物業(yè)租賃合同(一)

Word文檔僅供參考物業(yè)租賃合同（一）出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方） ：___________________中文：_____________________________________英文：_____________________________________地址：_________市________區(qū)_______街_____號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照／注冊(cè)號(hào)碼： _______________________電話：_____________________________________傳真： ____________________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方） :____________________中文：_____________________________________英文：_____________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照／注冊(cè)號(hào)碼： _______________________地址：___________市______區(qū)______街____號(hào)電話：_____________________________________傳真：_____________________________________甲乙雙方依照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及 ________市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同。第一條 物業(yè)名稱、地址、面積大廈是由甲方興建坐落 ____市______區(qū)_______街____號(hào)的_______結(jié)構(gòu)大廈。乙方承租該大廈第____層_______型_______單位（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）。該物業(yè)建筑面積為 _______平方米,詳見(jiàn)平面圖。第二條 甲方同意依照下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方情愿承租。第三條 該物業(yè)內(nèi)部之所有物該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開(kāi)始之日起,一并交付乙方使用,租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費(fèi)用,該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備（清單見(jiàn)本合同附件）。第四條 租金及租賃期限1．甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣 _______元；租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書(shū)之日起第十四天開(kāi)始 ,共計(jì)_____年。甲方須于_______年___月___日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書(shū) ,如甲方遇下列特別緣故可延期交付該物業(yè) ,而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期緣故書(shū)面通知乙方。1）人力不可抗拒的自然災(zāi)難或其他事故；2）施工過(guò)程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)咨詢題；3）其他非甲方所能操縱的因素；4）承建商的延誤；5）市政項(xiàng)目配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤；6）政府部門(mén)延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件；7）圖紙更改；8）無(wú)法預(yù)見(jiàn)的意外事件；9）為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤；10）自來(lái)水、電力、煤氣、熱電部門(mén)未能按時(shí)接通。2．租金不包括治理費(fèi)、市政設(shè)施使用費(fèi)、電話費(fèi)及其他費(fèi)用。3．租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起十四天內(nèi)繳付；以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金 ,每逾期一日,乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳Word文檔僅供參考付違約金。第五條 治理費(fèi)1．租金不包括有關(guān)該物業(yè)的治理費(fèi)。治理費(fèi)由乙方按該物業(yè)治理公約的規(guī)定 ,向甲方或甲方聘任的治理公司繳付。治理費(fèi)每月繳付一次 ,首月治理費(fèi)于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起十四天內(nèi)繳付,以后于每月的第一天繳付。逾期繳付治理費(fèi),每逾期一日,乙方應(yīng)當(dāng)按月治理費(fèi)的百分之三向甲方或甲方聘任的治理公司繳付違約金。2．甲方及／或其聘任的治理公司有權(quán)依照該物業(yè)治理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整治理費(fèi)應(yīng)按時(shí)繳付新調(diào)整的治理費(fèi) ,不得異議。

,乙方3．若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能操縱的緣故導(dǎo)致治理服務(wù)終止或受阻礙,乙方不得拒交治理費(fèi)。第六條 市政設(shè)施使用費(fèi)、水、電、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)及其他市政設(shè)施使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方逾期繳付而被有關(guān)部門(mén)停水、電、煤氣、停止電話 ,后果由乙方自負(fù)。第七條 保證金1．乙方應(yīng)于簽署本合同時(shí)向甲方支付人民幣 _______元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起十四天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：1）三個(gè)月租金保證金；2）三個(gè)月治理費(fèi)保證金；3）水費(fèi)保證金；4）電費(fèi)保證金；5）電話費(fèi)保證金。甲方有全權(quán)決定以上 （2）至（5）項(xiàng)保證金的金額及增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金項(xiàng)目。在乙方交付上述保證金時(shí) ,定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一部分。2．若甲方調(diào)整治理費(fèi),保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整,乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證金的差額。3．定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款 ,甲方可于定金及／或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開(kāi)支。金不足補(bǔ)償甲方損失及所支付的開(kāi)支 ,乙方應(yīng)支付差額給甲方。

