水泵房管理規(guī)定

水泵房管理規(guī)定設(shè)備房內(nèi)照明足夠、墻面無明顯污跡、地面干凈、空氣流通、房內(nèi)無與管理無關(guān)物品，物品擺放整齊無雜物。配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈，應(yīng)急照明能在停電事故下至少工作30分鐘。設(shè)備房內(nèi)的開關(guān)、閥門、單體設(shè)備等應(yīng)有明顯的狀態(tài)標(biāo)志；流體應(yīng)標(biāo)流向標(biāo)識(shí)。設(shè)備房內(nèi)設(shè)備外觀清潔，油漆無脫落，設(shè)備表面無積塵、無油污；設(shè)備的轉(zhuǎn)動(dòng)部位、高壓危險(xiǎn)部位應(yīng)有防護(hù)罩。設(shè)備房門上有相應(yīng)設(shè)備房標(biāo)識(shí)，且有“機(jī)房重地，非請勿進(jìn)”或類似的標(biāo)識(shí)，并符合公司CI標(biāo)示的要求。設(shè)備房應(yīng)設(shè)置干濕、溫度測量儀器，對環(huán)境的溫、濕度進(jìn)行監(jiān)測，設(shè)備房內(nèi)溫度應(yīng)低于40℃和相對濕度小于80%各類設(shè)備保持完好；各類儀表使用正常無損壞；各類管路無“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，責(zé)任人標(biāo)識(shí)明確；設(shè)備房排水通暢，應(yīng)做好“三防”措施，即“防水、防火、防小動(dòng)物”。設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆的物品，滅火器選型標(biāo)準(zhǔn)（2公斤/只）。10.設(shè)備操作專用工具及安全用品放置在指定位置、有警示標(biāo)識(shí)。11.設(shè)備房須安排責(zé)任人，實(shí)行責(zé)任區(qū)域劃分。電氣設(shè)備的停送電操作由值班電工操作，非值班電工禁止操作。12.在出現(xiàn)狂風(fēng)、暴雨等災(zāi)害性天氣或設(shè)備滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí)，各管理處應(yīng)安排專人加強(qiáng)對設(shè)備房的巡檢頻次，發(fā)現(xiàn)異常立即處理，并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。13.水泵房及機(jī)組附屬設(shè)施每天至少巡檢二次，如設(shè)備在手動(dòng)狀態(tài)或帶故障運(yùn)行下，應(yīng)安排專人現(xiàn)場監(jiān)護(hù)。14.水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理（以下稱“水管員”）。作好日常運(yùn)行的巡檢、點(diǎn)檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控，并做記錄。15.經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示，觀察停泵時(shí)水泵壓力指示。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴灑泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志簡單明確。16.消防泵每月進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”切換操作檢查。無條件啟動(dòng)的消防水泵（有過壓危險(xiǎn)或開噴系統(tǒng)），對其進(jìn)行手動(dòng)盤車(盤車檢查時(shí)須將主令開關(guān)擲于停止檔，以避免發(fā)生意外傷害。一般情況下，45KW以下的水泵采用手動(dòng)盤車，45KW以上的水泵采用點(diǎn)動(dòng)測試)，每季度對電動(dòng)機(jī)進(jìn)行一次絕緣搖測。17.生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開關(guān)每月檢查一次。18.水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣管應(yīng)用紗布包扎，以防雜物掉入水池。19.水泵保養(yǎng)要求定期對其進(jìn)行維修保養(yǎng)，閥門及管道每月檢查，并進(jìn)行潤滑、緊固、調(diào)整。20.地下貯水池、天面水箱每年應(yīng)徹底清洗兩次（特殊情況由水管員向管理處建議增加清洗次數(shù)），水管員按規(guī)定定期取水檢查化驗(yàn)或有關(guān)部門取樣，并取得水質(zhì)檢測中心、水務(wù)局或衛(wèi)生防疫站水質(zhì)檢測合格證，化驗(yàn)結(jié)果交管理處存檔。21.各級水表須每月定時(shí)抄表,水管員須對抄表記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,確定給水系統(tǒng)是否正常，發(fā)現(xiàn)用水異常應(yīng)分析查詢，解決用水浪費(fèi)現(xiàn)象。每季度將統(tǒng)計(jì)結(jié)果上報(bào)工程主管部門。22.在消防和生活水分開供應(yīng)或計(jì)量的項(xiàng)目，嚴(yán)禁非火災(zāi)情況使用市政消防水。消防演習(xí)用水須向用水主管部門辦理申請手續(xù)。23.在非限水季節(jié)（以市政府通知為準(zhǔn)），維修班應(yīng)盡力保證隨時(shí)向客戶供水。確實(shí)需要臨時(shí)停水時(shí)，應(yīng)先通知客戶，停水后必須采取臨時(shí)供水辦法，向客戶供水。24.隨時(shí)向客戶進(jìn)行節(jié)約用水、計(jì)劃用水宣傳教育，提高客戶節(jié)約用水意識(shí)。執(zhí)行市政府分段收費(fèi)規(guī)定，用經(jīng)濟(jì)手段管理，加強(qiáng)節(jié)約用水。物業(yè)安保培訓(xùn)方案為規(guī)范保安工作，使保安工作系統(tǒng)化/規(guī)范化,最終使保安具備滿足工作需要的知識(shí)和技能，特制定本教學(xué)教材大綱。一、課程設(shè)置及內(nèi)容全部課程分為專業(yè)理論知識(shí)和技能訓(xùn)練兩大科目。其中專業(yè)理論知識(shí)內(nèi)容包括：保安理論知識(shí)、消防業(yè)務(wù)知識(shí)、職業(yè)道德、法律常識(shí)、保安禮儀、救護(hù)知識(shí)。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二．培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的1）保安人員培訓(xùn)應(yīng)以保安理論知識(shí)、消防知識(shí)、法律常識(shí)教學(xué)為主，在教學(xué)過程中，應(yīng)要求學(xué)員全面熟知保安理論知識(shí)及消防專業(yè)知識(shí)，在工作中的操作與運(yùn)用，并基本掌握現(xiàn)場保護(hù)及處理知識(shí)2）職業(yè)道德課程的教學(xué)應(yīng)根據(jù)不同的崗位元而予以不同的內(nèi)容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養(yǎng)成具有本職業(yè)特點(diǎn)的良好職業(yè)道德和行為規(guī)范）法律常識(shí)教學(xué)是理論課的主要內(nèi)容之一，要求所有保安都應(yīng)熟知國家有關(guān)法律、法規(guī)，成為懂法、知法、守法的公民，運(yùn)用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭。工作入口門衛(wèi)守護(hù)，定點(diǎn)守衛(wèi)及區(qū)域巡邏為主要內(nèi)容，在日常管理和發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠運(yùn)用所學(xué)的技能保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)以及自身安全。2、培訓(xùn)要求1）保安理論培訓(xùn)通過培訓(xùn)使保安熟知保安工作性質(zhì)、地位、任務(wù)、及工作職責(zé)權(quán)限，同時(shí)全面掌握保安專業(yè)知識(shí)以及在具體工作中應(yīng)注意的事項(xiàng)及一般情況處置的原則和方法。2）消防知識(shí)及消防器材的使用通過培訓(xùn)使保安熟知掌握消防工作的方針任務(wù)和意義，熟知各種防火的措施和消防器材設(shè)施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)和員工生命財(cái)產(chǎn)的安全。3