測(cè)繪專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告

畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告專業(yè)名稱：測(cè)繪工程實(shí)習(xí)單位:貴陽光明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司實(shí)習(xí)學(xué)生：周秭西班級(jí)：測(cè)繪081學(xué)號(hào)：080712136實(shí)習(xí)時(shí)間：2012年2月17日-3月17日目錄

實(shí)習(xí)目的和任務(wù)

實(shí)習(xí)地的基本概況

實(shí)習(xí)內(nèi)容房地產(chǎn)知識(shí)介紹房產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)介紹房屋用地調(diào)查介紹房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)要求房產(chǎn)平面控制測(cè)量知識(shí)房產(chǎn)圖式測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定具體工作過程

實(shí)習(xí)感悟一、實(shí)習(xí)目的和任務(wù)即將大學(xué)畢業(yè)，畢業(yè)實(shí)習(xí)是我們所必須的一個(gè)學(xué)習(xí)環(huán)節(jié)，通過階段性時(shí)間的實(shí)習(xí)，為我們之后走向社會(huì)，接觸本工作，拓寬知識(shí)面，增強(qiáng)感性認(rèn)識(shí)，培養(yǎng)、鍛煉我們綜合運(yùn)用所學(xué)的基礎(chǔ)理論、基本技能和專業(yè)知識(shí)，去獨(dú)立分析和解決實(shí)際問題的能力，能夠?qū)⑺鶎W(xué)的專業(yè)理論知識(shí)運(yùn)用與實(shí)踐，在實(shí)踐中結(jié)合理論加深對(duì)其認(rèn)識(shí)和總結(jié)，再次學(xué)習(xí)，將專業(yè)知識(shí)與實(shí)際接軌，逐步認(rèn)識(shí)體會(huì)，從而更好地將所學(xué)的運(yùn)用到工作中去，接觸社會(huì)，認(rèn)識(shí)社會(huì)，體驗(yàn)生活，學(xué)會(huì)生活，學(xué)會(huì)生活，學(xué)會(huì)感悟，學(xué)會(huì)做事，學(xué)會(huì)與人相處，學(xué)會(huì)團(tuán)結(jié)協(xié)作，為以后畢業(yè)走上工作崗位打下一定的基礎(chǔ)。1、需要了解當(dāng)前土地管理部門的工作程序和業(yè)務(wù)流程2、熟練掌握地籍測(cè)量?jī)x器（經(jīng)緯儀）的操作方法。3、掌握界址點(diǎn)測(cè)量的外業(yè)實(shí)施方法和界址點(diǎn)坐標(biāo)的計(jì)算。4、熟練掌握地籍調(diào)查的程序，地籍草圖的繪制，宗地圖的繪制。

地籍調(diào)查的目的是為了獲取每一宗地的位置、權(quán)屬、界線、數(shù)量、用途、等級(jí)等基本信息，為土地登記提供依據(jù)資料。5、地籍調(diào)查形成的資料成果主要有：

（1）地籍調(diào)查表、宗地草圖和界址點(diǎn)、界址邊勘丈原始記錄。

（2）地籍控制測(cè)量原始記錄、控制點(diǎn)網(wǎng)圖和平差計(jì)算成果。

（3）解析界址點(diǎn)成果表。

（4）地籍鉛筆原圖和著墨底圖、地籍圖分幅接合表及宗地圖。

（5）面積量算成果及土地分類匯總統(tǒng)計(jì)表。6、理解和消化《地籍測(cè)量學(xué)》課堂教學(xué)內(nèi)容，鞏固和加深課堂所學(xué)知識(shí)7、熟練掌握地籍測(cè)量的流程及相關(guān)軟件操作和使用方法8、培養(yǎng)我們進(jìn)行測(cè)量組織能力，提高獨(dú)立分析問題和解決問題的能力9、培養(yǎng)我們的團(tuán)結(jié)協(xié)作精神、吃苦耐勞、嚴(yán)格按測(cè)量規(guī)范驚醒測(cè)量作業(yè)的職業(yè)道德二、實(shí)習(xí)地的基本概況貴州地處云貴高原，介于東經(jīng)103°36′～109°35′、北緯24°37′～29°13′之間，東靠湖南，南鄰廣西，西毗云南，北連四川和重慶，東西長(zhǎng)約595千米，南北相距約509千米。全省土地總面積176167平方千米，占全國總面積的1.8%。

