土地使用權(quán)合同官方版（7篇）

第29頁共29頁土地使用?權(quán)合同官?方版第?一條本合?同雙方當(dāng)?事人：?出讓方：?中華人民?共和國_?___省?（自治區(qū)?、直轄市?）___?_市（縣?）土地管?理局（以?下簡稱甲?方）法?定地址：?____?_郵政?編碼：_?____?法定代?表人姓名?：___?__職?務(wù)：__?___?受讓方：?____?_（以下?簡稱乙方?）法定?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?法定代表?人姓名：?____?_職務(wù)?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國城鎮(zhèn)國?有土地使?用權(quán)出讓?和轉(zhuǎn)讓暫?行條例》?第四十五?條規(guī)定，?原以劃撥?方式取得?的土地使?用權(quán)發(fā)生?轉(zhuǎn)讓（出?租;抵押?），須先?簽訂土地?使用權(quán)出?讓合同。?乙方因出?售（出租?;抵押）?____?_房產(chǎn)（?或___?__部分?房產(chǎn)），?其使用?范圍內(nèi)（?或相應(yīng)比?例）的土?地使用權(quán)?隨之轉(zhuǎn)讓?（出租抵?押）。雙?方本著自?愿、平等?、有償?shù)?原則，經(jīng)?過協(xié)商，?訂立本合?同。第?二條__?___房?產(chǎn)（地上?建筑物、?其他附著?物）使用?土地位于?____?_，總用?地面積為?____?_。其位?置與四至?范圍如本?合同附宗?地圖所示?。附圖已?經(jīng)甲、乙?雙方確認(rèn)?。乙方?領(lǐng)有該房?產(chǎn)使用范?圍內(nèi)土地?的《中華?人民共和?國國有土?地使用證?》（或批?準(zhǔn)文件）?，具有合?法的土地?使用權(quán)及?房產(chǎn)所有?權(quán)。第?三條乙方?出售（出?租;抵押?）___?__整棟?房產(chǎn);甲?方出讓相?應(yīng)土地的?面積為_?____?房產(chǎn)總用?地面積，?即___?_平方米?。[或?：乙方出?售（出租?;抵押）?____?_房產(chǎn)樓?層___?__層，?建筑面積?____?平方米，?為___?__房產(chǎn)?總建筑面?積的__?__%;?甲方出讓?土地的面?積為__?___房?產(chǎn)總用地?面積的_?___%?，即__?__平方?米。]?本合同項?下出讓的?土地使用?權(quán)與__?___房?產(chǎn)使用范?圍內(nèi)未出?讓的土地?使用權(quán)為?一整體，?系公有的?、不可分?割的，相?鄰各方必?須相互合?作，并根?據(jù)需要為?對方提供?便利條件?。第四?條土地使?用權(quán)出讓?的年限為?____?年，自_?___起?算。第?五條__?___建?筑物（房?產(chǎn)）使用?范圍內(nèi)的?土地，按?原批準(zhǔn)文?件為__?___用?地，乙方?須按國家?確定的用?途、城市?規(guī)劃和建?設(shè)要求使?用土地。?乙方如?改變土地?用途，必?須征得甲?方同意，?重新調(diào)整?土地使用?權(quán)出讓金?，簽訂土?地使用權(quán)?出讓合同?，并辦理?變更登記?手續(xù)。?第六條乙?方按本合?同規(guī)定向?甲方支付?土地使用?權(quán)出讓金?、土地使?用費(fèi)以及?向第三方?轉(zhuǎn)讓時的?土地增值?稅。第?七條本合?同項下的?土地使用?權(quán)出讓金?為每平方?米___?_元人民?幣，總額?為___?_元人民?幣。本?合同經(jīng)雙?方簽字后?____?日內(nèi)，乙?方須以現(xiàn)?金支票或?現(xiàn)金向甲?方支付占?出讓金總?額___?_%共計?____?元人民幣?，作為履?行合同的?定金。?合同簽字?后___?_日內(nèi)（?或乙方出?售房產(chǎn)后?____?日內(nèi)）乙?方應(yīng)付清?給付定金?后土地使?用權(quán)出讓?金余額。?逾期未全?部支付的?，甲方有?權(quán)解除合?同，并可?請求乙方?賠償因違?約造成的?損失。?（或：乙?方出租_?____?房產(chǎn)，每?年應(yīng)以租?金的__?__%抵?交出讓金?，至抵交?完全部出?讓金為止??；颍阂?方抵押_?____?房產(chǎn)后_?___日?內(nèi)，以抵?押所獲貸?款抵交完?給付定金?后土地使?用權(quán)出讓?金余額。?逾期未全?部支付的?，甲方有?權(quán)解除合?同，并可?請求乙方?賠償因違?約造成的?損失。）?第八條?乙方在支?付完全部?土地使用?權(quán)出讓金?后___?_日內(nèi)，?辦理土地?使用權(quán)變?更登記，?更換土地?使用證，?取得土地?使用權(quán)。?第九條?乙方同意?從___?_年開始?按規(guī)定逐?年繳納土?地使用費(fèi)?，繳納的?時間為當(dāng)?年___?_月__?__日。?土地使用?費(fèi)每年每?平方米為?____?元人民幣?。第十?條除合同?另有規(guī)定?外，乙方?應(yīng)在本合?同規(guī)定的?付款日或?付款日之?前，將合?同要求支?付的一切?費(fèi)用匯入?甲方開戶?銀行賬戶?，銀行名?稱：__?___銀?行___?__分行?，賬戶號?____?_。甲?方銀行帳?號如有變?更，應(yīng)在?變更后_?___日?內(nèi)以書面?形式通知?乙方，由?于甲方未?及時通知?此類變更?而造成誤?期付款所?引起的任?何延遲收?費(fèi)，乙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?。第十?一條乙方?依本合同?取得的土?地使用權(quán)?，可依照?國家有關(guān)?規(guī)定進(jìn)行?轉(zhuǎn)讓、出?租;抵押?。房產(chǎn)?所有人在?出售（出?租;抵押?）___?__部分?房產(chǎn)時，?亦就同時?轉(zhuǎn)讓（出?