礦業(yè)權(quán)評估實務(wù)(收益途徑評估方法)

幸婷（北京匯賢達(dá)）Tel：（010）68337879-60213910069206E-mail：xingt@礦業(yè)權(quán)評估實務(wù)

（收益途徑評估方法）2012年全國礦業(yè)權(quán)評估師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)9/11/20231收益途徑評估是一類評估方法的總稱，包括：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法（DCF法）常用，也是考試的重點折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法缺投資收益率、折現(xiàn)率等參數(shù)規(guī)范，很少用剩余利潤法（原收益法，模型調(diào)整）缺投資利潤率、折現(xiàn)率等參數(shù)規(guī)范，很少用收入權(quán)益法（原收益權(quán)益法、簡易法）常用，案例考試一般不是重點折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法（探礦權(quán)評估）考慮到試卷卷面平衡，一般不出案例題收益途徑是基于預(yù)期收益原則和效用原則，通過計算待估礦業(yè)權(quán)所對應(yīng)的礦產(chǎn)資源儲量開發(fā)獲得預(yù)期收益的現(xiàn)值，估算待估礦業(yè)權(quán)價值的技術(shù)路徑。9/11/20232預(yù)期收益通過凈現(xiàn)金流量（剩余凈現(xiàn)金流量）、銷售收入、凈利潤指標(biāo)表示評估計算年限包括后續(xù)勘查年限（評估基準(zhǔn)日后需地質(zhì)勘查工作的期限）、建設(shè)期（擬建、在建、改擴建礦山）及評估計算服務(wù)年限折現(xiàn)率應(yīng)與預(yù)期收益口徑相匹配DCF法、收入權(quán)益法及基于DCF法估算基礎(chǔ)價值的折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法，其折現(xiàn)率包含了開發(fā)投資報酬，“剩余”法的折現(xiàn)率則不含開發(fā)投資報酬《收益途徑評估方法規(guī)范》定義的幾個術(shù)語：收益途徑、預(yù)期收益、預(yù)期收益年限、評估計算年限、投資收益、折現(xiàn)率應(yīng)理解并熟練掌握。9/11/20233收益途徑評估應(yīng)用前提條件應(yīng)用前提條件：預(yù)期收益和風(fēng)險可以預(yù)測并以貨幣計量

預(yù)期收益年限可以預(yù)測或確定

假設(shè)條件：（準(zhǔn)則未表述）產(chǎn)銷均衡原則，即生產(chǎn)的產(chǎn)品當(dāng)期全部實現(xiàn)銷售；評估設(shè)定的市場條件固定在評估基準(zhǔn)日時點上，即礦業(yè)權(quán)評估時的市場環(huán)境、價格水平、礦山勘查和開發(fā)利用技術(shù)水平等以評估基準(zhǔn)日的市場水平和設(shè)定的生產(chǎn)力水平為基點；（不變價原則）9/11/20234評估參數(shù)的確定要與評估目的所對應(yīng)的生產(chǎn)力水平（設(shè)定的生產(chǎn)力水平）一致設(shè)定的生產(chǎn)力水平與評估目的相關(guān)，對價款評估指社會平均生產(chǎn)力水平；對某些評估目的，如礦業(yè)權(quán)抵押貸款、上市或一般賣方的出價決策咨詢，可以指礦業(yè)權(quán)人或評估委托人真實、實際的生產(chǎn)力水平，也可以指社會平均生產(chǎn)力水平，視具體情況而定。評估報告中應(yīng)予以披露。評估報告應(yīng)對評估依據(jù)及主要技術(shù)、經(jīng)濟評估參數(shù)的確定進(jìn)行合理性評述9/11/20235折現(xiàn)現(xiàn)金流量法(DCF法)

將礦業(yè)權(quán)所對應(yīng)的礦產(chǎn)資源勘查、開發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng)，將評估計算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評估價值。（就計算公式表述原理）計算公式一般原理9/11/20236折現(xiàn)現(xiàn)金流量法(DCF法)評估模型(全部投資或項目投資現(xiàn)金流量表)現(xiàn)金流入量（＋）銷售收入回收固定資產(chǎn)凈殘（余）值回收流動資金

回收抵扣設(shè)備進(jìn)項增值稅回收礦山地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理保證金本息現(xiàn)金流出量（－）

后續(xù)地質(zhì)勘查投資（指評估對象需補充地勘工作的）固定資產(chǎn)投資無形資產(chǎn)（含土地使用權(quán)）、其他資產(chǎn)投資更新改造資金（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)更新投資）流動資金經(jīng)營成本銷售稅金及附加企業(yè)所得稅礦山地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理保證金本金凈現(xiàn)金流量（即現(xiàn)金流入量－現(xiàn)金流出量）折現(xiàn)系數(shù)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值（凈現(xiàn)金流量×折現(xiàn)系數(shù)）礦業(yè)權(quán)評估價值（凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和）9/11/20237一般情況下，完成普查、詳查工作的探礦權(quán)，礦床地質(zhì)工作程度還不能完全滿足礦山開發(fā)的要求，需要進(jìn)一步做地質(zhì)工作，要考慮評估基準(zhǔn)日之后的地質(zhì)勘查投資和適當(dāng)?shù)牡刭|(zhì)勘查工作期限一般情況下，完成勘查工作的探礦權(quán)（礦床勘查程度能夠滿足礦山開發(fā)要求）以及擬建、在建和改擴建礦山采礦權(quán)，評估基準(zhǔn)日之后無需補充地質(zhì)勘查投資，此時表中只有“建設(shè)期”和“生產(chǎn)期”生產(chǎn)礦山采礦權(quán)，表中只有“生產(chǎn)期”

9/11/20238折現(xiàn)現(xiàn)金流量法(DCF法)◆采用的是全部投資或項目投資現(xiàn)金流量表?！羧抗潭ㄙY產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資統(tǒng)一按自有資金處理，故不考慮基建期貸款利息。◆礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報酬不在現(xiàn)金流出中扣除，在折現(xiàn)率中體現(xiàn)（折現(xiàn)率中包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報酬）。這也是與折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法評估模型的區(qū)別?！粼u估基準(zhǔn)日前發(fā)生的地質(zhì)勘查投資、礦業(yè)權(quán)價款或交易價格及其相關(guān)費用等支出（礦權(quán)購置成本）不計入現(xiàn)金流出中?！f明：借款利息支出屬項目系統(tǒng)對外真正發(fā)生的現(xiàn)金流出，但在全部投資現(xiàn)金流量表中，因該表是從全部投資角度考核項目效益，利息是投資產(chǎn)生效益的一部分，故在該表的現(xiàn)金流出中不計算借款利息。模型特點9/11/20239折現(xiàn)現(xiàn)金流量法(DCF法)◆詳查及以上勘查階段的探礦權(quán)評估◆賦存穩(wěn)定的沉積型大中型礦床的普查探礦權(quán)評估◆適用于擬建、在建、改擴建礦山的采礦權(quán)評估，以及具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用條件的生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估。除服務(wù)年限較短（其中大中型礦山指剩余服務(wù)年限小于5年）及不具備資料條件（包括不能類比確定評估用經(jīng)濟參數(shù)）采礦權(quán)（收入權(quán)益法評估）外，其他情形的采礦權(quán)評估均適用