貴州地貌屬于中國西部高原山地，境內(nèi)地勢(shì)西高東低，自中部向北、東、南三面傾斜，平均海拔在1100米左右。貴州高原山地居多，素有“八山一水一分田”之說。全省地貌可概括分為:高原山地、丘陵和盆地三種基本類型，其中92.5%的面積為山地和丘陵。境內(nèi)山脈眾多，重巒疊峰，綿延縱橫，山高谷深。北部有大婁山，自西向東北斜貫北境，川黔要隘婁山關(guān)高1444米；中南部苗嶺橫亙，主峰雷公山高2178米；東北境有武陵山，由湘蜿蜒入黔，主峰梵凈山高2572米；西部高聳烏蒙山，屬此山脈的赫章縣珠市鄉(xiāng)韭菜坪海拔2900.6米，為貴州境內(nèi)最高點(diǎn)。而黔東南州的黎平縣地坪鄉(xiāng)水口河出省界處，海拔為147.8米，為境內(nèi)最低點(diǎn)。貴州巖溶地貌發(fā)育非常典型。喀斯特(出露)面積109084平方千米，占全省國土總面積的61.9%，境內(nèi)巖溶分布范圍廣泛，形態(tài)類型齊全，地域分布明顯，構(gòu)成一種特殊的巖溶生態(tài)系統(tǒng)。

三、實(shí)習(xí)過程（一）房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。房地產(chǎn)投資有以下幾個(gè)特點(diǎn)：（一）位置的固定性和不可移動(dòng)性。（二）使用的長(zhǎng)期性。（三）影響因素多樣性。（四）價(jià)值大量性。（五）保值增值性。（六）行業(yè)相關(guān)性。經(jīng)濟(jì)權(quán)屬1、自物權(quán)：所有權(quán)。包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)2、他物權(quán)包括地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、典權(quán)房產(chǎn)類別由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成。對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類：根據(jù)土地用途分類根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：1、居住用地；2、

公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地等）；3、工業(yè)用地；4、倉儲(chǔ)用地；5、對(duì)外交通用地；6、

道路廣場(chǎng)用地；7、

市政公用設(shè)施用地；8、綠化用地；9、特殊用地；

根據(jù)房屋用途分類按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：1、居住用途的房屋。2、工業(yè)用途的房屋。3、商業(yè)用途的房屋。4、文體娛樂設(shè)施。5、政府和公用設(shè)施。6、

多功能建筑（綜合樓宇）。（二）房產(chǎn)測(cè)繪概述房地產(chǎn)測(cè)繪是專業(yè)測(cè)繪中的一個(gè)很具有特點(diǎn)的分支。它測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地，也就是說，房地產(chǎn)測(cè)繪就是運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測(cè)繪。是測(cè)繪技術(shù)與產(chǎn)籍管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專業(yè)測(cè)量，具有較強(qiáng)的的技術(shù)性和和鮮明的政策性及法律效力。其成果質(zhì)量不僅關(guān)系到房屋權(quán)利人的切身利益，而且也間接影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)正?；?、規(guī)范化發(fā)展。