租;抵押?）整棟房?產(chǎn)使用土?地中的出?售（出租?;抵押）?房產(chǎn)占_?____?房產(chǎn)總建?筑面積比?例相同的?土地使用?權(quán)。第?十二條土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓（出?租;抵押?）時，應(yīng)?當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)?讓合同（?租賃合同?;抵押合?同），但?不得違背?中華人民?共和國的?法律、法?規(guī)和本合?同的規(guī)定?，并依照?規(guī)定辦理?轉(zhuǎn)讓（出?租;抵押?）登記。?第十三?條土地出?讓年限屆?滿，土地?使用者可?以申請續(xù)?期，重新?與甲方簽?訂出讓合?同，支付?土地使用?權(quán)出讓金?，并辦理?登記。土?地使用者?不再申請?續(xù)期的，?本合同項?下的土地?使用權(quán)、?地上建筑?物和其他?附著物所?有權(quán)由國?家無償收?回，土地?使用者應(yīng)?依照規(guī)定?辦理注銷?登記并交?還土地使?用證。?第十四條?如果乙方?不能按時?支付任何?應(yīng)付款項?（除出讓?金外）。?從滯納之?日起，每?日按應(yīng)繳?納費(fèi)用的?____?%繳納滯?納金。?第十五條?本合同訂?立、效力?、解釋、?履行及爭?議的解決?均受中華?人民共和?國法律的?保護(hù)和管?轄。第?十六條因?執(zhí)行本合?同發(fā)生爭?議，由爭?議雙方協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?，雙方同?意向__?___仲?裁委員會?申請仲裁?（當(dāng)事人?雙方不在?合同中約?定仲裁機(jī)?構(gòu)，事后?又沒達(dá)成?書面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴）。?第十七條?本合同經(jīng)?雙方法定?代表人（?授權(quán)委托?代理人）?簽字生效?。第十?八條本合?同一式_?___份?簽署，甲?、乙雙方?各執(zhí)__?__份。?第十九?條本合同?于___?_年__?__月_?___日?在中國_?___省?（自治區(qū)?、直轄市?）___?_市（縣?）簽訂。?第二十?條本合同?未盡事宜?，可由雙?方約定后?作為合同?附件。?甲方（蓋?章）：_?____?????????乙方?（蓋章）?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__???法定代表?人（簽字?）：__?___?土地使用?權(quán)合同官?方版（二?）甲方?：乙方?：為確?保___?_年__?__月_?___日?簽定的_?____?（以下稱?主合同）?的履行，?抵押人（?以下簡稱?甲方：）?愿意以其?有權(quán)處分?的房地產(chǎn)?作抵押。?抵押權(quán)人?（以下簡?稱乙方：?）同意接?受甲方的?房地產(chǎn)抵?押。甲?方將房屋?抵押給乙?方時，該?房屋所占?用范圍的?土地使用?權(quán)一并抵?押給乙方?。雙方本?著平等、?自愿的原?則，同意?就下列房?地產(chǎn)抵押?事項訂立?本合同，?共同遵守?。第一?條、甲方?用作抵押?的房地產(chǎn)?座落于_?____?，其房屋?建筑面積?____?_m2，?占地面積?____?_m2，?房產(chǎn)證號?：___?__。?第二條、?甲方保證?上述房地?產(chǎn)權(quán)屬清?楚。若發(fā)?生產(chǎn)權(quán)糾?紛或債權(quán)?債務(wù)，概?由甲方負(fù)?責(zé)清理，?并承擔(dān)民?事訴訟責(zé)?任，由此?給乙方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方負(fù)責(zé)賠?償。第?三條、抵?押房地產(chǎn)?現(xiàn)由__?___使?用。甲?方在抵押?期間對抵?押的房地?產(chǎn)承擔(dān)維?修、養(yǎng)護(hù)?義務(wù)并負(fù)?有保證抵?押房地產(chǎn)?完好無損?的責(zé)任，?并隨時接?受乙方的?檢查監(jiān)督?。在抵?押期間因?使用不當(dāng)?造成毀損?，乙方有?權(quán)要求恢?復(fù)房地產(chǎn)?原狀或提?供給乙方?認(rèn)可的新?的抵押房?地產(chǎn)，在?無法滿足?上述條件?的基礎(chǔ)上?，乙方有?權(quán)要求債?務(wù)人提前?償還本息?。第四?條、抵押?期間，甲?方不得擅?自轉(zhuǎn)讓、?買賣、租?賃抵押房?地產(chǎn)，不?得重復(fù)設(shè)?定抵押，?未經(jīng)乙方?書面同意?，發(fā)生上?述行為均?屬無效。?第五條?、本合同?生效后，?甲、乙任?何一方不?得擅自變?更或解除?合同，需?要變更或?解除本合?同時，應(yīng)?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?達(dá)成書面?協(xié)議，協(xié)?議未達(dá)成?前，本合?同各條款?仍然有效?。第六?條、在抵?押期間，?抵押房地?產(chǎn)被拆遷?改造時，?甲方必須?及時告知?乙方，且?根據(jù)具體?情況，變?更抵押合?同或以房?地產(chǎn)拆遷?受償價款?償還乙方?的本息，?并共同到?登記機(jī)關(guān)?辦理有關(guān)?登記手續(xù)?。第七?條、主合?同期滿，?如甲方不?能償還債?務(wù)本息，?按法定程?序處理抵?押房地產(chǎn)?，清償債?務(wù)本息。?處理抵押?房地產(chǎn)所?得價款不?足以償還?債務(wù)本息?和承擔(dān)處?理費(fèi)用的?，乙方有?權(quán)另行追?索;價款?償還債務(wù)?本息后有?剩余的，?乙方應(yīng)退?還給甲方?。第八?條、抵押?房地產(chǎn)于?本合同生?效后采取?查封、扣?押等財產(chǎn)?