若定金及／或保證4．在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下

,甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本合同提早解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計(jì)清及扣除乙方拖欠甲方款項(xiàng)之日（以后者為準(zhǔn)）三十天內(nèi) ,將保證金或其余款無(wú)息返還給乙方。第八條 該物業(yè)用途乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變?cè)撐飿I(yè)用途。第九條 不得分租未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。第十條 裝修及改建1．未經(jīng)甲方書(shū)面同意 ,乙方不得對(duì)該物業(yè)進(jìn)行任何擴(kuò)建或改建、裝修及／或改變?cè)撐飿I(yè)的外觀及結(jié)構(gòu),或改變及／或增加固定設(shè)備。乙方獲準(zhǔn)進(jìn)行裝修及改建時(shí) ,應(yīng)事先將設(shè)計(jì)圖紙交甲方審批同意 ,遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費(fèi)用（包括但不限于甲方審批設(shè)計(jì)圖紙的費(fèi)用）由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期滿后 ,乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無(wú)償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀 ,所有費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。Word文檔僅供參考2．若乙方對(duì)該物業(yè)作出的改動(dòng)、擴(kuò)建或拆除,因違反政府法規(guī),被政府有關(guān)部門(mén)要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時(shí),不論事先是否已獲得甲方同意,均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。第十一條 保險(xiǎn)乙方必須于收到甲方交付使用通知書(shū)之日起十四日內(nèi)自費(fèi)向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為該物業(yè)購(gòu)買(mǎi)有關(guān)的保險(xiǎn) ,險(xiǎn)種及保額由甲方確定。第十二條 正常使用及維修該物業(yè)1．乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備 ,如發(fā)覺(jué)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞 ,應(yīng)及時(shí)通知甲方,否則甲方無(wú)須上門(mén)維修。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè) ,因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害的 ,乙方負(fù)責(zé)賠償。2．因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù),并負(fù)責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項(xiàng)目的費(fèi)用：1）排水管、廁所、化糞池的清理疏通；2）飲用水池清洗及垃圾池清理；3）門(mén)窗玻璃及小五金的更換,分電表或分電表的表內(nèi)電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換；4）室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾；5）因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費(fèi)。3．除以上規(guī)定外 ,乙方亦須自費(fèi)負(fù)責(zé)愛(ài)護(hù)及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物（包括但不限于本合同附件列出之所有物） 。乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞 ,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。4．甲方有權(quán)依照需要于發(fā)給乙方事先通知后 ,于任何時(shí)候進(jìn)入及視察該物業(yè) ,記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進(jìn)行任何檢查、 測(cè)量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對(duì)該物業(yè)進(jìn)行本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的維修或其他工程 ,甲方可單方面強(qiáng)制維修或進(jìn)行施工 ,乙方必須充分合作,有關(guān)施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條 愛(ài)護(hù)該物業(yè)1．乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費(fèi)負(fù)責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài) ,要愛(ài)護(hù)和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物 ,并于租賃期滿或本合同提早解除時(shí)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。2．乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害,致使甲方遭受損失,乙方應(yīng)全額賠償。3．因乙方的行為或過(guò)失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、 煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀 ,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀 ,有關(guān)賠償、費(fèi)用及開(kāi)支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。4．乙方應(yīng)采取一切防范措施,使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴、臺(tái)風(fēng)等或其他類似的破壞。第十四條 甲方緊急進(jìn)入該物業(yè)如遇火警或其他緊急情況 ,甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準(zhǔn)進(jìn)人該物業(yè)滅火及愛(ài)護(hù)財(cái)物。第十五條 服從法規(guī)及治理公約1．甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)治理的各項(xiàng)規(guī)定 ,同意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)治理機(jī)關(guān)的監(jiān)督、治理。2．乙方須遵守及服從該物業(yè)治理公約或依照治理公約制訂的治理規(guī)則（以下一并簡(jiǎn)稱“治理公約”）。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。Word文檔僅供參考第十六條 乙方賠償損失1．如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失