分類房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營(yíng)管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中需要測(cè)繪房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等開展的測(cè)繪活動(dòng)。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動(dòng)緊密相關(guān)，工作量大。其中它最大量、最具現(xiàn)實(shí)、最重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的測(cè)繪。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪，對(duì)測(cè)繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測(cè)繪資質(zhì)要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍才能勝任。相比較而言，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪比較容易一些。根據(jù)目前我國的法律、法規(guī)規(guī)定，沒有取得房產(chǎn)測(cè)繪資格的隊(duì)伍不能從事房地產(chǎn)測(cè)繪。在世界上的一些國家只有官方機(jī)構(gòu)經(jīng)過審查和特別認(rèn)可，并取得測(cè)量工程師執(zhí)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)和個(gè)人才能從事這具有法律效力的工作。委托有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：（一）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測(cè)繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行。房產(chǎn)測(cè)繪成果資料應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)自然狀況保持一致。房產(chǎn)自然狀況發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)實(shí)施房產(chǎn)變更測(cè)量。委托房產(chǎn)測(cè)繪的，委托人與房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)簽定書面房產(chǎn)測(cè)繪合同。房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，與委托人不得有利害關(guān)系。房產(chǎn)測(cè)繪所需費(fèi)用由委托人支付。房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

（三）房屋用地調(diào)查按地籍的定義，房屋調(diào)查的內(nèi)容包括五個(gè)方面，即房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況。1.房屋的權(quán)屬房屋的權(quán)屬包括權(quán)利人、權(quán)屬來源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線草圖。(1)權(quán)利人。(2)權(quán)屬來源。房屋的權(quán)源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、購買、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。(3)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。(4)產(chǎn)別。房屋產(chǎn)別是根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和管理不同而劃分的類別。按兩級(jí)分類，一級(jí)分8類，二級(jí)分4類(5)墻體歸屬。房屋墻體歸屬是指四面墻體所有權(quán)的歸屬，一般分三類：自有墻、共有墻、借墻。在房屋調(diào)查時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際的墻體歸屬分別注明。(6)房屋權(quán)屬界線示意圖。(7)房屋權(quán)屬登記情況。若房屋原已辦理過房屋所有權(quán)登記的，在調(diào)查表中注明《房屋所有權(quán)證》證號(hào)。2.房屋的位置房屋的位置包括房屋的座落、所在層次。所在層次是指權(quán)利人的房屋在該幢的第幾層。3.房屋的質(zhì)量房屋的質(zhì)量包括層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。一幢房屋一般只有一種建筑結(jié)構(gòu)，如房屋中有兩種或兩種以上建筑結(jié)構(gòu)組成，如能分清楚界線的，則分別注明結(jié)構(gòu)，否則以面積較大的結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。房屋的建成年份是指實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建筑年份，應(yīng)分別調(diào)查注明。4.房屋的用途房屋的用途是指房屋目前的實(shí)際用途，也就是指房屋現(xiàn)在的使用狀況。房屋的用途按兩級(jí)分類，一級(jí)分8類，二級(jí)分28類。一幢房屋有兩種以上用途的，應(yīng)分別調(diào)查注明。5.房屋的數(shù)量房屋的數(shù)量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、宗地內(nèi)的總建筑面積(簡(jiǎn)稱總建筑面積)、套內(nèi)建筑面積等。(1)建筑占地面積(基底面積)。房屋的建筑占地面積是指房屋底層外墻(柱)外圍水平面積，一般與底層房屋建筑面積相同。臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。每戶(或單位)擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。平房建筑面積指房屋外墻勒腳以上的墻身外圍的水平面積。樓房建筑面積則指各層房屋墻身外圍水平面積的總和。(3)使用面積。使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。包括直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活使用的面積和輔助用房如廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺(tái)、地下室、附層(夾層)、2.2m以上(指建筑層高，含2.2m，以下同)的閣(暗)樓等面積。(4)共有面積。共有面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同擁有的建筑面積。主要包括有：層高超過2.2m的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨篷、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯間及機(jī)房、水箱等。(5)房屋的產(chǎn)權(quán)面積。房屋的產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。(6)總建筑面積?？偨ㄖ娣e等于計(jì)算容積率的建筑面積和不計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率的建筑面積包括使用建筑面積(含結(jié)構(gòu)面積，以下簡(jiǎn)稱使用面積)、分?jǐn)偟墓灿忻娣e(以下簡(jiǎn)稱共有面積)和未分?jǐn)偟墓灿忻娣e。面積測(cè)量計(jì)算資料中要明確區(qū)分計(jì)算容積率的建筑面積和不計(jì)算容積率的建筑面積。(7)成套房屋的建筑面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)面積三部分組成。(8)套內(nèi)房屋使用面積。套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。(9)套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)、承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分割墻、套與公共建筑空間的分割墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(10)套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋墻體之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積

