2016小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議書范文

2016小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議書范文下面收集整理了兩篇篇小區(qū)物業(yè)治理服務協(xié)議書范文，別熟悉相關協(xié)議條款格式的能夠參考一下，歡迎閱讀。2016小區(qū)物業(yè)治理服務協(xié)議書一甲方（托付方）： 業(yè)主治理委員會地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務： 乙方（受托付方）： 物業(yè)治理公司地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務： 為加強 小區(qū)（大廈）的物業(yè)治理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主制造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，依照 市物業(yè)治理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。第一條物業(yè)治理內(nèi)容（一）甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方實行統(tǒng)一治理，綜合服務。（二）治理事項包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護;物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等 ）的使用、維修和治理;清潔衛(wèi)生（別含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）;公共日子秩序;文娛活動場所;便民服務點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所 ;車輛行駛及停泊;物業(yè)檔案治理;授權由物業(yè)治理公司治理的其他事項。第二條托付物業(yè)治理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)治理期限托付治理期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。第四條雙方權利、義務（一）甲方權利、義務依照本合同規(guī)定甲方將住所區(qū)托付乙方實施物業(yè)治理 ;監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金治理方法撥付給乙方。按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的0.5%） 平方米給乙方，按月租金___元租用，并負責辦理使用手續(xù);給乙方提供治理用房 平方米（其中辦公用房 平方米，職員宿舍 平方米），按月租金 元租用;TOC\o"1-5"\h\z負責向乙方提供本住所區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方治理期滿時予以收回 ;別得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的治理和經(jīng)營活動 ;對乙方的治理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完別成第五條規(guī)定的目標和指標或治理別善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;負責確定本住所區(qū)治理服務費收費標準 ;托付乙方對違反物業(yè)治理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理 ;包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故別繳有關費用或拒別改正違章作業(yè)責任人進行催交、催改;協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政治理部門、業(yè)主間的關系 ;政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。（二）乙方權利、義務：依照有關法律、法規(guī)，結(jié)合實際事情，制訂本住所區(qū)物業(yè)治理的各項規(guī)章制度 ;遵守各項治理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，依照甲方授權，對本住所區(qū)物業(yè)實施綜合治理，確保實際治理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺同意甲方檢查監(jiān)督;依照住所區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議經(jīng)過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;同意甲方對經(jīng)營治理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住所區(qū)治理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜發(fā)布一次治理費收支賬目;對住所區(qū)的公用設施別得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住所區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;乙方須本著高效、精干的原則在本住所區(qū)設置治理機構和人員 ;建立本住所區(qū)物業(yè)治理檔案并負責及時記載有關變更事情 ;負責測算住所區(qū)治理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)， 嚴格按照甲方審議經(jīng)過的收費標準收取，別得擅自加價;有權根據(jù)甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)治理規(guī)章制度的行為進行處理;TOC\o"1-5"\h\z在治理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)治理檔案及有關資料 ;開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作 ;有權選聘專營公司承擔住所區(qū)物業(yè)治理的專項業(yè)務并支付費用，但別得將住所區(qū)物業(yè)治理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條物業(yè)治理目標和經(jīng)濟指標（一）各項治理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住所區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達到 標準。（二）確保年完成各項收費指標 萬元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取治理費的 %作為經(jīng)營收入。第六條風險抵押（一）乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風險抵押金。（二）乙方完成合同規(guī)定的治理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后 3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。（三）如由于甲方過錯致使本合同別能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。（四）如由于乙方過錯致使合同別能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施（一）在各項治理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，治理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 %獎勵乙方。（二）如該住所區(qū)被評為全國、省、市文明住所小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 元（全國）、 元（省）、 元（市）;獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂 ;如在乙方治理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。（三）假如甲方別完成應負的合同責任，由此而妨礙乙方的承包治理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當賦予補償或承擔相應責任。（四）假如乙方?jīng)]有完成合同責任或治理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴峻的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。（五）由乙方治理別善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或日子嚴峻別便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條合同更改、補充與終止（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。（二）合同規(guī)定的治理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前 3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。（三）合同終止后，乙方可參加甲方的治理招標并在同等條件下優(yōu)先承包治理。第九條其他事項（一）本合同執(zhí)行期間，如遇別可抗拒的自然災難 （臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商、合理分攤。（二）本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4為合同的有效組成部分。（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)治理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商別成的，訴請人民法院解決。甲方： 代表人： 年 月 日乙方： 代表人： 年 月 日2016小區(qū)物業(yè)治理服務協(xié)議書二第一章總則第一條本合同當事人托付方（以下簡稱甲方）： 受托方（以下簡稱乙方）： 依照有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 托付于乙方實行物業(yè)治理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本事情物業(yè)類型： 座降位置： 市 區(qū)建造面積： 平方米; 第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章托付治理事項第四條房屋建造共用部位、共用設施、設備的治理、維修養(yǎng)護。第五條道路、排水管道等公用設施的使用治理和維修養(yǎng)護。第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和治理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第八條交通與車輛停放秩序的治理。第九條維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。第十條治理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;物業(yè)治理綜合服務費;房屋共有部位和共用設施日常維修費 ;停車費;裝璜垃圾清運費。第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出托付時，乙方應同意托付并合理收費。第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并依照情節(jié)輕重，采取批判、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。第三章托付治理期限第十五條托付治理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四章雙方權利義務第十六條甲方權利義務TOC\o"1-5"\h\z代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益 ;制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約 ;審議乙方擬定的物業(yè)治理制度;檢查監(jiān)督乙方治理工作的實施及制度的執(zhí)行事情 ;審定乙方提出的物業(yè)治理服務年度打算、和房屋及設施維修打算 ;按《 市住所小區(qū)物業(yè)治理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)治理;協(xié)助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動 ;業(yè)主和物業(yè)使用人別按規(guī)定交納物業(yè)治理費應承擔違約責任， 甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。第十七條乙方權利義務依照相關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)治理制度 ;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理 ;按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理 ;可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項治理業(yè)務，但別得將本物業(yè)和治理責任轉(zhuǎn)讓給第三方 ;負責編制房屋、附屬建造物、構筑物、設施、設備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護打算和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;負責編制物業(yè)治理年度治理打算、資金使用打算及決算報告 ;每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)布上年度相關治理經(jīng)費的使用事情 ;對本物業(yè)的公用設施別得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方接受后報有關部門批準方可實施;本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、治理用房及物業(yè)治理的全部檔案資料;第五章物業(yè)治理服務質(zhì)量第十八條乙方按《 市一般住所小區(qū)物業(yè)治理服務等級參考標準》中 級服務等級標準實現(xiàn)目標治理，具體詳見附件。第六章物業(yè)治理服務費用第十九條物業(yè)治理綜合服務費住所房屋由乙方按建造面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住所房屋由乙方按建造面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;空置房屋的治理服務費，按全額收取 ;業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列辦法處理：從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。第二十條公共設施日常維修費房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住所每年每平方米 元收取，非住所按每年每平方米 收取，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔 ;大中修費用、更新費用，由乙方制定打算，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔。第二十一條車位使用費由乙方按照《 市區(qū)住所小區(qū)物業(yè)治理停車收費方法》和《住所小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)治理成本。第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方接受。第七章違約責任第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定治理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的治理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。第八章附則第二十六條本合同未盡事宜，能夠甲、乙雙方共同協(xié)商解決。能夠用書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同同時治理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條本合同正本連同附件共 頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)治理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達別到使用功