適用范圍運用中需注意的問題應(yīng)熟練掌握《收益途徑評估方法規(guī)范》列示固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)等投資評估處理關(guān)注問題（屬《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》內(nèi)容）。需說明的是，更新資金投入考慮可變價原則調(diào)整；無形資產(chǎn)攤銷年限長于評估計算年限時，以評估計算年限作為無形資產(chǎn)攤銷年限的處理方式存在爭議9/11/202310折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法(DRCF法)

將礦業(yè)權(quán)所對應(yīng)的礦產(chǎn)資源勘查、開發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng)，將評估計算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，逐年扣減與礦產(chǎn)資源開發(fā)收益有關(guān)的開發(fā)投資合理報酬后的剩余凈現(xiàn)金流量，以與剩余凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評估價值。計算公式一般原理（就計算公式表述原理）9/11/202311折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法(DRCF法)評估模型現(xiàn)金流入量（＋）（同DCF法）現(xiàn)金流出量（－）（同DCF法）凈現(xiàn)金流量（即現(xiàn)金流入量－現(xiàn)金流出量）（同DCF法）投資收益額（－）（當(dāng)年資產(chǎn)凈值×投資收益率）剩余凈現(xiàn)金流量（凈現(xiàn)金流量－投資收益額）折現(xiàn)系數(shù)剩余凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值（剩余凈現(xiàn)金流量×折現(xiàn)系數(shù)）礦業(yè)權(quán)評估價值（剩余凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和）※資產(chǎn)凈值：固定資產(chǎn)凈值、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤余價值之和※與折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估模型的區(qū)別

礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報酬在模型中作為流出項扣除折現(xiàn)率中不包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報酬適用范圍同DCF法

◎價款評估不適用

價款評估指南中：具備DCF法條件的選用DCF法◎非價款評估也暫不能使用

參數(shù)指導(dǎo)意見中：未對“扣除法”折現(xiàn)率、投資收益率取值做規(guī)范9/11/202312剩余利潤法（原收益法）通過估算待估礦業(yè)權(quán)所對應(yīng)礦產(chǎn)資源開發(fā)各年預(yù)期利潤，扣除開發(fā)投資應(yīng)得利潤之后的剩余凈利潤，按照與其相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評估價值。計算公式一般原理（就計算公式表述原理）9/11/202313剩余利潤法評估模型銷售收入（＋）總成本費用（－）銷售稅金及附加（－）企業(yè)所得稅（－）凈利潤開發(fā)投資利潤（－）剩余凈利潤折現(xiàn)系數(shù)剩余凈利潤現(xiàn)值（剩余凈利潤×折現(xiàn)系數(shù)）礦業(yè)權(quán)評估價值（剩余凈利潤現(xiàn)值之和）9/11/202314剩余利潤法模型特點◆以損益表為基礎(chǔ)?！羧抗潭ㄙY產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資統(tǒng)一按自有資金處理，不考慮基建期貸款利息◆模型中不計入固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資，其以折舊和攤銷形式進(jìn)入總成本費用從收益中扣除◆模型中不計入更新改造資金，其以折舊攤銷形式列入總成本費用（“連續(xù)折舊”）從收益中扣除（考慮更新改造資金）◆模型中不計入流動資金投資，其借款部分以利息形式進(jìn)入總成本費用從收益中扣除◆模型中直接扣除固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資利潤（自有流動資金的投資回報未考慮）◆收益途徑方法規(guī)范中“7.5.3折現(xiàn)率與折現(xiàn)現(xiàn)金流量法折現(xiàn)率內(nèi)涵一致”存在問題，剩余利潤法的折現(xiàn)率中應(yīng)不包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理利潤9/11/202315剩余利潤法適用范圍

正常生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估勘查程度較高的探礦權(quán)評估（理論上適用范圍同DCF法）

◎價款評估不適用

價款評估指南中：具備DCF法條件的選用DCF法◎非價款評估也暫不能使用

參數(shù)指導(dǎo)意見中：未對“扣除法”折現(xiàn)率、投資利潤率取值做規(guī)范方法模型本身存在缺陷：未考慮自有流動資金投入回報，固定資產(chǎn)投資等雖以折舊等形式進(jìn)入總成本費用但未能真正反映現(xiàn)金流的時間價值（當(dāng)折舊時間越長、折現(xiàn)率越高時，采用該方法計算的評估價值的偏差越大）9/11/202316收入權(quán)益法（原收益權(quán)益法、簡易法）基于替代原則的一種間接估算采礦權(quán)價值的方法，是通過采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對銷售收入現(xiàn)值進(jìn)行調(diào)整，作為采礦權(quán)評估價值。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)反映評估價值與銷售收入現(xiàn)值的比例關(guān)系計算公式一般原理9/11/202317收入權(quán)益法評估模型銷售收入折現(xiàn)系數(shù)銷售收入現(xiàn)值（銷售收入×折現(xiàn)系數(shù)）銷售收入現(xiàn)值之和采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)采礦權(quán)評估價值（銷售收入現(xiàn)值之和×采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)）運用注意問題評估基于參數(shù)確定指導(dǎo)意見建議的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值時：◎生產(chǎn)能力確定應(yīng)遵循生產(chǎn)規(guī)模、服務(wù)年限與儲量規(guī)模相匹配原則，明顯不匹配時應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，但資源接近枯竭及國家法律法規(guī)另有規(guī)定的除外◎不考慮建設(shè)期，不考慮試產(chǎn)期、按達(dá)產(chǎn)生產(chǎn)能力計算（考慮勘查期、建設(shè)期及試產(chǎn)期時不能采用參數(shù)確定指導(dǎo)意見建議的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)）◎評估采用的產(chǎn)品銷售價格是當(dāng)?shù)仄骄鰪S價格（可與DCF法等產(chǎn)品銷售價格不同）9/11/2023189/11/2023199/11/202320收入權(quán)益法●適用于資源儲量規(guī)模和礦山生產(chǎn)規(guī)模均為小型且不具備采用其他收益途徑評估方法的條件的采礦權(quán)評估；不具備…條件：指評估所能參考的技術(shù)經(jīng)濟資料不充分也不規(guī)范，不具備采用DCF法等的條件（不具備或可類比確定評估參數(shù)的）