保全或者?執(zhí)行措施?的，不影?響抵押權(quán)?的效力。?第九條?、甲方不?履行主合?同債務(wù)或?者發(fā)生甲?乙約定的?實(shí)現(xiàn)抵押?權(quán)的情形?，致使抵?押房地產(chǎn)?被人民法?院依法扣?押的`，?自扣押之?日起乙方?有權(quán)收取?抵押房地?產(chǎn)的孳息?。第十?條、本合?同在雙方?簽字蓋章?后，并經(jīng)?房地產(chǎn)市?場管理部?門登記，?方為有效?。第十?一條、本?合同一式?三份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?房地產(chǎn)市?場管理部?門存檔一?份。第?十二條、?雙方商定?的其它事?項：甲?方（簽章?）：身份?證：乙?方（簽章?）：身份?證：合?同簽定地?點(diǎn)：合?同簽定時?間：__?__年_?___月?____?日土地?使用權(quán)合?同官方版?（三）?贈與人：?受贈人?：贈與?人將其土?地使用權(quán)?贈與受贈?人，經(jīng)雙?方當(dāng)事人?協(xié)商一致?，簽訂本?合同，以?明確雙方?的權(quán)利義?務(wù)。第?一條、贈?與土地位?于___?__，面?積為__?__平方?米。該宗?土地四至?及界址點(diǎn)?座標(biāo)詳見?附件國有?土地使用?證（__?__號）?。第二?條、贈與?人將該宗?土地使用?權(quán)無償贈?與受贈人?個人，歸?受贈人個?人所有。?第三條?、贈與人?與受贈人?于___?_年__?__月_?___日?共同到土?地管理部?門辦理過?戶手續(xù)。?贈與土地?上的建筑?物、附屬?物所有權(quán)?隨之一并?轉(zhuǎn)移。?第四條、?受贈人嚴(yán)?重侵害贈?與人或者?贈與人的?近親屬的?贈與人可?以撤消贈?與.第?五條、一?切與本合?同有關(guān)的?糾紛，首?先由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?，任何一?方可向人?民法院提?起訴訟。?第六條?、本合同?如有未盡?事宜，一?律按照《?中華人民?共和國民?法典》及?有關(guān)規(guī)定?，經(jīng)合同?雙方協(xié)商?一致，作?出補(bǔ)充規(guī)?定，補(bǔ)充?規(guī)定與本?合同具有?同等效力?。第七?條、本合?同正本一?式兩份，?雙方各執(zhí)?一份。?贈與人：?受贈人?：__?__年_?___月?____?_土地?使用權(quán)合?同官方版?（四）?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__為?了加快小?城鎮(zhèn)發(fā)展?步伐，推?進(jìn)城市化?進(jìn)程，根?據(jù)《中華?人民共和?國土地管?理法》、?《中華人?民共和國?土地承包?法》等法?律法規(guī)的?規(guī)定，本?著自愿、?平等、有?償?shù)脑瓌t?，經(jīng)甲乙?雙方友好?協(xié)商，達(dá)?成以下協(xié)?議：一?、位置：?____?_二、?面積：_?____?三、土?地補(bǔ)償標(biāo)?準(zhǔn)：__?___?四、土地?補(bǔ)償金額?：___?__五?、甲方在?本協(xié)議簽?訂之日起?____?日內(nèi)全額?支付乙方?土地補(bǔ)償?款;甲方?按實(shí)際土?地面積支?付乙方補(bǔ)?償款后，?自動收回?該地塊的?使用權(quán);?六、乙?方收到甲?方支付的?補(bǔ)償款之?日起，不?在享受該?地塊的使?用權(quán)，不?得對該地?塊的使用?權(quán)歸屬及?其地上附?著物提出?異議;?七、甲乙?雙方必須?嚴(yán)格按照?協(xié)議內(nèi)容?執(zhí)行，不?得以任何?理由違約?。甲方必?須在規(guī)定?的期限內(nèi)?全額支付?乙方的補(bǔ)?償款，乙?方不得以?任何理由?阻撓該地?塊的具體?使用，若?違約，違?約方自行?承擔(dān)一切?違約責(zé)任?;八、?本協(xié)議自?協(xié)議簽訂?之日起生?效，自補(bǔ)?償款到位?之日起執(zhí)?行;九?、自本協(xié)?議生效后?，甲乙雙?方于__?__年_?___月?簽訂的土?地租賃協(xié)?議自動解?除;十?、本協(xié)議?未盡事宜?由雙方協(xié)?商解決;?十一、?本協(xié)議一?式三份，?____?_政府和?甲乙雙方?各持一份?。甲方?（簽字）?：___?__?????????乙方（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?土地使?用權(quán)合同?官方版（?五）甲?方：__?___?乙方：_?____?為合理?利用土地?資源，甲?方擬將位?于的國有?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓給?乙方，經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)?議：一?、地塊概?況甲方?轉(zhuǎn)讓給乙?方使用的?地塊東西?長___?__米，?南北寬_?____?米，面積?為___?_平方米?。該地塊?的界址為?：___?__（具?體位置及?數(shù)據(jù)詳見?附圖）。?二、轉(zhuǎn)?讓期限?甲方轉(zhuǎn)讓?給乙方使?用的土地?使用期限?為___?_年。具?體以甲方?取得的國?有土地合?法手續(xù)標(biāo)?注的使用?年限為準(zhǔn)?。年后如?需延續(xù)，?則參照國?家出臺的?有關(guān)土地?使用權(quán)延?續(xù)政策執(zhí)?行。三?、土地使?用費(fèi)自?本協(xié)議簽?訂之日起?，乙方一?次性支付?甲方年土?地使用費(fèi)?總計__?__元整?。四、?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?（一）?甲方權(quán)利?和義務(wù)?1、甲方?