（四）房產(chǎn)測(cè)量的技術(shù)要求在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查中要在草圖中記上門牌號(hào)、街坊名稱、業(yè)主(單位)名稱、四至業(yè)主名稱、幢號(hào)、房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)，并注明界墻歸屬、門窗裝修等情況。非城市住宅區(qū)中毗連成片的私人住宅房，應(yīng)調(diào)查其四墻歸屬，并按四墻歸屬丈量其建筑面積。

在房屋面積統(tǒng)一調(diào)查之前，已簽訂《購房合同書》，或已辦了《房屋所有權(quán)證》的，按原合同或房屋證的面積為準(zhǔn)。

在地籍調(diào)查過程中，已有資料中有建筑面積，要清楚查實(shí)建筑面積的來源。如原數(shù)據(jù)是未按技術(shù)要求調(diào)查計(jì)算而得，是采用框算數(shù)據(jù)、自報(bào)數(shù)據(jù)的，要重新調(diào)查，把建筑面積更新為準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。（五）房產(chǎn)平面控制測(cè)量

基本概念：控制測(cè)量—為建立測(cè)量控制網(wǎng)而進(jìn)的測(cè)量工作?？刂泣c(diǎn)—具有準(zhǔn)確可靠坐標(biāo)（X，Y，H）的基準(zhǔn)點(diǎn)。控制網(wǎng)—

由控制點(diǎn)按一定規(guī)律構(gòu)成的幾何圖形。

平面控制測(cè)量的分類國家平面控制網(wǎng)包括一、二、三、四等網(wǎng)。城市平面控制網(wǎng)包括二、三、四等網(wǎng)。一、二級(jí)小三角網(wǎng)、小三邊網(wǎng)直接供地形測(cè)圖使用的控制點(diǎn)，稱為圖根控制點(diǎn)，簡(jiǎn)稱圖根點(diǎn)。測(cè)定圖根點(diǎn)位置的工作，稱為圖根控制測(cè)量。按方法分:

三角測(cè)量，導(dǎo)線測(cè)量，衛(wèi)星定位測(cè)量等房產(chǎn)平面控制測(cè)量的作用:

1建立統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)

①

為房地產(chǎn)要素測(cè)量提供起算控制數(shù)據(jù)。

②

為房產(chǎn)圖的測(cè)繪提供測(cè)圖控制和起算數(shù)據(jù)。

③

為房地產(chǎn)的變更測(cè)繪與修測(cè)提供起算數(shù)據(jù)。

2.控制測(cè)量誤差的積累

3.便于開展各種測(cè)量工作

房產(chǎn)平面控制測(cè)量的目的和基本要求

房產(chǎn)平面控制測(cè)量的目的是建立一個(gè)：

“高精度的控制網(wǎng)”

即要求最末一級(jí)的房產(chǎn)平面控制網(wǎng)中，相鄰控制點(diǎn)間的相對(duì)點(diǎn)位中誤差（即相鄰點(diǎn)間的相對(duì)位置中誤差）不超過±0.025m，最大誤差不超過±0.05m。

“有一定密度的控制網(wǎng)”

即要求建筑物密度區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在200m左右。

“能長(zhǎng)期保存使用的房產(chǎn)平面控制網(wǎng)”