●適用于服務(wù)年限較短生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估；（可與下款合并。年限較短未定“短”的標(biāo)準(zhǔn)，實務(wù)中爭議較多）●適用于資源接近枯竭的大中型礦山，其剩余服務(wù)年限小于5年的采礦權(quán)評估。

對某些礦山服務(wù)年限較短的采礦權(quán)，采用DCF法等其他收益途徑評估方法可能存在評估結(jié)果失真問題

由于收入權(quán)益法對評估對象自身的地質(zhì)、采選（冶）條件及經(jīng)營狀況的反映不夠充分等問題，因此，對具備DCF法適用條件的，不使用收入權(quán)益法，應(yīng)選用DCF法適用范圍9/11/202321折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法

針對地質(zhì)勘查程度較低的穩(wěn)定分布的大中型沉積礦產(chǎn)的探礦權(quán)價值評估而設(shè)定的一種評估方法。首先根據(jù)毗鄰區(qū)礦產(chǎn)勘查開發(fā)的情況，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法等（或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法或收入權(quán)益法）估算出評估對象的基礎(chǔ)價值，然后采用礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)進(jìn)行調(diào)整得到探礦權(quán)評估價值，作為礦業(yè)權(quán)評估價值?！裨摲椒ǖ睦碚撍枷耄ㄔu估思路）：◎任何礦床未經(jīng)必要的勘查工作控制，其資源儲量的可靠性是很低的。◎假設(shè)評估對象的資源儲量是可靠的，并可以預(yù)測其未來收益，可以用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法等估算其價值?！蛭唇?jīng)必要的勘查工作控制，資源儲量的可靠性低，通過礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)調(diào)整

一般原理（就計算公式表述原理）9/11/202322折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法

煤礦開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)：區(qū)域成礦地質(zhì)條件＋地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜程度＋煤層穩(wěn)定性＋煤質(zhì)及選礦性能＋水文地質(zhì)條件＋其他開采技術(shù)條件要素基本假設(shè)◎假定根據(jù)已有的、較少的礦產(chǎn)地質(zhì)信息所估算所得資源儲量大致可靠；◎假定方法中考慮的地質(zhì)因素已最大程度地代表了可能的來自于地質(zhì)的開發(fā)風(fēng)險因素。

（假定低可靠性的資源儲量開發(fā)風(fēng)險可通過設(shè)定的風(fēng)險系數(shù)調(diào)整）計算公式9/11/202323折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法●評估對象條件◎區(qū)域內(nèi)礦層的層位和厚度基本穩(wěn)定，賦存狀況好；◎評估對象是毗鄰區(qū)礦床的延續(xù)部分，或者與毗鄰區(qū)已開發(fā)礦產(chǎn)有相同地質(zhì)成礦環(huán)境；（大中型沉積礦床背景）◎毗鄰區(qū)有同類型礦產(chǎn)勘查開發(fā)背景、評估對象周邊已進(jìn)行過較高程度的勘查或已開發(fā)，相關(guān)地質(zhì)信息可以收集到；◎通過與已進(jìn)行過較高程度的勘查或已開發(fā)的毗鄰區(qū)的類比和推斷，可以預(yù)測出評估對象的資源儲量、礦層賦存情況和開采條件等開發(fā)利用所必須的參數(shù)。●可獲取資料條件◎具備礦產(chǎn)開發(fā)利用方案等礦山設(shè)計文件（周邊類似礦山設(shè)計）；◎通過類比本區(qū)類似生產(chǎn)礦山，評估對象未來礦山的收益可以預(yù)測?！竦刭|(zhì)信息不確定性的風(fēng)險處理條件區(qū)域內(nèi)勘查程度低、地質(zhì)信息不確定，可以通過對風(fēng)險要素的分析和類比能初步預(yù)測、量化因礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險因素所不能達(dá)到的價值量使用的前提條件9/11/202324折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法

適用于賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中勘查程度較低的預(yù)查及普查區(qū)的探礦權(quán)評估（指大中型沉積礦床背景的預(yù)查或普查區(qū)探礦權(quán)，評估對象本身并無資源儲量大中型限定）參數(shù)指導(dǎo)意見僅列出了北方地區(qū)煤礦開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)建議取值，目前主要用于北方（晉、陜、蒙、新）主要煤田

部儲量司研究后確定（國土資儲函〔2012〕29號）：大中型沉積礦床中，勘查程度為預(yù)查及普查的煤（全國）、鐵、錳、磷、灰?guī)r、白云巖、石膏、巖鹽礦種，礦體（礦床）穩(wěn)定至較穩(wěn)定（或礦體簡單至中等），構(gòu)造簡單至中等，可采用本方法；其礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)的取值在推薦取值區(qū)間未發(fā)布之前暫按北方地區(qū)煤礦開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)進(jìn)行評判賦值

應(yīng)用范圍與DCF法等有重疊，應(yīng)在全面衡量各種方法可用性后采用適用范圍9/11/202325折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法◎勘查工作程度主要考慮其勘查類型、已完成勘查工程的工程間距及對礦體控制程度，并比照現(xiàn)行地質(zhì)勘查規(guī)范綜合確定?！蛴嬎阍u估利用可采儲量時，對于各種資源量應(yīng)在項目經(jīng)濟合理性分析后分類處理，屬技術(shù)經(jīng)濟可行的各種資源量（包括333、(334)?）全部參加評估計算，不使用可信度系數(shù)折算?！虍?dāng)評估對象范圍較小，區(qū)內(nèi)資源儲量較少，規(guī)劃生產(chǎn)能力為小型，難以采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法計算探礦權(quán)基礎(chǔ)價值時，采用其他方法估算探礦權(quán)基礎(chǔ)價值。

〔“雙小”且不具備DCF法條件的，可采用收入權(quán)益法估算探礦權(quán)基礎(chǔ)價值(不考慮后續(xù)勘查期、建設(shè)期和試產(chǎn)期）〕價款評估暫不能采用折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法估算基礎(chǔ)價值運用中需注意的問題9/11/202326收益途徑評估方法的參數(shù)及選取