確認(rèn)并保?證，甲方?有權(quán)轉(zhuǎn)讓?本協(xié)議所?定地塊，?并具有與?乙方簽署?本協(xié)議的?完全能力?。2、?甲方確認(rèn)?并保證，?在乙方實(shí)?際獲得本?協(xié)議所定?地塊的土?地使用權(quán)?之前無任?何抵押、?債權(quán)或債?務(wù)以及民?事糾紛，?不被任何?第三方追?索任何權(quán)?益。3?、在乙方?全額繳納?使用金取?得該地塊?使用權(quán)后?，甲方不?得以任何?理由收回?或轉(zhuǎn)讓給?第三方。?（二）?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、乙?方對該地?塊的使用?要做到合?理規(guī)劃，?永久性建?筑物不得?直接或間?接影響他?人的利益?。如因乙?方的規(guī)劃?使用出現(xiàn)?有關(guān)矛盾?和問題，?由乙方自?行協(xié)調(diào)解?決。2?、該土地?使用權(quán)期?滿后，乙?方有權(quán)在?國家政策?范圍內(nèi)延?續(xù)該地塊?使用權(quán)。?3、如?因國家或?政府規(guī)劃?需征用該?地塊，乙?方在該地?塊上形成?的所有實(shí)?物享有與?國有土地?上拆遷補(bǔ)?償同等價?格的權(quán)利?。五、?任何一方?訂立本協(xié)?議后合并?的，由合?并后的法?人或者其?他組織行?使本協(xié)議?的權(quán)利和?義務(wù)。任?何一方訂?立本協(xié)議?后分立的?，由分立?后的法人?或者其他?組織履行?本協(xié)議的?權(quán)利和義?務(wù)。六?、本協(xié)議?一式兩份?，甲方、?乙方各執(zhí)?一份，自?雙方蓋章?簽字之日?起生效;?本協(xié)議如?有未盡事?宜，經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可另?行達(dá)成書?面協(xié)議作?為本協(xié)議?的組成部?分，與本?協(xié)議具有?同等效力?。附：?地塊情況?明細(xì)表?甲方：_?____?（蓋章）?法定代?表人：_?____?（簽字）?乙方：?____?_（簽字?）__?__年_?___月?____?日土地?使用權(quán)合?同官方版?（六）?出讓方：?____?_法定?代表人：?____?_委托?代理人：?____?_受讓?方：__?___?法定代表?人：__?___?委托代理?人：__?___?根據(jù)__?__市（?縣）國讓?（合）字?（200?）第__?__號《?國有土地?使用權(quán)出?讓合同》?（以下簡?稱《出讓?合同》）?第四十五?條的約定?，出讓人?中華人民?共和國_?___省?（自治區(qū)?、直轄市?）___?_市（縣?）局，與?受讓人_?____?，雙方就?合同中有?關(guān)土地開?發(fā)利用等?未盡事宜?，約定如?下：第?一條受讓?人除按照?《出讓合?同》第十?三條第一?款約定日?期動工建?設(shè)外，同?意在__?__年_?___月?____?日前完成?項目施工?建設(shè)，并?申請竣工?驗(yàn)收。?受讓人按?照《出讓?合同》第?十三條第?二款約定?提出延建?申請，并?經(jīng)出讓人?同意延建?的，其項?目竣工和?申請竣工?驗(yàn)收日期?可按同意?延建的時?間相應(yīng)順?延。第?二條受讓?人同意《?出讓合同?》項下受?讓宗地的?投資總額?不低于_?___萬?元人民幣?。屬于工?業(yè)建設(shè)項?目的，受?讓人同意?《出讓合?同》項下?受讓宗地?的項目固?定資產(chǎn)投?資額不低?于經(jīng)批準(zhǔn)?或登記備?案的萬元?人民幣，?單位用地?面積投資?強(qiáng)度不低?于每公頃?____?萬元人民?幣，項目?固定資產(chǎn)?投資包括?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)備投資?和地價款?等。第?三條受讓?人除按照?《出讓合?同》第十?一條各項?約定履行?外，同意?該受讓宗?地容積率?不低于_?___%?，建筑系?數(shù)不低于?____?%.第?四條屬于?工業(yè)建設(shè)?項目的，?受讓人同?意該受讓?宗地中用?于企業(yè)內(nèi)?部行政辦?公及生活?服務(wù)設(shè)施?的用地不?超過受讓?宗地面積?的___?_%，即?不超過公?頃。受讓?人不得在?受讓宗地?范圍內(nèi)建?造成套住?宅、專家?樓、賓館?、招待所?和培訓(xùn)中?心等非生?產(chǎn)性設(shè)施?。第五?條受讓人?按照《出?讓合同》?第十三條?約定日期?動工建設(shè)?，但已開?發(fā)建設(shè)面?積占建設(shè)?總面積比?例不足三?分之一或?已投資額?占總投資?額不足2?5%，且?未經(jīng)批準(zhǔn)?中止開發(fā)?建設(shè)連續(xù)?滿一年的?，也視為?土地閑置?，出讓人?有權(quán)向受?讓人征收?土地閑置?費(fèi)。第?六條出讓?人、受讓?人雙方同?意將《出?讓合同》?第三十三?條約定的?土地閑置?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定?為相當(dāng)于?出讓宗地?土地使用?權(quán)出讓金?總額的_?___%?，即人民?幣___?_元。?第七條受?讓人因自?身原因終?止該項目?投資建設(shè)?，向出讓?人提出終?止履行《?出讓合同?》并申請?退還土地?的，出讓?人報經(jīng)原?批準(zhǔn)土地?出讓方案?的人民政?府或機(jī)關(guān)?批準(zhǔn)后，?區(qū)分情況?分別按以?下約定退?還除《出?讓合同》?第八條約?定的定金?以外的全?部或部分?土地使用?權(quán)出讓金?（不計利?息），收?回土地使?用權(quán)，但?該宗地范?圍內(nèi)已建?的建筑物?、構(gòu)筑物?不予補(bǔ)償?，出讓人?還可要求?受讓人清?除已建建?筑物、構(gòu)?筑物，恢?復(fù)場地平?整。（?