（不論是財(cái)物或人身

,有意或過(guò)失）,均由乙方賠償。2．所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過(guò)錯(cuò)及行為

,均視為乙方的過(guò)錯(cuò)及行為

,乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。第十七條 甲方有權(quán)招租等在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi),甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認(rèn)為需要張掛的資料,乙方不得提出異議或干涉。第十八條 合同解除1．如發(fā)生下列任何情況：1）乙方逾期14天仍未繳付（不論甲方曾否催交）租金及／或治理費(fèi)及／或其他本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)繳費(fèi)用；（2）乙方違反本合同的任何條款 ,經(jīng)甲方指出后 20天未改正的；（3）乙方破產(chǎn)或清盤(pán)或無(wú)力償還其債務(wù)；甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書(shū)面形式解除本合同 ,本合同的解除將不阻礙甲方所有在本合同項(xiàng)下向乙方請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。 甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開(kāi)支。2．如發(fā)生上述情況的（1）或（2）,甲方有權(quán)終止向乙方提供治理服務(wù)及市政設(shè)施如水、電、煤氣等,直至上述情況完全糾正為止。3．租賃期內(nèi)

,如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同

,乙方除賠償甲方的損失外

,還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。第十九條 交還該物業(yè)1．如甲方依照本合同條款解除本合同 ,乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時(shí)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方（除本合同另有規(guī)定外） ,一切有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。2．如甲方因任何理由無(wú)法將解除本合同的通知送達(dá)乙方

,或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及／或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方,或不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款,甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀,甲方無(wú)須對(duì)此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費(fèi)用。3．甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣(mài) ,所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后 ,將余額退還乙方。 甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進(jìn)行變賣(mài)。乙方不得對(duì)甲方變賣(mài)物品所得款項(xiàng)提出異議。4．租賃期滿后,乙方應(yīng)自費(fèi)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方遷出該物業(yè),及不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款,甲方有權(quán)按本條處理。

,若乙方拒絕5．租賃期屆滿或本合同解除之日 ,雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備損壞的,應(yīng)在乙方保證金中扣除 ,不足部分,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

,如發(fā)覺(jué)有6．甲乙雙方在此同意和聲明,在租賃期滿或本合同解除時(shí),甲方無(wú)任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。第二十條 支付違約金本合同項(xiàng)下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后三日內(nèi)付清 ,否則按逾期付租金的條款處理。Word文檔僅供參考第二十一條 不可抗力如因不可抗力的緣故 ,造成本合同無(wú)法履行時(shí) ,甲、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任。第二十二條 稅費(fèi)甲、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔(dān)的登記費(fèi)、印花稅及／或其他費(fèi)用及稅項(xiàng)。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國(guó)有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費(fèi)用及稅項(xiàng)。第二十三條 通知1．甲方依照本合同發(fā)出任何通知給乙方,應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,經(jīng)郵局將通知書(shū)寄出48小時(shí)后,視為送達(dá)。如乙方更改通訊地址,必須書(shū)面通知甲方。2．所有乙方依照本合同發(fā)出給甲方的通知 ,必須以甲方實(shí)際收到通知方視為送達(dá)。第二十四條 適用法律及爭(zhēng)議解決1．本合同的訂立、變更、解除、終止、爭(zhēng)議解決均依照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和地點(diǎn)政府有關(guān)規(guī)定,并受其制約。2．甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議 ,應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決 ,協(xié)商不成時(shí),雙方可按下列第（ ）項(xiàng)方式解決：1）申請(qǐng)___________仲裁委員會(huì)仲裁；2）依法向人民法院起訴。第二十五條 其他1．甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí) ,雙方均具有完全行為能力 ,對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚、明白 ,并情愿按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方 ,違約的一方情愿同意。2．本合同的