收益途徑礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)取值依據(jù)取值依據(jù)或參考依據(jù)主要有三大類：一是技術(shù)、經(jīng)濟基礎(chǔ)資料，如礦產(chǎn)資源儲量報告（地質(zhì)勘查報告、儲量核實報告、儲量檢測年報等），礦山設(shè)計文件（開發(fā)利用方案、（預(yù)）可行性研究報告、礦山初步設(shè)計等），礦山企業(yè)生產(chǎn)報表和財務(wù)報告（財務(wù)會計報表及其附注等）等；二是有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和財稅規(guī)定，如地質(zhì)勘查規(guī)范、資源儲量分類標(biāo)準(zhǔn)，礦山開采、選冶設(shè)計規(guī)范和規(guī)程，稅費標(biāo)準(zhǔn)文件等；三是相關(guān)的各類統(tǒng)計信息資料，如統(tǒng)計年鑒、行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)、價格信息資料等。9/11/202327收益途徑礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)取值依據(jù)評估報告應(yīng)對依據(jù)的礦產(chǎn)資源儲量報告、礦山設(shè)計文件或生產(chǎn)報表、財務(wù)報告等進(jìn)行評述要根據(jù)評估對象的資源稟賦以及礦床開發(fā)條件等實際情況，在有關(guān)信息資料充分收集和分析研究基礎(chǔ)上，采用與評估目的相適應(yīng)的生產(chǎn)力水平和在當(dāng)前經(jīng)濟技術(shù)條件下最合理有效利用資源和最佳用途開發(fā)為原則合理確定有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟參數(shù)。對引用或調(diào)整依據(jù)資料中的參數(shù)或礦山實際指標(biāo)作為評估參數(shù)的，應(yīng)在評估報告中對依據(jù)的資料等做出合規(guī)性、合理性及生產(chǎn)力水平等方面的評述

評估參數(shù)選取時對依據(jù)資料主要參數(shù)進(jìn)行了調(diào)整并對經(jīng)濟評價指標(biāo)和結(jié)論有重大影響的，需要進(jìn)行項目經(jīng)濟合理性評價，在評估報告中對經(jīng)濟評價結(jié)果和生產(chǎn)力水平等進(jìn)行表述9/11/202328資源儲量和可采儲量▲參與評估的保有資源儲量通常指評估基準(zhǔn)日保有資源儲量，但對出讓評估常指特定時點的保有資源儲量，如按國家礦業(yè)權(quán)有償取得制度改革政策通常指2006年9月30日（財建基準(zhǔn)日），延續(xù)登記采礦權(quán)通常指采礦許可證有效期末時點的保有資源儲量，某些省份國土資源管理部門有特別規(guī)定的（如陜西指2003年底）指規(guī)定時點的保有資源儲量◎?qū)Y源儲量未動用的，其參與評估的保有資源儲量即為地質(zhì)報告提交并（或）經(jīng)評審的資源儲量◎?qū)ιa(chǎn)礦山、資源儲量已動用的，參與評估的保有資源儲量指儲量估算基準(zhǔn)日經(jīng)評審的保有資源儲量加上（或扣除）儲量估算基準(zhǔn)日至特定時點或評估基準(zhǔn)日動用資源儲量

要掌握動用資源儲量的計算9/11/202329資源儲量和可采儲量動用資源儲量的計算應(yīng)注意問題

◎動用資源儲量的時段期間：對延續(xù)登記采礦權(quán)原則上應(yīng)是資源儲量估算基準(zhǔn)日至原采礦許可證有效期結(jié)束的期間；對于國土資源管理部門另又規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行

◎動用資源儲量的數(shù)量：

對管理規(guī)范、生產(chǎn)報表齊全的礦山或國土資源管理部門出具證明的，可根據(jù)其報表或證明列明的該動用資源儲量的時段期間的采出礦石量和采礦損失量計算；對管理不規(guī)范、生產(chǎn)報表不齊全的礦山，可根據(jù)其實際采出量或采礦許可證核定生產(chǎn)能力（確定采出量）以及礦山設(shè)計文件或相關(guān)規(guī)范規(guī)程規(guī)定的采礦損失率計算。

動用資源儲量＝采出礦石量×(1－礦石貧化率)÷采礦回采率對煤礦及無需考慮廢石混入的非金屬礦，不計礦石貧化率對煤礦采礦回采率應(yīng)采用國家規(guī)定的采區(qū)回采率

（公式中不需再乘備用系數(shù)）9/11/202330資源儲量和可采儲量▲討論參與評估的保有資源儲量計算時理論上除生產(chǎn)動用量外還應(yīng)考慮生產(chǎn)勘探增減量。

不考慮生產(chǎn)勘探增減量的原因，除儲量估算基準(zhǔn)日與特定時點或評估基準(zhǔn)日間隔時間較短，短期內(nèi)生產(chǎn)勘探資源儲量增減很小、可忽略外，還基于：生產(chǎn)勘探資源儲量變化僅憑企業(yè)提供資料沒有儲量管理部門評審把關(guān)，有可能存在可靠性問題（而采動變化有生產(chǎn)規(guī)?？刂?，通常不會有太大偏差）從這個意義上說，對不涉及采礦權(quán)價款的非法定評估，是可以考慮生產(chǎn)勘探增減量的9/11/202331資源儲量和可采儲量▲參與評估的保有資源儲量◎注意：評估范圍與資源儲量估算范圍一致性

9/11/202332資源儲量和可采儲量◎注意：評估范圍與儲量計算范圍一致性

9/11/202333資源儲量和可采儲量▲評估利用資源儲量

指參與評估的保有資源儲量中，用于作為評估計算可采儲量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)——參與評估計算的基礎(chǔ)儲量和資源量折算的基礎(chǔ)儲量評估利用資源儲量＝∑(參與評估的基礎(chǔ)儲量+參與評估的資源量×該類型資源量的可信度系數(shù))計算評估利用資源儲量，應(yīng)對參與評估的保有資源儲量結(jié)合礦山設(shè)計文件等進(jìn)行項目經(jīng)濟合理性分析后分類處理。目前價款評估執(zhí)行《礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南》的有關(guān)規(guī)范，非價款評估執(zhí)行《礦業(yè)權(quán)評估利用礦產(chǎn)資源儲量指導(dǎo)意見》。

注：《礦業(yè)權(quán)評估利用礦產(chǎn)資源儲量指導(dǎo)意見》與《礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南》的相關(guān)內(nèi)容基本相同，其“評估利用礦產(chǎn)資源儲量”應(yīng)刪除“礦產(chǎn)”。9/11/202334資源儲量和可采儲量評估利用資源儲量內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量——經(jīng)濟合理的項目:

(1)(331)、(332)對應(yīng)于(111b)、(122b)，全部參與評估計算(2)(333)可參考礦山設(shè)計文件或設(shè)計規(guī)范取值設(shè)計文件中未予設(shè)計利用或設(shè)計規(guī)范未做規(guī)定的，屬技術(shù)經(jīng)濟可行的，可信度系數(shù)在0.5~0.8范圍中取值，具體取值：按礦床(總體)地質(zhì)工作程度、(333)與其周邊探明的或控制的資源儲量關(guān)系、礦種及礦床勘查類型等確定。礦床地質(zhì)工作程度高的，或(333)資源量的周邊有高級資源儲量的，或礦床勘查類型簡單的，可信度系數(shù)取高值；反之，取低值。

（煤礦等設(shè)計文件設(shè)計不符合規(guī)范的，應(yīng)據(jù)規(guī)范予以調(diào)整）(3)簡單勘查或調(diào)查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開采要求的無風(fēng)險的地表出露礦產(chǎn)（建筑材料類礦產(chǎn)等）

，估算的資源儲量均視為（111b）或（122b），全部參與評估計算按設(shè)計等取值，如全部設(shè)計利用即可信度系數(shù)1、按30%折算利用即可信度系數(shù)取0.3，不受下述未予設(shè)計利用或無規(guī)范規(guī)定的在0.5~0.8范圍取值的限制9/11/2023359/11/2023369/11/202337屬經(jīng)濟可利用的，全算；否則全不算指原列為經(jīng)濟基礎(chǔ)儲量或內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量資源儲量和可采儲量3．通過項目經(jīng)濟合理性分析表明應(yīng)屬邊際經(jīng)濟和次邊際經(jīng)濟的，不參與評估計算4．礦產(chǎn)資源儲量報告中采用以往資源儲量套改等原因出現(xiàn)的邊際經(jīng)濟基礎(chǔ)儲量和次邊際經(jīng)濟資源量原則上不參與評估計算。但設(shè)計或?qū)嶋H利用的，或雖未設(shè)計或?qū)嶋H利用，但評估時進(jìn)行經(jīng)濟分析認(rèn)為屬經(jīng)濟可利用的，應(yīng)視為(111b)、(122b)全部參與計算5．預(yù)測的資源量(334)?原則上不參與評估計算需要說明的是，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法評估時，推斷的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量（333）和預(yù)測的資源量(334)?全部參與評估計算（不做可信度系數(shù)調(diào)整）。評估利用資源儲量9/11/202338資源儲量和可采儲量▲可信度系數(shù)折算時評估利用資源儲量的礦石品位處理可信度系數(shù)折算只對礦石量和金屬量、不對礦石品位起作用，即對同一類型的資源量折算前后其礦石品位是不變的9/11/202339《礦業(yè)權(quán)評估利用礦產(chǎn)資源儲量指導(dǎo)意見》：對于金屬礦產(chǎn)，應(yīng)針對礦石量和金屬量同時采用可信度系數(shù)折算，同類型資源量折算前后其礦石品位保持不變。【說明】同類型資源量折算前后其品位不變，但因參與計算的基礎(chǔ)儲量和資源量折算前后礦石量、金屬量變化，全礦評估利用資源儲量的品位可能變化，需要重新計算。參見下表主礦產(chǎn)銅的計算。上款通常適用于主、共組分以及與主組分資源儲量類型劃分一致的伴生組分評估利用資源儲量計算。對與主組分資源儲量類型劃分不一致的伴生組分，應(yīng)根據(jù)具體情況特別處理，不應(yīng)機械套用。例如，某銅礦，根據(jù)主礦產(chǎn)銅組合樣分析全礦銅礦石（332+333）伴生銀平均品位15.00g/t，因銀賦存研究程度和樣品數(shù)不足，伴生銀全部歸為（333）〔（332）礦石的伴生銀也降為（333）〕。

9/11/2023409/11/202341本例中，評估利用資源儲量的銀平均品位應(yīng)依據(jù)參與評估的保有資源儲量銀平均品位15.00g/t確定，再根據(jù)銀平均品位和評估利用資源儲量的銅礦石量（800萬噸）反算評估利用資源儲量的銀金屬量120噸（即800萬噸×15.00g/t）。以下錯誤：評估利用資源儲量銀金屬量＝保有資源儲量銀金屬量（333）135噸×可信度系數(shù)0.5＝67.50噸〔僅就（332）礦石伴生銀700萬噸×15.00g/t＝105噸就高于該計算結(jié)果〕，評估利用資源儲量銀平均品位8.44g/t（即銀金屬量67.50噸÷礦石量800萬噸）。9/11/202342指設(shè)計確定且以后不回收的礦柱資源儲量和可采儲量▲評估利用可采儲量（可采儲量）

指評估利用資源儲量扣除各種損失后可采出的儲量礦石損失包括開采損失（采礦損失量）和非開采損失（設(shè)計損失量），其確定應(yīng)依據(jù)礦山設(shè)計文件/礦產(chǎn)資源儲量報告/礦山生產(chǎn)報表/有關(guān)規(guī)程規(guī)定等礦業(yè)權(quán)評估中，設(shè)計損失量一般包括露天開采設(shè)計的最終邊幫礦量；地下開采設(shè)計的由地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件產(chǎn)生的損失，如斷層和防水保護(hù)礦柱、技術(shù)和經(jīng)濟條件限制難以開采的邊緣或零星礦體或孤立礦塊等，由留永久礦柱造成的損失，如邊界礦柱等、永久建(構(gòu))筑物下需留設(shè)的永久礦柱以及因法律、社會、環(huán)境保護(hù)等因素影響不得開采的保護(hù)礦柱9/11/202343資源儲量和可采儲量◎評估確定設(shè)計損失量時應(yīng)注意的問題1．設(shè)計損失量未參與評估利用資源儲量計算時，此處對應(yīng)的該設(shè)計損失量時也不計算，避免計算可采儲量時重復(fù)扣除設(shè)計損失量2．計算評估利用資源儲量時采用可信度系數(shù)對資源量進(jìn)行折算的，計算設(shè)計損失量時應(yīng)對該資源量所涉及的設(shè)計損失按同口徑采用可信度系數(shù)進(jìn)行折算。3．對設(shè)計確定的后期回收的礦柱，如某些大巷和工業(yè)廣場礦柱，應(yīng)屬臨時礦柱，不應(yīng)歸為永久礦柱做設(shè)計損失量扣除4．注意區(qū)分永久礦柱和“三下”壓礦（水體、建筑物和鐵路下壓覆礦），兩者不能混同