一）受讓?人在《出?讓合同》?約定的動?工建設(shè)日?期屆滿一?年前不少?于___?_日向出?讓人提出?申請的，?出讓人在?扣除定金?后退還受?讓人已支?付的土地?使用權(quán)出?讓金；?（二）受?讓人在合?同約定的?動工建設(shè)?日期超過?一年但未?滿二年，?并在屆滿?二年前不?少于__?__日向?出讓人提?出申請的?，出讓人?應(yīng)在扣除?《出讓合?同》第八?條約定的?定金，并?按照本補(bǔ)?充協(xié)議第?六條約定?征收土地?閑置費(fèi)后?，將剩余?的已付土?地使用權(quán)?出讓金退?還受讓人?。第八?條因自身?原因減少?項目投資?規(guī)模，而?導(dǎo)致部分?建設(shè)用地?空閑，且?具備分割?條件，并?能重新用?于開發(fā)建?設(shè)的，受?讓人須在?項目完成?建設(shè)前_?___日?向出讓人?提出退還?相應(yīng)面積?建設(shè)用地?申請。經(jīng)?市、縣人?民政府批?準(zhǔn)后，出?讓人與受?讓人簽訂?土地使用?權(quán)出讓合?同變更協(xié)?議，由出?讓方收回?相應(yīng)部分?的土地使?用權(quán)，將?所收回土?地對應(yīng)的?土地出讓?金在扣除?相應(yīng)比例?的定金后?，退還給?受讓人。?第九條?受讓人未?能按照《?出讓合同?》第十三?條第一款?約定日期?或第二款?同意延建?所另行約?定日期動?工建設(shè)的?，每延遲?一日，應(yīng)?向出讓人?支付相當(dāng)?于土地使?用權(quán)出讓?金總額_?___‰?的違約金?；造成土?地閑置的?，還應(yīng)當(dāng)?按照本補(bǔ)?充協(xié)議第?六條的約?定支付土?地閑置費(fèi)?。第十?條受讓人?未能按照?本補(bǔ)充協(xié)?議第一條?第一款約?定日期或?第二款同?意延建所?另行約定?日期完成?項目建設(shè)?并申請竣?工驗(yàn)收的?，每延遲?一日，應(yīng)?向出讓人?支付相當(dāng)?于土地使?用權(quán)出讓?金總額‰?的違約金?。第十?一條在項?目竣工驗(yàn)?收后__?__日內(nèi)?，受讓人?應(yīng)向出讓?人提供工?程竣工驗(yàn)?收資料及?項目竣工?決算審計?報告等有?關(guān)資料，?由出讓人?按照《出?讓合同》?第十一條?及本補(bǔ)充?協(xié)議第二?條、第三?條、第四?條約定的?投資額、?投資強(qiáng)度?、土地利?用強(qiáng)度等?指標(biāo)，對?該宗地的?實(shí)際投資?強(qiáng)度、土?地利用強(qiáng)?度等進(jìn)行?復(fù)核。?受讓人實(shí)?際投資強(qiáng)?度、土地?利用強(qiáng)度?不能滿足?雙方約定?的指標(biāo)的?，屬于違?約，出讓?人有權(quán)收?取違約金?，并可要?求受讓人?繼續(xù)履約?。第十?二條項目?投資總額?、固定資?產(chǎn)投資額?和單位用?地面積投?資強(qiáng)度未?達(dá)到本補(bǔ)?充協(xié)議第?二條約定?標(biāo)準(zhǔn)的，?出讓人可?以按照實(shí)?際差額部?分占約定?投資總額?和投資強(qiáng)?度指標(biāo)的?比例，要?求受讓人?支付相當(dāng)?于同比例?土地使用?權(quán)出讓金?的違約金?。第十?三條項目?建筑容積?率、建筑?密度等任?何一項指?標(biāo)低于《?出讓合同?》第十一?條和本補(bǔ)?充協(xié)議第?三條約定?標(biāo)準(zhǔn)的，?出讓人可?以按照實(shí)?際差額部?分占約定?標(biāo)準(zhǔn)的比?例，要求?受讓人支?付相當(dāng)于?同比例土?地使用權(quán)?出讓金的?違約金。?第十四?條工業(yè)建?設(shè)項目的?綠化比例?以及企業(yè)?內(nèi)部行政?辦公及生?活服務(wù)設(shè)?施用地所?占比例等?任何一項?指標(biāo)超過?《出讓合?同》第十?一條和本?補(bǔ)充協(xié)議?第四條約?定標(biāo)準(zhǔn)的?，受讓人?應(yīng)當(dāng)向出?讓人支付?相當(dāng)于土?地使用權(quán)?出讓金總?額___?_%的違?約金，并?自行拆除?相應(yīng)的綠?化和建筑?設(shè)施。?第十五條?在出讓期?限內(nèi)，受?讓人要求?改變《出?讓合同》?規(guī)定的土?地用途等?土地使用?條件的，?雙方同意?按照本條?第___?_款規(guī)定?辦理：?（一）由?出讓人收?回土地使?用權(quán)后，?依法重新?出讓。?（二）按?照《出讓?合同》第?十七條的?約定辦理?改變土地?用途和土?地使用條?件批準(zhǔn)手?續(xù)后，由?受讓人按?照批準(zhǔn)變?更時新舊?土地使用?條件下該?宗地的土?地市場價?格差額補(bǔ)?交土地使?用權(quán)出讓?金。第?十六條【?其他事項?】出讓?人（蓋章?）：__?___???????受讓人?（蓋章）?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__???法定代表?人（簽字?）：__?___?委托代理?人（簽字?）：__?___???委托代?理人（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?土地使?用權(quán)合同?官方版（?七）（?合同編號?：）合?同雙方當(dāng)?事人：?出賣人：?____?_注冊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?委托代理?人：__?___地?址：郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理機(jī)構(gòu)?：注冊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__郵?政編碼：?____?_買受?人（須由?其本人親?自填寫，?并確保所?填聯(lián)系方?