土地使用?權(quán)出讓/?轉(zhuǎn)讓合同?中約定的?（本合同?甲方的）?與該房屋?相關(guān)的權(quán)?利、義務(wù)?和責(zé)任轉(zhuǎn)?移給乙方?。第二?十二條本?合同項(xiàng)下?乙方享有?的權(quán)益（?房屋期權(quán)?），乙方?可以依法?轉(zhuǎn)讓、抵?押。乙方?依法行使?上述權(quán)利?時(shí)，甲方?應(yīng)予協(xié)助?。第二?十三條本?合同一方?按照本合?同約定向?另一方送?達(dá)的任何?文件、回?復(fù)及其他?任何聯(lián)系?，必須采?用用書面?形式，且?首先采用?直接送達(dá)?方式送達(dá)?，直接送?達(dá)不能、?或者另一?方在省外?、國(guó)外的?可采用掛?號(hào)郵寄的?方式，送?達(dá)本合同?所列另一?方的地址?或另一方?以本條所?述方式通?知更改后?的地址。?如以直接?送達(dá)的方?式送達(dá)，?則于另一?方簽收時(shí)?視為已送?達(dá);如以?掛號(hào)郵寄?的方式，?在投郵后?（以寄出?的郵戳為?準(zhǔn)）第_?___日?將被視為?已送達(dá)另?一方;若?郵件被退?回的，可?以使用我?國(guó)法律所?允許的其?他方式送?達(dá)。第?二十四條?該房屋買?賣過(guò)程中?所發(fā)生的?稅費(fèi)按照?法律、法?規(guī)、規(guī)章?的相關(guān)規(guī)?定由甲、?乙雙方各?自承擔(dān)。?第二十?五條本合?同的補(bǔ)充?條款、附?件及補(bǔ)充?協(xié)議均為?本合同不?可分割的?部分。本?合同補(bǔ)充?條款、補(bǔ)?充協(xié)議與?正文條款?不相一致?的，以補(bǔ)?充條款、?補(bǔ)充協(xié)議?為準(zhǔn)。本?合同的正?文、補(bǔ)充?條款、附?件以及補(bǔ)?充協(xié)議中?的填空部?分，手寫?體與鉛印?或者固定?格式（如?圖章條款?）不相一?致的，以?手寫體為?準(zhǔn)。風(fēng)?險(xiǎn)提示：?違約責(zé)任?因?yàn)榉?產(chǎn)交易復(fù)?雜且金額?較大，有?時(shí)會(huì)出現(xiàn)?意想不到?的狀況，?導(dǎo)致違約?行為。為?了能避免?以后出現(xiàn)?扯皮現(xiàn)象?，需要在?簽署合同?時(shí)就明確?寫清雙方?的責(zé)任和?權(quán)利，以?及違約金?的償付金?額和時(shí)間?，遵循的?原則就是?雙方責(zé)權(quán)?利對(duì)等。?本合同?的未盡事?宜及本合?同在履行?過(guò)程中需?變更的事?宜，雙方?應(yīng)通過(guò)訂?立變更協(xié)?議進(jìn)行約?定。第?二十六條?甲、乙雙?方在簽署?本合同時(shí)?，對(duì)各自?的權(quán)利和?義務(wù)清楚?明白，并?愿按本合?同約定嚴(yán)?格履行，?如一方違?反本合同?，另一方?有權(quán)按本?合同約定?要求索賠?。第二?十七條本?合同自雙?方簽字之?日起生效?。雙方商?定本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)由?甲方負(fù)責(zé)?向房地產(chǎn)?登記機(jī)構(gòu)?辦理本合?同登記備?案手續(xù)。?若甲方?逾期不辦?理登記備?案手續(xù)并?造成乙方?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。第二?十八條本?合同登記?備案后，?如發(fā)生協(xié)?議解除本?合同的事?實(shí)時(shí)，在?事實(shí)發(fā)生?之日起3?0天內(nèi)雙?方持解除?合同的書?面文件到?____?_房地產(chǎn)?登記機(jī)構(gòu)?辦理注銷?本合同登?記備案的?手續(xù)。?第二十九?條甲、乙?雙方在履?行本合同?過(guò)程中發(fā)?生爭(zhēng)議，?應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商?不能解決?的，選定?下列第_?____?種方式解?決：（不?選定的劃?除）1?、向__?___裁?委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁;?2、依?法向人民?法院起訴?。第三?十條本合?同壹式_?___份?，均具有?同等效力?。其中甲?、乙雙方?各執(zhí)__?__份，?____?_各執(zhí)壹?份。出?賣人：?日期：?買受人：?日期：?商品房?買賣合同?協(xié)議范文?（五）?甲方（出?賣人）_?____?本人姓?名：__?___?（身份證?號(hào)碼）_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?乙方（買?受人）_?____?本人姓?名：__?___?（身份證?號(hào)碼）_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)國(guó)家?和___?_?。ㄊ?）法律、?法規(guī)和有?關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就下列房?地產(chǎn)買賣?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條房?屋的基本?情況甲?方房屋（?以下簡(jiǎn)稱?該房屋）?坐落于_?____?;位于第?____?_層，共?____?_（套/?間），房?屋結(jié)構(gòu)為?____?_，建筑?面積__?__平方?米（其中?實(shí)際建筑?面積__?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?_平方米?），房屋?用途為_?____?;（房屋?所有權(quán)證?號(hào)、土地?使用權(quán)證?號(hào)/房地?產(chǎn)權(quán)證號(hào)?）為__?___.?第二條?房屋面積?的特殊約?定本合?同第一條?所約定的?面積為產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)?定面積。?第三條?價(jià)格按?總建筑面?積計(jì)算，?該房屋售?價(jià)為（_?___幣?）