“穩(wěn)定的房產(chǎn)平面控制網(wǎng)”坐標(biāo)穩(wěn)定。

五、控制測(cè)量的原則：

房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、分級(jí)布網(wǎng)的原則，也可越級(jí)布網(wǎng)。

已有平面控制網(wǎng)的利用

控制測(cè)量的一般步驟（1）技術(shù)設(shè)計(jì)（2）選點(diǎn)（3）造標(biāo)埋石

（4）觀測(cè)：用儀器采集各種數(shù)據(jù)。（5）數(shù)據(jù)處理

（6）成果驗(yàn)收與上交

房產(chǎn)平面控制測(cè)量方法及技術(shù)指標(biāo)

房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用，三角測(cè)量、三邊測(cè)量、導(dǎo)線測(cè)量和GPS定位測(cè)量等

1、三角測(cè)量和三邊測(cè)量1）網(wǎng)形

優(yōu)點(diǎn)：圖形簡(jiǎn)單、精度高、多余觀測(cè)量多、便于計(jì)算。缺點(diǎn)：布網(wǎng)困難大2.導(dǎo)線網(wǎng)導(dǎo)線網(wǎng)特別適合于障礙物較多的平坦地區(qū)或隱蔽地區(qū)。一、二、三級(jí)房產(chǎn)平面控制最常用的方法是導(dǎo)線測(cè)量導(dǎo)線網(wǎng)的缺點(diǎn)主要是：導(dǎo)線網(wǎng)中的多余觀測(cè)數(shù)較同樣規(guī)模的三角網(wǎng)要少，有時(shí)不易發(fā)現(xiàn)觀測(cè)值中的粗差，因而可靠性不高。

各等級(jí)測(cè)距導(dǎo)線的技術(shù)指標(biāo)3

.

GPS控制網(wǎng)

GPS控制網(wǎng)的形狀由多邊形組成，測(cè)定網(wǎng)中所有的GPS基線向量。至少需要一個(gè)起始點(diǎn)的三維空間坐標(biāo)和起始方位角或已知兩點(diǎn)以上的坐標(biāo)（其中1點(diǎn)為三維空間坐標(biāo)）。對(duì)網(wǎng)形沒有要求，但短邊優(yōu)先聯(lián)測(cè)。水平角觀測(cè)技術(shù)要求1、水平角觀測(cè)的儀器

水平角觀測(cè)使用DJ1、DJ2、DJ6三個(gè)等級(jí)系列的光學(xué)經(jīng)緯儀或電子經(jīng)緯儀，也包括全站儀。2、經(jīng)緯儀的技術(shù)要求水平角觀測(cè)使用的經(jīng)緯儀，應(yīng)滿足下列技術(shù)要求：①照準(zhǔn)部旋轉(zhuǎn)各位置氣泡讀數(shù)差，不超過1格；②光學(xué)測(cè)微器行差及隙動(dòng)差，DJ1不超過１″，DJ2不超過２″；③橫軸不垂直于豎軸之差，DJ1不超過10″，DJ2不超過15″，DJ6不超過20″；④垂直微動(dòng)螺旋使用時(shí),視準(zhǔn)軸在水平方向上不產(chǎn)生偏移；⑤視準(zhǔn)軸不垂直于橫軸之差，DJ1不超過6″，DJ2不超過8″,DJ6不超過10″；⑥光學(xué)對(duì)點(diǎn)器視軸與豎軸的偏差，在0.8m～1.5m高度范圍內(nèi)不超過±1mm。3、水平角觀測(cè)的方法與限差

二等以下的水平角觀測(cè)，一般采用方向觀測(cè)法觀測(cè)。當(dāng)照準(zhǔn)點(diǎn)方向的垂直角超過±3o時(shí)，該方向2C互差可按同一觀測(cè)時(shí)段內(nèi)的相鄰測(cè)回進(jìn)行比較，其互差限差仍按（表7-12）規(guī)定執(zhí)行。但應(yīng)在觀測(cè)手簿或電子記簿中加以注明。

