贈(zèng)與協(xié)議房屋

贈(zèng)與協(xié)議房屋一、定義贈(zèng)與協(xié)議房屋是指以贈(zèng)與方式獲得的居住房屋，即出讓人向受贈(zèng)人無償轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)并辦理相關(guān)手續(xù)的行為。二、法律依據(jù)中國(guó)民法典第一千零三十一條規(guī)定：“贈(zèng)與是出讓人不向受贈(zèng)人收取任何報(bào)酬，將財(cái)產(chǎn)權(quán)利贈(zèng)與受贈(zèng)人所作的法律行為。受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)接受出讓人的贈(zèng)與?！比?、贈(zèng)與協(xié)議的要件贈(zèng)與協(xié)議應(yīng)當(dāng)在以下情況下成立：1.意思表示出讓人和受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)具備清晰的贈(zèng)與意愿，并在書面協(xié)議上進(jìn)行明確的表達(dá)。2.無償性質(zhì)贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)是無條件、無償?shù)摹?.具備贈(zèng)予的財(cái)產(chǎn)出讓人應(yīng)當(dāng)獲得該房屋的合法所有權(quán)，并能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.協(xié)議的書面形式贈(zèng)與協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，并簽署相關(guān)法律文件。四、贈(zèng)與協(xié)議的辦理1.協(xié)議的起草受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)擬定贈(zèng)與協(xié)議書，明確贈(zèng)予的房屋的相關(guān)信息和贈(zèng)與條件，并申請(qǐng)出讓人與自己簽署贈(zèng)與協(xié)議。2.房屋權(quán)屬的核實(shí)出讓人在簽署協(xié)議前應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)和相關(guān)權(quán)屬證件，確保出讓人有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán)，并將證件復(fù)印件交給受贈(zèng)人。3.協(xié)議的簽署出讓人和受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在法律適用的條件下進(jìn)行協(xié)議的簽署。4.協(xié)議的備案受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)將簽署好的贈(zèng)與協(xié)議的原件提交到有關(guān)部門備案。5.房屋權(quán)屬的變更贈(zèng)與協(xié)議的簽署完成后，出讓人應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)屬的變更，受贈(zèng)人成為該房屋的合法所有人。五、贈(zèng)與協(xié)議的注意事項(xiàng)1.房屋抵押如果該房屋有抵押，贈(zèng)與協(xié)議簽訂前必須要進(jìn)行解押。2.稅費(fèi)問題贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)需要向國(guó)家繳納稅費(fèi)，贈(zèng)與協(xié)議簽署時(shí)需要注意稅費(fèi)問題。3.不動(dòng)產(chǎn)登記贈(zèng)與協(xié)議簽署完成后，需要及時(shí)將該房屋進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，確保房屋信息能夠得以公示。六、總結(jié)贈(zèng)與協(xié)議房屋是一種由出讓人向受贈(zèng)人無償轉(zhuǎn)讓居住房屋所有權(quán)并辦理相關(guān)手續(xù)的法律行為。其要求意思表示清晰、無償性質(zhì)、出讓人具備贈(zèng)予的財(cái)產(chǎn)、協(xié)議的書面形