式真實(shí)可?靠，以便?能及時取?得聯(lián)系）?：___?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?__??????國籍：_?____?【身份?證】【護(hù)?照】【營?業(yè)執(zhí)照注?冊號】_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?【委托?代理人】?【___?__】姓?名：__?___?????????????????國籍：?____?_地址?：郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?共有人?：姓名?：___?__?????????????????國籍：_?____?【身份?證】【護(hù)?照】【_?____?】【委?托代理人?】【__?___】?姓名：_?____?????????????????國籍?：___?__地?址：郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理機(jī)構(gòu)?：注冊?地址：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?企業(yè)資?質(zhì)證書號?：法定?代表人：?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?鋪達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?項目建設(shè)?依據(jù)。?出賣人以?方式取得?位于、編?號為__?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?土地使用?權(quán)出讓合?同號為_?____?。該地塊?土地面積?為，規(guī)劃?用途為，?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。出?賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上?述地塊上?建設(shè)商鋪?，【現(xiàn)定?名】【暫?定名】_?____?。建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號為?，施工許?可證號為?。__?___。?第二條?商鋪銷售?依據(jù)。?買受人購?買的商鋪?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?商品房】?。預(yù)（銷?）售商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為，商?品房預(yù)售?許可證號?為。__?____?____?____?____?____?_。第?三條買受?人所購商?鋪的基本?情況。?買受人購?買的商鋪?（以下簡?稱該商鋪?，其商鋪?平面圖見?本合同附?件一，編?號以附件?一上表示?為準(zhǔn)）為?本合同第?一條規(guī)定?的項目中?的：地?下一層號?商鋪。?該商鋪平?時作為商?業(yè)用房，?戰(zhàn)時無條?件服從國?家需要。?該商鋪?屬鋼筋混?凝土結(jié)構(gòu)?，建筑層?數(shù)為地下?一層。?該商鋪合?同約定建?筑面積共?平方米，?其中，套?內(nèi)建筑面?積平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?平方米?。第四?條計價方?式與價款?。出賣?人與買受?人約定按?套內(nèi)建筑?面積計算?該商鋪價?款：該?商鋪單價?為（幣）?每平方米?元，總金?額（幣）?千百拾萬?千百__?__拾元?整。第?五條套內(nèi)?建筑面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。?商鋪交付?后，產(chǎn)權(quán)?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按第種方?式進(jìn)行處?理：1?、雙方自?行約定：?（1）?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)，據(jù)實(shí)?結(jié)算房價?款;（?2）產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?的部分，?買受人按?約定的單?價補(bǔ)足房?款;（?3）產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?約定面積?的部分，?出賣人按?約定的單?價返還買?受人。?2、雙方?同意按以?下原則處?理：（?1）面積?誤差比絕?對值在3?%以內(nèi)（?含3%）?的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房價?款;（?2）面積?誤差比絕?對值超出?3%時，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按利率?付給利息?。買受?人不退房?的，產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?時，面積?誤差比在?3%以內(nèi)?（含3%?）部分的?房價款由?買受人補(bǔ)?足;超出?3%部分?的房價款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?約定面積?時，面積?誤差比絕?對值在3?%以內(nèi)（?含3%）?部分的房?價款由出?賣人返還?買受人;?絕對值超?出3%部?分的房價?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。面積?誤差比=?因設(shè)計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第六條公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。