距離測(cè)量技術(shù)要求

光電測(cè)距儀已成為測(cè)繪人員必不可少的工具。1、光電測(cè)距儀的參數(shù)設(shè)置

1）儀器加常數(shù)：儀器常數(shù)、棱鏡常數(shù)

2）測(cè)距模式：精測(cè)、粗測(cè)、跟蹤測(cè)量、重復(fù)測(cè)量

3）氣象參數(shù)ppm：溫度、氣壓2、光電測(cè)距的限差

房產(chǎn)圖圖式CH1003—1995測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)1、

房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容1

)面積測(cè)算面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。2

)房屋的建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。3

）房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。4

）房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。5）

房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。6）

面積測(cè)算的要求各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。2

、計(jì)算全部建筑面積的范圍a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計(jì)算建筑面積。c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。e)房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。f）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算a)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算b)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算c)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算d)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。e)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。g)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。h)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。3、計(jì)算一半建筑面積的范圍a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。c)未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。4、不計(jì)算建筑面積的范圍a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。c)房屋之間無上蓋的架空通廊。d)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。5、用地面積測(cè)算1

）

用地面積測(cè)算的范圍用地面積以丘為單位進(jìn)行測(cè)算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測(cè)算，各項(xiàng)地類面積的測(cè)算。2

）下列土地不計(jì)入用地面積：a)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。b)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c)公共使用的河涌、水溝、排污溝。d)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。e)其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。3

）

用地面積測(cè)算的方法用地面積測(cè)算可采用坐標(biāo)解析計(jì)算、實(shí)地量距計(jì)算和圖解計(jì)算等方法。6

、變更測(cè)量1

）

變更測(cè)量的分類變更測(cè)量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測(cè)量。2

）

現(xiàn)狀變更測(cè)量?jī)?nèi)容A）房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化；B）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；C）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；D）道路、廣場(chǎng)、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；E）地名、門牌號(hào)的更改；F）房屋及其用地分類面積增減變化。7、

成套房屋建筑面積的測(cè)算1

）

成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。2

）

套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。3

）

套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。4

）

套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按8·2的規(guī)定計(jì)算。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。8、

共有共用面積的處理和分?jǐn)偣?

）

共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。2

）

共有共用面積的處理原則a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?

）

共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：δSi=K·Si∑δSiK=∑Si式中：K——為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；Si——為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，㎡；δSi——為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，㎡；∑δSi——為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，㎡；∑Si——為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，㎡；9、

共有建筑面積的分?jǐn)?