永久礦柱指以后不回收的保護(hù)礦柱；“三下”壓礦中可能設(shè)計有永久礦柱(列在永久礦柱中)，通常單列的“三下”壓礦是要回采的——煤礦條帶法回采率30~50%9/11/202344資源儲量和可采儲量采礦損失量通常按采礦損失率計算采礦損失量＝（評估利用資源儲量－設(shè)計損失量）×采礦損失率評估利用可采儲量計算公式為：評估利用可采儲量＝評估利用資源儲量－設(shè)計損失量－采礦損失量＝(評估利用資源儲量－設(shè)計損失量)×采礦回采率9/11/202345例：××煤礦采礦權(quán)評估可采儲量估算表9/11/202346例：××煤礦采礦權(quán)評估可采儲量估算表9/11/202347生產(chǎn)能力根據(jù)參數(shù)確定指導(dǎo)意見和價款評估指南，熟練掌握：◆確定生產(chǎn)能力的原則和影響因素◆估算生產(chǎn)能力的基本方法

◆評估確定生產(chǎn)規(guī)模（能力）方法◆需注意的問題

特別注意：◎煤礦探礦權(quán)評估按匹配原則等估算確定生產(chǎn)規(guī)模時，應(yīng)符合礦井類型（井型）劃分規(guī)范（應(yīng)掌握井型劃分標(biāo)準(zhǔn)）◎劃定礦區(qū)范圍中的“規(guī)劃生產(chǎn)能力”不是采礦權(quán)價款評估確定生產(chǎn)規(guī)模的依據(jù)，其依據(jù)是經(jīng)審查通過的開發(fā)方案設(shè)計生產(chǎn)能力（規(guī)劃能力可與方案設(shè)計能力不一致）9/11/202348評估計算年限根據(jù)參數(shù)確定指導(dǎo)意見和價款評估指南，熟練掌握：◆相關(guān)概念評估計算年限＝后續(xù)勘查年限（對需補充后續(xù)勘查的探礦權(quán)）＋建設(shè)年限（對擬建、在建、改擴建礦山）＋評估計算的服務(wù)年限

評估計算的服務(wù)年限不一定等于礦山服務(wù)年限，如礦山服務(wù)年限50年，價款評估時評估計算的服務(wù)年限可能是國土資源管理部門確定的采礦權(quán)出讓有效期或者30年◆礦山服務(wù)年限估算方法

（可采儲量、生產(chǎn)規(guī)模與服務(wù)年限關(guān)系計算式）

◆評估確定年限方法

（后續(xù)勘查年限、建設(shè)年限及評估計算的服務(wù)年限）※注意礦業(yè)權(quán)評估中煤礦儲量備用系數(shù)取值，其含義不同于設(shè)計規(guī)范，不能直接采用礦山設(shè)計文件的設(shè)計數(shù)值地下開采露天開采地質(zhì)構(gòu)造和開采技術(shù)條件復(fù)雜1.5 1.2地質(zhì)構(gòu)造和開采技術(shù)條件中等 1.4 1.1地質(zhì)構(gòu)造和開采技術(shù)條件簡單 1.3 1.19/11/202349產(chǎn)品方案與采選（冶）技術(shù)指標(biāo)熟練掌握產(chǎn)品方案的基本概念和構(gòu)成※注意完整性：如原煤應(yīng)標(biāo)示煤種，精礦應(yīng)標(biāo)識品位品級※注意諸如精礦產(chǎn)品與精礦中可計價組分的區(qū)別2005年考試鉛鋅礦案例題，考點即是地質(zhì)品位與原礦品位關(guān)系、產(chǎn)率與選礦回收率關(guān)系公式如某鉛鋅礦按鉛鋅礦石、鋅礦石和鉛礦石混合開采、選別，據(jù)地質(zhì)品位（地質(zhì)平均品位Pb2.10%、Zn5.36%、Ag32.66g/t）與原礦品位關(guān)系及選礦金屬平衡關(guān)系等，填補下列設(shè)計的選礦指標(biāo)表中的空格(小數(shù)點后保留兩位小數(shù))基本公式應(yīng)熟練掌握

9/11/202350①原礦Pb品位1.81%×選Pb回收率88%÷鉛精礦Pb品位70%②鉛精礦產(chǎn)率2.28%×鉛精礦Ag品位408g/t÷原礦Ag品位28.09g/t產(chǎn)品產(chǎn)率(%)品位選礦回收率(%)Pb(%)Zn(%)Ag(g/t)PbZnAg鉛精礦2.28

70×40888.00×33.12

鋅精礦8.09×52156×91.2044.93尾礦89.63××××××原礦1001.814.61

28.09100100100地質(zhì)品位2.10%×（1－貧化率14%）注：劃“×”者不需填。

9/11/202351銷售收入

◆不能直接采用礦山設(shè)計文件中的價格數(shù)據(jù)◆銷售價格是產(chǎn)品在當(dāng)?shù)毓_市場上出售的不含增值稅平均價格（外銷價）（不能是企業(yè)內(nèi)部結(jié)算價格）◆評估用產(chǎn)品價格不是評估基準(zhǔn)日時點價，而是評估計算期的預(yù)測價格。基于預(yù)測理論和實務(wù)，目前多采用的是不變價原則◆價款評估約定了評估用價格取值原則（1、3、5年）；二級市場評估未做約定，但評估報告中應(yīng)說明取價原則（較多應(yīng)用的是采用時間序列分析預(yù)測法以評估基準(zhǔn)日前的三個年度的價格平均值或回歸分析后確定）熟練掌握產(chǎn)品產(chǎn)量計算公式熟練掌握產(chǎn)品價格確定原則和方法注意的問題9/11/202352銷售收入應(yīng)注意的問題◆產(chǎn)銷均衡原則：設(shè)定當(dāng)年生產(chǎn)的產(chǎn)品當(dāng)年能夠全部售出并收回貨款，即年產(chǎn)品銷售量等于年產(chǎn)品生產(chǎn)量◆國內(nèi)銷售產(chǎn)品的銷售收入應(yīng)按不含增值稅的銷售價計算◆產(chǎn)品銷售其計價標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)注意與產(chǎn)品的品位、品級、規(guī)格等相一致◆產(chǎn)品銷售價格應(yīng)根據(jù)資源稟賦條件綜合確定如煤礦由多個不同煤種煤質(zhì)的煤層構(gòu)成，評估確定原煤產(chǎn)品綜合價時，應(yīng)分別按各煤種煤質(zhì)條件分別確定價格后，按各煤種煤質(zhì)煤層的可采儲量比例確定整個煤礦原煤產(chǎn)品綜合價格。對某些多煤種煤質(zhì)的生產(chǎn)礦山根據(jù)其歷史價格確定綜合價時，尤其應(yīng)引以關(guān)注。