鑒于?人防工程?的特殊性?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?不予計價?，雙方同?意對產(chǎn)權(quán)?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異部?分互不找?補(bǔ)。第?七條付款?方式及期?限。買?受人按下?列第種方?式按期付?款：1?、一次性?付款買?受人在_?___年?____?月___?_日前付?清全部房?價款的，?出賣人給?予買受人?占付款金?額%的優(yōu)?惠，即實(shí)?際付款額?為（__?__幣）?____?千百拾萬?千百拾元?整。2?、分期付?款買受?人應(yīng)當(dāng)按?以下時間?如期將房?價款當(dāng)面?交付出賣?人或匯入?出賣人指?定的銀行?（帳戶名?稱：__?___????????，帳?號：__?___）?（1）?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房價款的?%，計（?____?幣）千百?拾萬千百?____?拾元整;?（2）?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房價款的?____?%，計（?____?幣）千百?拾萬千百?____?拾元整。?3、按?揭付款?（1）買?受人應(yīng)于?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房價款的?____?%，計（?____?幣）千百?拾萬千百?____?拾元整;?（2）?買受人應(yīng)?于___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_%，計?（___?_幣）千?百拾萬千?百___?_拾元整?;（3?）買受人?付清前述?首付款后?，應(yīng)按銀?行要求持?有關(guān)材料?于___?_年__?__月_?___日?前到銀行?辦妥按揭?貸款手續(xù)?。4、?其他方式?第八條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?。1、?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時間付款?，按下列?方式處理?：按逾?期時間，?分別處理?（不作累?加）（?1）逾期?在日之內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?（2）逾?期超過日?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計應(yīng)?付款的%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之（?該比率應(yīng)?不小于第?（1）項?中的比率?）的違約?金。2?、買受人?未按銀行?要求持有?關(guān)材料按?時到銀行?辦妥按揭?貸款手續(xù)?的，視為?未按本合?同規(guī)定的?時間付款?，按本條?第一款承?擔(dān)違約責(zé)?任。3?、經(jīng)過銀?行審查后?，銀行不?能為買受?人提供貸?款或不能?提供足額?貸款的，?買受人應(yīng)?自銀行作?出此決定?之日起日?內(nèi)自行向?出賣人付?清房款;?否則，買?受人應(yīng)按?本條第一?款承擔(dān)未?按時付款?的違約責(zé)?任。第?九條交付?期限。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前，依?照國家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將具備下?列第種條?件，并符?合本合同?約定的商?鋪交付買?受人使用?：1.?該商鋪經(jīng)?驗(yàn)收合格?。2.?該商鋪經(jīng)?綜合驗(yàn)收?合格。?3.該商?鋪經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收?合格。?4.該商?鋪取得商?品住宅交?付使用批?準(zhǔn)文件。?5._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。但?如遇下列?特殊原因?，除雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，出?賣人可據(jù)?實(shí)予以延?期：1?、遭遇不?可抗力，?且出賣人?在發(fā)生之?日起日內(nèi)?通知買受?人的;?2、因重?大政策性?影響或其?他特殊情?況，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?日內(nèi)通知?買受人的?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?條出賣人?逾期交房?的違約責(zé)?任。除?本合同第?九條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?鋪交付買?受人使用?，按下列?方式處理?：按逾?期時間，?分別處理?（不作累?加）（?1）逾期?不超過日?，自本合?同第九條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房價款?萬分之的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?（2）逾?期超過日?后，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人解?除合同的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買?受人解除?合同通知?到達(dá)之日?起天內(nèi)退?