）

共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。2

）

共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。3

）

共有建筑面積的分?jǐn)偡椒╝)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照B2的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。b)商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。c)多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?。具體工作過程剛進(jìn)入公司的時(shí)候，公司里的工作環(huán)境讓我感覺很陌生。第一天進(jìn)入公司開始工作時(shí)，所在的測(cè)繪部門的老職工帶著我給我講了很多的工作方面的知識(shí)，之后了解和熟悉業(yè)務(wù)中我逐漸掌握了這個(gè)方面的知識(shí)，慢慢的對(duì)工作開始上路，在日復(fù)一日工作的同時(shí)慢慢熟悉公司的工作環(huán)境。作為初次到社會(huì)正規(guī)公司去工作的學(xué)生來說，對(duì)社會(huì)的了解以及對(duì)工作單位各方面情況的了解都是甚少陌生的。一開始我對(duì)公司里的各項(xiàng)規(guī)章制度，服務(wù)章程及工作中的相關(guān)注意事項(xiàng)等都不是很了解，于是我便閱讀實(shí)習(xí)單位下發(fā)給我們的員工手冊(cè)，向部門里的同事請(qǐng)教了解工作的相關(guān)事項(xiàng)、相關(guān)技巧，通過他們的幫助，我對(duì)公司的情況有了一定的了解。早上要去公司進(jìn)行報(bào)道，開個(gè)早會(huì)，晚上的時(shí)候要準(zhǔn)時(shí)回公司登記，做一些一天的總結(jié)。對(duì)公司里的環(huán)境有所了解熟悉后，開始有些緊張的心開始慢慢平靜下來，工作期間每天按時(shí)到公司上班，上班工作之前先到指定地點(diǎn)等待領(lǐng)導(dǎo)集合員工開會(huì)強(qiáng)調(diào)工作中的有關(guān)事項(xiàng)，同時(shí)給我們分配工作任務(wù)，下達(dá)一天的目標(biāo)任務(wù)。明確工作任務(wù)后，我們互相鼓勵(lì)之后開始了一天的工作。當(dāng)工作中出現(xiàn)情況時(shí)，要及時(shí)告知上層領(lǐng)導(dǎo)或者組長(zhǎng)，讓他們幫助解決出現(xiàn)的問題，以便于整個(gè)銷售和行業(yè)的進(jìn)程能夠順利的進(jìn)行。在工作期間有些客戶要想滿足他們的要求難度較大。剛開始還真棘手的，只能是用自己的能力和公司一些同事的幫助才能夠多少的解決一些，在遇到一些棘手的問題就要和同事一起想出解決辦法一起去努力解決。不斷的遇到不斷的解決，是的自己的能力不斷的提升，感覺自己學(xué)習(xí)到了很多的東西，成長(zhǎng)了很多。經(jīng)過一段時(shí)間老員工的帶領(lǐng)學(xué)習(xí)，我對(duì)公司產(chǎn)品的銷售服務(wù)已有了一個(gè)較詳細(xì)的了解與熟悉。對(duì)社會(huì)上對(duì)于產(chǎn)品需求者得特性也比較熟悉了。上班期間，聽從上層領(lǐng)導(dǎo)的安排，接受分配的工作任務(wù)，在自己的工作區(qū)認(rèn)真地進(jìn)行作業(yè)。當(dāng)出現(xiàn)一些小的問題和困難時(shí)，先自己嘗試著去解決，而當(dāng)問題較大自己獨(dú)自難以解決時(shí)，則向同事和先關(guān)領(lǐng)導(dǎo)反映情況，請(qǐng)求他們提出解決意見。在他們的幫助下，出現(xiàn)的問題很快就被解決了，我有時(shí)也學(xué)著運(yùn)用他們的方法與技巧去處理些稍簡(jiǎn)單的問題，慢慢提高自己解決處理問題的能力。這樣從而讓我在工作時(shí)的自信心不斷增強(qiáng)，對(duì)工作的積極性也有所提高。四、實(shí)習(xí)感悟在實(shí)習(xí)過程中，我從工作、團(tuán)隊(duì)合作、專業(yè)素質(zhì)等方面都有了極大的收獲。