2018年鹽城地產(chǎn)年報(bào)

2018年鹽城地產(chǎn)年報(bào)2018年是房地產(chǎn)市場的“調(diào)控年"，全國陸續(xù)發(fā)布調(diào)控政策 400余次，這是房地產(chǎn)新周期的重要年份，也是鹽城樓市由“熱"轉(zhuǎn)穩(wěn)的一年。在房地產(chǎn)調(diào)控政策的引領(lǐng)下，鹽城樓市的“燥熱”，投資者的“沖動(dòng)”，都逐漸趨于理性平和?！白顕?yán)調(diào)控”下的2018年樓市，鹽城房子賣的怎樣？鹽城房產(chǎn)網(wǎng)為您解析樓市行情。土地篇：2018年土地市場有所降溫2018年鹽城樓市共成交13幅住宅用地，其中：中海地產(chǎn)繼串場河地王后再度發(fā)力， 3月以成交地價(jià)11270元/就、樓面價(jià)5635元/就摘得城南20180401地塊，一舉成為2018年度單價(jià)地王，該地塊目前已結(jié)轉(zhuǎn)入市，案名“中海?萬錦公館”；世茂于8月以16.36億的總成交價(jià)摘得城南20181401地塊，成為2018年度總價(jià)地王，該地塊目前也已結(jié)轉(zhuǎn)入市，案名“ 世茂璀璨星河”；石榴集團(tuán)與通銀集團(tuán)先后刷新城西地王價(jià)，于 2018年創(chuàng)城西土地成交價(jià)新高。3號(hào)抱塊位置幕牌單世2*17*501江界礎(chǔ)費(fèi)里匡歡業(yè)A帰處可】卍底血印2M21?170701盤吃悅坯辦理二坤止舒北89721羽382018)103開敖尢道親、良比丙甯博地缺36⑻9,112?2IWM詞跆20180⑷1僥海需止、康事料玉便覽以1^587.53?t6￡774&B35?二河予南、托創(chuàng)爵果慣is快3400加痞幽1北栄麥A剎房唯聲汗雯AEJ2司矚％415220180901前瞬耶躋心五fTLljWW^鹽嫌寶威薄業(yè)恥有PR舍司33強(qiáng)M3M2amom寶興嶄園，把庫爵比AS1S決江$迫tiis業(yè)肖陽舍旳H&150仙】2aiai4(n人總溝制、兒莒舅罰很地奧贏卅掘底譽(yù)址有凰總司:ft仙(H酣的曲悴五踴北、秦川爲(wèi)孫1朋衆(zhòng).22MS201S18011哼踏西價(jià)比塊鹽塩〃誦就居堆產(chǎn)評(píng)：塩農(nóng)限2>4相較于2017年，2018年整體成交地塊數(shù)量略微下滑，成交面積相對(duì)持平。2018年鹽城市區(qū)成交土地主要集中于河?xùn)|、城南、城西2018年鹽城市區(qū)各板塊土地成交情況■城庫詞申城再庫t.戍丙■誠口■謝：t74.76供求篇：樓帀趨于理性，各區(qū)域冷熱不均2014年全國樓市陷入低谷，成交下滑； 2016年受多方因素影響，量價(jià)齊升，成交量達(dá)歷史峰值；2017年成交均價(jià)突飛猛進(jìn)，但成交量相對(duì) 2016年下降明顯，供應(yīng)量卻飆升，此階段開始，樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，持續(xù)至今供大于求； 2018年成交均價(jià)環(huán)比2017年上漲15.48%，供應(yīng)成交量相對(duì)上一年持平，整體市場趨于理性。2013-2018年鹽城市區(qū)住宅市場供求量價(jià)情況■2013^■Z014S■2015年■20■2血7年■ 年5QIg?-ZALn

m2018年鹽城樓市住宅市場成交集中在城南和河?xùn)|兩大板塊，板塊內(nèi)在售項(xiàng)目較多，河?xùn)|以剛改成交為主，城南以改善成交為主，作為市場成交的熱點(diǎn)板塊，供求高于其它板塊；城西與城西南板塊緊跟其后，量價(jià)齊升；城北板塊較往年也有明顯的量價(jià)提升。1中南世紀(jì)城1630165439.232中海萬錦園1044132954.223保利幕荊涯80194310.664城西萬達(dá)華府大公館7741235905954J^|.-1173780786.466錦盛豪庭66471195457城西通銀森林公館65678417.838德惠尚書房需苑61569605749城西南香城世家55254500.8310城西南盛世明都54566057.19從成交套數(shù)排行來看，前三名分別為城南的 中南世紀(jì)城、中海?萬錦園及河?xùn)|的保利紫荊公館前十榜單中，城南占4席，河?xùn)|2席，城西3席，城西南1席。中等面積戶型占據(jù)市場主力 小戶型住宅日漸稀缺從成交結(jié)構(gòu)來看，目前110-120就和130-140就面積段為主力去化面積。市場目前主力客戶需求中，剛需及首改仍占據(jù)大比例，同時(shí)改善型客戶也日益增多。20瞬全市成交面幟段占比5.03^6.5.72%9D以下 ■100-110 110-120120-130?130-H0■140-1SO?1ED以上為什么110-140就的戶型面積最受市場購房者們的歡迎？去化最快呢？究其原因，近年來，中國開放二胎政策，越來越多的家庭迎來第二個(gè)孩子，購房者在住房上也就有了更大空間的要求。存量篇：存量較大，未來以去庫存為主截止到2018年12月，鹽城樓市可售存量達(dá) 320.09萬方，較上月上升 3.79%。按照近一年月均去化27.29萬方的量，目前剩余庫存的去化周期為 11.73個(gè)月，存量較大，未來仍將以去庫存為主。

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