每平方?米___?_元，總?金額為（?____?幣）__?__元整?。第四?條付款方?式1、?乙方應(yīng)于?本合同生?效之日向?甲方支付?定金（_?___幣?）___?_元整，?并應(yīng)于本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)將該房?屋全部?jī)r(jià)?款付給甲?方。2?、已付定?金將在最?后一期付?款時(shí)沖抵?，支付方?式為以下?第___?__種：?（1）?現(xiàn)金__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（2）支?票___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?3）匯款?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第五?條交付期?限甲方?應(yīng)于本合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?，將該房?屋的產(chǎn)權(quán)?證書交給?乙方，并?應(yīng)收到該?房屋全部?價(jià)款之日?起___?_日內(nèi)，?將該房屋?付給乙方?。第六?條乙方逾?期付款的?違約責(zé)任?1、乙?方如未按?本合同第?四條規(guī)定?的時(shí)間付?款，甲方?對(duì)乙方的?逾期付款?有權(quán)追究?違約利息?。自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款限?期之第二?天起至實(shí)?際付款之?日止，月?利息按_?____?計(jì)算。?2、逾期?超過(guò)__?__天后?，即視為?乙方不履?行本合同?。屆時(shí)，?甲方有權(quán)?按下述第?____?_種約定?，追究乙?方的違約?責(zé)任。?（1）終?止合同，?乙方按累?計(jì)應(yīng)付款?的___?_%向甲?方支付違?約金。甲?方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超?過(guò)乙方支?付的違約?金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失與違約?金的差額?部分由乙?方據(jù)實(shí)賠?償。（?2）乙方?按累計(jì)應(yīng)?付款的_?___%?向甲方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?第七條?甲方逾期?交付房屋?的違約責(zé)?任1、?除人力不?可抗拒的?自然災(zāi)害?等特殊情?況外，甲?方如未按?本合同第?五條規(guī)定?的期限將?該房屋交?給乙方使?用，乙方?有權(quán)按已?交付的房?價(jià)款向甲?方追究違?約利息。?按本合同?規(guī)定的交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，按__?__%向?乙方支付?違約金?2、逾期?超過(guò)__?__個(gè)月?，則視為?甲方不履?行本合同?，乙方有?權(quán)按下列?第___?__種約?定，追究?甲方的違?約責(zé)任。?（1）?終止合同?，甲方按?乙方累計(jì)?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金。乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)?甲方支付?的違約金?時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?與違約金?的差額部?分由甲方?據(jù)實(shí)賠償?。（2?）甲方按?乙方累計(jì)?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。第八?條關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的?約定在?乙方實(shí)際?接收該房?屋之日起?，甲方協(xié)?助乙方在?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)規(guī)定的?期限內(nèi)向?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理權(quán)?屬登記手?續(xù)。如因?甲方的過(guò)?失造成乙?方不能在?雙方實(shí)際?交接之日?起___?_天內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?，乙方有?權(quán)提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?_天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按已付款?的___?_%賠償?乙方損失?。第九?條保證?甲方保證?在交易時(shí)?該房屋沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)糾?紛，有關(guān)?按揭、抵?押債務(wù)，?甲方均在?交易前辦?妥。第?十條稅費(fèi)?的交納?因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移所發(fā)生?的所有費(fèi)?用均由乙?方繳納。?第十一?條聲明及?保證甲?方：1?、甲方有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?甲方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?乙方：?1、乙?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)乙方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。第?十二條保?密甲乙?雙方保證?對(duì)在討論?、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)?議過(guò)程