還全部已?付款，并?按買受人?累計已付?款的%向?買受人支?付違約金?。買受人?要求繼續(xù)?履行合同?的，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同第九條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房價款?萬分之（?該比率應(yīng)?不小于第?（1）項?中的比率?）的違約?金。第?十一條規(guī)?劃、設(shè)計?變更的約?定。經(jīng)?規(guī)劃部門?批準(zhǔn)的規(guī)?劃變更、?設(shè)計單位?同意的設(shè)?計變更或?人防工程?特殊需要?導(dǎo)致下列?影響到買?受人所購?商鋪質(zhì)量?或使用功?能的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?在有關(guān)部?門批準(zhǔn)同?意之日起?____?日內(nèi)，書?面通知買?受人：?（1）該?商鋪結(jié)構(gòu)?形式、戶?型、空間?尺寸、朝?向;（?2）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?買受人?有權(quán)在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?做出是否?退房的書?面答復(fù)。?買受人在?通知到達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)未作書?面答復(fù)的?，視同接?受變更。?出賣人未?在規(guī)定時?限內(nèi)通知?買受人的?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人提出退?房要求之?日起天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣?人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。_?____?。第十?二條交接?。商鋪?達(dá)到交付?使用條件?后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書?面通知買?受人辦理?交付手續(xù)?。雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交?接時，出?賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合?同第九條?規(guī)定的證?明文件，?并簽署房?屋交接單?。出賣人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，買受?人有權(quán)拒?絕交接，?由此產(chǎn)生?的延期交?房責(zé)任由?出賣人承?擔(dān)。由?于買受人?原因，未?能按期交?付的，視?為交付，?房屋損毀?滅失的風(fēng)?險歸買受?人，基于?該房屋產(chǎn)?生的物業(yè)?管理等費(fèi)?用由買受?人承擔(dān)。?第十三?條出賣人?保證銷售?的商鋪沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?。因出賣?人原因，?造成該商?鋪不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?由出賣人?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十四條?出賣人關(guān)?于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違?約責(zé)任。?出賣人?交付使用?的商鋪的?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方?約定（附?件二）的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有?權(quán)要求出?賣人按照?下述第_?____?種方式處?理：1?、出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價?。2、?經(jīng)雙方選?定的鑒定?部門確認(rèn)?后，由出?賣人在合?理期限內(nèi)?恢復(fù)到約?定標(biāo)準(zhǔn)，?或賠償差?價。3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十五條出?賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運(yùn)行的?承諾。?出賣人承?諾與該商?鋪正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑按?以下日期?達(dá)到使用?條件：?1.供水?、供電在?房屋交付?時即達(dá)到?使用條件?;2.?電梯，空?調(diào)在房屋?交付后日?內(nèi)達(dá)到使?用條件;?3.其?它：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?如果在規(guī)?定日期內(nèi)?未達(dá)到使?用條件，?雙方同意?按以下方?式處理：?1._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十六條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?。出賣?人應(yīng)當(dāng)在?商鋪交付?使用后日?內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登?記需由出?賣人提供?的資料報?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案?。如