從專業(yè)能力方面來說，這次實(shí)習(xí)給了一次我將所學(xué)知識(shí)進(jìn)行運(yùn)用來解決實(shí)際問題的機(jī)會(huì)，在實(shí)習(xí)過程中，許多原來并不熟練的知識(shí)逐漸被清晰的理解，許多原來沒有重視的方面也得到了鞏固，更在發(fā)現(xiàn)及解決問題的過程中學(xué)習(xí)到了不少新東西，在課本中所提到的理論系統(tǒng)之外，我在以下幾個(gè)方面我有了比較深的體會(huì)：由于是部門同事合作，所以在實(shí)習(xí)程中團(tuán)隊(duì)精神就尤為重要，首先要擬訂工作計(jì)劃，明確工作職責(zé)，在工作過程中我們不但要做好自己的工作，還要考慮同事的工作，盡量要為別人帶來便利。部門人員的合作很重要，實(shí)習(xí)部門中的同事的氣氛很大程度上影響服務(wù)的質(zhì)量。團(tuán)隊(duì)合作的精神，在我們工作目標(biāo)和任務(wù)上，其實(shí)都是一個(gè)團(tuán)隊(duì)，不分你我個(gè)體，只有團(tuán)結(jié)互幫才能完成整個(gè)公司的服務(wù)宗旨。為人處事方面，其實(shí)我認(rèn)為畢業(yè)實(shí)習(xí)另一個(gè)目的是在實(shí)踐中初識(shí)社會(huì)，了解社會(huì)，即將走出校門的我們，往往對(duì)社會(huì)缺乏足夠的認(rèn)識(shí)，甚至感到迷茫，需要時(shí)間去積累。在實(shí)習(xí)中，我體會(huì)到為人處事的重要，學(xué)會(huì)了與人真誠溝通，平時(shí)與同事和領(lǐng)導(dǎo)交流互換工作上的意見，來彼此產(chǎn)生同事間的信任，對(duì)我來說是一筆財(cái)富，讓我在進(jìn)入社會(huì)后就學(xué)到了重要的一課，也經(jīng)歷了社會(huì)的殘酷。吃苦耐勞的精神，在沒有去實(shí)習(xí)之前就充分地想象測(cè)繪吃的苦到底是啥回事，概括性地在腦海中琢磨，而總是以一種輕率的心態(tài)去面對(duì)，公司生產(chǎn)任務(wù)都比較飽和，而且工作中規(guī)章制度要求嚴(yán)格。這些一下子打亂了我十幾年的生活習(xí)慣和原有的期望值，感到適應(yīng)不了而陷入不切實(shí)際的空想，心里失去平衡。每天下班后感覺，身體吃不消，又累又困又餓，就算是我是出自體育生，但是這突然來的一切都是我從來都沒體會(huì)到過的。但看到身邊的同事，甚至有比我還要小一點(diǎn)的人，我又有另一番感悟，同樣是在一種環(huán)境下工作，同樣是受苦受累，為何他們就能堅(jiān)持，而我就不能呢？他們都能坦誠面對(duì)，為什么我不可以？問題出在于自身態(tài)度，沒有端正態(tài)度面對(duì)，只是空想空談吃苦耐勞精神，是不實(shí)際的，容易在挫折面前低頭泄氣，所以讓我學(xué)會(huì)不管做什么事，首先自己的態(tài)度要明確要端正，才能承受客觀存在和戰(zhàn)勝自我的勇氣。在實(shí)習(xí)當(dāng)中感觸最深的便是實(shí)踐聯(lián)系理論的重要性，當(dāng)遇到實(shí)際問題時(shí)，只要認(rèn)真思考，對(duì)就是思考，用所學(xué)的知識(shí)，再一步步探索，是完全可以解決遇到的一般問題的，實(shí)習(xí)中我所擔(dān)任的職地極圖的繪制，本次實(shí)習(xí)使我對(duì)測(cè)繪行業(yè)有一定的感性和理性認(rèn)識(shí)；對(duì)地籍測(cè)量方面的專業(yè)知識(shí)做進(jìn)一步的理解；培養(yǎng)和鍛煉我的實(shí)際操作能力，使我的理論知識(shí)與實(shí)踐充分地結(jié)合，作到不僅具有專業(yè)知識(shí)，而且還具有較強(qiáng)的實(shí)踐能力，能分析問題和解決問題的高素質(zhì)人才，為以后的順利就業(yè)作好準(zhǔn)備。在大學(xué)在校期間我們學(xué)的都是一些理論知識(shí)，對(duì)于一些實(shí)際中的運(yùn)用有很多的生疏，甚至是不能夠理解得到的東西，在社會(huì)實(shí)踐中我體會(huì)到了，感悟到了，原來理論和實(shí)際之間的差距不是能夠用幾個(gè)字來銜接的，簡(jiǎn)單來說看一個(gè)簡(jiǎn)單的了理論，但它在實(shí)際操作中就是有許多要思考的地方，有些東西也與你的想象不一樣，實(shí)習(xí)就是要我們跨