◆收益權(quán)益法采用銷售價格是當(dāng)?shù)仄骄鰪S價格

9/11/202353銷售收入◆對礦床中共伴生有用組分產(chǎn)品，凡其綜合開發(fā)利用屬技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理、環(huán)境上允許的，也與主產(chǎn)品一起進(jìn)行銷售收入計算◎?qū)τ泄舶樯嘟M分礦產(chǎn)的，精礦產(chǎn)品可能有多種，應(yīng)分別計算各精礦產(chǎn)品的銷售收入如鉛鋅礦伴生銀，若其選礦產(chǎn)品鉛精礦和鋅精礦含銀均達(dá)計價標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)分別對鉛精礦含銀和鋅精礦含銀計算銷售收入◎?qū)δ承┚V產(chǎn)品中可能有多種可計價的有用組分的，應(yīng)分別計算精礦中各有用組分的銷售收入如銅精礦，除銅精礦含銅計價外，若其含金、含硫均達(dá)計價標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)分別計算銅精礦含銅、含金、含硫的銷售收入應(yīng)注意的問題9/11/202354銷售收入◎化工礦產(chǎn)如硫精礦一般是按折合標(biāo)硫(含硫35%)的精礦(實物)量來計價的◎鐵等黑色金屬一般是按不同品位檔次(級別)、按精礦（實物）量來計價的，個別的有色金屬也是按精礦（實物）量計價如鎢精礦按標(biāo)鎢（含WO365%）◎有色金屬一般是按不同品位檔次(級別)、按精礦(有用組分)含量來計價的，對不同檔次中有用組分增減或有害組分含量變化往往有加減價的規(guī)定（如有用組分在基價基礎(chǔ)上每提高1個百分點或每提高1個噸度加價多少、不足1個百分點或1個噸度不加價）◎金、銀貴金屬礦產(chǎn)品價格一般按不同品位檔次(規(guī)格)、以對應(yīng)的計價系數(shù)乘以成品金(≥99.95%、＜99.99%國標(biāo)二號金)、銀(>99.9%)銷售價格來確定礦產(chǎn)品計價標(biāo)準(zhǔn)9/11/2023559/11/2023569/11/202357投資

根據(jù)參數(shù)確定指導(dǎo)意見、收益途徑評估方法規(guī)范和價款評估應(yīng)用指南，熟練掌握：◆后續(xù)地質(zhì)勘查投資確定方法◆固定資產(chǎn)投資相關(guān)概念及確定方法◆土地（資產(chǎn)、費用）相關(guān)概念及評估處理方式

注意：不用漏了價款評估不計土地費用的處理方式◆固定資產(chǎn)更新投資相關(guān)概念及確定方法◆流動資金相關(guān)概念及確定方法◆需注意的問題按現(xiàn)行財稅政策及評估實務(wù)，應(yīng)了解設(shè)備進(jìn)項增值稅抵扣的評估處理方式9/11/202358投資

◎評估中不考慮固定資產(chǎn)投資借款，固定資產(chǎn)投資按自有資金處理，故投資中不考慮其建設(shè)期貸款利息◎擬建、在建項目礦業(yè)權(quán)價款評估，依據(jù)礦山設(shè)計文件設(shè)計確定固定資產(chǎn)投資時，應(yīng)（合理）剔除預(yù)備費用、征地費用、建設(shè)期貸款利息（及設(shè)計的礦業(yè)權(quán)價款）等◎擬建、在建項目礦業(yè)權(quán)評估，為簡化計算，一般將其他費用（工程建設(shè)其他費用）按投資比例分?jǐn)傆嬋敫鞣植抗こ藤M用（井巷工程、房屋建筑物、設(shè)備）中

◎擬建、在建項目礦業(yè)權(quán)評估，固定資產(chǎn)投資額可按礦山設(shè)計文件中設(shè)計的建設(shè)期及工程進(jìn)度在現(xiàn)金流量表中列示，未設(shè)計的可按時段平均分配●固定資產(chǎn)投資9/11/2023599/11/202360投資

◎生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估，可以用評估基準(zhǔn)日企業(yè)已形成的固定資產(chǎn)賬面凈值及在建工程賬面值，但應(yīng)剔除與礦業(yè)權(quán)價值無關(guān)的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)凈值通常采用報表中的工業(yè)用固定資產(chǎn)凈值。需注意的是，對于計提折舊的固定資產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)不同類型的固定資產(chǎn)的原值，采用不同的折舊年限，進(jìn)行折舊計算；按固定資產(chǎn)原值在其剩余折舊年限內(nèi)計提完折舊后，折舊結(jié)束時點回收固定資產(chǎn)的殘值（原值×殘值率），下一時點以不變價原則投入等額初始投資（原值）的更新資金，采用連續(xù)折舊方法在其折舊年限內(nèi)計算固定資產(chǎn)折舊，…，評估計算期末回收固定資產(chǎn)余值?！蛏a(chǎn)礦山采礦權(quán)評估，固定資產(chǎn)投資額應(yīng)在現(xiàn)金流量表中單設(shè)評估基準(zhǔn)日列示（折現(xiàn)系數(shù)為1）◎改擴建礦山采礦權(quán)評估,其固定資產(chǎn)投資一般包括利用原有固定資產(chǎn)(凈值)和改擴建新增投資兩個部分,可綜合擬建和生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估固定資產(chǎn)投資的處理方式9/11/2023619/11/2023629/11/2023639/11/202364投資◎房屋建筑物和設(shè)備采用不變價原則考慮其更新資金投入，即設(shè)備、房屋建筑物在其計提完折舊后的下一時點（下一年或下一月）投入等額初始投資◎采礦系統(tǒng)資產(chǎn)(坑采的井巷工程或露采的剝離工程)更新資金不以固定資產(chǎn)投資方式考慮，而以更新性質(zhì)的維簡費及安全費用(不含井巷工程基金)方式直接列入經(jīng)營成本●回收固定資產(chǎn)凈殘（余）值◎一般不考慮固定資產(chǎn)殘余值變現(xiàn)費用◎注意固定資產(chǎn)凈殘(余)值回收的時點對生產(chǎn)礦山采用DCF法，第一期回收殘值的時點是剩余折舊年限期末；追加更新資金后，第二期開始回收殘值的時點是設(shè)定的折舊年限期末；…，評估期末回收余值或殘值◎殘值應(yīng)按固定資產(chǎn)原值乘以固定資產(chǎn)凈殘值計算●固定資產(chǎn)更新投資9/11/202365評估中設(shè)備進(jìn)項增值稅處理（參考）

根據(jù)國家實施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)政策，自2009年1月1日起，允許抵扣一般納稅人新購進(jìn)設(shè)備所含的進(jìn)項稅額。

《礦業(yè)權(quán)評估增值稅處理指導(dǎo)意見》：●設(shè)備（含安裝工程，下同）可按17%增值稅稅率估算進(jìn)項增值稅；礦山生產(chǎn)期開始，產(chǎn)品銷項增值稅抵扣當(dāng)期材料、動力進(jìn)項增值稅后的余額，抵扣設(shè)備進(jìn)項增值稅；當(dāng)期未抵扣完的設(shè)備進(jìn)項稅額結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。

說明：安裝工程如是由設(shè)備廠家完成，即安裝工程構(gòu)成廠家設(shè)備價一部分，屬增值稅應(yīng)稅項目，可合并進(jìn)設(shè)備中。對由營業(yè)稅納稅主體——建筑施工單位等完成的安裝工程，一般僅安裝工程發(fā)生的材料等增值稅應(yīng)稅項目所含增值稅允許抵扣，考慮到難以估算安裝工程中增值稅應(yīng)稅與非應(yīng)稅項目，且考慮評估中不再估算維簡費、安全費用提取后用于購置設(shè)備支出的增值稅抵扣，為簡化計算，2009年1月1日起設(shè)備類（新購置設(shè)備、安裝工程以及其他建設(shè)費用分?jǐn)傆嬋朐O(shè)備中投資額）視同增值稅應(yīng)稅項目、估算可抵扣進(jìn)項增值稅。房屋建筑物等非增值稅應(yīng)稅項目等不抵扣，其含義見《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二十三條為便于礦業(yè)權(quán)評估處理，礦評協(xié)技工委及準(zhǔn)則編制指導(dǎo)小組于2008年底組織擬定了《礦業(yè)權(quán)評估增值稅處理指導(dǎo)意見》，擬作為《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》的子項（下級）準(zhǔn)則9/11/202366評估中設(shè)備進(jìn)項增值稅處理（參考）

●設(shè)備投資估算按含增值稅價估算（固定資產(chǎn)投資估算表及現(xiàn)金流量表），設(shè)備折舊應(yīng)按不含增值稅的原值估算?！瘳F(xiàn)金流量表計算模型中，應(yīng)將生產(chǎn)期各期抵扣的設(shè)備進(jìn)項增值稅計入對應(yīng)的抵扣期間的現(xiàn)金流入中?！窬S簡費、安全費用提取后用于購置設(shè)備的投資性支出，評估中不考慮進(jìn)項增值稅抵扣?！袢龔埍恚▋r值計算表/現(xiàn)金流量計算表、折舊計算表、稅費計算表）表式有變化。注意：生產(chǎn)礦山2008年底前已形成的設(shè)備，評估起點年原值是價稅合一的（等于設(shè)備投資額），但更改投入時，投資是價稅合一、原值是不含稅的價值（更改后年折舊較第一期要小），即設(shè)備更新前后其原值不同，對應(yīng)折舊、殘值不同?！褡⒁猓簩我唤鸬V，因黃金產(chǎn)品免征銷項增值稅，其產(chǎn)品（材料動力）和設(shè)備進(jìn)項增值稅也不得抵扣，設(shè)備原值即為含增值稅的固定資產(chǎn)投資（與增值稅轉(zhuǎn)型改革前相同）9/11/202367投資◎統(tǒng)一按流動資金總額的70%為銀行貸款，30%為自有資金假定流動資金貸款按期初借入、期末還款、全年計息◎流動資金投入：擬建、在建、改擴建項目在投產(chǎn)第一年開始安排，在生產(chǎn)期按生產(chǎn)負(fù)荷分段投入，生產(chǎn)礦山應(yīng)在現(xiàn)金流量表中單設(shè)評估基準(zhǔn)日列示（折現(xiàn)系數(shù)為1）●流動資金△示例——流動資金按生產(chǎn)負(fù)荷投入的含義※若某礦評估設(shè)定2012年7月生產(chǎn)達(dá)產(chǎn)，則評估時應(yīng)在2012年(7月)投入全部流動資金(達(dá)產(chǎn)負(fù)荷100%)而不是50%※若某礦評估設(shè)定2012年開始進(jìn)入試生產(chǎn)，2012年生產(chǎn)負(fù)荷50%、2013年生產(chǎn)負(fù)荷75%，2014年開始達(dá)產(chǎn)，則評估時應(yīng)在2012年投入50%的流動資金，2013年投入25%的流動資金（追加25%的流動資金、2013年占用75%流動資金），2014年再投入25%的流動資金（追加余下的25%流動資金、2014年占用全部流動資金）9/11/202368成本費用●應(yīng)注意的問題◎參數(shù)指導(dǎo)意見僅收錄了“制造成本法”，漏了“費用要素法”，并不意味著評估不能使用“費用要素法”歸集成本費用“制造成本法”、“費用要素法”是從不同角度（生產(chǎn)環(huán)節(jié)/費用要素）歸集成本費用，所不同的是各科目的計算范圍，對同一評估項目，兩種方法估算的成本費用總額是相同的如折舊、工資福利等，按制造成本法，屬制造環(huán)節(jié)歸集在生產(chǎn)成本中，屬管理部門則歸集在管理費用中礦業(yè)權(quán)評估中要根據(jù)實際資料情況選擇其中一種方法，一個評估項目不能兩種方法混用（易造成重算和漏算）熟練掌握參數(shù)確定指導(dǎo)意見和價款評估應(yīng)用指南相關(guān)內(nèi)容，尤其要關(guān)注折舊、維簡費分解、經(jīng)營成本的計算9/11/2023699/11/2023709/11/202371成本費用◎生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估，選取企業(yè)的會計報表中的成本參數(shù)時，一般選擇一個年度左右（通常應(yīng)包含一個完整的財務(wù)年度）的成本費用的平均值經(jīng)分析后合理確定◎礦山設(shè)計文件設(shè)計的價格為含銷項增值稅價時，通常其設(shè)計的材料、動力也含進(jìn)項增值稅，除免征增值稅的金礦外，評估時應(yīng)換算為不含進(jìn)項增值稅的材料、動力成本黃金產(chǎn)品免征銷項增值稅，其對應(yīng)進(jìn)項增值稅不抵扣，其材料、動力應(yīng)含進(jìn)項增值稅設(shè)計的產(chǎn)品價格為含應(yīng)交增值稅（銷項增值稅－進(jìn)項增值稅）的產(chǎn)品價格（如綜合稅率6%），其設(shè)計的材料、燃料及動力費均不含增值稅（不含進(jìn)項增值稅）除金礦外，按生產(chǎn)礦山財務(wù)報表數(shù)據(jù)確定成本費用時，也不存在材料、燃料及動力費含進(jìn)項增值稅問題

◎經(jīng)營成本＝總成本費用－折舊費、折舊性質(zhì)的維簡費、